ZNALECKÝ POSUDEK. č. 92/7562/2016

Transkript

1 ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 92/7562/2016 o obvyklé ceně pozemku čís. parcely St. 103 a rodinného domu č.p. 104 s příslušenstvím a pozemků čís. parcely 42/7, 43/1, 43/2, 43/3, podle LV č. 328, k.ú. Louka u Litvínova, v ulici Husova v Louce u Litvínova, okres Most, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, Most, IČ , DIČ CZ tel./fax: , tel , , eniconsult@seznam.cz,

2 ID (Surveyor s Report): 92/7562/2016 LV no.: 328 Name of subject / Předmět ocenění: Pozemek čís. parcely St. 103 a rodinný dům č.p. 104 s příslušenstvím a pozemky čís. parcely 42/7, 43/1, 43/2, 43/3, podle LV č. 328, k.ú. Louka u Litvínova, v ulici Husova v Louce u Litvínova, okres Most, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Husova č.p. 104, Louka u Litvínova GPS: N, E Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Kč Market value Tržní hodnota Kč Yield value: Výnosová hodnota: nebyla stanovena Common price Obvyklá cena Kč Comparative value: Porovnávací hodnota: Kč Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): nestanoveno Number of properties: Počet objektů: 2 LAND / POZEMEK Main building: Hlavní stavba: (rodinný dům a 1 vedlejší stavba) Čísla parcel Parcel of land nr. St. 103, 42/7, 43/1, 43/2, 43/3 Other constructions: Další stavby: Location in the town: Poloha v obci: venkovní úpravy (oplocení, zpev. plochy, přípojky IS, apod.) Size: Velikost ulice Husova, širší centrum obce Type: Druh 245, 280, 134, 78, 65 zastavěná plocha a nádvoří Infrastructure: Infrastruktura úplná občanská vybavenost Unit price: Jednotková cena 286 Kč/ MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT LEASE / PRONÁJEM Construction system: Konstrukční systém: zděný Whole property: Celá nemovitost: Built-up area: Zastavěná plocha: Floor area: Podlahová plocha: Built-up space: Obestavěný prostor: Unit price: Jednotková cena: 99 Resident area: Bytové plochy: 145 Storage area: Skladové plochy: 916 m 3 Other and manufacturing: Ostatní Income: Příjem: Kč Building finished in year Rok pořízení: 1930 Cost: Náklady: Kč Wear (analytic method): Znehodnocení (analyt. metoda): 72 % Capitalization rate: Kapitalizační míra: % Property right / vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č. 328 jsou oceňované nemovité věci ve vlastnictví Jiřího Přenosila, bytem Husova 103, Louka u Litvínova

3 Restricting conditions / omezující podmínky: V části C listu vlastnictví č. 328 jsou evidována následující omezení: - 1x zástavní právo smluvní - 4x zástavní právo exekutorské, - 1x zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu - 3x zahájení exekuce, - 1x exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Podrobnější údaje o výše uvedených omezeních viz část C listu vlastnictví č. 328 v příloze. Stanovená obvyklá cena na nemovitých věcech nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: V části C listu vlastnictví č. 328 nejsou evidována žádná věcná břemena. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 328 jsou evidována tato zástavní práva: - 4x zástavní právo exekutorské, - 1x zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu - 1x zástavní právo smluvní. Podrobnější údaje o výše uvedených zástavních právech viz část C listu vlastnictví č. 328 v příloze. Legal and structural state / stavebně právní stav: Rodinný dům č.p. 104 je v katastru nemovitostí evidován se způsobem využití rodinný dům. Z dostupných informací a informací zjištěných na místě byl dům stavebně technicky uspořádán a užíván pro účely bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - zhoršený stavebně-technický stav - zvýšené investice na rekonstrukci nemovitosti Strong points / silné stránky: - klidná lokalita - možnost napojení na veškeré inženýrské sítě, tj. veřejný vodovod, kanalizace, plyn, elektřina Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 328 pro k.ú. Louka u Litvínova a obec Louka u Litvínova, prokazující stav evidovaný k datu , vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Louka u Litvínova, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ údaje zjištěné při prvotní prohlídce dne d/ zjištění při prohlídce na místě dne Tour / prohlídka Prohlídka nemovitých věcí byla na základě oznámení ze dne svolána na den v 15:00 hodin. V uvedeném termínu konání prohlídky nemovitých věcí nebyly nemovité věci zpřístupněny a provedení prohlídky tak nebylo umožněno, byla provedena pouze zvnějšku. Z uvedeného důvodu je ocenění provedeno dle 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. (zákon o veřejných dražbách), a to na základě dostupných údajů

4 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: Název katastrálního území: Louka u Litvínova Kód obce: Název obce: Louka u Litvínova Počet obyvatel obce: 714 Datum stanovení počtu obyvatel: Kód okresu: CZ0425 Název okresu: Most Název kraje: Ústecký Poloha v obci: Střední část obce Infrastructure / infrastruktura: Obec Louka u Litvínova se nachází v Ústeckém kraji, v okrese Most, přibližně 1,5 km jihovýchodně od města Litvínov a přibližně 90 km severozápadně od centra hl. města Prahy. Podle Malého lexikonu obcí ČR 2014 ČSÚ má obec, včetně svých částí, 714 obyvatel. Obec Louka má občanskou vybavenost odpovídající její velikosti (obecní úřad, základní škola, mateřská školka, pošta, obchod, restaurace apod.). Po dopravní stránce je obec dobře dostupná, obcí prochází silnice III/2564 (Louka u Litvínova - Litvínov), obec je také napojena na železniční dopravu tratěmi ČD. Property Location / poloha nemovitostí: Oceňované nemovité věci se nachází ve střední části obce Louka u Litvínova, jihozápadně od centra, v řadové zástavbě rodinných domů, v ulici Husova, přístup k nemovitým věcem je z veřejné komunikace. Rodinný dům je napojený na veškeré inženýrské sítě, tj. vodu, kanalizaci, elektrický proud, plyn, telefon. Pozemek je oplocený, rovinatý, dvorní část a zahrada jsou oplocené, přístup je umožněn průchodem přes dům. Základní občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti. Short description property / stručný popis majetku: Rodinný dům č.p. 104: Rodinný dům č.p. 104 je řadový krajní, pravá polovina dvojdomu, tvořící součást pozemku čís. parcely St. 103, k.ú. Louka u Litvínova. Dispoziční řešení: Vnitřní dispozici domu se pro neumožnění prohlídky nepodařilo zjistit, vychází pouze z údajů zjištěných vnější prohlídkou a z údajů při prvotní prohlídce ze dne : Lze předpokládat, že dům nadále má: 1.PP (suterén), dvě nadzemní podlaží, tj. 1.NP (přízemí) a 2.NP (1.patro) a půdu. Vnitřní dispozice domu je tvořena bytem o velikosti 1+5 s možností přestavby na dva byty o velikosti 2+1 a PP (suterén) 3 místnosti sklepa 1.NP (přízemí) dispozici tvoří chodba se schodištěm, koupelna, záchod, dva pokoje, kuchyně, 2.NP (1.patro) tvoří chodba se schodištěm, tři pokoje, místnost (kuchyně), koupelna se záchodem. Konstrukční řešení a vybavení: Popis vychází z údajů zjištěných při obhlídce zvnějšku a z údajů při prvotní prohlídce ze dne , je pouze orientační při předpokládaném shodném rozsahu konstrukcí a vybavení. (u interiéru stav ke dni ): Stavba má svislé nosné konstrukce zděné, v kombinaci kámen/cihla, se založením na základových pasech pravděpodobně zděných z kamene, stropy jsou v suterénu nespalné, v přízemí a patře dřevěné trámové, střecha je sedlová s krytinou IPA, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu jsou úplné, schodiště je betonové, podlahy jsou betonové a prkenné, povrchy podlah tvoří dřevěná prkna, koberce, povlaky z PVC, teraco a dlažba, okna jsou převážně plastová, v dvorní části dřevěná, dveře jsou dřevěné do dřevěných i kovových zárubní, vnitřní i vnější povrchy stěn jsou hladké. Venkovní omítka je hrubá se zateplením štítové stěny a obvodového pláště v uliční části. (stav ke dni ): Dům má rozvody el.proudu 220/380V, vody studené i teplé, kanalizace svedené do žumpy, přípojku plynu bez vnitřních rozvodů, topení je lokální na tuhá paliva s kotlem na uhlí, příprava teplé vody v elektrickém bojleru, v koupelně v přízemí je sprchový kout, umyvadlo, záchod, v koupelně v patře je vana, umyvadlo a záchod, v kuchyni je elektrický sporák se sklokeramickou deskou

5 Stáří a stavební stav: Dům pochází dle dostupných údajů z roku 1930, předpokládané stáří rodinného domu bylo stanoveno na 76 let. V průběhu let 2005 až 2015 byla průběžně prováděna rekonstrukce a oprava dvorní přístavby vedlejší stavby, byla zřízena koupelna se záchodem v přízemí a patře, kuchyně v přízemí, byly provedeny vnitřní instalace. Dům je průměrně udržovaný, konstrukce střechy je ve zhoršeném stavebně technickém stavu, vlivem chybějící střešní krytiny dochází k zatékání do domu, je nefunkční odvodňovací systém suterénu, který je standardně zatopený atd., pro jeho řádné užívání by bylo nutné vynaložit rozsáhlejší investice. Další stavby: Na oceňovaných pozemcích se nachází vedlejší stavba (zahradní kuchyně, záchod, sklad, venkovní terasa), které slouží jako zázemí zahrady. Jedná se o přízemní stavbu nepodsklepenou, střecha je pultová, napojená na rozvod vody, kanalizace, elektrického proudu. Na oceňovaném pozemku se dále nachází venkovní úpravy (oplocení, zpevněné plochy, apod.). Pozemky: Pozemek čís. parcely St. 103, k.ú. Louka u Litvínova, o výměře 245, evidovaný v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří. Jde o stavební pozemek zastavěný rodinným domem č.p. 104 a vedlejší stavbou, nezastavěná část pozemku je tvořena nádvořím. Pozemek čís. parcely 42/7, k.ú. Louka u Litvínova, o výměře 280, evidovaný v katastru nemovitostí jako ostatní plocha, jiná plocha. Jde o pozemkovou parcelu, způsob využití zahrada. Pozemek čís. parcely 43/1, k.ú. Louka u Litvínova, o výměře 134, evidovaný v katastru nemovitostí jako ostatní plocha, jiná plocha. Jde o pozemkovou parcelu, způsob využití zahrada. Pozemek čís. parcely 43/2, k.ú. Louka u Litvínova, o výměře 78, evidovaný v katastru nemovitostí jako ostatní plocha, jiná plocha. Jde o pozemkovou parcelu, způsob využití zahrada. Pozemek čís. parcely 43/3, k.ú. Louka u Litvínova, o výměře 65, evidovaný v katastru nemovitostí jako ostatní plocha, jiná plocha. Jde o pozemkovou parcelu, způsob využití zahrada. Tvary a vzájemné uspořádání pozemků jsou patrné z katastrální mapy v příloze. Pozemky jsou přístupné z pozemku čís. parcely 681/1, k.ú. Louka u Litvínova (ostatní plocha manipulační plocha, vlastník obec Louka u Litvínova)

6 HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) pozemku čís. parcely St. 103 a rodinného domu č.p. 104 s příslušenstvím, k.ú. Louka u Litvínova, v ulici Husova v Louce u Litvínova, okres Most, Ústecký kraj, stanovená na základě výše provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 22. března 2016 celkem Slovy: Šestsetdvacettisíc Kč ,- Kč Obvyklá cena (tržní hodnota) pozemků čís. parcely 42/7, 43/1, 43/2, 43/3, k.ú. Louka u Litvínova, v ulici Husova v Louce u Litvínova, okres Most, Ústecký kraj, stanovená na základě výše provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 22. března 2016 celkem Slovy: Jednostosedmdesáttisíc Kč ,- Kč Obvyklá cena (tržní hodnota) pozemku čís. parcely St. 103 a rodinného domu č.p. 104 s příslušenstvím a pozemků čís. parcely 42/7, 43/1, 43/2, 43/3, podle LV č. 328, k.ú. Louka u Litvínova, v ulici Husova v Louce u Litvínova, okres Most, Ústecký kraj, stanovená na základě výše provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 22. března 2016 úhrnem Slovy: sedmsetdevadesáttisíc Kč ,- Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitými věcmi V části C listu vlastnictví č. 328 jsou evidována následující omezení: - 1x zástavní právo smluvní - 4x zástavní právo exekutorské, - 1x zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu - 3x zahájení exekuce, - 1x exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Podrobnější údaje o výše uvedených omezeních viz část C listu vlastnictví č. 328 v příloze. Stanovená obvyklá cena na nemovitých věcech nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Pozn.: Další pozemky, uvedené v části B listu vlastnictví č. 328, nejsou předmětem ocenění

7 ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 92/7562/2016. Ing. Vladimír Hůda, MBA jednatel V Mostě, dne 27. března