ZNALECKÝ POSUDEK. č / 2011

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č / 2011 Stanovení zjištěné ceny rodinného domu č.p. 160 včetně příslušenství na stavebním pozemku p.č. st. 6 v katastrálním území Malý Dešov obce Dešov okres Třebíč. Objednatel posudku: Účel posudku: Soudní exekutor JUDr. Karel Urban EXEKUTORSKÝ ÚŘAD Brno-město Minská Brno Stanovení zjištěné ceny pro účely exekučního řízení na základě exekučního příkazu č.j. 97EX 4943/10-15 ze dne , rozhodnutí nabylo právní moci dne Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb. podle stavu ke dni posudek vypracoval: Ing. Jiří Musil Heřmanická Moravské Budějovice Posudek obsahuje včetně titulního listu 26 stran textu a 5 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Mor. Budějovicích

2 - 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení zjištěné ceny rodinného domu č.p. 160 na pozemku parcelní číslo st. 6 a dále pozemků parcelní číslo st. 6 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1128 m 2, parcelní číslo st. 5 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 140 m 2, parcelní číslo 7 - zahrada o výměře 20 m 2, parcelní číslo 8 - zahrada o výměře 972 m 2 a parcelní číslo zahrada o výměře 861 m 2, to vše zapsané na listu vlastnictví 445 v katastrálním území Malý Dešov obce Dešov, vedené u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Moravské Budějovice, dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č.237/2004 Sb., a č. 257/2004 Sb., a č. 296/2007 Sb., a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb.,podle stavu ke dni Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Rodinný dům č.p. 160 včetně příslušenství Adresa nemovitosti: Malý Dešov Dešov Kraj: Vysočina Okres: Třebíč Obec: Dešov Katastrální území: Malý Dešov Počet obyvatel: 412 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a ) x 0, = 35,0000 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k) : 35,- Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti paní Konopecké Blanky. 4. Podklady pro vypracování posudku 1. Osobní prohlídka a zaměření nemovitosti byla provedena za účasti manželky povinného paní Blanky Konopecké dne Výpis z listu vlastnictví číslo 445 pro katastrální území Malý Dešov obce Dešov vyhotovený Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Moravské Budějovice dne pod položkou knihy o poskytnutých údajích z katastru 2215 / Snímek pozemkové mapy, mapový list číslo ZS-VII22-14 pro obec Dešov, číslo zakázky 2215/ ze dne v měřítku 1: Exekuční příkaz č.j. 97EX 4943/10-15 ze dne , rozhodnutí nabylo právní moci dne

3 Darovací smlouva o převodu vlastnictví objektu č.p. 160 V12 495/1995 ze dne , právní účinky vkladu jsou ze dne Stavební povolení na přístavbu a nástavbu rodinného domu vydané dne Městským úřadem v Moravských Budějovicích odborem výstavby a životního prostředí pod č.j. VYST- 2328/95, nabylo právní moci dne Rozhodnutí o prodloužení termínu výstavby rodinného domu vydané dne Městským úřadem v Moravských Budějovicích odborem výstavby a životního prostředí pod č.j. Výst- 311/2001-STZS/No, nabylo právní moci dne Souhlas s provedením ohlášené změny stavby před dokončením, prodloužení lhůty stavby do na nástavbu rodinného domu vydané dne Městským úřadem v Moravských Budějovicích odborem výstavby a územního plánování pod č.j. MUMB/OVUP/12276/ Kolaudační rozhodnutí vydané dne pod č.j. Výst.-519/2001-KOLA/No Městským úřadem v Moravských Budějovicích na novostavbu hospodářské budovy u rodinného domu. Rozhodnutí nabylo právní moci Prováděcí projektová dokumentace na přístavbu a nástavbu rodinného domu č.p Projekt byl zpracován panem Janem Füllsackem, Zdeňka Nejedlého 950, Jindřichův Hradec v dubnu Vlastnické a evidenční údaje Konopecký Josef r.č /0550 Dešov Dešov Podíl: 1 6. Dokumentace a skutečnost Prováděcí projektová dokumentace na přístavbu a nástavbu rodinného domu č.p Projekt byl zpracován panem Janem Füllsackem, Zdeňka Nejedlého 950, Jindřichův Hradec v dubnu Další rozměry a skutečnosti nutné pro ocenění byly znalcem zjištěny na místě samém při místním šetření. 7. Obsah posudku a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný dům č.p. 160 a 2 ) Stáje a 3 ) Stodola a 4 ) Hospodářská kolna střední a 5 ) Hospodářská kolna přední b) Vedlejší stavby b 1 ) Hospodářský objekt ve dvoře c) Studny c 1 ) Kopaná studna

4 - 4 - d) Venkovní úpravy d 1 ) Venkovní úpravy souhrn e) Pozemky e 1 ) Stavební pozemek p.č. st. 5 e 2 ) Stavební pozemek p.č. st. 6 e 3 ) Zahrada p.č. 7 e 4 ) Zahrada p.č. 8 e 5 ) Zahrada p.č B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb. kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný dům č.p Předmětem ocenění je zděný rodinný dům postavený dle sdělení majitele v roce Jeho přestavba byla provedena v roce V roce 1987 byla provedena celková adaptace domu včetně zřízení vestavby koupelny s WC a spíže. Původně se jednalo o obytnou část zemědělské usedlosti. V roce 1995 pak byla stavebním povolením povolena přístavba a nástavba domu. Přístavba řeší vstup, šatnu a schodiště do podkroví. Stavba dosud není dokončená, je rozestavěná. procento rozestavěnosti je cca 85 %. V době provádění odhadu byla provedena hrubá stavba, střecha s krytinou, část vnějších a většina vnitřních omítek, jsou provedené instalační rozvody v nástavbě a osazena okna. Je provedena nová konstrukce stropu hurdiskového nad původním povalovým stropem. Dům je tedy dnes přízemní bez podsklepení, má obytné přízemí a podkroví nad celou zastavěnou plochou. Jsou zde dvě bytové jednotky se společným vstupem. V přízemí je bytová jednotka 3+1, v podkroví pak bude bytová jednotka 3+1. Původní zdivo převažuje kamenné, nové zdivo je z cihelných bloků supertherm na tl. 450 mm. Vytápění domu je ústřední s kotlem na tuhá paliva. Vnitřní rozvod plynu není proveden, plyn je na hranici pozemku. Elektroinstalace je světelná a motorová, je proveden rozvod teplé a studené vody. Podlahy jsou betonové s kobercem, PVC nebo keramickou dlažbou. Okna jsou dřevěná zdvojená, dveře dřevěné hladké, keramické obklady a dlažba ve standardním provedení. Zastřešení je provedeno dřevěným sedlovým krovem s vikýři, střešní krytina je betonová taška. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Dispozice přízemí je následující: vstup je z přístavby přes vstupní chodbu, zde bude schodiště do podkroví, dosud nebylo provedeno. pak následuje šatna. Pak je vstup do původní části domu a sice do chodby. Z ní je vstup do dvou obytných pokojů, jeden pokoj je pak průchozí do dalšího pokoje. Dále je z chodby vstup do kuchyně. Za kuchyní je koupelna s WC a spíž. V podkroví bude schodiště zakončené v chodbě. Z chodby bude vstup do tří obytných pokojů, do kuchyně, koupelna a WC. Vzhledem k tomu, že nástavba je již prováděna od roku 1995, je pro výpočet opotřebení použita analytická metoda výpočtu opotřebení.

5 - 5 - Pohledy na dům Zatřídění pro potřeby ocenění: Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: typ A Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód CZ - CC: 111 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP: 6,50*3,50+7,65*16,0 = 145,15 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.NP: 145,15 m 2 3,00 m Obestavěný prostor: 1.NP: (6,50*3,50+7,65*16,0)*(3,00) = 435,45 m 3 Podkroví: 145,15*1,6+145,15*3,5*0,5+6,5*3,5*2,2*0,5 = 511,28 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 946,73 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy: mělké založení bez izolace P 84,00 betonové pasy izolované S 16,00 2. Zdivo: původní smíšené tl. 600 mm S 58,00 zděné tl. 45 cm S 42,00 3. Stropy: dřevěné S 50,00 hurdiskové S 50,00 4. Střecha: krov dřevěný vázaný S 100,00 5. Krytina: betonová krytina BRAMAC S 100,00

6 Klempířské konstrukce: pozinkovaný plech S 100,00 7. Vnitřní omítky: dvouvrstvé vápenné omítky S 58,00 nástavba domu S 42,00 8. Fasádní omítky: vápenná omítka hladká S 100,00 9. Vnější obklady: sokl z kabřince S 100, Vnitřní obklady: běžné obklady S 50,00 nástavba domu S 50, Schody: železobetonové monolitické s běžným S 100,00 povrchem 12. Dveře: hladké plné dveře S 50,00 nástavba domu S 50, Okna: dřevěná zdvojená okna S 100, Podlahy obytných místností: PVC, koberec S 50,00 keramická dlažba, laminátová plovoucí S 50, Podlahy ostatních místností: běžná keramická dlažba S 100, Vytápění: ústřední S 50,00 nástavba domu S 50, Elektroinstalace: světelná třífázová S 100, Bleskosvod: C 100, Rozvod vody: plastové trubky S 100, Zdroj teplé vody: bojler S 50,00 nástavba domu S 50, Instalace plynu: C 100, Kanalizace: plastové potrubí S 100, Vybavení kuchyně: běžný elektrický sporák S 50,00 nástavba domu S 50, Vnitřní vybavení: WC, umyvadla, vana S 50,00 nástavba domu S 50, Záchod: standardní splachovací S 50,00 nástavba domu S 50, Ostatní: C 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy: P 8,20 84,00 0,46 3,17 S 8,20 16,00 1,00 1,31 2. Zdivo: S 21,20 58,00 1,00 12,30 S 21,20 42,00 1,00 8,90 3. Stropy: S 7,90 50,00 1,00 3,95 S 7,90 50,00 1,00 3,95 4. Střecha: S 7,30 100,00 1,00 7,30 5. Krytina: S 3,40 100,00 1,00 3,40 6. Klempířské konstrukce: S 0,90 100,00 1,00 0,90 7. Vnitřní omítky: S 5,80 58,00 1,00 3,36 S 5,80 42,00 1,00 2,44 8. Fasádní omítky: S 2,80 100,00 1,00 2,80 9. Vnější obklady: S 0,50 100,00 1,00 0, Vnitřní obklady: S 2,30 50,00 1,00 1,15 S 2,30 50,00 1,00 1, Schody: S 1,00 100,00 1,00 1, Dveře: S 3,20 50,00 1,00 1,60 S 3,20 50,00 1,00 1, Okna: S 5,20 100,00 1,00 5, Podlahy obytných místností: S 2,20 50,00 1,00 1,10

7 - 7 - S 2,20 50,00 1,00 1, Podlahy ostatních místností: S 1,00 100,00 1,00 1, Vytápění: S 5,20 50,00 1,00 2,60 S 5,20 50,00 1,00 2, Elektroinstalace: S 4,30 100,00 1,00 4, Bleskosvod: C 0,60 100,00 0,00 0, Rozvod vody: S 3,20 100,00 1,00 3, Zdroj teplé vody: S 1,90 50,00 1,00 0,95 S 1,90 50,00 1,00 0, Instalace plynu: C 0,50 100,00 0,00 0, Kanalizace: S 3,10 100,00 1,00 3, Vybavení kuchyně: S 0,50 50,00 1,00 0,25 S 0,50 50,00 1,00 0, Vnitřní vybavení: S 4,10 50,00 1,00 2,05 S 4,10 50,00 1,00 2, Záchod: S 0,30 50,00 1,00 0,15 S 0,30 50,00 1,00 0, Ostatní: C 3,40 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 91,78 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,9178 Výpočet stupně rozestavěnosti nedokončené stavby: (OP = původní objemový podíl, K = Koeficient pro přepočet obj. podílu, UP = upravený podíl v návaznosti na vybavení, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP K UP PP Roz. 1. Základy: 8,20 100,00 0,55 4,51 4,88 100,00 4, Zdivo: 21,20 100,00 1,00 21,20 23,09 100,00 23, Stropy: 7,90 100,00 1,00 7,90 8,60 100,00 8, Střecha: 7,30 100,00 1,00 7,30 7,95 100,00 7, Krytina: 3,40 100,00 1,00 3,40 3,70 100,00 3, Klempířské konstrukce: 0,90 100,00 1,00 0,90 0,98 100,00 0, Vnitřní omítky: 5,80 100,00 1,00 5,80 6,32 92,00 5, Fasádní omítky: 2,80 100,00 1,00 2,80 3,05 65,00 1, Vnější obklady: 0,50 100,00 1,00 0,50 0,54 0,00 0, Vnitřní obklady: 2,30 100,00 1,00 2,30 2,51 50,00 1, Schody: 1,00 100,00 1,00 1,00 1,09 0,00 0, Dveře: 3,20 100,00 1,00 3,20 3,49 50,00 1, Okna: 5,20 100,00 1,00 5,20 5,67 100,00 5, Podlahy obytných místností: 2,20 100,00 1,00 2,20 2,40 52,00 1, Podlahy ostatních místností: 1,00 100,00 1,00 1,00 1,09 52,00 0, Vytápění: 5,20 100,00 1,00 5,20 5,67 50,00 2, Elektroinstalace: 4,30 100,00 1,00 4,30 4,69 92,00 4, Bleskosvod: 0,60 100,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Rozvod vody: 3,20 100,00 1,00 3,20 3,49 92,00 3, Zdroj teplé vody: 1,90 100,00 1,00 1,90 2,07 50,00 1, Instalace plynu: 0,50 100,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Kanalizace: 3,10 100,00 1,00 3,10 3,38 100,00 3, Vybavení kuchyně: 0,50 100,00 1,00 0,50 0,54 50,00 0, Vnitřní vybavení: 4,10 100,00 1,00 4,10 4,47 50,00 2, Záchod: 0,30 100,00 1,00 0,30 0,33 50,00 0, Ostatní: 3,40 100,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 Součet upravených objemových podílů: 91,81 Rozestavěnost: 84,9273 Dok.

8 - 8 - Výpočet opotřebení analytickou metodou: (PDK = procento dokončené konstrukce, UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení PDK UP PP Stáří Živ. Opotř.č ásti Opotř. z celku 1. Základy: P 4,88 84,0 4,10 4, ,14 3,9191 S 4,88 16,0 0,78 0, ,00 0, Zdivo: S 23,09 58,0 13,39 15, ,53 13,1560 S 23,09 42,0 9,70 11, ,00 1, Stropy: S 8,60 50,0 4,30 5, ,53 4,2266 S 8,60 50,0 4,30 5, ,75 0, Střecha: S 7,95 100,0 7,95 9, ,75 1, Krytina: S 3,70 100,0 3,70 4, ,00 1, Klempířské konstrukce: S 0,98 100,0 0,98 1, ,00 0, Vnitřní omítky: S 5,81 58,0 3,37 3, ,00 1,9056 S 5,81 42,0 2,44 2, ,00 0, Fasádní omítky: S 1,98 100,0 1,98 2, ,67 0, Vnější obklady: S 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0, Vnitřní obklady: S 1,25 50,0 0,63 0, ,57 0,5074 S 1,25 50,0 0,63 0,74 0,00 0, Schody: S 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0, Dveře: S 1,75 50,0 0,88 1, ,00 0,4992 S 1,75 50,0 0,88 1,04 0,00 0, Okna: S 5,67 100,0 5,67 6, ,00 2, Podlahy obytných místností: S 1,25 50,0 0,63 0, ,00 0,5920 S 1,25 50,0 0,63 0,74 0,00 0, Podlahy ostatních místností: S 0,57 100,0 0,57 0, ,00 0, Vytápění: S 2,84 50,0 1,42 1, ,50 1,4613 S 2,84 50,0 1,42 1,67 0,00 0, Elektroinstalace: S 4,31 100,0 4,31 5, ,00 3, Bleskosvod: C 0,00 0,0 0,00 0,00 0,00 0, Rozvod vody: S 3,21 100,0 3,21 3, ,00 2, Zdroj teplé vody: S 1,03 50,0 0,52 0, ,00 0,5856 S 1,03 50,0 0,52 0,61 0,00 0, Instalace plynu: C 0,00 0,0 0,00 0,00 0,00 0, Kanalizace: S 3,38 100,0 3,38 3, ,00 1, Vybavení kuchyně: S 0,27 50,0 0,14 0, ,00 0,1200 S 0,27 50,0 0,14 0,16 0,00 0, Vnitřní vybavení: S 2,24 50,0 1,12 1, ,57 0,9051 S 2,24 50,0 1,12 1,32 0,00 0, Záchod: S 0,17 50,0 0,09 0, ,57 0,0754 S 0,17 50,0 0,09 0,11 0,00 0, Ostatní: C 0,00 0,0 0,00 0,00 0,00 0,0000 Součet upravených obj. podílů: 84,99 Opotřebení: 44,9927 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 6): = 2 290,- Kč/m 3 Koeficient využití podkroví (dle příl. č. 6): * 1,1200 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9178 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1690 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,8380 Základní cena upravená = 3 636,84 Kč/m 3

9 - 9 - Plná cena: 946,73 m 3 * 3 636,84 Kč/m 3 = ,53 Kč Výpočet nedokončené stavby: Úprava ceny za nedokončené konstrukce * 0, Nedokončená stavba = ,56 Kč Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 44,9927 % Úprava ceny za opotřebení ,99 Kč Rodinný dům č.p zjištěná cena = ,57 Kč a 2 ) Stáje - 3 Jedná se o zděný objekt, který byl postavený v roce 1869 a navazuje na rodinný dům. Objekt je členěný do 3 stájových místností, jedna místnost je využívaná jako kotelna pro rodinný dům. Přístupy jsou samostatné ze dvora. Zdivo je kamenné bez izolace proti zemní vlhkosti, stropy jsou klenuté do I nosičů, střecha je sedlová z větší části je kryta pálenou taškou bobrovkou, na části je pak nová betonová krytina. Klempířské konstrukce chybí, fasáda do dvora je stříkaná, zadní do zahrady je dožitá, vnitřní omítky jsou hrubé dožité, okna jsou jednoduchá, dveře jsou dřevěné svlakové, podlahy betonové, je proveden rozvod studené vody, elektroinstalace je světelná. Objekt je bez údržby. Pro výpočet opotřebení je použita analytická metoda výpočtu opotřebení. Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova: O. budovy pro zemědělství živočišná produkce Svislá nosná konstrukce: zděná Kód CZ - CC: Zastavěné plochy a výšky podlaží: Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška Součin 1.NP: 154,55 m 2 2,85 m 440,47 m 3 Součet 154,55 m 2 440,47 m 3 Průměrná výška podlaží: PVP = 440,47 / 154,55 = 2,85 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 154,55 / 1 = 154,55 m 2 Obestavěný prostor: 1.NP: (154,55)*(2,85) = 440,47 m 3 Střecha: 154,55*3,60*0,5 = 278,19 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 718,66 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy včetně zemních prací: mělké založení bez izolace P 100,00

10 Svislé konstrukce: zděné z plných cihel tl. 45 cm S 100,00 3. Stropy: klenbové S 100,00 4. Krov, střecha: dřevěný vázaný S 100,00 5. Krytiny střech: pálená taška S 65,00 betonová krytina S 35,00 6. Klempířské konstrukce: C 100,00 7. Úprava vnitřních povrchů: hrubá omítka vnitřní P 100,00 8. Úprava vnějších povrchů: vápenná omítka jednovrstvá S 100,00 9. Vnitřní obklady keramické: X 100, Schody: C 100, Dveře: dřevěné svlakové P 100, Vrata: C 100, Okna: jednoduchá S 100, Povrchy podlah: betonová mazanina S 100, Vytápění: X 100, Elektroinstalace: světelná S 100, Bleskosvod: C 100, Vnitřní vodovod: ocelové trubky, jen studená S 100, Vnitřní kanalizace: částečná S 100, Vnitřní plynovod: X 100, Ohřev vody: C 100, Vybavení kuchyní: X 100, Vnitřní hygienické vybavení: C 100, Výtahy: X 100, Ostatní: C 100, Instalační prefabrikovaná jádra: X 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy včetně zemních prací: P 10,80 100,00 0,46 4,97 2. Svislé konstrukce: S 25,60 100,00 1,00 25,60 3. Stropy: S 11,70 100,00 1,00 11,70 4. Krov, střecha: S 6,90 100,00 1,00 6,90 5. Krytiny střech: S 2,80 65,00 1,00 1,82 S 2,80 35,00 1,00 0,98 6. Klempířské konstrukce: C 0,70 100,00 0,00 0,00 7. Úprava vnitřních povrchů: P 4,40 100,00 0,46 2,02 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,10 100,00 1,00 3, Schody: C 2,30 100,00 0,00 0, Dveře: P 2,40 100,00 0,46 1, Vrata: C 1,80 100,00 0,00 0, Okna: S 4,30 100,00 1,00 4, Povrchy podlah: S 3,20 100,00 1,00 3, Elektroinstalace: S 7,00 100,00 1,00 7, Bleskosvod: C 0,30 100,00 0,00 0, Vnitřní vodovod: S 2,40 100,00 1,00 2, Vnitřní kanalizace: S 2,30 100,00 1,00 2, Ohřev vody: C 0,40 100,00 0,00 0, Vnitřní hygienické vybavení: C 2,30 100,00 0,00 0, Ostatní: C 5,30 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 77,39 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,7739

11 Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP K UP PP Stáří Živ. Opotř. části Opotř. z celku 1. Základy: P 10,80 100,0 0,46 4,97 6, ,75 5, Svislé konstrukce: S 25,60 100,0 1,00 25,60 33, ,75 29, Stropy: S 11,70 100,0 1,00 11,70 15, ,67 14, Krov, střecha: S 6,90 100,0 1,00 6,90 8, ,61 8, Krytiny střech: S 2,80 65,0 1,00 1,82 2, ,74 2,2264 S 2,80 35,0 1,00 0,98 1, ,00 0, Klempířské konstrukce: C 0,70 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Úprava vnitřních povrchů: P 4,40 100,0 0,46 2,02 2, ,00 2, Úprava vnějších povrchů: S 3,10 100,0 1,00 3,10 4, ,00 4, Vnitřní obklady keramické: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Schody: C 2,30 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Dveře: P 2,40 100,0 0,46 1,10 1, ,00 1, Vrata: C 1,80 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Okna: S 4,30 100,0 1,00 4,30 5, ,00 5, Povrchy podlah: S 3,20 100,0 1,00 3,20 4, ,86 3, Vytápění: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Elektroinstalace: S 7,00 100,0 1,00 7,00 9, ,82 7, Bleskosvod: C 0,30 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vnitřní vodovod: S 2,40 100,0 1,00 2,40 3, ,00 2, Vnitřní kanalizace: S 2,30 100,0 1,00 2,30 2, ,82 2, Vnitřní plynovod: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Ohřev vody: C 0,40 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vybavení kuchyní: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vnitřní hyg. vybavení: C 2,30 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Výtahy: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Ostatní: C 5,30 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Instalační pref. jádra: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 Součet upravených objemových podílů: 77,39Opotřebení: 89,7752 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2): = 2 695,- Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP) : * 0,9627 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP) : * 1,0368 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,7739 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,2020 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,1620 Základní cena upravená = 592,72 Kč/m 3 Plná cena: 718,66 m 3 * 592,72 Kč/m 3 = ,16 Kč Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 89,7752 % Úprava ceny za opotřebení ,18 Kč Stáje - zjištěná cena = ,98 Kč

12 a 3 ) Stodola - 3 Stodola byla postavená v roce Je situovaná jako poslední zděný objekt navazující na zahradu. Stavba je zděná, bez stropní konstrukce, zastřešení je sedlovou střechou, krytina je pálená tašková, klempířské konstrukce chybí, elektroinstalace je světelná a motorová. Objekt je bez údržby, je přestárlý, pro výpočet opotřebení je použita analytická metoda výpočtu opotřebení. Zatřídění pro potřeby ocenění: Hala: K. budovy pro zemědělství (skladování a úprava zemědělských produktů) Svislá nosná konstrukce: zděná Kód CZ - CC: Zastavěné plochy a výšky podlaží: Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška Součin 1.NP: 170,31 m 2 8,70 m 1 481,70 m 3 Součet 170,31 m ,70 m 3 Průměrná výška podlaží: PVP = 1 481,70 / 170,31 = 8,70 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 170,31 / 1 = 170,31 m 2 Obestavěný prostor: 1.NP: (170,31)*(8,70) = 1 481,70 m 3 Střecha: -1*(170,31*5,20*0,5) = -442,81 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 1 038,89 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy včetně zemních prací: mělké založení bez izolace P 100,00 2. Svislé nosné konstrukce: smíšení zdivo S 100,00 3. Stropy: C 100,00 4. Krov, střecha: dřevěný vázaný S 100,00 5. Krytiny střech: pálená taška S 100,00 6. Klempířské konstrukce: C 100,00 7. Úprava vnitřních povrchů: vápenná omítka hrubá S 100,00 8. Úprava vnějších povrchů: omítka jednovrstvá S 100,00 9. Vnitřní obklady: X 100, Schody: C 100, Dveře: dřevěné svlakové P 100, Vrata: dřevěná svlaková P 100, Okna: C 100, Povrchy podlah: C 100, Vytápění: X 100, Elektroinstalace: světelná třífázová N 100, Bleskosvod: C 100, Vnitřní vodovod: X 100, Vnitřní kanalizace: X 100,00

13 Vnitřní plynovod: X 100, Ohřev vody: X 100, Vybavení kuchyní: X 100, Vnitřní hygienická vybavení: X 100, Výtahy (u více podlažních hal): X 100, Ostatní: C 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy včetně zemních prací: P 12,30 100,00 0,46 5,66 2. Svislé nosné konstrukce: S 29,80 100,00 1,00 29,80 3. Stropy: C 9,10 100,00 0,00 0,00 4. Krov, střecha: S 11,20 100,00 1,00 11,20 5. Krytiny střech: S 2,80 100,00 1,00 2,80 6. Klempířské konstrukce: C 0,70 100,00 0,00 0,00 7. Úprava vnitřních povrchů: S 6,00 100,00 1,00 6,00 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,20 100,00 1,00 3, Schody: C 0,70 100,00 0,00 0, Dveře: P 2,10 100,00 0,46 0, Vrata: P 2,40 100,00 0,46 1, Okna: C 4,40 100,00 0,00 0, Povrchy podlah: C 4,90 100,00 0,00 0, Elektroinstalace: N 4,80 100,00 1,54 7, Bleskosvod: C 0,40 100,00 0,00 0, Ostatní: C 5,20 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 68,12 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,6812 Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP K UP PP Stáří Živ. Opotř. části Opotř. z celku 1. Základy: P 12,30 100,0 0,46 5,66 8, ,89 6, Svislé nosné konstrukce: S 29,80 100,0 1,00 29,80 43, ,89 34, Stropy: C 9,10 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Krov, střecha: S 11,20 100,0 1,00 11,20 16, ,75 14, Krytiny střech: S 2,80 100,0 1,00 2,80 4, ,74 3, Klempířské konstrukce: C 0,70 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Úprava vnitřních povrchů: S 6,00 100,0 1,00 6,00 8, ,00 8, Úprava vnějších povrchů: S 3,20 100,0 1,00 3,20 4, ,44 4, Vnitřní obklady: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Schody: C 0,70 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Dveře: P 2,10 100,0 0,46 0,97 1, ,44 1, Vrata: P 2,40 100,0 0,46 1,10 1, ,44 1, Okna: C 4,40 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Povrchy podlah: C 4,90 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vytápění: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Elektroinstalace: N 4,80 100,0 1,54 7,39 10, ,78 8, Bleskosvod: C 0,40 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vnitřní vodovod: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vnitřní kanalizace: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vnitřní plynovod: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000

14 Ohřev vody: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vybavení kuchyní: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vnitřní hyg. vybavení: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Výtahy: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Ostatní: C 5,20 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 Součet upravených objemových podílů: 68,12Opotřebení: 84,1038 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 3): = 1 468,- Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 1,0750 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP) : * 0,9588 Koeficient K 3 = 0,30+(2,80/PVP) : * 0,6218 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,6812 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,2020 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,1620 Základní cena upravená = 194,33 Kč/m 3 Plná cena: 1 038,89 m 3 * 194,33 Kč/m 3 = ,49 Kč Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 84,1038 % Úprava ceny za opotřebení ,05 Kč Stodola - zjištěná cena = ,44 Kč a 4 ) Hospodářská kolna střední - 3 Objekt navazuje na stodolu směrem do dvora. Postaven byl rovněž v roce Obvodové zdivo je zděné smíšené, založení je na základových pásech bez izolace, podlaha je hliněná, strop chybí. Dveře a vrata jsou dřevěná svlaková, okna chybí. Elektroinstalace je světelná. Objekt je přestárlý, pro výpočet opotřebení je použita analytická metoda výpočtu opotřebení. Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova: Z. budovy pro zemědělství (skladování a úprava zemědělských produktů) Svislá nosná konstrukce: zděná Kód CZ - CC: Zastavěné plochy a výšky podlaží: Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška Součin 1.NP: 109,51 m 2 9,40 m 1 029,39 m 3 Součet 109,51 m ,39 m 3 Průměrná výška podlaží: PVP = 1 029,39 / 109,51 = 9,40 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 109,51 / 1 = 109,51 m 2

15 Obestavěný prostor: 1.NP: (109,51)*(9,40) = 1 029,39 m 3 Střecha: -1*(109,51*5,0*0,5) = -273,78 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 755,61 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy včetně zemních prací: mělké založení bez izolace P 100,00 2. Svislé konstrukce: zdivo smíšené cihla a kámen tl. 60 cm S 100,00 3. Stropy: C 100,00 4. Krov, střecha: dřevěný vázaný S 100,00 5. Krytiny střech: pálená krytina hladká ve dvou vrstvách S 100,00 6. Klempířské konstrukce: C 100,00 7. Úprava vnitřních povrchů: jednovrstvé vápenné omítky S 100,00 8. Úprava vnějších povrchů: vápenná jednovrstvá omítka S 100,00 9. Vnitřní obklady keramické: X 100, Schody: C 100, Dveře: dřevěné svlakové P 100, Vrata: svlaková P 100, Okna: C 100, Povrchy podlah: C 100, Vytápění: X 100, Elektroinstalace: světelná třífázová N 100, Bleskosvod: C 100, Vnitřní vodovod: X 100, Vnitřní kanalizace: X 100, Vnitřní plynovod: X 100, Ohřev vody: X 100, Vybavení kuchyní: X 100, Vnitřní hygienické vybavení: X 100, Výtahy: X 100, Ostatní: C 100, Instalační prefabrikovaná jádra: X 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy včetně zemních prací: P 13,10 100,00 0,46 6,03 2. Svislé konstrukce: S 30,40 100,00 1,00 30,40 3. Stropy: C 13,80 100,00 0,00 0,00 4. Krov, střecha: S 7,00 100,00 1,00 7,00 5. Krytiny střech: S 2,90 100,00 1,00 2,90 6. Klempířské konstrukce: C 0,70 100,00 0,00 0,00 7. Úprava vnitřních povrchů: S 3,90 100,00 1,00 3,90 8. Úprava vnějších povrchů: S 2,70 100,00 1,00 2, Schody: C 1,80 100,00 0,00 0, Dveře: P 2,40 100,00 0,46 1, Vrata: P 3,00 100,00 0,46 1, Okna: C 3,40 100,00 0,00 0, Povrchy podlah: C 3,00 100,00 0,00 0, Elektroinstalace: N 6,10 100,00 1,54 9,39

16 Bleskosvod: C 0,40 100,00 0,00 0, Ostatní: C 5,40 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 64,80 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,6480 Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP K UP PP Stáří Živ. Opotř. části Opotř. z celku 1. Základy: P 13,10 100,0 0,46 6,03 9, ,89 7, Svislé konstrukce: S 30,40 100,0 1,00 30,40 46, ,89 37, Stropy: C 13,80 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Krov, střecha: S 7,00 100,0 1,00 7,00 10, ,75 9, Krytiny střech: S 2,90 100,0 1,00 2,90 4, ,74 4, Klempířské konstrukce: C 0,70 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Úprava vnitřních povrchů: S 3,90 100,0 1,00 3,90 6, ,00 5, Úprava vnějších povrchů: S 2,70 100,0 1,00 2,70 4, ,44 3, Vnitřní obklady keramické: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Schody: C 1,80 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Dveře: P 2,40 100,0 0,46 1,10 1, ,44 1, Vrata: P 3,00 100,0 0,46 1,38 2, ,44 2, Okna: C 3,40 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Povrchy podlah: C 3,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vytápění: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Elektroinstalace: N 6,10 100,0 1,54 9,39 14, ,78 11, Bleskosvod: C 0,40 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vnitřní vodovod: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vnitřní kanalizace: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vnitřní plynovod: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Ohřev vody: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vybavení kuchyní: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vnitřní hyg. vybavení: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Výtahy: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Ostatní: C 5,40 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Instalační pref. jádra: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 Součet upravených objemových podílů: 64,80Opotřebení: 82,7180 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2): = 2 115,- Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP) : * 0,9803 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP) : * 0,5234 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,6480 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,2020 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,1620 Základní cena upravená = 200,21 Kč/m 3 Plná cena: 755,61 m 3 * 200,21 Kč/m 3 = ,68 Kč Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 82,7180 %

17 Úprava ceny za opotřebení ,35 Kč Hospodářská kolna střední - zjištěná cena = ,33 Kč a 5 ) Hospodářská kolna přední - 3 Objekt navazuje na předchozí kolnu směrem do dvora. Postaven byl v roce Přestavba byla provedena v roce Obvodové zdivo je zděné smíšené, založení je na základových pásech bez izolace, podlaha je hliněná, strop je dřevěný prkenný pouze v části. Dveře a vrata jsou dřevěná, okna chybí. Elektroinstalace je světelná. Objekt je přestárlý, pro výpočet opotřebení je použita analytická metoda výpočtu opotřebení. Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova: Z. budovy pro zemědělství (skladování a úprava zemědělských produktů) Svislá nosná konstrukce: zděná Kód CZ - CC: Zastavěné plochy a výšky podlaží: Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška Součin 1.NP: 132,81 m 2 9,40 m 1 248,41 m 3 Součet 132,81 m ,41 m 3 Průměrná výška podlaží: PVP = 1 248,41 / 132,81 = 9,40 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 132,81 / 1 = 132,81 m 2 Obestavěný prostor: 1.NP: (132,81)*(9,40) = 1 248,41 m 3 Střecha: -1*(132,81*5*0,5) = -332,02 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 916,39 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy včetně zemních prací: mělké založení bez izolace P 100,00 2. Svislé konstrukce: zdivo smíšené cihla a kámen tl. 60 cm S 100,00 3. Stropy: dřevěné P 60,00 část bez stropu C 40,00 4. Krov, střecha: dřevěný vázaný S 100,00 5. Krytiny střech: pálená krytina hladká ve dvou vrstvách S 100,00 6. Klempířské konstrukce: C 100,00 7. Úprava vnitřních povrchů: jednovrstvé vápenné omítky S 100,00 8. Úprava vnějších povrchů: vápenná jednovrstvá omítka S 100,00 9. Vnitřní obklady keramické: X 100, Schody: C 100, Dveře: dřevěné svlakové S 100, Vrata: dřevěná S 100,00

18 Okna: C 100, Povrchy podlah: C 100, Vytápění: X 100, Elektroinstalace: světelná třífázová N 100, Bleskosvod: C 100, Vnitřní vodovod: X 100, Vnitřní kanalizace: X 100, Vnitřní plynovod: X 100, Ohřev vody: X 100, Vybavení kuchyní: X 100, Vnitřní hygienické vybavení: X 100, Výtahy: X 100, Ostatní: C 100, Instalační prefabrikovaná jádra: X 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy včetně zemních prací: P 13,10 100,00 0,46 6,03 2. Svislé konstrukce: S 30,40 100,00 1,00 30,40 3. Stropy: P 13,80 60,00 0,46 3,81 C 13,80 40,00 0,00 0,00 4. Krov, střecha: S 7,00 100,00 1,00 7,00 5. Krytiny střech: S 2,90 100,00 1,00 2,90 6. Klempířské konstrukce: C 0,70 100,00 0,00 0,00 7. Úprava vnitřních povrchů: S 3,90 100,00 1,00 3,90 8. Úprava vnějších povrchů: S 2,70 100,00 1,00 2, Schody: C 1,80 100,00 0,00 0, Dveře: S 2,40 100,00 1,00 2, Vrata: S 3,00 100,00 1,00 3, Okna: C 3,40 100,00 0,00 0, Povrchy podlah: C 3,00 100,00 0,00 0, Elektroinstalace: N 6,10 100,00 1,54 9, Bleskosvod: C 0,40 100,00 0,00 0, Ostatní: C 5,40 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 71,53 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,7153 Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP K UP PP Stáří Živ. Opotř. části Opotř. z celku 1. Základy: P 13,10 100,0 0,46 6,03 8, ,33 6, Svislé konstrukce: S 30,40 100,0 1,00 30,40 42, ,33 33, Stropy: P 13,80 60,0 0,46 3,81 5, ,00 4,4239 C 13,80 40,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Krov, střecha: S 7,00 100,0 1,00 7,00 9, ,13 8, Krytiny střech: S 2,90 100,0 1,00 2,90 4, ,37 3, Klempířské konstrukce: C 0,70 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Úprava vnitřních povrchů: S 3,90 100,0 1,00 3,90 5, ,00 4, Úprava vnějších povrchů: S 2,70 100,0 1,00 2,70 3, ,22 3, Vnitřní obklady keramické: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Schody: C 1,80 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000

19 Dveře: S 2,40 100,0 1,00 2,40 3, ,22 3, Vrata: S 3,00 100,0 1,00 3,00 4, ,22 3, Okna: C 3,40 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Povrchy podlah: C 3,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vytápění: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Elektroinstalace: N 6,10 100,0 1,54 9,39 13, ,78 10, Bleskosvod: C 0,40 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vnitřní vodovod: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vnitřní kanalizace: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vnitřní plynovod: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Ohřev vody: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vybavení kuchyní: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vnitřní hyg. vybavení: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Výtahy: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Ostatní: C 5,40 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Instalační pref. jádra: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 Součet upravených objemových podílů: 71,53Opotřebení: 81,6591 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2): = 2 115,- Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP) : * 0,9697 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP) : * 0,5234 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,7153 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,2020 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,1620 Základní cena upravená = 218,62 Kč/m 3 Plná cena: 916,39 m 3 * 218,62 Kč/m 3 = ,18 Kč Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 81,6591 % Úprava ceny za opotřebení ,80 Kč Hospodářská kolna přední - zjištěná cena = ,38 Kč b) Vedlejší stavby b 1 ) Hospodářský objekt ve dvoře - 7 Jedná se o zděný přízemní objekt bez podsklepení, který byl kolaudován v roce Slouží jako sklad nářadí a přípravna krmiva, jsou zde dvě místnosti. Vstupy jsou ze dvora, dveře a vrata jsou dřevěná, okna jsou dřevěná zdvojená, podlaha je betonová, vnitřní i vnější omítky jsou vápenné, elektroinstalace je světelná a motorová. Strop je dřevěný trámový se záklopem, zastřešení je dřevěným sedlovým krovem s betonovou taškovou krytinou. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Technický stav objektu odpovídá stáří, pro výpočet opotřebení je použita lineární metoda výpočtu opotřebení.

20 Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: typ A Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: umožňující zřízení podkroví Kód CZ - CC: 1274 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP: 8,0*4,46 = 35,68 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.NP: 35,68 m 2 2,65 m Obestavěný prostor: 1.NP: (8,0*4,46)*(2,65) = 94,55 m 3 Střecha: 8,0*4,46*1,95*0,5 = 34,79 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 129,34 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy betonové pásy S 100,00 2. Obvodové stěny zděné tl cm S 100,00 3. Stropy dřevěné S 100,00 4. Krov dřevěný umožňující podkroví S 100,00 5. Krytina betonová krytina S 100,00 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S 100,00 7. Úprava povrchů vápenná omítka S 100,00 8. Schodiště C 100,00 9. Dveře dřevěné S 100, Okna zdvojená S 100, Podlahy betonová S 100, Elektroinstalace světelná a motorová S 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy S 6,20 100,00 1,00 6,20 2. Obvodové stěny S 30,40 100,00 1,00 30,40 3. Stropy S 19,30 100,00 1,00 19,30 4. Krov S 10,80 100,00 1,00 10,80 5. Krytina S 6,90 100,00 1,00 6,90 6. Klempířské konstrukce S 1,90 100,00 1,00 1,90 7. Úprava povrchů S 4,90 100,00 1,00 4,90 8. Schodiště C 3,80 100,00 0,00 0,00 9. Dveře S 3,10 100,00 1,00 3, Okna S 1,00 100,00 1,00 1,00

21 Podlahy S 6,80 100,00 1,00 6, Elektroinstalace S 4,90 100,00 1,00 4,90 Součet upravených objemových podílů: 96,20 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,9620 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): = 1 250,- Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a vybavení stavby): * 0,9620 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1130 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,8380 Základní cena upravená = 1 809,87 Kč/m 3 Plná cena: 129,34 m 3 * 1 809,87 Kč/m 3 = ,59 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 10 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 70 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 10 / 80 = 12,500 % ,07 Kč Hospodářský objekt ve dvoře - zjištěná cena = ,52 Kč c) Studny c 1 ) Kopaná studna - 9 Kopaná studna byla postavena v souvislosti s adaptací rodinného domu v roce Je provedena jako vyskružená bez ručního čerpadla, je situovaná na zahradě p.č. 8. Hloubka studny je 10,7 m. Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ studny: Kopaná Hloubka studny: 10,70 m Elektrické čerpadlo: 1 ks Kód CZ - CC: 2222 Ocenění: Základní cena dle příl. č. 10: prvních 5,00 m hloubky: 5,00 m * 1 950,- Kč/m ,- Kč druhých 5,00 m hloubky: 5,00 m * 3 810,- Kč/m ,- Kč další hloubka: 0,70 m * 5 200,- Kč/m ,- Kč elektrické čerpadlo: 1 ks * ,- Kč/ks ,- Kč Základní cena celkem = ,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,3220 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,8380 Plná cena = ,47 Kč

22 Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 24 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 76 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 24 / 100 = 24,000 % ,51 Kč Kopaná studna - zjištěná cena = ,96 Kč d) Venkovní úpravy d 1 ) Venkovní úpravy souhrn - 10 Venkovní úpravy jsou oceněné zjednodušenou metodou. Jsou zde zastoupeny vodovodní přípojkou od studny, kanalizační jímkou, ohradní zdí u zahrady, vrata boční vjezd a vrata do dvora, vrata do zahrady a zpevněná plocha zápraží. Technický stav venkovních úprav odpovídá jejich stáří. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úpravy oceněné zjednodušeným způsobem procentem z ceny stavby Stanovené procento z ceny staveb: 3,50 % Ceny staveb pro stanovení základu pro výpočet ceny venkovních úprav: Název stavby Cena stavby Rodinný dům č.p ,57 Kč Stáje ,98 Kč Hospodářská kolna střední ,33 Kč Hospodářská kolna přední ,38 Kč Hospodářský objekt ve dvoře ,52 Kč Celkem: ,78 Kč Ocenění: Cena staveb celkem: ,78 Stanovené procento z ceny staveb: * 0,0350 Venkovní úpravy souhrn - zjištěná cena = ,56 Kč e) Pozemky e 1 ) Stavební pozemek p.č. st Pozemek se nachází vpravo od rodinného domu. V současné době se na pozemku nenachází žádná stavba, přestože na LV číslo 445 je označena zemědělská stavba bez čísla popisného. Pozemek sloužil jako hlavní vjezd do dvora ke stodole v době, kdy zde hospodařilo zemědělské družstvo před rokem Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní číslo Výměra Jedn. cena Cena [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] zastavěná plocha a nádvoří st.5 140,00 35, ,-

23 Součet 4 900,- Úprava ceny příloha č. 21: 2.3. není-li v místě možnost napojení na veřejnou -7 % kanalizaci pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu 10 % Úprava ceny celkem 3 % + 147,- Mezisoučet 5 047,- Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,8380 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): * 2,1690 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 - celkem 9 173,54 Stavební pozemek p.č. st. 5 - zjištěná cena = 9 173,54 Kč e 2 ) Stavební pozemek p.č. st Jedná se o stavební pozemek o celkové výměře 1128 m 2. na pozemku se nachází rodinný dům. Na něj pak navazují původní stáje. V zadní části dvora je pak přední a střední hospodářská kolna, na ně pak směrem do zahrady navazuje stodola. V levé části dvora je na tomto pozemku jako novostavba postavená hospodářská budova z roku Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zastavěná plocha a nádvoří st ,00 35, ,- Součet ,- Úprava ceny příloha č. 21: 2.3. není-li v místě možnost napojení na veřejnou -7 % kanalizaci pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu 10 % Úprava ceny celkem 3 % ,40 Mezisoučet ,40 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,8380 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): * 2,1690 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 - celkem ,51 Stavební pozemek p.č. st. 6 - zjištěná cena = ,51 Kč e 3 ) Zahrada p.č Jedná se o pozemek při vstupu do dvora a má celkovou výměru 20 m2. Pozemek zahrady nebo ostatní plochy oceněný dle 28 odst. 5. Základní cena = 35,- Kč/m 2. Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zahrada 7 20,00 35,00 700,- Součet 700,-

24 Úprava ceny dle 28 odst. 5: * 0,4000 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,8380 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): * 2,1690 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 5 - celkem 508,93 Zahrada p.č. 7 - zjištěná cena = 508,93 Kč e 4 ) Zahrada p.č Jedná se o oplocenou zahradu za stodolou. Je využívaná jako travnatý povrch bez dřevin. Pozemek zahrady nebo ostatní plochy oceněný dle 28 odst. 5. Základní cena = 35,- Kč/m 2. Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zahrada 8 972,00 35, ,- Součet ,- Úprava ceny dle 28 odst. 5: * 0,4000 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,8380 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): * 2,1690 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 5 - celkem ,20 Zahrada p.č. 8 - zjištěná cena = ,20 Kč e 5 ) Zahrada p.č Jedná se o zahradu, která je již mimo zastavěnou část obce, s ostatními pozemky netvoří jednotný funkční celek, je oceněna dle BPEJ. Zemědělský pozemek oceněný dle 29. Ocenění: Název Parcelní číslo BPEJ Výměra [m 2 ] JC [Kč/m 2 ] Úprava UC [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zahrada ,31 11, ,91 Výměra celkem 861 Mezisoučet 9 737,91 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39): * 1,0000 Zemědělský pozemek oceněný dle 29 - celkem 9 737,91 Zahrada p.č zjištěná cena = 9 737,91 Kč

25 C. Rekapitulace cen nemovitosti Ceny bez odpočtu opotřebení: a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný dům č.p. 160 = ,56 Kč a 2 ) Stáje = ,16 Kč a 3 ) Stodola = ,49 Kč a 4 ) Hospodářská kolna střední = ,68 Kč a 5 ) Hospodářská kolna přední = ,18 Kč b) Hospodářský objekt ve dvoře = ,59 Kč c) Kopaná studna = ,47 Kč d) Venkovní úpravy souhrn = ,39 Kč e) Pozemky e 1 ) Stavební pozemek p.č. st. 5 = 9 173,54 Kč e 2 ) Stavební pozemek p.č. st. 6 = ,51 Kč e 3 ) Zahrada p.č. 7 = 508,93 Kč e 4 ) Zahrada p.č. 8 = ,20 Kč e 5 ) Zahrada p.č = 9 737,91 Kč Cena nemovitosti bez odpočtu opotřebení činí celkem Cena nemovitosti bez opotřebení po zaokr. dle 46 činí ,61 Kč ,- Kč Výsledné zjištěné ceny: a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný dům č.p. 160 = ,57 Kč a 2 ) Stáje = ,98 Kč a 3 ) Stodola = ,44 Kč a 4 ) Hospodářská kolna střední = ,33 Kč a 5 ) Hospodářská kolna přední = ,38 Kč b) Hospodářský objekt ve dvoře = ,52 Kč c) Kopaná studna = ,96 Kč d) Venkovní úpravy souhrn = ,56 Kč e) Pozemky e 1 ) Stavební pozemek p.č. st. 5 = 9 173,54 Kč e 2 ) Stavební pozemek p.č. st. 6 = ,51 Kč e 3 ) Zahrada p.č. 7 = 508,93 Kč e 4 ) Zahrada p.č. 8 = ,20 Kč e 5 ) Zahrada p.č = 9 737,91 Kč Výsledná cena nemovitosti činí celkem Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle 46 činí ,83 Kč ,- Kč slovy: Dvamilionyjednostodevadesátdvatisícdevětsetšedesát Kč