soudní exekutor Mgr. Ing. Jiří Prošek Rychtaříkova 2173/ Plzeň

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /13 Znalecký posudek pro zjištění obvyklé ceny nemovitostí na LV č. 204, bývalé zemědělské usedlosti čp.13 Solopysky, vč.příslušenství, v k.ú. Solopysky u Třebnic Objednatel posudku: Účel posudku: Posudek vypracoval: EXEKUTORSKÝ ÚŘAD PLZEŇ-MĚSTO soudní exekutor Mgr. Ing. Jiří Prošek Rychtaříkova 2173/ Plzeň vypracovat znalecký posudek pro zjištění obvyklé ceny nemovitostí, pro potřebu exekučního řízení č.j. 134 EX 03475/ Ing. Milan Paleček Jetelová 2425/ P l z e ň V Plzni

2 Znalecký posudek č /13 ve věci ocenění nemovitostí - zjištění obvyklé ceny nemovitostí ve výlučném vlastnictví fyzické osoby (povinný Petr Šťastný) - bývalé zemědělské usedlosti s obytnou částí Solopysky č.p.13, s veškerým příslušenstvím, na pozemku p.č.3, vedeného v KN jako zastavěná plocha a nádvoří a pozemcích p.č.40/1 a 40/2, vedených v KN jako zahrada, ZPF s BPEJ. Příslušenstvím jsou ostatní objekty a součásti v členění a ocenění dle specifikace v posudku. Veškeré oceňované nemovitosti jsou dislokovány v k.ú. Solopysky u Třebnic, obec Sedlčany, okres Příbram, vedené na LV č Dislokace je určena dle kopie katastrální mapy, ortomapy a fotomapy s vyznačením, viz. přílohy. Výlučné vlastnické právo k oceňovaným nemovitostem je omezeno dle výpisu z KN nařízením k exekuci a zástavním právem smluvním. Na nemovitostech nevázne jako závada žádné věcné břemeno, nemovitosti jsou jiných práv a závad s nimi spojených prosté (z výpisu a informací na KN a od podkladů vlastníka nebyly zjištěny), nemovitosti nejsou prokazatelně pronajaty, právoplatné smlouvy o pronájmu nebyly předloženy. Posudek je zpracovaný dle požadavku objednatele, dle specifikace Usnesení Okresního soudu v Příbrami, č.j. 21 EXE 1291/ o nařízení exekuce, Usnesení o ustanovení znalce Exekutorského úřadu Plzeň-město č.j.134 EX 03475/ a na základě požadavků objednávky. Objednatel posudku: EXEKUTORSKÝ ÚŘAD PLZEŇ-MĚSTO Mgr. Ing.Jiří Prošek, soudní exekutor Rychtaříkova 2173/17/ P l z e ň IČ: č. obj.: Usnesení o ustanovení znalcem, č.j. 134 EX 03475/ ze dne: , převzato vystavil: Mgr. Ing.Jiří Prošek, soudní exekutor Účel posudku: zjistit obvyklou cenu nemovitostí ve výlučném vlastnictví (povinný z exekuce Petr Šťastný), pro potřebu exekuce prodejem nemovitostí, na základě výše uvedených dokladů, dle stavu ke dni konečné místní prohlídky a zaměření. Dle obecné metodiky, věcné hodnoty dle THU, výnosové hodnoty, se srovnáním s vyhláškou ministerstva financí České republiky č. 450/2012 Sb., kterou se mění vyhl. č.3/2008 Sb., o provedení některých ustanoveních zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku, podle zák.č.120/2001 Sb., 66 odst.5 a zákona č 151/1997 Sb. ( 2 odst.1) a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, dle stavu ke dni posudek vypracoval: Ing. Milan Paleček Jetelová 2425/ Plzeň Posudek obsahuje 38 stran textu (vč.titulního listu) a 28 stran příloh. Objednateli se předává v jednom originálním vyhotovení a elektronicky ve formátu pdf s přílohami. V Plzni,

3 3 A. Nález 1. Znalecký úkol ve věci ocenění nemovitostí - zjištění obvyklé ceny nemovitostí ve výlučném vlastnictví fyzické osoby (povinný Petr Šťastný) - bývalé zemědělské usedlosti s obytnou částí Solopysky č.p.13, s veškerým příslušenstvím, na pozemku p.č.3, vedeného v KN jako zastavěná plocha a nádvoří a pozemcích p.č.40/1 a 40/2, vedených v KN jako zahrada, ZPF s BPEJ. Příslušenstvím jsou ostatní objekty a součásti v členění a ocenění dle specifikace v posudku. Veškeré oceňované nemovitosti jsou dislokovány v k.ú. Solopysky u Třebnic, obec Sedlčany, okres Příbram, vedené na LV č Dislokace je určena dle kopie katastrální mapy, ortomapy a fotomapy s vyznačením, viz. přílohy. Výlučné vlastnické právo k oceňovaným nemovitostem je omezeno dle výpisu z KN nařízením k exekuci a zástavním právem smluvním. Na nemovitostech nevázne jako závada žádné věcné břemeno, nemovitosti jsou jiných práv a závad s nimi spojených prosté (z výpisu a informací na KN a od podkladů vlastníka nebyly zjištěny), nemovitosti nejsou prokazatelně pronajaty, právoplatné smlouvy o pronájmu nebyly předloženy. Posudek je zpracovaný dle požadavku objednatele, dle specifikace Usnesení Okresního soudu v Příbrami, č.j. 21 EXE 1291/ ze dne o nařízení exekuce, Usnesení o ustanovení znalce Exekutorského úřadu Plzeň-město č.j.134 EX 03475/ ze dne a na základě požadavků objednávky : znaleckým úkolem je obvyklou cenou, podle zvl.předpisu ( 2 odst.1. zák. č.151/1997 Sb. v platném znění-zákon o oceňovaní majetku, ocenit A - nemovitost a její příslušenství B - jednotlivá práva a závady s nemovitostmi spojená Technický popis stavebních objektů, konstrukčního provedení a technického vybavení je detailně uvedeno v dalším textu, v části B. Posudek. 2. Prohlídka a zaměření nemovitostí Zaměření a prohlídka nemovitostí - dne při konečné prohlídce se skutečným zaměřením, venkovního a okolního prostoru, s informacemi od povinného, s přímou přítomnosti povinného, povinný umožnil přístup do vnitřního prostoru všech nemovitostí pro potřebu jejich zaměření. Povinný reagoval na telefonickou výzvu ke kontaktu, konkrétní termín bylo předem možné domluvit, způsob zaměření byl konzultovaný s objednatelem. Provedení posudku dostupným způsobem. 3. Podklady pro vypracování posudku - výpis z katastru nemovitostí z Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, katastrální pracoviště Příbram, LV č.204 ze kopie katastrální mapy z katastru nemovitostí z Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, katastrální pracoviště Příbram, z

4 4 - USNESENÍ o ustanovení znalce, vydané EXEKUTORSKÝM ÚŘADEM PLZEŇ-MĚSTO ze dne , č.j.134 EX 03475/ USNESENÍ OS v Příbrami, 21 EXE 1291/ ze dne o nařízení exekuce - zákon č.151/1997 Sb. (Zákon o oceňování majetku) ve znění zákona č.121/2000 Sb., 237/2004 Sb. a 257/2004 Sb. - vyhláška č.3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č.151/19997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, ve znění vyhlášky č.456/2008 Sb., č.460/2009 Sb., č.364/2010 Sb., č.387/2011 Sb. a č.450/2012 Sb. - Zákon o státní památkové péči č.20/1987 Sb.ve znění pozdějších změn obsažených v zákonech č. 124/2008 Sb. a zákona č. 189/2008 Sb., podle právního stavu s účinností ke dni 1. července 2008 a doplněný výběrem z judikatury - Doc.Ing.Albert Bradáč DrSc. a kol. - Soudní inženýrství, Akademické nakladatelství CERM s.r.o., Doc.Ing.Albert Bradáč DrSc. - Teorie oceňování nemovitostí, VII.vydání,Akademické nakladatelství CERM s.r.o., Kolektiv autorů - Věcná břemena od A do Z, Linde Praha, Zbyněk Zazvonil - Výnosová hodnota nemovitostí, Ceduk, Zbyněk Zazvonil - Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress, Orientační ceny rozpočtových ukazatelů stavebních objektů dle měrných jednotek objektůbáze II.pololetí 201, Porings s.r.o. - Časopis Soudní inženýrství, vydávaný Ústavem soudního inženýrství VUT v Brně, ročníky odborný čtvrtletník Odhadce a oceňování majetku, vydávaný Českou komorou odhadců majetku, ročníky Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Financování developerských projektů, Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Trend Report 2006, 2008, 2010, údaje sdělené objednavatelem a povinným, zjištěné z dokladů, při místní fyzické prohlídce a při venkovním a vnitřním zaměření nemovitostí. 4. Vlastnické a evidenční údaje Výlučné vlastnické právo k nemovitostem LV č.204 1/1 Petr Š ť a s t n ý (740713/0280, bytem Solopysky 13, Sedlčany povinný z exekuce 5. Dokumentace a skutečnost Ke zpracování znaleckého posudku nebyla předaná žádná stavební dokumentace staveb, skutečnosti byly překontrolovány a zjištěny na základě venkovního a vnitřního zaměření zpracovatelem posudku dle skutečnosti a možností na místě dne za přítomnosti povinného, dostupným způsobem. Pro zpracování posudku byly k dispozici údaje zjištěné ze zaslaných a zjištěných podkladů, na OÚ, KN, z výpisů z KN, z kopie katastrální mapy a fotomapy. Základní údaje ke zpracování posudku byly převzaty z předaných dokladů objednatele, zjištěny zpracovatelem a doplněny při místním šetření, kdy byly doplněny dostupné údaje z hlediska stavebních konstrukcí, technického vybavení, rozsah opotřebení obytné části a ostatních objektů, dle možností zpřístupněných venkovních a vnitřních prostorů a dle ústních informací povinného, sousedů a úředních osob.

5 5 Poslední informace relevantní pro zpracování posudku byly zjištěny dne , což je den zpracování posudku. 6. Celkový popis nemovitostí Nemovitosti na LV č.204 Jedná se o původní klasickou zemědělskou usedlost z 2.poloviny 19. století, s obytnou částí, hospodářskými objekty a ostatním příslušenstvím, která byla od roku 2007 do současnosti částečně zrekonstruovaná na rodinný dům se sociálním a ostatním příslušenstvím. Areál je tvaru L se čtyřmi částmi : přední obytnou, navazujícím hospodářským objektem sýpky, zprava hospodářským objektem bývalých stájí a koníren a zadní stodolou s průjezdem do zadní zahrady. Vjezd předním průjezdem a vstupem do vnitřního dvora. Příslušenstvím jsou zastavěný pozemek a návazné pozemky dvou zahrad. Areál má vstup a příjezd vrátky a vraty v oplocení a předním průjezdem do vnitřního dvora ze zpevněné páteřní komunikace místní části obce III.tř. směr Sedlčany, s návazností na silnici I/18 směr Sedlčany-Votice-Příbram, navazuje na R/4 směr Praha-Strakonice. Areál stojí uvnitř obytné zástavby místní části obce Solopysky, solitérně jako celek nedaleko centra místní části, s okolními příslušnými pozemky zahrad, v mírně svažitém terénu, v Benešovské pahorkatině, v nm.v. cca 410 m. Objekt nebyl zasažený v roce 2002 povodňovými záplavami místních vodotečí. Ve vzdálenosti cca 100 m od areálu je centrum s přiměřenou místní infrastrukturou, zastávkou autobusu a v dojezdové vzdálenosti s infrastrukturou obce Sedlčany (3 km MÚ, obchody, pošta, škola, školka, zdravotní zařízení, pensiony, restaurace atd.). Možnost celoročního sportovního vyžití, přilehlé rekreační, vodácké a turistické oblasti řeky Vltavy, Slapská přehrada, Džbánská vrchovina, Kounovské řady, cyklostezky, turistické trasy atd. Areál a jeho ostatní příslušenství bylo možné posoudit, zjistit a zaměřit jejich hmotu a stavební konstrukce. Upřesnění rozměrů s přesnými půdorysnými rozměry zaměřenými na místě, s kontrolou půdorysu v mapě Earth. Areál je osazený nedaleko centra místní části, s možností napojení na silnoproudý kabelový elektrorozvod v místě, rozvod z obecního vodovodu pitné vody a TLF. Je napojený na veřejný kabelový rozvod silnoproudé elektroinstalace, vlastní vodovod pitné vody a vlastní rozvod z kopané studny, vlastní jímku splaškové kanalizace (není dokončená). K hlavním stavebním objektům náleží kopaná studna, vedlejší objekty (hospodářský objekt zadní zleva přistavěný, samostatný hospodářský objekt zprava, budova samostatné stodoly, venkovní úpravy (oplocení pozemků - kovové drátěné pletivové rámy na ocelové sloupky a kamennou podezdívku, kamenné opěrné zdi kolem dvora, obloukový kamenný vjezdový portál zleva u stodoly, kamenné plotové kamenné rovnaniny kolem na hranicích pozemků zahrad, plotová kovová vrata plná, dtto plotová vrátka, přední zděná plotová zeď uzavírající přední pořadí dvora, betonová rozestavěná jímka splaškových vod ve dvoře, betonové zpevněné plochy ve dvoře, vlastní přípojky pitné vody, elektropřípojka a vlastní splašková kanalizace), stavební pozemky a smíšené trvalé porosty. Uvedená příslušenství hlavních objektů jsou oceněna zvlášť a zohledněna v konečné obvyklé ceně. Venkovní úpravy jsou oceněny nákladovým způsobem, v kombinaci se zjednodušeným výpočtem venkovních úprav dle 10, odst. (2). Výlučné vlastnické právo na nemovitostech je omezené exekucí a zástavním právem smluvním, nevázne na nich jako závada žádné věcné břemeno, nemovitosti jsou jiných práv a závad s nimi spojených prosté (z výpisu a informací na KN a od podkladů vlastníka nebyly zjištěny), ostatní nemovitosti nejsou prokazatelně pronajaty, jiné právoplatné smlouvy o pronájmu než uvedená nebyly předloženy ani nebyly prokazatelně zjištěny.

6 6 A. Hlavní stavební objekt obytné části č.p.13 s příslušenstvím Objekt je původní nepodsklepená obytná část s dvěma NP, zděný řadový objekt, klasického historického dispozičního řešení, zrekonstruovaný na stávající účel užívání, s možností úpravy podkroví, je osazený v čele zleva v uzavřeném pořadí bývalé zemědělské usedlosti, do mírně svažitého terénu. Z přední dvorní strany jsou osazeny vstupní dveře do domu, s hlavním vstupem a příjezdem v předním oplocení do dvora. Objekt je provedený tradičně, zděný, smíšené a kamenné zdivo, sedlová střecha s jednostrannou polovalbou, na klasickém dřevěném vaznicovém krovu, montované násypové a klenbové stropy, rovné podhledy a povalové s viditelnými trámy, s opotřebovanými nekompletními klempířskými prvky, bez hromosvodu a uzemnění, má dvě obytná NP, umožňuje v celé ploše úpravu podkroví - není provedena. Střešní konstrukce domu jsou před rekonstrukcí, krytina keramické hladké tašky na dřevěné latě, bez zateplení, nové komínové nadstřešní zdivo z režného keramického zdiva. Vnější omítky otlučené v celé ploše, vnitřní omítky vápenné hrubé a hladké. Jsou osazená nové vstupní plastové prosklené atypické dveře vstupu, vnitřní dveře atypické plné a prosklené dřevěné, nová plastová okna s izolačním dvojsklem, nové laminátové plovoucí podlahy, původní dřevěné prkenné podlahy, keramické a kamenné dlažby, podlahy zčásti betonová mazanina. Splňuje pro potřeby oceňovací vyhl. (porovnávací administrativní cena) podmínky obytné části bývalé zemědělské usedlosti, není příslušenstvím žádné stavby, ocení se nákladovým způsobem, podle 5 oceňovací vyhlášky. Studna, vedlejší objekty, venkovní úpravy, trvalé porosty a pozemky jsou příslušenstvím hlavního objektu a jsou oceněny zvlášť a zohledněny v konečné obvyklé ceně. Objekt je v neudržovaném stavu, s nedokončenou rekonstrukcí, některé hlavní stavební konstrukce jsou nadměrně opotřebované (zdivo, omítky fasády, vnitřní omítky a podlahy), jsou viditelné statické poruchy v části ze dvora. Je provedená nedokončená celková rekonstrukce a obnova technického vybavení rozvodů a zařizovacích předmětů Průběžně po dobu užívání byla prováděna minimální údržba, po celkové nedokončené rekonstrukci je údržba pravidelná, objekt je využitelný jako bytový se samostatnou bytovou jednotkou se sociálním zázemím, k trvalému bydlení nebo komerčnímu pronájmu, je užívaný dle místních informací od roku 1890.

7 7 7. Obsah posudku Oddíl 1 a) Objekty 1) Hlavní stavební objekt obytné části č.p.13 2) Venkovní úpravy Oddíl 2 a) Objekty 1) Vedlejší objekt bývalé sýpky 2) Vedlejší objekt bývalé konírny 3) Stodola-sklad 4) Kopaná studna 5) Venkovní betonová jímka 6) Trvalé porosty - okrasné dřeviny b) Pozemky 1) Pozemky stavební a zahrady na LV č.204

8 8 B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno dle obecné metodiky, věcné hodnoty, se srovnáním s vyhláškou Ministerstva financí České republiky č.450/2012 Sb., kterou se mění vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., ve znění vyhlášky č. 460/2009 Sb., ve znění vyhlášky č. 364/2010 Sb., ve znění vyhlášky č. 387/2011 Sb. I. Ocenění nemovitostí podle platné vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 450/2012 Sb. o oceňování staveb, pozemků a trvalých porostů, jako porovnávací metoda pro stanovení obvyklé ceny. Podklady pro stanovení koeficientu K p : Okres: Příbram Počet obyvatel: obyvatel Oddíl 1 Nemovitosti na LV č.204 A. Hlavní stavební objekt obytné části č.p.13 a část venkovních úprav Popisy objektů a) Objekty 1) Hlavní stavební objekt obytné části č.p.13 Objekt je původní nepodsklepená obytná část s dvěma NP, zděný řadový objekt, klasického historického dispozičního řešení, zrekonstruovaný na stávající účel užívání, s možností úpravy podkroví, je osazený v čele zleva v uzavřeném pořadí bývalé zemědělské usedlosti, do mírně svažitého terénu. Z přední dvorní strany jsou osazeny vstupní dveře do domu, s hlavním vstupem a příjezdem v předním oplocení do dvora. Objekt je provedený tradičně, zděný, smíšené a kamenné zdivo, sedlová střecha s jednostrannou polovalbou, na klasickém dřevěném vaznicovém krovu, montované násypové a klenbové stropy, rovné podhledy a povalové s viditelnými trámy, s opotřebovanými nekompletními klempířskými prvky - z pozinkovaného ocelového plechu, bez hromosvodu a uzemnění, má dvě obytná NP, umožňuje v celé ploše úpravu podkroví - není provedena. Střešní konstrukce domu jsou před rekonstrukcí, krytina keramické hladké tašky na dřevěné latě, bez zateplení, nové komínové nadstřešní zdivo z režného keramického zdiva. Vnější omítky otlučené v celé ploše, vnitřní omítky vápenné hrubé a hladké. Splňuje pro potřeby oceňovací vyhl. (porovnávací administrativní cena) podmínky obytné části bývalé zemědělské usedlosti, není příslušenstvím žádné stavby, ocení se nákladovým způsobem, podle 5 oceňovací vyhlášky. Studna, vedlejší objekty, venkovní úpravy, trvalé porosty a pozemky jsou příslušenstvím hlavního objektu a jsou oceněny zvlášť a zohledněny v konečné obvyklé ceně. Obestavěný prostor pro srovnávací metodu byl vypočtený z rozměrů zaměření přímo na místě, s použitím map Earth a KN.

9 9 Zaměření bylo provedeno zvenku a z interiérů, vnitřní konstrukce a technické vybavení v dalším textu popsány jako zjištěné vizuálně na místě : základové konstrukce se předpokládají kamenné pasy, v částech s dodatečnou izolací proti zemní vlhkosti. Nosné zdivo kamenné a smíšené, montované klasické stropy s viditelnými trámy a s rovným podhledem a klenbami. Vnitřní omítky hladké, vápenné, štukové, s malbami, podlahy nové laminátové plovoucí podlahy, původní dřevěné prkenné podlahy, dlažby keramické na chodbách, v sanitárních prostorách, skladech, v kuchyni, kamenné dlažby, zčásti betonová mazanina. Jsou osazené nové vstupní plastové prosklené atypické dveře vstupu, vnitřní dveře atypické plné a prosklené dřevěné, nová plastová okna s izolačním dvojsklem. Jsou provedeny vnitřní bělninové obklady v koupelně, v kuchyni, kolem kuchyňské linky, kolem umyvadel a vany. Sanitární prostory jsou podstandardně vybavené chemickým WC, standardně rohovou plastovou vanou a umyvadly, TUV elektrický boiler. V kuchyni kompletní vybavení - kuchyňská linka atypická, dřevěná, elektrický sporák, zařizovací předměty, ústřední vytápění s panelovými konvektory, je osazené původní vnitřní atypické dřevěné schodiště do 2.NP. Je provedený vnitřní rozvod silnoproudé elektroinstalace, splaškové kanalizace, ústředního vytápění, pitné vody s domácí vodárnou a TUV, zdrojem jsou v 1.NP jsou krbová kamna na pevná paliva. Vnitřní rozvody el.220/380 V-jističe, standardní kanalizace splašková bude svedená do vlastní vyvážecí jímky (je nedokončená), vnitřní rozvody pitné vody napojeny na přípojku z vlastní studny. Deštové vody ze střechy jsou svedeny na terén dvora. Dispozice 1.NP: vstupní zádveří a chodba, koupelna, nedokončené WC, kuchyně+jídelna, prádelna a sklad, obývací pokoj, schodiště do 2.NP. Dispozice 2.NP: vstupní podesta, chodba, 3x obývací pokoj. Areál usedlosti je osazený nedaleko centra místní části, s možností napojení na silnoproudý kabelový elektrorozvod v místě, rozvod z obecního vodovodu pitné vody a TLF. Objekt obytné části je napojený na veřejný kabelový rozvod silnoproudé elektroinstalace, vlastní vodovod pitné vody a vlastní rozvod z kopané studny, vlastní jímku splaškové kanalizace (není dokončená). K hlavnímu stavebnímu objektu náleží kopaná studna, vedlejší objekty (hospodářský objekt zadní zleva přistavěný, samostatný hospodářský objekt zprava, budova samostatné stodoly, venkovní úpravy (oplocení pozemků - kovové drátěné pletivové rámy na ocelové sloupky a kamennou podezdívku, kamenné opěrné zdi kolem dvora, obloukový kamenný vjezdový portál zleva u stodoly, kamenné plotové kamenné rovnaniny kolem na hranicích pozemků zahrad, plotová kovová vrata plná, dtto plotová vrátka, přední zděná plotová zeď uzavírající přední pořadí dvora, betonová rozestavěná jímka splaškových vod ve dvoře, domácí vodárna, betonové zpevněné plochy ve dvoře, vlastní přípojky pitné vody, elektropřípojka a vlastní splašková kanalizace), stavební pozemky a smíšené trvalé porosty. Uvedená příslušenství hlavních objektů jsou oceněna zvlášť a zohledněna v konečné obvyklé ceně. Venkovní úpravy jsou oceněny nákladovým způsobem, v kombinaci se zjednodušeným výpočtem venkovních úprav dle 10, odst. (2). Objekt je v neudržovaném stavu, s nedokončenou rekonstrukcí, některé hlavní stavební konstrukce jsou nadměrně opotřebované (zdivo, omítky fasády, vnitřní omítky a podlahy), jsou viditelné statické poruchy v části ze dvora. Je provedená nedokončená celková rekonstrukce a obnova technického vybavení rozvodů a zařizovacích předmětů Průběžně po dobu užívání byla prováděna minimální údržba, po celkové nedokončené rekonstrukci je údržba pravidelná, objekt je využitelný jako bytový se samostatnou bytovou

10 10 jednotkou se sociálním zázemím, k trvalému bydlení nebo komerčnímu pronájmu, je užívaný dle místních informací od roku Výlučné vlastnické právo na nemovitostech je omezené exekucí a zástavním právem smluvním, nevázne na nich jako závada žádné věcné břemeno, nemovitosti jsou jiných práv a závad s nimi spojených prosté (z výpisu a informací na KN a od podkladů vlastníka nebyly zjištěny), ostatní nemovitosti nejsou prokazatelně pronajaty, jiné právoplatné smlouvy o pronájmu než uvedená nebyly předloženy ani nebyly prokazatelně zjištěny. 2) Venkovní úpravy Ke hlavnímu stavebnímu objektu dvou částí domu náleží venkovní úpravy (kovové drátěné pletivové rámy na ocelové sloupky a kamennou podezdívku, kamenné opěrné zdi kolem dvora, obloukový kamenný vjezdový portál zleva u stodoly, kamenné plotové kamenné rovnaniny kolem na hranicích pozemků zahrad, plotová kovová vrata plná, dtto plotová vrátka, přední zděná plotová zeď uzavírající přední pořadí dvora, betonová rozestavěná jímka splaškových vod ve dvoře, domácí vodárna, betonové zpevněné plochy ve dvoře, vlastní přípojky pitné vody, elektropřípojka a vlastní splašková kanalizace) Venkovní úpravy na nezastavěných pozemcích jsou příslušenstvím domu č.p.13, jsou součástí jeho ceny (mimo oceňované zvlášť), zohledněna cena celé obytné části, zvýšením základu pro výpočet o část A. Citace platného oceňovacího předpisu : 10 Venkovní úprava (1) Cena venkovní úpravy, kromě té, která tvoří příslušenství ke stavbě oceňované porovnávacím způsobem a je zahrnuta v její ceně, se zjistí vynásobením počtu měrných jednotek základní cenou uvedenou v příloze č. 11, popřípadě v příloze č. 5 a násobí se koeficienty K 5 z přílohy č. 14, K i z přílohy č. 38 a K p z přílohy č. 39. Pokud skutečná konstrukce venkovní úpravy neodpovídá způsobu provedení uvedenému v příloze č. 11, popřípadě v příloze č. 5, upraví se základní cena přiměřeně k odchylce a násobí se koeficienty K 5 z přílohy č. 14, K i z přílohy č. 38 a K p z přílohy č. 39. (2) Cena venkovních úprav uvedených v příloze č. 11 na pozemcích ve funkčním celku se stavbou oceňovanou podle 3 typu J, K přílohy č. 2 nebo podle 5, jsou-li s těmito stavbami společně užívány nebo tvoří-li jejich příslušenství, se zjistí podle odst. 1 nebo, s výjimkou položek č. 2.5, 2.7, 15, 19, 21, 23 přílohy č. 11, zjednodušeným způsobem ve výši 2,0 až 3,5 % ze zjištěné ceny stavby oceňované podle 3 typu J, K přílohy č. 2 nebo ve výši 3,5 až 5,0 % ze zjištěné ceny stavby oceňované podle 5, popřípadě ze součtu zjištěných cen těchto staveb a zjištěných cen staveb oceňovaných podle 7 a 8, pokud jsou tyto stavby jejich příslušenstvím. Oceněno pouze dle administrativní ceny, věcná a výnosová hodnota není vypovídající (uvedeno pouze symbolicky), připočteno k věcné hodnotě a výnosové hodnotě domu.

11 Oddíl 2 11 Nemovitosti na LV č.204 Příslušenství hlavního objektu č.p.13 - vedlejší objekty, studna, část venkovních úprav, stavební a zemědělské pozemky a trvalé porosty Popisy objektů a) Objekty 1) Vedlejší objekt bývalé sýpky Oceňovaná stavba je řadový zděný objekt zleva (bývalá hospodářská část), přistavěný k zadnímu štítu objektu obytné části. Je nepodsklepený, přístupný z vnitřního dvora (přes vlastní pozemky). Objekt je osazený na stavebním pozemku p.č.3, má jedno 1.NP s podstřešním skladovým prostorem, slouží jako příslušenství obytné části, hlavní stavební konstrukce, střecha s krovem a technické vybavení ve stavu nutné celkové rekonstrukce nebo demolice a přestavby. Objekt je v neudržovaném stavu, stavební konstrukce jsou nadprůměrně opotřebované, s viditelnými statickými poruchami střechy a nosných konstrukcí - viz.foto. Předpokládají se kamenné základové pasy, svislé nosné konstrukce zděné, smíšené zdivo, omítka hrubá, z větší části opadaná, krov jednoduchý půltový dřevěný, krytina vlnité desky AC na dřevěné latě, klempířské prvky neúplné, není osazený bleskosvod. Jsou osazeny dřevěné svlakové a plechové dveře s kamennými ostěními, kovové mříže v okenních otvorech, podlahy dřevěná původní prkna na cihelnou dlažbu a klenuté stropy, kamenné schody do podstřešního prostoru, bez technického vybavení, pouze provisorní elektroinstalace. Dispozice 1.NP : skladové a technické prostory. Objekt je užívaný dle dostupných odhadnutých údajů cca 123 let, je příslušenstvím hlavního objektu, je oceněný jako vedlejší objekt, zastavěná plocha do 100 m 2. 2) Vedlejší objekt bývalé konírny Oceňovaná stavba je samostatný zděný objekt zprava (bývalá hospodářská část-chlévy a konírny). Je nepodsklepený, přístupný z vnitřního dvora (přes vlastní pozemky). Objekt je osazený na stavebním pozemku p.č.3, má jedno 1.NP, slouží jako příslušenství obytné části, hlavní stavební konstrukce, stropy, střecha s krovem a technické vybavení ve stavu nutné celkové rekonstrukce nebo demolice a přestavby. Objekt je v neudržovaném stavu, stavební konstrukce jsou nadprůměrně opotřebované, v částech s chybějícím krovem, s viditelnými statickými poruchami střechy a nosných konstrukcí - viz.foto. Předpokládají se kamenné základové pasy, svislé nosné konstrukce zděné, smíšené zdivo, omítky hrubé, z části opadané, krov sedlový, klasický dřevěný (v části chybí, zvlněný), krytina hladké keramické tašky dvojitě na dřevěné latě, klempířské prvky nejsou, není osazený bleskosvod. Jsou osazeny dřevěné svlakové dveře s kamennými ostěními, svlaková vrata, kovové mříže v okenních otvorech, podlahy původní cihelná dlažba a klenuté stropy, bez technického vybavení. Dispozice 1.NP : sklady, chlévy, konírny, garáž. Objekt je užívaný dle dostupných odhadnutých údajů cca 123 let, je příslušenstvím hlavního objektu, je oceněný jako budova, zastavěná plocha větší než 100 m 2.

12 3) Stodola-sklad 12 Hlavní stavba je zděný samostatný objekt bývalé stodoly, klasického historického dispozičního řešení, uzavírající zadní pořadí bývalé zemědělské usedlosti vzadu s návazností na vedlejší stavbu bývalého hospodářského objektu, se vstupem a příjezdem ze dvora a zadní zahrady oboustranným průjezdem bez vrat. Objekt je osazený na stavebním pozemku p.č.3, má jedno 1.NP bez upraveného podkroví, slouží jako příslušenství hlavního objektu č.p.13, hlavní stavební konstrukce a technické vybavení ve stavu provedení nutných oprav - zdivo, omítky, krov. Objekt je v současnosti v udržovaném stávajícím stavu, některé stavební konstrukce jsou nadprůměrně opotřebované, s malými viditelnými statickými poruchami některých nosných konstrukcí (prověšený krov - viz.foto). Předpokládají se kamenné základové pasy, svislé nosné konstrukce zděné, smíšené zdivo. Vnitřní omítka hrubá, venkovní hrubá vápenná zčásti zvětralá a opadaná, krov klasický sedlový vaznicový dřevěný - v místech poškozený, jako krytina jsou osazené AC vlnité desky na dřevěné latě, nejsou klempířské prvky ani není osazený bleskosvod a uzemnění. Nejsou osazena vrata ani dveře, bez oken, podlahy nezpevněné, bez podhledu stropu, bez technického vybavení. Dispozice 1.NP : volné skladové prostory. Objekt je užívaný dle dostupných odhadnutých údajů cca 123 let, je příslušenstvím hlavního objektu, oceněný jako budova, zastavěná plocha nad 100 m 2. 4) Kopaná studna Kamenná kopaná studna roubená, sloužící svému účelu, osazená v sýpce ve dvoře, je osazeno ponorné čerpadlo, přípojka do obytné části do tlakové domácí vodárny. 5) Venkovní betonová jímka Venkovní rozestavěná jímka splaškových vod, osazená před stájemi ve dvoře, betonová. 6) Trvalé porosty - okrasné dřeviny Okrasné jehličnaté stromy a keře, na zadní zahradě p.č.40/1, roztroušené, ošetřované, detailně nezjištěno, ocení se dle 24, podílem z ceny pozemků, uvedeno pro věcnou úplnost, pro určení celkové obvyklé ceny jsou nepodstatné. b) Pozemky 1) Pozemky stavební a zahrady na LV č.204 Předmětem je zjištění obvyklé ceny nemovitostí ve výlučném vlastnictví fyzické osoby - pozemků v k.ú. Solopysky, obec Solopysky, okres Příbram, vedené na LV č Jedná se o stavební pozemek p.č.13, vedený v KN jako zastavěná plocha a nádvoří a samostatné pozemky p.č.40/1 a 40/2, vedené v KN jako zahrada, ZPF s BPEJ Pozemky jsou ve funkčním celku s obytnou částí a jsou jejím příslušenstvím, s možností oddělení zadní zahrady p.č.40/1 s vlastním příjezdem, p.č.40/2 je předzahrádka zleva před obytnou částí. Pozemky jsou dislokované dle kopie katastrální mapy Katastru nemovitostí, v centru zastavěné místní části obce u místní příjezdové komunikace, jsou přístupné příjezdovou zpevněnou místní komunikací, mají obslužnost inž. sítěmi, jsou mírně, nejsou v záplavovém území, příslušenstvím pozemků jsou ošetřované trvalé porosty na nezastavěných částech zahrad. Na oceňovaných nemovitostech nevázne žádné věcné břemeno, jiných práv a závad s nimi spojených (nebyly zjištěny) jsou nemovitosti prosté, nemovitosti nejsou prokazatelně pronajaty, není doložena žádná nájemní smlouva.

13 13 Ocenění Oddíl 1 a) Objekty a.1) Vyhláška 450/2012 Sb. a.1.1) Hlavní stavební objekt obytné části č.p.13 5 Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ B Konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: nemá podkroví Podlaží: se dvěma nadzemními podlažími Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 111 Budovy jednobytové Kód standardní klasifikace produkce: domy rodinné jednobytové Koeficient změny ceny stavby: 2,146 Koeficient prodejnosti: 1,631 (Rodinné domy) Podlaží: Název Výška Zastavěná plocha vrchní stavba 1.NP 3,32 m (9,76 7,06)+(7,58 4,13) = 100,21 m 2 vrchní stavba 2.NP 4,35 m a zastřešení (9,76 7,06)+(7,58 4,13) = 100,21 m 2 Součet: 7,67 m 200,42 m 2 Obestavěný prostor (OP): vrchní stavba 3,32 ((9,76 7,06)+(7,58 4,13) ) 1.NP = 332,70 m 3 vrchní stavba 4,35 ((9,76 7,06)+(7,58 4,13) ) 2.NP a zastřešení = 435,92 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 768,62 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy 7,10 % Podstandardní 2. Zdivo 22,30 % Standardní 3. Stropy 8,40 % Podstandardní 4. Střecha 5,20 % Standardní 5. Krytina 3,20 % Standardní 6. Klempířské konstrukce 0,80 % Podstandardní 7. Vnitřní omítky 6,20 % Standardní 8. Fasádní omítky 3,10 % Nevyskytuje se 9. Vnější obklady 0,40 % Nevyskytuje se 10. Vnitřní obklady 2,30 % Standardní 11. Schody 2,40 % Standardní

14 14 Název, popis Obj. podíl Hodnocení 12. Dveře 3,30 % Standardní 13. Okna 5,20 % Nadstandardní 14. Podlahy obytných místností 2,20 % Standardní 15. Podlahy ostatních místností 1,10 % Standardní 16. Vytápění 4,40 % Podstandardní 17. Elektroinstalace 4,10 % Standardní 18. Bleskosvod 0,60 % Nevyskytuje se 19. Rozvod vody 3,00 % Standardní 20. Zdroj teplé vody 1,80 % Standardní 21. Instalace plynu 0,50 % Nevyskytuje se 22. Kanalizace 2,80 % Standardní 23. Vybavení kuchyně 0,50 % Podstandardní 24. Vnitřní vybavení 5,10 % Standardní 25. Záchod 0,40 % Podstandardní 26. Ostatní 3,60 % Nevyskytuje se , 1,852 / (OP ZCK K 5 K i ) = 1,93 % , 1,852 / (OP ZCK K 5 K i ) = 1,53 % Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 1. Základy 0,54 7,10 % 0, Stropy 0,54 8,40 % 0, Klempířské konstrukce 0,54 0,80 % 0, Fasádní omítky 0,54 1,852 3,10 % 0, Vnější obklady 0,54 1,852 0,40 % 0, Okna 0,54 5,20 % + 0, Vytápění 0,54 4,40 % 0, Bleskosvod 0,54 1,852 0,60 % 0, Instalace plynu 0,54 1,852 0,50 % 0, Vybavení kuchyně 0,54 0,50 % 0, Záchod 0,54 0,40 % 0, Ostatní 0,54 1,852 3,60 % 0, ,54 1,93 % + 0, ,54 1,53 % + 0,0083 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,8481 Ocenění: Základní jednotková cena: 1 975, Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8481 Polohový koeficient K 5 : 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1460 Koeficient prodejnosti K p : 1,6310 Základní jednotková cena upravená: = 5 862,70 Kč/m 3 Základní cena upravená: 768,62 m ,70 Kč/m 3 = ,47 Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří: 123 roků Opotřebení: 65,000 %

15 15 Odpočet opotřebení: ,47 Kč 65,000 % ,51 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,96 Kč Hlavní stavební objekt obytné části č.p.13 zjištěná cena: ,96 Kč a.1.2) Venkovní úpravy 10 Ocenění Cena stavby: Hlavní stavební objekt obytné části č.p ,96 Kč Podíl z ceny stavby: 5,0 % Cena venkovních úprav: = ,30 Kč Venkovní úpravy zjištěná cena: ,30 Kč Ceny objektů bez odpočtu opotřebení: 1) Hlavní stavební objekt obytné části č.p ,47 Kč 2) Venkovní úpravy ,30 Kč Cena objektů bez odpočtu opotřebení činí celkem: ,77 Kč Cena po zaokrouhlení: , Kč Ceny objektů včetně opotřebení: 1) Hlavní stavební objekt obytné části č.p ,96 Kč 2) Venkovní úpravy ,30 Kč Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: ,26 Kč Cena po zaokrouhlení: , Kč a.2) Věcná hodnota podle THU a.2.1) Hlavní stavební objekt obytné části č.p.13 Jednotkové množství: Hlavní část : 768,62 jedn. Obestavěný prostor základů: + 42,00 jedn. Jednotkové množství celkem: = 810,62 jedn. Ocenění: Ke stanovení jednotkové ceny bylo použito ukazatelů THU firmy RTS. Seznam porovnávaných objektů: I c cenový index I p index polohy I v index vybavení K p koeficient plochy podlaží K v koeficient výšky podlaží JKSO Název Základní jedn. cena I c I p I v K p K v VRN Váha Upravená jedn. cena budovy pro společné ubytování a rekreaci ostatní svislá nosná konstrukce zděná z cihel, tvárnic, bloků 3 874, Kč 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 0,00 1, , Kč Jednotková cena: 4 200, Kč/jedn. 810,62 jedn , Kč/jedn , Kč

16 16 Cena stavby: = , Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří: 123 roků Opotřebení: 65,000 % Odpočet opotřebení: , Kč 65,000 % ,60 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,40 Kč Hlavní stavební objekt obytné části č.p.13 zjištěná cena: ,40 Kč a.2.2) Venkovní úpravy Jednotkové množství: Hlavní část : 1,00 jedn. Obestavěný prostor základů: + 1,00 jedn. Jednotkové množství celkem: = 2,00 jedn. Ocenění: Jednotková cena: , Kč/jedn. 2,00 jedn , Kč/jedn , Kč Cena stavby: = , Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 60 roků Předpokládaná další životnost: 61 roků Opotřebení: / ( ) = 49,587 % Odpočet opotřebení: , Kč 49,587 % , Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = , Kč Venkovní úpravy zjištěná cena: , Kč Ceny objektů bez odpočtu opotřebení: 1) Hlavní stavební objekt obytné části č.p , Kč 2) Venkovní úpravy , Kč Cena objektů bez odpočtu opotřebení činí celkem: , Kč Cena po zaokrouhlení: , Kč Ceny objektů včetně opotřebení: 1) Hlavní stavební objekt obytné části č.p ,40 Kč 2) Venkovní úpravy , Kč Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: ,40 Kč Cena po zaokrouhlení: , Kč a.3) Věcná hodnota podle vyhlášky 450/2012 Sb. a.3.1) Hlavní stavební objekt obytné části č.p.13 5 Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ B Konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Typ střechy: se sklonitou střechou

17 17 Podkroví: nemá podkroví Podlaží: se dvěma nadzemními podlažími Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 111 Budovy jednobytové Kód standardní klasifikace produkce: domy rodinné jednobytové Koeficient změny ceny stavby: 2,146 Obestavěný prostor: 768,62 m 3 Koeficient vybavení stavby: 0,8481 Ocenění: Základní jednotková cena: 1 975, Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8481 Polohový koeficient K 5 : 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1460 Základní jednotková cena upravená: = 3 594,54 Kč/m 3 Základní cena upravená: 768,62 m ,54 Kč/m 3 = ,33 Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří: 123 roků Opotřebení: 65,000 % Odpočet opotřebení: ,33 Kč 65,000 % ,96 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,37 Kč Hlavní stavební objekt obytné části č.p.13 zjištěná cena: ,37 Kč a.3.2) Venkovní úpravy 10 Ocenění Cena stavby: Hlavní stavební objekt obytné části č.p ,96 Kč Podíl z ceny stavby: 5,0 % Cena venkovních úprav: = ,30 Kč Venkovní úpravy zjištěná cena: ,30 Kč Ceny objektů bez odpočtu opotřebení: 1) Hlavní stavební objekt obytné části č.p ,33 Kč 2) Venkovní úpravy ,30 Kč Cena objektů bez odpočtu opotřebení činí celkem: ,63 Kč Cena po zaokrouhlení: , Kč Ceny objektů včetně opotřebení: 1) Hlavní stavební objekt obytné části č.p ,37 Kč 2) Venkovní úpravy ,30 Kč Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: ,67 Kč Cena po zaokrouhlení: , Kč a.4) Výnosová hodnota a.4.1) Hlavní stavební objekt obytné části č.p.13 Fiktivní pronájem nemovitosti za smluvní dohodnuté nájemné. Výpočet ceny výnosovým způsobem a) Výměry pronajímaných ploch:

18 18 Obytné plochy: m 2 200,42 b) Výnosy z pronajímaných ploch (VC): Obytné plochy bytové prostory Kč/rok , c) Jednorázové náklady na dosažení příjmů: Provize za pronájem Kč 0, Uvedení do pronajímatelného stavu Kč 0, Jednorázové náklady celkem N J Kč 0, d) Roční náklady na dosažení příjmů: Časová cena C Kč ,96 Náklady na provoz Kč/rok , Náklady na údržbu Kč/rok , Pojištění Kč/rok , Výpočet amortizace: Úroková míra pro amortizaci i A 0,0300 Další předpokládaná životnost roků 100 Omezit životnost na T roků 30 maximum 30 let Amortizace kapitalizovaná na zbytkovou životnost C i A (1+ i A ) T 1 Kč/rok ,86 Daň z nemovitosti Kč/rok 2 000, Ostatní náklady Kč/rok , Roční náklady celkem N R Kč/rok ,86 Čisté výnosy V = VC N R Kč/rok ,14 e) Výpočet výnosové hodnoty věčnou rentou: Úroková míra i 0,0700 Výnosová hodnota V / i N J Kč , a.4.2) Venkovní úpravy Uvedeno symbolicky, metoda není vypovídající. Výpočet ceny výnosovým způsobem f) Výměry pronajímaných ploch: Ostatních plochy: m 2 1,00 g) Výnosy z pronajímaných ploch (VC): Ostatní plochy Kč/rok , Dosahované procento pronajmutí PP % 7,00 Výnosy po korekci V = VC PP / 100 Kč/rok , h) Jednorázové náklady na dosažení příjmů: Provize za pronájem Kč 0, Uvedení do pronajímatelného stavu Kč 0, Jednorázové náklady N J Kč 0,

19 19 celkem i) Výpočet výnosové hodnoty věčnou rentou: Úroková míra i 0,0700 Výnosová hodnota V / i N J Kč , Výnosové ceny objektů: 1) Hlavní stavební objekt obytné části č.p , Kč 2) Venkovní úpravy , Kč Výnosové ceny objektů činí celkem: , Kč Cena po zaokrouhlení: , Kč Oddíl 2 a) Objekty a.1) Vyhláška 450/2012 Sb. a.1.1) Vedlejší objekt bývalé sýpky 7 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I A Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: umožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,793 Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,093 Koeficient prodejnosti: 0,479 (Zemědělství) Podlaží: 1.NP- vrchní stavba a zastřešení Výška: 5,25 m Zastavěná plocha: 11,51 7,58 = 87,25 m 2 Obestavěný prostor (OP): 1.NP- vrchní 5,25 11,51 7,58 stavba a zastřešení = 458,04 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy 6,20 % Standardní 2. Obvodové stěny 30,40 % Standardní 3. Stropy 19,30 % Standardní 4. Krov 10,80 % Podstandardní 5. Krytina 6,90 % Standardní 6. Klempířské práce 1,90 % Podstandardní 7. Úprava povrchů 4,90 % Podstandardní

20 20 Název, popis Obj. podíl Hodnocení 8. Schodiště 3,80 % Standardní 9. Dveře 3,10 % Podstandardní 10. Okna 1,00 % Nevyskytuje se 11. Podlahy 6,80 % Podstandardní 12. Elektroinstalace 4,90 % Nevyskytuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 4. Krov 0,54 10,80 % 0, Klempířské práce 0,54 1,90 % 0, Úprava povrchů 0,54 4,90 % 0, Dveře 0,54 3,10 % 0, Okna 0,54 1,852 1,00 % 0, Podlahy 0,54 6,80 % 0, Elektroinstalace 0,54 1,852 4,90 % 0,0490 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,7925 Ocenění: Základní jednotková cena 1 250, Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,7925 Polohový koeficient K 5 : 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,0930 Koeficient prodejnosti K p : 0,4790 Základní jednotková cena upravená: = 993,15 Kč/m 3 Základní cena upravená: 458,04 m 3 993,15 Kč/m 3 = ,43 Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří: 123 roků Opotřebení: 85,000 % Odpočet opotřebení: ,43 Kč 85,000 % ,07 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,36 Kč Vedlejší objekt bývalé sýpky zjištěná cena: ,36 Kč a.1.2) Vedlejší objekt bývalé konírny 3 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: O 2. budovy pro zemědělství (živočišná produkce) Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: Budovy pro živočišnou produkci Kód standardní klasifikace produkce: budovy pro živočišnou produkci Koeficient změny ceny stavby: 2,165 Koeficient prodejnosti: 0,479 (Zemědělství) Podlaží: 1.NP- vrchní stavba a zastřešení Výška: 4,45 m Zastavěná plocha: 45,21 8,58 = 387,90 m 2 Průměrná výška podlaží (PVP): = 4,45 m

21 21 Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP): = 387,90 m 2 Obestavěný prostor (OP): 1.NP- vrchní 4,45 45,21 8,58 stavba a zastřešení = 1 726,16 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy včetně zemních prací 10,80 % Podstandardní 2. Svislé konstrukce 25,60 % Standardní 3. Stropy 11,70 % Standardní 4. Krov, střecha 6,90 % Podstandardní 5. Krytiny střech 2,80 % Standardní 6. Klempířské konstrukce 0,70 % Nevyskytuje se 7. Úprava vnitřních povrchů 4,40 % Podstandardní 8. Úprava vnějších povrchů 3,10 % Nevyskytuje se 9. Vnitřní obklady keramické 0,00 % Neuvažuje se 10. Schody 2,30 % Nevyskytuje se 11. Dveře 2,40 % Podstandardní 12. Vrata 1,80 % Podstandardní 13. Okna 4,30 % Nevyskytuje se 14. Povrchy podlah 3,20 % Podstandardní 15. Vytápění 0,00 % Neuvažuje se 16. Elektroinstalace 7,00 % Nevyskytuje se 17. Bleskosvod 0,30 % Nevyskytuje se 18. Vnitřní vodovod 2,40 % Nevyskytuje se 19. Vnitřní kanalizace 2,30 % Nevyskytuje se 20. Vnitřní plynovod 0,00 % Neuvažuje se 21. Ohřev vody 0,40 % Nevyskytuje se 22. Vybavení kuchyní 0,00 % Neuvažuje se 23. Vnitřní hygienické vybavení 2,30 % Nevyskytuje se 24. Výtahy 0,00 % Neuvažuje se 25. Ostatní 5,30 % Nevyskytuje se 26. Instalační prefabrikovaná jádra 0,00 % Neuvažuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 1. Základy včetně zemních prací 0,54 10,80 % 0, Krov, střecha 0,54 6,90 % 0, Klempířské konstrukce 0,54 1,852 0,70 % 0, Úprava vnitřních povrchů 0,54 4,40 % 0, Úprava vnějších povrchů 0,54 1,852 3,10 % 0, Schody 0,54 1,852 2,30 % 0, Dveře 0,54 2,40 % 0, Vrata 0,54 1,80 % 0, Okna 0,54 1,852 4,30 % 0, Povrchy podlah 0,54 3,20 % 0, Elektroinstalace 0,54 1,852 7,00 % 0, Bleskosvod 0,54 1,852 0,30 % 0, Vnitřní vodovod 0,54 1,852 2,40 % 0, Vnitřní kanalizace 0,54 1,852 2,30 % 0,0230

22 Ohřev vody 0,54 1,852 0,40 % 0, Vnitřní hygienické vybavení 0,54 1,852 2,30 % 0, Ostatní 0,54 1,852 5,30 % 0,0530 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,5366 Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 2 695, Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 : 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : 0,9370 Koeficient K 3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : 0,7719 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,5366 Polohový koeficient K 5 : 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1650 Koeficient prodejnosti K p : 0,4790 Základní jednotková cena upravená: = 1 018,52 Kč/m 3 Základní cena upravená: 1 726,16 m ,52 Kč/m 3 = ,48 Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří: 123 roků Opotřebení: 90,000 % Odpočet opotřebení: ,48 Kč 90,000 % ,63 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,85 Kč Vedlejší objekt bývalé konírny zjištěná cena: ,85 Kč a.1.3) Stodola-sklad 3 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: S. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 1252 Budovy skladů, nádrže a sila Kód standardní klasifikace produkce: budovy pro skladování a manipulaci Koeficient změny ceny stavby: 2,095 Koeficient prodejnosti: 0,813 (Sklady) Podlaží: 1.NP- vrchní stavba a zastřešení Výška: 5,85 m Zastavěná plocha: 21,13 11,69 = 247,01 m 2 Průměrná výška podlaží (PVP): = 5,85 m Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP): = 247,01 m 2 Obestavěný prostor (OP): 1.NP- vrchní 5,85 21,13 11,69 stavba a zastřešení = 1 445,01 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy včetně zemních prací 13,20 % Podstandardní 2. Svislé konstrukce 30,40 % Standardní

23 23 Název, popis Obj. podíl Hodnocení 3. Stropy 13,80 % Nevyskytuje se 4. Krov, střecha 7,00 % Standardní 5. Krytiny střech 2,90 % Standardní 6. Klempířské konstrukce 0,70 % Nevyskytuje se 7. Úprava vnitřních povrchů 4,20 % Podstandardní 8. Úprava vnějších povrchů 2,90 % Podstandardní 9. Vnitřní obklady keramické 0,00 % Standardní 10. Schody 1,80 % Nevyskytuje se 11. Dveře 2,40 % Nevyskytuje se 12. Vrata 3,00 % Nevyskytuje se 13. Okna 3,40 % Nevyskytuje se 14. Povrchy podlah 2,90 % Nevyskytuje se 15. Vytápění 0,00 % Standardní 16. Elektroinstalace 5,80 % Nevyskytuje se 17. Bleskosvod 0,40 % Nevyskytuje se 18. Vnitřní vodovod 0,00 % Standardní 19. Vnitřní kanalizace 0,00 % Standardní 20. Vnitřní plynovod 0,00 % Standardní 21. Ohřev vody 0,00 % Standardní 22. Vybavení kuchyní 0,00 % Standardní 23. Vnitřní hygienické vybavení 0,00 % Standardní 24. Výtahy 0,00 % Standardní 25. Ostatní 5,20 % Nevyskytuje se 26. Instalační prefabrikovaná jádra 0,00 % Standardní Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 1. Základy včetně zemních prací 0,54 13,20 % 0, Stropy 0,54 1,852 13,80 % 0, Klempířské konstrukce 0,54 1,852 0,70 % 0, Úprava vnitřních povrchů 0,54 4,20 % 0, Úprava vnějších povrchů 0,54 2,90 % 0, Schody 0,54 1,852 1,80 % 0, Dveře 0,54 1,852 2,40 % 0, Vrata 0,54 1,852 3,00 % 0, Okna 0,54 1,852 3,40 % 0, Povrchy podlah 0,54 1,852 2,90 % 0, Elektroinstalace 0,54 1,852 5,80 % 0, Bleskosvod 0,54 1,852 0,40 % 0, Ostatní 0,54 1,852 5,20 % 0,0520 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,4963 Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 2 231, Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 : 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : 0,9467 Koeficient K 3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : 0,6590 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,4963 Polohový koeficient K 5 : 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,0950 Koeficient prodejnosti K p : 0,8130

24 24 Základní jednotková cena upravená: = 1 104,80 Kč/m 3 Základní cena upravená: 1 445,01 m ,80 Kč/m 3 = ,05 Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří: 123 roků Opotřebení: 80,000 % Odpočet opotřebení: ,05 Kč 80,000 % ,64 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,41 Kč Stodola-sklad zjištěná cena: ,41 Kč a.1.4) Kopaná studna 9 Zatřídění pro potřeby ocenění Typ: Kopaná studna Hloubka studny: 2,50 m Elektrické čerpadlo: 1 ks Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 2222 Vedení vody místní trubní Kód standardní klasifikace produkce: studny jinde neuvedené a jímání vody Koeficient změny ceny stavby: 2,313 Koeficient prodejnosti: 0,779 (Inženýrské stavby) Ocenění: 2,50 m á 1 950, Kč/m , Kč 1 ks elektrické čerpadlo: , Kč Základní cena: = , Kč Korekce základní ceny: Polohový koeficient K 5 : 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,3130 Koeficient prodejnosti K p : 0,7790 Cena studny: = ,23 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 100 roků Předpokládaná další životnost: 50 roků Opotřebení: / ( ) = 66,667 % Odpočet opotřebení: ,23 Kč 66,667 % ,57 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 8 621,66 Kč Kopaná studna zjištěná cena: 8 621,66 Kč a.1.5) Venkovní betonová jímka 4 Zatřídění pro potřeby ocenění Typ stavby: 2. Nádrže, jímky čistíren, zásobníky, jámy Objekt: Nádrže pozemní mimo nádrží odpadních vod Konstrukční charakteristika: kovová Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: Nádrže

25 25 Kód standardní klasifikace produkce: vod pozemní Koeficient změny ceny stavby: 2,095 Koeficient prodejnosti: 0,779 (Inženýrské stavby) Množství: 1,50 m 3 nádrže, jímky, objekty čistíren odpadních Ocenění Základní jednotková cena: 7 300, Kč/m 3 Polohový koeficient K 5 : 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,0950 Koeficient prodejnosti K p: 0,7790 Základní jednotková cena upravená: = ,64 Kč/m 3 Základní cena upravená: 1,50 m ,64 Kč/m 3 = ,46 Kč Cena stavby: = ,46 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 5 roků Předpokládaná další životnost: 110 roků Opotřebení: / ( ) = 4,348 % Odpočet opotřebení: ,46 Kč 4,348 % 777,01 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,45 Kč Venkovní betonová jímka zjištěná cena: ,45 Kč a.1.6) Trvalé porosty - okrasné dřeviny Okrasné rostliny zjednodušeným způsobem 42 Plocha Název Parc. č. Koef. Jedn. cena poz. Celková cena 100 m 2 jehličnaté st. 3 0, ,0627 Kč 2 312,53 Kč Trvalé porosty zjednodušeným způsobem 42 celkem: = 2 312,53 Kč Trvalé porosty - okrasné dřeviny zjištěná cena: 2 312,53 Kč Ceny objektů bez odpočtu opotřebení: 1) Vedlejší objekt bývalé sýpky ,43 Kč 2) Vedlejší objekt bývalé konírny ,48 Kč 3) Stodola-sklad ,05 Kč 4) Kopaná studna ,23 Kč 5) Venkovní betonová jímka ,46 Kč 6) Trvalé porosty - okrasné dřeviny 2 312,53 Kč Cena objektů bez odpočtu opotřebení činí celkem: ,18 Kč Cena po zaokrouhlení: , Kč Ceny objektů včetně opotřebení: 1) Vedlejší objekt bývalé sýpky ,36 Kč 2) Vedlejší objekt bývalé konírny ,85 Kč 3) Stodola-sklad ,41 Kč 4) Kopaná studna 8 621,66 Kč 5) Venkovní betonová jímka ,45 Kč 6) Trvalé porosty - okrasné dřeviny 2 312,53 Kč Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: ,26 Kč Cena po zaokrouhlení: , Kč