ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ č. 2371/2017 Ocenění nemovitých věcí: pozemek st.parc. č. 713 o výměře 69m2, zastavěná plocha a nádvoří, součástí je stavba: Rybáře čp. 664, bydlení, parc.č. 714/2 o výměře 10m2, zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba bez čp/če, zem.stavba, bez LV a pozemek parc.č. 725/5 o výměře 331m2, zahrada, zapsáno na LV 309 v k.ú. Rybáře, obec Karlovy Vary u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary. Objednatel posudku: EURODRAŽBY Čimická 780/ Praha 8 - Čimice Účel posudku: Podklad pro dražbu Dle stavu ke dni posudek vypracovala: Renáta Havířová Pod Stráží Plzeň Posudek obsahuje 13 stran. Objednateli se předává ve 2 písemných vyhotoveních. V Plzni

2 SEZNAM 1. ÚVOD 1.1. Znalecký úkol 1.2. Podklady 1.3. Určení obvyklé ceny 2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. Porovnávací způsob 3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1. Identifikační údaje Identifikace nemovitosti Omezení vlastnického práva Poloha a charakteristika nemovitosti Popis a stav objektu 3.2. Výpočet Porovnání Rekapitulace 4. ZNALECKÁ DOLOŽKA 5. PŘÍLOHY 5.1. Osvědčení 5.2. Fotodokumentace 2

3 1. ÚVOD 1.1. Znalecký úkol Předmětem znaleckého posudku je určení obvyklé ceny nemovitých věcí: pozemek st.parc.č. 713 o výměře 69m2, zastavěná plocha a nádvoří, součástí je stavba: Rybáře čp. 664, bydlení, parc.č. 714/2 o výměře 10m2, zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba bez čp/če, zem.stavba, bez LV a pozemek parc.č. 725/5 o výměře 331m2, zahrada, zapsáno na LV 309 v k.ú. Rybáře, obec Karlovy Vary u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary Podklady Objednávka posudku Výpis z katastru nemovitostí LV č. 309 pro k.ú. Rybáře ze dne Kopie katastrální mapy z nahlížení do KN Fyzická prohlídka oceňované nemovitosti a pořízení fotodokumentace. Vlastník nebo osoba, která má předmět ocenění v držení nebo nájmu nebyl přítomen řádné prohlídce předmětu ocenění, prohlídka nebyla umožněna. Veškeré popisy a informace vyplývají z prohlídky vnější a sdělení místních obyvatel, informace a skutečnosti o zakrytých konstrukcích a existenci podzemních částí a stavu inženýrských sítí apod. byly dle možností prohlídky a stavu nemovitostí odhadnuty Určení obvyklé ceny Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku 2 Způsoby oceňování majetku a služeb (1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. 2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. Porovnávací způsob Určuje se výhradně porovnáním jako statistické vyhodnocení nejčastěji se vyskytujícího prvku v dané množině skutečně realizovaných cen stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění s vyloučením mimořádných okolností trhu. Množina prvků je stanovena z historických cen za přiměřený časový úsek. Pokud ve smyslu zákona č. 3

4 151/1997 Sb., o oceňování majetku nejsou k dispozici údaje o skutečně realizovaných cenách stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění pro určení ceny obvyklé, nelze teda zjistit cenu obvyklou a bude pak zjištěna tržní hodnota (odhad realizovatelné ceny) na základě porovnání v množině nabídkových cen realitní inzerce, které budou objektivizovány vzhledem k jejich velmi častému nadhodnocení oproti cenám nakonec realizovaným. Ze zkušeností vyplývá, že nadhodnocení požadovaných cen se nejčastěji pohybuje u tohoto druhu nemovitých věcí mezi 10% až 20% hodnoty z požadované ceny nad možnou cenou realizovatelnou. Takto zjištěnou tržní hodnotu je možné považovat za cenu obvyklou dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. 3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1. Identifikační údaje Identifikační údaje nemovitosti Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 309 ze dne pro k.ú. Rybáře Kosecová Marie, Třeboňská 664/73, Rybáře, Karlovy Vary Adresa nemovitosti: Třeboňská 664/73 Název katastrálního území: Rybáře Název obce: Karlovy Vary Název okresu: Karlovy Vary List vlastnictví: LV č Omezení vlastnického práva Na předmětu ocenění váznou tato práva (dle LV 309 pro k.ú. Rybáře) Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Kosecová Marie Prohlášení konkursu podle insolvenčního zákona - Kosecová Marie Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Kosecová Marie Zapsáno do soupisu majetkové podstaty (zák. č. 182/2006 Sb.) Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu Zástavní právo smluvní - Ocenění je provedeno bez vlivu výše uvedených omezení vlastnického práva Poloha a charakteristika nemovitosti Jedná se o rodinný dům v městě Karlovy Vary, v okrajové, severní části Rybáře, při místní zpevněné komunikaci, ul. Třeboňská, parc.č. 1058/1 ve vlastnictví Statutární město Karlovy Vary, Moskevská 2035/21, Karlovy Vary. Okolní zástavbu tvoří převážně obdobné rodinné domy v řadové zástavbě dvojdomů. Rodinný dům je řadový krajní (polovina dvojdomu), svou západní štítovou stěnou navazuje na sousední, obdobný rodinný dům, se vstupem a vjezdem na pozemek vrátky a vraty z jižní strany a druhým vjezdem na pozemek vraty (zezadu), ze severní strany. U západní hranice stojí na pozemku st.parc.č. 714/2 stavba bez čp/če, která není zapsána na LV, pravděpodobně je využívána jako garáž, mezi ní a severní přístavbou rodinného domu stojí menší, pravděpodobně sklad, který není zakreslen ani zapsán v Katastru nemovitostí, 4

5 na severní a východní hranici pozemku stojí stavba (pravděpodobně dílna), která není zakreslena ani zapsána v Katastru nemovitostí a mezi dílnou a rodinným domem stojí pravděpodobně menší otevřený přístřešek. Odkanalizování splaškových vod pravděpodobně do veřejné kanalizace, voda pravděpodobně z veřejného řadu, elektroinstalace zavedena, plyn pravděpodobně na hranici, do domu nezaveden. Statutární město Karlovy Vary se nachází na území okresu Karlovy Vary a náleží pod Karlovarský kraj. Karlovy Vary je také obcí s rozšířenou působností. Počet trvale žijících osob tohoto statutárního města se pohybuje kolem čísla obyvatel. Obec je vzdálená přibližně 20 km od německých hranic Popis a stav objektů Rodinný dům čp. 664, součást pozemku st.parc.č. 713 Rodinný dům je pravděpodobně částečně podsklepený, přízemní s částečným podkrovím. Vnitřní prohlídka rodinného domu nebyla umožněna, pro ocenění se předpokládá, že v suterénu jsou sklepy (přibližně tři), v přízemí se předpokládá zádveří, chodba, kuchyně, sociální zařízení (koupelna a WC), dva pokoje případně komora. V podkroví se předpokládá, že jsou dva až tři pokoje a přístup na terasu. Celkem se předpokládá byt 4-5+1, podlahová plocha 180m2, užitná plocha (suterén polovinou) 165m2, zastavěná plocha (vč. nezakreslené přístavby) 135m2, obestavěný prostor informativně 630m3. Popis předpokládaných převažujících konstrukcí: Nosná konstrukce je provedena na betonových základech, svislé konstrukce jsou zděné a dřevěné, stropní konstrukce keramické a dřevěné trámové, krov dřevěný vázaný, střecha sedlová, krytina eternitová, klempířské konstrukce pozinkované, povrchy omítnuty, vnitřní obklady keramické, schody dřevěné, dveře náplňové, okna dřevěná zdvojená, vytápění ústřední pravděpodobně elektrokotlem nebo lokálně kamny na tuhá paliva, ohřev vody bojlerem, rozvody instalací běžně provedeny (litinové, ocelové), na sociálním zařízení pravděpodobně umyvadlo, vana, WC pravděpodobně samostatné, v kuchyni kuchyňská linka se sporákem. Stáří rodinného domu odhadováno na šedesát až sedmdesát let, přibližně před čtyřiceti roky byla pravděpodobně provedena přístavba (která není zapsána ani zakreslena v evidenci Katastru nemovitostí) do zahrady a celková rekonstrukce, od té doby bez zásadních změn, předpokládá se, dle stavu obvodových a vnějších konstrukcí (zejména ze severní strany) horší až špatný, morálně zastaralý stav. Rodinný dům je užíván k bydlení. Vedlejší stavby a venkovní úpravy Stavba bez čp/če, bez LV, stojící částečně na pozemku parc.č. 714/2 a částečně na parc.č. 725/5 - jedná se pravděpodobně o garáž, přízemní s pultovou střechou. Garáž byla pravděpodobně postavená již dříve. Zastavěná plocha přibližně 20m2. Povolení příslušným stavebním úřadem ani kolaudace nebyly doloženy, garáž je v katastru nemovitostí bez LV, vedena jako zemědělská stavba, její půdorys neodpovídá zákresu v katastrální mapě - právní nesoulad. Dílna - stojí na severní a východní hranici pozemku parc.č. 725/5, je přízemní s pultovou střechou. Dílna byla pravděpodobně již dříve postavena, zastavěná plocha přibližně 23m2. Povolení příslušným stavebním úřadem ani kolaudace nebyly doloženy, stavba není zapsána ani zakreslena v evidenci Katastru nemovitostí - právní nesoulad. Menší sklad mezi garáží a rodinným domem, přístřešek u dílny. 5

6 Venkovní úpravy v běžném rozsahu, zpevněné plochy, přípojky inž. sítí, oplocení, apod., vše v běžném, spíše již dožilém stavu. Pozemky - parc.č. 713 o výměře 69m2 (zastavěná plocha a nádvoří) zastavěný rodinným domem - parc.č. 714/2 o výměře 10m2, zastavěná plocha a nádvoří, zastavěný garáží, která není zapsaná v katastru nemovitostí parc.č. 725/5 o výměře 331m2, zahrada je částečně zastavěn přístavbou rodinného domu, garáží, dílnou, menším skladem a přístřeškem (stavby nejsou zapsány ani zakresleny v evidenci Katastru nemovitostí, jejich povolení ev. kolaudace příslušným stavebním úřadem nebylo doloženo - právní nesoulad). Nezastavěná část pozemku je užívána jako zahrada. Užitná plocha Zastavěná plocha Plocha pozemků celkem RD 165m2 RD 135 m2 410 m2 Ekonomická charakteristika Jedná se o rodinný dům, který byl rekonstruován před přibližně čtyřiceti roky, od té doby bez zásadních změn, předpokládá se horší až špatný, morálně zastaralý stav. Rodinný dům je užíván k bydlení. Přístavba rodinného domu a ostatní stavby na pozemku parc.č. 714/2 a parc.č. 725/5 nejsou zapsány ani zakresleny v evidenci Katastru nemovitostí a nebylo doloženo jejich povolení ani kolaudace příslušným stavebním úřadem, pravděpodobně jsou ve velmi špatném stavu Výpočet Porovnávací hodnota Lokalita Popis stavby a pozemků Kč 1) Čankov, Karlovy Vary ,- Kč Nabídková cena Prodej rodinného domu v okrajové části Karlových Varů Čankově, velmi klidná lokalita v MHD, v přízemí se nachází prostorná dílna ( 4x10 m ), místnost ( 4x4 ), sklad ( 4x2,5 ), chodba s kotlem na tuhá paliva. V 1.patře je dětský pokoj ( 4x4 ), kuchyň ( 4x2,5 ), ložnice ( 4x4 ), obývací místnost ( 4x4 ), koupelna + WC ( 4x1,5 ). V podkroví jsou dvě místnosti ( 4x4 ) a čtyři místnosti ( 4x2 ). Objekt je z jedné poloviny podsklepen ( dvě sklepní místnosti 2x4 m ). V domě proběhly úpravy nové rozvody topení, nové rozvody elektřiny ( měď ) a vody ( plast ), v 1.patře jsou nová plastová okna. Klidné bydlení nedaleko přírody a zároveň v dosahu MHD. Možnost spojení bydlení s podnikáním.celková cena: Kč za nemovitost, včetně provize, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu Aktualizace: ID: Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: V bloku Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží: 2 včetně 1 podzemního Užitná plocha: 220 m 2 Plocha podlahová: 170 m 2 Plocha pozemku: 400 m 2 Sklep: 16 m 2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední tuhá paliva Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit Elektřina: 230V, 400V Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Komunikace: Asfaltová Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná 2) Dvory, Karlovy Vary ,- Kč Nabídková cena Prodej samostatného rodinného domu s užitná plochou 127 m2 a přístavbou 1+1 vč. garáže 104 m2. pozemek 450 m2, na okraji Karlových Varů ve Dvorech.Za vchodem do zděného domu je rozlehlá veranda, s níž se dále vchází do předsíně domu. U předsíně je koupelna a WC, dále se odsud vchází do kuchyně nebo po schodech do 1. patra. Kuchyň je vybavena prostornou kuchyňskou linkou s plynovým sporákem.na kuchyň navazuje obývací pokoj s pěkným výhledem do přírody. V koupelně s WC je vana. V 1. 6

7 patře jsou další dva pokoje, za druhým je ještě menší komora, použitelná např. jako garderoba. Půdu lze upravit pro další obytné místnosti.za domem je další oddělená stavba se zastavěnou plochou 104 m2. Zde jsou další obytné místnosti (s malými úpravami použitelné jako další byt 2+1), sklad na tuhá paliva, garáž pro 2 auta, v 1. patře jsou pak další skladové prostory.hlavní budova je vytápěna centrálním kotlem na tuhá paliva, je možno vytápět též elektrickým proudem. Kolem domu je udržovaná zahrada o rozloze 450 m2. Nemovitost se prodává včetně většiny vybavení. Dům je na okraji zástavby rodinných domů, v blízkosti je zastávka MHD, tři velká obchodní centra, dálnice na Cheb.Vzhledem k lokalitě. množství podávaných prostor a kvalitě se jedná o velmi výhodnou nabídku.zakázka č. N73423.Tř. energ. náročnosti budovy GPro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N73423.Celková cena: Kč za nemovitost ID zakázky: N73423 Aktualizace: Stavba: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Okraj obce Typ domu: Patrový Podlaží: 2 Plocha zastavěná: 171 m 2 Užitná plocha: 170 m 2 Plocha pozemku: 513 m 2 Plocha zahrady: 450 m 2 Sklep: 8 m 2 Garáž: Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná 3) Stará Role, Karlovy Vary ,- Kč Nabídková cena Nabízíme Vám prodej RD 5+kk s garáží, dvorem, dílnou, zahradou v Karlových Varech - Staré Roli. Dům je po částečné rekonstrukci, má nové rozvody elektrika, vodoinstalace, odpady, omítky, koupelnu, topení s plynovým kotlem, základní podlahy. Dispozičně je dům řešen do poschodí, v přízemí je vstup a východ na dvůr, velký obývací prostor s kuchyní, pracovna, pěkná koupelna, v poschodí jsou tři pokoje a samostatná toaleta. Podlahová plocha je cca 120m². U domu je garáž, dílna, dvůr a nad dvorem pěkná dostačující zahrada se skleníkem. Dům je v krásné lokalitě Staré Role, kde je všechna občanská vybavenost. Velmi dobrá dopravní dostupnost, MHD..Cena je včetně právního servisu, advokátní úschovy, daně a provize RK a s financováním Vám rádi pomůžeme.celková cena: Kč za nemovitost, včetně provize ID zakázky: Aktualizace: Stavba: Cihlová Stav objektu: Po rekonstrukci Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží: 2. podlaží z celkem 3 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 207 m 2 Užitná plocha: 207 m 2 Plocha podlahová: 100 m 2 Plocha pozemku: 277 m 2 Sklep: Garáž: Rok rekonstrukce: 2016 Voda: Dálkový vodovod Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Telefon Elektřina: 400V Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná č. 78/2013 Sb. podle vyhlášky 4) Otovice, okr. Karlovy Vary ,- Kč Kupní cena, prodej 05/2016 Rodinný dům v obci Otovice u Karlových Varů se zázemím, přístavbou, kolnami a zahradou. Dům byl částečně rekonstruován v roce 1999, nutno renovovat přístavbu a část fasády na domě v zadní části domu. Dům je užíván jako 2x 2+1, je podsklepen, je vytápěn plynovým kotlem ÚT. Dům se nachází na místě původní a nové výstavby rodinných domů v Otovicích s dobrým dosahem do Karlových Varů. Je možné ho užívat ihned, pro vyšší standard je nutné provést rekonstrukci. Dům je napojen na veškeré veřejné inženýrské sítě. Pozemek oplocen, parkování možné v ulici nebo na pozemku. Výhodná cena domu včetně pozemku, naši finanční poradci zajistí hypotéku. Celková cena: Kč za nemovitost, včetně poplatků, včetně právního servisu Hypotéka: 6 070,59 Kč měsíčně ID zakázky: 5613 Aktualizace: Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Okraj obce Typ domu: Patrový Podlaží: 1. podlaží z celkem 2 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 86 m 2 Užitná plocha: 170 m 2 Plocha pozemku: 642 m 2 Plocha zahrady: 514 m 2 Sklep: 40 m 2 Parkování: Rok rekonstrukce: 1999 Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední plynové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Satelit Elektřina: 230V Doprava: Silnice, MHD, Autobus Komunikace: Asfaltová Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná. V- 3979/

8 Použité koeficienty: K1 - koeficient polohy, lokality, především z pohledu občanské a technické vybavenosti, dopravní dostupnosti, atraktivitě okolí K2 koeficient typu stavby, materiálové provedení, stavebně technický stav K3 koeficient pozemku, velikost, tvar K4 koeficient velikosti objektů K5 koeficient vybavení nemovitosti, rekonstrukce, modernizace K6 koeficient zdroje K7 koeficient ostatní, výše neuvedené, celkový dojem, úvaha a názor znalce hodnocení nabídek č.nem. K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 Kč/m2 Kč/m2 upravená 1. RD Čankov, Karlovy Vary 1,00 1,00 1,00 1,00 0,80 0,95 0, RD Dvory, Karlovy Vary 0,90 0,90 1,00 1,00 0,80 0,95 0, RD Stará Role, Karlovy Vary 0,90 0,90 1,00 0,95 0,80 0,95 0, RD Otovice, Karlovy Vary 0,90 0,90 1,00 1,00 0,80 1,00 0, minimum 6120 maximum střední hodnota 9156 užitná plocha m2 165 porovnávací hodnota Porovnávací hodnota celkem po zaokrouhlení: ,00 Kč slovy: jedenmilionpětsetdeset tisíc Kč Rekapitulace Porovnávací hodnota: ,00 Kč slovy: jedenmilionpětsetdeset tisíc Kč Na oceňované nemovité věci je nutné pohlížet komplexně a zhodnotit jejich silné a slabé stránky. Silné stránky Slabé stránky starší, morálně zastaralý stav, právní nesoulad přístavby rodinného domu a vedlejších staveb (doklady - stavební povolení, kolaudace nedoloženy, nezakresleno a nezapsáno v evidenci Katastru nemovitostí). 8

9 Z transakční historie, analýzy transakcí a vyhodnocení segmentu trhu je zřejmé, že s obdobnými nemovitými věcmi je v lokalitě obchodováno. Pro určení obvyklé ceny je vycházeno z databáze a znalosti trhu, z konzultací s realitními kancelářemi, z vyhodnocení údajů odborného tisku, sledováním aukcí a dražeb. Z nabídkových cen a databáze pro potřebné porovnání jsou vybrány obdobné nemovité věci, které se v některých charakteristikách mohou odlišovat, ale poskytují dostatek informací o rozpětí jednotkových cen. Provedením analýzy trhu po zohlednění všech vlivů působících na cenu obvyklou, zejména poloze, stavebně technickému stavu a vybavení, stavu a prognózám ekonomického vývoje odvětví, s ohledem na skutečnost, že poptávka po obdobných nemovitých věcech je malá a po zvážení všech okolností byla současná cena obvyklá tržní hodnota stanovena na úrovni hodnoty porovnávací. Porovnáním výše vypočtených pomocných hodnot a po přihlédnutí ke všem vlivům působícím na obvyklou cenu odhaduji cenu obvyklou výše uvedených nemovitých věcí, ke dni ocenění: ve výši: ,00 Kč Slovy: jedenmilionpětsetdeset tisíc korun českých V Plzni, Renáta Havířová Pod Stráží Plzeň 4. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne pod č.j.: Spr. 1101/2005 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2371/2017 znaleckého deníku. 5. Přílohy 5.1. Osvědčení Výše podepsaná tímto osvědčuje, že: 1. V současné době ani v budoucnosti nebude mít účast nebo prospěch z nemovitostí, které jsou předmětem zpracovaného tržního ocenění, výše odměny nezávisí na dosažených závěrech, nebo odhadnutých hodnotách. 2. Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. 3. Při své činnosti jsem neshledala žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, že předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné. 9

10 5.2. Fotodokumentace Mapy 10

11 vstup do domu pohled jihovýchodní pohled jižní 11

12 pohled jihozápadní pohled jihovýchodní pohled severní 12

13 katastrální mapa 13