LV no.: Kč. nestanoveno Kč Kč. Size: Velikost Type: Druh. 110 m 2 Office area: Kancelářské plochy:

Transkript

1 ID (Surveyor s Report): 343/5793/2012 LV no.: 238 Name of subject / Předmět ocenění: Funkční celek rodinného domu č.p. 115 s příslušenstvím a s pozemky čís. parcel St. 35, 576/3, 576/5, 577/3 a 577/5 k.ú. Dolní Vysoké II, obec Levín, okres Litoměřice, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Levín 115, Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Yield value: Výnosová hodnota: Comparative value: Porovnávací hodnota: Number of properties: Počet objektů: Main building: Hlavní stavba: Appurtenances: Příslušenství: Location in the town: Poloha v obci: Infrastructure: Infrastruktura Kč nestanovena Kč Kč Market value Tržní hodnota Common price Obvyklá cena Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): 1 LAND / POZEMEK rodinný dům venkovní úpravy v osadě s několika rodinnými domy/ objekty pro rekreaci vyjma autobusové zastávky bez občanské vybavenosti Čísla parcel Parcel of land nr. Size: Velikost Type: Druh Unit price: Jednotková cena Kč Kč nestanoveno Kč St. 35, 576/3, 576/5, 577/3 a 577/5 zastavěná plocha a nádvoří, zahrada Kč/ MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Construction system: Konstrukční systém: Built-up area: Zastavěná plocha: Floor area: Podlahová plocha: Built-up space: Obestavěný prostor: Unit price: Jednotková cena: Building finished in year Rok pořízení: Wear (average): Znehodnocení: Zděný LEASE / PRONÁJEM Whole property: Celá nemovitost: 110 Office area: Kancelářské plochy: 90 Storage area: Skladové plochy: 463 m 3 Other and manufacturing: Ostatní Kč/ Income: Příjem: % Cost: Náklady: Capitalization rate: Kapitalizační míra: Kč Kč % - 1 -

2 Property right / Vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví jsou nemovitosti ve vlastnictví Halyny Myroslavivny Vlasákové, Levín 115, Restricting conditions / omezující podmínky: Stanovená obvyklá cena nezohledňuje zástavní právo smluvní ani nařízení exekucí evidovaná v části C listu vlastnictví. Stanovená obvyklá cena nezohledňuje doručení nepravomocných exekučních příkazů o zřízení zástavního práva ani podání návrhu na nařízení výkonu rozh. zřízením soudc. zástav. práva evidovaná v části D listu vlastnictví. Stanovená obvyklá cena nezohledňuje dotčení právních vztahů změnou (plomby) vyznačené v části B listu vlastnictví. Podle části C listu vlastnictví je vlastnické právo k nemovitostem omezeno - nařízením exekuce, pověřený soudní exekutor : Mgr. Daniel Vlček na základě Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Litoměřicích 18 EXE-9974/ ze dne ; uloženo na prac. Litoměřice - nařízením exekuce, pověřený soudní exekutor : Mgr. Ing. Jiří Prošek (EX 17625/2011) na základě Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Litoměřicích 18 EXE-10543/ ze dne ; uloženo na prac. Litoměřice V části D listu vlastnictví jsou evidovány - nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástav. práva, doručen dne , Česká pojišťovna a.s., Spálená 75/16, Praha 1, Nové Město, , IČ: , Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Praha 7, 101 EX-8263/ ze dne nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástav. práva, doručen dne , Generali Pojišťovna a.s., Bělehradská 299/132, Praha 2, Vinohrady, Praha 2, IČ: , Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Plzeň-město 134 EX-17625/ ze dne podán návrh na naříz.výkonu rozh.zřízením soudc.zástav.práva na základě Oznámení o podání návrhu na naříz.výkonu rozh.zřízením soudc.zást.pr. Okresního soudu v Litoměřicích 10 E-95/ ze dne Údaje výpisu z katastru nemovitostí jsou dotčeny změnou právních vztahů č.j. : Z-12212/ (dálkovým přístupem zjištěno, že se jedná o typ předmětu řízení zástavní právo, přičemž zástavním věřitelem je CCRB, a.s., řízení je k zaplombováno). Real burden / věcná břemena: nezjištěna Mortgages: / zástavní práva: Podle části C listu vlastnictví je vlastnické právo k nemovitostem omezeno zástavním právem smluvním ve prospěch Hypoteční banky, a.s., Radlická 333/150, Praha 5, Radlice, , IČ : , a to na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni Legal and structural state / stavebně právní stav: Stavba č.p. 115 k.ú. Dolní Vysoké II je v katastru nemovitostí evidována v souladu se skutečným způsobem využití, jedná se o rodinný dům. Weak points / slabé stránky: - rodinný dům je vesnického typu s vysokým opotřebením, nevyhovuje požadavkům pro moderní bydlení - místo bez občanské vybavenosti - pozemky o malé rozloze, i mimo funkční celek, neoploceno Strong points / silné stránky: - velmi klidná lokalita, rozsáhlé chráněné území - celek je vhodný pro rekreaci - 2 -

3 Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 238, pro k.ú. Dolní Vysoké II a obec Levín, prokazující stav k datu b/ zjištění při prohlídce na místě pouze zevně c/ informace z Tour / prohlídka: Prohlídka nemovitostí byla na základě oznámení společnosti Dražbyprost s.r.o. ze dne svolána na den , 18:00 h. V uvedeném termínu konání prohlídky nebylo umožněno místní šetření. V domě byla přítomna žena, avšak s prohlídkou nemovitostí nesouhlasila. Prohlídka nemovitostí byla provedena pouze zevně. Z uvedeného důvodu je ocenění provedeno dle 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. (zákon o veřejných dražbách), a to na základě dostupných údajů. Informace k oceňovanému rodinnému domu byly zjištěny z listu vlastnictví a zevní obhlídkou nemovitostí

4 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : Název katastrálního území : Dolní Vysoké II Kód obce : Název obce : Levín Počet obyvatel obce : 127 Datum stanovení počtu obyvatel : Kód okresu : CZ0423 Název okresu : Litoměřice Název kraje : Ústecký Poloha v obci : v osadě několika RD a rekr. objekty Infrastruktura: Městys Levín (127 obyvatel) leží cca 19 km severovýchodním směrem od okresního města Litoměřice v Ústeckém kraji. Jedná se o horskou obec menšího významu s nižším stupněm občanské vybavenosti mj. pošta, obchod, restaurace, autobusová doprava, ordinace. Místo je oblíbené pro rekreaci. Městys Levín leží ve správním obvodu obce s rozšířenou působností Litoměřice a ve správním obvodu obce s pověřeným obecním úřadem Úštěk. Property Location / poloha nemovitosti: Oceňované nemovitosti se nacházejí v katastrálním území Dolní Vysoké II, v osadě Hradec, cca 1,5 km od centra obce Levín, jejíž je součástí. Lokalita je velmi klidná, vesnického charakteru. Jde o zástavbu několika původních rodinných domů a objektů pro rekreaci v CHKO České středohoří v blízkosti Červeného potoka (nejedná se o záplavovou zónu). Místo je dostupné meziměstskou autobusovou dopravou. Lokalita je vhodná spíše pro rekreaci, pro bydlení méně. Short description property / stručný popis majetku: Rodinný dům č.p. 115: Rodinný dům č.p. 115 je samostatně stojící stavba situovaná na pozemku čís. parcely St. 35 k.ú. Dolní Vysoké II. Rodinný dům je přízemní zděný se sedlovou střechou a s dřevěnou přístavbou. Konstrukční řešení a vybavení: Usuzujeme, že jde o kamennou (min. 100 let starou) stavbu. Střecha rodinného domu je sedlová s krytinou z osinkocementových šablon. Klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu s nátěrem. Vnější povrch domu je opatřen hladkou fasádou, okna jsou dřevěná dvojitá. Dispoziční řešení ani vnitřní vybavení není popsáno, neboť prohlídka interiéru RD nebyla umožněna. Dům má přípojku elektrického proudu. Jiné přípojky IS nebyly zjištěny, prohlídka nebyla umožněna. Stáří a stavební stav: Usuzujeme na stáří RD min. 100 let. Zevně nejsou patrné žádné statické ani jiné vážné stavební závady. Opotřebení stavby odhadujeme na 70%, prohlídka interiéru nebyla umožněna. Celek není oplocen

5 Pozemky: Předmětem ocenění jsou pozemky čís. parcel St. 35, 576/3, 576/5, 577/3 a 577/5 k.ú. Dolní Vysoké II. Nemovitosti jsou přístupné ze zpevněné komunikace na parcele čís. 693 k.ú. Dolní Vysoké II (v KN jako ost.plocha/silnice ve vlastnictví Ústeckého kraje) s právem hospodaření pro Správu a údržbu silnic Ústeckého kraje, příspěvkovou organizaci. Přístup k nemovitostem je právně zajištěn. Výměry pozemků jsou patrné z listu vlastnictví v příloze, tvar a uspořádání pozemků z kopie katastrální mapy v příloze

6 HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) rodinného domu č.p. 115 s příslušenstvím a pozemků čís. parcel St. 35, 576/3, 576/5, 577/3 a 577/5 k.ú. Dolní Vysoké II v Levíně, zapsaných na listu vlastnictví č. 238, okres Litoměřice, Ústecký kraj, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 14. července 2012 (po zaokrouhlení) ,- Kč Slovy: Třistapadesáttisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí Vlastnictví nemovitostí je omezeno zástavním právem smluvním a nařízeními exekucí, na LV jsou evidována také doručení nepravomocných exekučních příkazů o zřízení zástavního práva ani podání návrhu na nařízení výkonu rozh. zřízením soudc. zástav. práva. Právní vztahy jsou dotčeny změnou (na LV jsou vyznačené plomby). Zakreslení rodinného domu v katastrální mapě zcela neodpovídá skutečnému provedení. V souvislosti s oceňovanými nemovitostmi nebyla zjištěna žádná jiná ocenitelná práva nebo závady. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 343/5793/2012. Vypracovala : Ing. Jana Königová Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne