Msto Stíbro. Obecn závazná vyhláška. 22/l996 O POSTUPU PI PEVODECH A PRONÁJMU NEMOVITÉHO MAJETKU

Transkript

1 Msto Stíbro Obecn závazná vyhláška. 22/l996 O POSTUPU PI PEVODECH A PRONÁJMU NEMOVITÉHO MAJETKU V zájmu zajištní jednotného postupu pi pevodech nemovitého majetku msta do vlastnictví fyzických nebo právnických osob a v zájmu zajištní jednotného postupu pi pronájmu nemovitého majetku msta fyzickým nebo právnickým osobám vydává msto Stíbro podle zákona NR.367/1990 Sb. o obcích ve znní pozdjších právních úprav a zák.. 72/1994 Sb., kterým se upravují nkteré spoluvlastnické vztahy k budovám a nkteré vlastnické vztahy k bytm a nebytovým prostorm a doplují nkteré zákony (zákon o vlastnictví byt) tuto obecn závaznou vyhlášku. I. Základní ustanovení l. Tato vyhláška upravuje v souladu s platnými právními pedpisy postup pi pevodech nemovitého majetku msta Stíbra na fyzické nebo právnické osoby a pi pronájmu nemovitého majetku msta Stíbra fyzickým nebo právnickým osobám. 2. Nemovitý majetek msta Stíbra je jeho historický majetek a dále veškerý nemovitý majetek, který msto Stíbro nabylo ze zákona nebo pevodem z majetku fyzických nebo právnických osob a který nebyl dále peveden na jinou fyzickou nebo právnickou osobu. 3. Pevodem majetku se rozumí smluvní nabytí vlastnického a spoluvlastnického práva, které mže být uskutenno úplatn nebo bezúplatn. Pronájmem se rozumí úplatné penechání majetku msta do doasného užívání právnické nebo fyzické osob. 4. Zámr msta pevést nemovitý majetek schvaluje mstské zastupitelstvo, zámr msta pronajmout nemovitý majetek s výjimkou pronájmu byt schvaluje mstská rada. Schválený zámr musí být zveejnn nejmén po dobu 3O dn. Zveejnní se provede formou písemného oznámení, které se umístí na úední desku. Písemné oznámení se opatí datem projednání v mstském zastupitelstvu nebo mstské rad a datem zveejnní. Pi pevodu památkov chránných objekt uvedených v ústedním seznamu památek musí být postupováno podle platných právních pedpis a tato skutenost musí být uvedena pi zveejnní zámru pevodu nebo pronájmu. 5. Pi schvalování zámru pevodu nemovitosti mže být stanovena podmínka složení finanní záruky pro pípad zpsobu prodeje nejvyšší nabídce pi úasti více zájemc. Uvedení této podmínky a výše požadované záruky je souástí zveejnného zámru pevodu nemovitosti. Složení finanní záruky je podmínkou pro zapsání do seznamu žadatel. Seznam žadatel se uzavírá ped projednáním pevodu pi jednání mstského zastupitelstva. Finanní záruka mže být poukázána na bankovní úet msta Stíbra nebo složena v hotovosti pi zápisu do seznamu žadatel. V pípad podepsání kupní smlouvy dle dohodnutých podmínek je finanní záruka považována za první splátku kupní ceny. V pípad, že nedojde k podpisu kupní smlouvy dle dohodnutých podmínek zavinním kupujícího, pejde jím složená finanní záruka bez náhrady do vlastnictví msta Stíbra. Veškeré podmínky uplatnní finanní záruky pi pevodu nemovitosti jsou upraveny smlouvou mezi mstem Stíbrem a kupujícím. 6. Obané se mohou k zámru pevodu nebo pronájmu vyjádit, pedložit své žádosti a nabídky. Nabídky se pedkládají písemn orgánm msta v období od vyhlášení zámru pevodu nebo pronájmu do projednání v píslušném orgánu msta (pronájem nemovitosti v mstské rad a pevod nemovitosti v mstském zastupitelstvu).

2 Písemná nabídka fyzických osob musí obsahovat tyto údaje: - jména a píjmení, rodná ísla a trvalý pobyt všech žadatel - uvedení stavu, pokud se nejedná o manžele - píslušný doklad o vypoádání bezpodílového spoluvlastnictví u manžel nebo notáský zápis dle 143a) obanského zákoníku, kupuje-li nemovitost pouze jeden z manžel - v pípad zastoupení zmocnncem plná moc s úedn oveným podpisem Písemná nabídka právnických osob musí obsahovat: - výpis z obchodního nebo jiného zákonem ureného rejstíku ne starší tí msíc nebo úedn ovený opis (kopii) takového výpisu - bankovní spojení 7. Pevod nebo pronájem nemovitého majetku bude umožnn pouze fyzické nebo právnické osob, vi které msto Stíbro ani jím zízené organizace neuplatují v dob pevodu i pronájmu žádné pohledávky. 8. Pevody byt se ídí zvláštním pedpisem msta "Zásady prodeje byt v obytných domech v majetku msta Stíbra". Tyto zásady jsou pílohou. 1 této obecn závazné vyhlášky. II. Pronájem nemovitého majetku l. Pronájem nemovitého majetku schvaluje mstská rada. Smlouva o pronájmu mže být uzavena na dobu uritou nebo dobu neuritou. Doba trvání pronájmu, cena za pronájem, úel pronájmu a další podmínky pronájmu jsou obsaženy ve smlouv, kterou schvaluje mstská rada. 2. V pípad, že je více zájemc o pronájem, mže mstská rada rozhodnout o pronájmu nejvyšší nabídce výše nájemného, nebo schválit pronájem podle aktuální i výhledové poteby msta s pihlédnutím k obecn prospšnému zájmu. III. Pevod nemovitého majetku l. Bezúplatný pevod nemovitého majetku msta lze provést pouze na právnickou osobu, která se zabývá obecn prospšnou inností v územním obvodu spravovaném mstským úadem a jejíž hlavní obor innosti není výdlený, nebo pokud je tento pevod v oprávnném zájmu msta. 2. Úplatný pevod nemovitostí bude uskutenn podle obecn platných právních pedpis nejvýhodnjší nabídce. U nemovitostí, které obsahují nejmén jednu bytovou jednotku nebo jednu nebytovou prostoru, má nájemce bytu nebo nebytových prostor v pípad rovnosti nabídek pednostní právo na koupi nemovitosti. 3. Mstské zastupitelstvo má možnost schválení úvrového prodeje nemovitého majetku za podmínek, které budou souástí smlouvy o pevodu. 4. Mstská rada jmenuje komisi, která bude organizan pipravovat pevod nemovitostí. Komise je ze své innosti odpovdná mstské rad. Potebné podklady pro komisi pipravuje Mstský úad ve Stíbe. Komise pi zpracování návrhu pro projednání pevodu nemovitosti pi zasedání mstského zastupitelstva v návrhu uvádí: - pesné urení nemovitosti - nabídkovou cenu - povinnost složení finanní záruky, byla-li v zámru zveejnna - uplatnní pednostního práva zptného pevodu na msto - uplatnní vkladu vcného bemene do katastru nemovitostí - další pípadné specifické podmínky prodeje Úelové pevody pozemk se v komisi neprojednávají.

3 5. Zájemci o odkoupení nemovitého majetku se mohou sdružovat, piemž vzniklé sdružení bude pro úely této vyhlášky posuzováno jako jeden zájemce. 6. Pevod nemovitého majetku podle l. III. odst. l. až 5. této vyhlášky se týká pouze eských fyzických a právnických osob. U právnických osob se zahraniní majetkovou úastí, zahraniních právnických osob a fyzických osob, které nejsou obany R, bude pevod realizován podle zvláštních pedpis. 7. Pokud vybraný zájemce o koupi nemovitého majetku souhlasí s podmínkami pevodu a nepodepíše v ureném termínu kupní smlouvu, bude mstské zastupitelstvo jednat s tímto zájemcem o dalších majetkoprávních úkonech pouze po složení finanní záruky ve výši 10% nabídkové ceny nemovitosti. Finanní záruka bude upravena smlouvou mezi mstem Stíbrem a zájemcem. 8. Pokud vybraný zájemce o koupi nemovitého majetku podepíše kupní smlouvu a ped nabytím práva vkladu do katastru nemovitostí od této smlouvy odstoupí, bude mu prodávajícím z ástky složené na úet prodávajícího pi podpisu kupní smlouvy odeteno penále ve výši 10% dohodnuté ceny za prodej nemovitosti a ástka rovnající se prokazateln vzniklým nákladm prodávajícího se zmaeným pevodem. Takto upravená výše pvodn složené ástky bude odstupujícímu od smlouvy poukázána prodávajícím do 30 dn po nabytí právní moci rozhodnutí katastrálního úadu o zptvzetí žádosti o vklad do katastru nemovitostí. Toto ustanovení bude souástí kupní smlouvy. IV. Schvalovací ustanovení 1. Tato obecn závazná vyhláška zrušuje obecn závaznou vyhlášku msta Stíbra. 4/1991 o postupu pi pevodech a pronájmu nemovitého majetku ze dne ve znní pozdjších úprav z , , , , a ke dni nabytí úinnosti. 2. Tato obecn závazná vyhláška msta Stíbra byla schválena na 18. zasedání mstského zastupitelstva ve Stíbe dne , nabývá platnosti dnem a úinnosti dnem Zmna této obecn závazné vyhlášky v l. I. odst. 5, l. II. odst. 2 a l. III. odst. 7 byla schválena na 37. zasedání mstského zastupitelstva ve Stíbe dne , nabývá platnosti dnem vyhlášení a úinnosti dnem Doplnní l. I. této obecn závazné vyhlášky o odst. 8 bylo schváleno na 2. zasedání mstského zastupitelstva ve Stíbe dne , nabývá platnosti dnem vyhlášení a úinnosti dnem Miroslav Cvrk zástupce starosty Petr Bursík starosta msta

4 Msto Stíbro ZÁSADY PRODEJE BYT V OBYTNÝCH DOMECH V MAJETKU MSTA STÍBRA I. Pedmt prodeje 1. Msto Stíbro prodává byty v obytných domech, které jsou ve vlastnictví msta Stíbra. Byty ozbrojených složek prodává pouze s pedchozím souhlasem píslušných orgán ozbrojených složek nebo píslušných ministerstev. 2. Pedmtem prodeje nejsou byty umístné v rodinných domech a byty v domech, kde jsou v nebytových prostorech umístny provozovny. 3. Pedmtem prodeje nejsou byty v domech zvláštního urení, byty služební a byty v domech, které si msto Stíbro ponechá pro vlastní potebu pidlování byt. II. Zpsob prodeje 1. Podmínky a zpsob prodeje byt jsou obecn upraveny zákonem. 72/1994 Sb. 2. Msto Stíbro nabídne k prodeji byty nájemcm v budovách, u kterých bude mstským zastupitelstvem schválen zámr prodeje. 3. Nepijme-li nájemce nabídku k pevodu bytu do šesti msíc ode dne, kdy mu byla doruena v souladu s ustanovením 22 odst. 1 zák.. 72/1994 Sb., bude tento byt zahrnut do seznamu byt, které budou nabízeny tetím osobám. Byty zízené pdní vestavbou nelze odprodat tetím osobám pokud jsou užívány nájemci, kteí tento byt zídili na vlastní náklady. 4. Po uplynutí zákonné šestimsíní lhty je nájemce bytu považován za tetí osobu. Jeho pednostní právo na pevod bytu dle ustanovení 22 odst. 2 zák.. 72/1994 Sb. za podmínek stanovených 606 obanského zákoníku zstává nedoteno. 5. Zveejnní seznamu neprodaných byt nájemcm je považováno za nabídku tetím osobám. 6. Pi nabídce a pevodu byt tetím osobám bude postupováno jako pi pevodu jiných nemovitostí, dle obecn závazné vyhlášky msta Stíbra. 22/1996. III. Stanovení prodejní ceny 1. Prodejní cena bytu pi nabídce dosavadnímu nájemci se stanoví ve výši 17% administrativní ceny bytu zjištné znaleckým posudkem. Prodejní cena spoluvlastnického podílu stav. poz. se stanoví znaleckým posudkem a k prodejní cen bytu se pipoítává. 2. Prodejní cena bytu zízeného pdní vestavbou nájemníkovi, který tuto vestavbu zídil na vlastní náklady, je stanovena ástkou rovnající se cen spoluvlastnického podílu na spolených ástech budovy a pozemku. Prodejní cena bytu zízeného pdní vestavbou nájemníkovi, který tuto vestavbu nezídil na vlastní náklady, je stanovena dle odst. 1.

5 3. Nabídková cena byt neprodaných nájemcm se pi prodeji tetím osobám stanoví jako cena smluvní. Nabídková cena bytu se stanovuje postupem v souladu s obecn závaznou vyhláškou msta Stíbra. 22/1996 a uvádí se ve zveejnní nabídky. Pokud tetí osoba není nájemce a souhlasí s uzavením smlouvy se zízením vcného bemene pro stávajícího nájemce bytu, bude nabídková cena stanovena stejným zpsobem jako prodejní cena pro nájemce bytu. Takovýto postup se pi schvalování prodeje bytu upednostuje ped postupem prodeje nejvyšší nabídce (dražbou). V pípad úasti více žadatel, kteí projeví souhlas se zízením vcného bemene, se uplatní opt zpsob prodeje nejvyšší nabídce. 4. Dojde-li k odmítnutí podpisu kupní smlouvy ze strany úastníka smlouvy, v jehož prospch je zizováno vcné bemeno (t. j. stávajícího nájemníka bytu), bude v kupní smlouv na tento byt vypuštna podmínka zízení vcného bemena. IV. Úhrada kupní ceny 1. Kupující mže stanovenou cenu bytu uhradit jednorázovou platbou v plné výši pi podpisu kupní smlouvy nebo ve splátkách. 2. Pi úhrad na splátky lze dohodnout možnost splátek: a) ve dvou splátkách: 1. splátka 40% prodejní ceny pi podpisu kupní smlouvy 2. splátka 60% prodejní ceny do 60 dn po zápisu vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí b) ve tech splátkách: 1. splátka 40% prodejní ceny pi podpisu kupní smlouvy 2. splátka 10% prodejní ceny do 60 dn po zápisu vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí 3. splátka 50% prodejní ceny nejdéle do 1 roku po zápisu vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí + úrok ve výši 7% dlužné ástky (roní úrok) c) ve tyech splátkách: 1. splátka 40% prodejní ceny pi podpisu kupní smlouvy 2. splátka 10% prodejní ceny do 60 dn po zápisu vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí 3. splátka 25% prodejní ceny nejdéle do 1 roku po zápisu vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí + úrok ve výši 7% dlužné ástky 4. splátka 25% prodejní ceny nejdéle do 2 let po zápisu vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí + úrok ve výši 14% z dlužné ástky 3. Spolená ustanovení pi zpsobu úhrady na splátky: a) Pi nedodržení termínu 2. splátky se zbývající ást nesplacené úhrady úroí 7%, nejdéle však po dobu 1 roku. b) Pi nedodržení termínu 3. splátky se zbývající ást nesplacené úhrady úroí 14%, nejdéle však po dobu 1 roku. c) Pi nedodržení termínu 4. splátky se zbývající ást nesplacené úhrady úroí 28% až do doby vyrovnání úhrady prodejní ceny vetn úrok. V. Obecná ustanovení 1. Nabídka prodeje bytu nájemci bude obsahovat podmínku úhrady všech závazk nájemce mstu k datu podpisu kupní smlouvy.

6 2. Prodávající poskytne formou vzájemného zápotu pohledávek nebo vrácením penz kupujícímu slevu ve výši 10% z dohodnuté kupní ceny v pípad, když všichni nájemci byt v budov - do šesti msíc ode dne doruení nabídky prodeje bytu tuto pijmou - do tí msíc ode dne doruení kupní smlouvy podpisu tuto podepíší a uhradí píslušnou ástku dle l. III. kupní smlouvy, splatnou pi podpisu kupní smlouvy. Nezapoítávají se osoby neodpovídající podmínkám uvedeným v l. V. odst. 1 tchto zásad a nájemníci byt zízených pdní vestavbou v pípad, že tento byt neodkoupí. 3. Byty uvedené v l. I. odst. 2 tchto zásad budou prodávány jako nedlitelný celek objektu, tj. jako jiné nemovitosti. Na tyto prodeje se vztahuje obecn závazná vyhláška msta Stíbra. 22/ Pi prodeji bytu nájemci, který složil pi podpisu nájemní smlouvy kauci, bude tato kauce považována za splátku a vypoádána pi poslední splátce vzájemným zápotem pohledávek. Pi prodeji bytu tetí osob bude kauce vyplacena v souladu s nájemní smlouvou do 60 dn po zápisu vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí. 5. Prostedky získané prodejem byt jsou ureny pro údržbu, opravy a modernizaci nemovitého majetku msta Stíbra. VI. Závrená ustanovení 1. Tyto zásady prodeje byt v obytných domech v majetku msta Stíbra byly schváleny na 18. zasedání mstského zastupitelstva ve Stíbe dne a nahrazují pedchozí zásady schválené mstským zastupitelstvem ve Stíbe usnesením. 38/II/8 ze dne a upravené usnesením. 2/II/8 ze dne a usnesením. 8/II/6 ze dne Tyto zásady prodeje byt v obytných domech v majetku msta Stíbra nabývají platnosti a úinnosti dnem vyhlášení Doplnní tchto zásad v lánku III. o odst. 3. bylo schváleno na 21. zasedání mstského zastupitelstva ve Stíbe dne a nabývá platnosti a úinnosti dnem vyhlášení Zmna l. V. odst. 2 byla schválena usnesením mstského zastupitelstva. 29/II/8 dne a nabývá platnosti a úinnosti dnem vyhlášení dne Zmna l. III. odst. 1 tchto zásad prodeje byt byla schválena na 37. jednání mstského zastupitelstva ve Stíbe dne a nabývá platnosti a úinnosti dnem vyhlášení Doplnní tchto zásad v l. II.,III. a V. bylo schváleno usnesením mstského zastupitelstva dne a nabývá platnosti a úinnosti dnem vyhlášení Miroslav C v r k v.r. zástupce starosty Petr B u r s í k v.r. starosta msta