Výroční zpráva. o činnosti. Stavebního bytového družstva Sedlčany. za rok. Obsah:

Transkript

1 Výroční zpráva o činnosti Stavebního bytového družstva Sedlčany za rok 213 Obsah: Profil SBD Sedlčany Identifikační údaje Předmět činnosti Přehled o spravovaných objektech Organizační struktura Volené orgány Správa družstva Zpráva o činnosti správy družstva Představenstvo družstva Technický úsek Ekonomický úsek Analýza dluhů na nájmu Členské záležitosti Nájem a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytů Různé informace

2 Název firmy: Označení firmy: Profil SBD Sedlčany Stavební bytové družstvo Sedlčany SBD Sedlčany Adresa: U Háječku 711 tel.: , Sedlčany fax: sbdsedlcany@seznam.cz Zápis do obchodního rejstříku: Městský soud v Praze oddíl XCVIII vložka 184 Zapisované základní jmění: 5 tis. Kč IČO: 3761 DIČ: CZ3761 Bankovní spojení: ČSOB a.s. Příbram /3 GE Capital Bank Sedlčany /6 Úřední hodiny na správě družstva: pondělí: středa: Předmětem činnosti je především správa a údržba nemovitostí. Družstvo zajišťuje provoz bytových a nebytových objektů ve svém vlastnictví i ve vlastnictví jiných osob. Dále svou činností zabezpečuje služby spojené s užíváním domů, bytů, nebytových prostor a garáží. Stavební bytové družstvo bylo založeno na ustavující schůzi již V roce 1974 bylo družstvo sloučeno se Stavebním bytovým družstvem zaměstnanců Strojíren RD v Sedlčanech a v roce 198 se Stavebním bytovým družstvem pro okres Příbram se sídlem Červený Hrádek. Naše družstvo spravovalo k celkem 1234 bytů a 22 garáží. Z celkového počtu spravovaných bytů bylo k 213 ve vlastnictví družstva 555 bytů, 454 bytů převedených do vlastnictví členů a 225 bytů cizích fyzických osob. SBD Sedlčany spravuje bytový fond rozmístěný mimo Sedlčany ještě ve 23 dalších obcích. Právní vztahy mezi družstvem a jeho členy, jakož i mezi členy družstva navzájem se v roce 213 řídil stanovami družstva, přijatými na shromáždění delegátů dne Na shromáždění delegátů konaném byla přijata změna stanov, kterou se v souladu s 777 odst.2 zákona č. 9/212 přizpůsobily stanovy družstva úpravě tohoto zákona. Upravené znění stanov bylo ve formě notářského zápisu zasláno ke zveřejnění do sbírky listin. Družstvo je právnickou osobou, statutárním orgánem družstva je 5-ti členné představenstvo. Nejvyšším orgánem je shromáždění delegátů. SBD Sedlčany je aktivním členem Svazu českých a moravských bytových družstev a úzce spolupracuje s regionálními orgány státní správy a samosprávy. Přehledy o spravovaných objektech Přehled bytů podle vztahu k bytu k 212 (porovnání s roky 21 až 211): Byty: Stav k 21 Stav k 211 Stav k 212 Stav k 213 družstevní převedené do vlastnictví cizí ve správě Stav k celkem

3 Organizační struktura a volené orgány družstva Volené orgány družstva jsou: a) shromáždění delegátů b) představenstvo c) kontrolní komise d) členská schůze samosprávy e) výbor samosprávy Shromáždění delegátů je nejvyšším orgánem družstva kde uplatňují členové své právo řídit záležitosti družstva, kontrolovat činnost družstva a jeho orgánů. Shromáždění delegátů plní v plném rozsahu působnost členské schůze družstva. Jednání shromáždění delegátů svolává představenstvo podle potřeby, nejméně jednou ročně. V roce 213 se shromáždění delegátů konalo dne při účasti 29 z celkového počtu 51 pozvaných delegátů (tj.56,86 %) a při účasti 33 delegátů z celkového počtu 49 pozvaných delegátů (tj.67,35%). Úkoly vyplývající z usnesení shromáždění delegátů byly průběžně plněny. Představenstvo je výkonným a statutárním orgánem družstva, řídí činnost družstva a rozhoduje o všech záležitostech, pokud nejsou zákonem, stanovami nebo rozhodnutím Shromáždění delegátů vyhrazeny jinému orgánu. Představenstvo se schází podle potřeby, nejméně jednou za měsíc. Předseda představenstva svolává a řídí schůze představenstva, jedná jménem představenstva družstva navenek ve všech věcech družstva. Za výkon funkce odpovídá předseda představenstvu. Kontrolní komise je nezávislý kontrolní orgán družstva. Kontroluje veškerou činnost družstva a projednává stížnosti jeho členů. Vyjadřuje se k účetní závěrce a k návrhu na rozdělení zisku nebo na úhrady ztráty družstva. Na zjištěné nedostatky upozorňuje představenstvo a vyžaduje zjednání nápravy. Její jednání řídí předseda kontrolní komise. Kontrolní komise odpovídá za svou činnost shromáždění delegátů a podává mu zprávy o své činnosti. Na ostatních orgánech družstva je nezávislá. Schází se podle potřeby, nejméně jednou za tři měsíce. Samospráva je samostatnou organizační jednotkou a tvoří ji zpravidla členové družstva užívající prostory daného bytového domu. Členská schůze samosprávy je orgánem, ve kterém členové družstva projednávají veškeré záležitosti spadající do okruhu působnosti samosprávy a to zejména výsledky hospodaření střediska bytového hospodářství, opravy a způsob jejich financování, pronájmy společných prostor domu atd. Ze svého středu volí tří až sedmičlenný výbor samosprávy a delegáty na shromáždění delegátů v počtu stanoveném představenstvem. Členskou schůzi samosprávy svolává výbor samosprávy podle potřeby, nejméně však jednou do roka. Není-li zvolen výbor samosprávy, zajišťuje plnění jeho úkolů představenstvo družstvo prostřednictvím pověřeného pracovníka. Zvýšené náklady s tím spojené se hradí k tíži střediska bytového hospodářství příslušné samosprávy. Dosud však v našem družstvu taková situace nenastala. Přestože v některých domech vznikly s obsazením výboru samosprávy problémy, vždy se vždy se podařilo situaci vyřešit. V takových domech budou mít do budoucna, až v nich vzniknou společenství vlastníků, velké problémy s obsazením funkcí výboru společenství. Zatímco družstevní domovní důvěrník (jak se říká předsedovi samosprávy), nemá v podstatě žádnou právní odpovědnost, protože právní odpovědnost mají členové představenstva, bude pověřený vlastník nebo výbor společenství za výkon funkce plně odpovědný. Členové představenstva a kontrolní komise: Od pracuje představenstvo družstva i kontrolní komise ve složení, které bylo zvoleno na shromáždění Současné složení představenstva družstva a kontrolní komise: Předseda představenstva Stanislava Vokrouhlíková Místopředseda představenstva Antonín Hron Členové představenstva Hana Podlipská Mgr. Libor Tomášek Bc. Jiří Jirout Předseda kontrolní komise Hana Marková Členové kontrolní komise Ing. Daniela Stočesová Pavla Vlachová

4 Správa družstva Správa družstva je zřízena k vykonávání běžné činnosti družstva spojené se správou, údržbou a provozem bytových domů, vedením účetnictví a administrativním a spisovým pořádkem. Tvoří ji zaměstnanci družstva v pracovním poměru. V čele správy stojí předseda družstva, který za činnost pracovního aparátu odpovídá, řídí a organizuje jeho práce. Předsedovi jsou podřízeni ostatní pracovníci. Správa družstva měla v roce 213 čtyři zaměstnance. V současné době (k ) tedy tvoří správu družstva tito pracovníci: finanční účetní Stanislava Vokrouhlíková referent pro evidenci nájmu Jitka Jandová referent pro vedení členské evidence Libuše Michálková technik Luboš Procházka Další činnosti družstva, zejména obsluhy kotelen, drobné instalatérské práce, úklid společných částí domů atd. jsou zajišťovány uzavíráním dohod sjednaných mimo pracovní poměr tj. dohod o pracovní činnosti a dohod o provedení práce. Zpráva o činnosti družstva Představenstvo družstva Představenstvo družstva pracovalo v hodnoceném období v souladu se schváleným plánem práce. Konalo se 11 schůzí představenstva. Účast členů představenstva je téměř vždy 1%. Případná neúčast je vždy řádně omluvena a ve většině případů je způsobena nemocí výjimečně pracovním zaneprázdněním. Jednání představenstva byla vždy usnášeníschopná. Jednání představenstva se zúčastňují pravidelně také členky kontrolní komise. Představenstvo pravidelně měsíčně projednává: - členské záležitosti jako např. dědictví členských práv, pronájmy bytů, výměny bytů - požadavky na drobné úpravy bytů nebo jejich modernizaci - žádosti o půjčky ze statutárního fondu - případy dlužníků - dle potřeby je projednávána výše záloh na služby nebo výše dlouhodobé zálohy Veškerá rozhodnutí představenstva mají návaznost na činnost správy družstva. Podrobnější informace k projednávaným záležitostem jsou tedy obsaženy v další části výroční zprávy. Technický úsek Práce technického úseku spočívá: - v zajišťování drobných oprav vlastními pracovníky - v zajišťování oprav většího rozsahu dodavatelským způsobem - v zajišťování povinných revizí K opravám většího charakteru, které byly v loňském roce v domech ve vlastnictví, spoluvlastnictví nebo správě družstva prováděny patří zejména: výměna uzavíracích a vypouštěcích armatur na topném systému: Sedlčany U Háječku Pech Vladislav výměna ventilů a osazení termohlavic Sedlčany U Háječku výměna rozdělovačů topných nákladů: Sedlčany U Háječku 78,79,71,711 Sedlčany Za Nemocnicí 168 výměna vodoměrů: Sedlčany U Školky 695 Sedlčany U Školky 696 Sedlčany U Školky 697 Sedlčany U Školky 698 Sedlčany U Školky 699 Pech Vladislav ISTA Česká republika ISTA SBD Sedlčany SBD Sedlčany SBD Sedlčany SBD Sedlčany SBD Sedlčany

5 oprava střechy: Sedlčany Za Nemocnicí 164 a 165 oprava komínů: Sedlčany Havlíčkova 67-1 Dolní Hbity 61 Nechvalice 27 firma S-B Sedlčany Dřevokomplet SK IZOLACE Janíček Zdeněk výměna balkonových dveří na balkonech z chodby: Sedlčany Za nemocnicí 169 Nedroplast zateplení: Sedlčany 28.října firma S-B Sedlčany Sedlčany U Kult.domu firma STAVO plus Votrubová Sedlčany U Háječku 78 Mašek Miroslav Sedlčany U Háječku 79 Mašek Zdeněk Sedlčany Nad přehradou 86 Voháňka Martin zateplení stropu sklepů: Kosova Hora 317 výměna oken ve společných prostorách: Sedlčany Na Potůčku Sedlčany Na Severním sídlišti 648 Sedlčany Za Nemocnicí 166 Kosova Hora 317 Petrovice 158 výměna vchodových dveří: Kosova Hora 317 Petrovice 158 Herma Jiří firma OKNA EU s.r.o Vlásek Zdeněk Moulík Jiří Nedroplast Windoor s Nedroplast Windoor s výměna podlahových krytin ve spol.prostorách: Sedlčany U Háječku 71 Havel Podlahové centrum Sedlčany Za Nemocnicí 162 Havel Podlahové centrum oprava vodovodní přípojky: Sedlčany Za Nemocnicí 163 Milešov 96 montáž střešních lávek a střešních oken: Nechvalice malování společných prostor: Sedlčany Na Severním sídlišti 662 Sedlčany U Školky 697 Sedlčany U Háječku 71 výměna kotle: Obděnice 24 výměny stoupaček nebo ležatých rozvodů vody: Sedlčany U Háječku 79 1.SČV Techno Therm Míka Pavel Částka Stanislav Míka Pavel, Vladyka Jiří ZVVZ ENERGON Techno Therm Výtahy Splátky na rekonstrukci výtahů byly v roce 213 doplaceny u domů Sedlčany 166,167,168,169, Na Severním sídlišti 645, 646, 648. Vyšší zálohy do fondu oprav si uživatelé bytů v těchto domech ponechaly, aby naspořili prostředky pro další rekonstrukce (např. Opravy elektroinstalace, výměny podlahových krytin atd.). U ostatních domů budou splátky na rekonstukci výtahů doplaceny do poloviny roku 214. Povodně Povodně, které potrápily Českou republiku na konci května 213, naštěstí naše domy nezasáhly. Ovšem deště způsobily škody zatečením vody do sklepů a nebo střechami do bytů. Pojistné události jsme vyřizovali u 2ti domů. Pojišťovna nám vyplatila celkem pojistné plnění ve výši ,- Kč.

6 Poměrové vodoměry Při výměnách vodoměrů se stále setkáváme s námitkami uživatelů bytů. Zejména v čtyřbytových domech na vesnicích nechtějí uživatelé bytů za výměnu vodoměrů utrácet peníze. Přinášíme proto odborný pohled na tuto problematiku: Veškeré vodoměry obecně a bez výjimky jsou zákonem o metrologii č. 55/199 Sb. a prováděcí vyhláškou č. 345/22 Sb. zařazeny mezi tzv. stanovená měřidla s povinností každé měřidlo ověřit a s možností je používat pouze v době platnosti ověření. Druhy vodoměrů V bytových domech je možno se setkat s dvěma druhyvodoměrů: patní, neboli fakturační vodoměr a poměrové vodoměry (bytové vodoměry). I bytové vodoměry, jejichž údaje jsou využívány pro rozúčtování nákladů za spotřebovanou vodu na jednotlivé byty, jsou stanovenými měřidly a podléhající státní metrologické kontrole, takže tvrzení že poměrová měřidla není nutné ověřovat (měnit), se nezakládá na pravdě. Ověřování Od se vyhláškou č. 285/211 Sb., kterou se měnila vyhláška MPO č. 345/22 Sb., která stanoví měřidla k povinnému ověřování, sjednotila doba platnosti ověření bytových vodoměrů na studenou a teplou vodu na 5 let (dosud platily termíny ověření 4 roky pro vodoměry na teplou vodu a 6 let pro vodoměry na studenou vodu). Doba platnosti ověření vodoměrů, ověřených před tímto datem, se však do doby nejbližšího následného ověření nemění. Provádění ověřování (přecejchování) vodoměrů a následná zpětná montáž stejného měřidla se z praktických důvodů neprovádí. Řešením je výměna vodoměru za nový nebo repasovaný (ověřený zkušebnou). Vodoměr s prošlou ověřovací lhůtou nelze použít pro rozúčtování nákladů na spotřebu vody, legislativa na takové měřené místo pohlíží jako na bytovou jednotku, resp. objekt bez instalovaných vodoměrů. V takovém případě musí být rozúčtování provedeno v souladu s ustanovením vyhlášky č. 67/213 Sb.podle počtu osob. Platný vodoměr (repasovaný u registrovaného subjektu) musí být označen úřední značkou autorizovaného metrologického střediska, které provedlo přezkoušení měřidla a shledalo, že odpovídá zákonným požadavkům. Tato značka musí vždy obsahovat poslední dvojčíslí roku (YY), ve kterém bylo ověření provedeno. Na vodoměru musí být nainstalována montážní plomba. Nedovoleným zásahům nájemníků do poměrových měřidel v bytech lze zabránit řádnou montáží, tzn. montážní plomba na obou koncích vodoměru a použitím magneticky odolného vodoměru. Také rozdíly vznikající mezi fakturačními vodoměry a součty bytových vodoměrů jsou častým tématem telefonátů a návštěv uživatelů bytů: Odchylky Všeobecně uznávaná maximální odchylka mezi hodnotou spotřeby určenou patním (fakturačním)vodoměrem a součtem bytových vodoměrů je 2 %. Tato hodnota není určena žádným předpisem. Výše uvedený rozdíl může být způsoben především: 1.Součtem dostupných odchylek jednotlivých vodoměrů. 2.Různými termíny odečtů spotřeby vody na vodoměrech (patním a bytových) 3.Osazením různých typů vodoměrů s rozdílnou citlivostí. 4.Rozdílnou montážní polohou vodoměrů v jednotlivých bytech (vodorovná, svislá). 5.Nedostatečným zajištěním vodoměrů proti neoprávněnému ovlivňování. 6.Existencí neměřeného odběru. V případě, že je rozdíl mezi hodnotou spotřeby určenou patním vodoměrem a součtem bytových vodoměrů větší než 25 % a byly vyloučeny výše popsané vlivy, doporučuje Český metrologický institut vyžádat si jejich ověření. Štěnice Velkým problémem bytových domů je boj se štěnicemi. Uživatelé bytů si je mohou přivézt v zavazadlech z dovolené, z nemocnice, přinést z návštěvy atd. Když už se v bytě objeví, je třeba objednat deratizéra a nechat provést zásah nejen v bytě s nahlášeným výskytem, ale i v okolních bytech, ideálně ve všech bytech. Důležité je také pdívat se po sklepech a jiných společných prostorách, porotože tam mohou být uloženy věci ze zamořených bytů. Postřik je nutné po 4-6 týdnech opakovat Co dělat a nebo nedělat po postřiku v bytě: ošetřené plochy neomývejte - pokud přesto budete nuceni vytřít podlahu, vytírejte tak, abyste ponechali u zdi ochranné pásmo v šíři cca 2 cm od zdi; v bytě často vysávejte po skončení vysávání papírový pytlík z vysavače vyndejte, vložte jej celý do igelitového pyslíku a ten v horní části zavažte na uzel a ihned vyhoďte do kontejneru.

7 Pokud vyhazujete nábytek zamořený štěnicemi, je nutné jej zabalit do igelitu, aby štěnice nevypadali ve společných prostorách. Vyhozený nábytek je třeba znehodnotit a uložit na skládku, aby si jej nevzali další lidé a nepřenesli štěnice do svých bytů. Deratizační firmy však upozorňují, že nábytek není zapotřebí vyhazovat a kdo tak činí, dělá to jen ze své vůle. Do bytu, ve kterém jsou štěnice, by se neměly přijímat návštěvy Ekonomický úsek (ekonomika družstva) V roce 213 dosáhlo družstvo zisk ve výši ,9 Kč. Dále následují grafy a tabulky o hospodaření družstva: AKTIVA Konečné zůstatky rozvahových účtů k Výnosy a náklady družstva jsou uvedeny v následující tabulce: náklady výnosy hospodářský výsledek správa družstva , , ,9 kotelny , ,48 bytová hospodářství , ,77 celkem za družstvo , , ,9 Vývoj hospodářského výsledku družstva za období : PASIVA 13 Softw are , 321 Dodavatelé ,1 14 Ocenitelná práva licence na IS , 324 Přijaté zálohy ,32 21 Budovy, haly, stavby , Zaměstnanci , 22 Samostatné movité věci , 333 Ostat.závazky vůči zaměst , 31 Pozemky , Zúčt.s inst.soc.zabezp.a zdrav , 73 Oprávky k softw are , 341 Daň z příjmů -37 9, 74 Oprávky k ocen.právům , 342 Daň z příjmů zaměstnanců 21 84, 81 Oprávky k nebyt.prostorům , DPH , 82 Oprávky k samost.movit.věcem , 345 Silniční daň, 112 Materiál na skladě 2 73, Jiné závazky , 211 Pokladna , 389 Dohadné účty pasivní , Ceniny , 411 Základní kapitál 113 4, 221 Bankovní účty , Ostatní kapitálové fondy ,3 261 Peníze na cestě , 422 Nedělitelný fond , Odběratelé , Statutární fond , Poskytnuté provozní zálohy , Půjčky ze statut.fondu , 315 Pohledávky za členy - služby , Sociální fond 72 93, Jiné pohledávky , 431 Hospodářský výsledek ,9 AKTIVA CELKEM 459 Ostatní rezervy 461 Bankovní úvěry na DBV 475 Dlouhodobé zálohy na opravy 479 Ostatní závazky , , , , ,78 PASIVA CELKEM ,78 celkem správ a by t.hosp , , , , , , ,

8 Porovnání výnosů správy družstva za roky 23 až 213: popl. na správu členi popl.na správu vlastníci popl.na správu cizí nájem nebyt.prostor pronájem pozemků popl.z prodlení správní poplatky úroky mimořádné výnosy vnitropodnikové výnosy údržba pro vlastníky prodej pohledávek prodej hmot.majetku

9 Zisk a jeho použití Představenstvo družstva navrhuje následující rozdělení hospodářského výsledku za rok 213: Celý zisk ,9 Kč převést do statutárního fondu družstva. Statutární fond se v souladu s vnitřní směrnicí používá formou půjček k likvidaci havarijních a mimořádných stavů, na objektech družstva, na které nemá daný dům vytvořenu dostatečnou dlouhodobou zálohu na opravy. Půjčky ze statutárního fondu se družstevníci naučili hojně využívat. K 213 bylo ve statutárním fondu ,66 Kč. Z toho bylo ,- Kč půjčeno. Půjčky jsou poskytnuty: - 16 členům na úhradu mimořádné splátky do fondu oprav na zateplení domů nebo na výměnu oken. Jedná se o případy, kdy se na domě dělalo zateplení, uživatelé si chtěli před jeho realizací vyměnit okna, aby se pak nezasahovalo do nové fasády, ale neměli na výměnu oken potřebné finanční prostředky - 4 samosprávám jako celku - na opravu střechy, na zateplení Analýza dluhů na nájmu Představenstvo družstva pravidelně kontroluje upomínání dlužníků a vybírání poplatku z prodlení. V roce 213 se nepodařilo se vymoci úhradu od žádného z větších dlužníků. Dluh na nájmu a úhradách za plnění poskytovaná s užíváním bytů se zvýšil oproti roku 212 o ,- Kč. Výše dluhu k tak činí ,3,3 Kč. V lednu 214 se ale podařilo vymoci dluh od dlouhodobého dlužníka ve výši 7.56,-Kč a další menší dluhy, takže k dluh na nájmu činil ,3 Kč V roce 213 nebyl vybrán žádný poplatek z prodlení. V lednu 214 na poplatku z prodlení bylo vybráno ,- Kč. Poplatek z prodlení činil v roce 213 podle vyhlášky 2,5 z dlužné částky za každý den prodlení. Pokud se dlužník dostal do svízelné finanční situace např. ztrátou zaměstnání a dohodne se na splátkovém kalendáři, který dodržuje, přistupuje představenstvo družstva k prominutí části (např.1/4-1/2) poplatku. Pokud má však dlužník špatnou platební morálku dlouhodobě nebo na upomínky vůbec nereaguje, vymáhá se poplatek z prodlení v plné výši. Od byla vyhláška upravující poplatek z prodlení zrušena a nový občanský zákoník stanoví úrok z prodlení úrok z prodlení ve výši 1 promile dlužné částky za každý den prodlení, nejméně však 1 Kč za každý i započatý měsíc prodlení. Ve stanovách družstva je tedy poplatek upraven v souladu s novým občanským zákoníkem. Vývoj dluhu na nájemném a úhradách za služby za roky ukazuje následující graf: Nejvyšší dlužná částka u jednotlivce k 213 činila ,- Kč. Uživatel tohoto bytu zemřel, dlouhoou dobu trvalo vyřízení dědictví a pak současně s usnesením o dědictví přišel exekuční příkaz na členský podíl z důvodu dluhů dědičky. Před několika dny jsme konečně obdrželi dražební vyhlášku na tento členský podíl, doufáme tedy, že se případ do konce letošního roku vyřeší. U jednoho uživatele bytu se vyšplhal dluh přes 7 tisíc, u dvou přes 3 tisíc, u tří přes 2 tisíc, u devíti přes 1 tisíc, u pětí přes 5 tisíc. Jedná se jak o členy družstva nájemce bytů, tak o vlastníky bytů. V ostatních případech se jedná o dluhy ve výši do 5 tis. Kč (tj. nezaplacené 2-3 nájmy) nebo o dluhy do 1,- Kč (tj.když si uživatelé při zvýšení předpisu nájmu neupraví trvalý příkaz v bance). V prvním čtvrtletí letošního roku byly některé větší dluhy uhrazeny. S několika dlužníky byla uzavřena dohoda o splátkách ovšem další dluhy zase vznikají...

10 Členské záležitosti Členové družstva v souladu s platnou legislativou mají právo převodu členských práv a povinností spojených s nájmem k bytu. V roce 213 se uskutečnilo 24 převodů členských práv a povinností (včetně dědictví), neuskutečnila se žádná výměna bytů. Se souhlasem představenstva družstva v souladu se stanovami je přenecháno do podnájmu 6 družstevních bytů. V roce 213 pokračoval převod družstevních bytů do vlastnictví členů družstva podle zákona č. 72/94 Sb. Na základě výzev učiněných družstevníky, bylo převedeno 25 bytů do osobního vlastnictví. V letošním roce je k 3.4. převedeno 7 bytů. Přehled převodů bytů do vlastnictví: celkem převedeno zůstalo ve správě zcela odešlo Nájem a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu V roce 213 činila předepsaná výše záloh na nájem a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytů (pouze družstevní nebo převedené byty - bez cizích ve správě) celkem , Kč. Z toho činil předpis: záloh na teplo , Kč záloh na teplou vodu , Kč záloh na studenou vodu a odvod a čištění odp.vod , Kč záloh na svoz TKO , Kč záloh na elektřinu ve spol.prostorách , Kč záloh na pojištění budov , Kč záloh na daň z nemovitosti 111.6, Kč záloh na splátku úvěru na DBV , Kč tvorby fondu oprav , Kč poplatku na správu , Kč Průměrný měsíční předpis nájmu je tedy 2436,- Kč, je ovšem důležité si uvědomit, že u některých domů nemají zálohy na teplo a teplou vodu, u některých dokonce ani na studenou vodu. Zálohy na svoz TKO mají pouze byty v Sedlčanech, protože v ostatních obcích si tento poplatek platí každý občan přímo obecnímu úřadu. Na sídlišti Za Nemocnicí nebo Na Severním sídlišti tak předpis úhrad činí třeba 5tisíc naproti tomu v Oříkově 1,- (samozřejmě si vodu, teplou vodu a topení platí mimo družstvo) Zálohy na studenou a teplou vodu a na teplo jsou upravovány pro každý byt podle jeho spotřeby v minulých obdobích nebo na žádost uživatelů podle jejich očekávané spotřeby. Zálohy na ekonomický nájem (elektřina, pojištění, svoz TKO atd...) a tvorba fondu oprav domu jsou upravovány podle potřeb jednotlivých domů.

11 Různé informace Porovnání spotřeby GJ na vytápění dodavatel Městská teplárenská a.s. Spotřebu GJ tepla ovlivňují různé faktory venkovní teplota, procento vyměněných oken, zateplení fasády atd. Uživatelé bytů se dotazují, proč platí tolik za topení, když byla letos mírná zima. Je ale nutné si uvědomit, že v tomto vyúčtování je zahrnuta spotřeba tepla za rok 213 a to bylo studené jaro a topilo se až do května ,3 67,3 634,6 596,2 388,7 352,2 46,29 548,7 569,9 564,5 547,4 417, ,81 473,9 49,8 491,5 524,9 418,3 438,9 436, ,69 487,5 65, ,5 717,2 582, ,4 372,9 566,9 66,3 64,6 689,8 477, , ,38 515,3 535,7 555,8 494, , ,93 128, , , , , ,92 135, , ,43 158, , , , , ,1 1915,83 219, , , ,7 885,1 95,64 139,78 823,97 855,29 858, ,8 471,6 546,51 569,41 449,3 457,5 476,56 43,3 464,31 487,75 53,3 377,29 365,65 392,

12 Domovní kotelny U plynových domovních kotelen rozhodlo představenstvo družstva o přechodu k jinému dodavateli plynu. Je jím firma LAMA energy a.s. S touto firmou uzavřel rámcovou smlouvu Svaz českých a moravských bytových družstev, což pro nás znamená zajištění výhodné ceny. Od tohoto dodavatel například odebírá plyn bytové družstvo Benešov. V následujících grafech je vidět pokles nákladů domovních kotelen oproti roku 212: Kotelna Sedlčany 625-7: Kotelna Sedlčany 67-1: Náklad bez DPH DPH Kč Náklad bez DPH DPH Kč Náklad celkem Náklad celkem Kotelna Sedlčany 145: Kotelna Sedlčany 15: Náklad bez DPH Náklad bez DPH DPH Kč DPH Kč Náklad celkem Náklad celkem Kotelna Sedlčany 151: Kotelna Sedlčany 86: Je ovšem také zajímavé, že zatímco u dodávaného tepla oproti roku 212 spotřeba GJ mírně stoupla, spotřeba plynu v domovních kotelnách mírně klesla. Spotřeba plynu v m3: Náklad 35bez DPH DPH Kč 2 15 Náklad 1 celkem Náklad bez DPH DPH Kč Náklad celkem Sedlčany 67-1 Sedlčany Sedlčany 145 Sedlčany 15 Sedlčany 151 Sedlčany 86 Spokojené bydlení všem členům družstva přejí funkcionáři a pracovníci správy Stavebního bytového družstva Sedlčany. V Sedlčanech Vypracovala: Vokrouhlíková Stanislava