Stanovy Bytové družstvo Machkova 2127, 2128, 2129 STANOVY. Bytového družstva Machkova 2127, 2128, 2129 ze dne I. ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ

Transkript

1 STANOVY Bytového družstva Machkova 2127, 2128, 2129 ze dne I. ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ BYTOVÉ DRUŽSTVO Článek 1 Pojem, účel založení, název, sídlo, vznik 1) Bytové družstvo Machkova 2127, 2128, 2129 (dále též jen družstvo ) je založeno za účelem uspokojování potřeb a zájmů svých členů v oblasti bydlení. Je společenstvím oprávněných nájemců bytů v domě č.p na parcele č. 3042/12 v katastrálním území Chodov, obec Praha, to vše zapsané na listu vlastnictví č (dále též jen dům č.p ), bytů v domě č.p na parcele č. 3042/13 v katastrálním území Chodov, obec Praha, to vše zapsané na listu vlastnictví č (dále též jen dům č.p ) a bytů v domě č.p na parcele č. 3042/14 v katastrálním území Chodov, obec Praha, to vše zapsané na listu vlastnictví č (dále též jen dům č.p ) založeným za účelem koupě domu č.p. 2127, 2128, 2129 včetně stavební parcely č. 3042/12, 3042/13, 3042/14, jeho správy, užívání a údržby s cílem transformace na společenství vlastníků bytů ve smyslu zákona č. 72/1994 Sb. v platném znění (Zákon o vlastnictví bytů). 2) Družstvo přijalo název Bytové družstvo Machkova 2127, 2128, ) Sídlem družstva je Praha 4, Machkova 2128, PSČ ) Družstvo vzniká dnem zápisu do obchodního rejstříku a je zakládáno na dobu neurčitou. 5) Řídícím právním předpisem pro tyto stanovy je zákon č. 513/1991 Sb. v platném znění (Obchodní zákoník). Článek 2 Předmět činnosti 1) Předmětem činnosti družstva je pronájem bytů a nebytových prostor a poskytování základních služeb spojených s užíváním bytů, nebytových prostor a společných prostor v domě č.p. 2127, 2128, 2129 v majetku družstva. Dále je předmětem činnosti (přímo či zprostředkovaně) zabezpečování provozu, správy, údržby a oprav včetně investic bytového a nebytového fondu ve vlastnictví družstva a včetně pozemků ve vlastnictví družstva nebo členů družstva. Účelem této činnosti není dosažení zisku. 2) Předmět činnosti družstva nad rámec uvedený v předchozím odstavci je možno rozšiřovat, měnit nebo rušit pouze rozhodnutím členské schůze družstva. Str. 1

2 Článek 3 Postavení družstva a jeho členů 1) Družstvo je právnickou osobou, vystupuje v právních vztazích svým jménem a za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem. 2) Při své činnosti se družstvo řídí platnými právními předpisy, zejména zákonem č. 40/1964 Sb. v platném znění (Občanský zákoník), zákonem č. 513/1991 Sb. v platném znění (Obchodní zákoník), zákonem č. 72/1994 Sb. v platném znění (Zákon o vlastnictví bytů), prováděcími předpisy a vnitrodružstevními předpisy. 3) Členové družstva neručí za závazky družstva, mají však na základě rozhodnutí členské schůze vůči družstvu do určité výše uhrazovací povinnost přesahující základní členský vklad na krytí ztrát družstva, maximálně do výše trojnásobku základního členského vkladu (viz 222 odst. 2 zákona č. 513/1991 sb., Obchodní zákoník, ve znění pozdějších předpisů). VNITRODRUŽSTEVNÍ PŘEDPISY Článek 4 Stanovy 1) Stanovy družstva (dále též jen stanovy ) jsou základním vnitrodružstevním předpisem, který přijímá ustavující schůze družstva. 2) O změně stanov rozhoduje členská schůze. Ke změně stanov je třeba, aby rozhodnutí bylo přijato dvěma třetinami členů přítomných na členské schůzi, která musí být výslovně k přijetí změny stanov svolána. Článek 5 Další vnitrodružstevní předpisy Pokud nejsou vnitrodružstevní vztahy upraveny obecně závaznými předpisy ani stanovami, může družstvo v rámci své působnosti rozhodnutím orgánů družstva tyto vztahy upravit vnitřními předpisy a usneseními. II. ČLENOVÉ DRUŽSTVA PODMÍNKY, VZNIK A ZÁNIK ČLENSTVÍ Článek 6 Podmínky členství 1) Členem družstva se může stát právnická osoba nebo fyzická osoba. 2) Při založení družstva může být členem družstva pouze fyzická osoba, která je řádným nájemcem (společným nájemcem) bytu v domě č.p. 2127, 2128, 2129, podala písemnou členskou přihlášku, ke dni podání členské přihlášky nemá dluh na nájemném za užívání bytu a službách spojených s užíváním bytu, ke dni podání členské přihlášky splatí zápisné, základní členský vklad, příspěvek na nedělitelný fond ve výši dle čl. 45 odst. 2 4 stanov a současně se zaváže splatit další členský vklad dle čl. 45 odst. 5 stanov. Společným nájemcům bytu Str. 2

3 může vzniknout pouze společné členství v družstvu. Společní členové platí společně jedno zápisné, základní členský vklad, příspěvek na nedělitelný fond a členský podíl. Článek 7 Členská přihláška Členská přihláška k přijetí za člena družstva musí být podána písemně představenstvu družstva, při založení družstva ustavující členské schůzi. Zápisné musí být splaceno ke dni podání členské přihlášky. Členská přihláška musí obsahovat: a) výslovné označení, že se jedná o přihlášku do bytového družstva nájemců s názvem a sídlem dle čl. 1 stanov, b) jméno, příjmení, rodné číslo a adresu osoby, která o přijetí za člena žádá (dále též jen žadatel ), v případě vzniku společného členství v družstvu i jméno, příjmení, rodné číslo a adresu společných členů, c) souhlas všech osob, které takto poskytly své osobní údaje, s evidencí osobních údajů pro potřeby družstva, družstvo může poskytnout osobní údaje osob v souladu se zákonem č. 101/2000 Sb. o ochraně osobních údajů d) v případě zakládajícího člena doložení skutečnosti, že žadatel je oprávněným nájemcem bytu v domě č.p. 2127, 2128, 2129 a prohlášení o tom, že ke dni podání členské přihlášky nemá dluh na nájemném za užívání bytu a službách spojených s užíváním bytu, e) prohlášení o tom, že žadatel je seznámen se stanovami, případně dalšími vnitrodružstevními předpisy a bude se jimi řídit, v případě společného členství i identické prohlášení společných členů, f) závazek žadatele splatit základní členský vklad, příspěvek na nedělitelný fond a členský podíl výší a způsobem dle čl. 45 stanov, g) místo podpisu a datum podpisu členské přihlášky, h) podpis žadatele, v případě vzniku společného členství i podpisy společných členů. Článek 8 Vznik členství 1) Při splnění podmínek uvedených v čl. 6 a 7 stanov vzniká členství: a) při založení družstva dnem vzniku družstva, b) za trvání družstva: ba) přijetím za člena na základě členské přihlášky dle předchozího článku, bb) převodem členství, bc) přechodem členství, bd) jiným zákonným způsobem. 2) Za trvání družstva rozhoduje o přijetí žadatele, nájemce nečlena družstva, za člena členská schůze podle zásad upravených stanovami v nejbližším termínu, ve kterém se členská schůze od podání přihlášky koná za předpokladu, že přihláška byla podána alespoň 30 dnů před termínem konání členské schůze. Není-li termín splněn, může o přijetí rozhodnout následující členská schůze. O rozhodnutí členské schůze družstvo žadatele písemně vyrozumí. Pokud není žadatel přijat za člena družstva, vrátí mu družstvo všechny jeho platby družstvu do 30 dnů od zamítavého rozhodnutí. Str. 3

4 3) Členství v družstvu lze převést na jinou fyzickou nebo právnickou osobu splňující podmínky dle stanov, případně na manžele. Členství v družstvu tak může vzniknout na základě dohody o převodu práv a povinností spojených v členstvím v družstvu. Do doby, než bude splacen členský podíl původního člena, musí být dohoda uzavřena písemně a musí obsahovat závazek nového člena splatit členský podíl výší a způsobem dle čl. 45 odst. 5 stanov. Členství vzniká dnem účinnosti smlouvy nebo pozdějším dnem ve smlouvě uvedeným. Účinky převodu nastávají dnem doručení smlouvy družstvu nebo pozdějším dnem ve smlouvě uvedeným. Dohoda o převodu práv a povinností spojených s členstvím nepodléhá souhlasu orgánů družstva. Dohoda o převodu práv a povinností spojených s členstvím v družstvu nenahrazuje dohodu o výměně bytu. 4) Zemře-li člen družstva - nájemce bytu a nejde-li o byt ve společném nájmu a společné členství, přechází smrtí člena jeho členství a nájem bytu na toho dědice, kterému připadl členský podíl. Dědic je povinen prokázat nabytí dědictví a může požádat o členství v družstvu. Dědic, který nepožádá o členství v družstvu a nestane se jeho členem, má nárok na vypořádací podíl člena, jemuž členství smrtí zaniklo. Nabude-li dědictvím členská práva a povinnosti více osob, vznikne jim společné členství pouze v případě, že společnými dědici jsou manželé. V ostatních případech, pokud nedojde mezi společnými dědici k dohodě, vznikne členství v družstvu té osobě, kterou určí soud rozhodnutím o vypořádání mezi dědici. Článek 9 Společné členství manželů Manželům jako společným nájemcům, kteří splňují podmínky výše uvedené, vzniká v družstvu společné členství. Společné členství manželů v družstvu vznikne i v případě, že za trvání manželství vznikne jednomu ze členů, který je členem družstva, právo na uzavření smlouvy o nájmu bytu v domě č.p. 2127, 2128, Ze společného členství jsou manželé oprávněni i povinni nerozdílně. Společné členství manželů nevznikne, bylo-li společné jmění manželů za trvání manželství zrušeno nebo tehdy, jestliže manželé spolu trvale nežijí. Článek 10 Splynutí členství Jestliže člen získá v družstvu další členství, např. z důvodu dědictví, převodem práv a povinností či jiným zákonným způsobem, vyzve družstvo člena, aby provedl některou z dispozic se získaným členstvím podle zákona či stanov. Jestliže člen nevykoná tuto dispozici do tří měsíců od výzvy družstva, splyne takto získané členství v členství jediné. Článek 11 Přeměna a rozdělení členství 1) K přeměně členství dochází zejména v těchto případech: a) společné členství manželů se mění na samostatné členství jednoho z nich, b) společné členství se převodem členských práv a povinností mění na samostatné členství nového člena, c) samostatné členství se převodem členských práv a povinností na jednoho z manželů za trvání manželství mění na společné členství manželů, d) samostatné členství zůstavitele se mění na společné členství manželů. Str. 4

5 2) K rozdělení členství dochází v případech rozdělení družstva nebo vyčlenění části družstva nebo k převodu jeho majetku. 1) Členství v družstvu zaniká: a) písemnou dohodou o ukončení členství, b) převodem práv a povinností člena, c) vystoupením, d) vyloučením, e) smrtí člena, f) zánikem družstva, g) jiným zákonným způsobem. Článek 12 Zánik členství a majetkové vypořádání 2) Při zániku členství písemnou dohodou, vystoupením a vyloučením má dosavadní člen nárok na vypořádací podíl. V případě smrti člena družstva má tento nárok dědic zůstavitele, nestane-li se členem družstva. Při převodu členství je vzájemné vypořádání předmětem smlouvy o vypořádání členství. 3) Vypořádací podíl se určí součtem základního členského vkladu a členského podílu dosavadního člena či společných členů. Zápisné a příspěvek na nedělitelný fond se do vypořádacího podílu nezapočítávají. 4) Nárok na vypořádací podíl je splatný uplynutím tří měsíců od schválení účetní závěrky za rok, v němž členství zaniklo a za podmínky, že byt užívaný bývalým členem byl již vyklizen a předán družstvu. Před vystěhováním z bytu se bývalý člen vyplacení vypořádacího podílu nemůže domáhat. Při výplatě vypořádacího podílu započte družstvo své splatné pohledávky vůči bývalému členovi. 5) Zánikem členství osoby v družstvu zanikne i její nájem bytu. Článek 13 Písemná dohoda o ukončení členství 1) Dohodnou-li se člen družstva a družstvo na ukončení členství, zaniká členství dnem uvedeným v dohodě. 2) Dohoda musí mít písemnou formu, musí obsahovat označení obou smluvních stran, vůli členský vztah ukončit, den ukončení členství, způsob majetkového vypořádání, ujednání o otázkách nájemního vztahu, lhůtu k vyklizení užívaného bytu a v případě, že některá ze smluvních stran na tom trvá, i důvod ukončení členství. Článek 14 Písemná dohoda o převodu práv a povinností člena Str. 5

6 Členství v družstvu může zaniknout na základě dohody o převodu práv a povinností spojených s členstvím družstvu. Pro uzavření dohody platí podmínky uvedené v čl. 8 odst. 3 stanov. Členství zaniká dnem účinnosti smlouvy nebo pozdějším dnem ve smlouvě uvedeným. Účinky převodu nastávají dnem doručení smlouvy družstvu nebo pozdějším dnem ve smlouvě uvedeným. Článek 15 Vystoupení 1) Vystoupení z družstva je jednostranný projev vůle člena družstva, který musí být proveden písemně a doručen představenstvu družstva. Musí obsahovat výslovné prohlášení člena o vystoupení z družstva a ukončení nájemního vztahu, o způsobu a termínu vyklizení užívaného bytu a předání družstvu. 2) Vystoupením zaniká členství uplynutím šesti měsíců ode dne, kdy člen doručil písemné oznámení o vystoupení představenstvu družstva. Užívaný byt musí být předán družstvu nejpozději ke dni zániku členství. Členství může zaniknout vystoupením i ve lhůtě kratší šest měsíců za předpokladu, že člen v prohlášení uvede termín kratší a fakticky k uvedenému dni byt vyklidí a družstvu předá. Členství pak zaniká dnem uvedeným v prohlášení. 3) Oznámení o vystoupení lze odvolat jen písemně a se souhlasem představenstva družstva. 1) Člen družstva může být vyloučen, jestliže: Článek 16 Vyloučení a) opětovně a přes výstrahu porušuje či neplní členské povinnosti vyplývající z právních předpisů a stanov, a to zejména z čl. 21 stanov, b) jde o osobu, která byla pravomocně odsouzena pro úmyslný trestný čin, který spáchala proti družstvu nebo členu družstva, c) jedná v záležitosti družstva, aniž má k takovému jednání písemné pověření družstva, d) nejedná ve věcech týkajících se družstva v jeho prospěch, ale ve prospěch svůj či jiné osoby. 2) O vyloučení rozhoduje představenstvo nejdéle do šesti měsíců ode dne, kdy se o důvodu k vyloučení dozvědělo a nejdéle do jednoho roku ode dne, kdy došlo k události zakládající důvod k vyloučení. Je-li jednání člena, v němž lze spatřovat důvod k vyloučení předmětem šetření jiného orgánu, začíná lhůta šesti měsíců běžet dnem, kdy se družstvo dozvědělo o výsledku tohoto šetření. 3) Rozhodnutí o vyloučení musí obsahovat důvod vyloučení a musí být členu doručeno do vlastních rukou. Nepřevezme-li zásilku adresát v úložné době pošty, pokládá se zásilka za řádně doručenou dnem uplynutí úložné doby pošty. 4) Proti rozhodnutí o vyloučení má právo podat člen, jehož se rozhodnutí týká, do tří měsíců ode dne doručení písemného oznámení rozhodnutí představenstva o vyloučení odvolání k členské schůzi. Není-li právo na odvolání v této lhůtě uplatněno, zaniká. Soud na návrh člena, jehož se rozhodnutí týká, prohlásí rozhodnutí členské schůze o vyloučení za neplatné, je-li v rozporu s právními předpisy nebo stanovami. Není-li právo na podání návrhu uplatněno Str. 6

7 do tří měsíců ode dne konání členské schůze, která vyloučení potvrdila, nebo jestliže nebyla řádně svolána, ode dne, kdy se člen mohl dovědět o konání členské schůze, která vyloučení potvrdila, nejpozději ale do jednoho roku od jejího konání, zaniká. 5) Účinky vyloučení nastávají dnem doručení rozhodnutí členovi družstva. Obrana člena nemá odkladný účinek. Prohlásí-li soud rozhodnutí členské schůze za neplatné, hledí se, jako by členu členství nikdy nebylo zrušeno. 6) Současně s rozhodnutím o vyloučení z družstva vyzve členská schůze vyloučeného člena k vyklizení bytu. Článek 17 Smrt člena družstva 1) Členství fyzické osoby zaniká smrtí. 2) Přechod členských práv a povinností je upraven v čl. 8 odst. 4 stanov. 3) Nenabude-li po smrti člena družstva dědictví žádný dědic a dědictví připadne státu (odúmrť), je předmětem odúmrti vypořádací podíl. Článek 18 Zánik členství zánikem družstva Zánikem družstva, ke kterému dochází dnem výmazu družstva z obchodního rejstříku zaniká členství v družstvu. Majetkové vypořádání se provede podle platných zákonných norem. 1) Společné členství manželů zaniká zejména: Článek 19 Zánik společného členství manželů a) smrtí jednoho z manželů, členem družstva a nájemcem bytu zůstává pozůstalý manžel, kterému náleží i členský podíl, b) dohodou manželů, popř. rozhodnutím soudu, členem družstva a nájemcem bytu zůstane ten z manželů, kterého určí jejich dohoda, popř. soud, tomuto členu družstva náleží i členský podíl, c) rozhodnutím soudu o zrušení společného nájmu manželů k bytu, popř. dohodou manželů, výlučný nájemce bytu zůstane i členem družstva, d) písemnou dohodou, vystoupením, e) vyloučením jednoho z manželů z družstva. Str. 7

8 Člen družstva má zejména právo: PRÁVA A POVINNOSTI ČLENŮ DRUŽSTVA Článek 20 Členská práva a) na uzavření nájemní smlouvy k bytu v domě č.p. 2127, 2128, 2129 po získání oprávnění družstva vykonávat vlastnické vztahy k domu č.p. 2127, 2128, 2129, byl-li nájemcem tohoto bytu při založení družstva, na užívání bytu a společných prostor v domě č.p. 2127, 2128, 2129, b) na uzavření nájemní smlouvy k bytu v domě č.p. 2127, 2128, 2129 po získání oprávnění družstva vykonávat vlastnické vztahy k domu č.p. 2127, 2128, 2129 po té, kdy mu vzniklo členství převodem či přechodem členských práv a povinností nebo jiným zákonným způsobem nebo rozhodnutím členské schůze o přijetí za člena a přidělení volného bytu v domě č.p. 2127, 2128, 2129, na užívání bytu a společných prostor v domě č.p. 2127, 2128, 2129 c) účastnit se členských schůzí družstva a podílet se prostřednictvím účasti na členské schůzi na rozhodování o základních otázkách činnosti a hospodaření družstva a jeho kontrole, d) volit a být volen do orgánů družstva, e) předkládat návrhy na zlepšení činnosti družstva a být o jejich realizaci informován, f) účastnit se veškeré činnosti družstva a požívat výhody, které družstvo svým členům poskytuje, g) převádět svá členská práva a povinnosti na jiné osoby podle zásad přijatých v těchto stanovách, h) na roční vyúčtování plateb družstvu a zaplacených záloh na služby spojených s užíváním bytu, ch) po zániku členství požadovat vypořádací podíl za předpokladu, že vyklidil byt a předal jej družstvu, i) při zániku družstva žádat podíl na likvidačním zůstatku, j) na převedení bytu v domě č.p. 2127, 2128, 2129 jehož je nájemcem, ze strany družstva do vlastnictví člena po zaplacení členského podílu, případně dalšího členského vkladu a splnění podmínek pro výmaz zástavního práva. Člen družstva má zejména povinnost: Článek 21 Členské povinnosti a) zaplatit zápisné, základní členský vklad, příspěvek na nedělitelný fond a další členský vklad výší a způsobem dle čl. 45 stanov, b) dodržovat stanovy a další vnitrodružstevní předpisy, c) plnit usnesení členské schůze, pokud nejsou v rozporu se zákonem nebo stanovami a vnitrodružstevními předpisy, d) chránit majetek družstva, e) platit řádně a včas platby družstvu a zálohy na úhradu služeb spojených s užíváním bytu, a to ve výši a termínu stanoveném v čl. 23 odst. 2 stanov, ocitne-li se s plněním platby v prodlení, je povinen platit poplatek z prodlení podle platných právních předpisů, pokud se člen a družstvo nedohodnou jinak, Str. 8

9 f) dodržovat povinnosti plynoucí z nájmu bytu, užívat byt a společné prostory k účelům určeným nájemní smlouvou, g) udržovat byt a společné prostory v domě v řádném stavu, zajišťovat řádnou a včasnou údržbu, opravy a případné rekonstrukce v pronajatém bytě na své náklady v rozsahu stanoveném právními předpisy, je povinen na svůj náklad hradit opravy, údržbu a případné rekonstrukce v bytě, včetně vybavení bytu, vyjma oprav, údržby a rekonstrukce, které je povinno spravovat družstvo, h) dodržovat dobré mravy v domě, nenarušovat soužití v domě, ch) dodržovat domovní řád, i) odstranit závady a poškození ve společných prostorách domu, které způsobil sám nebo osoby, které s ním bydlí nebo jej navštívily, neučiní-li tak, je povinen zaplatit družstvu náklady, které družstvo na odstranění závad či poškození vynaložilo, j) oznámit družstvu bez zbytečného odkladu potřebu těch oprav v bytě, které se hradí z prostředků družstva a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla, k) oznámit družstvu do 30 dnů všechny změny týkající se člena družstva a příslušníků jeho domácnosti, popř. jiných osob s ním v bytě bydlících, které jsou podstatné pro vedení členské a bytové evidence a stanovení výše záloh na úhrady služeb spojených s užíváním bytu, l) umožnit do bytu přístup zástupcům družstva ke zjištění technického stavu bytu nebo osobám pověřeným družstvem k provedení oprav a odečtů měřidel stavu vody a tepla, případně dalších médií, m) provádět stavební úpravy v bytě pouze na základě předchozího písemného souhlasu představenstva a v souladu s příslušnými obecně závaznými předpisy, úpravy, které se dotýkají společných prostor a rozvodů médií lze provádět na základě předchozího písemného souhlasu družstva a v souladu s příslušnými obecně závaznými předpisy jen tehdy, není-li tím narušeno soužití v domě, n) podílet se na úhradě ztráty družstva resp. likvidačním schodku podle rozhodnutí členské schůze, úhrada člena však nesmí přesáhnout trojnásobek základního členského vkladu, o) při zániku členství vyklidit byt ve stanovené lhůtě, p) předložit bez zbytečného odkladu družstvu dohodu, případně oznámení ve smyslu 230 Občanského zákoníku o převodu členských práv a povinností vyplývajících ze členství, případně dohodu o výměně bytu, q) podle svých sil a možností přispět k plnění úkolů družstva. III. NÁJEM DRUŽSTEVNÍHO BYTU Článek 22 Vznik nájmu družstevního bytu 1) Nájem družstevního bytu vzniká smlouvou, kterou družstvo přenechá svému členu do užívání družstevní byt. 2) Nájemní smlouva musí obsahovat označení bytu, jeho příslušenství, rozsah jeho užívání včetně rozsahu užívání společných prostor a způsob stanovení výše nájemného, tj. plateb družstvu a záloh na služby spojené s užíváním bytu. Str. 9

10 Článek 23 Výše nájmu družstevního bytu 1) Celkovou výši plateb družstvu a záloh na služby spojené s užíváním bytu určí svým rozhodnutím členská schůze. 2) Platby družstvu a zálohy na služby spojené s užíváním bytu se platí zálohově, a to měsíčně nejpozději do 15 dne v měsíci. Ocitne-li se člen družstva s plněním plateb v prodlení, je povinen platit poplatek z prodlení podle platných právních předpisů, pokud se člen a družstvo nedohodnou jinak. 3) Vyúčtování záloh za služby spojené s užíváním bytu se provádí ročně, odděleně pro každý druh zálohy, a to nejpozději do roku následujícího po roce, za který se vyúčtování provádí. Vyúčtováním zjištěný přeplatek vrátí družstvo nejpozději do dvou měsíců členu, ve stejné lhůtě je povinen člen družstvu uhradit zjištěný nedoplatek. Vyúčtování plateb do fondů družstva je uvedeno ve zprávě o čerpání fondů a je součástí výročí zprávy. Článek 24 Společný nájem družstevního bytu manželi Společný nájem bytu manželi vznikne, jestliže se za trvání manželství manželé nebo jeden z nich stanou nájemci bytu. Jestliže se stal nájemcem bytu některý z manželů před uzavřením manželství, vznikne společný nájem bytu uzavřením manželství. Společný nájem nevznikne, jestliže manželé spolu trvale nežijí. Ze společného nájmu jsou oba manželé oprávněni i povinni nerozdílně. Článek 25 Zánik společného nájmu manželů Společný nájem bytu manželi zanikne zejména: a) rozvodem manželství v případě, že nevzniklo společné členství manželů v družstvu, právo užívat byt má ten z manželů, který je členem družstva, b) dohodou manželů společných členů družstva, popř. rozhodnutím soudu, právo užívat byt a členství v družstvu získá ten z manželů, který byl určen dohodou, popř. rozhodnutím soudu, c) smrtí jednoho z manželů, d) zánikem nájmu bytu. Článek 26 Pronájem a výměna družstevního bytu 1) Pronajatý byt nebo jeho část lze jinému přenechat do podnájmu. K uzavření podnájemní smlouvy se nevyžaduje souhlas orgánu družstva, pronájem bytu je však člen povinen bez zbytečných odkladů oznámit představenstvu. 2) Člen družstva - nájemce může uzavřít dohodu o výměně bytu. K uzavření dohody o výměně bytu se nevyžaduje souhlas orgánů družstva. Dohoda musí mít písemnou formu a musí obsahovat dohodu účastníků výměny o převodu členských práv a povinností. Převod členských práv a povinností na základě dohody o výměně bytů nastane dnem uskutečnění výměny. Účinnost takovéto dohody nastane dnem oznámení představenstvu. Str. 10

11 Článek 27 Vznik nájmu, výše nájmu, podnájem a výměna družstevního bytu u nečlenů družstva 1) Uzavřením kupní smlouvy o koupi domu č.p. 2127, 2128, 2129 přecházejí na družstvo veškerá práva a povinnost pronajímatele ve vztahu k nájemcům bytů, kteří se nestali členy družstva a u kterých nájemní poměr nájemců bytů trval v okamžiku uzavření kupní smlouvy. 2) U nájemců bytů - nečlenů družstva, jejichž řádný nájemní vztah k bytu trval v okamžiku uzavření kupní smlouvy o prodeji domu č.p. 2127, 2128, 2129 se zachovává režim nájemného i rozsah užívání společných prostor v souvislosti s užíváním bytu podle původní nájemní smlouvy uzavřené s původním majitelem. Výše nájemného se bude řídit obecně závaznými právními předpisy. 3) Po získání oprávnění družstva vykonávat vlastnické vztahy k domu č.p. 2127, 2128, 2129 uzavře družstvo bez zbytečného odkladu s nájemci - nečleny družstva dle předchozího odstavce nové nájemní smlouvy nebo vstoupí do existujících nájemních vztahů. Družstvo nepřejímá závazky nájemců - nečlenů družstva k původnímu pronajímateli. 4) Pronajatý družstevní byt nebo jeho část může nájemce bytu - nečlen družstva přenechat do podnájmu pouze s předchozím souhlasem představenstva. Rovněž tak výměnu bytu může učinit pouze s předchozím souhlasem představenstva. Nájem bytu zaniká zejména: Článek 28 Zánik nájmu družstevního bytu a) zánikem členství v družstvu, b) dohodou mezi družstvem a nájemcem ke dni stanoveném v dohodě, c) výpovědí nájemce družstvu ke dni stanoveném v dohodě, d) výpovědí z nájmu s přivolením soudu, e) uplynutím doby nájemního vztahu sjednané v nájemní smlouvě. Orgány družstva jsou: a) členská schůze, b) představenstvo, c) kontrolní komise. IV. ORGÁNY, ČINNOST A HOSPODAŘENÍ DRUŽSTVA ORGÁNY DRUŽSTVA A JEJICH JEDNÁNÍ Článek 29 Orgány družstva Str. 11

12 ČLENSKÁ SCHŮZE Článek 30 Působnost členské schůze 1) Členská schůze je nejvyšším orgánem družstva. 2) Do působnosti členské schůze zejména patří: a) přijímat a měnit stanovy, b) volit a odvolávat členy představenstva a členy kontrolní komise, c) schvalovat výroční zprávu o hospodaření družstva a roční účetní závěrku, d) rozhodovat o zvýšení nebo snížení zapisovaného základního jmění, e) rozhodovat o všech převodech nemovitých věcí a movitých věcí nad hodnotu ,- Kč ve vlastnictví družstva, rozhodovat o zřízení prostředků zajištění závazků či věcných břemen zatěžující majetek družstva, f) rozhodovat o rozdělení a užití zisku či způsobu úhrady ztráty, g) rozhodovat o základních otázkách koncepce rozvoje družstva, h) projednávat stížnosti členů družstva a určovat jejich povinnosti, ch) rozhodovat o vyloučení člena z družstva, i) rozhodovat o splynutí, sloučení, přeměně, rozdělení a jiném zrušení družstva, j) schvalovat domovní řád. 3) Členská schůze rozhoduje i o dalších záležitostech týkajících se družstva a jeho činnosti. S výjimkou případů dle předchozího odstavce může rozhodování svěřit jinému orgánu družstva. 4) Usnesení členské schůze jsou závazná pro všechny členy družstva. Návrh na vyslovení neplatnosti usnesení členské schůze může člen družstva podat pouze u soudu za zákonem stanovených podmínek. Článek 31 Svolávání, termín, místo 1) Členskou schůzi svolává představenstvo podle potřeby, nejméně však jedenkrát ročně. Členská schůze, která projedná výroční zprávu o hospodaření družstva a roční účetní závěrku za rok, musí být svolána nejpozději do 15. září následujícího roku. O termínu konání a programu členské schůze musí být členové informováni nejméně 14 dní před jejím konáním formou písemné pozvánky do poštovní schránky člena a současně vyvěšením na určeném místě v domě. 2) Členská schůze musí být svolána, pokud o to písemně požádá kontrolní komise nebo alespoň jedna třetina všech členů družstva. Nesvolá-li na základě takové písemné žádosti představenstvo členskou schůzi do 40 dnů od podání žádosti, svolá členskou schůzi člen družstva pověřený žadateli, přičemž je povinen dodržet podmínky stanovené v předchozím odstavci. 3) Členská schůze se může konat pouze v místě sídla družstva nebo v Praze v místě dosažitelném městskou hromadnou dopravou. Náklady spojené s účastí na členské schůzi si hradí každý člen sám. Str. 12

13 Článek 32 Jednání členské schůze 1) Členská schůze jedná podle programu uvedeného na pozvánce. Program musí obsahovat vždy body volba řídícího členské schůze, volba sčitatelů hlasů, volba zapisovatele a volba ověřovatelů zápisu. Jednání členské schůze řídí člen družstva, který byl členskou schůzí k řízení zvolen. Do doby jeho zvolení řídí jednání členské schůze pověřený člen představenstva nebo člen pověřený žadateli dle čl. 31 odst. 2 stanov. 2) O jednání členské schůze se vyhotovuje zápis, který musí obsahovat: a) datum a místo konání členské schůze, b) stručný popis průběhu jednání, c) přijatá usnesení, d) výsledky hlasování, e) informace o uplatněných námitkách, které členská schůze neakceptovala a namítající členové požadovali jejich zaprotokolování, f) přílohy, které obsahují prezenční listinu účastníků schůze s vlastnoručními podpisy, pozvánku a kopie písemných podkladů, které byly na schůzi projednány. Zápis vyhotovuje do 30 dnů ode dne konání členské schůze zapisovatel, který byl členskou schůzí k vyhotovení zápisu zvolen. Zápis podepisují zapisovatel, osoba řídící členskou schůzi a ověřovatelé zápisu. Do zápisu má právo nahlížet a pořizovat z něho kopie každý člen družstva. Článek 33 Hlasování a schopnost přijímat usnesení 1) Při hlasování má každý člen jeden hlas, společní členové mají při hlasování také jeden hlas. Pokud mezi společnými členy dojde při hlasování k neshodě platí, že společní členové se zdrželi hlasování. 2) Pokud se člen družstva nezúčastní členské schůze osobně, může zmocnit jiného člena nebo jinou osobu, aby jej na členské schůzi zastupovali. Zástupce člena družstva na základě plné moci je povinen před zahájením členské schůze odevzdat písemnou plnou moc členské schůzi, podepsanou zastoupeným členem, z níž vyplývá rozsah zástupcova oprávnění. Plná moc se připojí k prezenční listině a zápisu z členské schůze. 3) Hlasování na členské schůzi je veřejné. Členská schůze může v jednotlivých případech rozhodnout, že hlasování bude provedeno tajně. 4) Členská schůze je schopna přijímat usnesení (být usnášení schopná), je-li přítomna nadpoloviční většina členů družstva, kdy společní členové se berou jako jeden člen. 5) Usnesení je přijato, jestliže je členská schůze usnášení schopná a s návrhem usnesení vyslovila souhlas nadpoloviční většina přítomných členů. 6) Při hlasování o zvlášť závažných otázkách, a to: a) změně stanov, b) zvýšení nebo snížení zapisovaného základního jmění, Str. 13

14 c) převodu nemovitého majetku družstva a zřízení prostředků zajištění závazků či věcných břemen zatěžující majetek družstva, d) rozhodnutí o splynutí, sloučení, přeměně, rozdělení a jiném zrušení družstva, musí být členská schůze usnášení schopná a s návrhem musí souhlasit dvě třetiny přítomných členů. Článek 34 Náhradní členská schůze Není-li členská schůze usnášení schopná ani 30 minut po jejím začátku, svolá představenstvo nebo člen pověřený žadateli dle čl. 31 odst. 2 stanov náhradní členskou schůzi tak, aby se konala nejpozději do tří týdnů ode dne, kdy se měla konat původní členská schůze. Náhradní členská schůze musí mít nezměněný program a je schopna se usnášet bez ohledu na počet přítomných členů. Při hlasování o otázkách dle čl. 33 odst. 6 stanov se vyžaduje souhlas dvou třetin přítomných členů, v ostatních případech nadpoloviční většiny přítomných členů. PŘEDSTAVENSTVO A KONTROLNÍ KOMISE Článek 35 Představenstvo 1) Představenstvo je výkonným a statutárním orgánem družstva, který volí a odvolává členská schůze. Řídí činnost družstva na základě právních předpisů, stanov, vnitrodružstevních předpisů a usnesení členských schůzí a rozhoduje o všech záležitostech, pokud nejsou zákonem, stanovami, vnitrodružstevními předpisy nebo rozhodnutím členské schůze vyhrazeny jinému orgánu. 2) Za svou činnost je představenstvo odpovědno členské schůzi. 3) Představenstvo má pět členů a volí ze svého středu předsedu a místopředsedu. Předseda, za jeho nepřítomnosti místopředseda, organizuje a řídí jednání představenstva. 4) Představenstvo se schází podle potřeby, zpravidla jednou za měsíc a svolává je předseda, podle svého vlastního uvážení, z podnětu kteréhokoli člena představenstva nebo kontrolní komise. Pokud není svoláno do 10 dnů po obdržení podnětu, svolá představenstvo místopředseda nebo ten, kdo podnět podal. 5) Představenstvo svolává členskou schůzi a připravuje její program. Článek 36 Jednání za družstvo navenek 1) Jménem družstva v celém rozsahu jedná vůči třetím osobám představenstvo, a to buď společně všichni členové představenstva nebo vždy nejméně dva členové představenstva, z nichž jeden musí být předseda nebo místopředseda představenstva. Str. 14

15 2) Podepisování za družstvo se děje tak, že k napsanému nebo vytištěnému obchodnímu jménu družstva připojí svůj vlastnoruční podpis s uvedením jména a funkce: a) předseda představenstva a místopředseda představenstva nebo b) předseda představenstva a jeden člen představenstva nebo c) místopředseda představenstva a jeden člen představenstva. Článek 37 Kontrolní komise 1) Kontrolní komise je kontrolním orgánem družstva. Je volena a odvolávána členskou schůzí a za svou činnost odpovídá pouze členské schůzi, jinak je nezávislá na ostatních orgánech družstva. 2) Kontrolní komise je oprávněna kontrolovat veškerou činnost družstva, zejména se vyjadřuje k roční účetní závěrce a návrhu na rozdělení zisku nebo úhrady ztráty. Její vyjádření je součástí výroční zprávy družstva. Kontrolní komise projednává stížnosti členů družstva k činnosti představenstva. O jejich projednání a případných opatřeních je komise povinna informovat člena družstva, který stížnost podal. 3) Kontrolní komise je oprávněna vyžadovat na představenstvu jakékoliv informace o hospodaření družstva. Představenstvo je povinno bez zbytečného odkladu oznámit kontrolní komisi všechny skutečnosti, které mohou mít závažné důsledky v hospodaření nebo v postavení družstva a jeho členů. Na zjištěné nedostatky kontrolní komise upozorňuje představenstvo a vyžaduje zjednání nápravy. 4) Kontrolní komise má tři členy. Komise volí ze svého středu předsedu a místopředsedu. Předseda, za jeho nepřítomnosti místopředseda, organizuje a řídí jednání kontrolní komise. Předseda kontrolní komise je oprávněn zúčastňovat se jednání představenstva. 5) Kontrolní komise se schází podle potřeby, nejméně jednou za tři měsíce a svolává ji předseda podle svého vlastního uvážení či z podnětu kteréhokoli člena kontrolní komise. Pokud není svolána do 10 dnů po obdržení podnětu, svolá kontrolní komisi místopředseda nebo ten, kdo podnět podal. Článek 38 Společná ustanovení o představenstvu a kontrolní komisi 1) Funkční období členů představenstva a kontrolní komise je pět let. Členové těchto orgánů ustavených prvně po založení družstva mohou být voleni jen na období tří let. Opětovná volba členů těchto orgánů je možná. 2) Členem představenstva nebo kontrolní komise mohou být zvoleni jen členové družstva, kteří nejsou ve vzájemném vztahu osob blízkých. 3) Funkce člena představenstva a člena kontrolní komise je vzájemně neslučitelná. 4) Účast na jednání představenstva nebo kontrolní komise je nezastupitelná. Jednání orgánů družstva se mohou při projednávání některých bodů účastnit hosté, kterých se projednávaná problematika týká. Str. 15

16 5) Z jednání představenstva nebo kontrolní komise se pořizuje písemný zápis, který podepisuje předsedající a určený zapisovatel. Zapisovatel se volí při prvním zasedání orgánů družstva po jejich zvolení, případně podle potřeby. Členové orgánů družstva a hosté se zapisují do seznamu přítomných, který je součástí zápisu. 6) Členové představenstva a kontrolní komise nesmějí být podnikateli ani členy statutárních a dozorčích orgánů právnických osob s hlavním předmětem činnosti shodným s předmětem činnosti družstva (zákaz konkurence). 7) Členové představenstva a kontrolní komise jsou povinni osobně se zúčastnit členské schůze, ledaže jim v účasti brání závažné důvody, které jsou povinni sdělit předsedovi orgánu, jehož jsou členem. Článek 39 Hlasování v představenstvu a v kontrolní komisi Představenstvo a kontrolní komise se mohou usnášet, jen je-li přítomna nadpoloviční většina jejich členů. Každému členu představenstva a kontrolní komise náleží jeden hlas. Hlasuje se veřejně. Při rovnosti hlasů na jednání těchto orgánů je rozhodující hlas předsedy, při jeho nepřítomnosti hlas místopředsedy. Usnesení je přijato, jestliže s návrhem usnesení vyslovila souhlas nadpoloviční většina přítomných členů. Článek 40 Odstoupení z funkce 1) Člen představenstva nebo kontrolní komise může ze své funkce odstoupit, je však povinen oznámit to orgánu, jehož je členem. Oznámení je třeba provést písemně. Funkce skončí dnem, kdy jeho odstoupení projednal orgán, jehož je členem. Tento orgán musí projednat odstoupení svého člena na svém nejbližším zasedání poté, kdy se o odstoupení dozvěděl, nejdéle však do tří měsíců. Po marném uplynutí této lhůty se odstoupení pokládá za projednané. Kontrolní komise je povinna bez zbytečného odkladu oznámit odstoupení svého člena představenstvu. 2) Za odstoupivšího člena může příslušný orgán povolat do nejbližší členské schůze zastupujícího člena. Zastupující člen má práva a povinnosti řádného člena. 3) Pokud v období mezi členskými schůzemi některý člen orgánu odstoupil, je na jednání nejbližší členské schůze představenstvo povinno zařadit volbu členů orgánů jako bod jednání. Tuto členskou schůzi je představenstvo povinno svolat nejpozději do tří měsíců po projednání odstoupení člena příslušným orgánem. 4) Pokud klesl počet členů představenstva zvolených členskou schůzí na méně než dva a počet členů kontrolní komise zvolených členskou schůzí na méně než dva, je představenstvo povinno svolat bez zbytečného odkladu členskou schůzi a na její jednání zařadit bod volba členů orgánů. Str. 16

17 Článek 41 Odměny členů představenstva a kontrolní komise Odměnu za vykonávání volených funkcí schvaluje členská schůze. Odměna se vyplácí jednou ročně po dobu vykonávání funkce. Náklady spojené s činností orgánů družstva nese družstvo. ČINNOST DRUŽSTVA Článek 42 Evidence členů 1) Představenstvo družstva vede seznam všech členů družstva. Do seznamu se zapisuje: a) jméno, příjmení, bydliště a rodné číslo člena družstva, b) datum vzniku členství v družstvu a výše členského podílu, den jeho zaplacení, c) den zaplacení zápisného, základního členského vkladu a příspěvku na nedělitelný fond, d) údaj o tom, kterého bytu je člen družstva nájemcem a údaj o počtu spolubydlících osob a jejich vztahu k nájemci bytu, e) údaj o společném členství v družstvu, f) průběh plateb družstvu a záloh za služby spojené s užíváním bytu, g) datum zániku členství v družstvu a výše vypořádacího podílu či vyplacení likvidačního zůstatku. 2) Člen družstva má právo do seznamu nahlížet a žádat potvrzení o svém členství a obsahu jeho zápisu v seznamu. Článek 43 Evidence nájemců bytů Představenstvo družstva vede seznam všech nájemců bytů nečlenů družstva. Do seznamu se zapisuje: a) jméno, příjmení, bydliště a rodné číslo nájemce bytu, b) datum vzniku nájemního vztahu, výše nájmu a úhrady za služby spojené s užíváním bytu, c) údaj o tom, kterého bytu se nájem týká a počtu spolubydlících osob a jejich vztahu k nájemci bytu, d) údaj o společném nájmu bytu, e) průběh plateb nájmu a úhrad za služby spojené s užíváním bytu, f) datum zániku nájmu bytu a vypořádání vzájemných závazků vyplývajících z nájemního vztahu. Článek 44 Správa nemovitosti a zajištění služeb 1) Družstvo zabezpečuje správu a řádnou údržbu, opravy a rekonstrukce družstevního majetku, poskytování služeb spojených s užíváním bytu a společných a nebytových prostor. Str. 17

18 2) Údržbu a opravy domu včetně společných a nebytových prostor zabezpečuje družstvo v tomto rozsahu: a) vodovodní, plynovodní, kanalizační a elektrická přípojka od veřejné části do domu, b) vodorovný a svislý rozvod vody, plynu a kanalizačního odpadu až k odbočkám do jednotlivých bytů, silnoproudý elektrický rozvod k jednotlivým elektroměrům a společný elektrický rozvod v domě, rozvod zvonků a domácího telefonu, c) společná část zařízení pro příjem televizního a rozhlasového signálu až k odbočkám přípojek do jednotlivých bytů, d) základy, svislé a vodorovné konstrukce, fasádní opláštění, střešní plášť, okna a jejich vnější nátěr, konstrukce zábradlí lodžií, e) stavební konstrukce a povrchové úpravy nebytových a společných prostor, vymezených jejich podlahovými plochami, f) výtah se souvisejícím zařízením, g) ventilační šachty a protipožární vybavení, h) všechna další zařízení v domě, která slouží společnému užívání nebo mají takový charakter. 3) Družstvo zajišťuje služby spojené s užíváním bytů, společných a nebytových prostor zejména v tomto rozsahu: a) dodávka vody, plynu, elektrické energie, tepla a signálu ze společného zařízení pro příjem, b) odvod splaškových vod a odvoz odpadků, c) úklid společných prostor domu a přilehlých chodníků, d) provoz výtahu, e) výkony spojené s rekonstrukcí a stavebními změnami domu nebo jeho části, kromě vlastních bytů, f) administrativní úkony spojené se správou domů a úhradu daní a pojištění, g) úkony spojené s vedením technické dokumentace domu a jeho částí včetně všech bytů a společných a nebytových prostor. 4) Členská schůze může pro zabezpečování činností družstva spojených se správou nemovitosti a zajištění služeb rozhodnout o součinnosti členů družstva (např. úklid společných prostor). 5) Členská schůze může pro zabezpečování činností družstva spojených se správou nemovitosti a zajištění služeb rozhodnout o zřízení pracovních funkcí (např. hospodář, údržbář, domovník). Současně musí rozhodnout i o náplni pracovních funkcí a odměně. HOSPODAŘENÍ DRUŽSTVA Článek 45 Majetková účast člena v družstvu - členský vklad 1) Majetkovou účast člena v družstvu - členský vklad tvoří základní členský vklad, příspěvek na nedělitelný fond a další členský vklad. Pro zakládající členy družstva je další členský vklad určený na pořízení domu č.p. 2127, 2128, Str. 18

19 2) Zápisné činí 1.800,- Kč, je pro všechny členy družstva stejné a je splatné při podání členské přihlášky. Do majetkové účasti se zápisné nezapočítává a bude v celé výši převedeno do provozního fondu. 3) Základní členský vklad činí 1.000,- Kč, je pro všechny členy družstva stejný a je splatný při podání členské přihlášky. 4) Příspěvek na nedělitelný fond činí 200,- Kč, je pro všechny členy družstva stejný a je splatný při podání členské přihlášky. 5) Další členský vklad představuje majetkovou účast zakládajícího člena na pořízení (koupi) domu č.p. 2127, 2128, 2129 do vlastnictví družstva, jeho výše bude stanovena dle celkové podlahové plochy bytu. Splatnost bude stanovena v návaznosti na kupní smlouvu, která bude uzavřena mezi družstvem a Bytovou správou Ministerstva vnitra, státní příspěvková organizace ohledně domu č.p. 2127, 2128, Článek 46 Obecná ustanovení 1) Majetek družstva tvoří věci a majetková práva, jichž družstvo nabylo. Majetek družstva se vytváří povinnými vklady v rozsahu a podle pravidel určených stanovami, z výsledku hospodaření družstva, případně dalších zdrojů. 2) Družstvo hradí své potřeby a náklady z příjmů získaných od členů, ze své hospodářské činnosti a případných dalších zdrojů. Ze svého zisku hradí přednostně zákonné odvody a příspěvek nedělitelnému fondu. Článek 47 Obchodní rok První obchodní rok vzniká dnem vzniku družstva a končí kalendářního roku vzniku družstva. Další obchodní roky jsou totožné s kalendářním rokem. Článek 48 Evidence a účetnictví Družstvo je povinno vést evidence potřebné ke své činnosti a účetnictví. Evidence a účetnictví družstva jsou vedeny v souladu s obecně závaznými právními předpisy. Článek 49 Roční účetní závěrka a výroční zpráva 1) Představenstvo je povinno zpracovat výroční zprávu, která obsahuje základní informace o činnosti družstva za příslušný rok a o jeho finanční a majetkové situaci ke konci uplynulého roku. Součástí výroční zprávy je roční účetní závěrka a návrh na rozdělení zisku, případně na způsob úhrady ztráty. 2) Představenstvo po přezkoumání roční účetní závěrky kontrolní komisí předkládá členské schůzi výroční zprávu k projednání. Str. 19

20 Článek 50 Základní kapitál družstva 1) Základní kapitál družstva se tvoří ze základních členských vkladů. Eviduje se podle jednotlivých členů. 2) Základní kapitál družstva, který se zapisuje do obchodního rejstříku (zapisované základní jmění), činí ,- Kč. Zapisované základní jmění je částí základního kapitálu družstva. 3) O zvýšení nebo snížení zapisovaného základního jmění družstva rozhoduje členská schůze. Pokud členská schůze rozhodne o zvýšení nebo o snížení zapisovaného základního jmění, je povinna rozhodnout i o způsobu splácení resp. výplaty. 4) Zapisované základní jmění nelze snížit pod minimální hranici stanovenou zákonem. Článek 51 Způsob rozdělení zisku 1) Na určení zisku, který se má rozdělit mezi členy, se na návrh představenstva usnáší členská schůze při projednání roční účetní závěrky. 2) Vytvořený zisk musí být přednostně použit k zákonným odvodům, na doplnění nedělitelného fondu a k úhradám ztrát minulých let. 3) Hospodářský výsledek, snížený o částku určenou v předchozím odstavci, může být užit na doplnění ostatních fondů družstva, k rozdělení mezi členy a na odměny orgánům družstva. 4) Podíl člena družstva na hospodářském výsledku určeném k rozdělení mezi členy se určí v poměru výše splacených členských podílů. U člena družstva, který je v prodlení s platbami družstvu, se jeho podíl na hospodářském výsledku družstva nebo jeho část přednostně použije na snížení jeho závazků vůči družstvu. 1) Družstvo zřizuje tyto fondy: a) nedělitelný fond, b) provozní fond, c) fond oprav a investic. Článek 52 Fondy družstva 2) Družstvo k zajištění svého hospodaření může na základě rozhodnutí členské schůze vytvářet i další fondy (např. rezervní fond pro případ mimořádných vydání). Ta zároveň rozhodne o jejich tvorbě a použití. Veškeré vytvořené fondy se evidují odděleně. Evidují se jednak příspěvky jednotlivých členů do fondů, jednak jejich čerpání. Str. 20

21 Článek 53 Nedělitelný fond 1) Družstvo při svém vzniku zřizuje nedělitelný fond nejméně ve výši 10 % zapisovaného základního jmění, tj ,- Kč, a to z příspěvků zakládajících členů družstva na nedělitelný fond. Tento fond družstvo ročně doplňuje o částku 10 % z čistého ročního zisku vykázaného v řádné účetní závěrce, a to do doby než výše nedělitelného fondu dosáhne částky rovnající se polovině zapisovaného základního jmění družstva. 2) Členská schůze může rozhodnout o doplnění nedělitelného fondu nad výši stanovenou v předchozím odstavci. Nedělitelný fond nesmí být za trvání družstva použit k rozdělení mezi členy. O použití nedělitelného fondu rozhoduje členská schůze. Článek 54 Provozní fond 1) Provozní fond slouží zejména ke krytí nákladů na placení služeb spojených se správou družstva a domu č.p. 2127, 2128, 2129 (např. služby právní, účetní, poplatky správcovské firmě, odměny členům orgánů, pojištění a daň z nemovitosti apod.), nákladů spojených s jednorázovými pracemi nemajícími charakter oprav (např. deratizace nebo dezinfekce společných prostor, nezbytné administrativní vybavení, nákup drobného spotřebního vybavení - např. žárovky, kování, zámky, klíče apod.). 2) Fond se vytváří takto: a) ze zápisného, které zaplatí každý člen družstva, b) po dobu trvání družstva se fond doplňuje měsíční paušální platbou členů družstva, která je závislá na výměře užívané plochy, kterou má člen v nájmu, výši měsíční paušální platby stanoví, s přihlédnutím k výši provozních nákladů družstva, členská schůze, c) z ostatních zdrojů podle rozhodnutí členské schůze nebo představenstva. 3) O použití a čerpání provozního fondu rozhoduje představenstvo. Zpráva o čerpání provozního fondu za příslušný rok je součástí výroční zprávy. Článek 55 Fond oprav a investic 1) Fond slouží ke krytí nákladů na údržbu, opravy a rekonstrukce, které zajišťuje v souladu s čl. 44, odst. 2 družstvo. 2) Fond se vytváří takto: a) po dobu trvání družstva se fond doplňuje měsíční paušální platbou členů družstva závislou na výměře užívané plochy, kterou má člen v nájmu, výši měsíční paušální platby stanoví, s přihlédnutím k výši předpokládaných nákladů družstva, členská schůze, b) z mimořádných plateb, které může v případě potřeby zabezpečení financování opravy či investice určit členská schůze, c) z ostatních zdrojů podle rozhodnutí členské schůze nebo představenstva. Str. 21

22 3) O použití a čerpání fondu oprav a investic rozhoduje představenstvo. V případě rozhodnutí členské schůze o tvorbě a použití prostředků fondu ke konkrétnímu užití dle čl. 55 odst. 2 písm. b stanov je představenstvo povinno použít prostředky fondu v souladu s tímto rozhodnutím. Zpráva o čerpání fondu oprav a investic za příslušný rok je součástí výroční zprávy. 4) V případě, že ve fondu oprav je dostatek prostředků, může členská schůze rozhodnout o použití prostředků fondu nad rámec dle čl. 44 odst. 2 stanov. Článek 56 Úhrada ztráty družstva 1) O úhradě ztráty družstva rozhoduje členská schůze. Podle jejího rozhodnutí lze provést úhradu ztráty z nedělitelného fondu, rozvržením na členy družstva, případně jiným způsobem. 2) Člen družstva je povinen přispět k úhradě ztráty družstva, vykázané v roční účetní závěrce, resp. při úhradě schodku vykázaného při likvidaci družstva. To neplatí, jestliže ke ztrátě družstva došlo zaviněným trestně právním jednáním. Odpovědnost v tomto případě nesou osoby, které ztrátu zavinily. Uhrazovací povinnost člena určí svým rozhodnutím členská schůze. Uhrazovací povinnost člena je omezena trojnásobkem základního členského vkladu. Družstvo se zrušuje: V. ZRUŠENÍ A LIKVIDACE DRUŽSTVA Článek 57 Zrušení družstva a) usnesením členské schůze, k němuž je potřeba souhlasu dvou třetin přítomných na členské schůzi, b) prohlášením konkurzu nebo zamítnutím návrhu na prohlášení konkurzu pro nedostatek majetku, c) rozhodnutím soudu, d) dosažením účelu, k němuž bylo družstvo založeno, e) uplynutím doby, na kterou bylo zřízeno, f) jiným zákonným způsobem. 2) Rozhodnutí členské schůze o zrušení se osvědčuje notářským zápisem. 3) Družstvo zaniká výmazem z obchodního rejstříku. 4) Majetkové vypořádání se provede podle platných zákonných norem. Článek 58 Sloučení, splynutí a rozdělení družstva Usnesení členské schůze o sloučení, splynutí nebo rozdělení družstva musí být přijato dvěma třetinami přítomných na členské schůzi a ověřeno notářským zápisem. Usnesení musí obsahovat určení právního nástupce a vymezení jmění, které ne něj přechází. Při rozdělení družstva členská schůze určí, jak se jmění družstva a jeho členové rozdělí. Při tomto určení se vezme zřetel na oprávněné zájmy členů. Str. 22