Znalecký posudek. č /2017

Transkript

1 Znalecký posudek č /2017 o ceně nemovitých věcí: pozemku p. č. KN 1817/5 trvalý travní porost, pozemku p. č. KN 181/116 orná půda, pozemku p. č. KN 1818/258 orná půda, pozemku p. č. KN 1818/259 orná půda, pozemku p. č. KN 1818/260 orná půda, pozemku p. č. KN 2036/228 orná půda, pozemku p. č. KN 2045/98 lesní pozemek, pozemku p. č. KN 2048/12 trvalý travní porost, vše včetně součástí a příslušenství, vše v k. ú. Vacenovice u Kyjova (kód ) na LV 809 Vlastník nemovitých věcí: Josef Šťastný, Na Dědině 243, Vacenovice Účel posudku: Zjištění ceny obvyklé pro exekuční řízení Exekutorského úřadu Brno - město, Minská 54, Brno ve věci oprávněného: Home Credit, a.s., IČ: , se sídlem Nové sady 996/25, Brno, PSČ: , práv. zast. JUDr. Vladimír Bulinský, advokát, se sídlem Tř. kpt. Jaroše 13, Brno, PSČ: proti povinnému: Josef Šťastný, bytem Na Dědině č.p. 243, Vacenovice, PSČ: , na základě usnesení Okresního soudu v Hodoníně ze dne , č.j. 43EXE1563/ Objednatel posudku: Exekutorský úřad v Brně - městě, JUDr. Karel Urban, Minská 54, Brno č. spisu: 97EX 11339/10 Posudek vypracoval: Ing. Jitka Koluchová, znalec, bytem Martina Benky 13, Hodonín Datum místního šetření: Datum, ke kterému je provedeno ocenění: Zvláštní požadavky objednatele: nejsou V Hodoníně dne Tento znalecký posudek obsahuje 32 stran včetně příloh a předává se ve třech vyhotoveních. 1

2 1. Nález 1.1 Podklady pro vypracování posudku Pro vypracování posudku byly použity následující podklady: Výpis z katastru nemovitostí ze dne , LV 809, k. ú. Vacenovice u Kyjova A: Vlastník: Josef Šťastný, Na Dědině 243, Vacenovice B: Nemovitosti-pozemky: p. č. KN 1817/5, v druhu pozemku trvalý travní porost, o výměře 15 m 2, se způsobem ochrany ZPF p. č. KN 1818/116, v druhu pozemku orná půda, o výměře 1877 m 2, se způsobem ochrany ZPF p. č. KN 1818/258, v druhu pozemku orná půda, o výměře 452 m 2, se způsobem ochrany ZPF p. č. KN 1818/259, v druhu pozemku orná půda, o výměře 881 m 2, se způsobem ochrany ZPF p. č. KN 1818/260, v druhu pozemku orná půda, o výměře 588 m 2, se způsobem ochrany ZPF p. č. KN 2036/228, v druhu pozemku orná půda, o výměře 15 m 2, se způsobem ochrany ZPF p. č. KN 2045/98, v druhu pozemku lesní porost, o výměře 681 m 2, se způsobem ochrany pozemek určený k funkci lesa p. č. KN 2048/12, v druhu pozemku trvalý travní porost, o výměře 340 m 2, se způsobem ochrany ZPF B1: Jiná práva - bez zápisu C: Omezení vlastnického práva: zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky (Z-5236/ ) zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky (Z-5620/ ) zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky (Z-1699/ ) zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky (Z-4058/ ) zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky (Z-6681/ ) nařízení exekuce (Z-2468/ ) exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (Z-2572/ ) nařízení exekuce (Z-3431/ ) exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (Z-3412/ ) nařízení exekuce (Z-7829/ ) nařízení exekuce (Z-1496/ ) exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (Z-1001/ ) nařízení exekuce (Z-8618/ ) exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (Z-546/ ) nařízení exekuce (Z-2662/ ) exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (Z-1701/ ) zahájení exekuce (Z-4707/ ) D: Jiné zápisy: Změna výměr obnovou operátu (Z-3432/ ) Změna číslování parcel (Z-3432/ ) Plomby a upozornění: bez zápisu E: Nabývací tituly: Usnesení soudu ve věci projednání dědictví D-1511/1992 ze dne Právní moc ke dni (Z / ) pro: Josef Šťastný Usnesení soudu o dědictví 31D-871/2014 ze dne Právní moc ke dni Právní účinky zápisu ke dni Zápis proveden dne (V-2262/ ) pro: Josef Šťastný F: Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek k parcelám parcela KN 1817/5, BPEJ pro výměru 15 m 2 parcela KN 1818/116, BPEJ pro výměru 1877 m 2 parcela KN 1818/258, BPEJ pro výměru 396 m 2, BPEJ pro výměru 56 m 2 parcela KN 1818/259, BPEJ pro výměru 131 m 2, BPEJ pro výměru 750 m 2 parcela KN 1818/260, BPEJ pro výměru 588 m 2 parcela KN 2036/228, BPEJ pro výměru 15 m 2 parcela KN 2048/12, BPEJ pro výměru 340 m 2 2

3 1.1.2 Kopie katastrální mapy ze dne z Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Brno-město č.j. 97EX 11339/10-18 ze dne k exekuci prodejem nemovitostí povinného, a to: pozemku p. č. 1818/258 o výměře 452 m 2, p. č. 1818/259 o výměře 881 m 2, p. č. 1818/260 o výměře 588 m 2, p. č. 2036/228 o výměře 15 m 2, p. č. 2045/98 o výměře 681 m 2, p. č. 2048/12 o výměře 340 m 2, v k. ú. Vacenovice u Kyjova, na LV Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Brno-město č.j. 97EX 11339/10-18, ev. č. opr.: , ze dne , k exekuci prodejem nemovitostí povinného, a to: pozemku p. č. 1817/5 o výměře 15 m 2 a p. č. 1818/116 o výměře 1877 m 2, v k. ú. Vacenovice u Kyjova, na LV Usnesení č.j. 97EX 11339/ soudního exekutora Exekutorského úřadu Brno město, JUDr. Karla Urbana ze dne o ustanovení znalce z oboru ekonomika ceny a odhady nemovitostí k vyhotovení znaleckého posudku Územní plán obce Vacenovice schválený Zastupitelstvem obce Vacenovice a vydaný obecně závaznou vyhláškou s účinností od Údaje z lesní hospodářské osnovy Nájemní smlouva (nájemce ZERA, a.s. se sídlem v Ratíškovicích) Výsledky místního šetření dne , bez účasti povinného Zákon č.151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), vyhláška MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č.151/1997 Sb., ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., vyhlášky č. 345/2015 Sb., vyhlášky č. 53/2015 sb. a vyhlášky č. 443/2016 Sb Úkol znalce: Úkolem znalce je stanovit: cenu nemovitostí a jejich příslušenství, a to: pozemku p. č. KN 1817/5, v druhu pozemku trvalý travní porost, o výměře 15 m 2, se způsobem ochrany ZPF, pozemku p. č. KN 1818/116, v druhu pozemku orná půda, o výměře 1877 m 2, se způsobem ochrany ZPF pozemku p. č. KN 1818/258, v druhu pozemku orná půda, o výměře 452 m 2, se způsobem ochrany ZPF pozemku p. č. KN 1818/259, v druhu pozemku orná půda, o výměře 881 m 2, se způsobem ochrany ZPF pozemku p. č. KN 1818/260, v druhu pozemku orná půda, o výměře 588 m 2, se způsobem ochrany ZPF pozemku p. č. KN 2036/228, v druhu pozemku orná půda, o výměře 15 m 2, se způsobem ochrany ZPF pozemku p. č. KN 2045/98, v druhu pozemku lesní pozemek, o výměře 681 m 2, se způsobem ochrany pozemek určený k funkci lesa pozemku p. č. KN 2048/12, v druhu pozemku trvalý travní porost, o výměře 340 m 2, se způsobem ochrany ZPF zapsaných na Katastrálním úřadu pro Jihomoravský kraj, KP Kyjov, obec Vacenovice, k. ú. Vacenovice u Kyjova, LV č. 809 označit součásti a příslušenství nemovitostí tak, jak jsou vymezeny v exekučním příkaze soudního exekutora č.j. 97EX 11339/10-18 ze dne a 97EX 11339/ ze dne , cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených cenu závad, které prodejem v dražbě nezaniknou a výslednou cenu 1.3 Popis oceňovaných nemovitých věcí Vacenovice jsou obec v Jihomoravském kraji, v okrese Hodonín, s počtem obyvatel dle Malého lexikonu obcí Obec leží mez městy Kyjov a Hodonín, cca 10 km severovýchodně od města Hodonína a cca 8 km jihovýchodně od města Kyjova. Obec se rozkládá na v rovinatém až mírně zvlněném území, ohraničeném na jihovýchodě údolní nivou řeky Moravy. V okolí obce jsou rozsáhlé smíšené lesy, pole, louky a vinohrady. V obci se nachází obecní úřad, kulturní dům, místní knihovna, muzeum, pošta, základní obchodní síť a služby, restaurace, pohostinství, ordinace praktického lékaře, lékárna, základní škola (1. až 5. třída), mateřská škola, sportovní stadion se dvěma fotbalovými hřišti a krytou tribunou, hasičský areál, penzion a ubytování v soukromí. 3

4 Pozemky p. č. KN 1817/5, p. č. KN 1818/116, p. č. KN 1818/259, p. č. KN 1818/259 a p. č. KN 1818/260 se nacházejí v severozápadní části katastrálního území Vacenovice u Kyjova, severozápadně od obce Vacenovice, v lokalitě Sedmirohé. Pozemky p. č. KN 1818/116, p. č. KN 1818/259, p. č. KN 1818/259 a p. č. KN 1818/260 jsou součástí lánu a jsou zemědělsky intenzivně využívané společností ZERA, a.s. se sídlem v Ratíškovicích, IČ: Pozemek p. č. KN 1818/116 je užíván na základě smlouvy o nájmu pozemků ze dne Doba nájmu je sjednána na dobu určitou od do Na užívání pozemků p. č. KN 1818/259, p. č. KN 1818/259 a p. č. KN 1818/260 nájemní smlouva uzavřena nebyla. Dle sdělení zástupce společnosti ZERA, a.s. byla vlastníkovi vydána do užívání náhrada PP 1933/23. Trvalé porosty a stavby se na pozemcích nenacházejí. Pozemek p. č. KN 1817/5 je součástí trvale zatravněné plochy. Není zemědělsky využíván a nachází se na něm pouze náletový porost. Vzdálenost pozemků od souvisle zastavěné části obce Vacenovice je cca 1,05 km až 1,65 km vzdušnou čarou. K pozemkům je přístup pouze přes okolní zemědělsky užívané pozemky jiných vlastníků. Z územního plánu obce Vacenovice vyplývá, že pozemky p. č. KN 1818/116, p. č. KN 1818/259, p. č. KN 1818/259 a p. č. KN 1818/260 se nacházejí mimo zastavěnou část obce, v plochách označených Z - plochy orné půdy velkovýrobně obhospodařované, nejsou určeny k zastavění a nenachází se na nich žádné inženýrské sítě. Pozemky leží v blízkosti území plánovaného obchvatu Milotic (silnice II/432 Holešov-Kroměříž-Kyjov-Hodonín). Pozemek p. č. KN 1817/5 se nachází mimo zastavěnou část obce, v ploše označené ZPV krajinná zeleň, parky, vodní toky. Na pozemku se nenachází žádné inženýrské sítě. Pozemky p. č. KN 2036/228, p. č. KN 2045/98 a p. č. KN 2048/12 se nacházejí ve východní části katastrálního území Vacenovice u Kyjova, východně od obce Vacenovice, v lokalitě Nivky. Pozemky na sebe vzájemně navazují a tvoří pás o šířce cca 4 m a délce cca 254 m. Vzdálenost pozemků od souvisle zastavěné části obce Vacenovice je cca 296 m až 374 m vzdušnou čarou. K pozemkům je přístup pouze přes okolní zemědělské a lesní pozemky jiných vlastníků. Pozemek p. č. KN 2036/228 je součástí lánu a je intenzivně využíván, společností ZERA, a.s. se sídlem v Ratíškovicích, bez nájemní (pachtovní) smlouvy. Dle sdělení zástupce společnosti ZERA, a.s. byla vlastníkovi pozemku vydána do užívání náhrada PP 1933/23. Trvalé porosty, stavby a inženýrské sítě se na pozemku nenacházejí. Z územního plánu obce Vacenovice vyplývá, že pozemek p. č. KN 2036/228 se nachází mimo zastavěnou část obce, v ploše označené Z - plochy orné půdy velkovýrobně obhospodařované a není určen k zastavění. Pozemek p. č. KN 2048/12 navazuje na pozemek p. č. KN 2036/228, není zemědělsky využíván, nachází se na něm trvalý travní porost a rozptýlená zeleň (náletové stromy a keře). Pozemek p. č. KN 2045/98 navazuje na pozemek p. č. KN 2048/12 a nachází se na něm lesní porost (dle lesní hospodářské osnovy náleží lesní porost do NPO Bzenecká doubrava a jsou zde zastoupeny dřeviny borovice (80%) a akáty (20%)). Z územního plánu obce Vacenovice vyplývá, že pozemky p. č. KN 2048/12 a p. č. KN 2045/98 se nacházejí mimo zastavěnou část obce, v plochách označených L - plochy lesních porostů a prvovýroby, nejsou určeny k zastavění a nenachází se na nich žádné inženýrské sítě. Pozemky leží v návrhové ploše LBC Hantále (bicentrum). Dle výpisu z katastru nemovitostí oceňované pozemky nejsou zatíženy věcnými břemeny. Znalci nebyly předloženy žádné doklady o jiných právech a závadách spojených s oceňovanými nemovitými věcmi. 2. POSUDEK 2.1 Ocenění podle cenového přepisu a to: zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č.151/1997sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., vyhlášky č. 345/2015 Sb., vyhlášky č. 53/2015 Sb. a vyhlášky č. 443/2016 Sb.. V tomto případě slouží zjištění ceny dle cenového předpisu pouze jako pomocná metoda ke stanovení ceny obvyklé a nelze ji použít k jiným účelům Pozemek p. č. KN 1817/5 o výměře 15 m 2, trvalý travní porost - 6 Pozemek p. č. KN 1817/5 trvalý travní porost, BPEJ pro výměru 15 m 2. Pozemek se nachází v katastrálním území Vacenovice u Kyjova, severozápadně od obce Vacenovice, v lokalitě Sedmirohé a je součástí trvale zatravněné plochy. K pozemku je umožněn přístup pouze přes okolní zemědělsky užívané pozemky jiných vlastníků. Ke dni ocenění se na pozemku nenachází 4

5 žádné stavby, pouze náletový porost (keře). Cena trvalého náletového porostu neovlivní obvyklou cenu pozemku a není, v ocenění dle cenového předpisu, určena. Dle územního plánu obce Vacenovice se pozemek nachází mimo zastavěnou část obce, v plochách označených ZPV - plochy krajinné zeleně a není určen k zastavění. Na základě informací z katastru nemovitostí pozemek není zatížen věcným břemenem. Jedná se o trvalý travní porost s přiděleným kódem BPEJ Základní cena pozemku zapsaného v katastru nemovitostí jako trvalý travní porost se zjistí podle bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ), které jsou uvedeny v příloze č. 4 vyhlášky. Základní cena se upraví přirážkami a srážkami o další vlivy podle přílohy č. 5. Základní cena pro BPEJ ZC = 1,76Kč/m 2 Srážky: se neuplatní Přirážky: sousední největší obcí je Vracov s počtem obyvatel 4 553, uplatní se přirážka dle položky č % Výpočet ceny pozemku: Upravená základní cena pozemku ZCU ZCU = (1,76Kč/m 2 + 0,40 x 1,76Kč/m 2 ) = 2,46Kč/m 2 Cena trvalého travního porostu: 2,46Kč/m 2 x 15m 2 = 36,90Kč Zaokrouhleno dle 50-40Kč Cena pozemku p. č. KN 1817/5 ke dni ocenění činí 40Kč Pozemek p. č. KN 1818/116 o výměře 1877 m 2, orná půda - 6 Pozemek p. č. KN 1818/116 je evidován v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda, BPEJ pro výměru 1877m 2. Pozemek se nachází v katastrálním území Vacenovice u Kyjova, severozápadně od obce Vacenovice, v lokalitě Sedmirohé. Pozemek je součástí lánu a je zemědělsky intenzivně využíván společností ZERA, a.s. se sídlem v Ratíškovicích, IČ: , na základě smlouvy o nájmu pozemků ze dne Doba nájmu je sjednána na dobu určitou od do K pozemku je umožněn přístup pouze přes okolní zemědělsky užívané pozemky jiných vlastníků. Ke dni ocenění se na pozemku nenachází žádné stavby ani trvalé porosty. Dle územního plánu obce Vacenovice se pozemek nachází mimo zastavěnou část obce, v plochách označených Z - plochy orné půdy velkovýrobně obhospodařované a není určen k zastavění. Na základě informací z katastru nemovitostí pozemek není zatížen věcným břemenem. Jedná se o ornou půdu s přiděleným kódem BPEJ Základní cena pozemku zapsaného v katastru nemovitostí jako orná půda se zjistí podle bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ), které jsou uvedeny v příloze č. 4 vyhlášky. Základní cena se upraví přirážkami a srážkami o další vlivy podle přílohy č. 5. Základní cena pro BPEJ ZC = 1,76Kč/m 2 Srážky: se neuplatní Přirážky: sousední největší obcí je Vracov s počtem obyvatel 4 553, uplatní se přirážka dle položky č % Výpočet ceny pozemku: Upravená základní cena pozemku ZCU ZCU = (1,76Kč/m 2 + 0,40 x 1,76Kč/m 2 ) = 2,46Kč/m 2 Cena orné půdy: 2,46Kč/m 2 x 1877m 2 = 4 617,42Kč Zaokrouhleno dle Kč Cena pozemku p. č. KN 1818/116 ke dni ocenění činí 4 620Kč Cena nájemního práva Z nájemní smlouvy, která byla znalci poskytnuta společností ZERA, a.s. vyplývá, že oceňovaný pozemek p. č. KN 1818/116 je pronajímán na základě nájemní smlouvy č. 1527/2007, 1528/2007, 1529/2007. Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou, a to od do Nájemní vztah lze ukončit dohodou smluvních stran. Pokud pronajímatel po skončení doby nájmu nepodá návrh na vydání, obnovuje se nájemní smlouva za týchž podmínek, za kterých byla sjednána, a to vždy na jeden rok. Nájemní (pachtovní) právo užívání zemědělského pozemku pro účel tohoto znaleckého posudku (exekuce), lze posuzovat následovně: 5

6 Kupující nehodlá sám užívat pozemek k zemědělským účelům. Nájemní (pachtovní) vztah není zapsán v katastru nemovitostí jako věcné břemeno a vzhledem k druhu pozemku, umístění pozemku (mimo zastavitelné území obce), bez možnosti jiného využití pozemku než jako zemědělského lze pokládat za určitou výhodu, když vlastník věci získává pravidelně nájemné (pachtovné) smluvenou formou. Nevýhodou však je téměř konstantní výše nájemného (pachtovného) po celou dobu pronájmu, bez zohlednění inflace a případných nevypočitatelných změn vývoje cen. Kupující by měl sám zájem zemědělsky hospodařit na uvedeném pozemku, ale bude omezen v jeho užívání, po dobu platnosti nájemní (pachtovní) smlouvy, nájemním (pachtovním) právem ve prospěch pachtýře. V obou případech se jedná o určité omezení vlastnického práva, které prodejem nemovité věci nezaniká. Ocenění nájemního práva zemědělského pozemku: Jedná se o nájemní právo k užívání zemědělského pozemku ve prospěch společnosti ZERA, a.s., IČ: , které není zapsáno v katastru nemovitostí. Pro stanovení ceny tohoto nájemního práva bude použita metodika oceňování práv zřízených jinak než věcným břemenem, obdobných služebnosti nebo reálnému břemeni, dle 16b zákona č. 151/1997 Sb. v platném znění, kdy se vychází z ročního užitku ve výši ceny obvyklé, nebo ročního užitku zjištěného ze smlouvy, není-li o více jak 1/3 nižší než cena obvyklá. Výše nájemného se pak násobí počtem let užívání práva, nejvíce však pěti. Údaje o obvyklé ceně pronájmu pozemků pro zemědělské využití v dané lokalitě nejsou známy. Roční užitek se pak stanovuje, v souladu s metodikou Ministerstva financí ČR a odbornou literaturou (Věcná břemena od A do Z autorů Doc. Ing. Alberta Bradáče, DrSc. a Ing. Aleny Hallerové, CSc. a kol.), ve výši 1% z ceny zemědělského pozemku. Průzkumem trhu v dané lokalitě bylo zjištěno, že ceny zemědělských pozemků bez porostů, mimo zastavěná území se pohybují v rozmezí Kč/m 2. Jako obvyklá cena pro daný pozemek byla v posudku stanovena cena 23 Kč/m 2. Nájemné by pak činilo: 0,01 x 23 Kč/m 2 = 0,23 Kč/m 2. Roční užitek z nájemní smlouvy činí minimálně 1% z průměrné ceny pozemků podle katastrálního území (tzn. pro rok 2017: 1% z ceny 7,86Kč/m 2 = 0,08 Kč/m 2 ). Vzhledem k uvedenému bude pro výpočet použit roční užitek z obvyklé ceny. Výpočet ceny nájemního práva: Roční jednotkové nájemné....0,23 Kč/m 2 Roční užitek za celou výměru 1877m ,71 Kč Počet let užívání práva podle smlouvy.. 1 Uvažovaný počet let práva užívání pro výpočet.. 1 Cena věcného břemene (roční užitek x počet let) ,71 Kč Cena nájemního práva celkem Kč Výsledná cena pozemku p. č. KN 1818/ pozemek p. č. KN 1818/ Kč nájemní právo Kč Cena určená celkem Kč Cena pozemku p. č. KN 1818/116 po odečtení nájemního práva ke dni ocenění činí 4 190Kč Pozemek p. č. KN 1818/258 o výměře 452 m 2, orná půda - 6 Pozemek p. č. KN 1818/258 evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda, BPEJ pro výměru 56m 2, BPEJ pro výměru 396m 2. Pozemek se nachází v katastrálním území Vacenovice u Kyjova, severozápadně od obce Vacenovice, v lokalitě Sedmirohé. Pozemek je součástí lánu a je zemědělsky intenzivně využíván společností ZERA, a.s. se sídlem v Ratíškovicích, IČ: , bez nájemní smlouvy. K pozemku je umožněn přístup pouze přes okolní zemědělsky užívané pozemky jiných vlastníků. Ke dni ocenění se na pozemku nenachází žádné stavby ani trvalé porosty. Dle územního plánu obce Vacenovice se pozemek nachází mimo zastavěnou část obce, v plochách označených Z - plochy orné půdy velkovýrobně obhospodařované a není určen k zastavění. Na základě informací z katastru nemovitostí pozemek není zatížen věcným břemenem. Jedná se o ornou půdu s přiděleným kódem BPEJ a

7 Základní cena pozemku zapsaného v katastru nemovitostí jako orná půda se zjistí podle bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ), které jsou uvedeny v příloze č. 4 vyhlášky. Základní cena se upraví přirážkami a srážkami o další vlivy podle přílohy č. 5. Základní cena pro BPEJ ZC = 1,76Kč/m 2 Základní cena pro BPEJ ZC = 5,41Kč/m 2 Srážky: se neuplatní Přirážky: sousední největší obcí je Vracov s počtem obyvatel 4 553, uplatní se přirážka dle položky č % Výpočet ceny pozemku: Upravená základní cena pozemku ZCU pro BPEJ ZCU = (1,76Kč/m 2 + 0,40 x 1,76Kč/m 2 ) = 2,46Kč/m 2 Upravená základní cena pozemku ZCU pro BPEJ ZCU = (5,41Kč/m 2 + 0,40 x 5,41Kč/m 2 ) = 7,57Kč/m 2 Cena orné půdy: 2,46Kč/m 2 x 396m 2 + 7,57Kč/m 2 x 56m 2 = 1 398,08Kč Zaokrouhleno dle Kč Cena pozemku p. č. KN 1818/258 ke dni ocenění činí 1 400Kč Pozemek p. č. KN 1818/259 o výměře 881 m 2, orná půda - 6 Pozemek p. č. KN 1818/259 evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda, BPEJ pro výměru 750m 2, BPEJ pro výměru 131m 2. Pozemek se nachází v katastrálním území Vacenovice u Kyjova, severozápadně od obce Vacenovice, v lokalitě Sedmirohé. Pozemek je součástí lánu a je zemědělsky intenzivně využíván společností ZERA, a.s. se sídlem v Ratíškovicích, IČ: , bez nájemní smlouvy. K pozemku je umožněn přístup pouze přes okolní zemědělsky užívané pozemky jiných vlastníků. Ke dni ocenění se na pozemku nenachází žádné stavby ani trvalé porosty. Dle územního plánu obce Vacenovice se pozemek nachází mimo zastavěnou část obce, v plochách označených Z - plochy orné půdy velkovýrobně obhospodařované a není určen k zastavění. Na základě informací z katastru nemovitostí pozemek není zatížen věcným břemenem. Jedná se o ornou půdu s přiděleným kódem BPEJ a Základní cena pozemku zapsaného v katastru nemovitostí jako orná půda se zjistí podle bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ), které jsou uvedeny v příloze č. 4 vyhlášky. Základní cena se upraví přirážkami a srážkami o další vlivy podle přílohy č. 5. Základní cena pro BPEJ ZC = 1,76Kč/m 2 Základní cena pro BPEJ ZC = 5,41Kč/m 2 Srážky: se neuplatní Přirážky: sousední největší obcí je Vracov s počtem obyvatel 4 553, uplatní se přirážka dle položky č % Výpočet ceny pozemku: Upravená základní cena pozemku ZCU pro BPEJ ZCU = (1,76Kč/m 2 + 0,40 x 1,76Kč/m 2 ) = 2,46Kč/m 2 Upravená základní cena pozemku ZCU pro BPEJ ZCU = (5,41Kč/m 2 + 0,40 x 5,41Kč/m 2 ) = 7,57Kč/m 2 Cena orné půdy: 2,46Kč/m 2 x 131m 2 + 7,57Kč/m 2 x 750m 2 = 5 999,76Kč Zaokrouhleno dle Kč Cena pozemku p. č. KN 1818/259 ke dni ocenění činí 6 000Kč Pozemek p. č. KN 1818/260 o výměře 588 m 2, orná půda - 6 Pozemek p. č. KN 1818/260 evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda, BPEJ pro výměru 588m 2. Pozemek se nachází v katastrálním území Vacenovice u Kyjova, severozápadně od obce Vacenovice, v lokalitě Sedmirohé. Pozemek je součástí lánu a je zemědělsky intenzivně využíván společností ZERA, a.s. se sídlem v Ratíškovicích, IČ: , bez nájemní smlouvy. K pozemku je umožněn přístup pouze přes okolní zemědělsky užívané pozemky jiných vlastníků. Ke dni ocenění se na pozemku nenachází žádné stavby ani trvalé porosty. Dle územního plánu obce Vacenovice se pozemek nachází mimo zastavěnou část obce, v plochách označených Z - plochy orné půdy velkovýrobně obhospodařované a není určen k zastavění. Na základě informací z katastru nemovitostí pozemek není zatížen věcným břemenem. Jedná se o ornou půdu s přiděleným kódem BPEJ

8 Základní cena pozemku zapsaného v katastru nemovitostí jako orná půda se zjistí podle bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ), které jsou uvedeny v příloze č. 4 vyhlášky. Základní cena se upraví přirážkami a srážkami o další vlivy podle přílohy č. 5. Základní cena pro BPEJ ZC = 1,76Kč/m 2 Srážky: se neuplatní Přirážky: sousední největší obcí je Vracov s počtem obyvatel 4 553, uplatní se přirážka dle položky č % Výpočet ceny pozemku: Upravená základní cena pozemku ZCU pro BPEJ ZCU = (1,76Kč/m 2 + 0,40 x 1,76Kč/m 2 ) = 2,46Kč/m 2 Cena orné půdy: 2,46Kč/m 2 x 588m 2 = 1 446,48Kč Zaokrouhleno dle Kč Cena pozemku p. č. KN 1818/260 ke dni ocenění činí 1 450Kč Pozemek p. č. KN 2036/228 o výměře 15 m 2, orná půda - 6 Pozemek p. č. KN 2036/228 evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda, BPEJ pro výměru 15m 2. Pozemek se nachází v katastrálním území Vacenovice u Kyjova, ve východní části katastrálního území Vacenovice u Kyjova, východně od obce Vacenovice, v lokalitě Nivky. Pozemek je součástí lánu a je zemědělsky intenzivně využíván společností ZERA, a.s. se sídlem v Ratíškovicích, IČ: , bez nájemní smlouvy. K pozemku je umožněn přístup pouze přes okolní zemědělsky užívané pozemky jiných vlastníků. Ke dni ocenění se na pozemku nenachází žádné stavby ani trvalé porosty. Dle územního plánu obce Vacenovice se pozemek nachází mimo zastavěnou část obce, v plochách označených Z - plochy orné půdy velkovýrobně obhospodařované a není určen k zastavění. Na základě informací z katastru nemovitostí pozemek není zatížen věcným břemenem. Jedná se o ornou půdu s přiděleným kódem BPEJ Základní cena pozemku zapsaného v katastru nemovitostí jako orná půda se zjistí podle bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ), které jsou uvedeny v příloze č. 4 vyhlášky. Základní cena se upraví přirážkami a srážkami o další vlivy podle přílohy č. 5. Základní cena pro BPEJ ZC = 5,41Kč/m 2 Srážky: se neuplatní Přirážky: sousední největší obcí je Vracov s počtem obyvatel 4 553, uplatní se přirážka dle položky č % Výpočet ceny pozemku: Upravená základní cena pozemku ZCU pro BPEJ ZCU = (5,41Kč/m 2 + 0,40 x 5,41Kč/m 2 ) = 7,57Kč/m 2 Cena orné půdy: 7,57Kč/m 2 x 15m 2 = 113,55Kč Zaokrouhleno dle Kč Cena pozemku p. č. KN 2036/228 ke dni ocenění činí 110Kč Pozemek p. č. KN 2045/98 o výměře 681 m 2, lesní pozemek - 7 Pozemek p. č. KN 2045/98 evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku lesní pozemek se způsobem ochrany pozemek určený k funkci lesa. Pozemek se nachází v katastrálním území Vacenovice u Kyjova, ve východní části katastrálního území Vacenovice u Kyjova, východně od obce Vacenovice, v lokalitě Nivky. Je součástí LHC Hantále, NPO Bzenecká doubrava Strážnické Pomoraví. K pozemku je umožněn přístup pouze přes okolní lesní pozemky jiných vlastníků. Ke dni ocenění se na pozemku nachází trvalý lesní porost. Dle územního plánu obce Vacenovice se pozemek nachází mimo zastavěnou část obce, v plochách označených L - plochy lesních porostů a prvovýroby, není určen k zastavění a nenachází se na něm žádné stavby ani inženýrské sítě. Pozemek leží v návrhové ploše LBC Hantále (bicentrum). Na základě informací z katastru nemovitostí pozemek není zatížen věcným břemenem. Základní cena pozemku zapsaného v katastru nemovitostí jako lesní pozemek se zjistí podle ceny plošně převládajících souborů lesních typů v porostní skupině (SLT). Ceny pro jednotlivé soubory lesních typů jsou uvedeny v příloze č. 6 vyhlášky. Základní cena se upraví srážkami podle přílohy č. 7. Základní cena ZC pro: SLT 1S = 3,33Kč/m 2 Srážky se neuplatní. 8

9 Výpočet ceny pozemku: SLT 1S Základní cena ZC = 3,33Kč/m 2 Upravená základní cena pozemku ZCU ZCU = ZC = 3,33Kč/m 2 Cena lesního pozemku: 3,33Kč/m 2 x 681m 2 = 2 267,73Kč Zaokrouhleno dle Kč Cena pozemku p. č. KN 2045/98 ke dni ocenění činí 2 270Kč Lesní porost na pozemku p. č. KN 2045/98, 45: Pro účely zjištění obvyklé ceny pozemku se cena lesního porostu zjistí zjednodušeným způsobem podle 45 vyhlášky. Dle LHC je porost evidován v oddělení - 226, díl - S, porost - h. Porostovou skupinu 12 na ploše 681m 2 ve věku 115 let, se zakmeněním 0,9 tvoří: akát 20% (136 m 2 ), borovice 80% (545 m 2 ) Cena jednotlivých skupin dřevin v Kč/m 2 : č. tabulky dřevina stáří bonita cena za jednotku (Kč/m 2 ) C SD zakmenění B a výměra (m 2 ) V SD cena (Kč) ZC SD2 celkem 5 Akát - AK ,69 0,9 136,00 941,26 2 Borovice - BO ,74 0,9 545, ,47 celkem 681, ,73 Zaokrouhleno dle Kč Cena lesního porostu na pozemku p. č. KN 2045/98 ke dni ocenění činí Kč. Cena pozemku p. č. KN 2045/98 včetně lesního porostu, ke dni ocenění, činí Kč Pozemek p. č. KN 2048/12 o výměře 340 m 2, trvalý travní porost - 6 Pozemek p. č. KN 2048/12 evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku trvalý travní porost, BPEJ pro výměru 340m 2. Pozemek se nachází v katastrálním území Vacenovice u Kyjova, ve východní části katastrálního území Vacenovice u Kyjova, východně od obce Vacenovice, v lokalitě Nivky. Pozemek p. č. KN 2048/12 není zemědělsky využíván, nachází se na něm trvalý travní porost a rozptýlená zeleň (náletové stromy a keře). K pozemku je umožněn přístup pouze přes okolní zemědělské a lesní pozemky jiných vlastníků. Dle územního plánu obce Vacenovice se pozemek nachází mimo zastavěnou část obce, v plochách označených L - plochy lesních porostů a prvovýroby, není určen k zastavění a nenachází se na něm žádné inženýrské sítě. Pozemek leží v návrhové ploše LBC Hantále (bicentrum). Na základě informací z katastru nemovitostí pozemek není zatížen věcným břemenem. Jedná se o trvalý travní porost s přiděleným kódem BPEJ Základní cena pozemku zapsaného v katastru nemovitostí jako trvalý travní porost se zjistí podle bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ), které jsou uvedeny v příloze č. 4 vyhlášky. Základní cena se upraví přirážkami a srážkami o další vlivy podle přílohy č. 5. Základní cena pro BPEJ ZC = 5,41Kč/m 2 Srážky: se neuplatní Přirážky: sousední největší obcí je Vracov s počtem obyvatel 4 553, uplatní se přirážka dle položky č % Výpočet ceny pozemku: Upravená základní cena pozemku ZCU pro BPEJ ZCU = (5,41Kč/m 2 + 0,40 x 5,41Kč/m 2 ) = 7,57Kč/m 2 Cena trvalého travního porostu: 7,57Kč/m 2 x 340m 2 = 2 573,80Kč Zaokrouhleno dle Kč Cena pozemku p. č. KN 2048/12 ke dni ocenění činí 2 570Kč Cena nemovitých věcí v k. ú. Vacenovice u Kyjova na LV 809 celkem: pozemek p. č. KN 1817/5 40 Kč pozemek p. č. KN 1818/ Kč pozemek p. č. KN 1818/ Kč 9

10 2.1.4 pozemek p. č. KN 1818/ Kč pozemek p. č. KN 1818/ Kč pozemek p. č. KN 2036/ Kč pozemek p. č. KN 2045/ Kč pozemek p. č. KN 2048/ Kč Cena celkem Kč 2.2 Zjištění ceny porovnávací metodou Orná půda, TTP 1. Vacenovice Pozemek o výměře m 2. Jedná se o pozemek evidovaný v katastru nemovitostí jako orná půda, trvalý travní porost, les, ostatní plocha. Pozemky jsou situovány v extravilánu obce, v lánu. Nabídka: Kč/m 2 2. Dubňany, Ratíškovice Pozemky o výměře m 2. Jedná se o pozemky evidované v katastru nemovitostí jako orná půda (nabízí se ideální ½ pozemků). Pozemky jsou situovány v extravilánu obcí, v lánu. Jsou přístupné přes zemědělské pozemky jiných vlastníků, nebo po nezpevněných komunikacích. Nabídka: Kč/m 2 3. Hodonín Pozemky o výměře m 2. Jedná se o pozemky evidované v katastru nemovitostí jako orná půda. Pozemky jsou situovány v extravilánu obce, v lánu a jsou užívány na základě nájemní smlouvy. Přístup k pozemkům přes zemědělské pozemky jiných vlastníků, nebo po nezpevněných komunikacích. Nabídka: Kč/m 2 4. Dubňany Pozemky o výměře m 2. Jedná se o pozemky evidované v katastru nemovitostí jako orná půda (LPIS). Pozemky jsou situovány v extravilánu obce. Pozemky jsou v nájmu. K pozemkům vede zpevněná komunikace. Nabídka: 2015, 2016, Kč/m 2 5. Dubňany 10

11 Pozemky o výměře 962 m 2. Jedná se o pozemky evidované v katastru nemovitostí jako orná půda. Pozemky jsou situovány v extravilánu obce, na okraji obce. Jsou intenzivně obhospodařované na základě pachtovní smlouvy a přihlášeny v LPIS. K pozemkům vede nezpevněná komunikace. Nabídka: Kč/m 2 6. Moravský Písek Pozemky o výměře m 2. Jedná se o pozemky evidované v katastru nemovitostí jako orná půda, les a trvalý travní porost. Pozemky jsou situovány v extravilánu obce. Jsou intenzivně obhospodařované na základě pachtovní smlouvy a přihlášeny v LPIS. K pozemkům vede nezpevněná komunikace. Nabídka: 2016, Kč/m 2 7. Moravský Písek Pozemky o výměře m 2. Jedná se o pozemky evidované v katastru nemovitostí jako orná půda a trvalý travní porost. Pozemky jsou situovány v extravilánu obce, v lánu. K pozemkům vede nezpevněná komunikace. Nabídka: Kč/m 2 8. Kyjov Pozemek o výměře m 2. Jedná se o pozemek vedený v katastru nemovitostí jako orná půda. Pozemek je situován v extravilánu obce, v lánu. K pozemku vede nezpevněná komunikace. Nabídka: 2015, Kč/m 2 9. Strážnice Pozemky o výměře m 2. Jedná se o pozemky evidované v katastru nemovitostí jako orná půda. Pozemky jsou situovány v extravilánu obce. Jsou intenzivně obhospodařované na základě pachtovní smlouvy a přihlášeny v LPIS. K pozemkům vede nezpevněná komunikace. Nabídka: 2016, Kč/m Vlkoš Pozemky o výměře m 2. Jedná se o pozemky vedené v katastru nemovitostí jako orná půda. Pozemky jsou situovány v extravilánu obce. Pozemek je v nájmu. K pozemkům vede nezpevněná komunikace. Nabídka: 2015, Kč/m 2 Informace byly získány z internetových stránek realitních kanceláří a vlastní databáze. 11

12 Maximum: 30Kč/m 2 Minimum: 20Kč/m 2 Průměr: 25Kč/m 2 Jednotková cena zjištěná porovnávací metodou Cp = 25,00 Kč/m 2 (0,10 x (30 Kč/m 2-20 Kč/m 2 ) = 24,00 Kč/m 2 Pozemek p. č. KN 1817/5 trvalý travní porost Cp = 24,00 Kč/m 2 x 15 m 2 = 360,00 Kč Zaokrouhleno: 360 Kč Pozemek p. č. KN 1818/116 orná půda Cp = 24,00 Kč/m 2 x 1877 m 2 = ,00 Kč Zaokrouhleno: Kč Pozemek p. č. KN 1818/258 orná půda Cp = 24,00 Kč/m 2 x 452 m 2 = Kč Zaokrouhleno: Kč Pozemek p. č. KN 1818/259 orná půda Cp = 24,00 Kč/m 2 x 881 m 2 = Kč Zaokrouhleno: Kč Pozemek p. č. KN 1818/260 orná půda Cp = 24,00 Kč/m 2 x 588 m 2 = Kč Zaokrouhleno: Kč Pozemek p. č. KN 2036/228 orná půda Cp = 24,00 Kč/m 2 x 15 m 2 = 360 Kč Zaokrouhleno: 360 Kč Nabídka na prodej zemědělských pozemků v oblasti Vacenovic (v okolí do 25 km), určených pouze k zemědělskému využití, v lánech, bez trvalých porostů, se pohybuje v rozmezí 20Kč/m 2 až 43Kč/m 2. Na základě průzkumu současného trhu se zemědělskými pozemky v dané lokalitě (Vacenovice), jak v realitních kancelářích, tak mezi majiteli srovnatelných nemovitostí vyplývá, že poptávka po zemědělských pozemcích určených pouze pro rostlinnou výrobu odpovídá nabídce lesní pozemky 11. Dubňany Pozemek o výměře m 2. Jedná se o pozemek evidovaný v katastru nemovitostí jako lesní pozemek. Pozemek je situován v extravilánu obce. Druhová skladba porostů: dub, buk, ořešák, akát. Nabídka: Kč/m Kněždub Pozemek o výměře 959 m 2. Jedná se o pozemek evidovaný v katastru nemovitostí jako lesní pozemek určený k plnění funkce lesa a nachází se v rozsáhlém chráněném území. Pozemek je situován v extravilánu obce. Je mírně svažitý, přístupný z cesty. Nabídka: Kč/m 2 12

13 13. Kněždub Lesní pozemky (3 parcely) o výměře 959 m 2. Jedná se o 789 m 2 lesního pozemku (les jiný než hospodářský), trvalý travní porost o výměře 544 m 2 a 331 m 2 lesního pozemku. Parcely se nacházejí mimo územní plán, jsou mírně svažité a některé nejsou přístupné z cesty. Pozemky nejsou pod nájemní smlouvou. Nabídka: Kč/m 2 Maximum: 50Kč/m 2 Minimum: 40Kč/m 2 Průměr: 45Kč/m 2 Jednotková cena zjištěná porovnávací metodou Cp = 45,00 Kč/m 2 (0,10 x (50 Kč/m 2-40 Kč/m 2 ) = 44,00 Kč/m 2 Pozemek p. č. KN 2045/98 lesní pozemek Cp = 44,00 Kč/m 2 x 681 m 2 = Kč Zaokrouhleno: Kč Pozemek p. č. KN 2048/12 trvalý travní porost s trvalým porostem Cp = 44,00 Kč/m 2 x 340 m 2 = Kč Zaokrouhleno: Kč Nabídka na prodej lesních pozemků v oblasti Vacenovic (v okolí do 25 km), určených k plnění funkce lesa, se pohybuje v rozmezí 40Kč/m 2 až 50Kč/m 2. Na základě průzkumu současného trhu s lesními pozemky v dané lokalitě (Vacenovice a okolí), jak v realitních kancelářích, tak mezi majiteli srovnatelných nemovitostí vyplývá, že poptávka po lesních pozemcích určených pouze k plnění funkce lesa odpovídá nabídce. 2.3 Vyhodnocení a stanovení ceny obvyklé Vyhodnocení a stanovení ceny pozemku p. č. KN 1817/5 v extravilánu obce Vacenovice, LV Vyhodnocení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 1817/5 Cena dle zákona č.151/1997 Sb. a prováděcích vyhlášek Kč Porovnávací hodnota Kč Cena podle zákona je pouze administrativní. Porovnávací hodnota vyjadřuje v tomto případě průměrnou částku, za kterou jsou nemovité věci stejného charakteru a velikosti nabízeny k prodeji, nebo byly prodány. Nabízené nemovité věci však nejsou dokladem skutečné prodejní ceny. Při stanovení obvyklé ceny pozemku p. č. 1817/5 zapsaného v katastru nemovitostí v katastrálním území Vacenovice u Kyjova (kód ) na LV 809 vychází znalec z ceny vypočtené podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném znění a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., vyhlášky č. 345/2015 Sb., vyhlášky č. 53/2016 Sb. a vyhlášky č. 443/2016 Sb., dále z průzkumu trhu mezi majiteli porovnatelných pozemků, v realitních kancelářích a z vlastní databáze. Oceňovaný pozemek se nachází mimo zastavěné území obce, severozápadně od obce Vacenovice, v lokalitě Sedmirohé a je součástí trvale zatravněné plochy. K pozemku je přístup pouze přes okolní zemědělské pozemky jiných vlastníků. Pozemek není zemědělsky užíván a ke dni ocenění se na něm nachází pouze náletové porosty (travní porost a keře). Z územního plánu obce Vacenovice vyplývá, že pozemek leží mimo zastavěnou i zastavitelnou část obce, v plochách označených Z - plochy orné půdy velkovýrobně obhospodařované. Dle výpisu z katastru nemovitostí pozemek není zatížen věcnými břemeny. Na základě prohlídky nemovité věci, s přihlédnutím k charakteru, celkovému současnému stavu, umístění, okolní zástavbě, dostupnosti inženýrských sítí, možnostem přístupu k nemovité věci a k situaci na trhu s nemovitými věcmi v dané oblasti v současné době činí, dle odhadu znalce, 13

14 obvyklá cena pozemku p. č. KN 1817/5 v k. ú. Vacenovice u Kyjova, na LV 809, k datu ocenění, tj Kč/m 2. pozemek p. č. KN 1817/5 trvalý travní porost...17kč/m 2 x 15 m 2 = 255 Kč, zaokrouhleno 260 Kč Zjištěná práva a závady spojené s nemovitou věcí: Cena práva exekutorského Dle výpisu z katastru nemovitostí, ke dni ocenění, je vlastnické právo omezeno zástavními právy exekutorskými k zajištění pohledávek, exekučními příkazy k prodeji nemovitosti, nařízeními exekucí a zahájením exekuce. Tato práva však nejsou, s ohledem na účel, pro který se znalecký posudek zpracovává, ve výsledné obvyklé ceně nijak zohledněna. Jiná práva nebo závady na nemovité věci, které nezaniknou prodejem v dražbě, nebyly z dokladů předložených znalci zjištěny Závěr výsledná cena Výsledná cena pozemku p. č. KN 1817/5 o výměře 15 m 2 v k. ú. Vacenovice u Kyjova (kód ) na LV 809 včetně součástí a příslušenství, ke dni odhadu, , činí: 260 Kč slovy: dvěstěšedesátkorun Vyhodnocení a stanovení ceny obvyklé pozemku p. č. KN 1818/116 v extravilánu obce Vacenovice, LV Vyhodnocení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 1818/116 Cena dle zákona č.151/1997 Sb. a prováděcích vyhlášek Kč Porovnávací hodnota Kč Cena podle zákona je pouze administrativní. Porovnávací hodnota vyjadřuje v tomto případě průměrnou částku, za kterou jsou nemovité věci stejného charakteru a velikosti nabízeny k prodeji, nebo byly prodány. Nabízené nemovité věci však nejsou dokladem skutečné prodejní ceny. Při stanovení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 1818/116 evidovaného v katastru nemovitostí v katastrálním území Vacenovice u Kyjova (kód ) na LV 809 vychází znalec z ceny vypočtené podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném znění a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., vyhlášky č. 345/2015 Sb., vyhlášky č. 53/2016 Sb. a vyhlášky č. 443/2016 Sb., dále z průzkumu trhu mezi majiteli srovnatelných pozemků, v realitních kancelářích a z vlastní databáze. Oceňovaný pozemek se nachází mimo zastavěné území obce, severozápadně od obce Vacenovice, v lokalitě Sedmirohé a je součástí lánu. K pozemku je přístup pouze přes okolní zemědělské pozemky jiných vlastníků. Pozemek je zemědělsky intenzivně užíván společností ZERA, a.s. se sídlem v Ratíškovicích na základě nájemní smlouvy. Doba nájmu je sjednána na dobu určitou od do Na pozemku se nenachází trvalé porosty ani inženýrské sítě. Z územního plánu obce Vacenovice vyplývá, že se jedná o zemědělský pozemek, který leží mimo zastavěnou i zastavitelnou část obce, v plochách označených Z - plochy orné půdy velkovýrobně obhospodařované a je chráněn zemědělským půdním fondem. Dle výpisu z katastru nemovitostí pozemek není zatížen věcnými břemeny. Na základě prohlídky nemovité věci, s přihlédnutím k charakteru, celkovému současnému stavu, umístění, okolní zástavbě, dostupnosti inženýrských sítí, možnostem přístupu k nemovité věci a k situaci na trhu s nemovitými věcmi v dané oblasti v současné době činí, dle odhadu znalce, obvyklá cena pozemku p. č. KN 1818/116 v k. ú. Vacenovice u Kyjova, na LV 809, k datu ocenění, tj Kč/m 2. pozemek p. č. KN 1818/116 orná půda...23kč/m 2 x 1877 m 2 = Kč, zaokrouhleno Kč Zjištěná práva a závady spojené s nemovitou věcí: Cena práva exekutorského Dle výpisu z katastru nemovitostí, ke dni ocenění, je vlastnické právo omezeno zástavními právy exekutorskými k uspokojení pohledávek, exekučními příkazy k prodeji nemovitosti, nařízeními exekucí a zahájením exekuce. 14

15 Tato práva však nejsou, s ohledem na účel, pro který se znalecký posudek zpracovává, ve výsledné obvyklé ceně nijak zohledněna Cena nájemního (pachtovního) práva Pozemek je pronajímán společnosti ZERA, a.s. na základě nájemní smlouvy. Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou a to od do Nájemní vztah lze ukončit dohodou smluvních stran. Stanovení ceny nájemního práva viz 2.1 Ocenění dle cenového předpisu, odst Cena nájemního (pachtovního) práva činí: 430 Kč Jiná práva nebo závady na nemovité věci, které nezaniknou prodejem v dražbě, nebyly z dokladů předložených znalci zjištěny Závěr výsledná cena Výsledná cena pozemku p. č. KN 1818/116 o výměře m 2 v k. ú. Vacenovice u Kyjova, na LV 809 včetně součástí a příslušenství, ke dni odhadu, , činí: Kč slovy: čtyřicetdvatisícsedmsetčtyřicetkorun Vyhodnocení a stanovení ceny obvyklé pozemku p. č. KN 1818/258 v extravilánu obce Vacenovice, LV Vyhodnocení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 1818/258 Cena dle zákona č.151/1997 Sb. a prováděcích vyhlášek Kč Porovnávací hodnota Kč Cena podle zákona je pouze administrativní. Porovnávací hodnota vyjadřuje v tomto případě průměrnou částku, za kterou jsou nemovité věci stejného charakteru a velikosti nabízeny k prodeji, nebo byly prodány. Nabízené nemovité věci však nejsou dokladem skutečné prodejní ceny. Při stanovení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 1818/258 evidovaného v katastru nemovitostí v katastrálním území Vacenovice u Kyjova (kód ) na LV 809 vychází znalec z ceny vypočtené podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném znění a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., vyhlášky č. 345/2015 Sb., vyhlášky č. 53/2016 Sb. a vyhlášky č. 443/2016 Sb., dále z průzkumu trhu mezi majiteli srovnatelných pozemků, v realitních kancelářích a z vlastní databáze. Oceňovaný pozemek se nachází mimo zastavěné území obce, severozápadně od obce Vacenovice, v lokalitě Sedmirohé a je součástí lánu. K pozemku je přístup pouze přes okolní zemědělsky užívané pozemky jiných vlastníků. Pozemek je zemědělsky intenzivně využíván společností ZERA, a.s. bez nájemní smlouvy (poskytnuto náhradní užívání PP 1933/23 ). Z územního plánu obce Vacenovice vyplývá, že se jedná o zemědělský pozemek, který leží mimo zastavěnou i zastavitelnou část obce, v plochách označených Z - plochy orné půdy velkovýrobně obhospodařované a je chráněn zemědělským půdním fondem. Dle výpisu z katastru nemovitostí pozemek není zatížen věcnými břemeny. Na základě prohlídky nemovité věci, s přihlédnutím k charakteru, celkovému současnému stavu, umístění, okolní zástavbě, dostupnosti inženýrských sítí, možnostem přístupu k nemovité věci a k situaci na trhu s nemovitými věcmi v dané oblasti v současné době činí, dle odhadu znalce, obvyklá cena pozemku p. č. KN 1818/258 v k. ú. Vacenovice u Kyjova, na LV 809, k datu ocenění, tj Kč/m 2. pozemek p. č. KN 1818/258 orná půda...23kč/m 2 x 452 m 2 = Kč, zaokrouhleno Kč Zjištěná práva a závady spojené s nemovitou věcí: Cena práva exekutorského Dle výpisu z katastru nemovitostí, ke dni ocenění, je vlastnické právo omezeno zástavními právy exekutorskými k uspokojení pohledávek, exekučními příkazy k prodeji nemovitosti, nařízeními exekucí a zahájením exekuce. Tato práva však nejsou, s ohledem na účel, pro který se znalecký posudek zpracovává, ve výsledné obvyklé ceně nijak zohledněna. Jiná práva nebo závady na nemovité věci, které nezaniknou prodejem v dražbě, nebyly z dokladů předložených znalci zjištěny. 15

16 Závěr - výsledná cena Výsledná cena pozemku p. č. KN 1818/258 o výměře 452 m 2 v k. ú. Vacenovice u Kyjova (kód ) na LV 809 včetně součástí a příslušenství, ke dni odhadu, , činí: Kč slovy: desttisícčtyřistakorun Vyhodnocení a stanovení ceny obvyklé pozemku p. č. KN 1818/259 v extravilánu obce Vacenovice, LV Vyhodnocení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 1818/259 Cena dle zákona č.151/1997 Sb. a prováděcích vyhlášek Kč Porovnávací hodnota Kč Cena podle zákona je pouze administrativní. Porovnávací hodnota vyjadřuje v tomto případě průměrnou částku, za kterou jsou nemovité věci stejného charakteru a velikosti nabízeny k prodeji, nebo byly prodány. Nabízené nemovité věci však nejsou dokladem skutečné prodejní ceny. Při stanovení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 1818/259 evidovaného v katastru nemovitostí v katastrálním území Vacenovice u Kyjova (kód ) na LV 809 vychází znalec z ceny vypočtené podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném znění a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., vyhlášky č. 345/2015 Sb., vyhlášky č. 53/2016 Sb. a vyhlášky č. 443/2016 Sb., dále z průzkumu trhu mezi majiteli srovnatelných pozemků, v realitních kancelářích a z vlastní databáze. Oceňovaný pozemek se nachází mimo zastavěné území obce, severozápadně od obce Vacenovice, v lokalitě Sedmirohé a je součástí lánu. K pozemku je přístup pouze přes okolní zemědělsky užívané pozemky jiných vlastníků. Pozemek je zemědělsky intenzivně využíván společností ZERA, a.s. bez nájemní smlouvy (poskytnuto náhradní užívání PP 1933/23 ). Z územního plánu obce Vacenovice vyplývá, že se jedná o zemědělský pozemek, který leží mimo zastavěnou i zastavitelnou část obce, v plochách označených Z - plochy orné půdy velkovýrobně obhospodařované a je chráněn zemědělským půdním fondem. Dle výpisu z katastru nemovitostí pozemek není zatížen věcnými břemeny. Na základě prohlídky nemovité věci, s přihlédnutím k charakteru, celkovému současnému stavu, umístění, okolní zástavbě, dostupnosti inženýrských sítí, možnostem přístupu k nemovité věci a k situaci na trhu s nemovitými věcmi v dané oblasti v současné době činí, dle odhadu znalce, obvyklá cena pozemku p. č. KN 1818/259 v k. ú. Vacenovice u Kyjova, na LV 809, k datu ocenění, tj Kč/m 2. pozemek p. č. KN 1818/259 orná půda...23kč/m 2 x 881 m 2 = Kč, zaokrouhleno Kč Zjištěná práva a závady spojené s nemovitou věcí: Cena práva exekutorského Dle výpisu z katastru nemovitostí, ke dni ocenění, je vlastnické právo omezeno zástavními právy exekutorskými k uspokojení pohledávek, exekučními příkazy k prodeji nemovitosti, nařízeními exekucí a zahájením exekuce. Tato práva však nejsou, s ohledem na účel, pro který se znalecký posudek zpracovává, ve výsledné obvyklé ceně nijak zohledněna. Jiná práva nebo závady na nemovité věci, které nezaniknou prodejem v dražbě, nebyly z dokladů předložených znalci zjištěny Závěr - výsledná cena Výsledná cena pozemku p. č. KN 1818/259 o výměře 881 m 2 v k. ú. Vacenovice u Kyjova (kód ) na LV 809 včetně součástí a příslušenství, ke dni odhadu, , činí: Kč slovy: dvacettisícdvěstěšedesátkorun Vyhodnocení a stanovení ceny obvyklé pozemku p. č. KN 1818/260 v extravilánu obce Vacenovice, LV Vyhodnocení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 1818/260 Cena dle zákona č.151/1997 Sb. a prováděcích vyhlášek Kč 16

17 Porovnávací hodnota Kč Cena podle zákona je pouze administrativní. Porovnávací hodnota vyjadřuje v tomto případě průměrnou částku, za kterou jsou nemovité věci stejného charakteru a velikosti nabízeny k prodeji, nebo byly prodány. Nabízené nemovité věci však nejsou dokladem skutečné prodejní ceny. Při stanovení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 1818/260 evidovaného v katastru nemovitostí v katastrálním území Vacenovice u Kyjova (kód ) na LV 809 vychází znalec z ceny vypočtené podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném znění a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., vyhlášky č. 345/2015 Sb., vyhlášky č. 53/2016 Sb. a vyhlášky č. 443/2016 Sb., dále z průzkumu trhu mezi majiteli srovnatelných pozemků, v realitních kancelářích a z vlastní databáze. Oceňovaný pozemek se nachází mimo zastavěné území obce, severozápadně od obce Vacenovice, v lokalitě Sedmirohé a je součástí lánu. K pozemku je přístup pouze přes okolní zemědělsky užívané pozemky jiných vlastníků. Pozemek je zemědělsky intenzivně využíván společností ZERA, a.s. bez nájemní smlouvy (poskytnuto náhradní užívání PP 1933/23 ). Z územního plánu obce Vacenovice vyplývá, že se jedná o zemědělský pozemek, který leží mimo zastavěnou i zastavitelnou část obce, v plochách označených Z - plochy orné půdy velkovýrobně obhospodařované a je chráněn zemědělským půdním fondem. Dle výpisu z katastru nemovitostí pozemek není zatížen věcnými břemeny. Na základě prohlídky nemovité věci, s přihlédnutím k charakteru, celkovému současnému stavu, umístění, okolní zástavbě, dostupnosti inženýrských sítí, možnostem přístupu k nemovité věci a k situaci na trhu s nemovitými věcmi v dané oblasti v současné době činí, dle odhadu znalce, obvyklá cena pozemku p. č. KN 1818/260 v k. ú. Vacenovice u Kyjova, na LV 809, k datu ocenění, tj Kč/m 2. pozemek p. č. KN 1818/260 orná půda...23kč/m 2 x 588 m 2 = Kč, zaokrouhleno Kč Zjištěná práva a závady spojené s nemovitou věcí: Cena práva exekutorského Dle výpisu z katastru nemovitostí, ke dni ocenění, je vlastnické právo omezeno zástavními právy exekutorskými k uspokojení pohledávek, exekučními příkazy k prodeji nemovitosti, nařízeními exekucí a zahájením exekuce. Tato práva však nejsou, s ohledem na účel, pro který se znalecký posudek zpracovává, ve výsledné obvyklé ceně nijak zohledněna. Jiná práva nebo závady na nemovité věci, které nezaniknou prodejem v dražbě, nebyly z dokladů předložených znalci zjištěny Závěr - výsledná cena Výsledná cena pozemku p. č. KN 1818/260 o výměře 588 m 2 v k. ú. Vacenovice u Kyjova (kód ) na LV 809 včetně součástí a příslušenství, ke dni odhadu, , činí: Kč slovy: třinácttisícpětsetdvacetkorun Vyhodnocení a stanovení ceny obvyklé pozemku p. č. KN 2036/228 v extravilánu obce Vacenovice, LV Vyhodnocení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 2036/228 Cena dle zákona č.151/1997 Sb. a prováděcích vyhlášek Kč Porovnávací hodnota Kč Cena podle zákona je pouze administrativní. Porovnávací hodnota vyjadřuje v tomto případě průměrnou částku, za kterou jsou nemovité věci stejného charakteru a velikosti nabízeny k prodeji, nebo byly prodány. Nabízené nemovité věci však nejsou dokladem skutečné prodejní ceny. Při stanovení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 2036/228 evidovaného v katastru nemovitostí v katastrálním území Vacenovice u Kyjova (kód ) na LV 809 vychází znalec z ceny vypočtené podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném znění a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., vyhlášky č. 345/2015 Sb., vyhlášky č. 53/2016 Sb. a vyhlášky č. 443/2016 Sb., dále z průzkumu trhu mezi majiteli srovnatelných pozemků, v realitních kancelářích a z vlastní databáze. Oceňovaný pozemek se nachází mimo zastavěné území obce, ve východní části katastrálního území Vacenovice u Kyjova, východně od obce Vacenovice, v lokalitě Nivky. Pozemek je součástí lánu a je 17

18 zemědělsky intenzivně využíván společností ZERA, a.s. bez nájemní smlouvy (poskytnuto náhradní užívání PP 1933/23 ). K pozemku je umožněn přístup pouze přes okolní zemědělsky užívané pozemky jiných vlastníků. Z územního plánu obce Vacenovice vyplývá, že se jedná o zemědělský pozemek, který leží mimo zastavěnou i zastavitelnou část obce, v plochách označených Z - plochy orné půdy velkovýrobně obhospodařované a je chráněn zemědělským půdním fondem. Dle výpisu z katastru nemovitostí pozemek není zatížen věcnými břemeny. Na základě prohlídky nemovité věci, s přihlédnutím k charakteru, celkovému současnému stavu, umístění, okolní zástavbě, dostupnosti inženýrských sítí, možnostem přístupu k nemovité věci a k situaci na trhu s nemovitými věcmi v dané oblasti v současné době činí, dle odhadu znalce, obvyklá cena pozemku p. č. KN 2036/228 v k. ú. Vacenovice u Kyjova, na LV 809, k datu ocenění, tj Kč/m 2. pozemek p. č. KN 2036/228 orná půda...23kč/m 2 x 15 m 2 = 345 Kč, zaokrouhleno 350 Kč Zjištěná práva a závady spojené s nemovitou věcí: Cena práva exekutorského Dle výpisu z katastru nemovitostí, ke dni ocenění, je vlastnické právo omezeno zástavními právy exekutorskými k uspokojení pohledávek, exekučními příkazy k prodeji nemovitosti, nařízeními exekucí a zahájením exekuce. Tato práva však nejsou, s ohledem na účel, pro který se znalecký posudek zpracovává, ve výsledné obvyklé ceně nijak zohledněna. Jiná práva nebo závady na nemovité věci, které nezaniknou prodejem v dražbě, nebyly z dokladů předložených znalci zjištěny Závěr - výsledná cena Výsledná cena pozemku p. č. KN 2036/228 o výměře 15 m 2 v k. ú. Vacenovice u Kyjova (kód ) na LV 809 včetně součástí a příslušenství, ke dni odhadu, , činí: 350 Kč slovy: třistapadesátkorun Vyhodnocení a stanovení ceny obvyklé pozemku p. č. KN 2045/98 v extravilánu obce Vacenovice, LV Vyhodnocení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 2045/98 Cena dle zákona č.151/1997 Sb. a prováděcích vyhlášek Kč Porovnávací hodnota Kč Cena podle zákona je pouze administrativní. Porovnávací hodnota vyjadřuje v tomto případě průměrnou částku, za kterou jsou nemovité věci stejného charakteru a velikosti nabízeny k prodeji, nebo byly prodány. Nabízené nemovité věci však nejsou dokladem skutečné prodejní ceny. Při stanovení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 2045/98 evidovaného v katastru nemovitostí v katastrálním území Vacenovice u Kyjova (kód ) na LV 809 vychází znalec z ceny vypočtené podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném znění a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., vyhlášky č. 345/2015 Sb., vyhlášky č. 53/2016 Sb. a vyhlášky č. 443/2016 Sb., dále z průzkumu trhu mezi majiteli srovnatelných pozemků, v realitních kancelářích a z vlastní databáze. Oceňovaný pozemek se nachází mimo zastavěné území obce, ve východní části katastrálního území Vacenovice u Kyjova, východně od obce Vacenovice, v lokalitě Nivky. Je součástí LHC Hantále, NPO Bzenecká doubrava Strážnické Pomoraví. K pozemku je umožněn přístup pouze přes okolní lesní pozemky jiných vlastníků. Ke dni ocenění se na pozemku nachází trvalý lesní porost. Z územního plánu obce Vacenovice vyplývá, že se pozemek nachází mimo zastavěnou část obce, v plochách označených L - plochy lesních porostů a prvovýroby, není určen k zastavění a nenachází se na něm žádné stavby ani inženýrské sítě. Pozemek leží v návrhové ploše LBC Hantále (bicentrum). Dle výpisu z katastru nemovitostí pozemek není zatížen věcnými břemeny. Na základě prohlídky nemovité věci, s přihlédnutím k charakteru, celkovému současnému stavu, umístění, okolní zástavbě, dostupnosti inženýrských sítí, možnostem přístupu k nemovité věci a k situaci na trhu s nemovitými věcmi v dané oblasti v současné době činí, dle odhadu znalce, 18

19 obvyklá cena pozemku p. č. KN 2045/98 v k. ú. Vacenovice u Kyjova, na LV 809, k datu ocenění, tj Kč/m 2. pozemek p. č. KN 2045/98 lesní pozemek...40kč/m 2 x 681 m 2 = Kč, zaokrouhleno Kč Zjištěná práva a závady spojené s nemovitou věcí: Cena práva exekutorského Dle výpisu z katastru nemovitostí, ke dni ocenění, je vlastnické právo omezeno zástavními právy exekutorskými k uspokojení pohledávek, exekučními příkazy k prodeji nemovitosti, nařízeními exekucí a zahájením exekuce. Tato práva však nejsou, s ohledem na účel, pro který se znalecký posudek zpracovává, ve výsledné obvyklé ceně nijak zohledněna. Jiná práva nebo závady na nemovité věci, které nezaniknou prodejem v dražbě, nebyly z dokladů předložených znalci zjištěny Závěr - výsledná cena Výsledná cena pozemku p. č. KN 2045/98 o výměře 681 m 2 v k. ú. Vacenovice u Kyjova (kód ) na LV 809 včetně součástí a příslušenství, ke dni odhadu, , činí: Kč slovy: dvacetsedmtisícdvěstěčtyřicetkorun Vyhodnocení a stanovení ceny pozemku p. č. KN 2048/12 v extravilánu obce Vacenovice, LV Vyhodnocení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 2048/12 Cena dle zákona č.151/1997 Sb. a prováděcích vyhlášek Kč Porovnávací hodnota Kč Cena podle zákona je pouze administrativní. Porovnávací hodnota vyjadřuje v tomto případě průměrnou částku, za kterou jsou nemovité věci stejného charakteru a velikosti nabízeny k prodeji, nebo byly prodány. Nabízené nemovité věci však nejsou dokladem skutečné prodejní ceny. Při stanovení obvyklé ceny pozemku p. č. 2048/12 zapsaného v katastru nemovitostí v katastrálním území Vacenovice u Kyjova (kód ) na LV 809 vychází znalec z ceny vypočtené podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném znění a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., vyhlášky č. 345/2015 Sb., vyhlášky č. 53/2016 Sb. a vyhlášky č. 443/2016 Sb., dále z průzkumu trhu mezi majiteli porovnatelných pozemků, v realitních kancelářích a z vlastní databáze. Oceňovaný pozemek se nachází v katastrálním území Vacenovice u Kyjova, ve východní části katastrálního území Vacenovice u Kyjova, východně od obce Vacenovice, v lokalitě Nivky. Pozemek není zemědělsky využíván, nachází se na něm trvalý travní porost a rozptýlená zeleň (náletové stromy a keře). K pozemku je umožněn přístup pouze přes okolní zemědělské a lesní pozemky jiných vlastníků. Dle územního plánu obce Vacenovice se pozemek nachází mimo zastavěnou část obce, v plochách označených L - plochy lesních porostů a prvovýroby, nejsou určeny k zastavění a nenachází se na něm žádné inženýrské sítě. Pozemek leží v návrhové ploše LBC Hantále (bicentrum). Dle výpisu z katastru nemovitostí pozemek není zatížen věcnými břemeny. Na základě prohlídky nemovité věci, s přihlédnutím k charakteru, celkovému současnému stavu, umístění, okolní zástavbě, dostupnosti inženýrských sítí, možnostem přístupu k nemovité věci a k situaci na trhu s nemovitými věcmi v dané oblasti v současné době činí, dle odhadu znalce, obvyklá cena pozemku p. č. KN 2048/12 v k. ú. Vacenovice u Kyjova, na LV 809, k datu ocenění, tj Kč/m 2. pozemek p. č. KN 2048/12 trvalý travní porost...29kč/m 2 x 340 m 2 = Kč, zaokrouhleno Kč Zjištěná práva a závady spojené s nemovitou věcí: Cena práva exekutorského Dle výpisu z katastru nemovitostí, ke dni ocenění, je vlastnické právo omezeno zástavními právy exekutorskými k zajištění pohledávek, exekučními příkazy k prodeji nemovitosti, nařízeními exekucí a zahájením exekuce. 19

20 Tato práva však nejsou, s ohledem na účel, pro který se znalecký posudek zpracovává, ve výsledné obvyklé ceně nijak zohledněna. Jiná práva nebo závady na nemovité věci, které nezaniknou prodejem v dražbě, nebyly z dokladů předložených znalci zjištěny Závěr výsledná cena Výsledná cena pozemku p. č. KN 2048/12 o výměře 340 m 2 v k. ú. Vacenovice u Kyjova (kód ) na LV 809 včetně součástí a příslušenství, ke dni odhadu, , činí: Kč slovy: pěttisícsedmsetosmdesátkorun Rekapitulace cen nemovitých věcí a jejich příslušenství: Pozemek p. č. KN 1817/5 v k. ú. Vacenovice u Kyjova (kód ), LV Obvyklá cena pozemku p. č. KN 1817/ Kč Cena závad váznoucích na pozemku p. č. KN 1817/ Kč Výsledná cena pozemku p. č. KN 1817/ Kč slovy: třicetdevěttisícstočtyřicetkorun Pozemek p. č. KN 1818/116 v k. ú. Vacenovice u Kyjova (kód ), LV Obvyklá cena pozemku p. č. KN 1818/ Kč Cena závad váznoucích na pozemku p. č. KN 1818/116 nájemní právo Kč Výsledná cena pozemku p. č. KN 1818/ Kč slovy: čtyřicetdvatisícsedmsetčtyřicetkorun Pozemek p. č. KN 1818/258 v k. ú. Vacenovice u Kyjova (kód ), LV Obvyklá cena pozemku p. č. KN 1818/ Kč Cena závad váznoucích na pozemku p. č. KN 1818/ Kč Výsledná cena pozemku p. č. KN 1818/ Kč slovy: desettisícčtyřistakorun Pozemek p. č. KN 1818/259 v k. ú. Vacenovice u Kyjova (kód ), LV Obvyklá cena pozemku p. č. KN 1818/ Kč Cena závad váznoucích na pozemku p. č. KN 1818/ Kč Výsledná cena pozemku p. č. KN 1818/ Kč slovy: dvacettisícdvěstěšedesátkorun Pozemek p. č. KN 1818/260 v k. ú. Vacenovice u Kyjova (kód ), LV Obvyklá cena pozemku p. č. KN 1818/ Kč Cena závad váznoucích na pozemku p. č. KN 1818/ Kč Výsledná cena pozemku p. č. KN 1818/ Kč slovy: třinácttisícpětsetdvacetkorun Pozemek p. č. KN 2036/228 v k. ú. Vacenovice u Kyjova (kód ), LV Obvyklá cena pozemku p. č. KN 2036/ Kč Cena závad váznoucích na pozemku p. č. KN 2036/ Kč Výsledná cena pozemku p. č. KN 2036/ Kč slovy: dvacettisícdvěstěšedesátkorun 20

21 Pozemek p. č. KN 2045/98 v k. ú. Vacenovice u Kyjova (kód ), LV Obvyklá cena pozemku p. č. KN 2045/ Kč Cena závad váznoucích na pozemku p. č. KN 2045/ Kč Výsledná cena pozemku p. č. KN 2045/ Kč slovy: dvacetsedmtisícdvěstěčtyřicetkorun Pozemek p. č. KN 2048/12 v k. ú. Vacenovice u Kyjova (kód ), LV Obvyklá cena pozemku p. č. KN 2048/ Kč Cena závad váznoucích na pozemku p. č. KN 2048/ Kč Výsledná cena pozemku p. č. KN 2048/ Kč slovy: devěttisícosmsetšedesátkorun Cena nemovitých věcí v k. ú. Vacenovice u Kyjova (kód ), LV 809 celkem Obvyklá cena nemovitých věcí celkem Kč Cena závad váznoucích na nemovitých věcech celkem Kč Výsledná cena nemovitých věcí celkem Kč slovy: stopadesátdevěttisícčtyřistatřicetkorun Poznámka: Na trhu s nemovitostmi existuje cenový vývoj, který lze s jistou pravděpodobností v předvídat jen po určitou dobu. Vzhledem k současnému vývoji a pohybu cen je nutno obvyklou cenu aktualizovat nejpozději za 9 měsíců od doby ocenění. V Hodoníně dne Ing. Jitka Koluchová Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Brně ze dne č.j. Spr 756/2000 pro základní obor ekonomiky, odvětví ceny a odhady nemovitostí a obor stavebnictví, stavby obytné, stavby průmyslové. Znalecký posudek je zapsán pod č /2017 znaleckého deníku. Znalečné účtuji podle připojené likvidace na základě dokladu číslo /2017. V Hodoníně dne Ing. Jitka Koluchová Přílohy : 1. výpis z KN pro pozemek ze dne pro LV kopie katastrálních map ze dne , z 3. situace 4. fotodokumentace 21

22 22

23 23

24 24

25 25

26 26

27 27

28 28

29 29

30 30

31 31

32 32