ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI. 1. Identifikace nemovitosti. 2. Nález

Transkript

1 ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI číslo odhadu 9 16 ExÚ BN objednávka odhadu ze dne místní šetření proběhlo dne za účasti matky povinné Hany Morávkové jméno a adresa objednatele odhadu JUDr. Karel Urban, soudní exekutor Exekutorský úřad Brno - město Odhadce příjmení Doležal jméno Jaroslav titul firma klient - jméno/obchodní jméno Jiřina Morávková, Hněvkovice 97, Humpolec klient - fyzická osoba IČO RČ /1608 RČ 2 klient - právnická osoba IČO 1. Identifikace nemovitosti nemovitost Rodinný dům kód nemovitosti 02 list vlastnictví č. 83 ulice Hněvkovice č.p. 97 parc.č. St.90 a d. obec Humpolec počet obyvatel obce okres Pelhřimov katastrální území Hněvkovice u Humpolce podíl na spol. částech budovy a pozemku jedinný vlastník seznam podkladů pro ocenění, vyhodnocení podkladů 2. Nález 1. Výpis z katastru nemovitostí pro katastrální území Hněvkovice u Humpolce, LV č.83, vyhotovený dálkovým přístupem dne Snímek z katastrální mapy pro katastrální území Hněvkovice u Humpolce s místem, kde jsou situovány oceňované nemovitosti. 3. Usnesení soudního exekutora JUDr. Karla Urbana, dle kterého ustanovuje soudního znalce Jaroslava Doležala k ocenění nemovitostí povinné. Usnesení ze dne , č.j. 97 EX 3899/ Vlastní vnější prohlídka a zaměření oceňovaných nemovitostí za účasti matky Povinné. Fotografická dokumentace. Vyhodnocení podkladů: Na základě místního šetření, dokumentů dodaných objednatelem bylo zjištěno, že stav předmětných nemovitostí odpovídá snímku z katastrální mapy a zápisům na listu vlastnictví. Jiné než uvedené doklady nejsou k dispozici. popis nemovitosti popis lokality, polohy, umístění v lokalitě Malebné městečko leží na dálnici D1 přímo uprostřed trasy Praha - Brno. Katastr tvoří místní části Humpolec, Hněvkovice, Kletečná, Petrovice, Lhotka, Rozkoš, Vilémov, Plačkov, Krasoňov, Světlice a Světlický Dvůr. Město Humpolec má dobrou občanskou vybavenost, širokou nabídku škol, zdravotní péče, služeb atd. Funguje zde několik spolků a sdružení Město má sportovní areál v ulici Okružní, jehož vlastníkem je Město Humpolec, se postupně stává sportovním komplexem zahrnujícím koupaliště, zimní krytý stadion, umělý travnatý povrch pro kopanou, beachvolejbalové a volejbalové kurty. Městem Humpolec bylo zřízeno Městské kulturní a informační středisko, které slouží návštěvníkům a turistům. Kulturní nabídku rozšiřuje Muzeum Dr. A. Hrdličky a jeho stálé expozice - národopisná, Hrdličkova, antropologická a Mahlerova, výstavní sál pobočky muzea na Dolním náměstí. Obec je dostupná po dálnici D1 a v obci je také vlaková zastávka.

2 Oceňovaná nemovitost je situována na jihozápadním zastavěném okraji osady a je přístupná z místní zpevněné komunikace navazující na okresní silnice probíhající obcí. Nachází se v klidném území bez rušivých vlivů. Veškeré potřeby občanů Hněvkovic zajišťuje město Humpolec. Poskytuje možnost zaměstnání. Vzdálenost od města je cca 3 km. popis staveb Rodinný dům je stavba umístěná na stavební parcele č. 90. Stojí samostatně uvnitř oplocené zahrady. Dům má dvě nadzemní obytná podlaží a je celkově podsklepen. Obvodové zdivo smíšené cm tl. Nadzemní část suterénního zdiva a podezdívky kamenné. Střecha stanová s krytinou z eternitových šablon 40/40 cm. Klempířské prvky střechy z pozinkovaného plechu. Střecha bez bleskosvodu. Stropní konstrukce rovné omítané, polospalné. Venkovní omítky stříkané, vnitřní hladké štukové. Stěny koupelny, WC a částečně kuchyně jsou opatřeny keramickým obkladem. Podlahy obytných místností převážně betonové s krytinou PVC, dlažby v chodbě, verandě a sociálním zařízení z keramických dlaždic 10/10 cm. Okna plastová, dveře hladké do ocelové zárubně. Koupelna je vybavena smaltovanou obezděnou vanou, brutarem na tuhá paliva. Je instalován elektrický boiler. Kuchyň je vybavena elektrickým sporákem a sporákem na tuhá paliva. Vytápění je lokální kamny obyčejnými na tuhá paliva. Voda studená, v koupelně i teplá. Splaškové vody jsou svedeny do vlastní žumpy. Elektřina rozvedena světelná. Půdorysná dispozice: Přízemí vstupní veranda do které je vestavěn splachovací záchod, chodba z které je přístupný malý sklep, koupelna, spíž, pokoj, kuchyň, pokoj. Stáří a technický stav: Rodinný dům byl postaven v roce V průběhu posledních roků byla vyměněna okna za plastová, přistavěna veranda a vyměněny některé prvky krátkodobé životnosti. Celkový technický stav je mírně zhoršený. Některé prvky krátkodobé životnosti bude nutné v krátké době vyměnit např. etenitová krytina. popis pozemků Parcela č. 90 zastavěná plocha a nádvoří o výměře m2 na parcele je umístěn oceňovaný rodinný dům, stodola a drobné chlévky parcela č.379/16 zahrada u domu o výměře m2 Celkem m2 3. Ocenění Věcná hodnota věcná hodnota hlavní stavby (1) obestavěný prostor 514,6 m 3 zastavěná plocha 1m cena 1m 3 obest. prostoru 3600 / m 3 kancelářské plochy 1m zdroj ceny RTS Brno obchodní plochy m 2 bytová plocha regulovaný nájem m 2 skladové plochy m 2 bytová plocha smluvní nájem m 2 výrobní plochy m 2 podlahová plocha celkem 76,4 m 2 další plochy m 2

3 m 2 m 2 dokončená stavba: stáří: 96 let opotřebení 60 % rozestavěná: v rekonstrukci: % rozestavěnosti projektovaná: reprodukční hodnota hlavní stavby (1) ,00 věcná hodnota hlavní stavby (1) stávající: ,00 věcná hodnota hlavní stavby (2) obestavěný prostor m 3 zastavěná plocha m 2 cena 1m 3 obest. prostoru / kancelářské plochy m 2 m 3 zdroj ceny obchodní plochy m 2 bytová plocha regulovaný nájem m 2 skladové plochy m 2 bytová plocha smluvní nájem m 2 výrobní plochy m 2 podlahová plocha celkem m 2 další plochy m 2 m 2 m 2 dokončená stavba: stáří: let opotřebení % rozestavěná: v rekonstrukci: % rozestavěnosti projektovaná: reprodukční hodnota hlavní stavby (2) věcná hodnota hlavní stavby (2) stávající: budo ucí: popis a věcná hodnota dalších staveb: Stodola Je samostatně stojící drobný objekt umístěný na stavební parcele č.90. Stodola je situována v zadní části dvora. Jednoduchá přízemní stavba bez podsklepení, bez stropní konstrukce. Střecha sedlová s krytinou z eternitových šablon 40/40 cm. Obvodové stěny jsou z cihelných pilířů a prkenných výplní. Lomenice zakryta elernitovými šablonami. Venkovní omítky hrubé vápenné, vnitřní chybí. Podlaha z udusané hlíny. Vrata tesařsky zpracovaná. Bez elektřiny. Zastavěná plocha je 90,00 m2 Zamní sklep je stavba umístěná na stavební parcele č.90. Ndzemní část navazuje nezávisle na dvorní štítovou zeď stodoly. Nadzemní vchodová část má zastavěnou plochu 8,00 m2. Chlévky Drobná menší stavba, zdění s pultovou střechou je umístěna na stavební parcele č.9. Svojí štítovou stranou je přístavěná k dvorní podélné straně stodoly. Popsané drobné stavby, zejména stodola, jsou hůře udržované. Jejich věcná hodnota je mimo zastavěnou plochu ,00 hodnota pozemků výměra pozemků celkem 696 m 2 jednotková cena 150,00 /m 2 z toho zastavěná plocha 476 m ,00 KOrná půda m 2 zahrada 220 m ,00 čk jiná kultura m 2 cena pozemků celkem č ,00 komentář k porovnání cen pozemků věcná hodnota nemovitostí celkem stávající ,00 Výnosová hodnota Roční nájemné za byty regulovaný nájem jednot. cena byty smluvní nájem jednot. cena kancelářské plochy jednot. cena obchodní plochy jednot. cena

4 skladové plochy jednot. cena výrobní plochy jednot. cena další plochy jednot. cena jednot. cena jednot. cena Roční nájemné celkem Roční náklady na pojistné daň z nemovitosti opravy, údržbu, správu střádací odpisy pronájem pozemku Roční náklady celkem Čistý roční výnos Míra kapitalizace % komentář k porovnání nájemného Výnosová hodnota hodnocení trhu Porovnávací hodnota Hněvkovice je místní část města Humpolec, od kterého je vzdálena cca 3 km. Hněvkovicím poskytuje město Humpolec veškeré potřebné služby, základní i střední školy, zdravotnictví, dobrou dopravní dostupnost železniční i autobusovou. Hlavní předností je možnost zaměstnání s krátkou dopravní dostupností města Humpolec. Mezi pozitiva náleží i bezprostřední dostupnost dálnice D1. Na realitním trhu by oceňovaná nemovitost oslovila skupinu lidí, kteří vyhledávají klidnou lokalitu s možností dobré dostupnosti zaměstnání s dobrou infrastruktůrou. k porovnání nemovitost č. 1 nemovitost kód nemovitosti obec okres Rodinný dům 2 Humpolec-Vilémov Pelhřimov podl. plocha m 2 obest. prostor m 3 výměra pozemku celkem m popis Rodinný dům 2+1 na vlastním pozemku 140 m2 v řadové zástavbě pouze s malým dvorkem bez zahrady,zavedena obecní voda a kanalizace,menší dřevník,koupelna se sprchovým koutem a splachovacím WC, ústřední topení na tuhá paliva - zánovní kotel,bojler,elektřina V,zavedený i noční proud,velká a prostorná půda s možností vestavby. Praha 90 km po D1. cena ,00 zdroj Reality Vysočina vyhodnocení ceny N datum nemovitost č. 2 nemovitost kód nemovitosti obec okres Rodinný dům 2 Vilémov-Klášter Havlíčkův Brod podl. plocha m 2 obest. prostor m 3 výměra pozemku celkem m popis Rodinný dům se stodolou na pozemku 1032 m2 v části Klášter ve Vilémově, který se nachází v krásném prostředí podhůří Železných Hor Dům je umístěn v horní části pozeku a kolmo od něj prostorná stodola. Do domu o dispozici 2+1 s obytnou plochou 61 m2 se vchází přes větší verandu, následuje spojovací chodba, ze které se vstupuje do dvou pokojů a koupelny společné s toaletou. Trámový strop obývacího pokoje navozuje velmi příjemnou chalupářskou atmosféru. Za tímto průchozím pokojem navazuje kuchyň. Největší samostatný pokoj je orientován jižním směrem. Je zde také prostorná půda, která by v případě potřeby umožnila vestavbu dalších pokojů v podkroví.

5 Dům je napojen na elektřinu a obecní vodu, přípojka plynu momentálně není využívána (snadné obnovení), odpady jsou svedeny do dvoukomorového septiku. Stodola je rozčleněna na část o velikosti 30 m2 s chlévy v minulosti pro chov zvířectva a část o velikosti 70 m2 využitelnou jako dílna či garáž. Za stodolou navazuje další pozemek. Obec má základní občanskou vybavenost. Je zde základní i mateřská škola, několik obchodů, pošta, lékaři, hospody. Dopravní dostupnost autobusem, vlak v Golčově Jeníkově (5 km). cena ,00 zdroj SReality vyhodnocení ceny N datum nemovitost č. 3 nemovitost kód nemovitosti obec okres Rodinný dům 2 Herálec-Pávov Havlíčkův Brod podl. plocha m 2 obest. prostor m 3 výměra pozemku celkem m popis Klidné a pěkné místo pro rekreaci i trvalé bydlení. Dispozičně je interiér 2 pokoje + kuchyň + komora + koupelna + WC. Pokoje by bylo možné propojit. Vytápění je kamny obyčejnými na tuhá paliva. Přípojka na vodu veřejnou. Splaškové vody jsou svedeny do vlastního septiku. Elektřina rozvedena světelná, částečně motorová. V okolí jsou lesy, rybníky, krásné prostředí pro vyjížďky na kole, houbaření. Velkou výhodou je blízkost D1, tzn., že za 60 min. jste v Praze i v Brně. cena ,00 zdroj SReality vyhodnocení N datum ceny Porovnávací hodnota Porovnávací hodnota je výsledek hodnocení cen nedávno uskutečněných nebo uskutečňovaných prodejů srovnatelných nemovitostí svým charakterem, velikostí, kvalitou, polohou a lokalitou. Toto srovnání je provedeno na základě zjištění a průzkumu odhadce, konzultací s RK a přiměřeným vyhodnocením nabídky a poptávky na trhu s nemovitostmi v dané lokalitě. PorovnávPorovnávací hodnota je ,0

6 4. Závěr Vyhodnocení rizik věcná břemena Věcné břemeno užívání k parcele č.st. 90. V současné době již břemeno nevyužitelné, Morávková Božena r.č /014 již nežije. zástavní práva Mimo zástavní práva exekutorská, zapsaná na LV č.83, nebyla jiná zjištěna ostatní rizika spojená s nemovitostí, vyhodnocení vlivu na obvyklou cenu Jiná rizika spojená s nemovitostí mající vliv na cenu obvyklou, nebyla zjištěna REKAPITULACE Věcná hodnota RD včetně ,00,00 příslušenství a součástí Výnosová hodnota nebyla stanovena Porovnávací hodnota rodinného domu čp. 97 včetně příslušenství a součástí ,00 OBVYKLÁ CENA rodinného domu čp. 97 včetně příslušenství a součástí a pozemků zapsaných na LV č ,00 Komentář a zdůvodnění obvyklé ceny, podmínky platnosti CO Obvyklá cena byla odhadnuta na základě srovnávací metody s přihlédnutím k jejímu stáří, technickému stavu, umístění v lokalitě, velikosti celkového pozemku. Věcné břemeno užívání nemovitosti pro Boženu Morávkovou je již bozpředmětné z důvodů jejího úmrtí. Zvláštní podmínky platnosti ceny obvyklé nejsou.

7 V Chotěboři Dne: 11. července 2016 podpis, razítko

8 Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne pod pořad. číslem 774 pro základní obor stavebnictví pro odvětví stavby obytné, průmyslové, zemědělské a ekonomiky, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 5036/16 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 5036/16 podle připojené likvidace.

9