Znalecký posudek č. 2011/306

Transkript

1 Znalecký posudek č. 2011/306 O ceně nemovitosti: Objekt rodinného domu č.p. 359 s příslušenstvím na parcele č. 72/1 a pozemek, parcela č. 75, v katastrálním území Javorník-město, obec Javorník, okres Jeseník, kraj Olomoucký. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava JUDr. Milan Vlha, soudní exekutor Prokešovo náměstí Ostrava - Moravská Ostrava Účel posudku: Ocenění nemovitosti za účelem provedení exekuce majetku povinného. Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/ Ostrava - Výškovice Posudek obsahuje 18 stran. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Ostrava,

2 2 A. Nález 1. Znalecký úkol Na základě usnesení sp.zn. 102 Ex 00358/ ze dne soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy provést: Ocenění nemovitosti povinného. Znaleckým posudkem je stanovena cena nemovitosti dle cenových předpisů, zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění a vyhlášky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb. a vyhlášky č. 364/2010 Sb. a obvyklá, obecná, neboli tržní, cena nemovitosti, to je cena, kterou by bylo možno za nemovitost, jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených. Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou. 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti vlastníka a povinného. 3. Podklady pro vypracování posudku Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy, se sídlem Ostrava, Dlouhá ul.3, sp.zn. 102 Ex 00358/ ze dne Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 347, pro katastrální území Javorník-město, vedený Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrálním pracovištěm Jeseník. Kopie katastrální mapy, mapový list č. Javorník 2-5/34. Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění. Vyhláška č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb. a vyhlášky č. 364/2010 Sb. 4. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Olomoucký Okres: Jeseník Obec: Javorník Katastrální území: Javorník-město (657921) List vlastnictví číslo: 347 Vlastník: Společné jmění manželů Kozubová Jarmila, Javorník, List vlastnictví číslo: Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: ,

3 3 Vlastník: Česká republika Právo hospodařit s majetkem státu: Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových Rašínovo nábřeží 390/42, Praha, Nové Město, Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je nemovitost tvořená objektem rodinného domu č.p. 359 s příslušenstvím, hospodářskou budovou, na parcele č. 72/1 a pozemek, parcela č. 75, v katastrálním území Javorníkměsto, obec Javorník, okres Jeseník, kraj Olomoucký. Objekt rodinného domu č.p. 359 a parcela č. 75, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zahrada, jsou zapsány ve prospěch vlastníků na LV č. 347 pro katastrální území Javorník - město. v katastrálním území Javorník - město je pozemkem tvořícím funkční celek se stavbou rodinného domu č.p. 359 a pozemkem, parcelou č. 72/1, za účelem společného užívání. Parcela č. 72/1, zastavěná objektem rodinného domu č.p. 359 a objektem hospodářské budovy tvořící jeho příslušenství, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří, je pozemkem zapsaným ve prospěch vlastníka na LV č pro katastrální území Javorník-město. Parcela č. 72/1 není předmětem ocenění tímto znaleckým posudkem. Oceňovaná nemovitost se nachází v zastavěném území obce, v blízkosti centrální části obce, na ulici Míru, v lokalitě zastavěné především objekty užívanými pro potřeby individuálního bydlení. V bezprostřední blízkosti oceňované nemovitosti se ale nachází nevelký areál tvořený objekty lehkého, pro své okolí nerušivého průmyslu. Nemovitost je přístupná po veřejně provozované pozemní komunikaci se zpevněným neprašným povrchem, je napojená na rozvod elektrické energie, veřejný vodovod, kanalizaci, i rozvod zemního plynu. 6. Obsah posudku a) Objekty 1) Rodinný dům č.p.359 v k.ú. Javorník-město 2) Vedlejší stavba b) Pozemky 1) Pozemek, parc.č. 75, v k.ú. Javorník-město c) Ocenění porovnávací metodou

4 4 B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 364/2010 Sb. o oceňování majetku. Podklady pro stanovení koeficientu K p : Okres: Jeseník Počet obyvatel: obyvatel Popisy objektů a) Objekty 1) Rodinný dům č.p.359 v k.ú. Javorník-město Objekt rodinného domu č.p. 359 v katastrálním území Javorník-město je součástí částečné řadové zástavby podél ulice Míru v Javorníku a stavebně navazuje na objekty náležející k průmyslovému areálu jenž se nachází v bezprostředním sousedství. Oceňovaný objekt byl v minulosti rovněž součástí tohoto areálu. Rodinný dům č.p. 359 v katastrálním území Javorník-město je stavbou zděné konstrukce, objekt je částečně podsklepený, o dvou nadzemních podlažích, se šikmým sedlovým krovem, při čemž prostor obestavěný střešní konstrukcí je z části využit na podkroví. Dispoziční uspořádání objektu: 1.PP, které zřejmě zaujímá plochu o málo větší než je 1/2 zastavěné plochy 1. nadzemního podlaží, nebylo možné, s ohledem na nefunkční osvětlení a rizika s tím spojená, prohlédnout. Předpokládá se, že se zde nacházejí nevyužívané sklepní místnosti. 1.NP je tvořeno chodbou napříč domem, třemi skladovacími místnostmi z období kdy objekt byl součástí výrobního areálu, ke dni ocenění neužívanými, a místností kotelny s kotlem ústředního topení na tuhá paliva. 2.NP je tvořeno bytem velikosti 3+1 sestávajícím z chodby, WC, koupelny, komory, kuchyně a třech obytných místností. Byt není ke dni ocenění užíván. Podkroví je tvořenou jednou obytnou místností, ke dni ocenění neužívanou. Stáří objektu a stavebně technický stav: Z důvodu nedostatku podkladů je na základě vyhodnocení charakteru a stavu jednotlivých konstrukcí objektu uvažováno, že se jedná o stavbu užívanou asi 150 let, možná i více. Dále je uvažováno, že asi před 50-ti lety byl původní obytný objekt upraven s tím, že místnosti 1.NP, které byly komunikačně propojeny i se sousedícími stavbami výrobního areálu, byly využívány ke skladování, ve 2.NP byla vytvořena bytová jednotka. Tato jednotka byla průběžně udržována a opravována, naposledy stávajícími vlastníky jež nemovitost nabyli kupní smlouvou ze dne V roce 1986 byla provedena plynofikace objektu. Ke dni ocenění je celý dům i byt neužívaný a jeho některé zařízení, především vybavení kuchyně, chybí. Popis jednotlivých konstrukcí stavby: Objekt je vybudován na kamenných základech bez izolací proti zemní vlhkosti. Svislé nosné konstrukce a obvodové zdivo tloušťky 45 cm jsou vyzdívané z plných cihel, vnější povrchy stěn jsou opatřeny břízolitovou fasádou, vnitřní povrchy stěn, omítky, místností v 1.NP chybí, omítka se nachází pouze na

5 5 stěnách chodby, vnitřní povrchy stěn místností bytu ve 2.NP jsou opatřeny dvouvrstvými vápennými omítkami, stěny WC, koupelny a kuchyně za původní kuchyňskou linkou jsou opatřeny keramickým obkladem. Omítka se nachází i na stěnách místnosti v podkroví. Podlahy skladovacích místností v 1.NP i podlahy obytných místností bytu ve 2.NP a místnosti v podkroví jsou tvořeny prkny. Povrchy podlah ostatních místností bytu jsou tvořeny PVC, podlaha chodby v 1.NP je pokryta keramickou dlažbou. Stropy místností mají rovné podhledy. Schodiště je dřevěné konstrukce bez zábradlí, stupně jsou pokryty PVC. Dřevěný sedlový krov je pokryt plechovou krytinou a je opatřen klempířskými konstrukcemi z pozinkovaného plech a bleskosvodem. Dveře jsou dřevěné, okna jsou dřevěná, v 1.NP dvojitá, ve 2.NP zdvojená. Vytápění v 1.NP chybí, ve 2.NP a v místnosti podkroví je proveden rozvod ústředního topení s litinovými výměníky tepla a kotlem na tuhá paliva umístěným v kotelně v 1.NP. V domě je proveden rozvod elektrické energie, ve 2.NP je proveden rozvod studené a teplé vody a vnitřní kanalizace ze všech hygienických místností. Zdroj teplé vody chybí. Zemní plyn je přiveden do kuchyně bytu ve 2.NP. Vybavení kuchyně chybí, záchod je standardní splachovací, koupelna je vybavena vanou i umývadlem. 2) Vedlejší stavba Vedlejší stavba je nepodsklepeným objektem o jednom nadzemním podlaží se šikmým sedlovým krovem, navazující na objekt rodinného domu č.p. 359 v katastrálním území Javorník - město. Dispoziční uspořádání objektu: 1.NP je tvořeno z části průjezdem a z části prostorem užívaným jako sklad nebo kůlna. Stáří objektu a stavebně technický stav: Z důvodu nedostatku podkladů je na základě zhodnocení charakteru a stavu jednotlivých konstrukcí objektu uvažováno, že objekt je užíván asi 100 let. Popis jednotlivých konstrukcí objektu: Objekt je vybudován na kamenných základech bez izolací proti zemní vlhkosti. Svislé nosné konstrukce a obvodové zdivo tloušťky 45 cm jsou vyzdívané z plných cihel, stěny jsou opatřeny vápennými dvouvrstvými omítkami. Sedlový krov dřevěné konstrukce je pokryt břidlicovou krytinou a je opatřen žlaby a svody z pozinkovaného plechu a bleskosvodem. Dveře jsou ocelové, vrata ocelová, okna a podlahy chybí, elektroinstalace není provedena. b) Pozemky 1) Pozemek, parc.č. 75, v k.ú. Javorník-město o výměře 229 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zahrada a užívaným ve funkčním spojení se stavbou rodinného domu č.p. 359 a parcele č. 72/1 a pozemkem, parcelou č. 72/1, evidovanou v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří.

6 6 Ocenění nemovitosti povinného a) Objekty a.1) Vyhláška 364/2010 Sb. a.1.1) Rodinný dům č.p.359 v k.ú. Javorník-město 5 Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ D Konstrukce: zděná Podsklepení: podsklepená Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: má podkroví do 1/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží Podlaží: se dvěma nadzemními podlažími Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 111 Budovy jednobytové Kód standardní klasifikace produkce: domy rodinné jednobytové Koeficient změny ceny stavby: 2,169 Koeficient prodejnosti: 0,768 (Rodinné domy) Podlaží: Název Výška Zastavěná plocha 1.PP 2,80 m 10,00 9,00 = 90,00 m 2 1.NP 2,80 m 15,95 9,00 = 143,55 m 2 2.NP 3,05 m 15,95 9,00 = 143,55 m 2 3.NP - podkroví 2,80 m 4,00 5,00 = 20,00 m 2 Součet: 11,45 m 397,10 m 2 Obestavěný prostor (OP): 1.PP 2,80 10,00 9,00 = 252,00 m 3 1.NP 2,80 15,95 9,00 = 401,94 m 3 2.NP 3,05 15,95 9,00 = 437,83 m 3 Zastřešení včetně podkroví 5,30/2 15,95 9,00 = 380,41 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 1 472,18 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení Podíl 1. Základy kamenné bez izolací 4,30 % Podstandardní 2. Zdivo zdivo s tepelnou izolační schopností klasického cihelného zdiva tl.45 cm 24,30 % Standardní 3. Stropy rovný podhled 9,30 % Standardní 4. Střecha sedlový krov dřevěné konstrukce 4,20 % Standardní 5. Krytina pozinkovaný plech 3,00 % Standardní 6. Klempířské konstrukce klempířské konstrukce střechy a parapetů z pozinkovaného plechu 0,70 % Standardní

7 7 Název, popis Obj. podíl Hodnocení Podíl 7. Vnitřní omítky 6,40 % Nevyskytuje se 50 % vápenné omítky Standardní 50 % 8. Fasádní omítky břízolitová fasáda 3,30 % Standardní 9. Vnější obklady 0,40 % Nevyskytuje se 10. Vnitřní obklady keramický obklad koupelny, WC a kuchyně 2,40 % Standardní 11. Schody dřevěné bez zábradlí 3,90 % Podstandardní 12. Dveře dřevěné plné 3,40 % Standardní 50 % dřevěné, plné i prosklené Standardní 50 % 13. Okna dřevěná dvojitá 5,30 % Standardní 50 % dřevěná zdvojená Standardní 50 % 14. Podlahy obytných místností prkna 2,30 % Podstandardní 15. Podlahy ostatních místností PVC, keramické dlažby 1,40 % Standardní 16. Vytápění 4,20 % Nevyskytuje se 50 % ústřední, kotel na tuhá paliva Standardní 50 % 17. Elektroinstalace světelná i motorová 4,00 % Standardní 18. Bleskosvod 0,50 % Standardní 19. Rozvod vody 2,80 % Nevyskytuje se 50 % rozvod studené i teplé vody Standardní 50 % 20. Zdroj teplé vody 1,60 % Nevyskytuje se 21. Instalace plynu zemní plyn 0,50 % Standardní 22. Kanalizace odpady ze všech hygienických zařízení 2,90 % Standardní 23. Vybavení kuchyně 0,50 % Nevyskytuje se 24. Vnitřní vybavení vana, umývadlo 5,00 % Standardní 25. Záchod standardní splachovací 0,40 % Standardní 26. Ostatní 3,00 % Nevyskytuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 1. Základy 0,54 4,30 % 0, Vnitřní omítky 0,54 1,852 6,40 % 50 % 0, Vnější obklady 0,54 1,852 0,40 % 0, Schody 0,54 3,90 % 0, Podlahy obytných místností 0,54 2,30 % 0, Vytápění 0,54 1,852 4,20 % 50 % 0, Rozvod vody 0,54 1,852 2,80 % 50 % 0, Zdroj teplé vody 0,54 1,852 1,60 % 0, Vybavení kuchyně 0,54 1,852 0,50 % 0, Ostatní 0,54 1,852 3,00 % 0,0300 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,8213 Ocenění: Základní jednotková cena: 1 900, Kč/m 3 Koeficient využití podkroví: 1,0400 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8213 Polohový koeficient K 5 : 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1690

8 8 Koeficient prodejnosti K p : 0,7680 Základní jednotková cena upravená: = 2 703,40 Kč/m 3 Základní cena upravená: 1 472,18 m ,40 Kč/m 3 = ,41 Kč Určení opotřebení analytickou metodou: Konstrukce: 1. Základy podstandardní 150 / ( ) 100 = 75,000 % 75,000 % 4,30 % 0,46 / 0, ,806 % 2. Zdivo standardní 150 / ( ) 100 = 75,000 % 75,000 % 24,30 % / 0, ,190 % 3. Stropy standardní 150 / ( ) 100 = 75,000 % 75,000 % 9,30 % / 0, ,493 % 4. Střecha standardní 150 / ( ) 100 = 75,000 % 75,000 % 4,20 % / 0, ,835 % 5. Krytina standardní 40 / ( ) 100 = 66,667 % 66,667 % 3,00 % / 0, ,435 % 6. Klempířské konstrukce standardní 40 / ( ) 100 = 66,667 % 66,667 % 0,70 % / 0, ,568 % 7. Vnitřní omítky standardní 50 % 50 / ( ) 100 = 83,333 % 83,333 % 6,40 % 50 % / 0, ,247 % 8. Fasádní omítky standardní 40 / ( ) 100 = 80,000 % 80,000 % 3,30 % / 0, ,214 % 10. Vnitřní obklady standardní 30 / ( ) 100 = 75,000 % 75,000 % 2,40 % / 0, ,192 % 11. Schody podstandardní 150 / ( ) 100 = 88,235 % 88,235 % 3,90 % 0,46 / 0, ,927 % 12. Dveře standardní 50 % 80 / (80 + 0) 100 = 100,000 % 100,000 % 3,40 % 50 % / 0, ,070 % 12. Dveře standardní 50 % 40 / ( ) 100 = 80,000 % 80,000 % 3,40 % 50 % / 0, ,656 % 13. Okna standardní 50 % 80 / (80 + 0) 100 = 100,000 % 100,000 % 5,30 % 50 % / 0, ,227 % 13. Okna standardní 50 % 40 / ( ) 100 = 80,000 % 80,000 % 5,30 % 50 % / 0, ,581 % 14. Podlahy obytných místností podstandardní 150 / ( ) 100 = 100,000 %

9 9 100,000 % 2,30 % 0,46 / 0, ,288 % 15. Podlahy ostatních místností standardní 30 / ( ) 100 = 75,000 % 75,000 % 1,40 % / 0, ,278 % 16. Vytápění standardní 50 % 40 / ( ) 100 = 80,000 % 80,000 % 4,20 % 50 % / 0, ,046 % 17. Elektroinstalace standardní 30 / ( ) 100 = 75,000 % 75,000 % 4,00 % / 0, ,653 % 18. Bleskosvod standardní 40 / ( ) 100 = 80,000 % 80,000 % 0,50 % / 0, ,487 % 19. Rozvod vody standardní 50 % 30 / ( ) 100 = 75,000 % 75,000 % 2,80 % 50 % / 0, ,278 % 21. Instalace plynu standardní 15 / ( ) 100 = 42,857 % 42,857 % 0,50 % / 0, ,261 % 22. Kanalizace standardní 30 / ( ) 100 = 60,000 % 60,000 % 2,90 % / 0, ,119 % 24. Vnitřní vybavení standardní 30 / (30 + 0) 100 = 100,000 % 100,000 % 5,00 % / 0, ,088 % 25. Záchod standardní 30 / (30 + 0) 100 = 100,000 % 100,000 % 0,40 % / 0, ,487 % Opotřebení analytickou metodou celkem: = 78,426 % Odpočet opotřebení: ,41 Kč 78,426 % ,64 Kč Cena po odečtení opotřebení: = ,77 Kč Rodinný dům č.p.359 v k.ú. Javorník-město zjištěná cena: ,77 Kč a.1.2) Vedlejší stavba 7 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,800 Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní

10 10 Kód standardní klasifikace produkce: Koeficient změny ceny stavby: 2,113 Koeficient prodejnosti: 0,768 (Rodinné domy) objekty ostatní jinde neuvedené Obestavěný prostor (OP): 1.NP 4,55 9,00 9,30 = 380,84 m 3 Zastřešení 8,80 9,00 9,30 = 736,56 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 1 117,40 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy kamenné bez izolací 7,10 % Podstandardní 2. Obvodové stěny zděné tloušťky 45 cm 31,80 % Standardní 3. Stropy 19,80 % Nevyskytuje se 4. Krov sedlový, dřevěné konstrukce 7,30 % Standardní 5. Krytina břidlice 8,10 % Standardní 6. Klempířské práce žlaby a svody 1,70 % Standardní 7. Úprava povrchů omítky 6,10 % Standardní 8. Schodiště 0,00 % Neuvažuje se 9. Dveře ocelové 3,00 % Standardní 10. Okna 1,10 % Nevyskytuje se 11. Podlahy 8,20 % Nevyskytuje se 12. Elektroinstalace 5,80 % Nevyskytuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 1. Základy 0,54 7,10 % 0, Stropy 0,54 1,852 19,80 % 0, Okna 0,54 1,852 1,10 % 0, Podlahy 0,54 1,852 8,20 % 0, Elektroinstalace 0,54 1,852 5,80 % 0,0580 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,6127 Koeficient K 4 je menší než 0,8. Jeho hodnota bude omezena na tuto hranici. Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : 0,8000 Ocenění: Základní jednotková cena 1 250, Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8000 Polohový koeficient K 5 : 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1130 Koeficient prodejnosti K p : 0,7680 Základní jednotková cena upravená: = 1 622,78 Kč/m 3 Základní cena upravená: 1 117,40 m ,78 Kč/m 3 = ,37 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 100 roků Předpokládaná další životnost: 0 roků / ( ) = 100,000 %

11 11 Maximální možné opotřebení podle přílohy č. 14 je 85,000 % Odpočet opotřebení: ,37 Kč 85,000 % ,21 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,16 Kč Vedlejší stavba zjištěná cena: ,16 Kč Ceny objektů bez odpočtu opotřebení: 1) Rodinný dům č.p.359 v k.ú. Javorník-město ,41 Kč 2) Vedlejší stavba ,37 Kč Cena objektů bez odpočtu opotřebení činí celkem: ,78 Kč Cena po zaokrouhlení: , Kč Ceny objektů včetně opotřebení: 1) Rodinný dům č.p.359 v k.ú. Javorník-město ,77 Kč 2) Vedlejší stavba ,16 Kč Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: ,93 Kč Cena po zaokrouhlení: , Kč b) Pozemky b.1) Vyhláška 364/2010 Sb. b.1.1) Pozemek, parc.č. 75, v k.ú. Javorník-město 32 Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 49,64 Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = C p 1,00, kde C p = 35 + ( ) 0, (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde je počet obyvatel v obci. 32 odst. 2 Jiné pozemky ve funkčním celku se stavbou a stavebním pozemkem Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % 1,100 Koeficient změny cen staveb K i : 2,169 Koeficient prodejnosti K p : (Rodinné domy) 0,768 Koeficient úpravy dle 32 odst.2: 0,400 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ]základní upravená Cena [Kč] Zahrada ,64 36, ,84 Pozemek, parc.č. 75, v k.ú. Javorník-město zjištěná cena: 8 331,84 Kč c) Ocenění porovnávací metodou Porovnávací cena nemovitosti jako celku se obecně zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji nebo koupěmi v daném místě a čase.

12 12 Pro účely porovnání, pokud informace o realizovaných prodejích chybí, nebo jsou nedostupné, je možné využit také porovnání s cenami obdobných nemovitostí v dané, nebo srovnatelné lokalitě, získanými z inzerce a nabídek realitních kanceláří. V principu se jedná o vyhodnocení trhu s nemovitostmi srovnatelnými svým charakterem, velikostí a lokalitou. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná porovnávací cena se zohledněním situace na trhu pro srovnatelné nemovitosti ke dni ocenění. Pro srovnání jsou použity nemovitosti srovnatelného charakteru, nemovitosti přibližně srovnatelného stavu, v dané nebo srovnatelné lokalitě, nabízené na trhu s nemovitosti ve 3. čtvrtletí roku Rozdíly v poloze, technickém stavu, vybavení a v rozsahu a stavu příslušenství, tj. venkovních úprav včetně dostupnosti inženýrských sítí a rozsahu společně užívaných pozemků jsou zohledněny v porovnávací tabulce. Dále je zohledněna skutečnost, že předmětem exekuce není pozemek, parcela č. 72/1 v katastrálním území Javotník-město, zastavěná objektem rodinného domu č.p. 359, jelikož se jedná o majetek jiného subjektu (korficient K vada ). Vzhledem ke skutečnosti, že u porovnávacích nemovitostí je známa pouze nabídková cena a lze předpokládat, že skutečná cena dosažená při prodeji bude vzhledem k situaci na trhu s nemovitostmi i výrazně nižší, je tato nabídková ceny upravena, objektivizována, na pramen ceny koeficientem K pramen. Srovnávací nemovitosti : Nemovitost č.1) Prodej, dům rodinný, 350 m 2 Cena: ,- Kč Adresa: Javorník Datum vložení: ID zakázky: GAM n Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Typ domu: Patrový Plocha užitná: 350 m 2 Plocha pozemku: 350 m 2 Popis: Prodej objektu pod Zámkem Jánský Vrch v centru města Javorník, okr. Jeseník. Dům vhodný nejen k bydlení, ale i k podnikání. V přízemí domu lze místnosti zrekonstruovat na podnikání ( obchod, provozovna, kadeřnictví, masérna atd. ). V I. a II. patře se nachází zrekonstruovaný byt 3+1, dále další 2 pokoje a půda vhodná k rekonstrukci na další byt apod. Obytná plocha domu cca 153m 2. Z bytu vstup na zahrádku, přináležející k domu ( možnost venkovního posezení atd. ). U domu kůlna. I přes jisté investice do domu, lze konstatovat, že lokalita domu poskytuje atraktivitu této nemovitosti. Dům se nachází přímo na náměstí v Javorníku. V okolí Zámek Jánský Vrch a zámecká zahrada apod. V blízkosti obchody, restaurace, autobusová zastávka apod. Kontaktovat Bc. Lenka Šínová, DiS. Lipovská 416/19, Jeseník Nemovitost č.2) Prodej, dům rodinný, 75 m 2 Cena: ,- Kč Adresa: Míru, Javorník Datum vložení:

13 13 Datum aktualizace: ID zakázky: Budova: Cihlová Stav objektu: Před rekonstrukcí Umístění objektu: Centrum obce Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 1 Plocha zastavěná: 80 m 2 Plocha užitná: 75 m 2 Plocha podlahová: 75 m 2 Plocha pozemku: 203 m 2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální plynové Plyn: Plynovod Doprava: Autobus Vybavení bytu: Ano Popis: Prodej rodinného domu v Javorníku, vzdáleného cca 30 km od okresního města Jeseník. Nemovitost o dispozici 3+1 se nachází v centru města, v nedaleké blízkosti domu nalezneme veškerou občanskou vybavenost (lékař, obchody, pošta). Zastavěná plocha s dvorem činí 203 m 2. Nemovitost je podsklepená, s podkrovím. Vytápění plynové, městský vodovod, septik. Okna jsou dřevěná, střecha je kombinací plechu a eternitu. Nabízený dům je nutné zrekonstruovat. Javorník a okolí nabízí celou řadu příležitostí k aktivnímu či pasivnímu odpočinu, Jeho dominantou je zámek Jánský vrch. Kontaktovat AVAREAL Třebenice Seznam porovnávaných objektů: Nemovitost č.1) Výchozí cena (VC): , Kč Množství (M): 250,00 m 2 K místa : 1,10 K stav : 1,10 K vybav. : 1,15 K přísluš. : 1,00 K pozemky : 1,00 K vada : 1,15 K pramen : 1,10 Jednotková cena (JC): 2 847,33 Kč Váha (V): 1,0 Nemovitost č.2) Výchozí cena (VC): , Kč Množství (M): 75,00 m 2 K místa : 1,00 K stav : 1,00 K vybav. : 1,00 K přísluš. : 1,00

14 14 K pozemky : 1,00 K vada : 1,15 K pramen : 1,05 Jednotková cena (JC): 2 760,52 Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) / (K místa K stav K vybav. K přísluš. K pozemky K vada K pramen ) Minimální jednotková cena za m 2 : Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC V) / V): Maximální jednotková cena za m 2 : 2 760,52 Kč 2 803,93 Kč 2 847,33 Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : 2 803, Kč Množství: 230,00 m 2 Porovnávací hodnota: = , Kč

15 15 A. Rekapitulace Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Celková cena podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem , Kč 8 330, Kč , Kč , Kč Na základě provedeného vyhodnocení trhu s obdobnými nemovitostmi je jako obvyklá cena nemovitosti, to je cena, která by byla dosažena při prodeji stejného nebo obdobného majetku v obvyklém obchodním styku, uvažována cena zjištěná porovnávací metodou po zaokrouhlení. Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce , Kč Cena slovy: šestsetčtyřicetpěttisíc Kč Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených Ke dni ocenění váznou na nemovitosti tato omezení vlastnického práva : Nařízení exekuce Usnesení o nařízení exekuce č. 10-Nc-839/ Okresního soudu v Jeseníku ze dne Právní moc ke dni Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Ostrava 102-EX 358/2008-N ze dne Právní moc ke dni Nařízení exekuce Usnesení o nařízení exekuce č. -1-Nc-1126/ Okresního soudu v Jeseníku ze dne Právní moc ke dni Nařízení exekuce Usnesení o nařízení exekuce č. 10-Nc-696/ Okresního soudu v Jeseníku ze dne Právní moc ke dni Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Přerov 103-Ex 26707/ ze dne Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Přerov 103-Ex 27322/ ze dne Javorník Nařízení exekuce Usnesení o nařízení exekuce č. 1 EXE-543/ Okresního soudu v Jeseníku ze dne Zástavní právo exekutorské k uspokojení pohledávky 1.372,- Kč a jejího příslušenství pro Generali Pojišťovna a.s., Bělehradská 299/132, Praha. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Praha-Východ 081-EX-00066/ M ze dne Právní moc ke dni

16 16 Javorník Javorník Javorník Javorník Javorník Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Praha-Východ 081 EX / M ze dne Nařízení exekuce Usnesení o nařízení exekuce č. 17-EXE-973/ Okresního soudu v Jeseníku ze dne Právní moc ke dni Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Přerov 103-Ex 38628/ ze dne Zástavní právo exekutorské k uspokojení pohledávky ,- Kč a jejího příslušenství pro CETELEM ČR a.s., Karla Engliše 3208/5, Praha. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Přerov 103-EX-38628/ ze dne Právní moc ke dni Nařízení exekuce Usnesení o nařízení exekuce č. 17 EXE 1015/ Okresního soudu v Jeseníku ze dne Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Jeseník 014-Ex 3855/ ze dne Nařízení exekuce Usnesení o nařízení exekuce č. 2 EXE 594/ Okresního soudu v Jeseníku ze dne Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Klatovy 120-EX 55918/ ze dne Zástavní právo exekutorské k uspokojení pohledávky 7.500,- Kč a jejího příslušenství pro Úřad práce v Jeseníku. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Jeseník 014-EX 3588/ ze dne Právní moc ke dni Zástavní právo exekutorské k uspokojení pohledávky ,74 Kč a jejího příslušenství pro Profidebt s.r.o., Jindřišská 941/24, Praha. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Klatovy 120-EX-55918/ ze dne Právní moc ke dni Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou Po prodeji v dražbě nebude na oceňované nemovitosti váznout žádná právní vada. Ostrava, Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/ Ostrava - Výškovice

17 17 B. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , Spr. 1960/91 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2011/306 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 278/11 podle připojené likvidace.

18 18 C. Seznam příloh Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 347, pro katastrální území Javorník-město, vedený Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrálním pracovištěm Jeseník. Kopie katastrální mapy, mapový list č. Javorník 2-5/34. Fotodokumentace.