Základní metody oceňování majetku

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "Základní metody oceňování majetku"

Ján Říha
před 7 lety
Počet zobrazení:

1 ákladní metody oceňování majetku ákladní metody používané pro oceňování: metoda zjištění věcné hodnoty (časové ceny), metoda výnosové hodnoty, metoda rentního oceňování, metoda zjištění obecné ceny prostým resp. váženým průměrem, metoda zjištění obecné ceny pomocí koeficientu prodejnosti, indexové metody, porovnávací (srovnávací, komparační) metody, oceňování podle jmenovité hodnoty, oceňování podle kurzové hodnoty, oceňování podle účetní hodnoty.

2 jištění věcné hodnoty (časové ceny) Výchozí cena Při stanovení časové ceny se zpravidla jedná o reprodukční cenu věci, sníženou o přiměřené technické opotřebení Nejpodrobnější a nejpřesnější metodou zjištění reprodukční (nákladové) ceny, zejména u staveb, je nákladová kalkulace s výpočtem na základě kalkulačního vzorce, obsahujícího: - přímé náklady, - nepřímé (režijní) náklady. Použití nákladové metody je vhodné zejména při oceňování:- nemovitostí, -podniků pro ocenění hmotného majetku (nemovitého i movitého).

3 jištění věcné hodnoty (časové ceny) U věcí movitých je za výchozí reprodukční cenu považována v prvé řadě cena, za kterou se daná věc prodává jako nová na trhu. Pokud se neprodává, pak je nutno výchozí cenu odvodit z ceny prodávané podobné věci cenovým porovnáním na základě přiměřených parametrů, např.: -druhu a účelu věci, -koncepce a technických parametrů, -kvality provedení, -podmínek výroby, -cen na zahraničních trzích, -dostupnosti náhradních dílů a opravitelnosti v opravárenské síti,

4 Lineárnímetoda výpočtu opotřebení - lineární metoda předpokládá, že opotřebení roste přímo úměrně s časem, od nuly u nové věci do 100 % u věci na konci životnosti. - roční znehodnocení P r (%/r) Pr - opotřebení celkové v % při lineární metodě: 100 % % T A L Pr 100% 100% + T 100%

5 - zde i u dalších metod je pro názornost udáván výsledek v procentech. Pro výpočet je však často vhodnější opotřebení jako poměrné číslo, nenásobenéstem: A K Kvadratická metoda výpočtu opotřebení TH 1 - -též metoda Eytelweinova, tarkova. Průběh opotřebení je zde vyjádřen kvadratickou funkcí. A K 100 % TH 1-100%

6 emikvadratickámetoda výpočtu opotřebení1 - též metoda Ungerova, Abelesova. Opotřebení se vyjadřuje jako prostý aritmetický průměr mezi metodou lineární a kvadratickou. A + Lineárně kvadratická metoda opotřebení -metoda obdobná metodě semikvadratické. A LK 100% n + ( 100- n) Ł ł + 50%

7 Metoda lineární se zbytkem - vychází se z úvahy, že objekt i v okamžiku dožití má nějakou cenu. TH 100 ( - c ) / 100 (1 - A L c 100% TH c % Metoda logaritmická 100 c - metoda vychází z pravidel složitého úrokování (u úroková míra; q úročitel) A LG s q 100 z q -1-1 TH LG z s q -q 100- ALG 100 z q -1 )

8 Analytické metody výpočtu opotřebení - jedná se o metody, které využívají možnosti výpočtu opotřebení jako váženého aritmetického průměru lineárního opotřebení jednotlivých prvků, - analytické metody se používají u výpočtu časové ceny věcí, jejichž jednotlivé díly mají různé stáří a stupeň opotřebení. Jako váha se použijí cenové podíly. - Vzorcem je možno analytickou metodu vyjádřit takto: A A n i 1 CP i i i A A n i 1 CP i i i 100 %

9 ákladní schéma analytické metody výpočtu opotřebení Pol. č. Konstrukce, vybavení, skupina Cenový podíl CP i táří i Životnost i Opotřebení poměrné lineární metodou Vážený podíl opotřebení (3) (6) A i (4)/(5); 1,00 (1) () (3) (4) (5) (6) (7) 1 K 1 CP A 1 1 / 1 VP 1 CP 1 A 1 K CP A 1 / VP CP A 3 K 3 CP A 1 3 / 3 VP 3 CP 3 A 3 4 K 4 CP A 1 4 / 4 VP 4 CP 4 A 4 podobně i K i CP i i i A i i / i VP i CP i A i podobně n K n CP n n n A n n / n VP n CP n A n oučet 1,00 A A Je-li požadováno opotřebení v procentech, pak výsledek násobíme 100 %

10 Tabelární a grafické metody výpočtu opotřebení - u tabelárních metod je procento opotřebení v závislosti na daných parametrech (např. stáří) dáno tabulkami, - U metod grafických je pro daný typ věci dán graf, znázorňující průběh opotřebení v závislosti na daném parametru.

11 Amortizační stupnice pro stroje a za řízení s životností 5 5 let rok Předpokládaná životnost (roky) od

12 Vlastní výpočet časové ceny - výpočet časové ceny se provede odpočtením částky, odpovídající opotřebení, od výchozí ceny věci: CČ CN - A[Kč] - Při oceňování movitých věcí se zpravidla nejprve vypočte technická hodnota věci v procentech, kterou se pak přímo upraví výchozí cena: CČ CN TH% [ Kč ] 100%

13 Metody zjištění obecné (obvyklé, tržní) ceny Metoda prostého a váženého průměru - používá se zpravidla při oceňování nemovitostí a podniků. Průměr se provádí mezi hodnotou věcnou a výnosovou. rovnávací (porovnávací, komparační) metody - porovnání věcí pro stanovení jejich ceny se provádí na základě určitých parametrů, pomocí kterých je možno porovnání provést.

14 Metody zjištění obecné (obvyklé, tržní) ceny Parametry mohou být u movitých věcí např.: -druh a účel věcí, - koncepce a technické parametry (výkon, p říkon), - kvalita provedení (životnost podstatných skupin, technická úrove ň výroby, stupeň luxusnosti provedení), - podmínky výroby (kusová, sériová-hromadná, individuální), -cena na zahraničních trzích, -stáří a opotřebení, - způsob předchozího použití, počet majitelů, -dostupnost náhradních dílů a opravitelnosti v opravárenské síti, servisní služba, Parametry u nemovitostí mohou být např.: - obec, v níž se nemovitost nachází, poloha nemovitosti apod.

15 Metody zjištění obecné (obvyklé, tržní) ceny Indexové metody -pod pojmem indexová se zahrnuje několik metodik pro různé použití. polečné je jim to, že pomocí indexů upravují původní cenu. Indexy zohledňují různá kritéria. -používá se zejména při oceňování nemovitostí. Metoda stanovení obecné ceny s využitím koeficientu prodejnosti -poprvé publikována ve naleckém standardu č.1pro oceňování motorových a přípojných vozidel, -pokud není koeficient prodejnosti k dispozici z oficiálních pramenů, zjistí se z prodejních a časových cen vozidel stejného popř. srovnatelného typu, dosahovaných v posuzovaném období a místě.

16 Metody zjištění obecné (obvyklé, tržní) ceny Oceňování podle jmenovité hodnoty -metoda se používá zejména u platebních prostředků, platných cenin, peněžních prostředků na vkladních knížkách a účtech u bank. Oceňování podle kurzové hodnoty -metoda se používá při oceňování obchodovaných cenných papírů. Oceňování podle účetní hodnoty -metoda spočívá ve způsobu oceňování stanovených na základě předpisů o účetnictví. -používá se zejména pro ocenění akcií a podílových listů, podílů v obchodních společnostech a účastí v družstvech, vypořádacích podílů.

Podobné dokumenty

1. ZÁKLADNÍ POJMY PŘI OCEŇOVÁNÍ NEMOVITOSTÍ

1. ZÁKLADNÍ POJMY PŘI OCEŇOVÁNÍ NEMOVITOSTÍ 1. l NEMOVITOST, STAVBA, POZEMEK /. /. / Nemovitosti podle Občanského zákoníku 1.1.2 Stavby podle stavebního zákona 1.1.3 Stavby podle zákona o oceňování majetku