Znalecký posudek č. 2013/273

Transkript

1 Znalecký posudek č. 2013/273 o ceně spoluvlastnického podílu ve výši 1/4 k nemovitostem zapsaným na LV č. 97 pro katastrální území Bílov, budově č.p. 3 na parcele č. st.69, stavbě bez čp/če na parcele č. st. 70, a pozemkům, parcelám č. st.69, st.70, 120, 125, v katastrálním území Bílov, obec Bílov, v okrese Nový Jičín, kraj Moravskoslezský. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava JUDr. Milan Vlha, soudní exekutor Prokešovo náměstí Ostrava - Moravská Ostrava Účel posudku: Ocenění nemovitosti za účelem provedení exekuce majetku povinného. Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/ Ostrava - Výškovice Posudek obsahuje 19 stran. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Ostrava,

2 2 A. Nález 1. Znalecký úkol Na základě usnesení sp.zn. 102 EX 00321/ ze dne soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy provést: Ocenění nemovitosti povinného. Znaleckým posudkem je stanovena a obvyklá, obecná, neboli tržní, cena nemovitosti, to je cena, kterou by bylo možno za nemovitost, jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených. Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou. 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena dne za přítomnosti povinného Olgy Pulkové. Zpracovateli posudku nebyl ze strany povinného, ani ze strany ostatních spoluvlastníků nemovitostí, umožněn vstup do oceňovaných objektů. 3. Podklady pro vypracování posudku Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy, se sídlem v Ostravě, Moravské Ostravě, Prokešovo náměstí 5, sp.zn. 102 EX 00321/ ze dne Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 97 pro katastrální území Bílov, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Nový Jičín. Kopie katastrální mapy. Zákon č. 151/1997 Sb. ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb., zákona č. 257/2004 Sb., zákona č. 296/2007 Sb. a zákona č. 350/2012 Sb. o oceňování majetku. Vyhláška č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb. 4. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Moravskoslezský Okres: Nový Jičín Obec: Bílov Katastrální území: Bílov (604402) List vlastnictví číslo: 97 Vlastníci: 4. SJM Pulko Andrej a Pulková Oľga Podíl: 1/4 č.p. 3, Bílov Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: ,

3 3 5. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl ve výši 1/4 k nemovitostem zapsaným ve prospěch vlastníků na LV č. 97 pro katastrální území Bílov, vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Nový Jičín, budově č.p. 3 na parcele č. st.69, stavbě bez čp/če na parcele č. st. 70, a pozemkům, parcelám č. st.69, st.70, 120, 125, v katastrálním území Bílov, obec Bílov, v okrese Nový Jičín, kraj Moravskoslezský. Budova č.p. 3 v katastrálním území Bílov, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu rodinný dům, je bytovým domem o čtyřech bytech. Stavba bez čísla popisného nebo evidenčního na parcele č. st.70 v katastrálním území Bílov, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu zemědělské stavení, tvořící příslušenství bytového domu č.p. 3 v katastrálním území Bílov, je samostatně stojícím objektem užívaným uživateli bytů v budově č.p. 3 v katastrálním území Bílov, z části ke garážování motorových vozidel, z části jako kůlnu a sklad. Parcela č. st.69 o výměře 532 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří, zastavěným stavbou bytového domu č.p. 3 v katastrálním území Bílov. Parcela č. st.70 o výměře 435 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří, zastavěným stavbou bez čp/če, tvořící příslušenství oceňovaného bytového domu. Parcela č. 120 o výměře 464 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zahrada. Jedná se o pozemek tvořící jednotný funkční celek se stavbou bytového domu č.p. 3 na parcele č. st.69 v katastru Bílov a pozemkem, parcelou č. st.69, evidovanou v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří, za účelem společného využití. Parcela č. 125 o výměře 132 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha, způsob využití ostatní komunikace. Jedná se o nezastavěný pozemek užívaný jako veřejné prostranství, tedy plocha přístupná všem bez omezení, sloužící obecnému zájmu (veřejná zeleň) bez ohledu na vlastnické vztahy. Nemovitosti se nacházejí v centrální části zastavěného území obce Bílov, v lokalitě zastavěné jak objekty užívanými pro potřeby individuálního, rodinného, bydlení, objekty užívanými pro potřeby hromadného bydlení, tak i objekty občanského vybavení (obchod, restaurační zařízení, obecní úřad, škola, kostel). Nemovitosti jsou přístupné po veřejně provozovaných pozemních komunikacích se zpevněným neprašným povrchem, stavby jsou napojené na rozvod elektrické energie, bytový dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci i rozvod zemního plynu. 6. Obsah posudku Oddíl 1 a) Objekty 1) Budova č.p.3 v k.ú. Bílov - podíl 1/4 2) Garáže - část stavby bez čp/če na parc.č. st.70 v k.ú.bílov - podíl 1/4 3) Kůlna, sklad - část stavby bez čp/če na parc.č. st.70 v k.ú.bílov - podíl 1/4 4) Venkovní úpravy na pozemcích, parcelách č. st.69, st.70, 120, v k.ú. Bílov - podíl 1/4 b) Pozemky 1) Pozemky, parc.č. st.69, st,70, 120, v k.ú. Bílov - podíl 1/4

4 4 c) Ocenění porovnávací metodou Oddíl 2 a) Pozemky 1) Pozemek, parc.č. 125, v k.ú. Bílov - podíl 1/4 b) Ocenění porovnávací metodou

5 5 B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Oddíl 1 Popisy objektů a) Objekty 1) Budova č.p.3 v k.ú. Bílov - podíl 1/4 Bytový dům č.p. 3 na pozemku, parcele č. st.69 v katastrálním území Bílov je samostatně stojící stavbou zděné konstrukce, o jednom podzemním podlaží - podsklepena je údajně asi plocha o velikosti Ľ zastavěné plochy 1.nadzembního podlaží objektu a dvou nadzemních podlažích, zastřešená šikmým sedlovým krovem. V bytovém domě se nacházejí celkem čtyři byty, každý ze spoluvlastníků nemovitosti užívá po jednom z bytů v domě. Dva byty se nacházejí v 1.nadzemním podlaží, dva byty se nacházejí ve 2.nadzemním podlaží domu. Ze strany povinného je užíván byt, zřejmě o velikosti 3+1, nacházející se ve 2.nadzemním podlaží objektu, který je z vnějšku budovy přístupný samostatným vchodem a schodištěm nacházejícím se v přístavbě vybudované u jihozápadní strany stavby. Vzhledem k nedostatku jakýchkoliv podkladů, týkajících se stáří objektu, je na základě stavu a charakteru jeho jednotlivých konstrukcí uvažováno, že se jedná o stavbu užívanou 150 až 200 let, která byla v minulých obdobích vícekrát opravována a přestavována. Je uvažováno, že stavba se v současnosti nachází ve stavu pocházejícím asi z 80-tých let minulého století, kdy zřejmě byl původní objekt rodinného domu, náležejícího k zemědělské usedlosti přestavěn na bytový dům o čtyřech bytech, při čemž k původnímu objektu byly přistavěny dvě přístavby se samostatnými vchody ke dvěma bytům v domě a se sociálním zařízením příslušejícím k těmto dvěma bytům. Za účelem ocenění nemovitosti je pak uvažováno, že vnitřní vybavení objektu a jednotlivých bytů se nachází ve stavu pocházejícím z oněch 80-tých let minulého století, výjimku tvoří jeden z bytů v 1.nadzemním podlaží v domě, u něhož byla původní dřevěná zdvojená okna nahrazena okny plastovými a v bytě byl proveden rozvod zemního plynu, byt je na rozdíl od ostatních bytů v domě vytápěn lokálními plynovými kamny. Stavba bytového domu je vybudována na kamenných základech, bez izolací proti vlivům zemní vlhkosti, svislé konstrukce stavby a obvodové stěny, asi tloušťky 45 cm až 60 cm, jsou vyzdívané z plných cihel, dostavby a přístavby jsou provedeny ze škvárobetonových tvárnic. Vnější povrchy obvodového zdiva jsou opatřeny břízolitovou fasádou, vnitřní povrchy stěn jsou opatřeny hladkými dvouvrstvými vápennými omítkami, je uvažováno, že stěny koupelen, WC a kuchyní za kuchyňskými linkami jsou obloženy keramickými obklady. Dále je uvažováno, že stropy mají rovné podhledy, povrchy podlah jsou tvořeny krytinami z PVC, textilními krytinami, povrchy podlah sociálních zařízení a chodeb jsou pokryty keramickými dlažbami. Okna objektu jsou převážně dřevěná zdvojená, v menší míře jsou okna plastová, dveře jsou dřevěné, plné i prosklené. Bytový dům je zastřešen šikmým sedlovým krovem dřevěné konstrukce pokrytým krytinou z pozinkovaného plechu a opatřeným klempířskými konstrukcemi z pozinkovaného plechu.

6 6 Ve stavbě je proveden rozvod elektrické energie, rozvod studené vody a rozvody vnitřní kanalizace ze všech hygienických zařízení, v části objektu je také proveden rozvod zemního plynu. Objekt bytového domu je vytápěn lokálně, z části kamny na tuhá paliva, z části kamny plynovými. Je uvažováno, že každý z bytů je vybaven vlastním bojlerem užívaným jako zdroj teplé vody. Dále je uvažováno, že kuchyně jsou vybaveny plynovými, nebo elektrickými sporáky, záchody jsou standardní splachovací, koupelny jsou vybaveny umývadly a vanami. Dále je za účelem ocenění uvažováno, že veškeré vnitřní vybavení stavby je v podstatě užíváno asi 40 let, že jeho údržba je prováděna pouze v omezené míře, a proto se toto vybavení stavby nachází v opotřebeném stavu vyžadujícím za účelem dalšího užívání provedení rozsáhlejších oprav a úprav. 2) Garáže - část stavby bez čp/če na parc.č. st.70 v k.ú.bílov - podíl 1/4 Stavba bez čísla popisného nebo evidenčního, nacházející se na parcele č. st.70 v katastrálním území Bílov je objektem tvořícím příslušenství bytového domu č.p. 3 na parcele č. st.69 v katastrálním území Bílov, evidovaným v katastru nemovitostí ve způsobu využití zemědělská stavba. Jedná se o samostatně stojící objekt z části zděné, z části dřevěné, oboustranně obité konstrukce, nepodsklepený, o jednom nadzemním podlaží, se šikmým pultovým krovem, pokrytým živičnou krytinou a z části opatřeným klempířskými konstrukcemi z pozinkovaného plechu. Objekt je z části užíván ke garážování motorových vozidel, z části je užíván jako sklad. Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl ve výši 1/4 k nemovitosti,části stavby bez čp/če na parcele č. st.70 v katastrálním území Bílov, užívané ke garážování motorových vozidel. 3) Kůlna, sklad - část stavby bez čp/če na parc.č. st.70 v k.ú.bílov - podíl 1/4 Stavba bez čísla popisného nebo evidenčního, nacházející se na parcele č. st.70 v katastrálním území Bílov je objektem tvořícím příslušenství bytového domu č.p. 3 na parcele č. st.69 v katastrálním území Bílov, evidovaným v katastru nemovitostí ve způsobu využití zemědělská stavba. Jedná se o samostatně stojící objekt z části zděné, z části dřevěné, oboustranně obité konstrukce, nepodsklepený, o jednom nadzemním podlaží, se šikmým pultovým krovem, pokrytým živičnou krytinou a z části opatřeným klempířskými konstrukcemi z pozinkovaného plechu. Objekt je z části užíván ke garážování motorových vozidel, z části je užíván jako sklad. Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl ve výši 1/4 k nemovitosti,části stavby bez čp/če na parcele č. st.70 v katastrálním území Bílov, užívané jako sklad nebo kůlna. 4) Venkovní úpravy na pozemcích, parcelách č. st.69, st.70, 120, v k.ú. Bílov - podíl 1/4 Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl ve výši 1/4 k nemovitostem, jimiž jsou venkovní úpravy na pozemcích ve funkčním celku, parcelách č. st.69, st.70, 120, v katastrálním území Bílov, tvořící příslušenství bytového domu č.p. 3 v katastru Bílov. Jedná se o přípojky inženýrských sítí, oplocení, plotová vrata a vrátka, opěrné zdi, venkovní schodiště, zpevněné plochy. b) Pozemky 1) Pozemky, parc.č. st.69, st,70, 120, v k.ú. Bílov - podíl 1/4 Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl ve výši 1/4 k pozemkům, parcelám č. st.69, st.70, 120, v katastrálním území Bílov. Parcela č. st.69 o výměře 532 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří, zastavěným stavbou bytového domu č.p. 3 v katastrálním území Bílov. Parcela č. st.70 o výměře 435 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří, zastavěným stavbou bez čp/če, tvořící příslušenství oceňovaného bytového domu. Parcela č. 120 o výměře 464 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zahrada. Jedná se o pozemek tvořící jednotný funkční celek se stavbou bytového domu č.p. 3 na parcele č. st.69 v katastru Bílov a pozemkem, parcelou č. st.69, evidovanou v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří, za účelem společného využití.

7 7 Oddíl 2 Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemek, parc.č. 125, v k.ú. Bílov - podíl 1/4 Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl ve výši 1/4 k pozemku, parcele č. 125 v k.ú. Bílov. Parcela č. 125 o výměře 132 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha, způsob využití ostatní komunikace. Jedná se o nezastavěný pozemek užívaný jako veřejné prostranství, tedy plocha přístupná všem bez omezení, sloužící obecnému zájmu (veřejná zeleň) bez ohledu na vlastnické vztahy. Ocenění nemovitosti povinného Oddíl 1 a) Objekty a.1) Vyhláška 450/2012 Sb. a.1.1) Budova č.p.3 v k.ú. Bílov - podíl 1/4 3 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: K 1. domy vícebytové (netypové, tří a vícebytové) Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 1122 Budovy tří a vícebytové Kód standardní klasifikace produkce: domy vícebytové netypové Koeficient změny ceny stavby: 2,131 Koeficient prodejnosti: 0,441 (Bytové domy) Podlaží: Název Výška Zastavěná plocha 1.PP 2,50 m 7,40 22,90/4 = 42,37 m 2 1.NP 2,90 m 7,40 22,90+3,60 5,70 = 189,98 m 2 2.NP 2,90 m 7,40 22,90 = 169,46 m 2 Součet: 8,30 m 401,81 m 2 Průměrná výška podlaží (PVP): = 2,86 m Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP): = 133,94 m 2 Obestavěný prostor (OP): 1.PP 2,50 7,40 22,90/4 = 105,91 m 3 1.NP 2,90 (7,40 22,90+3,60 5,70) = 550,94 m 3 2.NP 2,90 7,40 22,90 = 491,43 m 3 Zastřešení (1,20+3,00/2) 7,40 17,35 = 346,65 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 1 494,93 m 3

8 8 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy včetně zemních prací kamenné bez izolací 6,00 % Podstandardní 2. Svislé konstrukce zděné tloušťky 45 cm 18,80 % Standardní 3. Stropy s rovným podhledem 8,20 % Standardní 4. Krov, střecha sedlový krov dřevěné konstrukce 5,30 % Standardní 5. Krytiny střech plech pozinkovaný 2,40 % Standardní 6. Klempířské konstrukce klempířské konstrukce střechy a 0,70 % Standardní parapetů z pozinkovaného plechu 7. Úprava vnitřních povrchů omítky vnitřní, vápenné, dvouvrstvé 6,90 % Standardní 8. Úprava vnějších povrchů břízolitová fasáda 3,10 % Standardní 9. Vnitřní obklady keramické keramický obklad koupelny, WC a 2,10 % Standardní kuchyně 10. Schody kamenné, se zábradlím 3,00 % Standardní 11. Dveře dřevěné, plné i prosklené 3,20 % Standardní 12. Vrata 0,00 % Neuvažuje se 13. Okna dřevěná zdvojená, plastová 5,40 % Standardní 14. Povrchy podlah keramické dlažby,textilní krytina, PVC 3,10 % Standardní 15. Vytápění lokální, plynová kamna, kamna na tuhá paliva 4,70 % Podstandardní 16. Elektroinstalace světelná i motorová 5,20 % Standardní 17. Bleskosvod 0,40 % Nevyskytuje se 18. Vnitřní vodovod rozvod studené i teplé vody 3,30 % Standardní 19. Vnitřní kanalizace odpady ze všech hygienických zařízení 3,20 % Standardní 20. Vnitřní plynovod zemní plyn 0,40 % Standardní 21. Ohřev vody bojler 2,10 % Standardní 22. Vybavení kuchyní běžné sporáky a varné jednotky 1,80 % Standardní 23. Vnitřní hygienické vybavení WC splachovací, umývadla, vany 3,80 % Standardní 24. Výtahy 1,30 % Nevyskytuje se 25. Ostatní 5,60 % Nevyskytuje se 26. Instalační prefabrikovaná jádra 0,00 % Neuvažuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 1. Základy včetně zemních prací 0,54 6,00 % 0, Vytápění 0,54 4,70 % 0, Bleskosvod 0,54 1,852 0,40 % 0, Výtahy 0,54 1,852 1,30 % 0, Ostatní 0,54 1,852 5,60 % 0,0560 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,8692 Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 2 150, Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 : 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : 0,9693 Koeficient K 3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : 1,0343 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8692 Polohový koeficient K 5 : 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1310

9 9 Koeficient prodejnosti K p : 0,4410 Základní jednotková cena upravená: = 1 405,30 Kč/m 3 Základní cena upravená: 1 494,93 m ,30 Kč/m 3 = ,13 Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Opotřebení: 75,000 % Odpočet opotřebení: ,13 Kč 75,000 % ,85 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,28 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 4 Cena po úpravě: = ,57 Kč Budova č.p.3 v k.ú. Bílov - podíl 1/4 zjištěná cena: ,57 Kč a.1.2) Garáže - část stavby bez čp/če na parc.č. st.70 v k.ú.bílov - podíl 1/4 8 Zatřídění pro potřeby ocenění Garáž: typ C Svislá nosná konstrukce: kovová, plechová Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,954 Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,093 Koeficient prodejnosti: 0,441 (Bytové domy) Obestavěný prostor (OP): 1.NP včetně 2,50 5,90 4,85+2,20 5,70 4,60 zastřešení = 129,22 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy běžné základové pásy s izolací 8,20 % Standardní 2. Obvodové stěny zděné tloušťky 15 cm až 30 cm, dřevěná 33,80 % Standardní oboustranně obitá 3. Stropy 0,00 % Neuvažuje se 4. Krov pultový krov 16,20 % Standardní 5. Krytina živičná 8,20 % Standardní 6. Klempířské konstrukce 1,90 % Nevyskytuje se 7. Úprava povrchů omítky 6,30 % Standardní 8. Dveře 3,60 % Nevyskytuje se 9. Okna dřevěná zdvojená 1,60 % Nadstandardní 10. Vrata dřevěná 6,20 % Standardní 11. Podlahy betonová podlaha 14,00 % Standardní

10 10 Název, popis Obj. podíl Hodnocení 12. Elektroinstalace 0,00 % Neuvažuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 6. Klempířské konstrukce 0,54 1,852 1,90 % 0, Dveře 0,54 1,852 3,60 % 0, Okna 0,54 1,60 % + 0,0086 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,9536 Ocenění: Základní jednotková cena: 1 045, Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,9536 Polohový koeficient K 5 : 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i : 2,0930 Koeficient prodejnosti K p : 0,4410 Základní jednotková cena upravená: = 781,82 Kč/m 3 Základní cena upravená: 129,22 m 3 781,82 Kč/m 3 = ,78 Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Opotřebení: 70,000 % Odpočet opotřebení: ,78 Kč 70,000 % ,75 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,03 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 4 Cena po úpravě: = 7 577,01 Kč Garáže - část stavby bez čp/če na parc.č. st.70 v k.ú.bílov - podíl 1/4 zjištěná cena: 7 577,01 Kč a.1.3) Kůlna, sklad - část stavby bez čp/če na parc.č. st.70 v k.ú.bílov - podíl 1/4 7 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I F Svislá nosná konstrukce: dřevěná jednostranně obíjená nebo kovová Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,800 Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,093 Koeficient prodejnosti: 0,441 (Bytové domy)

11 11 Obestavěný prostor (OP): 1.NP 2,00 5,70 4,80 = 54,72 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy betonové základové pásy a patky 8,30 % Standardní 2. Obvodové stěny dřevěná, jednostranně obitá konstrukce 31,90 % Standardní 3. Stropy 21,20 % Nevyskytuje se 4. Krov 0,00 % Neuvažuje se 5. Krytina asfaltová lepenka 11,10 % Standardní 6. Klempířské práce 1,60 % Nevyskytuje se 7. Úprava povrchů nátěry 6,00 % Standardní 8. Schodiště 0,00 % Neuvažuje se 9. Dveře 3,70 % Nevyskytuje se 10. Okna 1,40 % Nevyskytuje se 11. Podlahy beton 10,80 % Standardní 12. Elektroinstalace 4,00 % Nevyskytuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 3. Stropy 0,54 1,852 21,20 % 0, Klempířské práce 0,54 1,852 1,60 % 0, Dveře 0,54 1,852 3,70 % 0, Okna 0,54 1,852 1,40 % 0, Elektroinstalace 0,54 1,852 4,00 % 0,0400 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,6810 Koeficient K 4 je menší než 0,8. Jeho hodnota bude omezena na tuto hranici. Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : 0,8000 Ocenění: Základní jednotková cena 970, Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8000 Polohový koeficient K 5 : 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i : 2,0930 Koeficient prodejnosti K p : 0,4410 Základní jednotková cena upravená: = 608,82 Kč/m 3 Základní cena upravená: 54,72 m 3 608,82 Kč/m 3 = ,63 Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Opotřebení: 40,000 % Odpočet opotřebení: ,63 Kč 40,000 % ,85 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,78 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 4 Cena po úpravě: = 4 997,19 Kč

12 12 Kůlna, sklad - část stavby bez čp/če na parc.č. st.70 v k.ú.bílov - podíl 1/4 zjištěná cena: 4 997,19 Kč a.1.4) Venkovní úpravy na pozemcích, parcelách č. st.69, st.70, 120, v k.ú. Bílov - podíl 1/4 10 Ocenění Stavby Budova č.p.3 v k.ú. Bílov - podíl 1/ ,57 Kč Garáže - část stavby bez čp/če na parc.č. st.70 v k.ú.bílov - + podíl 1/ ,01 Kč Kůlna, sklad - část stavby bez čp/če na parc.č. st.70 v k.ú.bílov - + podíl 1/ ,19 Kč Cena staveb celkem: = ,77 Kč Podíl z ceny staveb: 2,5 % Cena venkovních úprav: = 3 596,89 Kč Venkovní úpravy na pozemcích, parcelách č. st.69, st.70, 120, v k.ú. Bílov - podíl 1/4 zjištěná cena: 3 596,89 Kč Ceny objektů bez odpočtu opotřebení: 1) Budova č.p.3 v k.ú. Bílov - podíl 1/ ,13 Kč 2) Garáže - část stavby bez čp/če na parc.č. st.70 v k.ú.bílov - podíl 1/ ,78 Kč 3) Kůlna, sklad - část stavby bez čp/če na parc.č. st.70 v k.ú.bílov - podíl 1/ ,63 Kč 4) Venkovní úpravy na pozemcích, parcelách č. st.69, st.70, 120, v k.ú. Bílov - podíl 1/ ,89 Kč Cena objektů bez odpočtu opotřebení činí celkem: ,43 Kč Cena po zaokrouhlení: , Kč Ceny objektů včetně opotřebení: 1) Budova č.p.3 v k.ú. Bílov - podíl 1/ ,57 Kč 2) Garáže - část stavby bez čp/če na parc.č. st.70 v k.ú.bílov - podíl 1/ ,01 Kč 3) Kůlna, sklad - část stavby bez čp/če na parc.č. st.70 v k.ú.bílov - podíl 1/ ,19 Kč 4) Venkovní úpravy na pozemcích, parcelách č. st.69, st.70, 120, v k.ú. Bílov - podíl 1/ ,89 Kč Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: ,66 Kč Cena po zaokrouhlení: , Kč

13 13 b) Pozemky b.1) Vyhláška 450/2012 Sb. b.1.1) Pozemky, parc.č. st.69, st,70, 120, v k.ú. Bílov - podíl 1/4 28 Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 35, Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = C p 1,00, kde C p = 35 + (a 1 000) 0, (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde a = pro 584 obyvatel v obci. 28 odst. 2 Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % 1,100 Koeficient změny cen staveb K i : 2,131 Koeficient prodejnosti K p : (Bytové domy) 0,441 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ]základní upravená Cena [Kč] Zastavěná plocha st , 36, ,40 Zastavěná plocha st , 36, ,82 Zahrada , 36, ,08 Součet: ,30 Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 4 Cena po úpravě: = ,83 Kč Pozemky, parc.č. st.69, st,70, 120, v k.ú. Bílov - podíl 1/4 zjištěná cena: ,83 Kč c) Ocenění porovnávací metodou Porovnávací cena nemovitosti jako celku se obecně zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji nebo koupěmi v daném místě a čase. Pokud informace o realizovaných prodejích chybí, nebo jsou nedostupné, je pro účely porovnání možné využit také nabídkové ceny obdobných nemovitostí v dané, nebo srovnatelné lokalitě, získaných z inzerce a nabídek realitních kanceláří. V principu se jedná o vyhodnocení trhu s nemovitostmi srovnatelnými svým charakterem, velikostí a lokalitou. Vzhledem ke skutečnosti, že v období k němuž je ocenění prováděno, nebyla v dané ani srovnatelné lokalitě zaznamenána žádná nabídka, nebo zjištěn realizovaný převod vlastnických práv ke srovnatelné nemovitosti, je za účelem stanovení porovnávací ceny uvažováno, že tato cena by se nijakým podstatným způsobem nelišila od ceny zjištěné dle platného cenového předpisu. Stanovení porovnávací hodnoty: Porovnávací hodnota - Budova č.p.3 v k.ú. Bílov, stavba bez čp/če na parc.č. st.70 v k.ú.bílov, venkovní úpravy na pozemcích, parcelách č. st.69, st.70, 120, v k.ú. Bílov, pozemky, parc.č. st.69, st,70, 120, v k.ú. Bílov - podíl 1/4: = , Kč

14 14 Oddíl 2 a) Pozemky a.1) Vyhláška 450/2012 Sb. a.1.1) Pozemek, parc.č. 125, v k.ú. Bílov - podíl 1/4 28 Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 35, Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = C p 1,00, kde C p = 35 + (a 1 000) 0, (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde a = pro 584 obyvatel v obci. 28 odst. 6a Pozemky drah, silnic, dálnic apod. Koeficienty pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Koeficient změny cen staveb K i : 2,256 Koeficient prodejnosti K p : (Inženýrské stavby) 0,307 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní snížení upravená Cena [Kč] Ostatní plocha , 30 % 20,0000 * 2 640, *) cena byla upravena na 20 Kč/m 2 podle 28 odst. 9 Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 4 Cena po úpravě: = 660, Kč Pozemek, parc.č. 125, v k.ú. Bílov - podíl 1/4 zjištěná cena: 660, Kč b) Ocenění porovnávací metodou Porovnávací cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi. V principu se jedná o vyhodnocení trhu s nemovitostmi, pozemky, srovnatelnými svým charakterem, se shodným účelem užití - tj. pozemky pozemních komunikací typu dráhy, dálnice, silnice, ostatní pozemní komunikace a pozemky veřejných prostranství, tedy ploch přístupných všem bez omezení, sloužících obecnému zájmu, nebo pozemky k danému účelu určených opatřením podle stavebního zákona, ve stejné, případně v urbanisticky a demograficky srovnatelné lokalitě. Vzhledem ke skutečnosti, že pro účely převodů vlastnických práv k pozemkům veřejných pozemních komunikací nebo veřejných prostranství, nikoliv komunikací budovaných investory v uzavřených průmyslových, skladovacích, nebo jiných areálech komerčního charakteru, nebo komunikací budovaných v souvislosti s obchodními a komerčními centry, se ceny dosud stanovovaly výhradně v souladu s ustanoveními zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění a vyhlášek, kterými se provádějí některá ustanovení uvedeného zákona, jelikož zřizovateli a správci veřejně provozovaných komunikaci a veřejných prostranství jsou výhradně instituce státní správy - Česká republika, a orgány krajské nebo obecní samosprávy, nelze v daném případě uvažovat o existenci trhu se srovnatelnými nemovitostmi a obvyklém obchodním styku. Z tohoto důvodu je jako porovnávací cena uvažována cena zjištěná dle platných cenových předpisů pro danou obec.

15 15 Stanovení porovnávací hodnoty: Porovnávací hodnota- Pozemek, parc.č. 125, v k.ú. Bílov - podíl 1/4: = 660, Kč

16 16 C. Rekapitulace Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Celková cena podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem , Kč , Kč , Kč , Kč Na základě provedeného vyhodnocení trhu s obdobnými nemovitostmi je jako obvyklá cena nemovitosti, to je cena, která by byla dosažena při prodeji stejného nebo obdobného majetku v obvyklém obchodním styku, uvažována cena zjištěná na základě cenových předpisů účinných ke dni ocenění po zaokrouhlení. Obvyklá (obecná, tržní) cena spoluvlastnického podílu ve výši 1/4 k nemovitostem zapsaným na LV č. 97 pro katastrální území Bílov, budově č.p. 3 na parcele č. st.69, stavbě bez čp/če na parcele č. st. 70, a pozemkům, parcelám č. st.69, st.70, 120, 125, v katastrálním území Bílov, obec Bílov, v okrese Nový Jičín, kraj Moravskoslezský, podle odborného odhadu znalce , Kč Cena slovy: jednostošedesátjedentisíc Kč Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených Ke dni ocenění váznou na nemovitosti tato omezení vlastnického práva : Pulková Olga Bílov č.p.3 Bílov Pulková Olga a Pulko Andrej Bílov č.p.3 Bílov Id. ¼ Stavba: č.p.3 Stavba: bez čp/če na parc.č.st.70 Parcela: st.69 Parcela: st.70 Parcela: 120 Parcela: 125 Nařízení exekuce Usnesení soudu o nařízení exekuce 58 EXE-1588/ ze dne Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu v Ostravě, JUDr.Milana Vlhy, soudního exekutora, 102 EX-00321/ , ze dne Právní moc ke dni Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou Po prodeji v dražbě nebude na oceňované nemovitosti váznout žádná právní vada.

17 17 Ostrava, Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/ Ostrava - Výškovice

18 18 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , Spr. 1960/91 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2013/273 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č podle připojené likvidace.

19 19 E. Seznam příloh Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy, se sídlem v Ostravě, Moravské Ostravě, Prokešovo náměstí 5, sp.zn. 102 EX 00321/ ze dne Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 97 pro katastrální území Bílov, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Nový Jičín. Kopie katastrální mapy. Ortofotomapa. Fotodokumentace.