Odhad tržní hodnoty č

Transkript

1 Odhad tržní hodnoty č Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/ Šumperk IČ: DIČ: CZ č. obj.: USN 065 Ex 01947/ ze dne: Účel posudku:exekuční řízení prodejem nemovitosti dle USN 065 Ex 01947/ Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t. soudní znalec oboru ekonomika ceny a odhady nemovitostí Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 22 stran textu. Objednateli se předává v 1 vyhotovení

2 2 A. Nález 1. Znalecký úkol Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny nemovitostí:: 1) pozemek p.č. 570/1 Druh: ostatní plocha ostatní komunikace 2) pozemek p.č. 570/2 Druh: ostatní plocha ostatní komunikace 3) pozemek p.č. 572/1 Druh: trvalý travní porost 4) pozemek p.č. 572/12 Druh: trvalý travní porost 5) pozemek p.č. 572/13 Druh: trvalý travní porost 6) pozemek p.č. 572/14 Druh: trvalý travní porost 7) pozemek p.č. 572/15 Druh: trvalý travní porost 8) pozemek p.č. 572/16 Druh: trvalý travní porost 9) pozemek p.č. 572/17 Druh: trvalý travní porost 10) pozemek p.č. 572/23 Druh: trvalý travní porost 11) pozemek p.č. 572/25 Druh: trvalý travní porost 12) pozemek p.č. 572/26 Druh: trvalý travní porost 13) pozemek p.č. 578/1 Druh: zahrada 14) pozemek p.č. 1164/34 Druh: orná půda 15) pozemek p.č. 1164/37 Druh: orná půda 16) pozemek p.č. 1165/9 Druh: ostatní plocha ostatní komunikace 17) pozemek p.č. 1165/11 Druh: ostatní plocha ostatní komunikace 18) pozemek p.č. 1167/1 Druh: trvalý travní porost 19) pozemek p.č. 1200/1 Druh: trvalý travní porost 20) pozemek p.č. 1217/80 Druh: orná půda 21) pozemek p.č. 1217/81 Druh: orná půda 22) pozemek p.č. 1217/82 Druh: orná půda 23) pozemek p.č. 1217/88 Druh: orná půda 24) pozemek p.č. 1217/90 Druh: orná půda vše zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Nový Jičín pro obec Závišice, katastrální území Závišice na LV č. 498 pro účely exekučního řízení prodejem nemovitosti dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j. 065 Ex 01947/ ze dne Informace o nemovitosti Nemovitosti pozemky zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Nový Jičín pro obec Závišice, katastrální území Závišice na LV č. 498 nejsou pozemky zařazeny do územního plánu obce. 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne bez přítomnosti vlastníka..

3 3 4. Podklady pro vypracování posudku - USN soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j. 065 Ex 01947/ dne LV 498 k.ú Závišice, obec Závišice - KM k LV 498 k.ú Závišice, obec Závišice (zdroj čúzk) - zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb.,c. 237/2004Sb. a č. 257/2004Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky c. 3/2008 Sb ve znění vyhlášky číslo 456/2008Sb a vyhlášky 460/2009 Sb a vyhlášky číslo 364/2010 Sb, 387/2011 Sb, vyhlášky č. 450/2012 Sb. - metodika stanovení obvyklé ceny nemovitostí - informace RK a realitních makléřů z oblasti - SW DeltaNem 5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Moravskoslezský Okres: Nový Jičín Obec: Závišice Katastrální území: Závišice (791261) List vlastnictví číslo: 498 Vlastník: Galia Lumír č.p. 54, Závišice 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Nový Jičín pro obec Závišice, katastrální území Závišice na LV č. 498 souhlasí se skutečností. Znalec zde posuzoval formální stav zápisu na KN 7. Celkový popis nemovitosti Předpoklady pro vypracování ocenění Prohlášení Znalec prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospěch, majetkovou účast, nebo jiný zájem související s předmětem ocenění ani není majetkově nebo personálně propojen s objednatelem. Neexistují žádné důvody, které by mohly zpochybnit nezávislost nebo objektivitu znalce. Předpoklady Běžně nedostupné informace o předmětu ocenění byly z veřejně dostupných zdrojů. Znalec neprováděl žádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti podkladů. Za přesnost údajů a informací, ze kterých znalec při ocení vycházel, nepřebírá odpovědnost a

4 4 předpokládá jejich pravdivost a úplnost. Věcné omezení S výslednou hodnotou uvedenou v tomto znaleckém posudku je kalkulováno pro účely uvedené v účelu ocenění. V případě požití výsledné hodnoty, jiné než uvedené účely, neodpovídá znalec za jakékoliv následky nebo škody s tímto použitím vzniklé. Metody oceňování Obvyklá ceny Cena obvyklá je zákonem č. 151/1197 Sb., o oceňování majetku definována jako cena, která by byla dosažena při prodeji stejného, popřípadě obdobného majetku, nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí např. stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumí zejména vztahy majetkové, rodinné, nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládána majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. V ČR neexistuje standard stanovení obvyklé ceny. Obvyklá cena je stanovována různými metodami ale oproti ceně administrativní není znalec vázán závazným předpisem a použití jednotlivých metod je čistě závislé na zkušenostech znalce. Znalec vychází z metod publikovaných v knize Teorie oceňování nemovitostí autor prof. A. Bradáč a kol. (ředitel ústavu soudního inženýrství) a dále znalec vycházel ze standardů používaných komerčními bankami pro ocenění nemovitostí. Pro ocenění majetku jsou používány tři obecně uznávané přístupy a jejich kombinace. - Nákladový (věcná hodnota) - Výnosový - porovnávací Nákladová metoda Tato metoda představuje náklady spojené s přímou reprodukcí majetku, nebo náklady spojené s nahrazením oceňovaného majetku, zohledňuje funkční nedostatek a ekonomickou resp. Morální zastaralost. Náklady na pořízení nového majetku jsou náklady spojené s pořízením majetku se stejnou využitelností při současných cenách. V případě tohoto ocenění pozemku je nákladová cena cenou úřední. Věcná hodnota nemovitosti Je cenou pozemků bez koeficientů prodejnosti a koeficientů inflace

5 5 Výnosová metoda Výnosová metoda je založena na stanovení budoucích výnosů, které vlastnictví oceňovaného majetku svému majiteli přináší. Nezbytnou součástí tohoto přístupu ocenění je analýza výnosů, nákladů, investic a diskontní míry. Vzhledem k tomu, že nebyly poskytnuty informace o pronájmu pozemku tato metoda nebyla pro ocenění použita. Srovnávací metoda Při ocenění za použití porovnávací metody se odhaduje cena obvyklá pozemků na základě v současnosti realizovaných cen při prodejích majetku porovnatelných s oceňovaným majetkem mezi nezávislými partnery a jejich následném statistickém vyhotovení. Porovnávací metoda je založena na soustředění informací o porovnatelných a na znalosti a analýze trhu s porovnatelnými majetky a statistické analýze. Následně je provedena analýza těch informací se zohledněním rozdílu mezi absolutní velkostí vybraných ukazatelů oceňovaných a porovnávaných majetků ze kterých zjistí výsledná hodnota. Indexová matoda Principem indexové metody je odvození hodnoty pozemku ze známé hodnoty pozemku pomocí tzv. indexů, které zohledňují některé jeho odlišné vlastnosti. Indexová metoda oceňování je rozšířená např. v SRN, kde byla původně zavedena. Postup oceňování při použití indexové metody: Tabulka koeficientů pro výpočet indexu pozemku zahrnuje koeficienty: A.územní struktury (od okrajových poloh obce po společenská a obchodní centra) B.typ pozemku (druh a stavební připravenost) C.třídu velikosti obce podle počtu obyvatel D.obchodní venkovskou polohu (obchodní, obytná, průmyslová, venkovská) E.územní připravenost, infrastrukturu (špatná, střední, dobrá, velmi dobrá, obchod, služby, zdravotnické zařízení, správní orgány, kultura, stanice dopravy a jejich vzdálenost od pozemku) F.speciální volitelné charakteristiky (ostatní podmínky, které zvyšují či snižují cenu pozemku) Dalším krokem je výpočet standardní jednotkové tržní ceny SJTC s jednotková cena pozemku s indexem I = 1,00. SJTC s = JTC s /I s Obdobně jako index srovnávacího pozemku Is se vypočítá index oceňovaného pozemku Io násobením příslušných koeficientů pro oceňovaný pozemek. I o = A o x B o x C o x D o x E o x F o Následuje výpočet jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku JTC o standardní jednotková tržní cena se násobí indexem oceňovaného pozemku. JTC o = SJTC s x I o Nakonec odhadce získá cenu oceňovaného pozemku CP o násobením jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku jeho plochou. CP o = JTC o x PP o, kde: PP o.plocha pozemku oceňovaného Pro tržní cenu pozemků jsou důležité zejména následující skutečnosti: kvalita pozemků podmínky nájemní smlouvy se současným uživatelem pozemků, druh pozemků poloha pozemků a atraktivnost lokality,

6 6 celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, přístup k pozemkům, průběh pozemkových úprav v lokalitě, evidence pozemků (zjednodušená evidence nebo evidence katastru nemovitostí), konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě. Popis oceňovaných nemovitostí - pozemků. 1) pozemek p.č. 570/ m2 Druh: ostatní plocha ostatní komunikace 2) pozemek p.č. 570/2 910 m2 Druh: ostatní plocha ostatní komunikace Pozemky situovány západně od centra obce Závišice v extravilánu ( mimo zastavěné území) obce. V územním plánu je pozemek veden jako komunikace, navazující na stávající komunikaci (obslužnou) tvořící přivaděč k rodinným domům 3) pozemek p.č. 572/1 874 m2 Druh: trvalý travní porost Zemědělský pozemek mimo zastavěné území obce.př. trvalé porosty se neoceňují. 4) pozemek p.č. 572/ m2 Druh: trvalý travní porost Zemědělský pozemek mimo zastavěné území obce.př. trvalé porosty se neoceňují. 5) pozemek p.č. 572/ m2 Druh: trvalý travní porost Zemědělský pozemek mimo zastavěné území obce.př. trvalé porosty se neoceňují. 6) pozemek p.č. 572/ m2 Druh: trvalý travní porost Zemědělský pozemek mimo zastavěné území obce.př. trvalé porosty se neoceňují. 7) pozemek p.č. 572/ m2 Druh: trvalý travní porost Zemědělský pozemek mimo zastavěné území obce.př. trvalé porosty se neoceňují. 8) pozemek p.č. 572/ m2 Druh: trvalý travní porost Zemědělský pozemek mimo zastavěné území obce.př. trvalé porosty se neoceňují. 9) pozemek p.č. 572/ m2 Druh: trvalý travní porost Zemědělský pozemek mimo zastavěné území obce.př. trvalé porosty se neoceňují. 10) pozemek p.č. 572/ m2 Druh: trvalý travní porost Zemědělský pozemek mimo zastavěné území obce.př. trvalé porosty se neoceňují. 11) pozemek p.č. 572/ m2 Druh: trvalý travní porost Zemědělský pozemek mimo zastavěné území obce.př. trvalé porosty se neoceňují. 12) pozemek p.č. 572/ m2 Druh: trvalý travní porost Zemědělský pozemek mimo zastavěné území obce.př. trvalé porosty se neoceňují.

7 7 13) pozemek p.č. 578/ m2 Druh: zahrada Zemědělský pozemek mimo zastavěné území obce.př. trvalé porosty se neoceňují. 14) pozemek p.č. 1164/ m2 Druh: orná půda Pozemek situován severně od centra obce Závišice. V územním planu označen jako SO plochy smíšené obytné Využití hlavní: - rodinné domy; - občanské vybavení veřejné infrastruktury - stavby a zařízení pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva; - stavby a zařízení pro obchod, stravování, ubytování, administrativu; - byty majitelů a správců zařízení; - veřejná prostranství včetně ploch pro relaxaci obyvatel; - zeleň veřejná včetně mobiliáře a dětských hřišť; - komunikace funkční skupiny C a D, parkovací plochy a další stavby související s dopravní infrastrukturou. Využití přípustné: - stávající stavby pro individuální (rodinnou) rekreaci, případně převod staveb trvalého bydlení na stavby pro individuální rekreaci; - stavby a zařízení pro sport, relaxaci a volný čas lokálního významu včetně maloplošných hřišť; - bytové domy - s ohledem na výškovou hladinu zástavby a organizaci zástavby v lokalitě; - na samostatných zahradách stavby pro uskladnění nářadí a zemědělských výpěstků, skleníky, pařeniště apod. pouze jako stavby dočasné; - stavby a zařízení pro provozování služeb a podnikatelské aktivity lokálního významu, jejichž negativní účinky na životní prostředí nepřekračují limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru, nebudou snižovat pohodu bydlení a lze jejich realizaci s ohledem na architekturu, estetický vzhled a organizaci zástavby lokality připustit; - stavby a zařízení pro chov hospodářských zvířat - negativní účinky na životní prostředí nesmí překračovat limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru, a které lze s ohledem na organizaci zástavby lokality připustit; - zařízení a stavby nezbytného technického vybavení a přípojek na technickou infrastrukturu; - hromadné garáže podzemní i nadzemní vestavěné do bytových domů - s ohledem na architekturu a organizaci okolní zástavby a veřejných prostranství lokality a s ohledem na zachování pohody bydlení; - účelové komunikace, nezbytné manipulační plochy; - nezbytné stavby a úpravy na vodních tocích; - plochy pro realizaci územního systému ekologické stability. Využití nepřípustné: - hřbitovy; - sportovní areály; - komerční zařízení velkoplošná s prodejní plochou nad 400 m2; - stavby ostatních ubytovacích zařízení (turistické ubytovny, kempy, skupiny chat); - stavby a zařízení pro výrobu zemědělskou, výrobu průmyslovou; - samostatné sklady; - autobazary; - zahrádkové osady; - čerpací stanice pohonných hmot; - v zastavitelných plochách stavby garáží a stavby, které lze umístit na pozemcích rodinných domů

8 8 jako stavby první bez prokázání možnosti umístění stavby rodinného domu; - odstavování a garážování nákladních vozidel a autobusů; - ostatní stavby a zařízení nesouvisející s využitím hlavním a přípustným. Podmínky prostorového uspořádání, ochrana krajinného rázu: - zastavitelnost pozemků rodinných domů - do 50 %; - výšku objektů navrhovat s ohledem na výškovou hladinu okolní zástavby. 15) pozemek p.č. 1164/ m2 Druh: orná půda V územním plánu území zařazeno jako: PLOCHY PROSTRANSTVÍ VEŘEJNÝCH (PV) Využití hlavní: - plochy veřejně přístupné (plochy podél komunikací, chodníky, zastávky hromadné dopravy, plochy zeleně na veřejných prostranstvích, apod.); - přístřešky pro hromadnou dopravu, prvky drobné architektury, mobiliář; - zařízení a stavby nezbytného technického vybavení a přípojek na technickou infrastrukturu. Využití nepřípustné: - stavby, zařízení a využití 16) pozemek p.č. 1165/9 101 m2 Druh: ostatní plocha ostatní komunikace 17) pozemek p.č. 1165/ m2 Druh: ostatní plocha ostatní komunikace Pozemky situovány severně od centra obce Závišice v extravilánu ( mimo zastavěné území) obce. V územním plánu je pozemek veden jako komunikace, navazující na stávající komunikaci (obslužnou) tvořící přivaděč k rodinným domům 18) pozemek p.č. 1167/1 398 m2 Druh: trvalý travní porost Zemědělský pozemek mimo zastavěné území obce.př. trvalé porosty se neoceňují. 19) pozemek p.č. 1200/1 240 m2 Druh: trvalý travní porost Zemědělský pozemek mimo zastavěné území obce.př. trvalé porosty se neoceňují. 20) pozemek p.č. 1217/ m2 Druh: orná půda Zemědělský pozemek mimo zastavěné území obce.př. trvalé porosty se neoceňují. 21) pozemek p.č. 1217/ m2 Druh: orná půda Zemědělský pozemek mimo zastavěné území obce.př. trvalé porosty se neoceňují. 22) pozemek p.č. 1217/ m2 Druh: orná půda Zemědělský pozemek mimo zastavěné území obce.př. trvalé porosty se neoceňují. 23) pozemek p.č. 1217/ m2 Druh: orná půda Zemědělský pozemek mimo zastavěné území obce.př. trvalé porosty se neoceňují. 24) pozemek p.č. 1217/ m2 Druh: orná půda Zemědělský pozemek mimo zastavěné území obce.př. trvalé porosty se neoceňují. Př. trvalé porosty se neoceňují. Na pozemku (povinnost k) p.č.1164/37, 1165/11, 1167/1 vázne úplatné věcné břemeno práva vstupovat a vyjíždět k plynové sondě a to při kontrolách, údržbě, opravách, odstraňování poruch a

9 9 havárií, nebo odstranění plynové sondy pro GREEN Gas DPS a.s., Rudé armády 637, Paskov Listina: Smlouva o zřízení věcného břemene - úplatná ze dne V -5323/ Vzhledem k tomu, že nelze předem specifikovat rozsah vstupů a vjezdů na dotčené pozemky, oceňuje znalec v souladu s doporučením MF ČR jednorázovou částkou Kč. 8. Obsah posudku zemědělské pozemky a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 498 b) Věcná břemena 1) Věcné břemeno ostatní plocha - ostatní komunikace a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 498 b) Věcná břemena 1) Věcné břemeno zastavitelné pozemky a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 498 b) Věcná břemena 1) Věcné břemeno

10 10 B. Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Podklady pro stanovení koeficientu K p : Okres: Nový Jičín Počet obyvatel: do obyvatel zemědělské pozemky Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 498 b) Věcná břemena 1) Věcné břemeno Na pozemku (povinnost k) p.č.1164/37, 1165/11, 1167/1 vázne úplatné věcné břemeno práva vstupovat a vyjíždět k plynové sondě a to při kontrolách, údržbě, opravách, odstraňování poruch a havárií, nebo odstranění plynové sondy pro GREEN Gas DPS a.s., Rudé armády 637, Paskov Listina: Smlouva o zřízení věcného břemene - úplatná ze dne V -5323/ Vzhledem k tomu, že nelze předem specifikovat rozsah vstupů a vjezdů na dotčené pozemky, oceňuje znalec v souladu s doporučením MF jednorázovou částkou Kč.

11 11 ostatní plocha - ostatní komunikace Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 498 b) Věcná břemena 1) Věcné břemeno zastavitelné pozemky Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 498 b) Věcná břemena 1) Věcné břemeno Ocenění zemědělské pozemky a) Pozemky a.1) Vyhláška 450/2012 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo Zemědělské pozemky Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 23: Obce s tisíci obyvateli území sousedních obcí + 60 % Úprava celkem: + 60 % 1,600 Koeficient prodejnosti K p : 1,000 Jedn. cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. BPEJ Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] trvalý travní porost 572/ ,10 1, ,12 trvalý travní porost 572/ ,28 5, ,38 trvalý travní porost 572/ ,10 1, ,72 trvalý travní porost 572/ ,33 6, ,34 trvalý travní porost 572/ ,33 6, ,84

12 12 Jedn. cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. BPEJ Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] trvalý travní porost 572/ ,28 5, ,03 trvalý travní porost 572/ ,33 6, ,10 trvalý travní porost 572/ ,10 1, ,32 trvalý travní porost 572/ ,51 4, ,51 trvalý travní porost 572/ ,51 4, ,78 trvalý travní porost 572/ ,10 1, ,64 trvalý travní porost 572/ ,10 1, ,56 trvalý travní porost 572/ ,70 5, ,72 trvalý travní porost 572/ ,10 1, ,68 trvalý travní porost 572/ ,51 4, ,86 trvalý travní porost 572/ ,10 1, ,20 trvalý travní porost 572/ ,33 6, ,37 trvalý travní porost 572/ ,28 5, ,72 trvalý travní porost 572/ ,10 1, ,20 trvalý travní porost 572/ ,33 6, ,65 trvalý travní porost 572/ ,28 5, ,43 zahrada 578/ ,33 6, ,54 zahrada 578/ ,10 1, ,76 orná půda 1164/ ,83 10, ,14 orná půda 1164/ ,20 5, ,40 orná půda 1164/ ,83 10, ,61 trvalý travní porost 1167/ ,83 10, ,34 trvalý travní porost 1200/ ,20 5, , trvalý travní porost 1200/ ,83 10, ,52 orná půda 1217/ ,28 5, ,88 orná půda 1217/ ,33 6, ,90 orná půda 1217/ ,15 1, ,64 orná půda 1217/ ,15 1, ,96 orná půda 1217/ ,28 5, ,68 orná půda 1217/ ,33 6, ,29 orná půda 1217/ ,33 6, ,29 orná půda 1217/ ,33 6, ,56 orná půda 1217/ ,70 5, ,88 orná půda 1217/ ,70 5, ,40 Součet: ,96 Pozemky na LV číslo 498 zjištěná cena: ,96 Kč a.2) Porovnávací hodnota a.2.1) Pozemky na LV číslo 498 Porovnávací pozemky: Kamenka Realizovaná cena: , Kč

13 13 Výměra: ,00 m 2 Jednotková cena: 11, Kč/m 2 Koeficient prodejnosti K p : 0,700 Upravená jednotková cena: 7,70 Kč/m 2 Váha: 1,00 Hukovice Realizovaná cena: , Kč Výměra: 4 215,00 m 2 Jednotková cena: 10,80 Kč/m 2 Koeficient prodejnosti K p : 0,700 Upravená jednotková cena: 7,56 Kč/m 2 Váha: 1,00 Hodslavice Realizovaná cena: , Kč Výměra: 6 460,00 m 2 Jednotková cena: 19,35 Kč/m 2 Koeficient prodejnosti K p : 0,700 Upravená jednotková cena: 13,55 Kč/m 2 Váha: 1,00 Příbor Realizovaná cena: , Kč Výměra: ,00 m 2 Jednotková cena: 18, Kč/m 2 Koeficient prodejnosti K p : 0,700 Upravená jednotková cena: 12,60 Kč/m 2 Váha: 1,00 Nová Ruda Realizovaná cena: , Kč Výměra: ,00 m 2 Jednotková cena: 10,06 Kč/m 2 Koeficient prodejnosti K p : 0,700 Upravená jednotková cena: 7,04 Kč/m 2 Váha: 1,00 Minimální jednotková cena: 7,04 Kč/m 2 Průměrná jednotková cena: 9,69 Kč/m 2 Maximální jednotková cena: 13,55 Kč/m 2 Stanovená jednotková cena (SJC): 7,04 Kč/m 2 Oceňované pozemky: Název p.č. Výměra trvalý travní porost 572/1 312,00 m 2 trvalý travní porost 572/1 562,00 m 2 trvalý travní porost 572/12 47,00 m 2 trvalý travní porost 572/ ,00 m 2

14 14 trvalý travní porost 572/ ,00 m 2 trvalý travní porost 572/13 109,00 m 2 trvalý travní porost 572/ ,00 m 2 trvalý travní porost 572/ ,00 m 2 trvalý travní porost 572/ ,00 m 2 trvalý travní porost 572/16 674,00 m 2 trvalý travní porost 572/ ,00 m 2 trvalý travní porost 572/17 56,00 m 2 trvalý travní porost 572/ ,00 m 2 trvalý travní porost 572/ ,00 m 2 trvalý travní porost 572/ ,00 m 2 trvalý travní porost 572/ ,00 m 2 trvalý travní porost 572/25 106,00 m 2 trvalý travní porost 572/25 390,00 m 2 trvalý travní porost 572/ ,00 m 2 trvalý travní porost 572/26 116,00 m 2 trvalý travní porost 572/ ,00 m 2 zahrada 578/1 548,00 m 2 zahrada 578/ ,00 m 2 orná půda 1164/34 748,00 m 2 orná půda 1164/ ,00 m 2 orná půda 1164/ ,00 m 2 trvalý travní porost 1167/1 398,00 m 2 trvalý travní porost 1200/1 150,00 m 2 trvalý travní porost 1200/1 90,00 m 2 orná půda 1217/80 810,00 m 2 orná půda 1217/80 668,00 m 2 orná půda 1217/80 371,00 m 2 orná půda 1217/ ,00 m 2 orná půda 1217/81 35,00 m 2 orná půda 1217/ ,00 m 2 orná půda 1217/ ,00 m 2 orná půda 1217/ ,00 m 2 orná půda 1217/ ,00 m 2 orná půda 1217/90 470,00 m 2 Výměra celkem (V): ,00 m 2 Cena pozemků (V SJC): ,00 m 2 7,04 Kč/m 2 = ,48 Kč Pozemky na LV číslo 498 zjištěná cena: ,48 Kč b) Věcná břemena b.1) Obecná metoda b.1.1) Věcné břemeno Roční užitek vyplývající z věcného břemene:

15 15 Roční užitek z břemene (U): , Kč Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného 1 Hodnota věcného břemene: = , Kč ostatní plocha - ostatní komunikace a) Pozemky a.1) Vyhláška 450/2012 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 35, Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = C p 1,00, kde C p = 35 + (a 1 000) 0, (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde a = pro 937 obyvatel v obci. 28 odst. 6a Pozemky drah, silnic, dálnic apod. Koeficienty pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Koeficient změny cen staveb K i : 2,146 Koeficient prodejnosti K p : (Rodinné domy) 0,984 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní snížení upravená Cena [Kč] ostatní plocha - 570/ , 75 % * 20, , ostatní komunikace ostatní plocha - 570/ , 75 % * 20, , ostatní komunikace ostatní plocha / , 75 % * 20, , ostatní komunikace ostatní plocha / , 75 % * 20, , ostatní komunikace Součet: , *) cena byla upravena na 20 Kč/m 2 podle 28 odst. 9 Pozemky na LV číslo 498 zjištěná cena: , Kč a.2) Indexová metoda a.2.1) Pozemky na LV číslo 498 Ocenění pozemků indexovou metodou ostatní plocha - ostatní komunikace p.č.: 570/1 Základní jednotková cena: ZJC Kč/m 2 35, Koeficienty pro výpočet indexu: A Územní struktura průměrná 1,00

16 16 B Typ stavebního pozemku jiný stavební 0,40 C Třída velikosti obce pod obyvatel 0,40 D Obchodní, resp. průmyslová poloha obytné domy 1,30 E Územní připravenost, infrastruktura dobrá 1,00 F Speciální charakteristiky volitelné zhodnocení ( ) 1,50 Celkový index oceňovaného pozemku I o = A B C D E F 0, Jednotková cena pozemku JC = ZJC I o Kč/m 2 10,92 Výměra pozemku: m ,00 Cena pozemku Kč ,20 ostatní plocha - ostatní komunikace p.č.: 570/2 Základní jednotková cena: ZJC Kč/m 2 35, Koeficienty pro výpočet indexu: A Územní struktura průměrná 1,00 B Typ stavebního pozemku jiný stavební 0,40 C Třída velikosti obce pod obyvatel 0,40 D Obchodní, resp. průmyslová poloha obytné domy 1,30 E Územní připravenost, infrastruktura dobrá 1,00 F Speciální charakteristiky volitelné zhodnocení ( ) 1,50 Celkový index oceňovaného pozemku I o = A B C D E F 0, Jednotková cena pozemku JC = ZJC I o Kč/m 2 10,92 Výměra pozemku: m 2 910,00 Cena pozemku Kč 9 937,20 ostatní plocha - ostatní komunikace p.č.: 1165/9 Základní jednotková cena: ZJC Kč/m 2 35, Koeficienty pro výpočet indexu: A Územní struktura průměrná 1,00 B Typ stavebního pozemku jiný stavební 0,40 C Třída velikosti obce pod obyvatel 0,40 D Obchodní, resp. průmyslová poloha obytné domy 1,30 E Územní připravenost, infrastruktura dobrá 1,00 F Speciální charakteristiky volitelné zhodnocení ( ) 1,50 Celkový index oceňovaného pozemku I o = A B C D E F 0, Jednotková cena pozemku JC = ZJC I o Kč/m 2 10,92 Výměra pozemku: m 2 101,00 Cena pozemku Kč 1 102,92 ostatní plocha - ostatní komunikace p.č.: 1165/11 Základní jednotková cena: ZJC Kč/m 2 35, Koeficienty pro výpočet indexu: A Územní struktura průměrná 1,00 B Typ stavebního pozemku jiný stavební 0,40 C Třída velikosti obce pod obyvatel 0,40 D Obchodní, resp. průmyslová poloha obytné domy 1,30 E Územní připravenost, infrastruktura dobrá 1,00 F Speciální charakteristiky volitelné zhodnocení ( ) 1,50 Celkový index oceňovaného pozemku I o = A B C D E F 0,

17 17 Jednotková cena pozemku JC = ZJC I o Kč/m 2 10,92 Výměra pozemku: m 2 202,00 Cena pozemku Kč 2 205,84 Výsledná cena pozemků: = ,16 Kč Pozemky na LV číslo 498 zjištěná cena: ,16 Kč b) Věcná břemena b.1) Obecná metoda b.1.1) Věcné břemeno Roční užitek vyplývající z věcného břemene: Roční užitek z břemene (U): 0, Kč Doba trvání břemene (n): 0 roků Míra kapitalizace (u): 0,00 % Míra kapitalizace setinná (i): u / 100% 0,0000 Úročitel (q): 1 + i 1,0000 q n 1 Hodnota věcného břemene: U q n i = 0, Kč Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného 1 Hodnota věcného břemene: = 0, Kč zastavitelné pozemky a) Pozemky a.1) Vyhláška 450/2012 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 35, Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = C p 1,00, kde C p = 35 + (a 1 000) 0, (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde a = pro 937 obyvatel v obci. 28 odst. 3b Pozemky určené k zastavění Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Koeficient úpravy dle 28 odst.3b: 0,800 Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby 10 % 0,900

18 18 Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Přístup po nezpevněné komunikaci 10 % Není možnost napojení na veřejný vodovod 5 % Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci 7 % Úprava celkem: 22 % 0,780 Koeficient změny cen staveb K i : 2,146 Koeficient prodejnosti K p : (Rodinné domy) 0,984 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ]základní upravená Cena [Kč] orná půda 1164/ , 41, ,29 Pozemky na LV číslo 498 zjištěná cena: ,29 Kč a.2) Indexová metoda a.2.1) Pozemky na LV číslo 498 Ocenění pozemku indexovou metodou orná půda p.č.: 1164/34 Základní jednotková cena: ZJC Kč/m 2 35, Koeficienty pro výpočet indexu: A Územní struktura okrajová poloha v obci 0,60 B Typ stavebního pozemku stavebně připravený 1,50 C Třída velikosti obce pod obyvatel 0,40 D Obchodní, resp. průmyslová poloha obytné domy 1,30 E Územní připravenost, infrastruktura dobrá 1,00 F Speciální charakteristiky volitelné zhodnocení ( ) 1,50 Celkový index oceňovaného pozemku I o = A B C D E F 0, Jednotková cena pozemku JC = ZJC I o Kč/m 2 24,57 Výměra pozemku: m ,00 Cena pozemku Kč ,76 Pozemky na LV číslo 498 zjištěná cena: ,76 Kč b) Věcná břemena b.1) Obecná metoda b.1.1) Věcné břemeno Roční užitek vyplývající z věcného břemene: Roční užitek z břemene (U): 0, Kč Doba trvání břemene (n): 0 roků Míra kapitalizace (u): 0,00 % Míra kapitalizace setinná (i): u / 100% 0,0000 Úročitel (q): 1 + i 1,0000

19 19 q n 1 Hodnota věcného břemene: U q n i = 0, Kč Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného 1 Hodnota věcného břemene: = 0, Kč

20 20 C. Rekapitulace Pozemky na LV 498 k.ú. Závišice, obec Závišice jsou situovány mimo zastavěné území obce Závišice a mimo územní plán a v zastavitelném území obce s platným územním plánem. Obecně jsou ceny pozemků t.č. v oblasti nízké, což je dáno především ekonomickými podmínkami současného trhu práce, kde je nyní vysoká nezaměstnanost a nízké využívání půdy celkově. Na obvyklou cenu pozemků má vliv především: kvalita pozemků druh pozemků, možnosti územního plánu poloha pozemků a atraktivnost lokality, celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, přístup k pozemkům, průběh pozemkových úprav v lokalitě, konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě. Na pozemku (povinnost k) p.č.1164/37, 1165/11, 1167/1 vázne úplatné věcné břemeno práva vstupovat a vyjíždět k plynové sondě a to při kontrolách, údržbě, opravách, odstraňování poruch a havárií, nebo odstranění plynové sondy pro GREEN Gas DPS a.s., Rudé armády 637, Paskov

21 21 zemědělské pozemky Cena pozemků podle cenového předpisu Cena pozemků určená porovnávací metodou Obecná cena věcných břemen , Kč , Kč , Kč ostatní plocha - ostatní komunikace Cena pozemků podle cenového předpisu Cena pozemků indexovou metodou Obecná cena věcných břemen , Kč , Kč 0, Kč zastavitelné pozemky Cena pozemků podle cenového předpisu Cena pozemků indexovou metodou Obecná cena věcných břemen , Kč , Kč 0, Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce celkem , Kč Cena slovy: devětsetšedesátdevěttisíc Kč

22 22 D. Seznam příloh 1. LV 498 k.ú. Závišice, obec Závišice 2. KM k LV 498 k.ú. Závišice, obec Závišice 3. mapy místa

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47

48

49

50

51

52