se sídlem Hudcova 78c, Brno , IČ: , DIČ: CZ , tel.: , Znalecký posudek č.

Transkript

1 STATIKUM s.r.. znalecký ústav jmenvaný Ministerstvem spravedlnsti ČR se sídlem Hudcva 78c, Brn , IČ: , DIČ: CZ , tel.: , Znalecký psudek č Ve věci : O ceně nemvitstí včetně příslušenství zapsaných na listu vlastnictví č. 139 u Katastrálníh úřadu pr Olmucký kraj, Katastrální pracviště Olmuc, pr bec Dluhá Lučka, k.ú. Hrní Dluhá Lučka a na listu vlastnictví č u Katastrálníh úřadu pr Olmucký kraj, Katastrální pracviště Olmuc, pr bec Olmuc, k.ú. Slavnín. Objednatel: Mgr. Jan Krejsta sudní exekutr, Exekutrský úřad Brn-měst Hrní 729/32, Brn IČ: Účel psudku : Zjištění bvyklé ceny nemvitstí zapsaných na LV 139 a 1456, pr ptřebu exekučníh řízení na základě usnesení č.j. 159 EX 02196/13-068; prvedené exekuce prdejem nemvitých věcí pvinnéh Luďka Řezníčka, bytem 1. máje čp.116, Dluhá Lučka , narzen Zhtvitel psudku: STATIKUM s.r.., znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnsti ČR Odpvědní zpracvatelé: Ing. Pavel Pejchal, Ing. Jiří Kuchynka, Pčet stran psudku: stran přílh Pčet vyhtvení : 3, z th 2x bjednatel, 1x archiv znaleckéh ústavu

2 STATIKUM s. r Obsah 1. NÁLEZ Identifikace předmětu cenění Charakteristika bce a plha nemvitsti Ppis nemvitsti Věcná břemena a nájemní práva Mvité a nemvité příslušenství Vlastnické a evidenční údaje Prhlídka a zaměření nemvitsti Pdklady pr vypracvání znaleckéh psudku OCENĚNÍ Metda nákladvá Metda výnsvá Metda kmparativní Vlba metdy cenění Administrativní cenění Ocenění prvnávací metdu Srvnávací nabídka Srvnávací nabídka Vyjádření k DPH REKAPITULACE ZNALECKÁ DOLOŽKA PŘÍLOHY Seznam přílh Přílha č. 1: Ftdkumentace z místníh šetření... 1 list Přílha č. 2: Výpisy z katastru nemvitstí + Kpie katastrální mapy... 7 listů Str. 2

3 STATIKUM s. r NÁLEZ 1.1 Identifikace předmětu cenění Nemvitsti pvinnéh Luďka Řezníčka, bytem 1. máje čp.116, Dluhá Lučka , narzen , zapsané na listu vlastnictví č. 139 u Katastrálníh úřadu pr Olmucký kraj, Katastrální pracviště Olmuc, pr bec Dluhá Lučka, kat. území Hrní Dluhá Lučka, a t: - Pzemek na parcele 262/2 výměře 548m², zahrada; zapsané na listu vlastnictví č u Katastrálníh úřadu pr Olmucký kraj, Katastrální pracviště Olmuc, pr bec Olmuc, kat. území Slavnín, a t: - Pzemek na parcele 862/453 výměře 240m², zahrada. 1.2 Charakteristika bce a plha nemvitsti Dluhá Lučka Obec Dluhá Lučka leží administrativně v krese Olmuc a náleží pd Olmucký kraj. Příslušnu bcí s rzšířenu půsbnstí je měst Uničv. Obec Dluhá Lučka se rzkládá asi 28 km severně d centra Olmuce a 9 km severvýchdně d města Uničv. V bci se nachází ZŠ, MŠ, sprtvní hřiště, knihvna a kin. V bci má rdinaci praktický a zubní lékař, je zde dům s pečvatelsku službu, plicejní stanice a pšta. V bci jsu všechny inženýrské sítě. Předmětná nemvitst (pzemek p.č. 262/2) leží severvýchdně d bce Dluhá Lučka p pravé straně silnice 449 ve směru na Rýmařv. Slavnín Městská část Slavnín se nachází na jihu statutárníh města Olmuc. Ve městě se nachází veškerá bčanská vybavenst. Předmětná nemvitst (pzemek p.č. 862/453) se nachází v zahrádkářské sadě na jihu městské části Slavnín mezi ulicemi K Lesíku a U Zahrádek. Parcela není přím přístupná z žádné z těcht ulic. 1.3 Ppis nemvitsti Dluhá Lučka Pzemek 262/2 je nepravidelnéh tvaru. Na pzemku se nachází část parkviště u mtrestu a částečně je pzemek užívaný jak plcha zeleně ve dvře. Pvinný neumžnil znalci přístup na ceňvaný pzemek, existenci staveb či venkvních Str. 3

4 STATIKUM s. r úprav a přesný stav prstu nacházejícíh se ve dvrní části pzemku prt nebyl mžné zjistit. Tyt prt nebudu při cenění zhledněny. Slavnín Pzemek 862/453 je bdélníkvéh tvaru a služí jak zahrada v zahrádkářské klnii. Znalci nebyl pvinným umžněn přístup k pzemku, nebyl prt mžn věřit existenci staveb, venkvních úprav a prstů na pzemku. Tyt prt nebudu při cenění zhledněny. 1.4 Věcná břemena a nájemní práva Dle dstupných pdkladvých materiálů na nemvitstech neváznu žádná věcná břemena. Ve prspěch nemvitsti nacházející se v k.ú. Slavnín existují následující věcná břemena: 1.5 Mvité a nemvité příslušenství Znalci nebyl pvinným umžněn na ceňvané nemvitsti přístup. Při místním šetření tedy nebyly zjištěny mvité či nemvité věci, které by tvřily s nemvitstí příslušenství. Str. 4

5 1.6 Vlastnické a evidenční údaje STATIKUM s. r Dle výpisu z katastru nemvitstí ze dne je na listu vlastnictví č. 139 u Katastrálníh úřadu pr Olmucký kraj, Katastrální pracviště Olmuc, pr bec Dluhá Lučka, kat. území Hrní Dluhá Lučka a listu vlastnictví č u Katastrálníh úřadu pr Olmucký kraj, Katastrální pracviště Olmuc, pr bec Olmuc, kat. území Slavnín jak vlastník zapsán: Vlastnické práv Pdíl Řezníček Luděk, 1. máje 116, Dluhá Lučka 1.7 Prhlídka a zaměření nemvitsti Prhlídka a zaměření nemvitsti byla prvedena dne za přítmnsti zástupce znaleckéh ústavu STATIKUM s.r.., Mgr. Davida Pejchala. Pvinný se i přes výzvu k místnímu šetření nedstavil a neumžnil zástupci znaleckéh ústavu přístup k ceňvaným nemvitstem. Prsty, venkvní úpravy a stavby nacházející se na nemvitstech, které nebyl mžn věřit při místním šetření, nejsu při stanvení bvyklé ceny nemvitstí zhledněny. 1.8 Pdklady pr vypracvání znaleckéh psudku Výpis z katastru nemvitstí pr ceňvané nemvitsti; Kpie katastrální mapy k ceňvaným nemvitstem; Dplňující infrmace k předmětu cenění pskytnuté bjednatelem; Infrmace z realitníh serveru; Vlastní databáze znalce; Databáze realizvaných prdejů nemvitstí MOISES; Skutečnsti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření a ftdkumentace z místníh šetření; Zákn č. 151/1997 Sb., ceňvání majetku a změně některých záknů (zákn ceňvání majetku); Zákn č. 36/1967 Sb., znalcích a tlumčnících, ve znění zákna č. 322/2006 Sb., zákna č. 227/2009 Sb. a zákna č. 444/2011 s účinnstí d ; Vyhláška Ministerstva financí č. 3/2008 Sb., kteru se prvádějí některá ustanvení zákna č. 151/1997 Sb. ceňvání majetku a změně některých záknů (zákn ceňvání majetku), ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb., vyhlášky č. 450/2012 Sb a vyhlášky č. 441/2013 Sb. s účinnstí d ; BRADÁČ a kl. Terie ceňvání nemvitstí, VIII. přepracvané a dplněné vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.., 2009; Str. 5

6 STATIKUM s. r ZAZVONIL ZBYNĚK Odhad hdnty pzemků, VŠE v Praze, nakladatelství Oecnmica, Institut ceňvání majetku, 2007; DUŠEK DAVID Základy ceňvání nemvitstí, II. upravené vydání, Vyská škla eknmická v Praze, Institut ceňvání majetku, 2006; ZAZVONIL ZBYNĚK Prvnávací hdnta nemvitstí, I.vydání, nakladatelství EKOPRESS, s.r.., 2006; BRADÁČ a kl. Sudní znalectví, I.vydání, Akademické nakladatelství CERM, 2010; HÁLEK VÍTĚZSLAV Oceňvání majetku v praxi, I.vydání, DnauMedia s.r.., 2009; ZAZVONIL ZBYNĚK Oceňvání nemvitstí výnsvý přístup, I.vydání, nakladatelství Oecnmica 2010; IOM VŠE Praha: Návrh standardu pr ceňvání nemvitstí tržní hdntu, Praha, září Str. 6

7 STATIKUM s. r OCENĚNÍ Pr stanvení bvyklé ceny (tržní hdnty) neexistuje předpis, k dispzici je puze dbrná literatura, respektive znalecké standardy. V záknu č.120/2001 Sb. sudních exekutrech a exekuční činnsti (exekuční řád) a změně dalších záknů je v 66 dst.5 uveden: Znalec ceňuje nemvitst a její příslušenství a jedntlivá práva a závady s nemvitstí spjené bvyklu cenu pdle zvláštníh předpisu dále dkaz na 2 dst.1 zákna č.151/1997 Sb. V 2 dst.1 zákna č. 151/1997 Sb., ceňvání majetku je tzv. bvyklá cena definvána následujícím způsbem: Obvyklu cenu se pr účely tht zákna rzumí cena, která by byla dsažena při prdejích stejnéh, ppřípadě bdbnéh majetku neb při pskytvání stejné neb bdbné služby v bvyklém bchdním styku v tuzemsku ke dni cenění. Přitm se zvažují všechny klnsti, které mají na cenu vliv, avšak d její výše se neprmítají vlivy mimřádných klnstí trhu, sbních pměrů prdávajícíh neb kupujícíh ani vliv zvláštní bliby. Mimřádnými klnstmi trhu se rzumějí například stav tísně prdávajícíh neb kupujícíh, důsledky přírdních či jiných kalamit. Osbními pměry se rzumějí zejména vztahy majetkvé, rdinné neb jiné sbní vztahy mezi prdávajícím a kupujícím. Zvláštní blibu se rzumí zvláštní hdnta přikládaná majetku neb službě vyplývající z sbníh vztahu k nim. Uznávané metdy zjištění bvyklé ceny: Metda nákladvá Metda nákladvá je zalžena na principu, že hdnta nemvitstí nebude větší, než činí sučasné náklady na jejich přízení s dpčtem přiměřených dpisů. Jedná se tedy výpčet reprdukční hdnty snížené přiměřené ptřebení. Reprdukční hdnta se vypčte pmcí bestavěnéh prstru, zastavěné plchy, pdlahvé plchy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle prvedení a vybavení zjistí dpvídající cena za zvlenu měrnu jedntku, chybějící prvky knstrukcí se nezapčítávají, vyšší vybavení se připčítává. Vynásbením zjištěné zastavěné plchy neb bestavěnéh prstru a jedntkvé ceny se zjišťuje tzv. výchzí hdnta. Od takt zjištěné výchzí hdnty se dečte ptřebení, které dpvídá stavbě danéh stáří a způsbu údržby bjektu, výsledkem je věcná hdnta. Ve znaleckých a dbrných psudcích se ke zjištění věcné hdnty pužívá též mdifikvaná metdika definvaná vyhlášku Ministerstva financí č. 3/2008 Sb., prvedení některých ustanvení zákna č. 151/1997 Sb., ceňvání majetku a změně některých záknu, v aktuálním znění Metda výnsvá Principem výnsvéh způsbu cenění je princip anticipace, jehž pdstata spčívá v tvrzení, že hdnta je závislá na buducím čekávání. Jestliže buducí prspěch lze finančně vyjádřit jak řadu čekávaných výnsů, pak výnsvu hdntu lze definvat jak sučet všech těcht čekávaných výnsů, transfrmvaných na sučasnu hdntu peněz. Očekávaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsu-li v dchylce d situace na běžném realitním trhu. Rční výns z prnájmu nemvitsti je třeba snížit náklady spjené s užíváním nemvitsti (zejména se jedná náklady na průměrnu rční údržbu, správu nemvitsti, daň z nemvitsti a pjištění nemvitsti).transfrmace na sučasnu Str. 7

8 STATIKUM s. r hdntu peněz se prvádí pmcí tzv. výnsvé kapitalizace. Očekávaný výns se u předmětné nemvitsti zjistí z rčníh nájemnéh Metda kmparativní Kmparativní metda, též srvnávací metda je statistická metda. Vychází z th, že z většíh pčtu známých entit lze dvdit střední hdntu, kteru lze pužít jak základ pr hdncení určité nemvitsti (pr zjištění její bvyklé ceny). Srvnatelné hdnty nemvitstí jsu stanvvány dle již realizvaných prdejů (kupních smluv) neb se pírají šetření splupracujících dhadců, realitních kanceláří v daném reginu, vlastní databázi a zkušensti zhtvitele psudku či realitní inzerci. Mezi základní vlivy půsbící na hdntu nemvitéh majetku patří: Plha nemvitstí vzdálenst d center měst či bcí vzdálenst d hlavních kmunikačních tahů přístup k silničním či železničním trasám Využitelnst nemvitstí stavebně-technické vlastnsti nemvitstí, jejich mezenst či napak předimenzvanst účel staveb a mžnst adaptace na jiné využití kapacita inženýrských sítí a mžnst jejich úpravy mžnsti přístaveb a rzšíření nemvitstí mezené mžnsti další výstavby (stavební uzávěry, chranná pásma) Vlastnické vztahy a zátěžvá břemena stavby na cizím pzemku, nájemní smluvy a jejich vypvěditelnst předkupní práva, věcná břemena zástavní práva sudní spry (např. restituční spry) Situace na realitním trhu celkvé trendy v prdeji nemvitstí prdejnst bdbných nemvitstí v dané lkalitě 2.1 Vlba metdy cenění Vzhledem k výše ppsané metdlgii ceňvání nemvitstí pr bvyklu cenu a vzhledem k účelu psudku, tedy pr cenění nemvitsti pr její zařazení d dražby; se jak nejlépe pužitelná metda pr daný účel jeví metda kmparativní. V případě, že je k dispzici dstatečný vzrek srvnatelných bjektů, tat metda nejlépe vypvídá bchdvatelnsti nemvitstí na trhu v daném místě a čase. Jak pdpůrná metda je zvlena metda administrativní, tedy cenění za pužití vyhlášky 441/2013 Sb. Str. 8

9 2.2 Administrativní cenění STATIKUM s. r Ocenění je prveden pdle zákna č. 151/1997 Sb., ceňvání majetku ve znění záknů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. Základní infrmace 1.Hrní Dluhá Lučka Adresa předmětu cenění: Kraj: Olmucký Okres: Olmuc Obec: Dluhá Lučka Katastrální území: Hrní Dluhá Lučka Pčet byvatel: Základní cena stavebníh pzemku bce kresu ZCv = 2 250,00 Kč/m 2 Keficienty bce Název keficientu č. Pi O1. Velikst bce byvatel III 0,75 O2. Hspdářsk-správní význam bce - Ostatní bce IV 0,60 O3. Plha bce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v bci - V bci je elektřina, vdvd II 0,85 a kanalizace, neb kanalizace a plyn, neb vdvd a plyn O5. Dpravní bslužnst bce - Železniční neb autbusvá IV 0,80 zastávka O6. Občanská vybavenst v bci - Rzšířená vybavenst (bchd, služby, zdravtní středisk, škla a pšta, neb bankvní (peněžní) služby, neb sprtvní neb kulturní zařízení) II 0,98 Základní cena stavebníh pzemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 539,78 Kč/m 2 2.Slavnín Adresa předmětu cenění: Kraj: Olmucký Okres: Olmuc Obec: Olmuc Katastrální území: Slavnín Pčet byvatel: Základní cena stavebníh pzemku vyjmenvané bce ZCv = 2 250,00 Kč/m 2 Str. 9

10 STATIKUM s. r Hrní Dluhá Lučka Ocenění pzemků Ocenění Výpčet indexu cenvéh prvnání Index mezujících vlivů pzemku Název znaku č. Pi 1. Svažitst pzemku a expzice - Svažitst terénu pzemku d IV 0,00 15% včetně; statní rientace 2. Ztížené základvé pdmínky - Neztížené základvé pdmínky III 0,00 3. Ochranná pásma - Mim chranná pásma I 0,00 4. Omezení užívání pzemku - Bez mezení užívání I 0,00 5. Gemetrický tvar pzemku - Nevhdný tvar - ztížené jeh I -0,02 využití 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - II 0,00 6 Index mezujících vlivů IO = 1 + Pi = 0,980 i = 1 Index trhu s nemvitstmi Název znaku č. Pi 1. Situace na dílčím trhu s nemvitými věcmi - Pptávka nižší II -0,03 než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pzemek neb pzemek, IV 0,00 jehž sučástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v klí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prdejnst - Bez vlivu II 0,00 5. Pvdňvé rizik - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 4 Index trhu IT = P5 * (1 + Pi) = 0,970 i = 1 Index plhy pzemku Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jedntném I 0,60 funkčním celku 2. Převažující zástavba v klí pzemku a živtní prstředí - I 0,05 Rezidenční zástavba 3. Plha pzemku v bci - Navazující na střed (centrum) bce I 0,05 4. Mžnst napjení pzemku na inženýrské sítě, které má bec I 0,00 - Pzemek lze napjit na všechny sítě v bci neb bec bez sítí 5. Občanská vybavenst v klí pzemku - V klí nemvité I 0,00 věci je dstupná bčanská vybavenst bce 6. Dpravní dstupnst - Kmunikace (zpevněná) ke hranici I 0,00 Str. 10

11 STATIKUM s. r pzemku, dbré parkvací mžnsti 7. Hrmadná dprava - Zastávka hrmadné dpravy d 200 m I 0,03 (MHD, příměstské linky měst) 8. Plha pzemku z hlediska kmerční využitelnsti - Bez I 0,00 mžnsti kmerčníh využití 9. Obyvatelstv - Bezprblémvé klí I 0, Nezaměstnanst - Průměrná nezaměstnanst I 0, Vlivy statní neuvedené - Bez dalších vlivů I 0,00 11 Index plhy IP = P1 * (1 + Pi) = 0,678 i = 2 Celkvý index I = IT * IO * IP = 0,970 * 0,980 * 0,678 = 0,645 Stavební pzemek zastavěné plchy a nádvří ceněný dle 4 dst. 1 a pzemky d tét ceny dvzené Přehled pužitých jedntkvých cen stavebních pzemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Kef. ] [Kč/m 2 ] 4 dst. 1 - stavební pzemek - zastavěná plcha a nádvří 4 dst ,78 0, ,16 Parcelní Výměra Jedn. cena Cena Typ Název čísl [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 dst. 1 zahrada 262/2 548,00 348, ,68 Stavební pzemek zastavěné plchy a nádvří - celkem ,68 - zjištěná cena = ,68 Kč Slavnín Ocenění pzemků Ocenění Ostatní stavební pzemek a pzemky d tét ceny dvzené Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena čísl [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 2 cen. mapa 862/ ,00 370, ,- Ostatní stavební pzemek - celkem ,- - zjištěná cena = ,- Kč Str. 11

12 STATIKUM s. r REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen Hrní Dluhá Lučka Ocenění pzemků Ocenění pzemků celkem ,70 Kč ,70 Kč Hrní Dluhá Lučka celkem ,70 Kč Slavnín Ocenění pzemků Ocenění pzemků celkem ,- Kč ,- Kč Slavnín celkem ,- Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,70 Kč Výsledná cena p zakruhlení dle 50: ,- Kč slvy: Dvěstěsedmdesátdevěttisícpětsetdevadesát Kč Str. 12

13 2.3 Ocenění prvnávací metdu STATIKUM s. r V našem knkrétním případě je pužit realitní inzerce na internetu, která má již dnes mnh nástrjů, pmcí nichž lze s přesnstí sledvat změny nabídkvých cen. Na serverech je uváděn datum uvedení d prdeje a jejich případné pstupné slevy. Je nutn pčítat i s tím, že sleva je sjednána až při vlastním prdeji, takže knečný výsledek v inzerci není pdchycen. Prtže však tyt cenvé změny jsu c d místa i času prměnlivé, měl by dhadce využívat internetvých mžnstí k sledvání vztahu mezi nabídkvými a skutečně dsahvanými cenami a pužije-li jak vzrek nabízenu nemvitst, pak musí při adjustaci případný rzdíl přiměřeně uplatnit, přičemž v úvahu přichází puze snížení ceny vzrku. Při výběru vzrků pr prvnání je ptřeba vymezit tržní segment trhu cž by měl zajistit, aby nemvitsti byly pdbné především v následujících charakteristikách: ve veliksti sídla a významu plhy pr účastníky trhu (samta, vesnice, spádvé sídl, předměstí, měst, centrum, regin, příhraničí, vnitrzemí, městské aglmerace, apd.), typu nemvitstí zejména ve vazbě na účelvu vhdnst pužití jedntlivými účastníky trhu (bydlení, administrativa, služby, rekreace, výrba, speciální zaměření apd.), veliksti ve vazbě na přiměřenst ptřeb c d rzsahu využití účastníky trhu (např. jednbytvé, vícebytvé, kmbinvané s prvzními prstry, vhdné pr drbné živnsti, pr větší splečnsti apd.), stavu ve vazbě na perativní mžnsti využití účastníky trhu (kamžitě či pdmíněně využitelné, vlné, bsazené, s mezeným využitím, s mžnstí dalšíh rzvje, variabilní apd.), kvality ve vazbě na způsb prvedení, vybavenst, kmfrt a kmplexnst ve vztahu k představám jedntlivých účastníků trhu (např. pdřadné, běžné kvality, exkluzivní, zcela jedinečné), rzsahu půsbnsti na trhu ve vztahu k kruhu ptenciálních pptávajících (lkální, reginální, celstátní, nadnárdní), řadvé kategrizaci hdnty ve vztahu k rzpčtvým mezením pptávajících a představám nabízejících (například 1 mil. Kč, d 3 mil. Kč, d 10 mil Kč atd.) Srvnávací nabídka Hrní Dluhá Lučka Prvnávaná nemvitst: Pzemek k.ú. Hrní Dluhá Lučka, 548 m 2 1) Pzemek Dluhá Lučka, 748 m 2 Prdej stavebníh pzemku na knci bce, nedalek lesa. IS na hranici pzemku, v dsahu veškerá bčanská vybavenst. NABÍDKOVÁ CENA: Kč Str. 13

14 STATIKUM s. r ) Pzemek Dluhá Lučka, m 2 Prdej stavebníh pzemku celkvé výměře m2, určenéh k výstavbě rdinnéh dmu. Parcela se nachází v rvině. Příjezdvá cesta becní. Inženýrské sítě u pzemku (elektřina, vdvd, kanalizace, plynvd). NABÍDKOVÁ CENA: Kč 3) Pzemek Dluhá Lučka, 784 m 2 Pzemek s garáží a zahradním dmkem výměře 784 m2 je dle územníh plánu určen k výstavbě RD. Pzemek je plcený, veškeré inženýrské sítě jsu na jeh hranici. NABÍDKOVÁ CENA: Kč Přímé prvnání - pzemky č. Cena pzemku Redukc e na pramen Cena p (K rpc ) ceny Kč celkem Kč / m2 (K rpc) (Kč / m 2 ) (plha) (velikst) (terén) K1 K2 K3 K4 K5 K6 IO (stav a vybavení) (jiné) (úvaha znalce) Cena ceň pzem ku. (Kč / m 2 ) , ,05 1,10 1,00 1,10 2,00 1,40 3, , ,05 1,05 1,00 1,10 2,00 1,00 2, , ,05 1,10 1,00 1,10 2,00 1,10 2,80 94 Celkem jedntkvá cena - průměr Kč / m Minimum Kč / m 2 84 Maximum Kč / m Výměra ceňvanéh pzemku m Celkem cena pzemku - průměr Kč Minimum Kč Maximum Kč K1 Keficient úpravy na plhu pzemku K2 Keficient úpravy na velikst pzemku K3 Keficient úpravy na terén pzemku K4 Keficient úpravy na celkvý stav K5 Keficient úpravy na ev. další vlastnsti K6 Keficient úpravy dle dbrné úvahy znalce Keficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K CR = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší IO Index dlišnsti IO = (K1 K2 K3 K4 K5 K6) Srvnávací nabídka Slvnín Prvnávaná nemvitst: Pzemek k.ú. Slavnín, 240 m 2 1) Pzemek Slavnín, 394 m 2 Zahrada celkvé plše 394 m2 v atraktivní lkalitě ve Slavníně. Sučástí zahrady je zděný zahradní dmek pdlahvé plše 16 m2. V dmku je zavedena elektřina, užitkvá vda, záchd se septikem. Dmek je pdsklepený. Na zahradě jsu vcné strmy a keře. NABÍDKOVÁ CENA: Kč 2) Pzemek Slavnín, 400 m 2 Zahrada celkvé plše 400 m2 v atraktivní lkalitě ve Slavníně. Sučástí zahrady je zděný zahradní dmek pdlahvé plše 16m2. Dmek je pdsklepený, elektřina není zavedena. Na zahradě jsu vcné strmy a keře. Str. 14

15 NABÍDKOVÁ CENA: Kč STATIKUM s. r ) Pzemek Klášterní Hradisk, m 2 Pzemek výměře 1295 m2 v blastním území Olmuc, Klášterní Hradisk. Na zahradě je pstavena zděná chata výměře cca 25 m2. Jedná se 1 místnst s terasu, vytápění na tuhá paliva, kamna PETRY, zděný kmín, střecha sedlvá, krytina plech. Zavedena elektřina 220/380, suchý záchd, studna kpaná. Na pzemku se nacházejí dřevěné přístavby a celý bjekt je plcen a přístupný autem. Z druhé strany bjektu je branka d řeky Mravy - mžnst rzdělit nemvitst na dvě parcely. Zastávka MHD v dsahu. NABÍDKOVÁ CENA: Kč Přímé prvnání - pzemky č. Cena pzemku Redukc e na pramen Cena p (K rpc ) ceny Kč celkem Kč / m2 (K rpc) (Kč / m 2 ) (plha) (velikst) (terén) K1 K2 K3 K4 K5 K6 IO (stav a vybavení) (jiné) (úvaha znalce) Cena ceň pzem ku. (Kč / m 2 ) , ,00 1,05 1,00 1,25 1,00 1,00 1, , ,00 1,05 1,00 1,25 1,00 1,00 1, , ,80 0,80 1,00 1,25 1,00 1,00 0, Celkem jedntkvá cena - průměr Kč / m Minimum Kč / m Maximum Kč / m Výměra ceňvanéh pzemku m Celkem cena pzemku - průměr Kč Minimum Kč Maximum Kč K1 Keficient úpravy na plhu pzemku K2 Keficient úpravy na velikst pzemku K3 Keficient úpravy na terén pzemku K4 Keficient úpravy na celkvý stav K5 Keficient úpravy na ev. další vlastnsti K6 Keficient úpravy dle dbrné úvahy znalce Keficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K CR = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší IO Index dlišnsti IO = (K1 K2 K3 K4 K5 K6) 2.4 Vyjádření k DPH V případě pzemků p.č. 262/2 v k.ú. Hrní Dluhá Lučka a pzemku p.č. 862/453 v k.ú. Slavnín se dle infrmací zjištěných znaleckým ústavem nejedná stavební parcelu dle 56 dst. 2 zák. DPH. Str. 15

16 STATIKUM s. r REKAPITULACE Dle 2 zákna č. 151/1997 Sb., ceňvání majetku, se bvyklá cena určí prvnáním, prt pr stanvení bvyklé ceny nemvitstí vycházíme z kmparativní metdy. k.ú. Hrní Dluhá Lučka Cena zjištěná pdle cenvéh předpisu Cena zjištěná prvnávacím způsbem Kč Kč k.ú. Slavnín Cena zjištěná pdle cenvéh předpisu Cena zjištěná prvnávacím způsbem Kč Kč Cena celkem Cena zjištěná pdle cenvéh předpisu Cena zjištěná prvnávacím způsbem Kč Kč Obvyklá cena (tržní hdnta) nemvitstí uvedených na LV 139 v k.ú. Hrní Dluhá Lučka a na LV 1456 v k.ú. Slavnín je dle dbrnéh dhadu Kč Cena slvy: stdevadesátšesttisíctřistašedesát Kč Str. 16

17 STATIKUM s. r ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký psudek pdal ústav zapsaný rzhdnutím Ministerstva spravedlnsti ČR ze dne (rzšířeným rzhdnutím Ministerstva spravedlnsti ČR ze dne ) v suladu s ustanvením 21 dst. 3 zákna č. 36/1967 Sb. a ustanvení 6 dst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., ve znění pzdějších předpisů, d prvníh ddílu seznamu ústavů kvalifikvaných pr znalecku činnst v brech: stavebnictví, s rzsahem znaleckéh právnění pr technický stav knstrukcí pzemníh stavitelství staveb bytných, průmyslvých, bčanské vybavensti a zemědělských, staveb inženýrských, mstů, betnvých, celvých a dřevěných knstrukcí. eknmika, s rzsahem znaleckéh právnění pr ceny a dhady: nemvitstí, pdniků, mvitstí strjů a zařízení, nehmtnéh majetku, nepeněžitých vkladů, sprtvních ptřeb, sprtvníh materiálu; rzpčtvání a fakturace ve stavebnictví. Znalecký psudek je veden pd číslem V Brně dne Pdpis jednatele znaleckéh ústavu. Ing. Lukáš Pejchal Str. 17

18 STATIKUM s. r PŘÍLOHY Přílha č. 1: Ftdkumentace z místníh šetření... 1 list Přílha č. 2: Výpisy z katastru nemvitstí + Kpie katastrální mapy... 7 listů Str. 18

19

20 VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ Okres: CZ0712 Olmuc Obec: Dluhá Lučka Kat.území: Hrní Dluhá Lučka List vlastnictví: 139 A B B1 C Listina Listina

21 VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :55:02 Okres: CZ0712 Olmuc Obec: Dluhá Lučka Kat.území: Hrní Dluhá Lučka List vlastnictví: 139 D Jiné zápisy Plmby a upzrnění - Bez zápisu E Listina F Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR: Katastrální úřad pr Olmucký kraj, Katastrální pracviště Olmuc, kód: 805. Vyhtvil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhtven: :18:23 Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Olmucký kraj, Katastrální pracviště Olmuc, kód: 805. strana 2

22 VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ Okres: CZ0712 Olmuc Kat.území: Slavnín A B B1 Jiná práva C Omezení vlastnickéh práva Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Olmucký kraj, Katastrální pracviště Olmuc, kód: 805. strana 1

23 VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ strana 2

24 Okres: CZ0712 Olmuc Kat.území: Slavnín D Jiné zápisy Plmby a upzrnění - Bez zápisu E Listina F Pkud je výměra bnitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bnitván Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR: Katastrální úřad pr Olmucký kraj, Katastrální pracviště Olmuc, kód: 805. Vyhtvil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhtven: :18:13 Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Olmucký kraj, Katastrální pracviště Olmuc, kód: 805. strana 3

25