ODBORNÝ POSUDEK. č. 480/5270/2011

Transkript

1 ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ODBORNÝ POSUDEK č. 480/5270/2011 o obvyklé ceně rodinného domu č.p. 170 s příslušenstvím a pozemky čís. parcel 243, 242, k.ú. Horní Chřibská, obec Chřibská, okres Děčín, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, Most, IČ , DIČ CZ tel./fax: , , tel , , eniconsult@seznam.cz,

2 ID (Surveyor s Report): 480/5270/2011 LV no.: 919 Name of subject / Předmět ocenění: Rodinný dům č.p. 170 s příslušenstvím a pozemky čís. parcel 243, 242, k.ú. Horní Chřibská, obec Chřibská, okres Děčín, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Horní Chřibská 170, Chřbiská Cost value: Věcná hodnota: Kč Market value Tržní hodnota Kč Yield value: Výnosová hodnota: nebyla stanovena Kč Common price Obvyklá cena Kč Comparative value: Porovnávací hodnota: Kč Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): nestanoveno Kč Number of properties: Počet objektů: 2 (rodinný dům, vedlejší stavba) LAND / POZEMEK Main building: Hlavní stavba: rodinný dům Čísla parcel Parcel of land nr. 243; 242 Appurtenances: Příslušenství: Location in the town: Poloha v obci: Infrastructure: Infrastruktura vedlejší stavba, přípojky IS, oplocení, zpevněné plochy a další venkovní úpravy místní část města Chřibská Horní Chřibská občanská vybavenosti odpovídající velkosti města (škola, školka, obecní úřad, pošta, zdravotnické zařízení, obchody) MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Size: Velikost Type: Druh Unit price: Jednotková cena LEASE / PRONÁJEM 707; 429 m 2 zastavěná plocha a nádvoří zahrada m Kč/m 2 Construction system: Konstrukční systém: zděný Whole property: Celá nemovitost: m 2 Built-up area: Zastavěná plocha: cca 175 m 2 Resident area: Bytové plochy: m 2 Floor area: Podlahová plocha: Storage area: Skladové plochy: m 2 Built-up space: Obestavěný prostor: cca 1800 m 3 Other and manufacturing: Ostatní m 2 Unit price: Jednotková cena: Kč/m 2 Income: Příjem: Kč Building finished in year Rok pořízení: cca 1930 Cost: Náklady: Kč Wear (average): Znehodnocení: 60 % Capitalization rate: Kapitalizační míra: % - 2 -

3 Property right / Vlastnické právo: Podle informací pořízených z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí je oceňovaný rodinný dům č.p. 170 s příslušenstvím a pozemky čís. parcel 243, 242, k.ú. Horní Chřibská, obec Chřibská, okres Děčín, Ústecký kraj, v podílovém spoluvlastnictví společnosti RENT s.r.o., sídlo Hvězdova 1566/21, Praha, Nusle, a Zdeňky Vlčkové, bytem Daškova 3078/1, Praha, Modřany, , každý ze spoluvlastníků vlastní ideální polovinu oceňovaných nemovitostí. Restricting conditions / omezující podmínky: Podle informací pořízených z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí není vlastnické právo k oceňovaným nemovitostem omezeno žádnými omezeními. Real burden / věcná břemena: Podle informací pořízených z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí není vlastnické právo k oceňovaným nemovitostem omezeno žádnými věcnými břemeny. Mortgages: / zástavní práva: Podle informací pořízených z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí není vlastnické právo k oceňovaným nemovitostem omezeno žádnými zástavními právy. Legal and structural state / stavebně právní stav: Rodinný dům č.p. 170 je v katastru nemovitostí evidován se způsobem využití k bydlení. Z dostupných informací a informací zjištěných na místě je dům užíván pro účely bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - nemovitosti se nacházejí v chráněném území Strong points / silné stránky: - prostorný rodinný dům - nemovitosti se nacházejí v příjemné krajinné oblasti Lužických hor Background Papers / podklady: a/ informace pořízené z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí dne b/ katastrální mapa pro část k.ú. Horní Chřibská, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí dne

4 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : Název katastrálního území : Horní Chřibská Kód obce : Název obce : Chřibská Počet obyvatel obce : Datum stanovení počtu obyvatel : Kód okresu : CZ0421 Název okresu : Děčín N zev kraje : Ústecký oloha v obci : Obytná zóna Infrastructure / infrastruktura: Město Chřibská se nachází v Ústeckém kraji, v okrese Děčín, přibližně 15 km od města Varnsdorf, 30 km od města Děčín a přibližně 115 km od centra hl. města Prahy. Město Chřibská leží na území Chráněné krajinné oblasti Lužické hory a zčásti, svým západním okrajem, na územích Chráněné krajinné oblasti Labské pískovce a Národního parku České Švýcarsko. Město sestává ze čtyř místních částí - Chřibská, Dolní Chřibská, Horní Chřibská a Krásné Pole. Město má občanskou vybavenost odpovídající jeho velikosti (škola, školka, obchody, restaurace, obecní úřad, pošta, zdravotnické zařízení). Po dopravní stránce je město dostupné především po silniční komunikaci II/263, město je také napojeno na regionální autobusovou a železniční dopravu. Oceňované nemovitosti se nacházejí v místní části Horní Chřibská, u hlavní silniční komunikace procházející místní částí, v lokalitě zastavěné převážně objekty k bydlení. V lokalitě je rozvod elektrického proudu a veřejný vodovod, kanalizace zde není. Short description property / stručný popis majetku: Rodinný dům č.p. 170: Rodinný dům č.p. 170 je stavba situovaná na pozemku čís. parcely 243, k.ú. Horní Chřibská. Dispoziční řešení: Jedná se o samostatně stojící podsklepený rodinný dům o dvou nadzemních podlažích. Vnitřní dispozice domu nebyla z důvodu nezpřístupnění nemovitosti zjištěna. Konstrukční řešení a vybavení: Stavba má svislé nosné konstrukce zděné z cihel, se založením na základových pasech zděných z kamene, střecha je dřevěná, částečně sedlová, částečně mansardová, s krytinou z osinkocementových šablon, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu, okna v 1. nadzemním podlaží jsou dřevěná dvojitá, v 2. nadzemním podlaží jsou plastová s izolačními dvojskly, vnější omítky jsou hladké. Konstrukční řešení a vybavení vnitřních prostor domu nebylo z důvodu nezpřístupnění nemovitosti zjištěno. Stáří a stavební stav: Přesné stáří rodinného domu nebylo zjištěno, odhadované stáří domu je přibližně 80 roků. Na domě nejsou patrné žádné statické, či jiné vážnější stavební závady. Z exteriéru domu je však patrné, že na domě je mírně zanedbávána pravidelná údržba, například fasádní omítky jsou místy ve zhoršeném stavu v důsledku zatékání vody ze střechy. Další stavby: Na stavebním pozemku čís. parcely 243 se dále nachází vedlejší stavba tvořící příslušenství rodinného domu, jedná se o stavbu s jedním nadzemním podlažím, pravděpodobně nepodsklepenou, s půdním prostorem v sedlové střeše, částečně zděnou z cihel, částečně z dřevěné konstrukce. Na stavbě je patrná zanedbávaná údržba. Vedlejší stavba je samostatně oceněna věcnou hodnotou, přičemž stanovení obestavěného prostoru bylo provedeno odhadem, v obvyklé ceně je stavba zohledněna jako příslušenství. Další příslušenství domu tvoří přípojky inženýrských sítí (elektro, voda), vjezdová vrata, oplocení, zpevněné plochy, zahradní altán a další venkovní úpravy. Další příslušenství rodinného domu není samostatně oceněno a v celkové obvyklé ceně je zohledněno

5 Pozemky: Pozemek čís. parcely 243, k.ú. Horní Chřibská, o výměře 707 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří. Jde o stavební pozemek rovinné konfigurace z části zastavěný rodinným domem č.p. 170 a vedlejší stavbou v příslušenství, zbývající část tvoří nádvoří. Pozemek je napojen na inženýrské sítě (el. proud, voda). Přístup a příjezd na pozemek je zajištěn z komunikace ve vlastnictví Města Chřibská. Pozemek čís. parcely 242, k.ú. Horní Chřibská, o výměře 429 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí jako zahrada. Jde o pozemek využívaný jako zahrada, pozemek je rovinné konfigurace a tvoří jednotný funkční celek s rodinným domem č.p. 170 a stavebním pozemkem čís. parcely 243. Tvary a vzájemné uspořádání pozemků jsou patrné z kopie katastrální mapy v příloze

6 HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) rodinného domu č.p. 170 s příslušenstvím a pozemky čís. parcel 243, 242, k.ú. Horní Chřibská, obec Chřibská, okres Děčín, Ústecký kraj, stanovená na základě výše provedené analýzy, činí ke dni ocenění 26. září 2011 Slovy: Jedenmilionosmsettisíc Kč ,- Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí Podle informací pořízených z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí není vlastnické právo k nemovitostem omezeno žádnými omezeními. Jiná rizika v souvislosti s nemovitostmi nebyla zjištěna. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává odborný posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Odborný posudek je veden pod pořadovým číslem 480/5270/2011. Vypracoval: Ing. Milan Hnitka Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 26. září

7 ENI CONSULT Ltd.- Surveyor Institute ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav ID (Surveyor s Report): 480/5270/2011 LV no.: 919 Cost Value (Buildings) - Věcná hodnota (Stavby) Item no. Name of "the tangible investment asset" - TIA Build-up space Unit price Built-up area Unit price Starting price Wear Time price "TIA" Comments Pol.č. Název HIM Obestavěný prostor stavby Jednotková cena Zastavěná ploha Jednotková cena Výchozí cena Znehodnocení Časová cena HIM Komentář m 3 Kč/m 3 m 2 Kč/m 2 Kč % Kč 1 rodinný dům č.p , vedlejší stavba , Buildings subtotal - Stavby mezisoučet Item no. Cost Value (Lands) - Věcná hodnota (Pozemky) Site no. Type land Acreage Price Total Pol.č. Parcelní číslo Druh pozemku Výměra Cena Cekem Comments Komentář m 2 Kč/m 2 Kč zastavěná plocha a nádvoří zahrada Lands subtotal - Pozemky mezisoučet Cost Value (Buildings and Lands total) Věcná hodnota (Stavby a pozemky celkem) Kč Yield value - Výnosová hodnota Item no. Name Area for lease Lease price per sq. m. Gross yield Costs total Net yield Capitalization rate Yield value Comments Pol.č. Název Pronajímatelná plocha Cena za pronájem m2 Hrubý výnos Náklady celkem Čistý výnos Kapitalizační míra Výnosová hodnota Komentář m 2 Kč/m 2 /year/rok Kč/year/rok Kč Kč % Kč , , ,0 0 Total / Celkem 0 Comparative value - Porovnávací hodnota Item no. Name Realized price Date of sale Built-up space Land area Price of land Total price of lands Total price of buildings built-up space Rate of price adjustment Price of buildings Comments Pol.č. Název Realizovaná cena Datum prodeje Obestavěný prostor Plocha pozemků Cena pozemků Celková cena za pozemky Celková cena obestavěného prostoru Koeficient Cena za objekty cenové úpravy Komentář Kč m 3 m 2 Kč/m 2 mil. Kč mil. Kč Kč/m 3 1 RD v České Kamenici ,00 IX ,00 0, nabídka RK 1) 2 RD v Chříbské ,00 IX ,00 0, nabídka RK 2) 3 RD ve Varnsdorfu ,00 VII ,00 0, prodej 3) 1) Nabídka realitní kanceláře Dumrealit.cz, Praha 2) Nabídka realitní kanceláře CM REALITY, Prostějov 3) Realizovaný prodej z databáze ENI CONSULT spol. s r.o. Cost Value - Věcná hodnota Yield value - Výnosová hodnota Comparative value - Porovnávací hodnota Market value - Tržní hodnota (Common price - Obvyklá cena) 4,284 mil.kč 0,000 mil.kč 1,805 mil.kč 1,800 mil.kč

8

9 Informace o stavbě Stavba: č.p. 170 Část obce: Horní Chřibská Číslo LV: 919 Typ stavby: Způsob využití: budova s číslem popisným objekt k bydlení Katastrální území: Horní Chřibská Na parcele: 243 Zobrazení v mapě Vlastníci, jiní oprávnění Vlastnické právo Jméno/název Adresa Podíl RENT s.r.o. Hvězdova 1566/21, Praha, Nusle, /2 Vlčková Zdeňka Daškova 3078/1, Praha, Modřany, /2 Způsob ochrany nemovitosti Název rozsáhlé chráněné území Omezení vlastnického práva Nejsou evidována žádná omezení. Jiné zápisy Nejsou evidovány žádné jiné zápisy. Zobrazené údaje mají informativní charakter. Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Rumburk Platnost k :38:29

10 Informace o parcele Parcelní číslo: 243 Výměra [m 2 ]: 707 Katastrální území: Horní Chřibská Číslo LV: 919 Typ parcely: Mapový list: Určení výměry: Druh pozemku: Parcela katastru nemovitostí DKM Graficky nebo v digitalizované mapě zastavěná plocha a nádvoří Stavba na parcele: č.p. 170 Sousední parcely Zobrazení v grafickém prohlížeči Vlastníci, jiní oprávnění Vlastnické právo Jméno/název Adresa Podíl RENT s.r.o. Hvězdova 1566/21, Praha, Nusle, /2 Vlčková Zdeňka Daškova 3078/1, Praha, Modřany, /2 Způsob ochrany nemovitosti Název rozsáhlé chráněné území Seznam BPEJ Parcela nemá evidované BPEJ. Omezení vlastnického práva Nejsou evidována žádná omezení. Jiné zápisy Nejsou evidovány žádné jiné zápisy. Zobrazené údaje mají informativní charakter. Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Rumburk Platnost k :38:29

11 Informace o parcele Parcelní číslo: 242 Výměra [m 2 ]: 429 Katastrální území: Horní Chřibská Číslo LV: 919 Typ parcely: Mapový list: Určení výměry: Druh pozemku: Parcela katastru nemovitostí DKM Ze souřadnic v S-JTSK zahrada Zobrazení v grafickém prohlížeči Sousední parcely Vlastníci, jiní oprávnění Vlastnické právo Jméno/název Adresa Podíl RENT s.r.o. Hvězdova 1566/21, Praha, Nusle, /2 Vlčková Zdeňka Daškova 3078/1, Praha, Modřany, /2 Způsob ochrany nemovitosti Název rozsáhlé chráněné území zemědělský půdní fond Seznam BPEJ BPEJ Výměra Omezení vlastnického práva Nejsou evidována žádná omezení. Jiné zápisy Nejsou evidovány žádné jiné zápisy. Zobrazené údaje mají informativní charakter. Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Rumburk Platnost k :38:29

12