ZNALECKÝ POSUDEK. č. 198/7288/2015

Transkript

1 ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 198/7288/2015 o obvyklé ceně pozemků čís. parcel St. 165, 229/1 a 229/4, rodinného domu č.p. 12 s příslušenstvím, k.ú. Kovářská, obec Kovářská, okres Chomutov, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, Most, IČ , DIČ CZ tel./fax: , tel , , eniconsult@seznam.cz,

2 ID (Surveyor s Report): 198/7288/2015 LV no.: 75 Name of subject / Předmět ocenění: o obvyklé ceně pozemků čís. parcel St. 165, 229/1 a 229/4, rodinného domu č.p. 12 s příslušenstvím, k.ú. Kovářská, obec Kovářská, okres Chomutov, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Hamerská č.p. 12, Kovářská GPS: N, E Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu na nemovitých věcech pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: za celek: Kč Market value Tržní hodnota Kč Yield value: Výnosová hodnota: nebyla stanovena Common price Obvyklá cena Kč Comparative value: Porovnávací hodnota: Number of properties: Počet objektů: za celek: Kč Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): 1 LAND / POZEMEK nestanoveno Main building: Hlavní stavba: rodinný dům Čísla parcel Parcel of land nr. St. 165, 229/1, 229/4 Other constructions: Další stavby: venkovní úpravy (oplocení, zpev. plochy, přípojky IS, apod.) Size: Velikost , 408 Location in the town: Poloha v obci: Infrastructure: Infrastruktura Kovářská, ul. Hamerská základní občanská vybavenost (pohostinství, obchod, škola, obecní úřad), odpovídající velikosti obce MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Type: Druh Unit price: Jednotková cena LEASE / PRONÁJEM zastavěná plocha a nádvoří, zahrada, ostatní plocha 197 Kč/ Construction system: Konstrukční systém: zděný Whole property: Celá nemovitost: Built-up area: Zastavěná plocha: Floor area: Podlahová plocha: Built-up space: Obestavěný prostor: Unit price: Jednotková cena: 126 Resident area: Bytové plochy: 180 Storage area: Skladové plochy: 680 m 3 Other and manufacturing: Ostatní Income: Příjem: Kč Building finished in year Rok pořízení: Nezjištěn Cost: Náklady: Kč Wear (analytic method): Znehodnocení (analyt. metoda): 55 % Capitalization rate: Kapitalizační míra: % - 2 -

3 Property right / vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č. 75 jsou oceňované nemovité věci ve vlastnictví SJM Kasperik Dušan, bytem Hamerská 12, Kovářská, a Kasperiková Jindřiška, bytem Sluneční 3833, Chomutov. Restricting conditions / omezující podmínky: V části C listu vlastnictví č. 75 jsou evidována následující omezení: - 1x zástavní právo smluvní č.j. V-5293/ ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni , ve prospěch Hypoteční banky, pohledávka ve výši ,- Kč. Podrobnější údaje o výše uvedených omezeních viz část C listu vlastnictví č. 75 v příloze. Stanovená obvyklá cena podílu na nemovitých věcech nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 53. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: V části C listu vlastnictví č. 75 nejsou evidována žádná věcná břemena. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 75 jsou evidována tato zástavní práva: - 1x zástavní právo smluvní č.j. V-5293/ ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni , ve prospěch Hypoteční banky, pohledávka ve výši ,- Kč. Podrobnější údaje o výše uvedených zástavních právech viz část C listu vlastnictví č. 75 v příloze. Legal and structural state / stavebně právní stav: Budova č.p. 12 je v katastru nemovitostí evidována se způsobem využití jako rodinný dům. Z dostupných informací a informací zjištěných na místě byl dům stavebně technicky uspořádán a užíván pro účely bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - dům v těsné blízkosti hlavní komunikace Strong points / silné stránky: - lokalita vhodná k rekreačním účelům - velmi dobrý stavebně technický stav staveb - blízkost lyžařského střediska Klínovec Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 75 pro k.ú. Kovářská a obec Kovářská, prokazující stav evidovaný k datu , vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Kovářská, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ informace sdělené p. Dušanem Kasperikem, spolumajitelem nemovitých věcí d/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitých věcí byla provedena dne za přítomnosti p. Kasperika

4 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: Název katastrálního území: Kovářská Kód obce: Název obce: Kovářská Počet obyvatel obce: Datum stanovení počtu obyvatel: Kód okresu: CZ0424 Název okresu: Chomutov Název kraje: Ústecký Poloha v obci: Kovářská Infrastructure / infrastruktura: Městys Kovářská se nachází v Ústeckém kraji, v okrese Chomutov, přibližně 35 km západně od města Chomutov a přibližně 100 km severozápadně od centra hl. města Prahy. Podle Malého lexikonu obcí ČR 2013 ČSÚ má město, včetně svých částí, obyvatel. Město má občanskou vybavenost odpovídající jeho velikosti (městský úřad, základní škola, mateřská školka, pošta, obchody, restaurace apod.). Po dopravní stránce je město dobře dostupné, v těsné blízkosti městyse, cca 5 km, prochází silnice 219 (Loučná pod Klínovcem - Chomutov), městys je také napojen na železniční dopravu. Property Location / poloha nemovitostí: Oceňované nemovité věci se nachází v západní části obce Kovářská. Městys Kovářská má základní občanskou vybavenost (městský úřad, základní škola, mateřská školka, pošta, obchody, restaurace apod). Podle sdělení vlastníka domu se v lokalitě nachází rozvody el. proudu, pitné vody, veřejné kanalizace. Short description property / stručný popis majetku: Rodinný dům č.p. 12: Rodinný dům č.p. 12 je samostatně stojící stavba tvořící součást pozemku čís. parcely St. 165, k.ú. Kovářská. Dispoziční řešení: Dům má suterén, přízemí a patro. Vnitřní dispozice domu je tvořena bytem o velikosti 3+1 s příslušenstvím, sestávajícím: - v suterénu se nachází kotelna s kotlem na uhlí, boiler na ohřev teplé vody, místnost uhleny, sklad a dílna. - v přízemí je zádveří, chodba se schodištěm do podkroví a do suterénu, obývací místnost, kuchyně, koupelny se záchodem, - v podkroví je chodba se schodištěm, ložnice a obytná místnost půda. Konstrukční řešení a vybavení: Stavba má svislé nosné konstrukce zděné ze smíšeného zdiva se zateplením, se založením na základových pasech pravděpodobně zděných z kamene, stropy jsou dřevěné trámové, střecha je sedlová s krytinou z eternitových šablon, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu úplné, schodiště je betonové do suterénu, do podkroví dřevěné, podlahy jsou betonové v suterénu a v přízemí, v podkroví dřevěné, opatřené keramickou dlažbou, prkny, plovoucí podlahou a koberci, okna jsou převážně plastová s izolačními dvojskly, dveře jsou dřevěné do dřevěných i kovových zárubní, venkovní jsou plastové, vnitřní i vnější povrchy stěn jsou hladké. Dům má rozvody el. proudu, vody studené i teplé, kanalizace svedené do veřejného řadu, topení je ústřední lokální na tuhá paliva s kotlem, kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou s elektrickým sporákem, sociální zařízení je vybaveno vanou, umývadlem a splachovacím záchodem. Příprava teplé vody v elektrickém boileru. Stáří a stavební stav: Přesné stáří rodinného domu nebylo zjištěno, podle konstrukce, dispozice a použitých stavebních prvků lze předpokládat, že stáří domu bude vyšší než 100 roků. Dům je v současné době užívaný k rekreačním účelům, v průběhu posledních dvou let prošel významnou rekonstrukcí, byly vyměněny okna, dveře, zateplen obvodový plášť včetně venkovních omítek, výměna střešní krytiny včetně klempířských konstrukcí a komína, dokončena obytná část podkroví, vybavení koupelny. Dům je v dobrém stavebně technickém stavu, dobře udržovaný, po celkové rekonstrukci

5 Na oceňovaných pozemcích se dále nachází venkovní úpravy (oplocení, zpevněné plochy, apod.). Pozemky: Pozemek čís. parcely St. 165, k.ú. Kovářská, o výměře 126, evidovaný v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří. Jde o stavební pozemek zastavěný rodinným domem č.p. 12. Pozemek čís. parcely 229/1, k.ú. Kovářská, o výměře 333, evidovaný v katastru nemovitostí jako zahrada a pozemek čís. parcely 229/4, k.ú. Kovářská, o výměře 408 m2, evidovaný v katastru nemovitostí jako ostatní plocha - manipulační plocha. Jde o mírně svažitý pozemek tvořící jednotný funkční celek s rodinným domem č.p. 12 a stavebním pozemkem čís. parcely St. 165, k.ú. Kovářská. Tvary a vzájemné uspořádání pozemků jsou patrné z katastrální mapy v příloze. Pozemky jsou přístupné z pozemku čís. parcely 870/1, k.ú. Kovářská (ostatní plocha - ostatní komunikace, vlastník Městys Kovářská)

6 HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) pozemků čís. parcel St. 165, 229/1 a 229/4, rodinného domu č.p. 12 s příslušenstvím, k.ú. Kovářská, obec Kovářská, okres Chomutov, Ústecký kraj, stanovená na základě výše provedené analýzy, činí ke dni ocenění 20. července ,- Kč Slovy: Devětsetdevadesáttisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitými věcmi V části C listu vlastnictví č. 75 jsou evidována následující omezení: - 1x zástavní právo smluvní. Podrobnější údaje o výše uvedených omezeních viz část C listu vlastnictví č. 75 v příloze. Stanovená obvyklá cena podílu na nemovitých věcech nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 75. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 198/7288/2015. Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 21. července