ZNALECKÝ POSUDEK číslo 554/2014

Transkript

1 ZNALECKÁ KANCELÁŘ DUŠEK s.r.o., znalecký ústav K Nemocnici 2375/2A, Cheb tel ; ; dusek@zkdusek.com ZNALECKÝ POSUDEK číslo 554/2014 odhad ceny obvyklé nemovitého majetku Spoluvlastnický podíl o velikosti 1121/18000 na pozemku č. 282, jehož součástí je stavba s čp bydlení IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Katastrální údaje LV č Karlovarský kraj obec: Chodov katastrální území: Dolní Chodov Pozemky 282 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 204 m 2 o výměře m 2 Stavba součást pozemku č. popisné 856 bydlení Ostatní součásti a příslušenství nejsou Spoluvlastnický podíl na společných částech domu a pozemku ve výši - Adresa nemovitosti: Chodov, U Porcelánky 856, PSČ Vlastník stavby: soubor spoluvlastníků / vlastník id. podílu 1121/18000 Náprstková Jana Vlastník pozemku: dtto OBJEDNATEL Adresa objednatele: ZHOTOVITEL Adresa zhotovitele: Exekutorský úřad Brno - město, JUDr. Karel Urban Minská 54, Brno ZNALECKÁ KANCELÁŘ DUŠEK s.r.o., znalecký ústav K Nemocnici 2375/2a, Cheb Znalecký posudek vypracoval a případné vysvětlení podá Miroslav Dušek - znalec oboru ekonomika, ceny a odhady (kontakt viz záhlaví první strany ZP). ÚČEL OCENĚNÍ Exekuční řízení 97EX 7020/12 (ocenění stávajícího stavu) REKAPITULACE HODNOTA NEMOVITOSTI Kč ,- HODNOTA PRÁV A ZÁVAD SPOJENÝCH S NEMOVITOSTÍ Kč 0,- HODNOTA ZÁVAD (prodejem v dražbě nezanikají) Kč 0,- VÝSLEDNÁ HODNOTA MAJETKU Kč ,- Datum místního šetření Stav ke dni Znalecký posudek obsahuje 11 stran textu a 14 stran příloh (celkem 25 stran). Objednateli se předává v požadovaných 3 vyhotoveních a 1x na CD nosiči ve formátu PDF (JPEG foto). V Chebu, dne

2 S t r á n k a 2 NÁLEZ Úkol znalce Prohlídka nemovitosti Přehled podkladů Poloha nemovitosti Dle Usnesení č.j. 97EX 7020/12-90 je úkolem znalce: o stanovit cenu nemovitostí a jejich příslušenství a to : spoluvlastnického podílu ve výši 1121/18000 na pozemku č. 282 jehož součástí je stavba čp. 856 (bydlení) vše v k.ú. Dolní Chodov, obec Chodov o označit součásti a příslušenství nemovitosti o stanovit cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených o stanovit cenu závad, které prodejem v dražbě nezaniknou o stanovit výslednou cenu Prohlídka nemovitosti byla provedena dne za účasti znalce a povinné pí. Jany Náprstkové. Znalci byly zpřístupněny všechny prostory předmětu ocenění, účastnice prohlídky aktivně se znalcem spolupracovala. o výpis z KN, list vlastnictví č pro k.ú. Dolní Chodov, obec Chodov ze dne o výřez z kopie katastrální mapy pro k.ú. Dolní Chodov o údaje zjištěné při prohlídce nemovitosti dne o údaje o dispozici předmětu užívání Evidenční list bytu č. 2 o údaje o obchodovaných obdobných nemovitostech z vlastní databáze o mapové podklady - zdroj o exekuční příkaz č.j. 97EX 7002/12-14 o usnesení o stanovení znalce ze dne č.j. 97EX 7020/12-90 o zákon č. 151/1997 Sb. v platném znění Chodov významné město regionu Sokolov s cca obyvateli (ČSÚ). Dostupnost silniční, železniční (Cheb Chomutov); Sokolov cca 13 km, Karlovy Vary cca 10 km. Vybavenost základní služby a obchodní síť, základní škola, gymnázium a obchodní akademie, zdravotní středisko, odborný lékař, lékárna, kino, hotel, restaurace, sportoviště, apod.. Zvláštní charakteristika město s výraznou sídlištní panelovou zástavbou, ale s velmi dobrou dostupností centrální části regionu. Stav posuzované nemovitosti Hodnocená nemovitost se nachází v centru města s velmi dobrou dostupností občanské vybavenosti. Okolní zástavba převážně bytové domy panelového typu, přes ulici průmyslový objekt bez rušivých vlivů (porcelánka). Dostupnost NC Tesco, autobusové nádraží cca 400 m, nádraží železnice cca 700 m, poliklinika cca 200 m. Celkový popis Budova postavena kolem roku 1975 má jedno podzemní a 6 nadzemních podlaží, střešní konstrukce je rovná. Hlavní nosný systém tvoří montovaná železobetonová panelová k-ce typu T06B. V domě je osobní výtah. Společné prostory domu jsou v průměrném, udržovaném stavu. V rámci spoluvlastnického podílu ve vlastnictví povinné je užíván byt v 1.NP o dispozici 2+1. Byt je v průměrném stavu s některými úpravami, které mění dispozici bytu. V předsíni byla provedena příčka vymezující prostor šatny, v prostoru původního bytového jádra byla sloučena koupelna s WC, neobvykle byla přečleněna původní kuchyně, přičemž ve stolovací části vnikla ložnice a v části s původní kuchyňskou linkou kuchyňský kout. Tyto změny nejsou provedeny v souladu s právním stavem, a proto je při ocenění hodnocen původní stav.

3 S t r á n k a 3 Dopravní dostupnost pěší do 10 min. chůze nádraží bus, NC, poliklinika, správní centrum města; autem do 10 min jízdy dálnice/silnice (R6) parkování dostatečné plochy v okolí domu na veřejných plochách Silné stránky o poloha v centru města o dostupnost centra regionu pro poměrně velký segment zájemců o bydlení přichází z Karlových Varů, tedy s lokality s výrazně vyšší cenovou úrovní rezidenčních objektů Slabé stránky o provedené stavební úpravy jsou v mnoha případech provedeny svépomocí, což se projevuje nekvalitou některých povrchových úprav o umístění bytu v 1.NP může být pro některou kategorii zájemců výhodou (při ztížené mobilitě), ale i nevýhodou (bezpečnost). Rizika Sociální riziko Negativní vlivy v okolní zástavbě Záplavová oblast/zátopové území Riziko přístupu a příjezdu Věcná břemena Předkupní právo Ostatní omezení Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Zástavní právo smluvní Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce Zástavní právo exekutorské Všechny zjištěné omezení vlastnických práv zanikají nucenou dražbou v exekučním řízení Evidence v KN V-681/2014 řízení ukončeno dne Z-781/2014 řízení ukončeno dne obě omezení vlastnických vztahů se dotýkají exekučního řízení oprávněný ČSOB, a.s.. Omezení zanikají nucenou dražbou v exekučním řízení. Obecné předpoklady a omezení Tento znalecký posudek byl vypracován za následujících předpokladů a podmínek: o Ocenění bylo provedeno v souladu s uznávanými profesionálními normami pro oceňování. o Výsledné ocenění je platné pouze pro účel v tomto znaleckém posudku stanovený. Jakékoliv jiné použití nebo převzetí údajů pro jiný účel objednatelem nebo třetí osobou je neplatné. o Zpracovatel znaleckého posudku předpokládá zcela pravost, správnost a úplnost všech podkladů, které mu objednatel poskytl, a proto neprovedl žádná šetření k ověření těchto podkladů. o Zpracovatel při ocenění dbal o co nejvyšší transparentnost provedení, srozumitelnost všech částí znaleckého posudku a ověřitelnost použitých podkladů. o Ocenění je provedeno v kontextu definice ceny obvyklé podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění. Zpracovatel tohoto znaleckého posudku nepřebírá odpovědnost za změny v tržních podmínkách, ke kterým může dojít po datu vydání tohoto znaleckého posudku.

4 S t r á n k a 4 Definice ceny obvyklé Majetek a služby se oceňují cenou obvyklou (pokud zákon nestanoví jinak). Cena obvyklá je v souladu se zákonem č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění definována takto: " Obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popř. obdobného majetku, nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí např. stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních a jiných kalamit. Osobními poměry se rozumí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim "

5 S t r á n k a 5 OCENĚNÍ Volba metody ocenění Filosofie ocenění Volba metody Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl na bytovém domě, který je součástí stavebního pozemku. Spoluvlastnický podíl je charakterizován užíváním bytu č. 2 v přízemí domu s čp Protože v domě nejsou žádné jiné části, ze kterých by plynul nějaký užitek pro všechny spoluvlastníky, bude hodnocený spoluvlastnický podíl při odhadu ceny obvyklé vyjádřen hodnotou předmětného bytu. Ocenění nemovitosti je prováděno v režimu ceny obvyklé. Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno jak v zahraniční, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. Stručná charakteristika těchto metod: - metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda porovnávací (tržní, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. V případě, kdy je obdobný typ nemovitostí s hodnocenými dostatečně na volném trhu nabízen nebo obchodován, má tato metoda nejvíce vypovídající charakter. V tomto případě bude použita metoda porovnávací. Porovnávací metoda bude použita na základě simulace rozdělení domu na samostatně obchodovatelné, právně k tomu způsobilé celky s odpočtem nákladů na zajištění tohoto stavu. Nákladová metoda nebude pro odhad ceny obvyklé použita. Důvodem je vztah mezi cenami stavebního trhu a cenami na trhu s realitami. Ty spolu nekorespondují, stavební náklady nelze v tomto konkrétním případě v plné výši uplatnit do ceny reálně trhem akceptovatelné. Výsledek nákladové (věcné) respektive reprodukční cena může být výchozím podkladem pro pojištění nemovitého majetku. VĚCNÁ HODNOTA Popis stavebně technický popis Bytový dům je typová panelová stavba (T06B). Dům má zateplený obvodový plášť kontaktním způsobem (PSD + silikátová omítka). V domě je osobní výtah. Po technické stránce je dům bez zjevných statických vad. Byt v č. 2 je v užívání vlastníka od roku Nestandardní úpravy bytu jsou již výše popsány. Nemají žádný dopad do odhadu ceny obvyklé, neboť na jedné straně sice nové prvky vybavení (koupelna, kuchyně, venkovní žaluzie) zvyšují užitný standard bydlení, ale na straně druhé rozdělení bytu příčkami (kuchyně, předsíň) může být pro případného zájemce nezajímavé. Byt k datu ocenění nemá žádných zjevných vad, které by znemožňovaly jeho užívání.

6 S t r á n k a 6 Výpočet podlahových ploch Název Typ výměry Podlahová plocha Koeficient 1 Užitná plocha (m 2 ) (m 2 ) kuchyně obytná plochy 12,40 1,00 12,40 pokoj obytná plochy 20,40 1,00 20,40 pokoj obytná plochy 16,30 1,00 16,30 předsíň obytná plochy 8,30 1,00 8,30 koupelna obytná plochy 2,60 1,00 2,60 WC obytná plocha 0,90 1,00 0,90 sklep ostatní 2,20 0,5 1,10 Celkem výměra 63,10 62,00 Technická specifikace Konstrukce Popis 1. Základy včetně zemních prací železobetonové montované a monolitické 2. Svislé konstrukce železobetonový montovaný systém T06B 3. Stropy dtto 4. Krov, střecha plochá střecha 5. Krytiny střech živičná 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 7. Úprava vnitřních povrchů štukové nebo strukturované 8. Úprava vnějších povrchů kontaktní zateplení se silikátovou strukturovanou omítkou 9. Vnitřní obklady keramické běžné v koupelně, kuchyni 10. Schody prefabrikované z teracovým povrchem 11. Dveře dýhované 13. Okna dřevěná zdvojená 14. Povrchy podlah lino, vlysy 15. Vytápění ÚT, zdroj centrální výtopna 16. Elektroinstalace světelná třífázová 17. Bleskosvod bleskosvod 18. Vnitřní vodovod potrubí z Ppr 19. Vnitřní kanalizace plastové a litinové potrubí 20. Vnitřní plynovod zemní plyn (kuchyně) 21. Ohřev teplé vody centrální 22. Vybavení kuchyní kuchyňská linka, plynový sporák, myčka 23. Vnitřní hygienické vybavení WC kombi, umyvadlo, sprchový kout 24. Výtahy osobní 25. Ostatní digestoř v kuchyni Výpočet věcné hodnoty jednotky Podlahová plocha [m 2 ] 63,10 Jednotková cena (JC) [Kč/m 2 ] Reprodukční hodnota (RC) Kč Kč Rozestavěnost % 100 Stáří roků 39 Další životnost roků 60 Opotřebení % 40 Věcná hodnota (VH) Kč Kč 1 sjednocená metodika pro zvýšení vypovídající hodnoty porovnatelných výměr nemovitého majetku

7 S t r á n k a 7 POROVNÁVACÍ METODA Hodnotící znaky výčet a popis Redukce pramene ceny zohledňuje případné cenové rozdíly způsobené datem smluvního vztahu, nebo důvěryhodností zdroje informace Poloha analyzuje exkluzivitu porovnávaných nemovitostí s hodnocenou Velikosti objektu korekce rozdílů užitné plochy hodnoceného a porovnávaného domu Typ hlavní stavby zohledňuje kvalitu užívání podle charakteru stavby (např. zděná / dřevěná, samostatná / řadová, nízkonákladová / provozně náročná apod.), nebo možnosti rozšiřování stavby, eventuálně ambice alternativního užívání Technický stav / technické porovnání stavu PDŽ 2 i KDŽ 3 nemovitostí s ohledem k případným investicím opotřebení pro dosažení obdobného stavu s porovnatelným vzorkem Vybavení nemovitosti porovnání úrovně vybavení, zejména technického zařízení budovy, /morální opotřebení vybavení kuchyně, sociálního zařízení Vliv pozemku analyzuje a porovnává velikost pozemků, jejich vybavení a případně umístění vedlejších staveb s vlivem na celkovou hodnotu nemovitostí Oceňovaná jednotka Lokalita / Popis Chodov - centrální část města byt v panelové typové zástavbě v průměrném technickém stavu, po stavebních úpravách, ale s nutností dalších úprav výměna dožívajících oken. Typ stavby Užitná plocha Podlaží Dispozice Celková cena Jednotková cena byt 60 m 2 1.NP 2+1 x x Vzorek porovnatelných nemovitostí Vzorek č. 1 BJ 3+1 obec Chodov Fotodokumentace katastrální území Dolní Chodov ulice a číslo popisné Smetanova 733 cena realizovaná / za m2 UP Kč / Kč/m 2 zdroj informace / datum převodu KS 09/2013 základní popis: užitná plocha 69,12 umístění v domě 1.NP konstrukce stavby / počet podlaží panelová / 1 PP, 13 NP 2 PDŽ prvky dlouhodobé životnosti stavby mají zásadní vliv na trvání stavby, zpravidla při jejich zániku zaniká i stavba (výjimku může tvořit konstrukce krovu). PDŽ jsou: o základy o svislé nosné konstrukce o vodorovné nosné konstrukce o schodiště o konstrukce krovu 3 PKŽ prvky krátkodobé životnosti stavby všechny ostatní konstrukce, vybavení a prvky stavby, které jsou během trvání stavby zpravidla několikrát obnovovány. 4 UP užitná plocha

8 S t r á n k a 8 opravy / rekonstrukce zděné jádro, plast. okna, podlahy, kuchyně technický stav po rekonstrukci 2008 vybavení: koupelna WC kuchyně ostatní vana, umyvadlo splachovací obvyklé provedení digestoř Analýza porovnání Redukce pramene ceny stejná cenová úroveň 1,00 Poloha obdobná centrum města 1,00 Velikosti objektu větší UP, dispozice 3+1 0,90 Typ hlavní stavby panelová, se zateplením obvodového pláště 1,00 Technický stav / lepší technický stav / opotřebení menší s ohledem 0,90 technické opotřebení na celkovou rekonstrukci Vybavení nemovitosti obdobné vybavení / menší opotřebení 0,90 /morální opotřebení Vliv pozemku shodné 1,00 Výsledný koeficient 0,729 Upravená jednotková cena (Kč/m 2 /UP) Kč/m 2 Vzorek č. 2 BJ 3+1 obec Chodov Fotodokumentace katastrální území Dolní Chodov ulice a číslo popisné U Koupaliště 807 cena realizovaná / za m2 UP Kč / Kč/m 2 zdroj informace / datum převodu KS 10/2013 základní popis: užitná plocha 64,35 m 2 umístění v domě 4. NP konstrukce stavby / počet podlaží panelová / 1PP + 6NP opravy / rekonstrukce nové jádro, okna, dveře, podlahy, soc. zařízení, kuchyně technický stav po rekonstrukci 2009 vybavení: koupelna WC kuchyně ostatní vana, umyvadlo zavěšený linka, indukční varná deska, myčka digestoř Analýza porovnání Redukce pramene ceny shodná cenová úroveň 1,00 Poloha okraj města s delší vzdáleností do centra 1,10 Velikosti objektu větší UP, dispozice 3+1 0,90 Typ hlavní stavby shodný typ a provedení 1,00 Technický stav / technické opotřebení vyšší úroveň rekonstrukce nižší technické opotřebení 0,80

9 S t r á n k a 9 Vybavení nemovitosti vybavení na vyšší úrovni nižší morální 0,90 /morální opotřebení opotřebení Vliv pozemku bez vlivu 1,00 Výsledný koeficient 0,7128 Upravená jednotková cena (Kč/m 2 /UP) Kč/m 2 Vzorek č. 3 BJ 2+1 obec Chodov Fotodokumentace katastrální území Dolní Chodov ulice a číslo popisné Husova 984 cena nabídky / za m2 UP Kč / Kč/m 2 zdroj informace / datum převodu nabídka RK /akt základní popis: užitná plocha 60 m 2 umístění v domě 7. NP konstrukce stavby / počet podlaží panelová / 1.PP + 8.NP opravy / rekonstrukce technický stav vybavení: koupelna WC kuchyně ostatní okna, plovoucí podlahy, keram. dlažba po částečné rekonstrukci vana, umyvadlo kombi standardní vybavení digestoř Analýza porovnání Redukce pramene Nabídka RK snížení ceny o 10% 0,90 ceny Poloha širší centrum města 1,00 Velikosti objektu shodná velikost Typ hlavní stavby shodná s hodnocenou (bez zateplení obv. pláště) 0,95 Technický stav / v bytě obdobné opotřebení 1,00 technické opotřebení Vybavení nemovitosti obdobné 1,00 /morální opotřebení Vliv pozemku bez vlivu 1,00 Výsledný koeficient 0,855 Upravená jednotková cena (Kč/m 2 /UP) Kč/m 2 Výsledná analýza porovnání Komentář k výběru vzorku porovnání K porovnání byly vybrány byty obchodované v uplynulém období v dané lokalitě. Výjimkou je vzorek č. 3, který byl použit z aktuální nabídky trhu. Za shodný prvek, kromě polohy, je považován i typ konstrukce budovy. Na trhu je v nabídce v lokalitě Chodov velký počet bytů 2+1 v cenovém intervalu od 250 tis do 920 tis Kč. Rozsáhlý interval je dán především technickým stavem bytu a domu, jeho vybavením a v neposlední řadě i faktem složení obyvatelstva domu (lokalita s velkým počtem asociální vrstvy obyvatelstva). Hodnocený byt patří svými parametry k vyšší hladině nabídky.

10 S t r á n k a 10 Interval jednotkových cen Porovnávací hodnota zjištěný výsledný interval jednotkové ceny: nejvyšší cena Kč/m 2 nejnižší cena Kč/m 2 průměrná cena Kč/m 2 výsledek porovnávací metody lze propočítat na základě výměry hodnoceného bytu a průměrné jednotkové ceny: Kč

11 S t r á n k a 11 ZÁVĚR REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Věcná hodnota Kč Výnosová hodnota Kč - Porovnávací hodnota Kč KOMENTÁŘ KE STANOVENÍ CENY OBVYKLÉ POSUZOVANÝCH NEMOVITOSTÍ Pro provedení odhadu ceny obvyklé bude použit výsledek porovnávací metody, který je v tomto případě založen na demonstraci lokálního trhu s byty. Hodnocený byt splňuje základní technické podmínky pro standardní užívání. Od vybraného vzorku se liší především svým právním statutem. Nejde o samostatně obchodovanou jednotku vymezenou podle současných platných právních norem. Proto je nutné od výsledku porovnávací metody odečíst náklady na provedení prohlášení vlastníka o vymezení jednotek v domě. Podle obvyklých cen lze odhadovat, že veškeré náklady na vypracování všech potřebných elaborátů budou v částce cca Kč. Po rozdělení částky mezi všechny spoluvlastnické subjekty by částka připadající k hodnocenému podílu činila cca 3 tis Kč. V průběhu zpracování znaleckého posudku byly zjištěny pouze závady, které prodejem nemovitosti dražbou zanikají. ODHAD CENY OBVYKLÉ Kč slovy: pětsetčtyřicettisíc Kč ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek byl podán společností ZNALECKÁ KANCELÁŘ DUŠEK s.r.o., znalecký ústav, která byla jmenována znaleckým ústavem Rozhodnutím ministra spravedlnosti ze dne pod č.j. 91/2006- ODS-ZN/6 a Rozhodnutím ministra spravedlnosti ze dne pod č.j. 157/2008-OD-ZN/10 pro znaleckou činnost v oboru Ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro : - oceňování podniků, včetně složek jeho aktiv a pasiv, oceňování obchodních podílů, - ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán do evidence posudků znaleckého ústavu pod č.j. 554/2014. Za znalecký ústav:.. Miroslav Dušek odhadce zmocněn k podepisování znaleckých posudků pro ceny a odhady nemovitostí jednatelkou znaleckého ústavu

12 S t r á n k a 12 SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Výpis z katastru nemovitostí pro kú. Dolní Chodov, LV č ze dne Výřez z katastrální mapy 1 Mapa oblasti 1 Fotodokumentace nemovitosti 2 Usnesení o ustanovení znalce čj. 97EX 7020/

13 S t r á n k a 13

14 S t r á n k a 14

15 S t r á n k a 15

16 S t r á n k a 16

17 S t r á n k a 17

18 S t r á n k a 18

19 S t r á n k a 19

20 VÝŘEZ Z KATASTRÁLNÍ MAPY S t r á n k a 20

21 MAPA ÚZEMÍ S t r á n k a 21

22 FOTODOKUMENTACE S t r á n k a 22

23 S t r á n k a 23

24 S t r á n k a 24 U S N E S E N Í č.j. 97EX 7020/12-90 ev. č. opr.: JUDr. Karel Urban, soudní exekutor Exekutorského úřadu Brno město, Minská 54, Brno, pověřený provedením exekuce na základě usnesení Okresního soudu v Sokolově ze dne č.j. 27 EXE 3168/ , kterým byla nařízena exekuce podle pravomocného a vykonatelného rozhodnutí Mgr. Petr Košek č.j. F/2011/02749 ze dne k uspokojení pohledávky oprávněného AB 4 B.V., soukromá společnost s ručením omezeným, se sídlem Strawinskylaan 933, Amsterdam, Nizozemí, PSČ: 1077XX, IČ: , práv. zast. advokátem JUDr. Vladimír Muzikář, advokát, se sídlem AK Havlíčkova 13, Brno, PSČ: , IČ: proti povinnému: Jana Náprstková, RČ: /0283, bytem U Porcelánky 856, PSČ: , Chodov, ve výši ,62 Kč s příslušenstvím, u s t a n o v u j e znalcem z oboru ekonomika ceny a odhady nemovitostí, Znalecká kancelář Dušek s.r.o., IČ: , se sídlem K Nemocnici 2375/2A, Cheb, kterému ukládá, aby podal písemně do 60 dnů po obdržení tohoto usnesení ve trojím vyhotovení znalecký posudek. Úkolem znalce je stanovit: - cenu nemovitostí a jejich příslušenství, a to: - -, označit součásti a příslušenství nemovitosti tak, jak jsou vymezeny v exekučním příkaze soudního exekutora č.j. 97 EX 7020/12-14 ze dne , - cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených, - cenu závad, které prodejem v dražbě nezaniknou, - a výslednou cenu. Stanovená lhůta pro podání posudku je závazná, jen ze závažných důvodů může znalec požádat o její prodloužení. Nemůže-li znalec vyžádaný úkon provést, je povinen to oznámit s příslušným odůvodněním neprodleně soudnímu exekutorovi. Nedodržení stanovené lhůty může mít za následek snížení odměny, popřípadě na návrh exekutora opatření podle 53 o.s.ř. Soudní exekutor podle ust. 127 odst. 3 o.s.ř. u k l á d á povinnému, aby se na předvolání znalce k tomuto dostavil a poskytl tomuto potřebnou součinnost. O d ů v o d n ě n í :

25 S t r á n k a 25 Exekučním příkazem č.j. 97EX 7020/12-14 ze dne byla nařízena exekuce prodejem nemovitostí povinného. Usnesení Okresního soudu v Sokolově ze dne , č.j. 27 EXE 3168/ , nabylo právní moci dne Exekuční příkaz nabyl právní moci dne Vzhledem k tomu, že je nutné ocenit nemovitosti v souladu s ust. 336a o.s.ř., ustanovil soudní exekutor v souladu s ust. 336 o.s.ř. znalce z oboru ekonomika ceny a odhady nemovitostí. P o u č e n í : I. Proti osobě znalce mohou být podány námitky do 8 dnů od doručení tohoto usnesení, jinak se bude mít za to, že účastníci s ustanoveným znalcem souhlasí. II. Znalec je vyloučen z výkonu funkce, jestliže se zřetelem na poměr k věci nebo účastníkům, jejich zákonným zástupcům nebo zplnomocněncům lze pochybovat o jeho nepodjatosti. V Brně dne Mgr. Jaroslava Schafferová exekutorská kandidátka pověřená soudním exekutorem