ZNALECKÝ POSUDEK. č. 234/6804/2014

Transkript

1 ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 234/6804/2014 Pozemek čís. parcely St. 44/2, rodinný dům č.p. 166 a další stavby tvořící součást a příslušenství oceňovaného pozemku, k.ú. Nová Ves I, obec Nová Ves I, okres Kolín, Středočeský kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, Most, IČ , DIČ CZ tel./fax: , tel , , eniconsult@seznam.cz,

2 ID (Surveyor s Report): 234/6804/2014 LV no.: 766 Name of subject / Předmět ocenění Pozemek čís. parcely St. 44/2, rodinný dům č.p. 166 a další stavby tvořící součást a příslušenství oceňovaného pozemku, k.ú. Nová Ves I, obec Nová Ves I, okres Kolín, Středočeský kraj Address of subject / Adresa majetku: Václavské náměstí č.p. 166, Nová Ves I Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Kč Market value Tržní hodnota Kč Yield value: Výnosová hodnota: nebyla stanovena Kč Common price Obvyklá cena Kč Comparative value: Porovnávací hodnota: Kč Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): nestanoveno Kč Number of properties: Počet objektů: 1 LAND / POZEMEK Main building: Hlavní stavba: rodinný dům jako součást pozemku Čísla parcel Parcel of land nr. St. 44/2 Appurtenances: Příslušenství: další stavby: pravděpodobně přípojky IS (voda, kanalizace, elektro, telefon), zděná vedlejší stavba, oplocení, vrata, vrátka, zpevněné plochy Size: Velikost 279 m 2 Location in the town: Poloha v obci: jihovýchodní okraj obce Nová Ves I, při hlavní průjezdní komunikaci obcí Type: Druh zastavěná plocha a nádvoří Infrastructure: Infrastruktura v obci Nová Ves I základní, úplná ve městě Kolín (cca 6 km) Unit price: Jednotková cena 500 Kč/m 2 MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT LEASE / PRONÁJEM Construction system: Konstrukční systém: kamenné a cihelné zdivo Whole property: Celá nemovitost: cca 160,00 m 2 Built-up area: Zastavěná plocha: cca 100,00 m 2 Resident area: Bytové plochy: m 2 Floor area: Podlahová plocha: cca 160,00 m 2 Storage area: Skladové a ostatní plochy: m 2 Built-up space: Obestavěný prostor: cca 650,00 m 3 Other and manufacturing: Ostatní m 2 Unit price: Jednotková cena: Kč/m 2 Income: Příjem: Kč Building finished in year Rok pořízení: cca 1920 Cost: Náklady: Kč Wear (average): Znehodnocení: 65 % Capitalization rate: Kapitalizační míra: % - 2 -

3 Property right / Vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č. 766 ze dne jsou oceňované nemovité věci ve vlastnictví paní Heleny Králové, bytem Václavské náměstí č.p. 166, Nová Ves I. Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č. 766 ze dne jsou oceňované nemovité věci omezeny následujícími omezeními: -zástavním právem smluvním k zajištění pohledávky ve výši ,- Kč a příslušenství ve prospěch Hypoteční banky, a.s.(ič ), a to na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva podle obč. z. sml. č.j. 8900/ /07/01-002/00/R ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). -nařízením exekucí (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění) -exekučními příkazy k prodeji nemovitosti (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění) -zástavním právem exekutorským ve výši ,24,- Kč s příslušenstvím, vydané na základě usnesení Okresního soudu v Kolíně č.j. 38 EXE 266/ ze dne ve prospěch Český inkasní kapitál, a.s. (IČ ), a to na základě exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti, Exekutorský úřad Klatovy 081 EX / ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví -zástavním právem exekutorským ve výši ,88,- Kč s příslušenstvím, vydané na základě usnesení Okresního soudu v Kolíně č.j. 33 EXE 3951/ ze dne ve prospěch GE Money Bank, a.s. (IČ ), a to na základě exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti, Exekutorský úřad Praha EX- 4759/ ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví -zástavním právem exekutorským ve výši 1.431,- Kč s příslušenstvím, vydané na základě usnesení Okresního soudu v Kolíně č.j. 38 EXE 1867/ ze dne ve prospěch České podnikatelské pojišťovny, a.s. (IČ ), a to na základě exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti, Exekutorský úřad Šumperk 139 EX-10091/ ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví -zahájením exekuce (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění) -zástavním právem exekutorským ve výši 6.571,63,- Kč s příslušenstvím, vydané na základě pověření Okresního soudu v Kolíně č.j. 33 EXE 1600/ ze dne ve prospěch Telefónica Czech Republic, a.s. (IČ ), a to na základě exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti, Exekutorský úřad Litoměřice 124 EX-4755/ ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná v části C listu vlastnictví č.766. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č. 766 ze dne není vlastnické právo k oceňovaným nemovitým věcem omezeno žádnými věcnými břemeny. Podle části B listu vlastnictví č. 766 ze dne je oceňovaný pozemek čís. parcely St. 44/2 oprávněn věcným břemenem (podle listiny) užívání studně, vjezdu a výjezdu s povinností pro pozemek čís. parcely St. 44/1 a stavbu č.p. 30. Jedná se o historické věcné břemeno, které pravděpodobně není v současné době uplatňováno

4 Mortgages: / zástavní práva: Podle části C listu vlastnictví č. 766 ze dne jsou evidována následující zástavní práva: -zástavním právem smluvním k zajištění pohledávky ve výši ,- Kč a příslušenství ve prospěch Hypoteční banky, a.s.(ič ), a to na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva podle obč. z. sml. č.j. 8900/ /07/01-002/00/R ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). -zástavním právem exekutorským ve výši ,24,- Kč s příslušenstvím, vydané na základě usnesení Okresního soudu v Kolíně č.j. 38 EXE 266/ ze dne ve prospěch Český inkasní kapitál, a.s. (IČ ), a to na základě exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti, Exekutorský úřad Klatovy 081 EX / ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví -zástavním právem exekutorským ve výši ,88,- Kč s příslušenstvím, vydané na základě usnesení Okresního soudu v Kolíně č.j. 33 EXE 3951/ ze dne ve prospěch GE Money Bank, a.s. (IČ ), a to na základě exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti, Exekutorský úřad Praha EX- 4759/ ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví -zástavním právem exekutorským ve výši 1.431,- Kč s příslušenstvím, vydané na základě usnesení Okresního soudu v Kolíně č.j. 38 EXE 1867/ ze dne ve prospěch České podnikatelské pojišťovny, a.s. (IČ ), a to na základě exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti, Exekutorský úřad Šumperk 139 EX-10091/ ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví -zástavním právem exekutorským ve výši 6.571,63,- Kč s příslušenstvím, vydané na základě pověření Okresního soudu v Kolíně č.j. 33 EXE 1600/ ze dne ve prospěch Telefónica Czech Republic, a.s. (IČ ), a to na základě exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti, Exekutorský úřad Litoměřice 124 EX-4755/ ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví Legal and structural state / stavebně právní stav: Rodinný dům č.p. 166 je v katastru nemovitostí evidován se způsobem využití k bydlení. Stavba splňuje zákonné parametry rodinného domu, tzn. skutečný stav je v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Ke dni ocenění je rodinný dům pravděpodobně neužíván. Weak points / slabé stránky: - v obci Nová Ves I pouze základní občanská vybavenost - zhoršený technický stav rodinného domu - rodinný dům pravděpodobně delší dobu neužíván - menší výměra pozemku - situování při hlavní průjezdní komunikaci obcí č. I/38 Strong points / silné stránky: - dobrá dojezdová vzdálenost do okolních měst, zejména města Kolín, cca 6 km jihovýchodním směrem, kde se nachází i úplná občanská vybavenost - možnost využití stavby případně pro komerční účely (možnost užívání prostor 1.NP jako nebytové prostory) Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 766 pro k.ú. Nová Ves I, obec Nová Ves I, prokazující stav evidovaný k datu , vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Nová Ves I vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitých věcí byla na základě oznámení od společnosti Dražbyprost, s.r.o. ze dne svolána na , 11:30 hodin. V uvedeném termínu konání prohlídky nemovitých věcí nebyl přítomen vlastník/zástavce a nebyla umožněna prohlídka vnitřních prostor. Z uvedeného důvodu je ocenění provedeno dle 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. (zákon o veřejných dražbách), a to na základě dostupných údajů. Skutečnost, že nebyla umožněna řádná prohlídka nemovitých věcí, je zohledněna při zpracování ocenění

5 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : Název katastrálního území : Nová Ves I Krupá Kód obce : Název obce : Nová Ves I Krupá Počet obyvatel obce : Datum stanovení počtu obyvatel : Kód okresu : CZ0204 CZ020C Název okresu : Kolín Rakovník Název kraje : Středočeský Středočes Poloha v obci : Jihovýchodní okraj obce, při hlavní průjezdní komunikaci obcí, obytná zóna jihovýcho Infrastructure / Infrastruktura: Obec Nová Ves I se svými 1239 obyvateli patří k větším obcím okresu Kolín a Středočeského kraje. Obec Nová Ves I se dělí na dva správní celky, a to Nová Ves I a Ohrada. Obec Nová Ves I disponuje pouze základní občanskou vybaveností odpovídající velikosti a významu obce (obecní úřad, školka, škola, obchod se základním sortimentem, restaurace, sportoviště). Obec Nová Ves I je situována cca 6 km severozápadně od města Kolín, které je městem s rozšířenou a úplnou občanskou vybaveností. Po dopravní stránce je obec dostupná zejména po silnici I/38 (Havlíčkův Brod Kolín Nová Ves Nymburk Mladá Boleslav). Obec Nová Ves I je dostupná autobusovou a železniční dopravou, je zde i železniční stanice. Z inženýrských sítí je v obci proveden rozvod elektrického proudu, veřejného vodovodu, kanalizace, telefonu. Property location / Poloha nemovitostí: Oceňované nemovité věci jsou situovány na jihovýchodním okraji obce Nová Ves I, při hlavní průjezdní komunikaci obcí, v zástavbě obdobných rodinných domů (poloha nemovitosti je patrná ze situace širších vztahů - 5 -

6 Short description property / stručný popis majetku: Rodinný dům č.p. 166: Rodinný dům č.p. 166 je samostatně stojící stavba, která je součástí pozemku čís. parcely St. 44/2, k.ú. Nová Ves I. Dispoziční řešení: Rodinný dům je situován jako řadový krajní, je pravděpodobně částečně podsklepený, má dvě nadzemní podlaží (přízemí+1. patro) a půdní prostor ve střeše sedlového tvaru. Vzhled stavby je patrný z fotodokumentace v příloze ocenění. Podrobná vnitřní dispozice rodinného domu není známa, a to z důvodu, že nebyla umožněna prohlídka vnitřních prostor. Vnitřní dispozice je pravděpodobně tvořena v 1.NP nebytovými prostory (pravděpodobně provozovna, prodejna), a dále pravděpodobně jedním bytem v 2.NP o předpokládané velikosti 2+1, případně 3+1 s příslušenstvím. Konstrukční řešení a vybavení: Stavba má svislé nosné konstrukce zděné ze smíšeného zdiva, základy jsou předpokládané zděné z kamene, pravděpodobně bez izolace proti zemní vlhkosti, stropní konstrukce nad 1.PP jsou předpokládané klenbové, nad 1.NP jsou předpokládané dřevěné trámové, schodiště do 1.PP je předpokládáno cihelné, do 2.NP a půdního prostoru je předpokládáno betonové, případně dřevěné, střešní konstrukce je částečně dřevěná vázaná sedlového tvaru, částečně pultového tvaru (nad částí přístavby směrem do zahrady), střešní krytina je tašková, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu, podlahy jsou předpokládané betonové a dřevěné, s běžnými povrchy (dlažba, textilní krytina, PVC). Okna jsou plastová s izolačním dvojsklem. Vstupní dveře do nebytových prostor 1.NP jsou plastové a vstupní dveře pravděpodobně do bytu ve 2.NP z přístavby jsou dřevěné, vnitřní dveře jsou předpokládané dřevěné plné a prosklené do ocelových zárubní. Vnitřní omítky jsou předpokládané hladké, v sociálním zázemí je předpokládáno doplnění keramickým obkladem. Vnější omítky jsou hladké, částečně probarvené, s patrným poškozením. Rodinný dům má předpokládané vnitřní rozvody elektrického proudu, vody, kanalizace a telefonu. Rozvody vody a kanalizace jsou pravděpodobně plastové, napojené na veřejný řad. Vytápění je předpokládáno ústřední, kotlem na tuhá paliva. Zdroj teplé vody je předpokládán elektrickým zásobníkovým ohřívačem. Sociální zázemí je pravděpodobně vybaveno standardními zařizovacími předměty v běžném standardu (splachovací WC, vana případně sprchový kout, umývadlo). Kuchyně je pravděpodobně vybavena kuchyňskou linkou a sporákem. Stáří a stavební stav: Přesné údaje o stáří rodinného domu nejsou známy. Z dostupných informací byl původní rodinný dům postaven přibližně v roce 1920, jeho stáří ke dni ocenění je tedy přibližně 94 let. V minulých letech byla pravděpodobně provedena přístavba vstupu ze zahrady, dále pravděpodobně částečná rekonstrukce rodinného domu, která zahrnovala výměnu oken, oprava vnějších omítek a pravděpodobně další drobné úpravy. Jiné stavební úpravy, zejména interiérové, nebyly z důvodu neumožnění řádné prohlídky zjištěny. Stav vnitřního vybavení není z důvodu neumožnění řádné prohlídky znám. Vzhledem k celkovému stavu lze předpokládat vnitřní vybavení spíše v nižším standardu. Vzhledem k celkovému stáří rodinného domu a zanedbané běžné údržbě lze technický stav hodnotit jako zhoršený. Další stavby: Součástí oceňovaného pozemku jsou další stavby, tvořící součást a příslušenství pozemku. Vedlejší stavba: Jedná se o zděnou vedlejší stavbu na pozemku čís. parcely St. 44/2. Stavba je pravděpodobně nepodsklepená, má jedno nadzemní podlaží, zastřešení je střechou sedlového tvaru, střešní krytina je tašková, klempířské konstrukce zcela chybí. Vstupní dveře jsou plechové, okno je dřevěné. Vnitřní dispozice je pravděpodobně tvořena skladem domácích potřeb. Vnější omítky jsou hrubé, částečně opadané. Celkový stavebně technický stav lze hodnotit jako zhoršený. Dále se jedná o přípojky IS (voda, kanalizace, elektro, telefon), oplocení, vrata, vrátka a zpevněné plochy. Další stavby a stavby v příslušenství nejsou samostatně oceněny a v celkové obvyklé ceně jsou zohledněny

7 Pozemek: Předmětem ocenění je pozemek čís. parcely St. 44/2, k.ú. a obec Nová Ves I. Pozemek je nepravidelného tvaru, téměř rovinné konfigurace. Pozemek čís. parcely St. 44/2 je částečně zastavěn rodinným domem č.p. 166, který je součástí pozemku, částečně je zastavěn zděnou vedlejší stavbou, nezastavěnou část tvoří nádvoří a zahrada k rodinnému domu ve funkčním celku. Pozemek je pravděpodobně napojen na v místě dostupné inženýrské sítě, tj. věř.vodovod, kanalizace, elektro, telefon. Přístup k pozemku je z veřejné komunikace, pozemku čís. parcely 1615/1 (silnice/ostatní plocha), který je ve vlastnictví České republiky a pozemku čís. parcely 1631/1 (ostatní plocha/ostatní komunikace), který je ve vlastnictví Obce Nová Ves I. Přístup a příjezd lze hodnotit jako bezproblémový. Výměra pozemku je patrná z listu vlastnictví v příloze, tvar a konkrétní situování je patrné z katastrální mapy v příloze ocenění

8 HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) pozemku čís. parcely St. 44/2, rodinného domu č.p. 166 a dalších staveb tvořících součást a příslušenství oceňovaného pozemku, k.ú. Nová Ves I, obec Nová Ves I, okres Kolín, Středočeský kraj, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 2. června 2014 (po zaokrouhlení) ,- Kč Slovy: Osmsettisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí Podle části C listu vlastnictví č. 766 ze dne jsou oceňované nemovité věci omezeny následujícími omezeními: -zástavním právem smluvním k zajištění pohledávky ve výši ,- Kč a příslušenství ve prospěch Hypoteční banky, a.s.(ič ), a to na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva podle obč. z. sml. č.j. 8900/ /07/01-002/00/R ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). -nařízením exekucí (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění) -exekučními příkazy k prodeji nemovitosti (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění) -zástavním právem exekutorským ve výši ,24,- Kč s příslušenstvím, vydané na základě usnesení Okresního soudu v Kolíně č.j. 38 EXE 266/ ze dne ve prospěch Český inkasní kapitál, a.s. (IČ ), a to na základě exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti, Exekutorský úřad Klatovy 081 EX / ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví -zástavním právem exekutorským ve výši ,88,- Kč s příslušenstvím, vydané na základě usnesení Okresního soudu v Kolíně č.j. 33 EXE 3951/ ze dne ve prospěch GE Money Bank, a.s. (IČ ), a to na základě exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti, Exekutorský úřad Praha EX- 4759/ ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví -zástavním právem exekutorským ve výši 1.431,- Kč s příslušenstvím, vydané na základě usnesení Okresního soudu v Kolíně č.j. 38 EXE 1867/ ze dne ve prospěch České podnikatelské pojišťovny, a.s. (IČ ), a to na základě exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti, Exekutorský úřad Šumperk 139 EX-10091/ ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví -zahájením exekuce (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění) -zástavním právem exekutorským ve výši 6.571,63,- Kč s příslušenstvím, vydané na základě pověření Okresního soudu v Kolíně č.j. 33 EXE 1600/ ze dne ve prospěch Telefónica Czech Republic, a.s. (IČ ), a to na základě exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti, Exekutorský úřad Litoměřice 124 EX-4755/ ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná v části C listu vlastnictví č.766. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 234/6804/2014. Vypracoval: Lukáš Kajgr Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 5. června