HOTELORLÍK PRAHA. OPAKOVANÁEXEKUČNÍ DRAŽBA 14. října2010. vespolupráci s. VYVOLÁVACÍCENA ,- Kč. ZNALECKÁCENA

Transkript

1 HOTELORLÍK PRAHA EXEKUTORSKÝ ÚŘADOSTRAVA Mgr.Pavla Fučíková vespolupráci s PRAHA/HODKOVIČKY Pod Kopcem 31 GPS: 50 1'6.903"N,14 4'.771"E OPAKOVANÁEXEKUČNÍ DRAŽBA 14. října010 ZNALECKÁCENA ,- Kč VYVOLÁVACÍCENA ,- Kč

2 Exekuční opakovaná dražba proběhne dne 14. října 010, v13.40 hodin,vsídle Národního domu navinohradech,na adrese Náměstí Míru 9,Praha,vsalonku číslo 15, nacházejícíhosevprvnímpatřebudovy. Vyvolávací cena ,-Kč Dražební jistota ,-Kč Jistota se skládávýhradně na účet /5500, variabilní symbol Nemovitost se nacházív klidné částiměsta,vpraze 4,Hodkovičky,na úplnémvýchodním okraji údolní nivy řekyvltavy,pod zalesněnoustrání.areáljeumístěnna jižním svahu kopce, má dobré dopravní napojení na pobřežní komunikaci sever-jih, ulici Modřanskou arychlostní silniční průtah východzápad. Vevzdálenosti cca 400 metrů je zastávka MHD (tramvaje aautobusů), odkud je spojení s centrem města. Areál je umístěn nalevo od ulice Pod Kopcem, je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a el.proud.nemovitost sestává z objektupenzionus 5 lůžky,restaurační částí s 50 místyu stolu,dvourodinnýchdomů,několikavedlejšíchstaveb,venkovníchúprav(parkováníautobusů aaut navlastnímpozemku)apozemků. Hotelvčetně rodinnýchdomů jevsoučasnédobě nevyužívaný,bezvnitřníhomovitéhovybavení. Prohlídkybudoukonánypodohodě skontaktníosobou: MartinBohoněk mobil: ,bohonek@oas.cz

3 HODKOVIČKY PRAHA

4

5 Popis konstrukcíavybavení-penzion Konstrukce Popis 1. Základy betonové pasy izolované. Zdivo zcihel 3. Stropy omítané 4. Krov,střecha sedlová 5. Krytinystřech betonová krytina 6. Klempířské konstrukce pozink. plech 7. Úprava vnitřních povrchů dvouvrstvé vápenné omítky 8. Úprava vnějších povrchů omítkyanátěry 9. Vnitřníobklady keramické běžné obklady 10. Schody betonové 11. Dveře hladké plnédveře 1. Vrata nejsou 13. Okna dřevěná zdvojená 14. Povrchypodlah běžná keramická dlažba 15. Vytápění přímotopy 16. Elektroinstalace světelnátřífázová 17. Bleskosvod ano 18. Vnitřnívodovod teplá istudenávoda 19. Vnitřníkanalizace běžná 0. Vnitřníplynovod není 1. Ohřevvody centrálníohřev teplévody. Vybaveníkuchyní běžný elektrickýsporák 3. Vnitřníhygienické vybavení běžné koupelen aumýváren 4. Výtahy nejsou 5. Ostatní odvětrání, požárnívoda Hodnota koeficientuvybavení K4: 0,9565 Ocenění: Základnícena =.710,-Kč/m Koeficient konstrukcek1 * 0,9390 Koeficient K=0,9+(6,60/PZP) * 0,9355 Koeficient K3=0,30+(,10/PVP): * 0,940 Koeficient vybavenístavbyk4 * 0,9565 Polohovýkoeficient K5dle významu obce * 1,000 Koeficient změnycenstavebki * Základnícenaupravená = 4.778,35 Kč/m Plnácena:4.0,01 m3*4.778,35kč/m3 = ,48Kč Výpočet opotřebenílineárnímetodou Stáří(S):13 roků Předpokládaná další životnost(pdž): 77roků Předpokládaná celková životnost(pcž): 90roků Opotřebení:100%*S/PDŽ=100%*13/90=14,444 % ,46Kč PENZION = ,0Kč

6 RODINNÝDŮMč.p. 31-jižní Řadový rodinný důmse dvěma podlažími, jedním podzemním ajedním nadzemním, spodkrovním prostorem,kterýnenívyužíván.přízemníbytyjsoupřístupnézulice PodKopcem asklepzedvoraod penzionu.nosnéobvodovézdivotvořízároveň opěrnouzeďproulicipodkopcem.střechajesedlová, krytinazpálenétašky,klempířsképrvkyzpozinkovanéhoplechu.stropynadsuterénemjsouzvalené klenby,nadnadzemnímpodlažímjestropdřevěnýsomítanýmpodhledem.oknajsoudřevěnádvojitá, dveřenáplňové ahladké.vnějšíivnitřníomítkyhladké vápenné, štukové. Podlahyjsou vsuterénuz betonové mazaniny,vpřízemí vobytných místnostechje podlaha prkenná. vytápení jednoho bytuje přímotopnými el. tělesy.tuv je získávána zel. zásobníkových ohřívačů, druhý byt má jednoduché vybavení, je upravován anení využíván. Stáří stavby je 117 let, prvky krátkodobé životnosti jsou vesměsdožilé,bylapřipravovánacelkovárekonstrukce. Dispozice: I.PP sklepyasklady I.NP byt3+1bezpříslušenství,garsoniérasezákladnímvybavením(koupelnaawc) Zastavěné plochy avýškypodlažívmetrech: I.PP.:16,04*6,55 I.NP.:16,04*6,55 =105,06m =105,06 m Názevpodlaží Zastavěnáplocha Konstrukční výška Součin I.PP 105,06 m 3,5 314,45m I.NP 105,06 m 3,65 383,47m Celkem: 10,1 m 697,9m Průměrná výška podlaží: 3,45m Průměrná zastavěná plochapodlaží: 105,06 m Obestavěný prostor: 3 881,45 m 3 3 3

7 Popis konstrukcíavybavení RD čp. 31 -jižní Konstrukce Popis 1. Základy bez svislýchavodorovnýchizolací. Zdivo cihelné 3. Stropy dřevěné aklenby 4. Střecha sedlová 5. Krytina pálená krytina 6. Klempířskékonstrukce pozink. plech 7. Úprava vnitřníchpovrchů dvouvrstvé vápenné omítky 8. Úprava vnějšíchpovrchů hladké anátěry 9. Vnější obklady není 10. Vnitřníobklady částečné 11. Schody nejsou 1. Dveře hladké plnédveře 13. Okna dřevěná zdvojená 14. Podlahy obytnýchmístností prkenné adlažba 15. Podlahy ostatních místností dlažby 16. Vytápění přímotopy 17. Elektroinstalace světelnátřífázová 18. Bleskosvod ano 19. Rozvod vody pouze studené Hodnota koeficientuvybavení K4: 0,9471 Ocenění: Základnícena =.130,-Kč/m Koeficientpolohyuřadovýchdomů * 0,9000 Koeficient vybavenístavbyk4 * 0,9471 Polohovýkoeficient K5dle významu obce * 1,000 Koeficient změnycenstavebki * 1,9460 Základnícenaupravená = ,77Kč/m Plnácena:881,45m3 *4.39,77 Kč/m3 = ,7 Kč Výpočet opotřebenílineárnímetodou Stáří(S):117roků Předpokládaná další životnost(pdž): 18roků Předpokládaná celková životnost(pcž): 135roků Opotřebení:100%*S/PDŽ=100%*117/135=86,667 %(max.85%) ,48 Kč RODINNÝDŮMČ.P.31 jižní = ,79 Kč

8 RODINNÝDŮMč.p.31 severní Řadovýobjektsjednímpodlažímpodzemnímajednímnadzemním.Nosnéobvodovézdivojecihelné, střechasedlováskrytinovoutaškovou.stropyvsuterénuklenbové,vnadzemníchpodlažíchdřevěnés omítanými podhledy.vdomě jsou provedeny nové rozvody instalací, jsou nové omítky, obklady, povrchypodlah. Stáří objektu je 117 let, vroce 00 byly dokončeny stavební úpravy abylo vydáno rozhodnutí povolenízměnystavbyakolaudačnírozhodnutíspovolenímužívání.. Dispozice: I.PP pětsklepníchprostoragaráž I.NP třibytyspříslušenstvím Zastavěné plochy avýškypodlažívmetrech: I.PP.:,46*5,57 I.NP.:16,04*6,55 =15,10m =15,10m Názevpodlaží Zastavěnáplocha Konstrukční výška Součin I.PP 15,10 m 3,05 381,55m I.NP 15,10 m 3,0 400,3m Celkem: 50,0 m 781,87m Průměrná výška podlaží: 3,1m Průměrná zastavěná plochapodlaží: 15,10 m 3 Obestavěný prostor: 913,4 m 3 3 3

9 Popis konstrukcíavybavení RD čp. 31 -severní Konstrukce Popis 1. Základy betonové pasy izolované. Zdivo cihelné 3. Stropy dřevěné aklenby 4. Střecha sedlová 5. Krytina pálená krytina 6. Klempířskékonstrukce pozink. plech 7. Úprava vnitřníchpovrchů dvouvrstvé vápenné omítky,poškozené vsuterénu 8. Úprava vnějšíchpovrchů hladké anátěry 9. Vnější obklady nejsou 10. Vnitřníobklady běžné obklady 11. Schody betonové 1. Dveře hladké plnédveře 13. Okna dřevěná zdvojená 14. Podlahy obytnýchmístností prkna, dlažby,beton 15. Podlahy ostatních místností dlažby,betony 16. Vytápění přímotopy 17. Elektroinstalace světelnátřífázová 18. Bleskosvod ano 19. Rozvod vody teplé istudené 0. Zdrojteplé vody bojler 1. Instalace plynu není. Kanalizace běžná 3. Vybavení kuchyně běžný el. sporák 4. Vnitřnívybavení běžné koupelny 5. WC splachovací Hodnota koeficientuvybavení K4: 0,9519 Ocenění: Základnícena =.130,-Kč/m Koeficientpolohyuřadovýchdomů * 0,9000 Koeficient vybavenístavbyk 4 * 0,9519 Polohovýkoeficient Kdlevýznamuobce 5 * 1,000 Koeficient změnycenstavebk i * 1, Základnícenaupravená = 4.61,5Kč/m Plnácena:881,45m3 *4.39,77 Kč/m3 = ,95 Kč Výpočet opotřebenílineárnímetodou Stáří(S):117roků Předpokládaná další životnost(pdž): 43roků Předpokládaná celková životnost(pcž): 160roků Opotřebení:100%*S/PDŽ=100%*117/160=73,15 % ,51 Kč RODINNÝDŮMČ.P.31 severní = ,44 Kč

10 RODINNÝDŮMč.p.57 Dvoupodlažní spřístupemdo bytové jednotkyvi.npzedvora ado bytovéjednotky veii.npzulice PodKopcem. Stavba nenípodsklepená. Základové konstrukce jsou tradiční, ze stranyulice přechází zdivodoopěrnézdi podzemní části.mírně klesajícíterénkzápaduje naúrove%npodlahyi.npccav polovině půdorysuvyrovnánpodezdívkou.průměrnézapuštěnídomudoterénupřepočítanénacelou plochunepřesahuje80cm.nosnéobvodovézdivojecihelné,střechakombinacídvousedlovýchstřech sdobroumožnostívyužitípůdyprovestavbu.krytinajetaškovápálená(dvojitébobrovky).objektje vytápěnústřednímtopením,tuvjezískávánazel.zásobníkovýchohřívačů. Stáříobjektuje78let, částečnárekonstrukcebylaprovedenapřed40lety,kdybylaprovedenavýměna všech prvků krátkodobé životnosti, vybudováno ústřední topení na tuhá paliva abyt ve II.NP byl modernizován. Vroce bylaprovedenacelkovámodernizaceI.NP,bylvyměněnikotelústředníhotopení, položenyplovoucípodlahy,novéobklady,dlažby,opravenafasáda,bylyinstaloványnovéklempířské prvkyaprovedenobkladysoklu. Dispozice: I.NP chodbaseschodištěm,kuchyň, pokoj,kotelna,spíž,koupelna,wcadoterénupředdomem (navýchodnístranu)vystupujícísklípek II.NP přímývstupzulice,chodba,schodynapůdu,kuchyň, pokoj,koupelna,wcaspížpůda nad celýmpůdorysem,neupravenákbydlení Zastavěné plochyavýšky podlaží vmetrech: I.NP.: 9,30*8,61+,56*6,39 II.NP.:9,30*8,61 +,65*6,39 =97,01m =97,01m Názevpodlaží Zastavěnáplocha Konstrukční výška Součin I.NP 97,10m,80 71,88m II.NP 97,10m,80 71,88m Celkem: 194,m 543,76m Průměrná výška podlaží:,80m Průměrná zastavěná plochapodlaží: 97,10 m Obestavěný prostor: 3 940,5 m 3 3 3

11 Popis konstrukcíavybavení RD čp. 57 Konstrukce Popis 1. Základy betonové pasy izolované. Zdivo cihelné 3. Stropy omítané 4. Střecha sedlová 5. Krytina pálená krytina 6. Klempířskékonstrukce pozink. plech 7. Úprava vnitřníchpovrchů dvouvrstvé vápenné omítky 8. Úprava vnějšíchpovrchů omítky,nátěry aobklady 9. Vnější obklady sokl 10. Vnitřníobklady běžné obklady 11. Schody betonové 1. Dveře hladké plnédveře 13. Okna dřevěná zdvojená 14. Podlahy obytnýchmístností plovoucí, koberce 15. Podlahy ostatních místností běžná keramická dlažba 16. Vytápění ústřední 17. Elektroinstalace světelnátřífázová 18. Bleskosvod ano 19. Rozvod vody teplé istudené 0. Zdrojteplé vody bojler 1. Instalace plynu není. Kanalizace běžná 3. Vybavení kuchyně běžný el. sporák 4. Vnitřnívybavení běžné koupelny 5. WC splachovací Hodnota koeficientuvybavení K4: 0,9950 Ocenění: Základnícena =.90,-Kč/m Koeficientpolohyuřadovýchdomů * 0,9950 Polohovýkoeficient Kdlevýznamuobce 5 * 1,000 Koeficient změnycenstavebk i * 1, Základnícenaupravená = 5.30,87Kč/m Plnácena:881,45m3 *4.39,77 Kč/m3 = ,65 Kč Výpočet opotřebenílineárnímetodou Stáří(S):78 roků Předpokládaná další životnost(pdž): 5roků Předpokládaná celková životnost(pcž): 130roků Opotřebení:100%*S/PDŽ=100%*117/160=60,000 % ,79 Kč RODINNÝDŮMČ.P.57 = ,86 Kč

12 Garážudomu Přistavěnaksevernístěně domu čp.57akopěrnézdisvojízadnístranou.nosnéobvodovézdivoje cihelné, střecha plochá, konstrukce zocelových nosníků akeramických desek sživičnou krytinou. Vrata plechová, omítky hladké vnitřní ivnější, podlaha zbetonové mazaniny. Je zaveden el. proud světelnýimotorový.garážjevytápěna.stavbabylapostavenvroce1971,vroce1994bylaopravena, bylyopravenyomítky,hydroizolacestřechy,izolacezadnístěnyazřízenovytápění.výměra5,81m (7,09*3,64). Bojlerovástanice Původnízděnákolnavýchodně upenzionujenepodsklepenápřízemníspodkrovím.nosnéobvodové zdivojecihelné, částečně původnísešikmýmipultovýmistříškaminadnestejnýmipůdorysypřízemía podkroví. Krytina je zdvojitých bobrovek. Opraveny byly vnější omítky, byla vybetonována nová betonová podlaha se vpustí. Strop nad přízemím je dřevěný, podlaha podkroví dřevěná poškozená. Podkroví jepřístupnépouzepoocelovémhorizontálnímmůstkuzbytu1+1způvodní částidomuč.p. 31.VpřízemíjsouosazenydvaelektrickébojleryproohřevTUVpropenzion.Stářípřesně nezjištěno, vroce 1994 byly provedeny částečnéúpravy pro současné využití.výměra1,95 m(3,70*3,50). Venkovníúpravy Celý dvůr je vydlážděn zámkovou dlažbou. Součástí areálu jsou venkovní úpravy, které tvoří příslušenství staveb apozemků. jedná se opřípojky vody,kanalizace, elektriky,různé opěrné zídky, oplocenízahrady. Pozemky Název Parcelní číslo Výměra(m ) zastavěnáplochaanádvoří zastavěnáplochaanádvoří zahrada 35/ Celkem.761 Výchozícena =.050,-Kč/m Výchozí cena upravená po korekcích územní struktury, typu pozemku, velikosti obce, atd. činí 4.197,38Kč/m,tj ,-Kč

13 Rekapitulacevěcnéhodnoty: Hlavnístavby a) Penzion = ,0Kč Rodinnýdům, čp.31 jižní = ,79Kč Rodinnýdům, čp.31 severní = ,44Kč Rodinnýdům, č.p.57 = ,86Kč Garážudomu = 13.70,80Kč Bojlerovástanice = ,55Kč b) Zpevněnéplochy = ,63 Venkovníúpravy5% = ,65 Celkem ,74Kč Znalecký posudek byl na nemovitost vypracován Porovnávací metodou byla dále zjištěna tržní hodnotaprodávaného majetku částkou ,-Kč.Bylo vzato v úvahu,žeobjekt byl v dané době v provozu, byla uzavřena nájemní smlouva, a to na částku ,- Kč/měsíc, která byla postupemčasu snížena ažna částku ,-Kč/měsíc,což v té době lze považovat za cenu obvyklou. Omezujícím faktorem byl jen částečný provoz restaurace, který umožňoval výdej pouze snídaní hotelovýmhostům. Vsoučasné době je hotel nevyužíván, je bez movitého vybavení. Střecha na jednom zdomů je poškozenamenšímpožárem.objektbudevyžadovatinvesticenaznovuzprovoznění. Cenaznalecká,tržní k ,- Kč Vyvolávací cena ,- Kč

14 Situační schémaobjektu 35/

15

16

17

18

19 Rodinný důmčp.57 Pohled napenzion Rodinný důmčp.31-severní Rodinný Vstupdo důmčp.31-jižní podkroví

20 Vjezddo areáluhotelu Terasa Dům čp.31

21