Vlastník: Veronika Koristková, Boţkova 552/19, Karviná-Ráj podíl 1/1

Transkript

1 Základní datová karta Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č / 2010 Typ nemovitosti : Byt ve vlastnictví dokončený Předmět ocenění : bytová jednotka č. 552/14 v bytovém domě č. p. 552 stojícího na pozemku parc.č. 497/15 v katastrálním území Ráj, okres Karviná, obec Karviná, včetně spoluvlastnického podílu ve výši 703/10000 na společných částech domu č.p. 552 a pozemku parc. č. 497/15, vše zapsáno na LV č a 911 na Katastrálním úřadě pro Moravskoslezský kraj na Katastrálním pracovišti v Karviné Kraj : Moravskoslezský kraj Město/obec: KARVINÁ Poč. obyv.: Kat. území : Ráj Ulice : Boţkova č.p. : 552 L.V.č. : 5511 bytová jednotka, 911 bytový dům s pozemkem Objednatel: EURODRAŢBY.CZ a.s., U Pískovny 890/1, Praha 8 Zpracováno pro draţebníka EURODRAŢBY.CZ a.s., U Pískovny 890/1, Praha 8 Vlastník: Veronika Koristková, Boţkova 552/19, Karviná-Ráj podíl 1/1 Fotodokumentace: Rizika * jednotka je zapsána na LV, byl předloţen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) * k jednotce je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup * jednotka je prosta věcných břemen a jiných omezení, která podmiňují vhodnost zástavy, např. - břemeno doţivotního uţívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva - jednotka není prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. * nemovitost nevykazuje zjevné technické závady, které ovlivňují její ţivotnost * nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno * jednotka je určena výhradně k bydlení (nepl. pro garáţ) * jednotka je zkolaudována * jednotka je uţívána v souladu s právním stavem * jednotka je dokončena * nemovitost je umístěna na vlastním pozemku Komentář k rizikům Znalci nebyl umoţněn dne při místním šetření vstup do oceňované bytové jednotky, a proto zhotovitel posudku vyuţil všech veřejných podkladů, které mohl získat v katastru nemovitostí a z informací od objednatele posudku (viz. fotografie). Prohlídka byla provedena pouze zvenčí. Kontrolou údajů na výpisu z katastru nemovitostí bylo zjištěno omezení vlastnického práva v podobě zástavního práva pro oprávněného a to ACM Money Česká republika a.s. a nařízení exekuce včetně exekučního příkazu k prodeji nemovitosti soudního exekutora JUDr. Fendrycha. Jinak objednavatel odhadu neuvedl ţádné další skutečnosti, které by zásadním způsobem nemovitost zatěţovaly (věcná břemena či nájemní smlouvy neuvedené v KN). Přistup k nemovitostem-bytové jednotce v bytovém domě č.p. 552 je ze zpevněné komunikaci parc. č. 497/2 a přes pozemek parc. č. 497/89 ve vlastnictví města Karviné, touto skutečností se stává přistup k nemovitostem bezproblémový. Obvyklá cena současná: Kč

2 Poznámka Byt o velikosti 2+1 je situován v 5. nadzemním podlaţí a dispozičně obsahuje předsíň, koupelnu (vana, umyvadlo), WC, kuchyň (plynový sporák s troubou, dřez) a dva obytné pokoje. Spolu s bytem je uţívána sklepní místnost, která je umístěna v 1. podzemním podlaţí bytového domu. Bytový dům se nachází na konci řadové panelové zástavby, má 5 nadzemních podlaţí a je zcela podsklepen. Celkem obsahuje 14 bytových jednotek. Za kladně působící vlivy na obvyklou cenu nemovitosti lze především povaţovat nízkou zástavbu s menším počtem bytových jednotek ve vchodě (klidnější společný reţim), dobrou dostupnost obchodů a sluţeb, dobrou dopravní obsluţnost v místě a existenci sklepu v 1. PP. Za negativní prvky ovlivňující cenu obvyklou lze povaţovat omezenou moţnost parkování osobního automobilu před domem, situování bytového domu v blízkosti poměrně frekventované páteřní ulice tř. 17. listopadu a zejména umístění bytu pod střechou bez výtahu. Cena obvyklá je stanovená v obchodovatelné hranici cenového pásma, které má odhadce v databázi k dispozici (viz. porovnávací hodnota) Porovnávací hodnota Popis porovnatelných nemovitostí: ,- Kč Byty o velikosti 2+1 v udrţovaných panelových domech z druhé poloviny 20. století, konkrétně v Karviné se v současnosti prodávají v cenovém pásmu od ,- Kč do ,- Kč za m2 uţitné podlahové plochy a to zejména s ohledem na velikost bytu, jeho vybavení a umístění bytu v domě. Výše uvedená obvyklá cena ve výši ,- Kč přepočtena na 1m2 uţitné plochy je ,- Kč/m2 (bez sklepa t.j. 54,07 m2), coţ potvrzuje odhadnutou cenu v niţších cenových relacích s ohledem na uţitnou plochu a s ohledem na negativní faktory popsané výše. Název Popis Cena Zdroj ceny / Poznámka 2+1 v Karviné ul. Školská, ÚP - 55,20, cena za Kč kupní cena 1m ,- Kč, balkón 2+1 v Karviné ul. Boţkova, ÚP - 52,50, cena za Kč kupní cena 1m ,- Kč, balkón 2+1 v Karviné Nabízíme k prodeji byt 2+1 v os. vl. s balkónem nacházející se v přízemí. Byt je v původním zachovalém stavu. 55 m Kč inzerce Přílohy : Výpis z katastru nem. LV č. Fotodokumentace 5511, snímek z katastrální mapy ze dne, mapa oblasti Vypracoval : Ing. Grygar Marcel, licence č Dne : ACONS verze 10.24, platná od

3 Podklady pro ocenění - výpis z KN pro k.ú. Ráj, LV č. 5511, ze dne výpis z KN pro k.ú. Ráj, LV č. 911, ze dne kopie katastrální mapy pořízená dne Část prohlášení vlastníka k předmětnému bytu - informace a údaje sdělené v katastru nemovitostí - skutečnosti a výměry zjištěné na místě při místním šetření - databáze zpracovatele odhadu a aktuální informace na trhu nemovitostí Datum předání kompletních podkladů: Příloha byt / nebytový prostor Umístění v lokalitě Předmětem ocenění je bytová jednotka, která se nachází v katastrálním území Ráj. Toto kat. území se nachází ve městě Karviná, které tvoří okrajovou východní část města. Nemovitost je umístěna v panelové zástavbě převáţně bytových domů s bezproblémovým přístupem z obecní komunikace ul. Boţkova. Autobusová zastávka MHD je vzdálena od bytového domu č.p. 552 necelých 200 m. Centrum města Karviné je vzdáleno cca 2 km v docházkové vzdálenosti. Ve městě Karviná je široká občanská vybavenost srovnatelná s ostatními okresními městy v Moravskoslezském kraji. Z pohledu oceňované nemovitosti se jedná o průměrně obchodovatelnou nemovitost na trhu s byty. Popis provedení budovy Konstrukce konstrukce základy z armovaného betonu 100 střešní krytina těţké izolační pásy 100 izol. proti zem. vlhk. s izolací vodorovnou i svislou 100 obvodové stěny panelové 100 sv. nosné konstrukce samonosný panelový systém 100 vnější úpr. povrchů omítka vápenná hladká 100 stropy betonové montované 100 vnitřní úpr. stěn vápenná omítka 100 krov plochá střecha 100 schodiště betonové 100 Popis vybavení okna dřevěná zdvojená 100 rozvod vody studené a teplé 100 dveře lakované i prosklené 100 rozvod plynu je proveden 100 podlahy obyt. místn. laminátové plovoucí 100 zdroj teplé vody dálkový ohřev 100 podlahy nebyt. místn. PVC 100 vybav. kuchyně kuchyňská linka 100 vytápění dálkové 100 vybav. koupelny vana, umyvadlo 100 elektro světelný rozvod 100 vybav. WC kombi WC 100 Výčet místností a příslušenství kuchyně 8.48 m 2 pokoj m 2 pokoj m 2 koupelna 2 m 2 WC 0.86 m 2 předsíň 6.28 m 2 sklep 1.7 m 2 Užitná plocha celkem: m 2 Informace o umístění bytu Velikost bytu: Kategorie bytu: I. Podlaţí: 5. NP Orientace oken: sever, východ Výtah: ne Rozestavěnost 100 Mimořádná výbava: Parkování: Není negarantované stání v dosahu max. 50m Technický stav: průměrný (3) stáří: 40 Roků Rekonstrukce Není. V bytě nejsou vyměněna okna. stáří: 0 Roků Opotřebení 40 Cena za m 2 užitné plochy vč. DPH ,- Kč (bez sklepa) A-Consult plus, spol. s r.o., se sídlem v Praze 1, Palladium, Na Poříčí 3a, IČ Veškerá autorská práva k software ACONS jsou vyhrazena, jakékoliv pouţití software ACONS je moţné výlučně na základě platné písemné licenční smlouvy, bez písemného souhlasu vlastníka A-Consult plus, spol. s r.o. je zakázána výroba kopií, uţití, půjčování či jiné šíření software ACONS.

4 Další fotodokumentace

5 Znalecká doloţka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , č.j. Spr 1305/2000 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Ing. Grygar Marcel Na Svobodě 109/ Dobroslavice licence znaleckého ústavu A-Consult plus číslo 0629