Znalecký posudek č /2015

Transkript

1 Znalecký posudek č /2015 Předmět ocenění Účel ocenění Obvyklá (tržní) cena objektu rodinného domu č.p. 278 na pozemku parc.č. st. 342/1, st. 342/2, příslušenství, pozemků parc.č. st. 342/1 zastavěná plocha, st. 342/2 zastavěná plocha, parc.č. 888/5 ostatní plocha. Dobrovolná dražba Adresa Kraj Olomoucký kraj Okres Jeseník Počet obyvatel Obec Bělá pod Pradědem Katastrální území Adolfovice Číslo LV 405 Objednatel Dražbyprost s.r.o. Mírové náměstí 2, Ústí nad Labem č.j. 12/014 ze dne Vlastnictví Ryšavý Lukáš, Adolfovice č.p. 278, Bělá pod Pradědem Podíl 1/1 Podklady - Objednávka č.j. 12/014, ze dne Výpis z katastru nemovitostí prokazující stav evidovaný k datu Kopie katastrální mapy, pro k.ú. Adolfovice, v měřítku 1:1000, ze dne Situace v měřítku 1:6000, ze dne Fotodokumentace pořízená dne Porovnávací databáze cen nemovitostí. - Územní plán obce Bělá pod Pradědem. Přílohy - Kopie katastrální mapy M 1: Situace M 1: 6000 Místí šetření Místní šetření spojené s prohlídkou nemovitosti bylo provedeno dne za účasti znalce a zástupce vlastníka objektu pana Ryšavého. Vypracovala Ing. Radka Honková Zahradní 2470/ Opava Dne Ke dni Prohlídka dne Oceňovací předpisy Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb., zákona č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., zákona č. 188/2011 Sb., zákona č. 350/2012 Sb., zákona č. 303/2013 Sb. Vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., (oceňovací vyhláška), účinná od Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Obec Bělá pod Pradědem patří územně do okresu Jeseník a náleží pod Olomoucký kraj. Oblast patří historicky již po staletí do Slezska. První zmínku o obci nalezneme v historických pramenech v roce Obec Bělá pod Pradědem leží v průměrné nadmořské výšce 474m nad mořem, celková katastrální plocha je 92,12 km 2, z toho zemědělská půda pokrývá 17 % (5,5 % orná půda, 11 % louky a pastviny) a téměř 80 % les. Obec Bělá pod Pradědem sousedí na severovýchodě s městem Jeseník, na severozápadě s obcí Lipoválázně, na západě s obcí Ostružná, na jihozápadě s obcí Loučná nad Desnou a na západě s městem Vrbno pod Pradědem a obcí Heřmanovice. Od okresního města Jeseník je vzdálena 6,5 km a od krajského města Olomouc 69,5 km. Ve vzdálenosti 14 km východně leží město Vrbno pod Pradědem, 26 km jižně město Rýmařov a 27 km jihozápadně město Šumperk. Obcí protéká vodní tok Bělá. Obec se dále dělí na 4 části: Domašov, Adolfovice, Bělá, Filipovice

2 Dopravní dostupnost obce, občanská vybavenost V obci se nachází obecní úřad, mateřská škola, základní škola, pošta, knihovna, kostel, kino, farní úřad, SDH, obchod se smíšeným zbožím, pro využití volného času je v obci k dispozici sportovní hřiště, tenisové kurty. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, veřejný vodovod a veřejnou kanalizaci. Dopravní spojení s okolím je zajištěno autobusy. Umístění nemovitosti v obci Oceňovaný objekt rodinného domu č.p. 278 je situován jako samostatně stojící v zastavěné části obce, je umístěn na rovinném pozemku, v oblasti zastavěné rodinnými domy. Objekt rodinného domu je přístupný ze zpevněné místní komunikace, v místě je možnost napojení na přípojky inženýrských sítí vodu, elektro, kanalizaci a plyn. Dle platného územního plánu obce Bělá pod Pradědem se oceňovaná nemovitost nachází v oblasti IB individuální bydlení. Popis nemovitosti Popis celkový Objekt rodinného domu je nepodsklepený, dvoupodlažní, s půdou, sedlovou asymetrickou střechou. V objektu se nachází jedna bytová jednotka. K zadní části je přistavěn podzemní sklípek na ovoce. Objekt je napojen na inženýrské sítě elektřinu, vodu, kanalizaci, plyn je přiveden pouze k pozemku. Na pozemku zahrada se nacházejí okrasné a ovocné stromy. Pozemky jsou situovány v rozsáhlém chráněném území. Majetkoprávní vztahy Objekt rodinného domu je situován na vlastních pozemcích parc.č. st. 342/1 a st. 342/2 zastavěná plocha a nádvoří. Okolí rodinného domu tvoří zahrada, která se nachází rovněž na vlastním pozemku parc.č. 888/5 ostatní plocha jiná plocha. K zahradě je připlocená a užívaná s domem jako zahrada část sousedního pozemku parc.č. 885 ostatní plocha ostatní komunikace, který je ve vlastnictví Obce Bělá pod Pradědem, Domašov 381, Bělá pod Pradědem. Popis konstrukcí objektu Základy betonové s izolací, obvodové konstrukce zděné tl. 45cm, klempířské konstrukce úplné pozinkované, krytina eternit, fasáda břízolit, venkovní obklad kabřinec, krov dřevěný, garážová vrata dřevěná dvoukřídlá, vnitřní omítky dvouvrstvé vápenné štukové, vnitřní obklady keramické, stropní konstrukce s rovným podhledem, okna dřevěná zdvojená, dveře dřevěné do ocelových zárubní, schodiště dřevěné, vytápění ústřední na tuhá paliva, TUV zdroj na elektřinu je nefunkční, podlahy keramická dlažba, PVC, dřevotříska, beton, splachovací WC, umývadlo, elektroinstalace. Dispoziční uspořádání 1NP Předsíň, obývací pokoj se schodištěm do 2.NP, chodba, kuchyně, kotelna, garáž, koupelna s WC 2.NP Chodba, čtyři pokoje, WC, koupelna, kuchyně, terasa, schodiště na půdu Půda Nevyužitý půdní prostor Výměry Zastavěná plocha 165 m 2 Podlahová plocha 190 m 2 Obestavěný prostor m 3 Stáří a technický stav nemovitosti Objekt rodinného domu byl postaven v roce 1984, jeho stáří je ke dni ocenění 31 roků. V době ocenění se objekt nachází v původním stavu, bez řádné údržby. Dům je jednogenerační, dispozice bez zásadních stavebních úprav neumožňuje zřídit dva byty. V půdním prostoru je možnost půdní vestavbu. Vybavení domu je ve špatném stavu, obě koupelny nefungují, pouze WC. V domě se nacházejí praskliny zdiva, dle sdělení zástupce vlastníka objektu pocházejí z doby plného provozu blízkého lomu na kámen (majitel dostal za náhradu vyplacené peníze od pojišťovny). Je nutno provést základní rekonstrukci domu (zateplení fasády, výměna střešní krytiny, výměna oken, vnitřních instalací, zařizovacích předmětů, zřídit zdroj TUV). Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti + Příjezd ze zpevněné veřejné komunikace + Možnost napojení na veškeré inženýrské sítě + Blízkost a dobrá dopravní dostupnost do města Jeseník + Poměrně dobrá občanská vybavenost v místě + Zahrada u domu - 2 -

3 + Klidnější lokalita, blízkost přírodní zeleně - Úzká příjezdová komunikace bez možnosti parkování - V místě chybí chodníky - Nevhodná dispozice objektu - Zhoršený technický stav objektu - Nevyřešené majetkoprávní vztahy k pozemku Fotodokumentace Ortofoto Územní plán Pohled ulice Pohled boční Pohled - zahrada Kuchyně - 3 -

4 Koupelna Pokoj Příslušenství Venkovní úpravy Přípojka elektro, vody, kanalizace, venkovní krb, oplocení uliční - plot laťový dřevěný s kamennou podezdívkou, plotová brána, branka, oplocení zahrady - plot z drátěného pletiva na ocelové sloupky, zpevněné plochy betonové, dlažba, zahradní skleník. Vedlejší stavba Nedokončená stavba zahradního skladu, zděná, nepodsklepená, jednopodlažní, se sedlovou střechou, podkrovím. Pozemky stavební Parc.č. st. 342/1 Druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří Výměra 160 m 2 Parc.č. st. 342/2 Druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří Výměra 5 m 2 Parc.č. 888/5 Druh pozemku ostatní plocha jiná plocha Výměra 624 m 2 Výměra celkem 789 m 2 Zjištění ceny administrativní (dle oceňovacích předpisů) 1 Rodinný dům č.p. 278 s příslušenstvím Znak č. 1 Výpočet indexu trhu podle přílohy č. 3 vyhlášky č. 441/2013 Sb., tabulka č. 1 Název znaku Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy Popis kvalitativního pásma Číslo kval. pásma Doporučená Použitá Poptávka nižší než nabídka I. -0,01 až -0,06-0,06 Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) IV. 0,00 0,00 3 Změny v okolí Bez vlivu nebo stabilizovaná území II. 0,00 0, Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) Ostatní neuvedené (např. nový investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko Bez vlivu II. 0,00 0,00 Bez dalších vlivů II. 0 0,00 Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV. 1,00 1,000 Součet znaků č. 1 až 4 = -0,060 Index I T = 0,

5 Znak č. Výpočet indexu polohy podle přílohy č. 3 vyhlášky č. 441/2013 Sb., tabulka č. 3 Název znaku 1 Druh a účel užití stavby 2 Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí Popis kvalitativního pásma Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Číslo kval. pásma Doporučená Použitá I 1,01 1,010 Rezidenční zástavba I. 0,03 0,03 3 Poloha pozemku v obci Navazující na střed (centrum) obce II. 0 0, Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které jsou v obci Občanská vybavenost v okolí pozemku 6 Dopravní dostupnost k pozemku 7 Osobní hromadná doprava,* 8 Poloha pozemku nebo stavby z hlediska komerční využitelnosti Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí V okolí nemovité věci je částečně dostupná občanská vybavenost obce Příjezd po zpevněné komunikaci, s možností parkování na pozemku Zastávka do 200 m včetně, MHD - dobrá dostupnost centra obce, Bez možnosti komerčního využití stavby na pozemku I. 0,00 0,00 II. -0,02-0,02 VII. 0,01 0,01 III. 0 až 0,02 0,02 II. 0,00 0,00 9 Obyvatelstvo Bezproblémové okolí II. 0,00 0,00 10 Nezaměstnanost Vyšší než je průměr v kraji I. -0,02-0,02 11 Vlivy ostatní neuvedené** Vlivy snižující cenu I. 0 až -0,30-0,25 Součet znaků č. 2 až 11-0,230 Povolené maximum srážek (příloha č. 3, text za tab. č. 3) -0,800 Použitá -0,230 Index polohy I P 0,778 0 Typ stavby a) podle podsklepení a střechy Typ stavby podle svislé nosné konstrukce a podsklepení Index konstrukce a vybavení I V - příloha č. 24, tabulka č. 2 Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP s plochou střechou Svislé konstrukce zděné, se dvěma nadzemními podlažími, nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1. nadzemního podlaží 1 Druh stavby Samostatný rodinný dům III. 0 0,00 2 Provedení obvodových stěn b) Zdivo cihelné nebo tvárnicové III. 0,00 0,00 3 Tloušťka obvod. stěn 45 cm II. 0,00 0,00 4 Podlažnost c) Hodnota více jak 1 do 2 včetně II. 0,01 0,01 II. B 5 Napojení na veřejné sítě (přípojky) Přípojka elektro voda, napoj. na veřej. kanal. nebo domovní čistírna IV. 0,04 0,04 6 Způsob vytápění stavby Ústřední, etážové, dálkové III. 0,00 0,00 7 Zákl. příslušenství v RD d) Pouze částečné ve stavbě nebo úplné podstand. nebo mimo stavbu RD II. -0,05-0,05 8 Ostatní vybavení v RD Bez dalšího vybavení I. 0,00 0,00 9 Venkovní úpravy Standardního rozsahu a provedení III. 0,00 0, Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD Výměra pozemků užívané se stavbou Standardní příslušenství - vedlejší stavby celkem do 25 m2 III. 0,05 až 0,10 0,05 Od 300 m2 do 800 m2 celkem II. 0,00 0,00 12 Kriterium jinde neuvedené Mírně snižující cenu II. -0,01 až -0,05-0,05-5 -

6 Součet znaků 1 až 5 0,00 13 Stavebně- technický stav Stavba ve špatném stavu (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) IV. 0,65 0,65 Stáří stavby (roků) 31 Byla provedena rekonstrukce (výměna alespoň 60 % objemových podílů konstrukcí a vybavení)? ne Jen do 50 let s Koeficient stáří ev. rekonstrukce -s- 0,845 Obec Kval. pásmo s 0,549 Index konstrukce a vybavení I V - příloha č. 24, tabulka č. 2 0,549 Ocenění rodinného domu porovnávacím způsobem podle 35 a příloh č. 3 a 24 vyhlášky č. 441/2013 Sb. Bělá pod Pradědem Počet obyvatel dle Malého lexikonu obcí ČR Okres Kraj Katastrální území Jeseník Olomoucký Adolfovice Základní cena příloha č. 24, tab. 1 ZC Kč / m ,00 Výpočet základní ceny upravené podle 35 odst. 2 Index konstrukce a vybavení I V - příloha č. 24, tabulka č. 2 Iv 0,549 Základní cena upravená ZCU Kč / m 3 832,28 Index trhu - příloha č. 3, tabulka č. 1 I T 0,940 Index polohy - příloha č. 3, tabulka č. 3 Ip 0,778 Základní cena upravená po úpravě indexy IT a IP Kč / m 3 608,66 Výměra celkem m ,00 Cena ke dni odhadu Kč ,76 2 Pozemky Úprava základních cen stavebních pozemků obcí nevyjmenovaných v tabulce č. 1 podle tabulky č. 2 přílohy č. 2 Označení znaku O 1 O 2 O3 O 4 O 5 O 6 O1 až O6 Název znaku Popis Číslo Hodnota Velikost obce podle počtu obyvatel Hospodářsko-správní význam obce Poloha obce (6,4 km od vyjmen. obce) Technická infrastruktura v obci (vodovod, elektřina, plyn, kanalizace)* Dopravní obslužnost obce (městská, autobusová a železniční doprava) ** Občanská vybavenost v obci III. 0,75 Ostatní obce IV. 0,60 Obec vzdálená od hranice vyjmenované obce nebo oblasti v tab. č. 1 (kromě Prahy a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně IV. 1,01 Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn I. 1,00 Železniční, nebo autobusová zastávka III. 0,90 Omezenou vybavenost (obchod a zdravotní středisko, nebo škola) IV. 0,90-6 -

7 Index omezujících vlivů pozemku I O - příloha č. 3, tabulka č. 2 Znak č. 1 Název znaku Geometrický tvar pozemku a velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice Popis kvalitativního pásma Číslo kval. pásma Doporučená Použitá Tvar bez vlivu na využití II. 0 0,00 Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace IV. 0,00 0,00 3 Ztížené základové podmínky Neztížené základové podmínky III. 0,00 0,00 4 Chráněná území a ochranná pásma Chráněná krajinná oblast2) v 1. a 2. zóně, nebo národní park3), III. -0,01 až - 0,05-0,01 5 Omezení užívání pozemku Bez omezení užívání I. 0,00 0,00 6 Ostatní neuvedené Bez dalších vlivů II.* 0 0,00 Součet znaků č. 1 až 6 = -0,01 Index I O = 0,990 Kraj Okres Obec (městská část) Ocenění stavebního pozemku v obci nebo její oblasti, nevyjmenované v tabulce č. 1 v příloze č. 2 k oceňovací vyhlášce č. 441/2013 Sb. Olomoucký Jeseník Bělá pod Pradědem Typ obce Obec ostatní Počet obyvatel obce dle Malého lexikonu obcí Katastrální území Adolfovice Pozemek p.č. st. 342/1, st. 342/2, 888/5 Výměra pozemků m 2 160, 5, 624 Druh pozemku dle KN Druh pozemku dle skutečnosti Stavba na parcele Jedná se o stavbu oceňovanou podle 13 (RD nákladově), 14 (chaty nákladově), 35 (RD porovn.) nebo 36 (chaty porovn.) - 5 odst. 6, pro ev. redukční koeficient R V kladném případě součet výměr všech pozemků v jednotném funkčním celku (JFC) se stavbou oceňovanou podle 13, 14, 35 a 36, popřípadě s jejich příslušenstvím Pokud součet výměr všech pozemků v JFC se stavbou oceňovanou podle 13, 14, 35 a 36, popřípadě s jejich příslušenstvím je větší než 1000 m 2, koeficient Položka z přílohy č. 1 tabulky č. 1 vyhlášky Zastavěná plocha a nádvoří, zahrada Zastavěná plocha, zahrada Rodinný dům ano/ne ano Σvp i m R -- 1,000 Jeseník Základní cena z přílohy č. 2 tabulky č. 1 vyhlášky ZC V Kč/m 2 900,00 Výpočet základní ceny u obcí nevyjmenovaných ( 4 odst. 1) Koeficienty úpravy základních cen stavebních pozemků obcí nevyjmenovaných, uvedené v tabulce č. 2 v příloze č. 2 k oceňovací vyhlášce O1 koeficient velikosti obce 0,75 O2 koeficient hospodářsko-správního významu obce 0,60 O3 koeficient polohy obce 1,01 O4 koeficient technické infrastruktury v obci (vodovod, elektřina, plyn, kanalizace) 1,00-7 -

8 O5 koeficient dopravní obslužnosti obce (městská, autobusová a železniční doprava) 0,90 O6 koeficient občanské vybavenosti v obci 0,90 Základní cena ZC = ZCv O1 O O3 O4 O5 O6 Kč/m 2 331,33 Výpočet základní ceny upravené ( 4 odst. 1) Index trhu (příloha č. 3 tab. 1) I T -- 0,940 Index omezujících vlivů pozemku (příloha č. 3 tab. 2) I O -- 0,990 Index polohy (příloha č. 3 tab 3 pro pozemky zastavěné nebo určené pro stavby rezidenční, pro rodinnou rekreaci, pro stavby pro obchod a administrativu, nebo tab. 4 - garáže, pro výrobu, pro sklady, dopravu a spoje a pro zemědělství - viz též 48a) I P -- 0,778 Index cenového porovnání I = I T I O I P I -- 0,724 Základní cena upravená ZCU = ZC I Kč/m 2 239,88 Posuzuje se JFC jako pozemek nezastavěný, určený k zastavění? ( 4 odst. 2 - krát 0,80) ano / ne ne, jako zastavěný Základní cena upravená po zohlednění (ne)zastavění Kč/m 2 239,88 Výměra pozemku (resp. jeho oceňované části) m Cena pozemku bez staveb Kč ,32 REKAPITULACE ocenění podle vyhlášky č. 441/2013 Sb., (oceňovací vyhláška) 1a Rodinný dům č.p. 278 s příslušenstvím Kč 2 Pozemky stavební Kč Celkem nemovitosti Kč Zjištění ceny obvyklé porovnávacím způsobem 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: SReality, datum aktualizace inzerátu Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 1 Počet NP 1 Počet podkroví 1 Zastavěná plocha 1.NP 80.0 m 2 Podlahová plocha m 2 Celková výměra všech pozemků m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 25 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Rodinný dům, obec Bělá pod Pradědem, část Adolfovice, okres Jeseník Rodinný dům 6+1 zděný, vytápění ústřední na plyn. V 1.NP: veranda s komorou, WC, kuchyně, 4 pokoje a koupelna. V podkroví jsou další 2 pokoje. Elektřina 230/400V, obecní vodovod, odpady do septiku. Oplocený pozemek zahrada, na kterém se nachází posezení s venkovním krbem. 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: SReality, datum aktualizace inzerátu Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 1 Počet NP 2 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP m 2 Podlahová plocha m 2 Celková výměra všech pozemků m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 25 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2-8 -

9 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Rodinný dům, obec Bělá pod Pradědem, část Adolfovice, okres Jeseník Rodinný dům zděný, se dvěma bytovými jednotkami, každá se samostatným vchodem. Dům je napojen na veřejný vodovod, na kanalizaci, na veřejné rozvody NN a plyn. Na domě je prováděna pravidelná údržba. Základy s izolací, schodiště dřevěné, okna dřevěná, vytápění kotlem ÚT na zemní plyn i na tuhá paliva, TUV el. boiler, vnitřní krb. 3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: SReality, datum aktualizace inzerátu Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 1 Počet NP 1 Počet podkroví 1 Zastavěná plocha 1.NP 90.0 m 2 Podlahová plocha m 2 Celková výměra všech pozemků m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 25 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Rodinný dům, obec Bělá pod Pradědem, část Domašov, okres Jeseník Rodinný dům 7+2, s novou střechou. V 1. NP: 3 pokoje, kuchyň, koupelna, WC. V podkroví: 4 pokoje, kuchyň, koupelna, WC. Kolem domu je zahrada s kůlnou a dvougaráží. Možno využít pro 2 rodiny. Každé patro má ústřední vytápění vlastním plynovým kotlem. Vyhodnocení Poptávka po nemovitostech uvedeného typu Rodinný dům s garáží a pozemkem, uvedené velikosti, provedení, vybavení, dané lokalitě, je u srovnatelných nemovitostí nižší než nabídka. Jedná se o poměrně klidnou lokalitu, s občanskou vybaveností, technickou infrastrukturou, v blízkosti města Jeseník. Oceňovaný objekt rodinného domu má sníženou údržbu, část pozemku zahrady je majetkoprávně nevypořádaná. Rozdělení na dva samostatně uživatelné byty je problematické, je možno zřídit půdní vestavbu. S přihlédnutím k výše uvedenému jsem názoru, že se předmětná nemovitost řadí do nižší cenové kategorie s ohledem na srovnatelné ceny, konstrukční uspořádání, stáří, technický stav, velikost a vybavení. Nemovitost je při prodeji obchodovatelná. Rozpětí nabídkových redukovaných cen Kč za m , ,00 Kč/m 2 Podlahová plocha rodinného domu č.p ,00 m 2 Stanovená cena za m 2 podlahové plochy 5 000,00 Kč Celková cena nemovitostí ,00 Kč Obvyklá (tržní) cena nemovitostí dle odborného posouzení znalce Slovy: ,00 Kč Devět set padesát tisíc korun českých Obvyklá (tržní) cena pozemku parc.č. st. 342/2 dle odborného posouzení znalce Slovy: 1 200,00 Kč Jeden tisíc dvě stě korun českých - 9 -

10 Počet stran textu 10 Počet stran příloh 2 Vypracovala Dne Ke dni Ing. Honková Radka Zahradní 2470/ Opava podpis ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec, jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne č.j. 1361/99 pro základní obor Ekonomika a stavebnictví pro odvětví ceny a odhady nemovitostí, stavby obytné, stavby průmyslové. Jsem si vědoma následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku. Znalecký úkon je zapsán pod poř. čís znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě dokladů čís. 06/2015. Podpis znalce