Zásady prodeje mstských byt a nebytových prostor dle zákona. 72/1994 Sb.

Transkript

1 Zásady prodeje mstských byt a nebytových prostor dle zákona. 72/1994 Sb. I. Úvod 1. Zásadami pevodu byt a nebytových prostor z majetku Msta Hodonína (dále vlastník) se stanovují pravidla pevodu byt, nebytových prostor a spolených ástí obytného domu vetn pozemk do vlastnictví jiným osobám. 2. Prodejem byt a nebytových prostor (jednotek) podle tchto zásad se rozumí prodej byt do vlastnictví, kde každý vlastník bytu nebo nebytového prostoru je zárove podílovým spoluvlastníkem spolených ástí domu a pozemku pod domem. 3. Velikost spoluvlastnického podílu na spolených ástech domu a pozemku je urena vzájemným pomrem velikosti podlahové plochy všech jednotek v dom. 4. Spoluvlastníci jsou podle zákona.72/1994 Sb. povinni pispívat na náklady spojené se správou, údržbou, provozem a opravami spolených ástí domu. Dále jsou povinni urit správce, který bude zajišovat správu, provoz a opravy spolených ástí domu, vetn roní úetní závrky. 5. Prodejcem a správcem je Mstská bytová správa, spol. s r.o., Rodinova 691/4, Hodonín 6. Pro stanovení smluvní kupní ceny se vychází ze znaleckého posudku zpracovaného v souladu s oceovacími pedpisy, platnými v dob prodeje bytu. 7. V souladu se zák.. 128/2000 Sb., o obcích, ve znní pozdjších pedpis, zveejní vlastník zámr prodeje bytových jednotek na úední desce MÚ po dobu min. 15 dn ped projednáním v Zastupitelstvu msta Hodonína, v Rad msta Hodonína. II. Podmínky prodeje 1. Domy, v nichž se nacházejí bytové jednotky urené k prodeji dle zákona.72/1994 Sb., v platném znní a dle tchto zásad, schvaluje a uruje Zastupitelstvo Msta. Tyto domy jsou jmenovit uvedeny v Píloze. 1 tchto zásad. 2. Bytovou jednotku je možno prodat nájemci, který má uzavenou platnou nájemní smlouvu a který nemá vi Mstu Hodonínu nebo správci v okamžiku prodeje žádné závazky. Výjimen lze prodat byt nájemci, který je dlužníkem na nájemném bytu. Dluh na nájemném nesmí být za období po 1. lednu 2008, krom dluhu na píslušenství dívjšího, pípadn i uhrazeného nájmu. Nabídka prodeje bude dlužníku pedána po splnní tchto podmínek: dlužník dluh uzná co do dvodu a výše a uzave dohodu o zaplacení dluhu do uritého data. Uzave smlouvu o zízení zástavního práva na byt, úinnou od jejího podání na vklad do katastru nemovitostí a uhradí prodejci náklady spojené se zpracováním podklad prodeje a s vkladem do KN. Uzave a uhradí dohodu u notáe o provedení výkonu rozhodnutí prodejem bytu pi marném uplynutí doby na úhradu dluhu. 3. Bytovou jednotku je možno prodat i píbuzným v ad pímé, pokud s nájemci žijí ve spolené domácnosti a pokud ped koupí na n pejde dle obanského zákoníku nájemní právo. 4. Vlastník bytové jednotky mže umožnit nájemcm, kteí nechtjí pedmtnou bytovou jednotku koupit, výmnu s dalším oprávnným nájemcem, který má o koupi bytové jednotky zájem. Požadavky na výmny bytových jednotek bude pijímat bytové oddlení MBS, spol. s r.o., Hodonín. 5. Bytová jednotka nájemce, který nepodepsal kupní smlouvu ve lhtách daných zákonem, bude nabídnuta vlastníkem domu zastoupeným prodejcem Mstskou bytovou správou- k prodeji tetím osobám za podmínek dále uvedených. 6. Je možno prodat pouze ty bytové jednotky, o jejichž prodeji rozhodne zastupitelstvo Msta Hodonína, a u nichž došlo k ádnému zveejnní zámru prodeje, a které se nacházejí v tch domech, které byly ureny Zastupitelstvem Msta Hodonína viz l II. odst 1 tchto zásad. 7. Souástí nabídky dle bodu II. odst. 5. je smlouva o budoucí smlouv kupní. III. Prodej nájemci bytové jednotky 1. Základ kupní ceny iní 20% ceny ze znaleckého posudku dle l. I., bod 6 tchto zásad. Kupní cena je u první a druhé etapy prodej byt rovna soutu základu kupní ceny, zstatkové hodnoty vnitního vybavení (z nhož se platí nájem), pípadného zstatku hodnoty podílu investiních náklad, pipadajících na bytovou jednotku, jmenovitých oprav pipadajících na bytovou jednotku provedených od do okamžiku prodeje bytové jednotky a pípadného zstatku ve fondu oprav, pipadajícího na pedmtnou bytovou jednotku, vše díve zaplaceno pvodním vlastníkem bytové jednotky. Kupní cena je u tetí etapy prodej byt je rovna soutu základu kupní ceny, zstatkové hodnoty vnitního vybavení (z nhož se platí nájem), pípadného zstatku hodnoty podílu investiních náklad, jmenovitých 1

2 oprav pipadajících na bytovou jednotku a pípadného zstatku ve fondu oprav, pipadajícího na pedmtnou bytovou jednotku, vše díve zaplaceno pvodním vlastníkem bytové jednotky. Investiní náklady a náklady na jmenovité opravy se v píslušné výši zahrnují do kupní ceny ve všech pípadech, kdy k realizaci došlo nebo dojde v období od do okamžiku prodeje bytové jednotky. Msíní zálohy do fondu oprav bude Msto Hodonín hradit od založení spoleenství vlastník jednotek ve výši stanovené tímto spoleenstvím vlastník jednotek. Zstatek na fondu oprav bude pipoten ke kupní cen ped podpisem kupní smlouvy. Kupující je povinen uhradit kupní cenu vypotenou dle tohoto odstavce ve výši stanovené k poslednímu dni pedcházejícího msíce ped uhrazením kupní ceny. 2. Základ kupní ceny iní 20% z ceny ze znaleckého posudku dle l. I bod 6 tchto Zásad. Kupní cena je u tvrté etapy prodeje byt rovna soutu základu kupní ceny, zstatkové hodnoty vnitního vybavení (z nhož se platí nájemné), pípadného zstatku hodnoty podílu investiních náklad, pipadajících na bytovou jednotku, jmenovitých oprav pipadajících na bytovou jednotku provedených od do okamžiku prodeje bytové jednotky a pípadného zstatku ve fondu oprav, pipadajícího na pedmtnou bytovou jednotku, vše díve zaplaceno pvodním vlastníkem bytové jednotky. Bytové jednotky, jejichž nájemci nebudou mít zájem o koupi pronajaté bytové jednotky do osobního vlastnictví, nebudou prodány do roku 2022 tetí osob. 3. Kupní cena musí být uhrazena v plné výši nejpozdji ped podáním návrhu na vklad vlastnického práva dle kupní smlouvy do katastru nemovitostí. Kupní cena obsažená v nabídce platí pro nájemce po dobu šesti msíc ode dne, kdy mu byla nabídka doruena. 4. U bytových jednotek právn i fyzicky volných, kde vznikne nájemní pomr ode dne úinnosti tchto zásad dle Zásad pronajímání mstských byt (netýká se výmn byt a pechod nájm, a majetkového vypoádání v zájmu Msta Hodonína mezi Mstem Hodonínem a nájemci byt), bude kupní cena stanovena pimen dle ustanovení odst. 1, l. III. tchto zásad, piemž základ kupní ceny je stanoven ve výši minimáln 60 % odhadní ceny bytové jednotky dle l. I odst. 6 tchto zásad. Tato bytová jednotka bude prodána zájemci s nejvyšší nabídkou. Nový nájemce uhradí zálohu ve výši pedpokládané kupní ceny ped podpisem nájemní smlouvy. Bližší postup upravují Zásady pronajímání mstských byt. V pípad, že nebude prokazateln možno k neobsazené bytové jednotce urené k prodeji po splnní všech náležitostí sjednat nájem z dvodu nezájmu potenciálních nájemc, je možno za dodržení všech zákonných podmínek opakovan snížit kupní cenu, a to vždy maximáln o 10% základu kupní ceny. Tento bod se nepoužije pro IV. etapu (viz bod 2). 5. Vlastník vytvoí zvláštní úelový úet, na který odvede ást finanních prostedk získaných z prodeje bytových jednotek, na úhradu pípadných skrytých vad. 6. Prodejce Mstská bytová správa zajistí zpracování znaleckých posudk na objekty dle pílohy. 1 a prohlášení vlastníka o vymezení jednotek s pedepsanými náležitostmi dle zákona.72/1994 Sb. Následn zajistí vklad prohlášení vlastníka do katastru nemovitostí. 7. Prodejce Mstská bytová správa na základ pedcházejícího bodu zpracuje nabídku ke koupi bytové jednotky, vetn smlouvy o budoucí kupní smlouv a zašle je oprávnným nájemcm. 8. Prodejce Mstská bytová správa na základ potvrzené nabídky, po zaplacení kupní ceny, zpracuje kupní smlouvu a vyzve dosavadní nájemce k podpisu. Zárove pipraví k podpisu píkazní smlouvu o obstarávání správy domu. 9. Nájemce po prostudování nabídky potvrdí smlouvu o budoucí smlouv kupní a zašle ji nebo odevzdá prodejci, nejpozdji do 90 dn ode dne, kdy mu byla prokazateln doruena. 10. Nájemce po uhrazení kupní ceny na základ výzvy podepíše kupní smlouvu a píkazní smlouvu o obstarávání správy domu. 11. Prodejce Mstská bytová správa po zaplacení kupní ceny ukoní výbr nájemného k poslednímu dni msíce, v nmž kupující nabyl vlastnické právo k bytové jednotce vkladem do katastru nemovitostí, a zahájí výbr plateb podle píkazní smlouvy o obstarávání správy domu. 12. Prodejce Mstská bytová správa po podpisu kupní smlouvy zajistí vklad do katastru nemovitostí. 13. Nájemci, kteí nepodepíší kupní smlouvu do šesti msíc ode dne doruení nabídky, mají právo na pednostní nabytí bytové jednotky po dobu jednoho roku od uplynutí šesti msíc, za podmínek stanovených v 606 obanského zákoníku. 14. Finanní operace související s prodejem bytových jednotek ve vlastnictví Msta Hodonína budou realizovány pes zvláštní bžný úet, zízený pouze k tomuto úelu.veškeré tržby i náklady, spojené s prodejem, budou probíhat pes tento úet. Vztahy mezi vlastníkem a prodejcem Mstskou bytovou správou jsou upraveny mandátní smlouvou. IV. Prodej tetí osob 1. U bytových jednotek, jejichž nájemci nevyužili možnosti koup dle zákona. 72/1994 Sb., bude zveejnn zámr Msta Hodonína prodat tyto bytové jednotky tetím osobám, a tyto bytové jednotky budou k prodeji tetím osobám nabídnuty i v tisku. 2

3 2. Po projevení zájmu 3. osobou o koupi bytové jednotky bude prodejce Mstská bytová správa postupovat v souladu s 22 zákona. 72/1994 Sb. a zákona o obcích. 3. Základ kupní ceny bytové jednotky s nájemcem je stanoven pro tetí osoby ve výši 60 % ceny dle l. I., odst. 6. tchto zásad. Pro stanovení nabídkové kupní ceny bude dále postupováno obdobn jako v l. III., odst. 1. Bytová jednotka s nájemcem bude prodána tomu zájemci, který nabídne nejvyšší cenu, odpovídá-li zájemce zásadám uvedeným v Píloze. 2 Zásad prodeje byt. Nabídne-li stejnou cenu více osob, bude provedeno losování. 4. Volná bytová jednotka (bez nájemce) v domech, ve kterých již probíhá prodej, bude prodána zájemci s nejvyšší nabídkou dle l.iii., bod Pi prodeji bytové jednotky 3. osob budou pimen použita ustanovení tchto zásad pro prodej bytové jednotky nájemci. 6. Prodej bytové jednotky 3. osob dle l. IV., bod. 3, schvaluje Zastupitelstvo Msta na základ doporuení bytové komise a Rady Msta. 7. Bližší postup pi výbru budoucího vlastníka urují Zásady zpsobu výbru budoucího vlastníka bytové jednotky s nájemcem schválené Zastupitelstvem Msta dne , které tvoí pílohu. 2 tchto zásad V. Prodej právn a fyzicky volných byt 1. U bytových jednotek právn a fyzicky volných bude základ kupní ceny stanoven ve výši 70% ceny ze znaleckého posudku bytové jednotky dle l. I odst. 6 tchto zásad. 2. Minimální kupní cena je rovna soutu základu kupní ceny, zstatkové hodnoty vnitního vybavení, pípadného zstatku hodnoty podílu investiních náklad, pipadajících na bytovou jednotku, jmenovitých oprav pipadajících na bytovou jednotku obdobn jako u l. III. odst. 1 zásad. Tato bytová jednotka bude prodána zájemci s nejvyšší nabídkou. Vítzný uchaze uhradí ped podpisem kupní smlouvy kupní cenu a dále pípadný zstatek ve fondu oprav pipadající na pedmtnou bytovou jednotku, který zaplatil pvodní vlastník. VI. Prodej nebytového prostoru 1. Vlastník zveejní zámr prodeje nebytové jednotky (vetn minimální ceny) na informaních tabulích Msta Hodonína a v tisku. 2. Nebytová jednotka bude prodána na základ rozhodnutí Zastupitelstva Msta. Minimální cena jednotky je ve výši 40%odhadní ceny nebytové jednotky stanovené dle l. I bod. 6. Nebytová jednotka bude prodána zájemci s nejvyšší nabídkou. 3. Kupní cena musí být uhrazena v plné výši nejpozdji ped podáním návrhu na vklad kupní smlouvy. VII. Závrená ustanovení 1. Pravidla pro prodej bytových jednotek, které se nacházejí v dom, který byl schválen k prodeji ped úinností tchto zásad a zárove prodej bytových jednotek v tomto dom ješt nebyl zahájen, se ídí dle zásad platných a úinných od Výet takových dom je obsahem pílohy. 4 Zásad prodeje Seznam dom urených k prodeji ped , u nichž prodej do nebyl zahájen, která je nedílnou souástí tohoto dodatku. 2. Zásady prodeje mstských byt a nebytových prostor byly schváleny usnesením zastupitelstva msta dne Zásady prodeje mstských byt a nebytových prostor jsou platné a úinné od Dodatek. 1 byl schválen usnesením Zastupitelstva Msta Hodonína. 579 na 6. zasedání, konaném dne Dodatek. 1 nabývá platnosti a úinnosti dnem následujícím po dni, v nmž dojde ke schválení tohoto Dodatku. 1 zastupitelstvem msta. 6. Dodatek. 2 byl schválen usnesením Zastupitelstva Msta Hodonína na 10. zasedání, konaném dne Dodatek. 2 nabývá úinnosti dnem Dodatek. 3 byl schválen usnesením Zastupitelstva Msta Hodonína na 10. zasedání, konaném dne Dodatek. 3 nabývá úinnosti dnem Prodej bytových jednotek, který byl zahájen do nejmén zasláním nabídky pevodu bytu do vlastnictví se ídí Zásadami platnými ped Tyto zásady obsahují dodatky. 1, 2, 3,4 a Dodatek. 4 byl schválen usnesením Zastupitelstva Msta Hodonína na 18. zasedání, konaném dne Dodatek. 4 nabývá úinnosti dnem

4 14. Prodej bytových jednotek, který byl zahájen do úinnosti Dodatku. 4 nejmén zasláním nabídky pevodu bytu do vlastnictví se ídí Zásadami prodeje mstských byt a nebytových prostor úinnými do Dodatek. 5 byl schválen usnesením Zastupitelstva Msta Hodonína. 188 na 5. zasedání, konaném dne Dodatek. 5 nabývá úinnosti dnem Dodatek. 6 byl schválen usnesením Zastupitelstva Msta Hodonína. 289 na 6.zasedání, konaném dne Dodatek. 6 nabývá úinnosti dnem V Hodonín: Mgr. Jií Mráka starosta msta Píloha. 1 Seznam dom nov urených k prodeji a) První etapa ulice íslo or. pop. parc. Anenská /1,2261 /2 Blažkova Blažkova /1,1005 /2 Brandlova Brandlova Brandlova Brandlova Brandlova Brandlova Brandlova /1,2,3 Brandlova /1,2 Brandlova /1,2 Janákova /1 Janákova /1 Lesní Lesní Lesní Lesní Lesní Lesní Lesní Lesní Lesní Luní Luní Luní Luní Luní Nádražní ádek Národní tída /1 Národní tída /2 Oovská 18a ,924/11 4

5 Oovská 18b ,924/11 Oovská 18c ,924/11 Palackého /1,1005 /2 Palackého 45/A /1,1005 /2 Sadová Sadová Sadová Slavíkova Slavíkova Slunená Slunená Úprkova Úprkova Úprkova Vesová Vesová Vesová Vesová Vesová b) Druhá etapa ulice íslo íslo or. pop. parcela Oovská st.8519/1,2 st.8518/1,2,3,4 st.8517 Oovská st.8516, st.8515/1, Oovská st.8501 st.8502 Slunená st.8055 st.8054 nám. Osvobození st.8633 nám. Osvobození st.8632 Lužní st.6347 st.6348 st.6349 c) Tetí etapa ulice íslo íslo or. pop. parcela I. Olbrachta st.2873 Národní tída st.2872 st.7776/1,2,3,4,5 st Národní tída st.5779/1,2 5

6 Národní tída st.5288 Národní tída st.5286, 9124 Národní tída st.5286, 9124 d) tvrtá etapa ulice íslo íslo or. pop. parcela Brandlova Velkomoravská st. 320/3 st. 5986/1, st. 5986/2 st. 5985/3, st. 5985/2, st. 5985/1 st. 5984/1, st. 5984/2 st st. 5982/1, st. 5982/2 st. 5981/1, st. 5981/2 Píloha. 2 Zásady zpsobu výbru budoucího vlastníka bytové jednotky s nájemcem 1. Prodej bytových jednotek s nájemcem bude realizován v souladu se Zásadami prodeje mstských byt a nebytových prostor podle zák.. 72/1994 Sb., v platném znní, které jsou platné a úinné od Zájemce o koupi bytové jednotky s nájemcem nesmí být nejpozdji ke dni podepsání kupní smlouvy dlužníkem vi Mstu Hodonín ani organizacím zízených nebo založených Mstem Hodonín (Mstská bytová správa, spol. s r. o. Hodonín, Teza Hodonín-tlovýchovná zaízení Msta Hodonín, Dm kultury Mstské kulturní centrum Hodonín, Lázn Hodonín, Zoologická zahrada Hodonín, Tespra Hodonín s. r. o., základní školy a mateské školy). 3. Pi výbru budou upednostnny fyzické osoby ped právnickými osobami. 4. V pípad, že je na koupi bytové jednotky s nájemcem evidována žádost pouze jednoho zájemce, bude pedmtná bytová jednotka prodán tomuto zájemci. 5. Pokud je o koupi bytové jednotky s nájemcem evidováno více zájemc, žadatel který již v minulosti bytovou jednotku s nájemcem od Msta Hodonína odkoupil, nebude v této vci projednáván 5. Zastupitelstvo msta rozhodne o budoucím vlastníku bytové jednotky, vetn náhradník. 6. Zásady zpsobu výbru budoucího vlastníka bytové jednotky s nájemcem byly schváleny usnesením zastupitelstva msta ze dne Zásady nabývají úinnosti dne

7 Píloha. 3 Zásady prodeje bytových jednotek - pdních byt. 1. Pi prodeji pdního bytu bude pimen postupováno v souladu s platnými Zásadami prodeje mstských byt a nebytových prostor Msta Hodonína. 2. V souladu s l. VIII. Cena platných Zásad hospodaení s pdními prostory Msta Hodonína, bude kupní cena takovéto bytové jednotky urena následujícím zpsobem: soutem a. 25% odhadní ceny dle l. I. odst. 6. Zásad prodeje mstských byt a nebytových prostor Msta Hodonína pozemku náležícího k bytové jednotce b. náklad na poízení pípadného geometrického plánu dle píslušného spoluvlastnického podílu c. náklad na na znalecký posudek a prohlášení vlastníka dle spoluvlastnického podílu d. náklad na statický posudek e. cenou za 1m 2, která je stanovena následovn: 150,- K/m2 do 10let stáí domu 100,- K/m let stáí domu 50,- K/m let stáí domu 10,- K/m let stáí domu 2,- K/m2 40 a více let stáí domu Tato cena bude upravována v souladu se stanovenou mírou inflace pro jednotlivý rok. f. pípadné další náklady související s prodejem pdního prostoru 3. Ped podpisem kupní smlouvy nájemce pdního bytu vypoádá s pronajímatelem veškeré úhrady za užívání bytu od kolaudace bytu ke dni podpisu kupní smlouvy. 4. Ped podpisem kupní smlouvy kupující doloží aktuální doklad o bezdlužnosti vi Mstu Hodonín. Píloha. 4 Seznam dom urených k prodeji ped , u nichž prodej podle zákona. 72/1994 Sb. do nebyl zahájen Hodonín, Brandlova 131, 133, 135 Hodonín, Jánošíkova 1 Hodonín, Masarykovo nám. 28 Hodonín, Nesyt 1-3 Hodonín, Pánov 3132, 3166 Hodonín, Pánov 3699, 3700 Hodonín, Sadová 6 Píloha. 5 Seznam byt v domech urených k prodeji ped , u nichž prodej podle zákona. 72/1994 Sb. do nebyl zahájen, pop. byla zaslána nabídka prodeje, ale v zákonné lht nedošlo k její akceptaci Hodonín, Brandlova 88, byt 3403/19 Hodonín, Brnnská 28 byt 2093/08 Hodonín, Družstevní tvr 12 byt 3131/01 Hodonín, Erbenova 3, byt 3051/11 Hodonín, Erbenova 11, byt 3055/04 Hodonín, G. Preissové 4, byt 3471/02 Hodonín, Horní Valy 7, byt 2776/05 7

8 Hodonín, Kikova 24, byt 2855/05 Hodonín, Nám. B. Martin 1, byt 3014/01 Hodonín, Nám. B. Martin 3, byt 3016/06 Hodonín, Slavíkova 4, byt 1548/01 Hodonín, U ervených domk 22, byt 2967/06 Hodonín, Vanurova 1, byt 3418/11 Hodonín Mšanská 14, byt. 1686/ xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx