Znalecký posudek. č /2016

Rozměr: px
Začít zobrazení ze stránky:

Download "Znalecký posudek. č /2016"

Transkript

1 Znalecký posudek č /2016 o ceně nemovitých věcí: spoluvlastnického podílu ¼ pozemků p. č. KN 3744/71 orná půda, p. č. KN 3744/73 orná půda a p. č. KN 3748/222 - ostatní plocha, ostatní komunikace, KN 3748/223 - ostatní plocha, ostatní komunikace, p. č. KN 3755/138 orná půda, p. č. KN 3756/22 vinice, p. č. KN 3757/22 ostatní plocha, ostatní komunikace, p. č. KN 3758/29 vinice, p. č. KN 3953/10 vinice, p. č. KN 3953/106 orná půda, p. č. KN 3955/24 ostatní plocha, ostatní komunikace v k. ú. Vracov (kód ), LV 5637, včetně součástí a příslušenství Vlastník nemovitých věcí: Radek Mívalt, Starce 978, Vracov, podíl ¼, Zámecké vinařství Bzenec s. r. o., Zámecká 1508, Bzenec, podíl ¾ Účel posudku: Zjištění ceny obvyklé pro exekuční řízení Exekutorského úřadu Brno - město, Minská 54, Brno ve věci oprávněného: AB 4 B.V., soukromá společnost s ručením omezeným, IČ: , se sídlem Strawinskylaan 933, Amsterdam, Nizozemí, PSČ: 1077XX proti povinnému: Radek Mívalt, Starce 978, Vracov, na základě usnesení Okresního soudu v Hodoníně ze dne , č.j. 43EXE 888/ Objednatel posudku: Exekutorský úřad v Brně - městě, JUDr. Karel Urban, Minská 54, Brno č. spisu: 97EX 4486/12 Posudek vypracoval: Ing. Jitka Koluchová, znalec, bytem Martina Benky 13, Hodonín Datum místního šetření: Datum, ke kterému je provedeno ocenění: Zvláštní požadavky objednatele: nejsou V Hodoníně dne Tento znalecký posudek obsahuje 67 stran včetně příloh a předává se ve třech vyhotoveních. 1

2 1. Nález 1.1 Podklady pro vypracování posudku Pro vypracování posudku byly použity následující podklady: Výpis z katastru nemovitostí ze dne , LV 5637 A: Vlastník: Radek Mívalt, Starce 978, Vracov, podíl ¼, Zámecké vinařství Bzenec s. r. o., Zámecká 1508, Bzenec, podíl ¾ B: Nemovitosti-pozemky: p. č. KN 3744/71, výměra 1161 m 2, orná půda, p. č. KN 3744/73, výměra 1212 m 2, orná půda, p. č. KN 3748/222, výměra 12 m 2, ostatní plocha, ostatní komunikace, p. č. KN 3748/223, výměra 13 m 2, ostatní plocha, ostatní komunikace, p. č. KN 3755/138, výměra 57 m 2, orná půda, p. č. KN 3756/22, výměra 971 m 2, vinice, p. č. KN 3757/22, výměra 40 m 2, ostatní plocha, ostatní komunikace, p. č. KN 3758/29, výměra 884 m 2, vinice, p. č. KN 3953/10, výměra 581 m 2, vinice, p. č. KN 3953/106, výměra 222 m 2, orná půda, p. č. KN 3955/24, výměra 33 m 2, ostatní plocha, ostatní komunikace B1: Jiná práva - bez zápisu C: Omezení vlastnického práva: zástavní právo soudcovské (Z-4028/ ) zástavní právo exekutorské (Z-9798/ ) zástavní právo exekutorské (Z-2376/ ) zástavní právo exekutorské (Z-4818/ ), listina (Z-4818/ ), listina (Z- 7653/ ), zástavní právo exekutorské (Z-4804/ ), listina (Z-4804/ ), listina (Z- 6591/ ), zástavní právo exekutorské (Z-7869/ ) zástavní právo exekutorské (Z-9959/ ) zástavní právo exekutorské (Z-1400/ ) zástavní právo exekutorské (Z-2275/ ), listina (V-2275/ ), listina (Z- 3144/ ), zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu (V-4292/ ), listina (V- 4292/ ), listina (Z-381/ ) zástavní právo exekutorské (Z-5553/ ) nařízení exekuce (Z-14600/ ) exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, podíl ¼ (Z-8781/ ) exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (Z-9361/ ), listina (Z-8781/ ), listina (Z-460/ ) nařízení exekuce (Z-14968/ ) exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, podíl ¼ (Z-9157/ ) zahájení exekuce (Z-6759/ ) exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, podíl ¼ (Z-2649/ ), listina (Z- 2649/ ), listina (Z-6591/ ) zahájení exekuce (Z-12952/ ) exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, podíl ¼ (Z-4817/ ), listina (Z- 4817/ ), listina (Z-7653/ ) exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, podíl ¼ (Z-7868/ ) zahájení exekuce (Z-18058/ ) zahájení exekuce (Z-19989/ ) exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, podíl ¼ (Z-9958/ ) zahájení exekuce (Z-7766/ ) exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, podíl ¼ (Z-1028/ ), listina (Z- 1028/ ), listina (Z-2130/ ) zahájení exekuce (Z-4800/ ) exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, podíl ¼ (Z-1550/ ), listina (Z- 1550/ ), listina (Z-3144/ ) zahájení exekuce (Z-25303/ ) zahájení exekuce (Z-8578/ ) 2

3 exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, podíl ¼ (Z-2854/ ), listina (Z- 2854/ ), listina (Z-2903/ ) zahájení exekuce (Z-4653/ ) exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, podíl ¼ (Z-2817/ ) D: Jiné zápisy: změna výměr obnovou operátu a změna číslování parcel (Z-1163/ ) E: Nabývací tituly: Rozhodnutí o dědictví D 2144/1986 SN Hodonín ze dne (Z / ) pro: Radek Mívalt Smlouva kupní ze dne Právní účinky zápisu ke dni (V- 1203/ ) pro: Zámecké vinařství Bzenec s. r. o. Smlouva kupní ze dne Právní účinky zápisu ke dni (V- 564/ ) pro: Zámecké vinařství Bzenec s. r. o. F: Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek k parcelám: parcela KN 3744/71, BPEJ 00501, výměra 219 m 2, BPEJ 00800, výměra 942 m 2 parcela KN 3744/73, BPEJ 00501, výměra 210 m 2, BPEJ 00800, výměra 1002 m 2 parcela KN 3755/138, BPEJ 00810, výměra 57 m 2 parcela KN 3756/22, BPEJ 00810, výměra 971 m 2 parcela KN 3758/29, BPEJ 00810, výměra 884 m 2 parcela KN 3953/10, BPEJ 00810, výměra 581 m 2 parcela KN 3753/106, BPEJ 00810, výměra 55 m 2, BPEJ 00840, výměra 167 m Kopie katastrální mapy ze dne , z Územní plán města Vracov Smlouva o zemědělském pachtu č. 914/2005 Pořadí 1 ze dne Smlouva o pronájmu pozemků č. 151/ /2005 Pořadí: 1 ze dne včetně příloh č. 1 Pořadí: 1 ze dne a Pořadí: 2 ze dne Vyjádření Vinařství Mikrosvín Mikulov a.s. ze dne Stanovisko Města Vracov ze dne Stanovisko VSV, a.s. ze dne Výsledky místního šetření dne bez účasti povinného Exekuční příkaz soudního exekutora Exekutorského úřadu Brno - město, JUDr. Karla Urbana, č.j. 97EX 4486/12-24 ze dne , k exekuci prodejem nemovitostí povinného Usnesení č.j. 97EX 4486/ soudního exekutora Exekutorského úřadu Brno - město, JUDr. Karla Urbana, ze dne oprava výroku I. exekučního příkazu ze dne , č.j. 97EX 4486/ Usnesení č.j. 97EX 4486/ soudního exekutora Exekutorského úřadu Brno - město, JUDr. Karla Urbana, ze dne , o ustanovení znalce z oboru ceny a odhady nemovitostí pro vyhotovení znaleckého posudku Zákon č.151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), vyhláška MF ČR č. 441/2013 Sb., ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a vyhlášky č. 345/2015 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č.151/1997 Sb Úkol znalce: Úkolem znalce je stanovit: cenu nemovitostí a jejich příslušenství, a to ideální 1/4: pozemku p. č. KN 3744/71, v druhu pozemku orná půda, o výměře 1161 m 2 pozemku p. č. KN 3744/73, v druhu pozemku orná půda, o výměře 1212 m 2 pozemku p. č. KN 3748/222, v druhu pozemku ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 12 m 2 pozemku p. č. KN 3748/223, v druhu pozemku ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 13 m 2 pozemku p. č. KN 3755/138, v druhu pozemku orná půda, o výměře 57 m 2 pozemku p. č. KN 3756/22, v druhu pozemku vinice, o výměře 971 m 2 pozemku p. č. KN 3757/22, v druhu pozemku ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 40 m 2 pozemku p. č. KN 3758/29, v druhu pozemku vinice, o výměře 884 m 2 pozemku p. č. KN 3953/10, v druhu pozemku vinice, o výměře 581 m 2 pozemku p. č. KN 3953/106, v druhu pozemku orná půda, o výměře 222 m 2 pozemku p. č. KN 3955/24, v druhu pozemku ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 33 m 2 Vše zapsáno na Katastrálním úřadu pro Jihomoravský kraj, KP Kyjov, v k. ú. Vracov (kód ), obec Vracov, na LV

4 označit součásti a příslušenství nemovitostí, tak jak jsou vymezeny v exekučním příkaze č.j. 97EX 4486/12-24 ze dne cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených cenu závad, které prodejem v dražbě nezaniknou a výslednou cenu 1.3 Popis oceňovaných objektů Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl o velikosti ideální ¼ pozemků: p. č. KN 3744/71, v druhu pozemku orná půda, o výměře 1161 m 2, pozemku p. č. KN 3744/73, v druhu pozemku orná půda, o výměře 1212 m 2, pozemku p. č. KN 3748/222, v druhu pozemku ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 12 m 2, pozemku p. č. KN 3748/223, v druhu pozemku ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 13 m 2, pozemku p. č. KN 3755/138, v druhu pozemku orná půda, o výměře 57 m 2, pozemku p. č. KN 3756/22, v druhu pozemku vinice, o výměře 971 m 2, pozemku p. č. KN 3757/22, v druhu pozemku ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 40 m 2, pozemku p. č. KN 3758/29, v druhu pozemku vinice, o výměře 884 m 2, pozemku p. č. KN 3953/10, v druhu pozemku vinice, o výměře 581 m 2, pozemku p. č. KN 3953/106, v druhu pozemku orná půda, o výměře 222 m 2, pozemku p. č. KN 3955/24, v druhu pozemku ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 33 m 2 zapsaných v katastru nemovitostí pro k. ú. Vracov (785172) na LV Vracov je město s 4566 obyvateli. Nachází se v Jihomoravském kraji, v okrese Hodonín, cca 14 km na sever od města Hodonín a cca 8 km jihovýchodně od města Kyjov. V okolí obce je převážně zemědělská krajina, na jihu a jihozápadě se rozkládá les. Městem protéká Vracovský potok, který zásobuje Vracovský rybník. Přes město vede silnice I/54. Ve městě se nachází základní síť obchodů a služeb, mateřská, základní škola, základní lékařská péče (praktický, dětský a zubní lékař, gynekolog), lékárna. Jsou zde: Městský úřad, stavební úřad, pošta, banka, policie, kulturní dům, knihovna, ubytovací zařízení penziony, ubytovna a ubytování v soukromí, ze sportovních zařízení je to fotbalové hřiště, tenisové kurty, sportovní centrum, koupaliště. Pozemky p. č. KN 3744/71 orná půda, KN 3744/73 orná půda, KN 3748/222 ostatní plocha, ostatní komunikace a p. č. KN 3748/223 - ostatní plocha, ostatní komunikace se nacházejí mimo zastavěnou část obce, severozápadně od hranice zastavěné části obce, v lokalitě Přední díly u Panny Marie. Od nejbližšího místa souvisle zastavěné části města Vracov jsou vzdáleny vzdušnou čarou přibližně 220 m. Pozemky jsou rovinaté, vzájemně na sebe navazují a tvoří pás o šířce cca 6 m a délce cca 400 m. Pozemky p. č. KN 3755/138 orná půda, p. č. KN 3756/22 vinice, p. č. KN 3757/22 ostatní plocha, ostatní komunikace, p. č. KN 3758/29 vinice, p. č. KN 3953/10 vinice, p. č. KN 3953/106 orná půda a p. č. KN 3955/24 - ostatní plocha, ostatní komunikace se nacházejí mimo zastavěnou část obce, severně od hranice zastavěné části obce, v lokalitě Vinohrady. Od nejbližšího místa souvisle zastavěné části města Vracov jsou vzdáleny vzdušnou čarou přibližně 280 až 480 m. Pozemky jsou svažité, vzájemně na sebe navazují a tvoří pás o šířce cca 7 m a délce cca 430 m. Při místním šetření znalec zjistil, že pozemky p. č. KN 3744/71, p. č. KN 3744/73, p. č. KN 3756/22, p. č. KN 3757/22, p. č. KN 3758/29, p. č. KN 3953/10 a p. č. KN 3953/106 jsou zemědělsky užívány. Dle sdělení zástupce spoluvlastníka těchto pozemků ( Zámecké vinařství Bzenec s. r. o.) je nájemcem společnost VSV, a.s., IČ: , se sídlem ve Vracově. Nájemce poskytl znalci Smlouvu o pronájmu pozemků č. 151/ /2005 Pořadí: 1 (690912/4255) ze dne , přílohu č. 1 k nájemní smlouvě č. 151/ /2005 Pořadí: 1 (690912/4255) ze dne a přílohu č. 1 k nájemní smlouvě č. 151/ /2005 Pořadí: 2 (690912/4255) ze dne týkající se všech zmíněných pozemků a nově uzavřenou Smlouvu o zemědělském pachtu č. 914/2005 Pořadí: 1 ze dne týkající se pouze pozemků p. č. KN 3744/71, p. č. KN 3744/73 a p. č. KN 3953/106. Dle čl. III. Doba nájmu, odst. 1. Smlouvy o pronájmu pozemků č. 151/ /2005 Pořadí: 1 (690912/4255) ze dne , přílohy č. 1 k nájemní smlouvě č. 151/ /2005 Pořadí: 1 (690912/4255) ze dne a přílohy č. 1 k nájemní smlouvě č. 151/ /2005 Pořadí: 2 (690912/4255) ze dne se nájemní smlouva uzavírá na dobu určitou a to od do V čl. III. doba nájmu, odst. 4. Smlouvy je dále uvedeno: jestliže nájemce bude užívat pozemky i po skončení doby nájmu a pronajímatel nepodá návrh na vydání, obnovuje se nájemní smlouva za týchž podmínek, za kterých byla sjednána a to vždy na jeden rok. Na základě čl. III. Doba pachtu a skončení pachtu, odst. 1 nově uzavřené Smlouvy o zemědělském pachtu č. 914/2005 Pořadí: 1 ze dne se pacht uzavírá na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 5 let. Dle stanoviska objednatele posudku byla však Smlouva o zemědělském pachtu č. 914/2005 Pořadí: 1 4

5 ze dne uzavřena po nařízení exekuce, tedy neplatně. V platnosti zůstává původní Smlouva o pronájmu pozemků č. 151/ /2005 Pořadí: 1 (690912/4255) ze dne , přílohu č. 1 k nájemní smlouvě č. 151/ /2005 Pořadí: 1 (690912/4255) ze dne a přílohu č. 1 k nájemní smlouvě č. 151/ /2005 Pořadí: 2 (690912/4255) ze dne , v souladu s čl. III., odst. 4., a to pouze pro podíl ¼ pozemků p. č. KN 3756/22, p. č. KN 3757/22, p. č. KN 3758/29, p. č. KN 3953/10. Pozemek p. č. KN 3744/71 se nachází v katastrálním území Vracov, severozápadně od města Vracov, v lokalitě Přední díly. Od nejbližšího místa souvisle zastavěné části města Vracov je vzdálen vzdušnou čarou přibližně 220 m. K pozemku je umožněn přístup po zpevněné místní komunikaci. Pozemek je součástí lánu a ke dni ocenění je zemědělsky užíván společností VSV, a.s. Vracov. Na pozemku se nenachází žádné trvalé porosty. Z územního plánu města Vracov vyplývá, že se pozemek nachází mimo zastavěnou i zastavitelnou část obce, v plochách vymezených jako orná půda, není určen k zastavění. Na pozemku jsou stavby jiného vlastníka podzemní dálkový kabel 2x a podzemní potrubí VTL plynovodu. Pozemek leží částečně v ochranném pásmu vysokotlakého plynovodu, dálkového telekomunikačního kabelu 2x, silnice I/54 a železnice. Dle výpisu z katastru nemovitostí pozemek není zatížen věcným břemenem. Je však zatížen věcným břemenem podzemního vedení dálkového telekomunikačního kabelu 2x na základě 104 zákona č. 127/2005 Sb. (telekomunikačního zákona) a VTL plynovodu na základě 98 zákona 458/2000 Sb. (energetický zákon). Pozemek p. č. KN 3744/73 se nachází v katastrálním území Vracov, severozápadně od města Vracov, v lokalitě Přední díly. Od nejbližšího místa souvisle zastavěné části města Vracov je vzdálen vzdušnou čarou přibližně 217 m. K pozemku je umožněn přístup po zpevněné místní komunikaci. Pozemek je součástí lánu a ke dni ocenění je zemědělsky užíván společností VSV, a.s. Vracov. Na pozemku se nenachází žádné trvalé porosty. Z územního plánu města Vracov vyplývá, že se pozemek nachází mimo zastavěnou i zastavitelnou část obce, v plochách vymezených jako orná půda, není určen k zastavění. Na pozemku jsou stavby jiného vlastníka podzemní dálkový kabel 2x a podzemní potrubí VTL plynovodu. Pozemek leží částečně v ochranném pásmu vysokotlakého plynovodu, dálkového telekomunikačního kabelu 2x, silnice I/54 a železnice. Dle výpisu z katastru nemovitostí pozemek není zatížen věcným břemenem. Je však zatížen věcným břemenem podzemního vedení dálkového telekomunikačního kabelu 2x na základě 104 zákona č. 127/2005 Sb. (telekomunikačního zákona) a VTL plynovodu na základě 98 zákona 458/2000 Sb. (energetický zákon). Pozemek p. č. KN 3748/222 se nachází v katastrálním území Vracov, severozápadně od města Vracov, v lokalitě Přední díly, mezi zemědělsky užívanými pozemky. Od nejbližšího místa souvisle zastavěné části města Vracov je vzdálen vzdušnou čarou přibližně 220 m. K pozemku je umožněn přístup po zpevněné místní komunikaci, jejíž je součástí. Ke dni ocenění se na pozemku nachází stavba jiného vlastníka, a to komunikace se zpevněným živičným povrchem. Dle sdělení zástupce Města Vracov, Město Vracov není vlastníkem komunikace. Komunikace byla vybudována Zemědělským družstvem Vracov, které mělo sídlo na adrese Vlkošská 379. Dle sdělení zástupce VSV, a.s., IČ: , se sídlem ve Vracově, Vlkošská 379, komunikace patřila (patří) do vlastnictví Zemědělského družstva Vracov, které je v likvidaci a nebyla součástí převodu majetku na VSV, a.s.. Z územního plánu města Vracov vyplývá, že pozemek leží mimo zastavěnou i zastavitelnou část obce, v plochách vymezených jako místní komunikace a v jeho blízkosti se nenachází žádné inženýrské sítě ani ochranná pásma. Dle výpisu z katastru nemovitostí pozemek není zatížen věcným břemenem. Pozemek p. č. KN 3748/223 se nachází v katastrálním území Vracov, severozápadně od města Vracov, v lokalitě Přední díly, mezi zemědělsky užívanými pozemky. Od nejbližšího místa souvisle zastavěné části města Vracov je vzdálen vzdušnou čarou přibližně 217 m. K pozemku je umožněn přístup po zpevněné místní komunikaci, jejíž je součástí. Ke dni ocenění se na pozemku nachází stavba jiného vlastníka, a to komunikace se zpevněným živičným povrchem. Dle sdělení zástupce Města Vracov Město Vracov není vlastníkem komunikace. Komunikace byla vybudována Zemědělským družstvem Vracov, které mělo sídlo na adrese Vlkošská 379. Dle sdělení zástupce VSV, a.s., IČ: , se sídlem ve Vracově, Vlkošská 379, komunikace patřila (patří) do vlastnictví Zemědělského družstva Vracov, které je v likvidaci a nebyla součástí převodu majetku na VSV, a.s.. 5

6 Z územního plánu města Vracov vyplývá, že pozemek leží mimo zastavěnou i zastavitelnou část obce, v plochách vymezených jako místní komunikace a v jeho blízkosti se nenachází žádné inženýrské sítě ani ochranná pásma. Dle výpisu z katastru nemovitostí pozemek není zatížen věcným břemenem. Pozemek p. č. KN 3755/138 se nachází v katastrálním území Vracov, severně od města Vracov, v lokalitě Vinohrady, na okraji vinice. Od nejbližšího místa souvisle zastavěné části města Vracov je vzdálen vzdušnou čarou přibližně 480 m. K pozemku není umožněn přístup po zpevněné ani nezpevněné komunikaci. Pozemek je přístupný pouze přes zemědělské pozemky jiných (soukromých) vlastníků. Ke dni ocenění není zemědělsky užíván. Na pozemku se nachází travní porost a částečně náletový porost. Z územního plánu města Vracov vyplývá, že pozemek leží mimo zastavěnou i zastavitelnou část obce, v plochách vymezených jako orná půda, není určen k zastavění a v jeho blízkosti se nenachází žádné inženýrské sítě ani ochranná pásma. Dle výpisu z katastru nemovitostí pozemek není zatížen věcným břemenem. Pozemek p. č. KN 3756/22 se nachází v katastrálním území Vracov, severně od města Vracov, v lokalitě Vinohrady. Od nejbližšího místa souvisle zastavěné části města Vracov je vzdálen vzdušnou čarou přibližně 400 m. K pozemku je umožněn přístup po nezpevněné účelové komunikaci na pozemcích jiných (soukromých) vlastníků. Pozemek je součástí vinice a ke dni ocenění je zemědělsky užíván společností VSV, a.s. Vracov. Na pozemku se nachází trvalé porosty vinné révy. Dle sdělení zástupce spoluvlastníka pozemku (Zámecké vinařství Bzenec s.r.o.) se jedná o komerční vinici ve vinařské oblasti Morava, podoblasti Slovácké, ve viniční trati Vinohrady u Panny Marie, vysazenou v roce Z územního plánu města Vracov vyplývá, že se pozemek nachází mimo zastavěnou i zastavitelnou část obce, v plochách vymezených jako viniční tratě, není určen k zastavění (podmínečně jsou povoleny stavby nezbytné pro viniční hospodářství, pro zemědělství a vodní hospodářství, účelové komunikace, stavby pro jímání, úpravu, akumulaci a rozvod vody, stavby pro kanalizaci a čištění odpadních vod, stavby pro rozvod elektrické energie a plynu, stavby telekomunikačních a spojových zařízení, stavby pro obranu a bezpečnost státu, stavby a značky geodetické, oplocení, včelíny) a v jeho blízkosti se nenachází žádné inženýrské sítě a ochranná pásma. Dle výpisu z katastru nemovitostí pozemek není zatížen věcným břemenem. Pozemek p. č. KN 3757/22 se nachází v katastrálním území Vracov, severně od města Vracov, v lokalitě Vinohrady. Od nejbližšího místa souvisle zastavěné části města Vracov je vzdálen vzdušnou čarou přibližně 395 m. K pozemku je umožněn přístup po nezpevněné účelové komunikaci na pozemcích jiných (soukromých) vlastníků. Nachází se mezi vinicemi a ke dni ocenění je součástí této účelové nezpevněné komunikace, která slouží pro příjezd zemědělské techniky k vinicím. Na pozemku se nachází stavba jiného vlastníka - podzemí vodovodní potrubí DN 600. Z územního plánu města Vracov vyplývá, že pozemek leží mimo zastavěnou i zastavitelnou část obce, v plochách vymezených jako účelové komunikace a současně v ochranném pásmu vodovodního potrubí. Dle výpisu z katastru nemovitostí pozemek není zatížen věcným břemenem. Oceňovaný pozemek by měl však být zatížen věcným břemenem spočívajícím v uložení vodovodního potrubí a v právu přístupu k němu za účelem údržby a oprav. Smlouva o věcném břemeni však nebyla mezi vlastníkem vodovodu, Vodovody a kanalizacemi Hodonín, a.s., a vlastníky oceňovaného pozemku, uzavřena. Pozemek p. č. KN 3758/29 se nachází v katastrálním území Vracov, severně od města Vracov, v lokalitě Vinohrady. Od nejbližšího místa souvisle zastavěné části města Vracov je vzdálen vzdušnou čarou přibližně 320 m. K pozemku je umožněn přístup po nezpevněných účelových komunikacích. Pozemek je součástí vinice a ke dni ocenění je zemědělsky užíván společností VSV, a.s. Vracov. Na pozemku se nachází trvalé porosty vinné révy. Dle sdělení zástupce spoluvlastníka pozemku (Zámecké vinařství Bzenec s.r.o.) se jedná o komerční vinici ve vinařské oblasti Morava, podoblasti Slovácké, ve viniční trati Vinohrady u Panny Marie vysazenou v roce Z územního plánu města Vracov vyplývá, že pozemek leží mimo zastavěnou i zastavitelnou část obce, v plochách vymezených jako viniční tratě, není určen k zastavění (podmínečně jsou povoleny stavby nezbytné pro viniční hospodářství, pro zemědělství a vodní hospodářství, účelové komunikace, stavby pro jímání, úpravu, akumulaci a rozvod vody, stavby pro kanalizaci a čištění odpadních vod, stavby pro rozvod elektrické energie a plynu, stavby telekomunikačních a spojových zařízení, stavby pro obranu a bezpečnost státu, stavby a značky geodetické, oplocení, včelíny) a v jeho blízkosti se 6

7 nenachází žádné inženýrské sítě a ochranná pásma. Dle výpisu z katastru nemovitostí pozemek není zatížen věcným břemenem. Pozemek p. č. KN 3953/10 se nachází v katastrálním území Vracov, severně od města Vracov, v lokalitě Vinohrady. Od nejbližšího místa souvisle zastavěné části města Vracov je vzdálen vzdušnou čarou přibližně 290 m. K pozemku je umožněn přístup po nezpevněné účelové komunikaci. Pozemek je součástí vinice a ke dni ocenění je zemědělsky užíván společností VSV, a.s. Vracov. Na pozemku se nachází trvalé porosty vinné révy. Dle sdělení zástupce spoluvlastníka pozemku (Zámecké vinařství Bzenec s.r.o.) se jedná o komerční vinici ve vinařské oblasti Morava, podoblasti Slovácké, ve viniční trati Vinohrady u Panny Marie vysazenou v roce Z územního plánu města Vracov vyplývá, že pozemek leží mimo zastavěnou i zastavitelnou část obce, v plochách vymezených jako viniční tratě, není určen k zastavění (podmínečně jsou povoleny stavby nezbytné pro viniční hospodářství, pro zemědělství a vodní hospodářství, účelové komunikace, stavby pro jímání, úpravu, akumulaci a rozvod vody, stavby pro kanalizaci a čištění odpadních vod, stavby pro rozvod elektrické energie a plynu, stavby telekomunikačních a spojových zařízení, stavby pro obranu a bezpečnost státu, stavby a značky geodetické, oplocení, včelíny) a v jeho blízkosti se nenachází žádné inženýrské sítě a ochranná pásma. Dle výpisu z katastru nemovitostí pozemek není zatížen věcným břemenem. Pozemek p. č. KN 3953/106 se nachází v katastrálním území Vracov, severně od města Vracov, v lokalitě Vinohrady, na okraji vinic. Od nejbližšího místa souvisle zastavěné části města Vracov je vzdálen vzdušnou čarou přibližně 280 m. K pozemku není umožněn přístup po zpevněné ani nezpevněné komunikaci. Pozemek je přístupný pouze přes zemědělské pozemky jiných (soukromých) vlastníků. Ke dni ocenění je zemědělsky užíván společností VSV, a.s. Vracov. Na pozemku se nenachází žádné trvalé porosty. Nad pozemkem je taženo venkovní vedení VN (stavba jiného vlastníka). Z územního plánu města Vracov vyplývá, že pozemek leží mimo zastavěnou i zastavitelnou část obce, v plochách vymezených jako orná půda a není určen k zastavění. Pozemek se částečně nachází v ochranném pásmu venkovního vedení VN. Dle výpisu z katastru nemovitostí pozemek není zatížen věcným břemenem. Oceňovaný pozemek je však zatížen věcným břemenem spočívajícím v tažení venkovního elektrovodu VN 22 kv a v právu přístupu k němu za účelem údržby a oprav na základě 98 zákona 458/2000 Sb. (energetický zákon). Pozemek p. č. KN 3955/24 se nachází v katastrálním území Vracov, severně od města Vracov, v lokalitě Vinohrady. Od nejbližšího místa souvisle zastavěné části města Vracov je vzdálen vzdušnou čarou přibližně 317 m. K pozemku je umožněn přístup po nezpevněné komunikaci na pozemcích jiných (soukromých) vlastníků. Nachází se mezi vinicemi a ke dni ocenění je součástí účelové nezpevněné komunikace, která slouží pro příjezd zemědělské techniky k vinicím. Z územního plánu města Vracov vyplývá, že se pozemek nachází mimo zastavěnou i zastavitelnou část obce, v plochách vymezených jako účelové komunikace a v jeho blízkosti se nenachází žádné inženýrské sítě ani ochranná pásma. Dle výpisu z katastru nemovitostí pozemek není zatížen věcným břemenem. 2. POSUDEK 2.1 Ocenění podle cenového přepisu a to: zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č.151/1997sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a vyhlášky č. 345/2015 Sb.. V tomto případě slouží zjištění ceny dle cenového předpisu pouze jako pomocná metoda ke stanovení ceny obvyklé a nelze ji použít k jiným účelům Pozemek p. č. KN 3744/71 o výměře 1161 m 2, orná půda, 6 Pozemek p. č. KN 3744/71 je zapsán v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda, BPEJ 00501, o výměře 219 m 2, BPEJ 00800, o výměře 942 m 2, se způsobem ochrany ZPF. Pozemek leží severozápadně od města Vracov, v lokalitě Přední díly. Od nejbližšího místa souvisle zastavěné části města Vracov je vzdálen vzdušnou čarou přibližně 220 m. K pozemku je umožněn přístup po zpevněné místní komunikaci. Ke dni ocenění je zemědělsky využíván na základě nájemní 7

8 smlouvy. Na pozemku se nenachází žádné trvalé porosty. Přes pozemek vede podzemní potrubí VTL plynovodu a 2x podzemní dálkový telekomunikační kabel. Dle Územního plánu města Vracov se pozemek nachází mimo zastavěnou část obce a není určen k zastavění. Současně se nachází částečně v ochranném pásmu vysokotlakého plynovodu, dálkových telekomunikačních kabelů, silnice I/54 a železnice. Na základě výpisu z katastru nemovitostí pozemek není zatížen věcným břemenem. Oceňovaný pozemek je však zatížen věcným břemenem podzemního vedení VTL plynovodu na základě 98 zákona 458/2000 Sb. (energetický zákon) a podzemního vedení dálkového telekomunikačního kabelu 2x na základě 104 zákona č. 127/2005 Sb. (telekomunikačního zákona). Jedná se o zemědělský pozemek v druhu orná půda s přiděleným kódem BPEJ a Základní cena pozemku zapsaného v katastru nemovitostí jako orná půda se zjistí podle bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ), které jsou uvedeny v příloze č. 4 vyhlášky. Základní cena se upraví přirážkami a srážkami o další vlivy podle přílohy č. 5. Základní cena pro BPEJ ZC = 9,18Kč/m 2 Základní cena pro BPEJ ZC = 13,59Kč/m 2 Srážky se neuplatní Přirážky Vracov je město s počtem obyvatel 4 566, uplatní se přirážka dle položky č % Výpočet ceny pozemku: BPEJ Základní cena ZC = 9,18Kč/m 2 Upravená základní cena pozemku ZCU ZCU = (9,18Kč/m 2 + 0,40 x 9,18Kč/m 2 ) = 12,85Kč/m 2 BPEJ Základní cena ZC = 13,59Kč/m 2 Upravená základní cena pozemku ZCU ZCU = (13,59Kč/m 2 + 0,40 x 13,59Kč/m 2 ) = 19,03Kč/m 2 Cena pozemku: 12,85Kč/m 2 x 219m ,03Kč/m 2 x 942m 2 = ,41Kč Zaokrouhleno dle Kč Cena pozemku p. č. KN 3744/71 ke dni ocenění činí Kč Ocenění věcného břemene 16b zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění Jako věcná břemena váznoucí na oceňované nemovité věci jsou oceněna: Plynovodní potrubí VTL 300, PN 3,9 MPa Dálkový telekomunikační kabel 2x Plynovodní potrubí VTL 300, PN 3,9 MPa Popis věcného břemene Z mapových podkladů znalec zjistil, že se na oceňovaném pozemku nachází podzemní plynovodní potrubí VTL 300, PN 3,9 MPa. Tato technická infrastruktura je pokládána za věcné břemeno, které vzniklo ze zákona, na základě stavebního povolení, i když, ke dni ocenění, není zapsáno, jako věcné břemeno omezující vlastnické (uživatelské) právo, v katastru nemovitostí Ocenění věcného břemene 1. Právo podzemního uložení plynovodního potrubí na části pozemkové parcely číslo 3744/71 v k. ú. Vracov Míra omezení vlastnického práva spočívá ve snížené využitelnosti pozemku uložením plynovodního potrubí. Dle 16b zákona č. 151/1997 Sb. se služebnosti oceňují výnosovým způsobem na základě ročního užitku se zohledněním míry omezení služebností ve výši ceny obvyklé, nebo ročního užitku zjištěného ze smlouvy, nebo rozhodnutí příslušného orgánu, není-li o více jak 1/3 nižší než cena obvyklá. Výše ročního užitku se pak násobí počtem let užívání práva, nejvíce však pěti. Údaje o obvyklé ceně pronájmu pozemků pro zemědělské využití v dané lokalitě nejsou známy. Roční užitek se pak stanovuje, v souladu s metodikou Ministerstva financí ČR a odbornou literaturou (Věcná břemena od A do Z autorů Doc. Ing. Alberta Bradáče, DrSc. a Ing. Aleny Hallerové, CSc. a kol.), ve výši 1% z ceny zemědělského pozemku. Průzkumem trhu v dané lokalitě bylo zjištěno, že ceny zemědělských pozemků bez porostů, vzdálených od zastavěných území a bez možnosti napojení na inženýrské sítě se pohybují v rozmezí Kč/m 2. Jako obvyklá cena pro daný pozemek byla v posudku stanovena cena 20 Kč/m 2. 8

9 Nájemné by pak činilo: 0,01 x 20 Kč/m 2 = 0,20 Kč/m 2. Roční užitek z nájemních smluv činí 0,15 Kč/m 2. Vzhledem k uvedenému bude pro výpočet použit roční užitek z ceny obvyklé. Plocha pro výpočet věcného břemene: Geometrický plán se zaměřením věcného břemene nebyl znalci k dispozici, proto je výpočet proveden znalcem z mapových podkladů. 2,50m x 8,30m = 20,75m 2 Použité nájemné pro výpočet: 0,20Kč/m 2 Výpočet ceny věcného břemene: Roční jednotkové nájemné dosažitelné ,20 Kč/m 2 Roční užitek z výměry 20,75m ,15 Kč Roční užitek zjištěný ze smlouvy Kč Počet let užívání práva podle smlouvy......neurčeno Uvažovaný počet let práva užívání pro výpočet let Cena věcného břemene (roční užitek x počet let)....20,75 Kč Věcné břemeno práva umístění stavby celkem zaokrouhleno...20,00 Kč 2. Právo vstupu a vjezdu na pozemek p. č. KN 3744/71 za účelem odstranění poruchy, provedení oprav a rekonstrukce, kontroly a likvidace plynovodu. Jde o povinnost umožnit provoz, údržbu a odstraňování poruch, provádění oprav a rekonstrukcí, kontrolu a likvidaci plynovodu, a tím přístup na pozemek. Plocha pro výpočet věcného břemene: Geometrický plán se zaměřením věcného břemene nebyl znalci k dispozici, proto je výpočet proveden znalcem z mapových podkladů. 2,50m x 10m = 25,00m 2 Použité nájemné pro výpočet: 0,20Kč/m 2 Výpočet ceny věcného břemene: Roční jednotkové nájemné dosažitelné ,20 Kč/m 2 Roční užitek z výměry 25,00m ,00 Kč Roční užitek zjištěný ze smlouvy Kč Počet let užívání práva podle smlouvy......neurčeno Uvažovaný počet let práva užívání pro výpočet let Cena věcného břemene (roční užitek x počet let)....25,00 Kč Věcné břemeno práva vstupu a vjezdu na pozemek celkem zaokrouhleno...30,00 Kč Rekapitulace: 1. právo uložení plynovodního potrubí Kč 2. právo vstupu, vjezdu na pozemek,, Kč Zjištěná cena celkem Kč Dálkový telekomunikační kabel Popis věcného břemene Z mapových podkladů znalec zjistil, že se na oceňovaném pozemku nachází dva podzemní dálkové telekomunikační kabely. Tato technická infrastruktura je pokládána za věcné břemeno, které vzniklo ze zákona, na základě stavebního povolení, i když, ke dni ocenění, není zapsáno, jako věcné břemeno omezující vlastnické (uživatelské) právo, v katastru nemovitostí Ocenění věcného břemene 1. Právo podzemního uložení telekomunikačního kabelu na části pozemkové parcely číslo 3744/71 v k. ú. Vracov Míra omezení vlastnického práva spočívá ve snížené využitelnosti pozemku uložením kabelů. Dle 16b zákona č. 151/1997 Sb. se služebnosti oceňují výnosovým způsobem na základě ročního užitku se zohledněním míry omezení služebností ve výši ceny obvyklé, nebo ročního užitku zjištěného ze smlouvy, nebo rozhodnutí příslušného orgánu, není-li o více jak 1/3 nižší než cena obvyklá. Výše ročního užitku se pak násobí počtem let užívání práva, nejvíce však pěti. Údaje o obvyklé ceně pronájmu pozemků pro zemědělské využití v dané lokalitě nejsou známy. Roční užitek se pak stanovuje, v souladu s metodikou Ministerstva financí ČR a odbornou literaturou (Věcná 9

10 břemena od A do Z autorů Doc. Ing. Alberta Bradáče, DrSc. a Ing. Aleny Hallerové, CSc. a kol.), ve výši 1% z ceny zemědělského pozemku. Průzkumem trhu v dané lokalitě bylo zjištěno, že ceny zemědělských pozemků bez porostů, vzdálených od zastavěných území a bez možnosti napojení na inženýrské sítě se pohybují v rozmezí Kč/m 2. Jako obvyklá cena pro daný pozemek byla v posudku stanovena cena 20 Kč/m 2. Nájemné by pak činilo: 0,01 x 20 Kč/m 2 = 0,20 Kč/m 2. Roční užitek z nájemních smluv činí 0,15 Kč/m 2. Vzhledem k uvedenému bude pro výpočet použit roční užitek z ceny obvyklé. Plocha pro výpočet věcného břemene: Geometrický plán se zaměřením věcného břemene nebyl znalci k dispozici, proto je výpočet proveden znalcem z mapových podkladů. 2 x 2,50m x 3,00m = 15,00m 2 Použité nájemné pro výpočet: 0,20Kč/m 2 Výpočet ceny věcného břemene: Roční jednotkové nájemné dosažitelné ,20 Kč/m 2 Roční užitek z výměry 15,00m ,00 Kč Roční užitek zjištěný ze smlouvy Kč Počet let užívání práva podle smlouvy......neurčeno Uvažovaný počet let práva užívání pro výpočet let Cena věcného břemene (roční užitek x počet let)....15,00 Kč Věcné břemeno práva umístění stavby celkem zaokrouhleno...20,00 Kč 2. Právo vstupu a vjezdu na pozemek p. č. KN 3744/71 za účelem odstranění poruchy, provedení oprav a rekonstrukce, kontroly a likvidace telekomunikačních kabelů. Jde o povinnost umožnit provoz, údržbu a odstraňování poruch, provádění oprav a rekonstrukcí, kontrolu a likvidaci telekomunikačních kabelů, a tím přístup na pozemek. Plocha pro výpočet věcného břemene: Geometrický plán se zaměřením věcného břemene nebyl znalci k dispozici, proto je výpočet proveden znalcem z mapových podkladů. 2,50m x 10,00m = 25,00m 2 Použité nájemné pro výpočet: 0,20Kč/m 2 Výpočet ceny věcného břemene: Roční jednotkové nájemné dosažitelné ,20 Kč/m 2 Roční užitek z výměry 25,00m ,00 Kč Roční užitek zjištěný ze smlouvy Kč Počet let užívání práva podle smlouvy......neurčeno Uvažovaný počet let práva užívání pro výpočet let Cena věcného břemene (roční užitek x počet let)....25,00 Kč Věcné břemeno práva umístění stavby celkem zaokrouhleno...30,00 Kč Rekapitulace: 1. právo uložení telekomunikačních kabelů Kč 2. právo vstupu, vjezdu na pozemek,, Kč Zjištěná cena celkem.. 50 Kč Rekapitulace ceny práv věcných břemen Plynovodní potrubí VTL 50 Kč Telekomunikační kabel 2x 50 Kč Cena zjištěná celkem 100 Kč Výsledná cena pozemku p. č. KN 3744/ pozemek p. č. KN 3744/ Kč věcná břemena na pozemku p. č. KN 3744/ Kč Cena celkem zjištěná celkem Kč Cena pozemku p. č. KN 3744/71 po odečtení věcných břemen ke dni ocenění činí Kč. 10

11 2.1.2 Pozemek p. č. KN 3744/73 o výměře 1212 m 2, orná půda, 6 Pozemek p. č. KN 3744/73 je zapsán v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda, BPEJ 00501, o výměře 210 m 2, BPEJ 00800, o výměře 1002 m 2, se způsobem ochrany ZPF. Pozemek leží severozápadně od města Vracov, v lokalitě Přední díly. Od nejbližšího místa souvisle zastavěné části města Vracov je vzdálen vzdušnou čarou přibližně 217 m. K pozemku je umožněn přístup po zpevněné místní komunikaci. Ke dni ocenění je zemědělsky využíván na základě nájemní smlouvy. Na pozemku se nenachází žádné trvalé porosty. Přes pozemek vede podzemní potrubí VTL plynovodu a 2x podzemní dálkový telekomunikační kabel. Dle Územního plánu města Vracov se pozemek nachází mimo zastavěnou část obce a není určen k zastavění. Současně se nachází částečně v ochranném pásmu vysokotlakého plynovodu, dálkových kabelů, silnice I/54 a železnice. Na základě výpisu z katastru nemovitostí pozemek není zatížen věcným břemenem. Oceňovaný pozemek je však zatížen věcným břemenem podzemního vedení VTL plynovodu na základě 98 zákona 458/2000 Sb. (energetický zákon) a podzemního vedení dálkového telekomunikačního kabelu 2x na základě 104 zákona č. 127/2005 Sb. (telekomunikačního zákona). Jedná se o zemědělský pozemek v druhu orná půda s přiděleným kódem BPEJ a Základní cena pozemku zapsaného v katastru nemovitostí jako orná půda se zjistí podle bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ), které jsou uvedeny v příloze č. 4 vyhlášky. Základní cena se upraví přirážkami a srážkami o další vlivy podle přílohy č. 5. Základní cena pro BPEJ ZC = 9,18Kč/m 2 Základní cena pro BPEJ ZC = 13,59Kč/m 2 Srážky se neuplatní Přirážky Vracov je město s počtem obyvatel 4 566, uplatní se přirážka dle položky č % Výpočet ceny pozemku: BPEJ Základní cena ZC = 9,18Kč/m 2 Upravená základní cena pozemku ZCU ZCU = (9,18Kč/m 2 + 0,40 x 9,18Kč/m 2 ) = 12,85Kč/m 2 BPEJ Základní cena ZC = 13,59Kč/m 2 Upravená základní cena pozemku ZCU ZCU = (13,59Kč/m 2 + 0,40 x 13,59Kč/m 2 ) = 19,03Kč/m 2 Cena pozemku: 12,85Kč/m 2 x 210m ,03Kč/m 2 x 1002m 2 = ,56Kč Zaokrouhleno dle Kč Cena pozemku p. č. KN 3744/73 ke dni ocenění činí Kč Ocenění věcného břemene 16b zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění Jako věcné břemeno váznoucí na oceňované nemovité věci je oceněno: Plynovodní potrubí VTL 300, PN 3,9 MPa Dálkový telekomunikační kabel 2x Plynovodní potrubí VTL 300, PN 3,9 MPa Popis věcného břemene Z mapových podkladů znalec zjistil, že se na oceňovaném pozemku nachází podzemní plynovodní potrubí VTL. Tato technická infrastruktura je pokládána za věcné břemeno, které vzniklo ze zákona, na základě stavebního povolení, i když, ke dni ocenění, není zapsáno, jako věcné břemeno omezující vlastnické (uživatelské) právo, v katastru nemovitostí Ocenění věcného břemene 1. Právo podzemního uložení plynovodního potrubí na části pozemkové parcely číslo 3744/73 v k. ú. Vracov Míra omezení vlastnického práva spočívá ve snížené využitelnosti pozemku uložením plynovodního potrubí. Dle 16b zákona č. 151/1997 Sb. se služebnosti oceňují výnosovým způsobem na základě ročního užitku se zohledněním míry omezení služebností ve výši ceny obvyklé, nebo ročního užitku zjištěného ze smlouvy, nebo rozhodnutí příslušného orgánu, není-li o více jak 1/3 nižší než cena obvyklá. Výše ročního užitku se pak násobí počtem let užívání práva, nejvíce však pěti. 11

12 Údaje o obvyklé ceně pronájmu pozemků pro zemědělské využití v dané lokalitě nejsou známy. Roční užitek se pak stanovuje, v souladu s metodikou Ministerstva financí ČR a odbornou literaturou (Věcná břemena od A do Z autorů Doc. Ing. Alberta Bradáče, DrSc. a Ing. Aleny Hallerové, CSc. a kol.), ve výši 1% z ceny zemědělského pozemku. Průzkumem trhu v dané lokalitě bylo zjištěno, že ceny zemědělských pozemků bez porostů, vzdálených od zastavěných území a bez možnosti napojení na inženýrské sítě se pohybují v rozmezí Kč/m 2. Jako obvyklá cena pro daný pozemek byla v posudku stanovena cena 20 Kč/m 2. Nájemné by pak činilo: 0,01 x 20 Kč/m 2 = 0,20 Kč/m 2. Roční užitek z nájemních smluv činí 0,15 Kč/m 2. Vzhledem k uvedenému bude pro výpočet použit roční užitek z ceny obvyklé. Plocha pro výpočet věcného břemene: Geometrický plán se zaměřením věcného břemene nebyl znalci k dispozici, proto je výpočet proveden znalcem z mapových podkladů. 3,00m x 8,30m = 24,90m 2 Použité nájemné pro výpočet: 0,20Kč/m 2 Výpočet ceny věcného břemene: Roční jednotkové nájemné dosažitelné ,20 Kč/m 2 Roční užitek z výměry 24,90m ,98 Kč Roční užitek zjištěný ze smlouvy Kč Počet let užívání práva podle smlouvy......neurčeno Uvažovaný počet let práva užívání pro výpočet let Cena věcného břemene (roční užitek x počet let)....24,90 Kč Věcné břemeno práva umístění stavby celkem zaokrouhleno...20,00 Kč 2. Právo vstupu a vjezdu na pozemek p. č. KN 3744/73 za účelem odstranění poruchy, provedení oprav a rekonstrukce, kontroly a likvidace plynovodu. Jde o povinnost umožnit provoz, údržbu a odstraňování poruch, provádění oprav a rekonstrukcí, kontrolu a likvidaci plynovodu, a tím přístup na pozemek. Plocha pro výpočet věcného břemene: Geometrický plán se zaměřením věcného břemene nebyl znalci k dispozici, proto je výpočet proveden znalcem z mapových podkladů. 3,00m x 10m = 30,00m 2 Použité nájemné pro výpočet: 0,20Kč/m 2 Výpočet ceny věcného břemene: Roční jednotkové nájemné dosažitelné ,20 Kč/m 2 Roční užitek z výměry 30,00m ,00 Kč Roční užitek zjištěný ze smlouvy Kč Počet let užívání práva podle smlouvy......neurčeno Uvažovaný počet let práva užívání pro výpočet let Cena věcného břemene (roční užitek x počet let)....30,00 Kč Věcné břemeno práva vstupu a vjezdu na pozemek celkem zaokrouhleno...30,00 Kč Rekapitulace: 1. právo uložení plynovodního potrubí Kč 2. právo vstupu, vjezdu na pozemek,, Kč Zjištěná cena celkem Kč Dálkový telekomunikační kabel Popis věcného břemene Z mapových podkladů znalec zjistil, že se na oceňovaném pozemku nachází dva podzemní dálkové telekomunikační kabely. Tato technická infrastruktura je pokládána za věcné břemeno, které vzniklo ze zákona, na základě stavebního povolení, i když, ke dni ocenění, není zapsáno, jako věcné břemeno omezující vlastnické (uživatelské) právo, v katastru nemovitostí Ocenění věcného břemene 1. Právo podzemního uložení telekomunikačního kabelu na části pozemkové parcely číslo 3744/73 v k. ú. Vracov Míra omezení vlastnického práva spočívá ve snížené využitelnosti pozemku uložením kabelů. 12

13 Dle 16b zákona č. 151/1997 Sb. se služebnosti oceňují výnosovým způsobem na základě ročního užitku se zohledněním míry omezení služebností ve výši ceny obvyklé, nebo ročního užitku zjištěného ze smlouvy, nebo rozhodnutí příslušného orgánu, není-li o více jak 1/3 nižší než cena obvyklá. Výše ročního užitku se pak násobí počtem let užívání práva, nejvíce však pěti. Údaje o obvyklé ceně pronájmu pozemků pro zemědělské využití v dané lokalitě nejsou známy. Roční užitek se pak stanovuje, v souladu s metodikou Ministerstva financí ČR a odbornou literaturou (Věcná břemena od A do Z autorů Doc. Ing. Alberta Bradáče, DrSc. a Ing. Aleny Hallerové, CSc. a kol.), ve výši 1% z ceny zemědělského pozemku. Průzkumem trhu v dané lokalitě bylo zjištěno, že ceny zemědělských pozemků bez porostů, vzdálených od zastavěných území a bez možnosti napojení na inženýrské sítě se pohybují v rozmezí Kč/m 2. Jako obvyklá cena pro daný pozemek byla v posudku stanovena cena 20 Kč/m 2. Nájemné by pak činilo: 0,01 x 20 Kč/m 2 = 0,20 Kč/m 2. Roční užitek z nájemních smluv činí 0,15 Kč/m 2. Vzhledem k uvedenému bude pro výpočet použit roční užitek z ceny obvyklé. Plocha pro výpočet věcného břemene: Geometrický plán se zaměřením věcného břemene nebyl znalci k dispozici, proto je výpočet proveden znalcem z mapových podkladů. 2 x 3,00m x 3,00m = 18,00m 2 Použité nájemné pro výpočet: 0,20Kč/m 2 Výpočet ceny věcného břemene: Roční jednotkové nájemné dosažitelné ,20 Kč/m 2 Roční užitek z výměry 18,00m ,60 Kč Roční užitek zjištěný ze smlouvy Kč Počet let užívání práva podle smlouvy......neurčeno Uvažovaný počet let práva užívání pro výpočet let Cena věcného břemene (roční užitek x počet let)....18,00 Kč Věcné břemeno práva umístění stavby celkem zaokrouhleno...20,00 Kč 2. Právo vstupu a vjezdu na pozemek p. č. KN 3744/73 za účelem odstranění poruchy, provedení oprav a rekonstrukce, kontroly a likvidace telekomunikačních kabelů. Jde o povinnost umožnit provoz, údržbu a odstraňování poruch, provádění oprav a rekonstrukcí, kontrolu a likvidaci telekomunikačních kabelů, a tím přístup na pozemek. Plocha pro výpočet věcného břemene: Geometrický plán se zaměřením věcného břemene nebyl znalci k dispozici, proto je výpočet proveden znalcem z mapových podkladů. 3,00m x 10,00m = 30,00m 2 Použité nájemné pro výpočet: 0,20Kč/m 2 Výpočet ceny věcného břemene: Roční jednotkové nájemné dosažitelné ,20 Kč/m 2 Roční užitek z výměry 30,00m ,00 Kč Roční užitek zjištěný ze smlouvy Kč Počet let užívání práva podle smlouvy......neurčeno Uvažovaný počet let práva užívání pro výpočet let Cena věcného břemene (roční užitek x počet let)....30,00 Kč Věcné břemeno práva vstupu a vjezdu na pozemek celkem zaokrouhleno...30,00 Kč Rekapitulace: 1. právo uložení telekomunikačních kabelů Kč 2. právo vstupu, vjezdu na pozemek,, Kč Zjištěná cena celkem.. 50 Kč Rekapitulace ceny práv věcných břemen Plynovodní potrubí VTL 50 Kč Telekomunikační kabel 2x 50 Kč Cena zjištěná celkem 100 Kč 13

14 Výsledná cena pozemku p. č. KN 3744/ pozemek p. č. KN 3744/ Kč věcná břemena na pozemku p. č. KN 3744/ Kč Cena celkem zjištěná celkem Kč Cena pozemku p. č. KN 3744/73 po odečtení věcných břemen ke dni ocenění činí Kč Pozemek p. č. KN 3748/222 o výměře 12 m 2, ostatní plocha, ostatní komunikace, 4 Pozemek p. č. KN 3748/222 je evidován v katastru nemovitostí jako ostatní plocha s využitím ostatní komunikace. Pozemek leží mimo zastavěné území města Vracov a ke dni ocenění se na pozemku nachází stavba jiného vlastníka komunikace se zpevněným živičným povrchem. Pozemek bude oceněn podle 4, odst. (3) oceňovací vyhlášky. Cena stavebního pozemku podle 4, odst. (3) a přílohy č. 3 vyhlášky Vracov Malý lexikon obcí ČR 2015 Počet obyvatel obce 4566 Kraj Jihomorav. Zákl. cena staveb. pozemku vyjm. obcí, okresů, obl., příl.č. 2, tab.1 Hodonín Kč/m Úprava zákl. cen staveb. pozemků obcí nevyjmenovaných dle tab. č. 2, přílohy č. 2 vyhlášky Znak Název znaku Pásmo Popis pásma Hodnota Oi O1 Velikost obce podle počtu obyvatel II ,80 O2 Hospodářsko-správní význam obce IV. Ostatní obce 0,60 O3 Poloha obce V. Ostatní případy 0,80 O4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace, plyn 1,00 O5 Dopravní obslužnost obce III.. Železniční a autobusová zastávka 0,95 O6 Občanská vybavenost v obci I. Komplexní vybavenost 1,00 Zákl. cena upravená: ZC = ZCvxO1xO2xO3xO4xO5xO6 492,48 Úprava základní ceny pro pozemek komunikace: příloha č. 3, tabulka č. 5 Znak č. Název znaku Pásmo Popis pásma Hodnota Pi P1 Kategorie a charakter pozemní komunikace II. Místní komunikace -0,40 P2 Charakter a zastavěnost území III. V k.ú. sídelní části obce, v nezastav. úz. -0,15 P3 Povrchy I. Komunikace se zpevněným povrchem 0,00 P4 Vlivy ostatní neuvedené I. Bez dalších vlivů 0,00 P5 Komerční využití I. Bez možnosti komerčního využití 0,60 Index: I = P5 x(1+σp1+p2+p3+p4) 0,270 Základní cena upravená: ZCU = ZC*I 132,840 Výměra pozemku m2 12,00 Cena pozemku: Kč 1 595,64 Zaokrouhleno dle 50: Kč 1 600,00 Cena pozemku p. č. KN 3748/222 ke dni ocenění činí 1 600Kč Pozemek p. č. KN 3748/223 o výměře 13 m 2, ostatní plocha, ostatní komunikace, 4 Pozemek p. č. KN 3748/223 je evidován v katastru nemovitostí jako ostatní plocha s využitím ostatní komunikace. Pozemek leží mimo zastavěné území města Vracov a ke dni ocenění se na pozemku nachází stavba jiného vlastníka komunikace se zpevněným živičným povrchem. Pozemek bude oceněn podle 4, odst. (3) oceňovací vyhlášky. Cena stavebního pozemku podle 4, odst. (3) a přílohy č. 3 vyhlášky Vracov Malý lexikon obcí ČR 2015 Počet obyvatel obce 4566 Kraj Jihomorav. Zákl. cena staveb. pozemku vyjm. obcí, okresů, obl., příl.č. 2, tab.1 Hodonín Kč/m

15 Úprava zákl. cen staveb. pozemků obcí nevyjmenovaných dle tab. č. 2, přílohy č. 2 vyhlášky Znak Název znaku Pásmo Popis pásma Hodnota Oi O1 Velikost obce podle počtu obyvatel II ,80 O2 Hospodářsko-správní význam obce IV. Ostatní obce 0,60 O3 Poloha obce V. Ostatní případy 0,80 O4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace, plyn 1,00 O5 Dopravní obslužnost obce III.. Železniční a autobusová zastávka 0,95 O6 Občanská vybavenost v obci I. Komplexní vybavenost 1,00 Zákl. cena upravená: ZC = ZCvxO1xO2xO3xO4xO5xO6 492,48 Úprava základní ceny pro pozemek komunikace: příloha č. 3, tabulka č. 5 Znak č. Název znaku Pásmo Popis pásma Hodnota Pi P1 Kategorie a charakter pozemní komunikace II. Místní komunikace -0,40 P2 Charakter a zastavěnost území III. V k.ú. sídelní části obce, v nezastav. úz. -0,15 P3 Povrchy I. Komunikace se zpevněným povrchem 0,00 P4 Vlivy ostatní neuvedené I. Bez dalších vlivů 0,00 P5 Komerční využití I. Bez možnosti komerčního využití 0,60 Index: I = P5 x(1+σp1+p2+p3+p4) 0,270 Základní cena upravená: ZCU = ZC*I 132,840 Výměra pozemku m2 13,00 Cena pozemku: Kč 1 728,60 Zaokrouhleno dle 50: Kč 1 730,00 Cena pozemku p. č. KN 3748/223 ke dni ocenění činí 1 730Kč Pozemek p. č. KN 3755/138 o výměře 57 m 2, orná půda, 6 Pozemek p. č. KN 3755/138 je zapsán v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda, BPEJ 00810, o výměře 57 m 2, se způsobem ochrany ZPF. Pozemek leží severně od města Vracov, v lokalitě Vinohrady. Od nejbližšího místa souvisle zastavěné části města Vracov je vzdálen vzdušnou čarou přibližně 480 m. Na pozemku se nachází travní porost a částečně náletový porost. Z územního plánu města Vracov vyplývá, že se pozemek nachází mimo zastavěnou i zastavitelnou část obce, v plochách vymezených jako orná půda, není určen k zastavění a v jeho blízkosti se nenachází žádné inženýrské sítě ani ochranná pásma. Dle výpisu z katastru nemovitostí pozemek není zatížen věcným břemenem. Jedná se o zemědělský pozemek v druhu orná půda s přiděleným kódem BPEJ Základní cena pozemku zapsaného v katastru nemovitostí jako orná půda se zjistí podle bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ), které jsou uvedeny v příloze č. 4 vyhlášky. Základní cena se upraví přirážkami a srážkami o další vlivy podle přílohy č. 5. Základní cena pro BPEJ ZC = 11,80Kč/m 2 Srážky se neuplatní Přirážky Vracov je město s počtem obyvatel 4 566, uplatní se přirážka dle položky č % Výpočet ceny pozemku: BPEJ Základní cena ZC = 11,80Kč/m 2 Upravená základní cena pozemku ZCU ZCU = (11,80Kč/m 2 + 0,40 x 11,80Kč/m 2 ) = 16,52Kč/m 2 Cena pozemku: 16,52Kč/m 2 x 57m 2 = 941,64Kč Zaokrouhleno dle Kč Cena pozemku p. č. KN 3755/138 ke dni ocenění činí 940Kč Pozemek p. č. KN 3756/22 o výměře 971 m 2, vinice, 6 Pozemek p. č. KN 3756/22 je zapsán v katastru nemovitostí v druhu pozemku vinice, BPEJ 00810, o výměře 971 m 2, se způsobem ochrany ZPF. 15

16 Pozemek leží severně od města Vracov, v lokalitě Vinohrady. Od nejbližšího místa souvisle zastavěné části města Vracov je vzdálen vzdušnou čarou přibližně 400 m. Pozemek je součástí vinice a ke dni ocenění je zemědělsky užíván společností VSV, a.s. Vracov. Na pozemku se nachází trvalé porosty vinné révy. Jedná o komerční vinici ve vinařské oblasti Morava, podoblasti Slovácké, ve viniční trati Vinohrady u Panny Marie, vysazenou v roce Z územního plánu města Vracov vyplývá, že se pozemek nachází mimo zastavěnou i zastavitelnou část obce, v plochách vymezených jako viniční tratě, není určen k zastavění a v jeho blízkosti se nenachází žádné inženýrské sítě a ochranná pásma. Dle výpisu z katastru nemovitostí pozemek není zatížen věcným břemenem. Jedná se o zemědělský pozemek v druhu vinice s přiděleným kódem BPEJ Základní cena pozemku zapsaného v katastru nemovitostí jako vinice se zjistí podle bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ), které jsou uvedeny v příloze č. 4 vyhlášky. Základní cena se upraví přirážkami a srážkami o další vlivy podle přílohy č. 5. Základní cena pro BPEJ ZC = 11,80Kč/m 2 Srážky se neuplatní Přirážky Vracov je město s počtem obyvatel 4 566, uplatní se přirážka dle položky č % Výpočet ceny pozemku: BPEJ Základní cena ZC = 11,80Kč/m 2 Upravená základní cena pozemku ZCU ZCU = (11,80Kč/m 2 + 0,40 x 11,80Kč/m 2 ) = 16,52Kč/m 2 Cena pozemku: 16,52Kč/m 2 x 971m 2 = ,92Kč Zaokrouhleno dle Kč Cena pozemku p. č. KN 3756/22 ke dni ocenění činí Kč Porosty, Vinná réva na pozemku p. č. KN 3756/22: Jedná se o komerční vinici, v k. ú. Vracov, ve vinařské oblasti Morava a viniční trati Vinohrady u Panny Marie, o výměře 971 m 2, stáří ke dni ocenění 48 let. Opěrnou konstrukci tvoří vodící kovové dráty upevněné na betonových sloupcích. Základní cena ZC komerční vinice dle tabulky č. 1. přílohy č. 37 č. položky druh stáří cena za jednotku (Kč/m 2 ) Počet m 2 cena (Kč)celkem 1 Vinná réva celkem Zaokrouhleno dle Kč Cena porostů vinné révy na pozemku p. č. KN 3756/22 ke dni ocenění činí 970Kč. Cena pozemku p. č. KN 3756/22 včetně porostů na pozemku ke dni ocenění činí Kč Cena nájemního práva Z nájemních smluv, které byly znalci poskytnuty společností VSV, a.s. Vracov vyplývá, že oceňované pozemky p. č. KN 3744/71, p. č. KN 3744/73, p. č. KN 3756/22, p. č. KN 3757/22, p. č. KN 3758/29, p. č. KN 3953/10 a p. č. KN 3953/106 včetně zařízení a trvalých porostů na nich, v podílu 1/4 jsou pronajímány na základě Smlouvy o pronájmu pozemků č. 151/ /2005 Pořadí: 1 (690912/4255) ze dne a přílohy č. 1 k nájemní smlouvě č. 151/ /2005 Pořadí: 1 (690912/4255) ze dne a přílohy č. 1 k nájemní smlouvě č. 151/ /2005 Pořadí: 2 (690912/4255) ze dne Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou a to od do V případě, že nájemce bude užívat pozemky i po skončení doby nájmu a pronajímatel nepodá návrh na vydání, obnovuje se nájemní smlouva za týchž podmínek, za kterých byla sjednána a to vždy na 1 rok. Nájemní právo užívání zemědělského pozemku pro účel tohoto znaleckého posudku (exekuce), lze posuzovat následovně: Kupující nehodlá sám užívat pozemek k zemědělským účelům. Nájemní vztah není zapsán v katastru nemovitostí jako věcné břemeno a vzhledem k druhu pozemku, umístění pozemku (mimo zastavitelné území obce, v lánu, bez možnosti napojení na inženýrské sítě), bez možnosti jiného využití pozemku než jako zemědělského lze pokládat za určitou výhodu, když vlastník věci získává pravidelně nájemné smluvenou formou. Nevýhodou však je konstantní 16

17 výše nájemného po téměř celou dobu pronájmu, bez zohlednění inflace a případných nevypočitatelných změn vývoje cen. Kupující by měl sám zájem zemědělsky hospodařit na uvedeném pozemku, ale bude omezen v jeho užívání, po dobu platnosti nájemní smlouvy, nájemním právem ve prospěch nájemce. V obou případech se jedná o určité omezení vlastnického práva, které prodejem nemovitosti nezaniká. Ocenění nájemního práva zemědělského pozemku: Jedná se o nájemní právo k užívání zemědělského pozemku ve prospěch společnosti VSV, a.s., Vracov, IČ: , které není zapsáno v katastru nemovitostí. Pro stanovení ceny tohoto nájemního práva bude použita metodika oceňování práv zřízených jinak než věcným břemenem, obdobných služebnosti nebo reálnému břemeni, dle 16b zákona č. 151/1997 Sb. v platném znění, kdy se vychází z ročního užitku ve výši ceny obvyklé, nebo ročního užitku zjištěného ze smlouvy, není-li o více jak 1/3 nižší než cena obvyklá. Výše nájemného se pak násobí počtem let užívání práva, nejvíce však pěti. Údaje o obvyklé ceně pronájmu pozemků pro zemědělské využití v dané lokalitě nejsou známy. Roční užitek se pak stanovuje, v souladu s metodikou Ministerstva financí ČR a odbornou literaturou (Věcná břemena od A do Z autorů Doc. Ing. Alberta Bradáče, DrSc. a Ing. Aleny Hallerové, CSc. a kol.), ve výši 1% z ceny zemědělského pozemku. Průzkumem trhu v dané lokalitě bylo zjištěno, že ceny zemědělských pozemků s porosty vinné révy, vzdálených od zastavěných území a bez možnosti napojení na inženýrské sítě se pohybují v rozmezí Kč/m 2. Jako obvyklá cena pro daný pozemek byla v posudku stanovena cena 40 Kč/m 2. Nájemné by pak činilo: 0,01 x 40 Kč/m 2 = 0,40 Kč/m 2. Roční užitek z nájemních smluv činí 0,15 Kč/m 2. Vzhledem k uvedenému bude pro výpočet použit roční užitek z obvyklé ceny. Výpočet ceny nájemního práva: Roční jednotkové nájemné....0,40 Kč/m 2 Roční užitek za celou výměru 971m ,40 Kč Počet let užívání práva podle smlouvy.. 1 Uvažovaný počet let práva užívání pro výpočet.. 1 Cena věcného břemene (roční užitek x počet let) ,40 Kč Cena nájemního práva celkem Kč Pozemek p. č. KN 3757/22 o výměře 40 m 2, ostatní plocha, ostatní komunikace, 4 Pozemek p. č. KN 3757/22 je evidován v katastru nemovitostí jako ostatní plocha s využitím ostatní komunikace. Leží severně od města Vracov, v lokalitě Vinohrady. Od nejbližšího místa souvisle zastavěné části města Vracov je vzdálen vzdušnou čarou přibližně 395 m. Nachází se mezi vinicemi a ke dni ocenění je součástí účelové nezpevněné komunikace, která slouží pro příjezd zemědělské techniky k vinicím. Na pozemku nachází stavba jiného vlastníka vodovodní přivaděč DN 600. Z územního plánu města Vracov vyplývá, že se pozemek nachází mimo zastavěnou i zastavitelnou část obce, v plochách vymezených jako účelové komunikace a současně v ochranném pásmu vodovodního potrubí. Dle výpisu z katastru nemovitostí pozemek není zatížen věcným břemenem. Oceňovaný pozemek by měl však být zatížen věcným břemenem spočívajícím v uložení vodovodního potrubí a v právu přístupu k němu za účelem údržby a oprav. Smlouva o věcném břemeni však nebyla mezi vlastníkem vodovodu, Vodovody a kanalizacemi Hodonín, a.s., a vlastníky oceňovaného pozemku, uzavřena Pozemek bude oceněn podle 4, odst. (3) oceňovací vyhlášky. Cena stavebního pozemku podle 4, odst. (3) a přílohy č. 3 vyhlášky Vracov Malý lexikon obcí ČR 2015 Počet obyvatel obce 4566 Kraj Jihomorav. Zákl. cena staveb. pozemku vyjm. obcí, okresů, obl., příl.č. 2, tab.1 Hodonín Kč/m Úprava zákl. cen staveb. pozemků obcí nevyjmenovaných dle tab. č. 2, přílohy č. 2 vyhlášky Znak Název znaku Pásmo Popis pásma Hodnota Oi O1 Velikost obce podle počtu obyvatel II ,80 O2 Hospodářsko-správní význam obce IV. Ostatní obce 0,60 17

18 O3 Poloha obce V. Ostatní případy 0,80 O4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace, plyn 1,00 O5 Dopravní obslužnost obce III.. Železniční a autobusová zastávka 0,95 O6 Občanská vybavenost v obci I. Komplexní vybavenost 1,00 Zákl. cena upravená: ZC = ZCvxO1xO2xO3xO4xO5xO6 492,48 Úprava základní ceny pro pozemek komunikace: příloha č. 3, tabulka č. 5 Znak č. Název znaku Pásmo Popis pásma Hodnota Pi P1 Kategorie a charakter pozemní komunikace III. Účelová komunikace -0,50 P2 Charakter a zastavěnost území III. V k.ú. sídelní části obce, v nezastav. úz. -0,15 P3 Povrchy II. Komunikace s nezpevněným povrchem -0,05 P4 Vlivy ostatní neuvedené I. Bez dalších vlivů 0,00 P5 Komerční využití I. Bez možnosti komerčního využití 0,60 Index: I = P5 x(1+σp1+p2+p3+p4) 0,180 Základní cena upravená: ZCU = ZC*I 88,560 Výměra pozemku m2 40,00 Cena pozemku: Kč 3 545,86 Zaokrouhleno dle 50: Kč 3 550,00 Cena pozemku p. č. KN 3757/22 ke dni ocenění činí 3 550Kč Ocenění věcného břemene 16b zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění Jako věcné břemeno váznoucí na oceňované nemovité věci je oceněno: Vodovodní potrubí DN Popis věcného břemene Z mapových podkladů znalec zjistil, že se na oceňovaném pozemku nachází podzemní vodovodní potrubí DN 600. Tato technická infrastruktura je pokládána za věcné břemeno, na které měla být uzavřena smlouva o věcném břemeni Ocenění věcného břemene 1. Právo podzemního uložení vodovodního potrubí na části pozemkové parcely číslo 3757/22 v k. ú. Vracov Míra omezení vlastnického práva spočívá ve snížené využitelnosti pozemku uložením vodovodního potrubí. Dle 16b zákona č. 151/1997 Sb. se služebnosti oceňují výnosovým způsobem na základě ročního užitku se zohledněním míry omezení služebností ve výši ceny obvyklé, nebo ročního užitku zjištěného ze smlouvy, nebo rozhodnutí příslušného orgánu, není-li o více jak 1/3 nižší než cena obvyklá. Výše ročního užitku se pak násobí počtem let užívání práva, nejvíce však pěti. V souladu s metodikou MF ČR je k výpočtu ročního užitku (nájemné x plocha) použito simulované nájemné. Cena pozemku určená dle 4, odst. (3) ZC = 88,56Kč/m 2 Simulované nájemné: 0,02 x 88,56Kč/m 2 = 1,77Kč/m 2 Plocha pro výpočet věcného břemene: Geometrický plán se zaměřením věcného břemene nebyl znalci k dispozici, proto je výpočet proveden znalcem z mapových podkladů. 6,50m x 5,00m = 32,50m 2 Použité nájemné pro výpočet: 1,77Kč/m 2 Výpočet ceny věcného břemene: Roční jednotkové nájemné dosažitelné ,77 Kč/m 2 Roční užitek z výměry 32,50m ,53 Kč Roční užitek zjištěný ze smlouvy Kč Počet let užívání práva podle smlouvy......neurčeno Uvažovaný počet let práva užívání pro výpočet let 18

19 Cena věcného břemene (roční užitek x počet let) ,63 Kč Věcné břemeno práva umístění stavby celkem zaokrouhleno...290,00 Kč 2. Právo vstupu a vjezdu na pozemek p. č. KN 3757/22 za účelem odstranění poruchy, provedení oprav a rekonstrukce, kontroly a likvidace vodovodu. Jde o povinnost umožnit provoz, údržbu a odstraňování poruch, provádění oprav a rekonstrukcí, kontrolu a likvidaci vodovodu, a tím přístup na pozemek. Plocha pro výpočet věcného břemene: Geometrický plán se zaměřením věcného břemene nebyl znalci k dispozici, proto je výpočet proveden znalcem z mapových podkladů. 6,50m x 6,20m = 40,30m 2 Použité nájemné pro výpočet: 1,77Kč/m 2 Výpočet ceny věcného břemene: Roční jednotkové nájemné dosažitelné ,77 Kč/m 2 Roční užitek z výměry 40,30m ,33 Kč Roční užitek zjištěný ze smlouvy Kč Počet let užívání práva podle smlouvy......neurčeno Uvažovaný počet let práva užívání pro výpočet let Cena věcného břemene (roční užitek x počet let) ,65 Kč Věcné břemeno práva vstupu a vjezdu na pozemek celkem zaokrouhleno...360,00 Kč Rekapitulace: 1. právo uložení vodovodního potrubí Kč 2. právo vstupu, vjezdu na pozemek,, Kč Zjištěná cena celkem Kč Výsledná cena pozemku p. č. KN 3757/ pozemek p. č. KN 3757/ Kč věcné břemeno na pozemku p. č. KN 3757/ Kč Cena celkem zjištěná celkem Kč Cena pozemku p. č. KN 3757/22 po odečtení věcného břemene ke dni ocenění činí 2 900Kč Cena nájemního práva Z nájemních smluv, které byly znalci poskytnuty společností VSV, a.s. Vracov vyplývá, že oceňované pozemky p. č. KN 3744/71, p. č. KN 3744/73, p. č. KN 3756/22, p. č. KN 3757/22, p. č. KN 3758/29, p. č. KN 3953/10 a p. č. KN 3953/106 včetně zařízení a trvalých porostů na nich, v podílu 1/4 jsou pronajímány na základě Smlouvy o pronájmu pozemků č. 151/ /2005 Pořadí: 1 (690912/4255) ze dne a přílohy č. 1 k nájemní smlouvě č. 151/ /2005 Pořadí: 1 (690912/4255) ze dne a přílohy č. 1 k nájemní smlouvě č. 151/ /2005 Pořadí: 2 (690912/4255) ze dne Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou a to od do V případě, že nájemce bude užívat pozemky i po skončení doby nájmu a pronajímatel nepodá návrh na vydání, obnovuje se nájemní smlouva za týchž podmínek, za kterých byla sjednána a to vždy na 1 rok. Nájemní právo užívání zemědělského pozemku pro účel tohoto znaleckého posudku (exekuce), lze posuzovat následovně: Kupující nehodlá sám užívat pozemek k zemědělským účelům. Nájemní vztah není zapsán v Katastru nemovitostí jako věcné břemeno a vzhledem k druhu pozemku, umístění pozemku (mimo zastavitelné území obce, v lánu, bez možnosti napojení na inženýrské sítě), bez možnosti jiného využití pozemku než jako zemědělského lze pokládat za určitou výhodu, když vlastník věci získává pravidelně nájemné smluvenou formou. Nevýhodou však je konstantní výše nájemného téměř po celou dobu pronájmu, bez zohlednění inflace a případných nevypočitatelných změn vývoje cen. Kupující by měl sám zájem zemědělsky hospodařit na uvedeném pozemku, ale bude omezen v jeho užívání, po dobu platnosti nájemní smlouvy, nájemním právem ve prospěch nájemce. V obou případech se jedná o určité omezení vlastnického práva, které prodejem nemovitosti nezaniká. 19

20 Ocenění nájemního práva zemědělského pozemku: Jedná se o nájemní právo k užívání zemědělského pozemku ve prospěch společnosti VSV, a.s., Vracov, IČ: , které není zapsáno v Katastru nemovitostí. Pro stanovení ceny tohoto nájemního práva bude použita metodika oceňování práv zřízených jinak než věcným břemenem, obdobných služebnosti nebo reálnému břemeni, dle 16b zákona č. 151/1997 Sb. v platném znění, kdy se vychází z ročního užitku ve výši ceny obvyklé, nebo ročního užitku zjištěného ze smlouvy, není-li o více jak 1/3 nižší než cena obvyklá. Výše nájemného se pak násobí počtem let užívání práva, nejvíce však pěti. V souladu s metodikou MF ČR je k výpočtu ročního užitku (nájemné x plocha) použito simulované nájemné. Cena pozemku určená dle 4, odst. (3) ZC = 88,56Kč/m 2 Simulované nájemné: 0,02 x 88,56Kč/m 2 = 1,77Kč/m 2 Výpočet ceny nájemního práva: Roční jednotkové nájemné....1,77 Kč/m 2 Roční užitek za celou výměru 40m ,80 Kč Počet let užívání práva podle smlouvy.. 1 Uvažovaný počet let práva užívání pro výpočet.. 1 Cena věcného břemene (roční užitek x počet let).. 70,80 Kč Cena nájemního práva celkem...70 Kč Pozemek p. č. KN 3758/29 o výměře 884 m 2, vinice, 6 Pozemek p. č. KN 3758/29 je zapsán v katastru nemovitostí v druhu pozemku vinice, BPEJ 00810, o výměře 884 m 2, se způsobem ochrany ZPF. Pozemek leží severně od města Vracov, v lokalitě Vinohrady. Od nejbližšího místa souvisle zastavěné části města Vracov je vzdálen vzdušnou čarou přibližně 320 m. Pozemek je součástí vinice a ke dni ocenění je zemědělsky užíván společností VSV, a.s. Vracov. Na pozemku se nachází trvalé porosty vinné révy. Jedná o komerční vinici ve vinařské oblasti Morava, podoblasti Slovácké, ve viniční trati Vinohrady u Panny Marie, vysazenou v roce Z územního plánu města Vracov vyplývá, že se pozemek nachází mimo zastavěnou i zastavitelnou část obce, v plochách vymezených jako viniční tratě, není určen k zastavění a v jeho blízkosti se nenachází žádné inženýrské sítě a ochranná pásma. Dle výpisu z katastru nemovitostí pozemek není zatížen věcným břemenem. Jedná se o zemědělský pozemek v druhu vinice s přiděleným kódem BPEJ Základní cena pozemku zapsaného v katastru nemovitostí jako vinice se zjistí podle bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ), které jsou uvedeny v příloze č. 4 vyhlášky. Základní cena se upraví přirážkami a srážkami o další vlivy podle přílohy č. 5. Základní cena pro BPEJ ZC = 11,80Kč/m 2 Srážky se neuplatní Přirážky Vracov je město s počtem obyvatel 4 566, uplatní se přirážka dle položky č % Výpočet ceny pozemku: BPEJ Základní cena ZC = 11,80Kč/m 2 Upravená základní cena pozemku ZCU ZCU = (11,80Kč/m 2 + 0,40 x 11,80Kč/m 2 ) = 16,52Kč/m 2 Cena pozemku: 16,52Kč/m 2 x 884m 2 = ,68Kč Zaokrouhleno dle Kč Cena pozemku p. č. KN 3758/29 ke dni ocenění činí Kč Porosty, Vinná réva na pozemku p. č. KN 3758/29: Jedná se o komerční vinici, v k. ú. Vracov, ve vinařské oblasti Morava a viniční trati Vinohrady u Panny Marie, o výměře 884 m 2, stáří ke dni ocenění 32 let. Opěrnou konstrukci tvoří vodící kovové dráty upevněné na betonových sloupcích. 20

21 Základní cena ZC komerční vinice dle tabulky č. 1. přílohy č. 37 č. položky druh stáří cena za jednotku (Kč/m 2 ) Počet m 2 cena (Kč)celkem 1 Vinná réva celkem Zaokrouhleno dle Kč Cena porostů vinné révy na pozemku p. č. KN 3758/29 ke dni ocenění činí 880Kč. Cena pozemku p. č. KN 3758/29 včetně porostů na pozemku ke dni ocenění činí Kč Cena nájemního práva Z nájemních smluv, které byly znalci poskytnuty společností VSV, a.s. Vracov vyplývá, že oceňované pozemky p. č. KN 3744/71, p. č. KN 3744/73, p. č. KN 3756/22, p. č. KN 3757/22, p. č. KN 3758/29, p. č. KN 3953/10 a p. č. KN 3953/106 včetně zařízení a trvalých porostů na nich, v podílu 1/4 jsou pronajímány na základě Smlouvy o pronájmu pozemků č. 151/ /2005 Pořadí: 1 (690912/4255) ze dne a přílohy č. 1 k nájemní smlouvě č. 151/ /2005 Pořadí: 1 (690912/4255) ze dne a přílohy č. 1 k nájemní smlouvě č. 151/ /2005 Pořadí: 2 (690912/4255) ze dne Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou a to od do V případě, že nájemce bude užívat pozemky i po skončení doby nájmu a pronajímatel nepodá návrh na vydání, obnovuje se nájemní smlouva za týchž podmínek, za kterých byla sjednána a to vždy na 1 rok. Nájemní právo užívání zemědělského pozemku pro účel tohoto znaleckého posudku (exekuce), lze posuzovat následovně: Kupující nehodlá sám užívat pozemek k zemědělským účelům. Nájemní vztah není zapsán v Katastru nemovitostí jako věcné břemeno a vzhledem k druhu pozemku, umístění pozemku (mimo zastavitelné území obce, v lánu, bez možnosti napojení na inženýrské sítě), bez možnosti jiného využití pozemku než jako zemědělského lze pokládat za určitou výhodu, když vlastník věci získává pravidelně nájemné smluvenou formou. Nevýhodou však je konstantní výše nájemného téměř po celou dobu pronájmu, bez zohlednění inflace a případných nevypočitatelných změn vývoje cen. Kupující by měl sám zájem zemědělsky hospodařit na uvedeném pozemku, ale bude omezen v jeho užívání, po dobu platnosti nájemní smlouvy, nájemním právem ve prospěch nájemce. V obou případech se jedná o určité omezení vlastnického práva, které prodejem nemovitosti nezaniká. Ocenění nájemního práva zemědělského pozemku: Jedná se o nájemní právo k užívání zemědělského pozemku ve prospěch společnosti VSV, a.s., Vracov, IČ: , které není zapsáno v Katastru nemovitostí. Pro stanovení ceny tohoto nájemního práva bude použita metodika oceňování práv zřízených jinak než věcným břemenem, obdobných služebnosti nebo reálnému břemeni, dle 16b zákona č. 151/1997 Sb. v platném znění, kdy se vychází z ročního užitku ve výši ceny obvyklé, nebo ročního užitku zjištěného ze smlouvy, není-li o více jak 1/3 nižší než cena obvyklá. Výše nájemného se pak násobí počtem let užívání práva, nejvíce však pěti. Údaje o obvyklé ceně pronájmu pozemků pro zemědělské využití v dané lokalitě nejsou známy. Roční užitek se pak stanovuje, v souladu s metodikou Ministerstva financí ČR a odbornou literaturou (Věcná břemena od A do Z autorů Doc. Ing. Alberta Bradáče, DrSc. a Ing. Aleny Hallerové, CSc. a kol.), ve výši 1% z ceny zemědělského pozemku. Průzkumem trhu v dané lokalitě bylo zjištěno, že ceny zemědělských pozemků s porosty vinné révy, vzdálených od zastavěných území a bez možnosti napojení na inženýrské sítě se pohybují v rozmezí Kč/m 2. Jako obvyklá cena pro daný pozemek byla v posudku stanovena cena 40 Kč/m 2. Nájemné by pak činilo: 0,01 x 40 Kč/m 2 = 0,40 Kč/m 2. Roční užitek z nájemních smluv činí 0,15 Kč/m 2. Vzhledem k uvedenému bude pro výpočet použit roční užitek z obvyklé ceny. Výpočet ceny nájemního práva: Roční jednotkové nájemné....0,40 Kč/m 2 Roční užitek za celou výměru 884m ,60 Kč Počet let užívání práva podle smlouvy.. 1 Uvažovaný počet let práva užívání pro výpočet.. 1 Cena věcného břemene (roční užitek x počet let). 353,60 Kč Cena nájemního práva celkem Kč 21

22 2.1.9 Pozemek p. č. KN 3953/10 o výměře 581 m 2, vinice, 6 Pozemek p. č. KN 3753/10 je zapsán v katastru nemovitostí v druhu pozemku vinice, BPEJ 00810, o výměře 581 m 2, se způsobem ochrany ZPF. Pozemek leží severně od města Vracov, v lokalitě Vinohrady. Od nejbližšího místa souvisle zastavěné části města Vracov je vzdálen vzdušnou čarou přibližně 290 m. Pozemek je součástí vinice a ke dni ocenění je zemědělsky užíván společností VSV, a.s. Vracov. Na pozemku se nachází trvalé porosty vinné révy. Dle sdělení zástupce spoluvlastníka pozemku (Zámecké vinařství Bzenec s.r.o.) se jedná o komerční vinici ve vinařské oblasti Morava, podoblasti Slovácké, ve viniční trati Vinohrady u Panny Marie, vysazenou v roce Z územního plánu města Vracov vyplývá, že se pozemek nachází mimo zastavěnou i zastavitelnou část obce, v plochách vymezených jako viniční tratě, není určen k zastavění a v jeho blízkosti se nenachází žádné inženýrské sítě a ochranná pásma. Dle výpisu z katastru nemovitostí pozemek není zatížen věcným břemenem. Jedná se o zemědělský pozemek v druhu vinice s přiděleným kódem BPEJ Základní cena pozemku zapsaného v katastru nemovitostí jako vinice se zjistí podle bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ), které jsou uvedeny v příloze č. 4 vyhlášky. Základní cena se upraví přirážkami a srážkami o další vlivy podle přílohy č. 5. Základní cena pro BPEJ ZC = 11,80Kč/m 2 Srážky se neuplatní Přirážky Vracov je město s počtem obyvatel 4 566, uplatní se přirážka dle položky č % Výpočet ceny pozemku: BPEJ Základní cena ZC = 11,80Kč/m 2 Upravená základní cena pozemku ZCU ZCU = (11,80Kč/m 2 + 0,40 x 11,80Kč/m 2 ) = 16,52Kč/m 2 Cena pozemku: 16,52Kč/m 2 x 581m 2 = 9 598,12Kč Zaokrouhleno dle Kč Cena pozemku p. č. KN 3953/10 ke dni ocenění činí 9 600Kč Porosty, Vinná réva na pozemku p. č. KN 3953/10: Jedná se o komerční vinici, v k. ú. Vracov, ve vinařské oblasti Morava a viniční trati Vinohrady u Panny Marie, o výměře 581 m 2, stáří ke dni ocenění 32 let. Opěrnou konstrukci tvoří vodící kovové dráty upevněné na betonových sloupcích. Základní cena ZC komerční vinice dle tabulky č. 1. přílohy č. 37 č. položky druh stáří cena za jednotku (Kč/m 2 ) Počet m 2 cena (Kč)celkem 1 Vinná réva celkem Zaokrouhleno dle Kč Cena porostů vinné révy na pozemku p. č. KN 3953/10 ke dni ocenění činí 580Kč. Cena pozemku p. č. KN 3953/10 včetně porostů na pozemku ke dni ocenění činí Kč Cena nájemního práva Z nájemních smluv, které byly znalci poskytnuty společností VSV, a.s. Vracov vyplývá, že oceňované pozemky p. č. KN 3744/71, p. č. KN 3744/73, p. č. KN 3756/22, p. č. KN 3757/22, p. č. KN 3758/29, p. č. KN 3953/10 a p. č. KN 3953/106 včetně zařízení a trvalých porostů na nich, v podílu 1/4 jsou pronajímány na základě Smlouvy o pronájmu pozemků č. 151/ /2005 Pořadí: 1 (690912/4255) ze dne a přílohy č. 1 k nájemní smlouvě č. 151/ /2005 Pořadí: 1 (690912/4255) ze dne a přílohy č. 1 k nájemní smlouvě č. 151/ /2005 Pořadí: 2 (690912/4255) ze dne Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou a to od do V případě, že nájemce bude užívat pozemky i po skončení doby nájmu a pronajímatel nepodá návrh na vydání, obnovuje se nájemní smlouva za týchž podmínek, za kterých byla sjednána a to vždy na 1 rok. Nájemní právo užívání zemědělského pozemku pro účel tohoto znaleckého posudku (exekuce), lze posuzovat následovně: 22

23 Kupující nehodlá sám užívat pozemek k zemědělským účelům. Nájemní vztah není zapsán v Katastru nemovitostí jako věcné břemeno a vzhledem k druhu pozemku, umístění pozemku (mimo zastavitelné území obce, v lánu, bez možnosti napojení na inženýrské sítě), bez možnosti jiného využití pozemku než jako zemědělského lze pokládat za určitou výhodu, když vlastník věci získává pravidelně nájemné smluvenou formou. Nevýhodou však je konstantní výše nájemného téměř po celou dobu pronájmu, bez zohlednění inflace a případných nevypočitatelných změn vývoje cen. Kupující by měl sám zájem zemědělsky hospodařit na uvedeném pozemku, ale bude omezen v jeho užívání, po dobu platnosti nájemní smlouvy, nájemním právem ve prospěch nájemce. V obou případech se jedná o určité omezení vlastnického práva, které prodejem nemovitosti nezaniká. Ocenění nájemního práva zemědělského pozemku: Jedná se o nájemní právo k užívání zemědělského pozemku ve prospěch společnosti VSV, a.s., Vracov, IČ: , které není zapsáno v Katastru nemovitostí. Pro stanovení ceny tohoto nájemního práva bude použita metodika oceňování práv zřízených jinak než věcným břemenem, obdobných služebnosti nebo reálnému břemeni, dle 16b zákona č. 151/1997 Sb. v platném znění, kdy se vychází z ročního užitku ve výši ceny obvyklé, nebo ročního užitku zjištěného ze smlouvy, není-li o více jak 1/3 nižší než cena obvyklá. Výše nájemného se pak násobí počtem let užívání práva, nejvíce však pěti. Údaje o obvyklé ceně pronájmu pozemků pro zemědělské využití v dané lokalitě nejsou známy. Roční užitek se pak stanovuje, v souladu s metodikou Ministerstva financí ČR a odbornou literaturou (Věcná břemena od A do Z autorů Doc. Ing. Alberta Bradáče, DrSc. a Ing. Aleny Hallerové, CSc. a kol.), ve výši 1% z ceny zemědělského pozemku. Průzkumem trhu v dané lokalitě bylo zjištěno, že ceny zemědělských pozemků s porosty vinné révy, vzdálených od zastavěných území a bez možnosti napojení na inženýrské sítě se pohybují v rozmezí Kč/m 2. Jako obvyklá cena pro daný pozemek byla v posudku stanovena cena 40 Kč/m 2. Nájemné by pak činilo: 0,01 x 40 Kč/m 2 = 0,40 Kč/m 2. Roční užitek z nájemních smluv činí 0,15 Kč/m 2. Vzhledem k uvedenému bude pro výpočet použit roční užitek z obvyklé ceny. Výpočet ceny nájemního práva: Roční jednotkové nájemné....0,40 Kč/m 2 Roční užitek za celou výměru 581m ,40 Kč Počet let užívání práva podle smlouvy.. 1 Uvažovaný počet let práva užívání pro výpočet.. 1 Cena věcného břemene (roční užitek x počet let). 232,40 Kč Cena nájemního práva celkem Kč Pozemek p. č. KN 3953/106 o výměře 222 m 2, orná půda, 6 Pozemek p. č. KN 3953/106 je zapsán v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda, BPEJ 00810, o výměře 55 m 2, BPEJ 00840, o výměře 167 m2, se způsobem ochrany ZPF. Pozemek leží severně od města Vracov, v lokalitě Vinohrady. Od nejbližšího místa souvisle zastavěné části města Vracov je vzdálen vzdušnou čarou přibližně 280 m. Nachází se na okraji vinic a ke dni ocenění je zemědělsky užíván společností VSV, a.s. Vracov. Na pozemku se nenachází žádné trvalé porosty. Nad pozemkem je taženo venkovní vedení VN (stavba jiného vlastníka). Z územního plánu města Vracov vyplývá, že se pozemek nachází mimo zastavěnou i zastavitelnou část obce, v plochách vymezených jako orná půda a není určen k zastavění. Pozemek se částečně nachází v ochranném pásmu venkovního vedení VN. Dle výpisu z katastru nemovitostí pozemek není zatížen věcným břemenem. Oceňovaný pozemek je však zatížen věcným břemenem tažení venkovního elektrovodu VN 22 kv na základě 98 zákona 458/2000 Sb. (energetický zákon). Základní cena pozemku zapsaného v katastru nemovitostí jako orná půda se zjistí podle bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ), které jsou uvedeny v příloze č. 4 vyhlášky. Základní cena se upraví přirážkami a srážkami o další vlivy podle přílohy č. 5. Základní cena pro BPEJ ZC = 11,80Kč/m 2, základní cena pro BPEJ ZC = 8,42Kč/m 2 Srážky se neuplatní Přirážky Vracov je město s počtem obyvatel 4 566, uplatní se přirážka dle položky č % Výpočet ceny pozemku: BPEJ Základní cena ZC = 11,80Kč/m 2 23

24 Upravená základní cena pozemku ZCU ZCU = (11,80Kč/m 2 + 0,40 x 11,80Kč/m 2 ) = 16,52Kč/m 2 BPEJ Základní cena ZC = 8,42Kč/m 2 Upravená základní cena pozemku ZCU ZCU = (8,42Kč/m 2 + 0,40 x 8,42Kč/m 2 ) = 11,79Kč/m 2 Cena pozemku: 16,52Kč/m 2 x 55m ,79Kč/m 2 x 167m 2 = 2 877,53Kč Zaokrouhleno dle Kč Cena pozemku p. č. KN 3953/106 ke dni ocenění činí 2 880Kč Ocenění věcného břemene 16b zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění Jako věcné břemeno váznoucí na oceňované nemovité věci je oceněno: Venkovní vedení VN Popis věcného břemene Při místním šetření znalec zjistil, že se na oceňovaném pozemku nachází nadzemní vedení VN 22 kv. Jedná se o stavbu jiného vlastníka. Uvedená technická infrastruktura omezuje užívání pozemku a měla by být uzavřena smlouva o zřízení věcného břemene se zápisem o omezení vlastnického (uživatelského) práva v katastru nemovitostí Ocenění věcného břemene 1. Právo tažení drátů elektrického vedení nad pozemkem p. č. KN 3953/106 Míra omezení vlastnického práva spočívá ve snížené využitelnosti pozemku nadzemním elektrickým vedením VN 22 kv v rozsahu 1,00m na každou stranu od osy elektrického vedení. Dle 16b zákona č. 151/1997 Sb. se služebnosti oceňují výnosovým způsobem na základě ročního užitku se zohledněním míry omezení služebností ve výši ceny obvyklé, nebo ročního užitku zjištěného ze smlouvy, nebo rozhodnutí příslušného orgánu, není-li o více jak 1/3 nižší než cena obvyklá. Výše ročního užitku se pak násobí počtem let užívání práva, nejvíce však pěti. Údaje o obvyklé ceně pronájmu pozemků pro zemědělské využití v dané lokalitě nejsou známy. Roční užitek se pak stanovuje, v souladu s metodikou Ministerstva financí ČR a odbornou literaturou (Věcná břemena od A do Z autorů Doc. Ing. Alberta Bradáče, DrSc. a Ing. Aleny Hallerové, CSc. a kol.), ve výši 1% z ceny zemědělského pozemku. Průzkumem trhu v dané lokalitě bylo zjištěno, že ceny zemědělských pozemků bez porostů, vzdálených od zastavěných území a bez možnosti napojení na inženýrské sítě se pohybují v rozmezí Kč/m 2. Jako obvyklá cena pro daný pozemek byla v posudku stanovena cena 20 Kč/m 2. Nájemné by pak činilo: 0,01 x 20 Kč/m 2 = 0,20 Kč/m 2. Roční užitek z nájemních smluv činí 0,15 Kč/m 2. Vzhledem k uvedenému bude pro výpočet použit roční užitek z ceny obvyklé. Plocha pro výpočet věcného břemene: Geometrický plán se zaměřením věcného břemene nebyl znalci k dispozici, proto je výpočet proveden znalcem z mapových podkladů. 8,50m x 2,00m = 17,00m 2 Použité nájemné pro výpočet: 0,20Kč/m 2 Výpočet ceny věcného břemene: Roční jednotkové nájemné dosažitelné ,20 Kč/m 2 Roční užitek z výměry 17,00m ,40 Kč Roční užitek zjištěný ze smlouvy Kč Počet let užívání práva podle smlouvy......neurčeno Uvažovaný počet let práva užívání pro výpočet let Cena věcného břemene (roční užitek x počet let)....17,00 Kč Věcné břemeno práva umístění stavby celkem zaokrouhleno...20,00 Kč 2. Právo vstupu a vjezdu na pozemek p. č. KN 3953/106 za účelem odstranění poruchy, provedení oprav a rekonstrukce, kontroly a likvidace elektrického vedení. Jde o povinnost umožnit provoz, údržbu a odstraňování poruch, provádění oprav a rekonstrukcí, kontrolu a likvidaci elektrovodu, a tím přístup na pozemek. 24

25 Plocha pro výpočet věcného břemene: Geometrický plán se zaměřením věcného břemene nebyl znalci k dispozici, proto je výpočet proveden znalcem z mapových podkladů. 8,50m x 5,00m = 42,50m 2 Použité nájemné pro výpočet: 0,20Kč/m 2 Výpočet ceny věcného břemene: Roční jednotkové nájemné dosažitelné ,20 Kč/m 2 Roční užitek z výměry 42,50m ,50 Kč Roční užitek zjištěný ze smlouvy Kč Počet let užívání práva podle smlouvy......neurčeno Uvažovaný počet let práva užívání pro výpočet let Cena věcného břemene (roční užitek x počet let)....42,50 Kč Věcné břemeno práva vstupu a vjezdu na pozemek celkem zaokrouhleno...40,00 Kč Rekapitulace: 1. právo tažení elektrického vedení nad pozemkem p. č. KN 3953/ Kč 2. právo vstupu, vjezdu na pozemek p. č. KN 3953/106,,, Kč Zjištěná cena celkem.. 60 Kč Výsledná cena pozemku p. č. KN 3953/ pozemek p. č. KN 3953/ Kč věcná břemena na pozemku p. č. KN 3953/ Kč Cena celkem zjištěná celkem Kč Cena pozemku p. č. KN 3953/106 po odečtení věcného břemene ke dni ocenění činí 2 820Kč Pozemek p. č. KN 3955/24 o výměře 33 m 2, ostatní plocha, ostatní komunikace, 4 Pozemek p. č. KN 3955/24 je evidován v katastru nemovitostí jako ostatní plocha s využitím ostatní komunikace. Leží severně od města Vracov, v lokalitě Vinohrady. Od nejbližšího místa souvisle zastavěné části města Vracov je vzdálen vzdušnou čarou přibližně 317 m. Nachází se mezi vinicemi a ke dni ocenění je součástí účelové nezpevněné komunikace, která slouží pro příjezd zemědělské techniky k vinicím. Z územního plánu města Vracov vyplývá, že se pozemek nachází mimo zastavěnou i zastavitelnou část obce, v plochách vymezených jako účelové komunikace a v jeho blízkosti se nenachází žádné inženýrské sítě ani ochranná pásma. Dle výpisu z katastru nemovitostí pozemek není zatížen věcným břemenem. Pozemek bude oceněn podle 4, odst. (3) oceňovací vyhlášky. Cena stavebního pozemku podle 4, odst. (3) a přílohy č. 3 vyhlášky Vracov Malý lexikon obcí ČR 2015 Počet obyvatel obce 4566 Kraj Jihomorav. Zákl. cena staveb. pozemku vyjm. obcí, okresů, obl., příl.č. 2, tab.1 Hodonín Kč/m Úprava zákl. cen staveb. pozemků obcí nevyjmenovaných dle tab. č. 2, přílohy č. 2 vyhlášky Znak Název znaku Pásmo Popis pásma Hodnota Oi O1 Velikost obce podle počtu obyvatel II ,80 O2 Hospodářsko-správní význam obce IV. Ostatní obce 0,60 O3 Poloha obce V. Ostatní případy 0,80 O4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace, plyn 1,00 O5 Dopravní obslužnost obce III.. Železniční a autobusová zastávka 0,95 O6 Občanská vybavenost v obci I. Komplexní vybavenost 1,00 Zákl. cena upravená: ZC = ZCvxO1xO2xO3xO4xO5xO6 492,48 Úprava základní ceny pro pozemek komunikace: příloha č. 3, tabulka č. 5 Znak č. Název znaku Pásmo Popis pásma Hodnota Pi P1 Kategorie a charakter pozemní komunikace III. Účelová komunikace -0,50 25

26 P2 Charakter a zastavěnost území III. V k.ú. sídelní části obce, v nezastav. úz. -0,15 P3 Povrchy II. Komunikace s nezpevněným povrchem -0,05 P4 Vlivy ostatní neuvedené I. Bez dalších vlivů 0,00 P5 Komerční využití I. Bez možnosti komerčního využití 0,60 Index: I = P5 x(1+σp1+p2+p3+p4) 0,180 Základní cena upravená: ZCU = ZC*I 88,560 Výměra pozemku m2 33,00 Cena pozemku: Kč 2 925,33 Zaokrouhleno dle 50: Kč 2 930,00 Cena pozemku p. č. KN 3955/24 ke dni ocenění činí 2 930Kč Rekapitulace ceny pozemků pozemek p. č. KN 3744/ Kč pozemek p. č. KN 3744/ Kč pozemek p. č. KN 3748/ Kč pozemek p. č. KN 3748/ Kč pozemek p. č. KN 3755/ Kč pozemek p. č. KN 3756/ Kč pozemek p. č. KN 3757/ Kč pozemek p. č. KN 3758/ Kč pozemek p. č. KN 3953/ Kč pozemek p. č. KN 3953/ Kč pozemek p. č. KN 4139/ Kč Cena celkem Kč Rekapitulace ceny pozemků po odečtení věcných břemen celkem Cena pozemku p. č. KN 3744/71 celkem: pozemek p. č. KN 3744/ Kč věcné břemeno - podzemní vedení VTL plynovodu - 50 Kč věcné břemeno - podzemní vedení dálkový kabel 2x - 50 Kč Cena celkem Kč Cena pozemku p. č. KN 3744/73 celkem: pozemek p. č. KN 3744/ Kč věcné břemeno - podzemní vedení VTL plynovodu - 50 Kč věcné břemeno - podzemní vedení dálkový kabel 2x - 50 Kč Cena celkem Kč Cena pozemku p. č. KN 3748/222 celkem: pozemek p. č. KN 3748/ Kč Cena celkem Kč Cena pozemku p. č. KN 3748/223 celkem: pozemek p. č. KN 3748/ Kč Cena celkem Kč Cena pozemku p. č. KN 3755/138 celkem: pozemek p. č. KN 3755/ Kč Cena celkem 940 Kč Cena pozemku p. č. KN 3756/22 celkem: pozemek p. č. KN 3756/ Kč věcné břemeno nájemní smlouva 390 Kč Cena celkem Kč 26

27 Cena pozemku p. č. KN 3557/22 celkem: pozemek p. č. KN 3557/ Kč věcné břemeno - podzemní vedení vodovodního potrubí Kč věcné břemeno nájemní smlouva - 70 Kč Cena celkem Kč Cena pozemku p. č. KN 3758/29 celkem: pozemek p. č. KN 3758/ Kč věcné břemeno nájemní smlouva Kč Cena celkem Kč Cena pozemku p. č. KN 3953/10 celkem: pozemek p. č. KN 3953/ Kč věcné břemeno nájemní smlouva Kč Cena celkem Kč Cena pozemku p. č. KN 3953/106 celkem: pozemek p. č. KN 3953/ Kč věcné břemeno - nadzemní vedení VN - 60 Kč Cena celkem Kč Cena pozemku p. č. KN 3955/24 celkem: pozemek p. č. KN 3955/ Kč Cena celkem Kč Cena celkem Kč Cena nemovitých věcí na LV 5637 zjištěná dle zákona č 151/1997 Sb., o oceňování majetku a prováděcí vyhlášky po odečtení věcných břemen činí celkem Kč. 2.2 Zjištění ceny porovnávací metodou Zemědělské pozemky orná půda 1. Kyjov Pozemek o výměře m 2. Jedná se o pozemek vedený v katastru nemovitostí jako orná půda. Pozemek je situován v extravilánu obce, v lánu. K pozemku vede nezpevněná komunikace. Nabídka: 2015, Kč/m 2 2. Kyjov-Boršov Pozemky o výměře m 2. Jedná se o pozemky evidované v katastru nemovitostí jako orná půda. Pozemky jsou situovány v extravilánu obce, v lánu. K pozemkům vede nezpevněná komunikace. Nabídka: Kč/m 2 27

28 3. Vlkoš Pozemky o výměře m 2. Jedná se o dva pozemky vedené v katastru nemovitostí jako orná půda. Pozemky jsou situovány v extravilánu obce, v lánu. K pozemkům nevede zpevněná ani nezpevněná komunikace. Nabídka: Kč/m 2 4. Vlkoš Pozemky o výměře m 2. Jedná se o pozemky vedené v katastru nemovitostí jako orná půda. Pozemky jsou situovány v extravilánu obce. Pozemek je v nájmu. K pozemkům vede nezpevněná komunikace. Nabídka: 2015, Kč/m 2 5. Čejkovice Pozemky o výměře m 2. Jedná se o pozemky vedené v katastru nemovitostí jako orná půda. Pozemky jsou situovány v extravilánu obce, v lánu. K pozemkům nevede zpevněná ani nezpevněná komunikace. Nabídka: Kč/m 2 6. Moravský Písek Pozemky o výměře m 2. Jedná se o pozemky evidovaný v katastru nemovitostí jako orná půda a trvalý travní porost. Pozemky jsou situovány v extravilánu obce, v lánu. K pozemkům vede nezpevněná komunikace. Nabídka: Kč/m 2 7. Moravský Písek Pozemek o výměře m 2. Jedná se o pozemek evidovaný v katastru nemovitostí jako orná půda. Pozemek je situován v extravilánu obce, v lánu. K pozemku vede nezpevněná komunikace. Nabídka: Kč/m 2 8. Radějov u Strážnice 28

29 Pozemky o výměře m 2. Jedná se o pozemky evidované v katastru nemovitostí jako orná půda. Pozemky jsou situovány v extravilánu obce, v lánu. K pozemkům vede nezpevněná komunikace. Nabídka: Kč/m 2 9. Dubňany Pozemky o výměře 962 m 2. Jedná se o pozemky evidované v katastru nemovitostí jako orná půda (LPIS). Pozemky jsou situovány v extravilánu obce. Pozemek je v nájmu. K pozemkům vede nezpevněná komunikace. Nabídka: Kč/m Dubňany Pozemky o výměře m 2. Jedná se o pozemky evidované v katastru nemovitostí jako orná půda (LPIS). Pozemky jsou situovány v extravilánu obce. Pozemek je v nájmu. K pozemkům vede zpevněná komunikace. Nabídka: 2015, Kč/m 2 Informace byly získány z internetových stránek realitních kanceláří a vlastní databáze. Maximum: 30Kč/m 2 Minimum: 15Kč/m 2 Průměr: 22,50Kč/m 2 Jednotková cena zjištěná porovnávací metodou Cp = 22,50 Kč/m 2 (0,10 x (30 Kč/m 2-15 Kč/m 2 ) = 21,00 Kč/m 2 Zemědělské pozemky vinice, sady 1. Strážnice Zemědělské pozemky vinice, sad o výměře m 2, bez inženýrských sítí. Na pozemku je zahradní domek a studna. K pozemkům je přístup po zpevněné i nezpevněné komunikaci. Nabídka: Kč/m 2 2. Čejkovice Zemědělské pozemky vinice, o výměře m 2, bez inženýrských sítí. K pozemkům je přístup po nezpevněné komunikaci. Nabídka: Kč/m 2 29

30 3. Josefov Zemědělský pozemek vinice o výměře m 2, bez inženýrských sítí. K pozemku je přístup po nezpevněné komunikaci. Nabídka: Kč/m 2 4. Čejč Zemědělský pozemek vinice o výměře m 2 ve vinařské oblasti Hovoransko. Vinice je udržovaná, je zde i 25 ovocných stromů. Na pozemku stojí chatka na nářadí. K pozemku je přístup po zpevněné komunikaci. Nabídka: Kč/m 2 Informace byly získány z internetových stránek realitních kanceláří a vlastní databáze. Maximum: 70Kč/m 2 Minimum: 29Kč/m 2 Průměr: 49,50Kč/m 2 Jednotková cena zjištěná porovnávací metodou Cp = 49,50 Kč/m 2 (0,10 x (70 Kč/m 2-29 Kč/m 2 ) = 45,40 Kč/m Pozemek p. č. KN 3744/71 orná půda Cp = 21 Kč/m 2 x 1161 m 2 = Kč Zaokrouhleno: Kč Pozemek p. č. KN 3744/73 orná půda Cp = 21 Kč/m 2 x 1212 m 2 = Kč Zaokrouhleno: Kč Pozemek p. č. KN 3748/222 ostatní plocha, ostatní komunikace Cp = 130 Kč/m 2 x 12 m 2 = Kč Zaokrouhleno: Kč Pozemek p. č. KN 3748/223 ostatní plocha, ostatní komunikace Cp = 130 Kč/m 2 x 13 m 2 = Kč Zaokrouhleno: Kč Pozemek p. č. KN 3755/138 orná půda Cp = 21 Kč/m 2 x 57 m 2 = Kč Zaokrouhleno: Kč Pozemek p. č. KN 3756/22 - vinice Cp = 45,40 Kč/m 2 x 971 m 2 = ,40 Kč Zaokrouhleno: Kč Pozemek p. č. KN 3757/22 ostatní plocha, ostatní komunikace Cp = 21 Kč/m 2 x 40 m 2 = 840 Kč Zaokrouhleno: 840 Kč Pozemek p. č. KN 3758/29 - vinice Cp = 45,40 Kč/m 2 x 884 m 2 = ,60 Kč Zaokrouhleno: Kč 30

31 2.2.9 Pozemek p. č. KN 3953/10 - vinice Cp = 45,40 Kč/m 2 x 581 m 2 = ,40 Kč Zaokrouhleno: Kč Pozemek p. č. KN 3953/106 orná půda Cp = 21 Kč/m 2 x 222 m 2 = Kč Zaokrouhleno: Kč Pozemek p. č. KN 3955/24 ostatní plocha, ostatní komunikace Cp = 21 Kč/m 2 x 33 m 2 = 693 Kč Zaokrouhleno: 690 Kč Cena pozemků zjištěná porovnávací metodou celkem: Kč Nabídka na prodej zemědělských pozemků v oblasti Vracova (v okolí do 25 km), určených pouze k zemědělskému využití, se pohybuje v rozmezí 15Kč/m 2 až 220Kč/m 2, a to za ornou půdu bez trvalých porostů v rozmezí 15 30Kč/m 2, s trvalými porosty v rozmezí 29 70Kč/m 2, s trvalými porosty a zázemím (chatkou, maringotkou, apod.) v rozmezí od Kč/m 2. Na základě průzkumu současného trhu se zemědělskými pozemky v dané lokalitě (Vracov), jak v realitních kancelářích, tak mezi majiteli srovnatelných nemovitostí a na městském úřadě vyplývá, že poptávka po zemědělských pozemcích určených pouze pro rostlinnou výrobu odpovídá nabídce. Nabídka na prodej nebo poptávka po koupi pozemků v druhu ostatní plocha, ostatní komunikace se v oblasti Vracova (v okolí 25 km) v současné době nevyskytuje. V nabídce jsou pouze pozemky stavební pro výstavbu rodinných domů a pro komerční výstavbu, jejichž cena se pohybuje v rozmezí Kč/m 2, dle velikosti obce, občanské vybavenosti a umístění a velikosti obce, umístění pozemku, tvaru a rozloze pozemku a možnosti napojení pozemku na inženýrské sítě. 2.3 Vyhodnocení a stanovení ceny obvyklé Vyhodnocení a stanovení ceny obvyklé pozemků v k. ú. Vracov, LV Vyhodnocení obvyklé ceny zemědělského pozemku p. č. KN 3744/71 v extravilánu města Vracov, LV 5637 Cena dle zákona č.151/1997 Sb. a prováděcích vyhlášek Kč Porovnávací hodnota Kč Cena podle zákona je pouze administrativní. Porovnávací hodnota vyjadřuje v tomto případě průměrnou částku, za kterou jsou nemovitosti stejného charakteru a velikosti nabízeny k prodeji, nebo byly prodány. Nabízené nemovitosti však nejsou dokladem skutečné prodejní ceny. Při stanovení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 3744/71 zapsaného v katastru nemovitostí v katastrálním území Vracov (kód ) na LV 5637, ke dni , v druhu pozemku orná půda vycházím z ceny vypočtené podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném znění, vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a vyhlášky č. 345/2015 Sb., dále z průzkumu trhu mezi majiteli porovnatelných pozemků, v realitních kancelářích a z vlastní databáze. Oceňovaný pozemek se nachází v katastrálním území Vracov, severozápadně od města Vracov, v lokalitě Přední díly. K pozemku je umožněn přístup po zpevněné místní komunikaci. Pozemek je součástí lánu a ke dni ocenění je zemědělsky užíván společností VSV, a.s. Vracov. Na pozemku se nenachází žádné trvalé porosty. Z územního plánu města Vracov vyplývá, že pozemek leží mimo zastavěnou i zastavitelnou část obce, v plochách vymezených jako orná půda, není určen k zastavění. Pozemek křižuje podzemní vedení vysokotlakého plynovodu a dva dálkové telekomunikační kabely. Část pozemku leží v ochranném pásmu vysokotlakého plynovodu, dálkových telekomunikačních kabelů, silnice I/54 a železnice. Z výpisu z katastru nemovitostí vyplývá, že pozemek není zatížen věcným břemenem. Oceňovaný pozemek je však zatížen věcným břemenem podzemního vedení dálkového telekomunikačního 31

32 kabelu 2x dle 104 zákona č. 127/2005 Sb. (telekomunikačního zákona) a VTL plynovodu dle 98 zákona 458/2000 Sb. (energetický zákon). Na základě prohlídky nemovité věci, s přihlédnutím k charakteru, celkovému současnému stavu, umístění, okolní zástavbě, dostupnosti inženýrských sítí, možnostem přístupu k nemovité věci a k situaci na trhu s nemovitými věcmi v dané oblasti v současné době činí, dle odhadu znalce, obvyklá cena, k datu ocenění, tj Kč/m 2 pozemek p. č. KN 3744/71 orná půda 20 Kč/m 2 x m 2 = Kč, zaokrouhleno Kč Zjištěná práva a závady spojené s pozemkem p. č. KN 3744/71: Cena práva exekutorského Dle výpisu z katastru nemovitostí, ke dni ocenění, je vlastnické právo k ¼ spoluvlastnického podílu omezeno zástavními právy z rozhodnutí správního orgánu, zástavními právy exekutorskými k uspokojení pohledávek, zástavními právy soudcovskými, exekučními příkazy k prodeji nemovitosti, nařízeními exekucí, zahájeními exekucí. Tato práva však nejsou, s ohledem na účel, pro který se znalecký posudek zpracovává, ve výsledné obvyklé ceně nijak zohledněna Cena práva věcného břemene Na pozemku p. č. KN 3744/71 se nachází stavby jiných vlastníků, a to inženýrské sítě, u kterých vzniklo věcné břemeno ze zákona (vysokotlaké plynovodní potrubí DN 300, dálkový telekomunikační kabel 2x). Tato technická infrastruktura je pokládána za věcné břemeno, které vzniklo ze zákona, na základě stavebního povolení, i když, ke dni ocenění, není zapsáno, jako věcné břemeno omezující vlastnické (uživatelské) právo, v katastru nemovitostí. Popis a ocenění věcných břemen viz odstavec znaleckého posudku. Cena práva věcných břemen činí: 100 Kč Cena nájemního práva Dle sdělení zástupce spoluvlastníka oceňovaných pozemků jsou zemědělské pozemky užívány společností VSV, a.s., IČ: , se sídlen ve Vracově. Z nájemních smluv, které byly znalci poskytnuty společností VSV, a.s. Vracov vyplývá, že oceňované pozemky p. č. KN 3744/71, p. č. KN 3744/73, p. č. KN 3756/22, p. č. KN 3757/22, p. č. KN 3758/29, p. č. KN 3953/10 a p. č. KN 3953/106 v podílu ¼ byly pronajímány na základě Smlouvy o pronájmu pozemků č. 151/ /2005 Pořadí: 1 (690912/4255) ze dne a přílohy č. 1 k nájemní smlouvě č. 151/ /2005 Pořadí: 1 (690912/4255) ze dne a přílohy č. 1 k nájemní smlouvě č. 151/ /2005 Pořadí: 2 (690912/4255) ze dne Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou a to od do V případě, že nájemce bude užívat pozemky i po skončení doby nájmu a pronajímatel nepodá návrh na vydání, obnovuje se nájemní smlouva za týchž podmínek, za kterých byla sjednána a to vždy na 1 rok (čl. III., odst. 4. Smlouvy o pronájmu pozemků č. 151/ /2005 Pořadí: 1 (690912/4255) ze dne ). Dne byla mezi povinným a společností VSV, a.s. uzavřena Smlouva o zemědělském pachtu č. 914/2005 Pořadí: 1, která se týká užívání podílu ¼ pozemků p. č. KN 3744/71, p. č. KN 3744/73 a p. č. KN 3953/106 za účelem provozování zemědělské výroby. Pacht byl uzavřen na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 5 let. Dle stanoviska objednatele znaleckého posudku tedy původní smlouva obnovena nebyla a nová Smlouva o zemědělském pachtu č. 914/2005 Pořadí: 1 ze dne byla uzavřena po nařízení exekuce, tzn. neplatně. Vzhledem k uvedenému a účelu znaleckého posudku není cena nájemního práva pro pozemek p. č. KN 3744/71 stanovena. Jiná práva nebo závady na pozemku p. č. KN 3744/71, které nezaniknou prodejem v dražbě, nebyly z dokladů předložených znalci zjištěny Stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu 1/4 Vzhledem k tomu, že obvyklá cena spoluvlastnického podílu ¼ je stanovena pro účel dražby, nelze ji určit jako prostý aritmetický podíl z celkové obvyklé ceny nemovitostí. Kupující bude omezen ve vykonávání svých práv dalším spoluvlastníkem, na základě výše spoluvlastnického podílu. V tomto 32

33 případě je aritmetický podíl snížen o 20% a obvyklá cena spoluvlastnického podílu ¼ z pozemku p. č. KN 3744/71 činí: ( Kč 100,00 Kč) x 0,25 x 0,8 = Kč Zaokrouhleno: Kč Závěr výsledná cena Odhad obvyklé ceny podílu 1/4 pozemku p. č. KN 3744/71 o výměře 1161 m 2 v k. ú. Vracov (kód ) včetně součástí a příslušenství, ke dni odhadu, , činí: Kč slovy: čtyřitisícešestsetdvacetkorun Vyhodnocení obvyklé ceny zemědělského pozemku p. č. KN 3744/73 v extravilánu města Vracov, LV 5637 Cena dle zákona č.151/1997 Sb. a prováděcích vyhlášek Kč Porovnávací hodnota Kč Cena podle zákona je pouze administrativní. Porovnávací hodnota vyjadřuje v tomto případě průměrnou částku, za kterou jsou nemovitosti stejného charakteru a velikosti nabízeny k prodeji, nebo byly prodány. Nabízené nemovitosti však nejsou dokladem skutečné prodejní ceny. Při stanovení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 3744/73 zapsaného v katastru nemovitostí v katastrálním území Vracov (kód ) na LV 5637, ke dni , v druhu pozemku orná půda vycházím z ceny vypočtené podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném znění, vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a vyhlášky č. 345/2015 Sb., dále z průzkumu trhu mezi majiteli porovnatelných pozemků, v realitních kancelářích a z vlastní databáze. Oceňovaný pozemek se nachází v katastrálním území Vracov, severozápadně od města Vracov, v lokalitě Přední díly. K pozemku je umožněn přístup po zpevněné místní komunikaci. Pozemek je součástí lánu a ke dni ocenění je zemědělsky užíván společností VSV, a.s. Vracov. Na pozemku se nenachází žádné trvalé porosty. Z územního plánu města Vracov vyplývá, že pozemek leží mimo zastavěnou i zastavitelnou část obce, v plochách vymezených jako orná půda, není určen k zastavění. Pozemek křižuje podzemní vedení vysokotlakého plynovodu a dva dálkové telekomunikační kabely. Část pozemku leží v ochranném pásmu vysokotlakého plynovodu, dálkových telekomunikačních kabelů, silnice I/54 a železnice. Z výpisu z katastru nemovitostí vyplývá, že pozemek není zatížen věcným břemenem. Oceňovaný pozemek je však zatížen věcným břemenem podzemního vedení dálkového telekomunikačního kabelu 2x dle 104 zákona č. 127/2005 Sb. (telekomunikačního zákona) a VTL plynovodu dle 98 zákona 458/2000 Sb. (energetický zákon). Na základě prohlídky nemovité věci, s přihlédnutím k charakteru, celkovému současnému stavu, umístění, okolní zástavbě, dostupnosti inženýrských sítí, možnostem přístupu k nemovité věci a k situaci na trhu s nemovitými věcmi v dané oblasti v současné době činí, dle mého odhadu, obvyklá cena, k datu ocenění, tj Kč/m 2 pozemek p. č. KN 3744/73 orná půda 20 Kč/m 2 x m 2 = Kč, zaokrouhleno Kč Zjištěná práva a závady spojené s pozemkem p. č. KN 3744/73: Cena práva exekutorského Dle výpisu z katastru nemovitostí, ke dni ocenění, je vlastnické právo k ¼ spoluvlastnického podílu omezeno zástavními právy z rozhodnutí správního orgánu, zástavními právy exekutorskými k uspokojení pohledávek, zástavními právy soudcovskými, exekučními příkazy k prodeji nemovitosti, nařízeními exekucí, zahájeními exekucí. Tato práva však nejsou, s ohledem na účel, pro který se znalecký posudek zpracovává, ve výsledné obvyklé ceně nijak zohledněna. 33

34 Cena práva věcného břemene Na pozemku p. č. KN 3744/73 se nachází stavby jiných vlastníků, a to inženýrské sítě, u kterých vzniklo věcné břemeno ze zákona (vysokotlaké plynovodní potrubí DN 300, dálkový telekomunikační kabel 2x). Tato technická infrastruktura je pokládána za věcné břemeno, které vzniklo ze zákona, na základě stavebního povolení, i když, ke dni ocenění, není zapsáno, jako věcné břemeno omezující vlastnické (uživatelské) právo, v katastru nemovitostí. Popis a ocenění věcných břemen viz odstavec znaleckého posudku. Cena práva věcných břemen činí: 100 Kč Cena nájemního práva Dle sdělení zástupce spoluvlastníka oceňovaných pozemků jsou zemědělské pozemky užívány společností VSV, a.s., IČ: , se sídlen ve Vracově. Z nájemních smluv, které byly znalci poskytnuty společností VSV, a.s. Vracov vyplývá, že oceňované pozemky p. č. KN 3744/71, p. č. KN 3744/73, p. č. KN 3756/22, p. č. KN 3757/22, p. č. KN 3758/29, p. č. KN 3953/10 a p. č. KN 3953/106 v podílu ¼ byly pronajímány na základě Smlouvy o pronájmu pozemků č. 151/ /2005 Pořadí: 1 (690912/4255) ze dne a přílohy č. 1 k nájemní smlouvě č. 151/ /2005 Pořadí: 1 (690912/4255) ze dne a přílohy č. 1 k nájemní smlouvě č. 151/ /2005 Pořadí: 2 (690912/4255) ze dne Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou a to od do V případě, že nájemce bude užívat pozemky i po skončení doby nájmu a pronajímatel nepodá návrh na vydání, obnovuje se nájemní smlouva za týchž podmínek, za kterých byla sjednána a to vždy na 1 rok (čl. III., odst. 4. Smlouvy o pronájmu pozemků č. 151/ /2005 Pořadí: 1 (690912/4255) ze dne ). Dne byla mezi povinným a společností VSV, a.s. uzavřena Smlouva o zemědělském pachtu č. 914/2005 Pořadí: 1, která se týká užívání podílu ¼ pozemků p. č. KN 3744/71, p. č. KN 3744/73 a p. č. KN 3953/106 za účelem provozování zemědělské výroby. Pacht byl uzavřen na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 5 let. Dle stanoviska objednatele znaleckého posudku tedy původní smlouva obnovena nebyla a nová Smlouva o zemědělském pachtu č. 914/2005 Pořadí: 1 ze dne byla uzavřena po nařízení exekuce, tzn. neplatně. Vzhledem k uvedenému a účelu znaleckého posudku není cena nájemního práva pro pozemek p. č. KN 3744/73 stanovena. Jiná práva nebo závady na pozemku p. č. KN 3744/73, které nezaniknou prodejem v dražbě, nebyly z dokladů předložených znalci zjištěny Stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu 1/4 Vzhledem k tomu, že obvyklá cena spoluvlastnického podílu ¼ je stanovena pro účel dražby, nelze ji určit jako prostý aritmetický podíl z celkové obvyklé ceny nemovitostí. Kupující bude omezen ve vykonávání svých práv dalším spoluvlastníkem, na základě výše spoluvlastnického podílu. V tomto případě je aritmetický podíl snížen o 20% a obvyklá cena spoluvlastnického podílu ¼ z pozemku p. č. KN 3744/73 činí: ( Kč 100 Kč) x 0,25 x 0,8 = Kč Zaokrouhleno: Kč Závěr výsledná cena Odhad obvyklé ceny podílu 1/4 pozemku p. č. KN 3744/73 o výměře 1212 m 2 v k. ú. Vracov (kód ) včetně součástí a příslušenství, ke dni odhadu, , činí: Kč slovy: čtyřitisíceosmsettřicetkorun Vyhodnocení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 3748/222 v extravilánu města Vracov, LV 5637 Cena dle zákona č.151/1997 Sb. a prováděcích vyhlášek Kč Porovnávací hodnota Kč 34

35 Cena podle zákona je pouze administrativní. Porovnávací hodnota vyjadřuje v tomto případě průměrnou částku, za kterou jsou nemovitosti stejného charakteru a velikosti nabízeny k prodeji, nebo byly prodány. Nabízené nemovitosti však nejsou dokladem skutečné prodejní ceny. Při stanovení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 3748/222 zapsaného v katastru nemovitostí v katastrálním území Vracov (kód ) na LV 5637, ke dni , v druhu pozemku ostatní plocha, ostatní komunikace vycházím z ceny vypočtené podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném znění, vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a vyhlášky č. 345/2015 Sb., dále z průzkumu trhu mezi majiteli porovnatelných pozemků, v realitních kancelářích a z vlastní databáze. Oceňovaný pozemek se nachází v katastrálním území Vracov, severozápadně od města Vracov, v lokalitě Přední díly. K pozemku je umožněn přístup po zpevněné místní komunikaci a ke dni ocenění je součástí této místní zpevněné komunikace s živičným povrchem. Z územního plánu města Vracov vyplývá, že pozemek leží mimo zastavěnou i zastavitelnou část obce, v plochách vymezených jako místní komunikace a v jeho blízkosti se nenachází žádné inženýrské sítě ani ochranná pásma. Dle výpisu z katastru nemovitostí pozemek není zatížen věcným břemenem. Nabídka na prodej nebo poptávka po koupi pozemků v druhu ostatní plocha, ostatní komunikace se v oblasti Vracova (v okolí 25 km) v současné době nevyskytuje. Jedná se o obtížněji obchodovatelnou nemovitou věc s ohledem na její možnost využití dle platného územního plánu města. Na základě prohlídky nemovité věci, s přihlédnutím k charakteru, celkovému současnému stavu, umístění, okolní zástavbě, dostupnosti inženýrských sítí, možnostem přístupu k nemovité věci a k situaci na trhu s obdobnými nemovitými věcmi v dané oblasti v současné době znalec doporučuje, aby cena dle cenového přepisu byla pokládána za cenu obvyklou. Obvyklá cena, k datu ocenění, tj Kč/m 2 pozemek p. č. KN 3748/222 ostatní plocha, ostatní komunikace 130 Kč/m 2 x 12 m 2 = Kč, zaokrouhleno Kč Zjištěná práva a závady spojené s pozemkem p. č. KN 3748/222: Cena práva exekutorského Dle výpisu z katastru nemovitostí, ke dni ocenění, je vlastnické právo k ¼ spoluvlastnického podílu omezeno zástavními právy z rozhodnutí správního orgánu, zástavními právy exekutorskými k uspokojení pohledávek, zástavními právy soudcovskými, exekučními příkazy k prodeji nemovitosti, nařízeními exekucí, zahájeními exekucí. Tato práva však nejsou, s ohledem na účel, pro který se znalecký posudek zpracovává, ve výsledné obvyklé ceně nijak zohledněna. Jiná práva nebo závady na pozemku p. č. KN 3748/222, které nezaniknou prodejem v dražbě, nebyly z dokladů předložených znalci zjištěny Stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu 1/4 Vzhledem k tomu, že obvyklá cena spoluvlastnického podílu ¼ je stanovena pro účel dražby, nelze ji určit jako prostý aritmetický podíl z celkové obvyklé ceny nemovitostí. Kupující bude omezen ve vykonávání svých práv dalším spoluvlastníkem, na základě výše spoluvlastnického podílu. V tomto případě je aritmetický podíl snížen o 20% a obvyklá cena spoluvlastnického podílu ¼ z pozemku p. č. KN 3748/222 činí: Kč x 0,25 x 0,8 = 312 Kč Zaokrouhleno: 310 Kč Závěr výsledná cena Odhad obvyklé ceny podílu 1/4 pozemku p. č. KN 3748/222 o výměře 12 m 2 v k. ú. Vracov (kód ) včetně součástí a příslušenství, ke dni odhadu, , činí: 310 Kč slovy: třistadesetkorun 35

36 Vyhodnocení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 3748/223 v extravilánu města Vracov, LV 5637 Cena dle zákona č.151/1997 Sb. a prováděcích vyhlášek Kč Porovnávací hodnota Kč Cena podle zákona je pouze administrativní. Porovnávací hodnota vyjadřuje v tomto případě průměrnou částku, za kterou jsou nemovitosti stejného charakteru a velikosti nabízeny k prodeji, nebo byly prodány. Nabízené nemovitosti však nejsou dokladem skutečné prodejní ceny. Při stanovení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 3748/223 zapsaného v katastru nemovitostí v katastrálním území Vracov (kód ) na LV 5637, ke dni , v druhu pozemku ostatní plocha, ostatní komunikace vycházím z ceny vypočtené podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném znění, vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a vyhlášky č. 345/2015 Sb., dále z průzkumu trhu mezi majiteli porovnatelných pozemků, v realitních kancelářích a z vlastní databáze. Oceňovaný pozemek se nachází v katastrálním území Vracov, severozápadně od města Vracov, v lokalitě Přední díly. K pozemku je umožněn přístup po zpevněné místní komunikaci a ke dni ocenění je součástí této místní zpevněné komunikace s živičným povrchem. Z územního plánu města Vracov vyplývá, že pozemek leží mimo zastavěnou i zastavitelnou část obce, v plochách vymezených jako místní komunikace a v jeho blízkosti se nenachází žádné inženýrské sítě ani ochranná pásma. Dle výpisu z katastru nemovitostí pozemek není zatížen věcným břemenem. Nabídka na prodej nebo poptávka po koupi pozemků v druhu ostatní plocha, ostatní komunikace se v oblasti Vracova (v okolí 25 km) v současné době nevyskytuje. Jedná se o obtížněji obchodovatelnou nemovitou věc s ohledem na její možnost využití dle platného územního plánu města. Na základě prohlídky nemovité věci, s přihlédnutím k charakteru, celkovému současnému stavu, umístění, okolní zástavbě, dostupnosti inženýrských sítí, možnostem přístupu k nemovité věci a k situaci na trhu s obdobnými nemovitými věcmi v dané oblasti v současné době znalec doporučuje, aby cena dle cenového přepisu byla pokládána za cenu obvyklou. Obvyklá cena, k datu ocenění, tj Kč/m 2 pozemek p. č. KN 3748/223 ostatní plocha, ostatní komunikace 130 Kč/m 2 x 13 m 2 = Kč, zaokrouhleno Kč Zjištěná práva a závady spojené s pozemkem p. č. KN 3748/223: Cena práva exekutorského Dle výpisu z katastru nemovitostí, ke dni ocenění, je vlastnické právo k ¼ spoluvlastnického podílu omezeno zástavními právy z rozhodnutí správního orgánu, zástavními právy exekutorskými k uspokojení pohledávek, zástavními právy soudcovskými, exekučními příkazy k prodeji nemovitosti, nařízeními exekucí, zahájeními exekucí. Tato práva však nejsou, s ohledem na účel, pro který se znalecký posudek zpracovává, ve výsledné obvyklé ceně nijak zohledněna. Jiná práva nebo závady na pozemku p. č. KN 3748/223, které nezaniknou prodejem v dražbě, nebyly z dokladů předložených znalci zjištěny Stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu 1/4 Vzhledem k tomu, že obvyklá cena spoluvlastnického podílu ¼ je stanovena pro účel dražby, nelze ji určit jako prostý aritmetický podíl z celkové obvyklé ceny nemovitostí. Kupující bude omezen ve vykonávání svých práv dalším spoluvlastníkem, na základě výše spoluvlastnického podílu. V tomto případě je aritmetický podíl snížen o 20% a obvyklá cena spoluvlastnického podílu ¼ z pozemku p. č. KN 3748/223 činí: Kč x 0,25 x 0,8 = 338 Kč Zaokrouhleno: 340 Kč Závěr výsledná cena Odhad obvyklé ceny podílu 1/4 pozemku p. č. KN 3748/223 o výměře 13 m 2 v k. ú. Vracov (kód ) včetně součástí a příslušenství, ke dni odhadu, , činí: 340 Kč slovy: třistačtyřicetkorun 36

37 Vyhodnocení obvyklé ceny zemědělského pozemku p. č. KN 3755/138 v extravilánu města Vracov, LV 5637 Cena dle zákona č.151/1997 Sb. a prováděcích vyhlášek Kč Porovnávací hodnota Kč Cena podle zákona je pouze administrativní. Porovnávací hodnota vyjadřuje v tomto případě průměrnou částku, za kterou jsou nemovitosti stejného charakteru a velikosti nabízeny k prodeji, nebo byly prodány. Nabízené nemovitosti však nejsou dokladem skutečné prodejní ceny. Při stanovení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 3755/138 zapsaného v katastru nemovitostí v katastrálním území Vracov (kód ) na LV 5637, ke dni , v druhu pozemku orná půda vycházím z ceny vypočtené podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném znění, vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a vyhlášky č. 345/2015 Sb., dále z průzkumu trhu mezi majiteli porovnatelných pozemků, v realitních kancelářích a z vlastní databáze. Oceňovaný pozemek leží v katastrálním území Vracov, severně od města Vracov, v lokalitě Vinohrady. K pozemku není umožněn přístup po zpevněné ani nezpevněné komunikaci. Pozemek je přístupný pouze přes zemědělské pozemky jiných (soukromých) vlastníků. Nachází se na okraji vinic a ke dni ocenění není zemědělsky užíván. Na pozemku se nachází travní porost a částečně náletový porost. Z územního plánu města Vracov vyplývá, že pozemek leží mimo zastavěnou i zastavitelnou část obce, v plochách vymezených jako orná půda, není určen k zastavění a v jeho blízkosti se nenachází žádné inženýrské sítě ani ochranná pásma. Dle výpisu z katastru nemovitostí pozemek není zatížen věcným břemenem. Na základě prohlídky nemovité věci, s přihlédnutím k charakteru, celkovému současnému stavu, umístění, okolní zástavbě, dostupnosti inženýrských sítí, možnostem přístupu k nemovité věci a k situaci na trhu s nemovitými věcmi v dané oblasti v současné době činí, dle odhadu znalce, obvyklá cena, k datu ocenění, tj Kč/m 2 pozemek p. č. KN 3755/138 orná půda 20 Kč/m 2 x 57 m 2 = Kč, zaokrouhleno Kč Zjištěná práva a závady spojené s pozemkem p. č. KN 3755/138: Cena práva exekutorského Dle výpisu z katastru nemovitostí, ke dni ocenění, je vlastnické právo k ¼ spoluvlastnického podílu omezeno zástavními právy z rozhodnutí správního orgánu, zástavními právy exekutorskými k uspokojení pohledávek, zástavními právy soudcovskými, exekučními příkazy k prodeji nemovitosti, nařízeními exekucí, zahájeními exekucí. Tato práva však nejsou, s ohledem na účel, pro který se znalecký posudek zpracovává, ve výsledné obvyklé ceně nijak zohledněna. Jiná práva nebo závady na pozemku p. č. KN 3755/138, které nezaniknou prodejem v dražbě, nebyly z dokladů předložených znalci zjištěny Stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu 1/4 Vzhledem k tomu, že obvyklá cena spoluvlastnického podílu ¼ je stanovena pro účel dražby, nelze ji určit jako prostý aritmetický podíl z celkové obvyklé ceny nemovitostí. Kupující bude omezen ve vykonávání svých práv dalším spoluvlastníkem, na základě výše spoluvlastnického podílu. V tomto případě je aritmetický podíl snížen o 20% a obvyklá cena spoluvlastnického podílu ¼ z pozemku p. č. KN 3755/138 činí: Kč x 0,25 x 0,8 = 228 Kč Zaokrouhleno: 230 Kč Závěr výsledná cena Odhad obvyklé ceny podílu 1/4 pozemku p. č. KN 3755/138 o výměře 57 m 2 v k. ú. Vracov (kód ) včetně součástí a příslušenství, ke dni odhadu, , činí: 230 Kč slovy: dvěstětřicetkorun 37

38 Vyhodnocení obvyklé ceny zemědělského pozemku p. č. KN 3756/22 v extravilánu města Vracov, LV 5637 Cena dle zákona č.151/1997 Sb. a prováděcích vyhlášek Kč Porovnávací hodnota Kč Cena podle zákona je pouze administrativní. Porovnávací hodnota vyjadřuje v tomto případě průměrnou částku, za kterou jsou nemovitosti stejného charakteru a velikosti nabízeny k prodeji, nebo byly prodány. Nabízené nemovitosti však nejsou dokladem skutečné prodejní ceny. Při stanovení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 3756/22 zapsaného v katastru nemovitostí v katastrálním území Vracov (kód ) na LV 5637, ke dni , v druhu pozemku vinice vycházím z ceny vypočtené podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném znění, vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a vyhlášky č. 345/2015 Sb., dále z průzkumu trhu mezi majiteli porovnatelných pozemků, v realitních kancelářích a z vlastní databáze. Oceňovaný pozemek se nachází v katastrálním území Vracov, severně od města Vracov, v lokalitě Vinohrady. K pozemku je umožněn přístup po nezpevněné účelové komunikaci na pozemcích jiných (soukromých) vlastníků. Pozemek je součástí vinice a ke dni ocenění je zemědělsky užíván společností VSV, a.s. Vracov. Na pozemku se nachází trvalé porosty vinné révy. Jedná o komerční vinici ve vinařské oblasti Morava, podoblasti Slovácké, ve viniční trati Vinohrady u Panny Marie, vysazenou v roce Z územního plánu města Vracov vyplývá, že se pozemek nachází mimo zastavěnou i zastavitelnou část obce, v plochách vymezených jako viniční tratě, není určen k zastavění (podmínečně jsou povoleny stavby nezbytné pro viniční hospodářství, pro zemědělství a vodní hospodářství, účelové komunikace, stavby pro jímání, úpravu, akumulaci a rozvod vody, stavby pro kanalizaci a čištění odpadních vod, stavby pro rozvod elektrické energie a plynu, stavby telekomunikačních a spojových zařízení, stavby pro obranu a bezpečnost státu, stavby a značky geodetické, oplocení, včelíny) a v jeho blízkosti se nenachází žádné inženýrské sítě a ochranná pásma. Dle výpisu z katastru nemovitostí pozemek není zatížen věcným břemenem. Na základě prohlídky nemovité věci, s přihlédnutím k charakteru, celkovému současnému stavu, umístění, okolní zástavbě, dostupnosti inženýrských sítí, možnostem přístupu k nemovité věci a k situaci na trhu s nemovitými věcmi v dané oblasti v současné době činí, dle odhadu znalce, obvyklá cena, k datu ocenění, tj Kč/m 2 pozemek p. č. KN 3756/22 vinice 40 Kč/m 2 x 971 m 2 = Kč, zaokrouhleno Kč Zjištěná práva a závady spojené s pozemkem p. č. KN 3756/22: Cena práva exekutorského Dle výpisu z katastru nemovitostí, ke dni ocenění, je vlastnické právo k ¼ spoluvlastnického podílu omezeno zástavními právy z rozhodnutí správního orgánu, zástavními právy exekutorskými k uspokojení pohledávek, zástavními právy soudcovskými, exekučními příkazy k prodeji nemovitosti, nařízeními exekucí, zahájeními exekucí. Tato práva však nejsou, s ohledem na účel, pro který se znalecký posudek zpracovává, ve výsledné obvyklé ceně nijak zohledněna Cena nájemního práva Dle sdělení zástupce spoluvlastníka oceňovaných pozemků jsou zemědělské pozemky užívány společností VSV, a.s., IČ: , se sídlen ve Vracově. Z nájemních smluv, které byly znalci poskytnuty společností VSV, a.s. Vracov vyplývá, že oceňované pozemky p. č. KN 3744/71, p. č. KN 3744/73, p. č. KN 3756/22, p. č. KN 3757/22, p. č. KN 3758/29, p. č. KN 3953/10 a p. č. KN 3953/106 v podílu ¼ byly pronajímány na základě Smlouvy o pronájmu pozemků č. 151/ /2005 Pořadí: 1 (690912/4255) ze dne a přílohy č. 1 k nájemní smlouvě č. 151/ /2005 Pořadí: 1 (690912/4255) ze dne a přílohy č. 1 k nájemní smlouvě č. 151/ /2005 Pořadí: 2 (690912/4255) ze dne Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou a to od do V případě, že nájemce bude užívat pozemky i po skončení doby nájmu a pronajímatel nepodá návrh na vydání, obnovuje se nájemní smlouva za týchž podmínek, za kterých byla sjednána a to vždy na 1 rok (čl. III., odst. 4. Smlouvy o pronájmu pozemků č. 151/ /2005 Pořadí: 1 (690912/4255) ze dne ). Dle sdělení nájemce byl pronajímateli zaslán v roce 2015 návrh nové smlouvy, kterou však pronajímatel nepotvrdil. V souladu 38

39 ustanovením čl. III., odst. 4. Smlouvy o pronájmu pozemků č. 151/ /2005 Pořadí: 1 (690912/4255) ze dne byla tedy obnovena tato smlouva na dobu jednoho roku. Popis a ocenění nájemního práva viz odstavec znaleckého posudku. Cena nájemního práva činí: 390 Kč Jiná práva nebo závady na pozemku p. č. KN 3756/22, které nezaniknou prodejem v dražbě, nebyly z dokladů předložených znalci zjištěny Stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu ¼ Vzhledem k tomu, že obvyklá cena spoluvlastnického podílu ¼ je stanovena pro účel dražby, nelze ji určit jako prostý aritmetický podíl z celkové obvyklé ceny nemovitostí. Kupující bude omezen ve vykonávání svých práv dalším spoluvlastníkem, na základě výše spoluvlastnického podílu. V tomto případě je aritmetický podíl snížen o 20% a obvyklá cena spoluvlastnického podílu ¼ z pozemku p. č. KN 3756/22 činí: ( Kč 390 Kč) x 0,25 x 0,8 = Kč Zaokrouhleno: Kč Závěr výsledná cena Odhad obvyklé ceny podílu ¼ pozemku p. č. KN 3756/22 o výměře 971 m 2 v k. ú. Vracov (kód ) včetně součástí a příslušenství, ke dni odhadu, , činí: Kč slovy: sedmtisícšestsetdevadesátkorun Vyhodnocení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 3757/22 v extravilánu města Vracov, LV 5637 Cena dle zákona č.151/1997 Sb. a prováděcích vyhlášek Kč Porovnávací hodnota Kč Cena podle zákona je pouze administrativní. Porovnávací hodnota vyjadřuje v tomto případě průměrnou částku, za kterou jsou nemovitosti stejného charakteru a velikosti nabízeny k prodeji, nebo byly prodány. Nabízené nemovitosti však nejsou dokladem skutečné prodejní ceny. Při stanovení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 3757/22 zapsaného v katastru nemovitostí v katastrálním území Vracov (kód ) na LV 5637, ke dni , v druhu pozemku ostatní plocha, ostatní komunikace vycházím z ceny vypočtené podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném znění, vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a vyhlášky č. 345/2015 Sb., dále z průzkumu trhu mezi majiteli porovnatelných pozemků, v realitních kancelářích a z vlastní databáze. Oceňovaný pozemek se leží v katastrálním území Vracov, severně od města Vracov, v lokalitě Vinohrady, mezi vinicemi. K pozemku je umožněn přístup po nezpevněné komunikaci na pozemcích jiných (soukromých) vlastníků. Ke dni ocenění je součástí účelové nezpevněné komunikace, která slouží pro příjezd zemědělské techniky k vinicím. Na pozemku se nachází stavba jiného vlastníka - podzemí vodovodní potrubí DN 600. Z územního plánu města Vracov vyplývá, že se pozemek nachází mimo zastavěnou i zastavitelnou část obce, v plochách vymezených jako účelové komunikace a současně v ochranném pásmu vodovodního potrubí. Dle výpisu z katastru nemovitostí pozemek není zatížen věcným břemenem. Oceňovaný pozemek by měl však být zatížen věcným břemenem spočívajícím v uložení vodovodního potrubí a v právu přístupu k němu za účelem údržby a oprav. Smlouva o věcném břemeni mezi vlastníkem vodovodu, Vodovody a kanalizacemi Hodonín, a.s., a vlastníky oceňovaného pozemku, nebyla uzavřena. Nabídka na prodej nebo poptávka po koupi pozemků v druhu ostatní plocha, ostatní komunikace se v oblasti Vracova (v okolí 25 km) v současné době nevyskytuje. Jedná se o obtížněji obchodovatelnou nemovitou věc s ohledem na její možnost využití dle platného územního plánu města. Na základě prohlídky nemovité věci, s přihlédnutím k charakteru, celkovému současnému stavu, umístění, okolní zástavbě, dostupnosti inženýrských sítí, možnostem přístupu k nemovité věci 39

40 a k situaci na trhu s obdobnými nemovitými věcmi v dané oblasti v současné době činí, dle odhadu znalce, obvyklá cena, k datu ocenění, tj Kč/m 2 pozemek p. č. KN 3757/22 ostatní plocha, ostatní komunikace 40 Kč/m 2 x 40 m 2 = Kč, zaokrouhleno Kč Zjištěná práva a závady spojené s pozemkem p. č. KN 3757/22: Cena práva exekutorského Dle výpisu z katastru nemovitostí, ke dni ocenění, je vlastnické právo k ¼ spoluvlastnického podílu omezeno zástavními právy z rozhodnutí správního orgánu, zástavními právy exekutorskými k uspokojení pohledávek, zástavními právy soudcovskými, exekučními příkazy k prodeji nemovitosti, nařízeními exekucí, zahájeními exekucí. Tato práva však nejsou, s ohledem na účel, pro který se znalecký posudek zpracovává, ve výsledné obvyklé ceně nijak zohledněna Cena práva věcného břemene Na pozemku p. č. KN 3757/22 se nachází stavba jiného vlastníka, a to vodovodní potrubí DN 600. Tato technická infrastruktura je pokládána za věcné břemeno spočívající v uložení vodovodního potrubí a v právu přístupu k němu za účelem údržby a oprav, i když, ke dni ocenění, není zapsáno, jako věcné břemeno omezující vlastnické (uživatelské) právo, v katastru nemovitostí. Popis a ocenění věcného břemene viz odstavec znaleckého posudku. Cena práva věcného břemene činí: 650 Kč Cena nájemního práva Dle sdělení zástupce spoluvlastníka oceňovaných pozemků jsou zemědělské pozemky užívány společností VSV, a.s., IČ: , se sídlen ve Vracově. Z nájemních smluv, které byly znalci poskytnuty společností VSV, a.s. Vracov vyplývá, že oceňované pozemky p. č. KN 3744/71, p. č. KN 3744/73, p. č. KN 3756/22, p. č. KN 3757/22, p. č. KN 3758/29, p. č. KN 3953/10 a p. č. KN 3953/106 v podílu ¼ byly pronajímány na základě Smlouvy o pronájmu pozemků č. 151/ /2005 Pořadí: 1 (690912/4255) ze dne a přílohy č. 1 k nájemní smlouvě č. 151/ /2005 Pořadí: 1 (690912/4255) ze dne a přílohy č. 1 k nájemní smlouvě č. 151/ /2005 Pořadí: 2 (690912/4255) ze dne Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou a to od do V případě, že nájemce bude užívat pozemky i po skončení doby nájmu a pronajímatel nepodá návrh na vydání, obnovuje se nájemní smlouva za týchž podmínek, za kterých byla sjednána a to vždy na 1 rok (čl. III., odst. 4. Smlouvy o pronájmu pozemků č. 151/ /2005 Pořadí: 1 (690912/4255) ze dne ). Dle sdělení nájemce byl pronajímateli zaslán v roce 2015 návrh nové smlouvy, kterou však pronajímatel nepotvrdil. V souladu ustanovením čl. III., odst. 4. Smlouvy o pronájmu pozemků č. 151/ /2005 Pořadí: 1 (690912/4255) ze dne byla tedy obnovena tato smlouva na dobu jednoho roku. Popis a ocenění nájemního práva viz odstavec znaleckého posudku. Cena nájemního práva činí: 70 Kč Jiná práva nebo závady na pozemku p. č. KN 3757/22, které nezaniknou prodejem v dražbě, nebyly z dokladů předložených znalci zjištěny Stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu 1/4 Vzhledem k tomu, že obvyklá cena spoluvlastnického podílu ¼ je stanovena pro účel dražby, nelze ji určit jako prostý aritmetický podíl z celkové obvyklé ceny nemovitostí. Kupující bude omezen ve vykonávání svých práv dalším spoluvlastníkem, na základě výše spoluvlastnického podílu. V tomto případě je aritmetický podíl snížen o 20% a obvyklá cena spoluvlastnického podílu ¼ z pozemku p. č. KN 3757/22 činí: (1 600 Kč 650 Kč 70 Kč) x 0,25 x 0,8 = 176 Kč Zaokrouhleno: 180 Kč 40

41 Závěr výsledná cena Odhad obvyklé ceny podílu 1/4 pozemku p. č. KN 3757/22 o výměře 40 m 2 v k. ú. Vracov (kód ) včetně součástí a příslušenství, ke dni odhadu, , činí: 180 Kč slovy: jednostoosmdesátkorun Vyhodnocení obvyklé ceny zemědělského pozemku p. č. KN 3758/29 v extravilánu města Vracov, LV 5637 Cena dle zákona č.151/1997 Sb. a prováděcích vyhlášek Kč Porovnávací hodnota Kč Cena podle zákona je pouze administrativní. Porovnávací hodnota vyjadřuje v tomto případě průměrnou částku, za kterou jsou nemovitosti stejného charakteru a velikosti nabízeny k prodeji, nebo byly prodány. Nabízené nemovitosti však nejsou dokladem skutečné prodejní ceny. Při stanovení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 3758/29 zapsaného v katastru nemovitostí v katastrálním území Vracov (kód ) na LV 5637, ke dni , v druhu pozemku vinice vycházím z ceny vypočtené podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném znění, vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a vyhlášky č. 345/2015 Sb., dále z průzkumu trhu mezi majiteli porovnatelných pozemků, v realitních kancelářích a z vlastní databáze. Oceňovaný pozemek se nachází v katastrálním území Vracov, severně od města Vracov, v lokalitě Vinohrady. K pozemku je umožněn přístup po nezpevněných účelových komunikacích. Pozemek je součástí vinice a ke dni ocenění je zemědělsky užíván společností VSV, a.s. Vracov. Na pozemku se nachází trvalé porosty vinné révy. Jedná o komerční vinici ve vinařské oblasti Morava, podoblasti Slovácké, ve viniční trati Vinohrady u Panny Marie, vysazenou v roce Z územního plánu města Vracov vyplývá, že se pozemek nachází mimo zastavěnou i zastavitelnou část obce, v plochách vymezených jako viniční tratě, není určen k zastavění (podmínečně jsou povoleny stavby nezbytné pro viniční hospodářství, pro zemědělství a vodní hospodářství, účelové komunikace, stavby pro jímání, úpravu, akumulaci a rozvod vody, stavby pro kanalizaci a čištění odpadních vod, stavby pro rozvod elektrické energie a plynu, stavby telekomunikačních a spojových zařízení, stavby pro obranu a bezpečnost státu, stavby a značky geodetické, oplocení, včelíny) a v jeho blízkosti se nenachází žádné inženýrské sítě a ochranná pásma. Dle výpisu z katastru nemovitostí pozemek není zatížen věcným břemenem. Na základě prohlídky nemovité věci, s přihlédnutím k charakteru, celkovému současnému stavu, umístění, okolní zástavbě, dostupnosti inženýrských sítí, možnostem přístupu k nemovité věci a k situaci na trhu s nemovitými věcmi v dané oblasti v současné době činí, dle odhadu znalce, obvyklá cena, k datu ocenění, tj Kč/m 2 pozemek p. č. KN 3758/29 vinice 40 Kč/m 2 x 884 m 2 = Kč, zaokrouhleno Kč Zjištěná práva a závady spojené s pozemkem p. č. KN 3758/29: Cena práva exekutorského Dle výpisu z katastru nemovitostí, ke dni ocenění, je vlastnické právo k ¼ spoluvlastnického podílu omezeno zástavními právy z rozhodnutí správního orgánu, zástavními právy exekutorskými k uspokojení pohledávek, zástavními právy soudcovskými, exekučními příkazy k prodeji nemovitosti, nařízeními exekucí, zahájeními exekucí. Tato práva však nejsou, s ohledem na účel, pro který se znalecký posudek zpracovává, ve výsledné obvyklé ceně nijak zohledněna Cena nájemního práva Dle sdělení zástupce spoluvlastníka oceňovaných pozemků jsou zemědělské pozemky užívány společností VSV, a.s., IČ: , se sídlen ve Vracově. Z nájemních smluv, které byly znalci poskytnuty společností VSV, a.s. Vracov vyplývá, že oceňované pozemky p. č. KN 3744/71, p. č. KN 3744/73, p. č. KN 3756/22, p. č. KN 3757/22, p. č. KN 3758/29, p. č. KN 3953/10 a p. č. KN 3953/106 v podílu ¼ byly pronajímány na základě Smlouvy o pronájmu pozemků č. 151/ /2005 Pořadí: 1 (690912/4255) ze dne a přílohy č. 1 k nájemní smlouvě č. 151/

42 914/2005 Pořadí: 1 (690912/4255) ze dne a přílohy č. 1 k nájemní smlouvě č. 151/ /2005 Pořadí: 2 (690912/4255) ze dne Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou a to od do V případě, že nájemce bude užívat pozemky i po skončení doby nájmu a pronajímatel nepodá návrh na vydání, obnovuje se nájemní smlouva za týchž podmínek, za kterých byla sjednána a to vždy na 1 rok (čl. III., odst. 4. Smlouvy o pronájmu pozemků č. 151/ /2005 Pořadí: 1 (690912/4255) ze dne ). Dle sdělení nájemce byl pronajímateli zaslán v roce 2015 návrh nové smlouvy, kterou však pronajímatel nepotvrdil. V souladu ustanovením čl. III., odst. 4. Smlouvy o pronájmu pozemků č. 151/ /2005 Pořadí: 1 (690912/4255) ze dne byla tedy obnovena tato smlouva na dobu jednoho roku. Popis a ocenění nájemního práva viz odstavec znaleckého posudku. Cena nájemního práva činí: 350 Kč Jiná práva nebo závady na pozemku p. č. KN 3758/29, které nezaniknou prodejem v dražbě, nebyly z dokladů předložených znalci zjištěny Stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu 1/4 Vzhledem k tomu, že obvyklá cena spoluvlastnického podílu ¼ je stanovena pro účel dražby, nelze ji určit jako prostý aritmetický podíl z celkové obvyklé ceny nemovitostí. Kupující bude omezen ve vykonávání svých práv dalším spoluvlastníkem, na základě výše spoluvlastnického podílu. V tomto případě je aritmetický podíl snížen o 20% a obvyklá cena spoluvlastnického podílu ¼ z pozemku p. č. KN 3758/29 činí: ( Kč 350 Kč) x 0,25 x 0,8 = Kč Zaokrouhleno: Kč Závěr výsledná cena Odhad obvyklé ceny podílu 1/4 pozemku p. č. KN 3758/29 o výměře 884 m 2 v k. ú. Vracov (kód ) včetně součástí a příslušenství, ke dni odhadu, , činí: Kč slovy: sedmtisíckorun Vyhodnocení obvyklé ceny zemědělského pozemku p. č. KN 3953/10 v extravilánu města Vracov, LV 5637 Cena dle zákona č.151/1997 Sb. a prováděcích vyhlášek Kč Porovnávací hodnota Kč Cena podle zákona je pouze administrativní. Porovnávací hodnota vyjadřuje v tomto případě průměrnou částku, za kterou jsou nemovitosti stejného charakteru a velikosti nabízeny k prodeji, nebo byly prodány. Nabízené nemovitosti však nejsou dokladem skutečné prodejní ceny. Při stanovení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 3953/10 zapsaného v katastru nemovitostí v katastrálním území Vracov (kód ) na LV 5637, ke dni , v druhu pozemku vinice vycházím z ceny vypočtené podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném znění, vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a vyhlášky č. 345/2015 Sb., dále z průzkumu trhu mezi majiteli porovnatelných pozemků, v realitních kancelářích a z vlastní databáze. Oceňovaný pozemek leží v katastrálním území Vracov, severně od města Vracov, v lokalitě Vinohrady. K pozemku je umožněn přístup po nezpevněné účelové komunikaci. Pozemek je součástí vinice a ke dni ocenění je zemědělsky užíván společností VSV, a.s. Vracov. Na pozemku se nachází trvalé porosty vinné révy. Jedná o komerční vinici ve vinařské oblasti Morava, podoblasti Slovácké, ve viniční trati Vinohrady u Panny Marie, vysazenou v roce Z územního plánu města Vracov vyplývá, že se pozemek nachází mimo zastavěnou i zastavitelnou část obce, v plochách vymezených jako viniční tratě, není určen k zastavění (podmínečně jsou povoleny stavby nezbytné pro viniční hospodářství, pro zemědělství a vodní hospodářství, účelové komunikace, stavby pro jímání, úpravu, akumulaci a rozvod vody, stavby pro kanalizaci a čištění odpadních vod, stavby pro rozvod elektrické energie a plynu, stavby telekomunikačních a spojových zařízení, stavby pro obranu a bezpečnost státu, stavby a značky geodetické, oplocení, včelíny) 42

43 a v jeho blízkosti se nenachází žádné inženýrské sítě a ochranná pásma. Dle výpisu z katastru nemovitostí pozemek není zatížen věcným břemenem. Na základě prohlídky nemovité věci, s přihlédnutím k charakteru, celkovému současnému stavu, umístění, okolní zástavbě, dostupnosti inženýrských sítí, možnostem přístupu k nemovité věci a k situaci na trhu s nemovitými věcmi v dané oblasti v současné době činí, dle odhadu znalce, obvyklá cena, k datu ocenění, tj Kč/m 2 pozemek p. č. KN 3953/10 vinice 40 Kč/m 2 x 581 m 2 = Kč, zaokrouhleno Kč Zjištěná práva a závady spojené s pozemkem p. č. KN 3953/10: Cena práva exekutorského Dle výpisu z katastru nemovitostí, ke dni ocenění, je vlastnické právo k ¼ spoluvlastnického podílu omezeno zástavními právy z rozhodnutí správního orgánu, zástavními právy exekutorskými k uspokojení pohledávek, zástavními právy soudcovskými, exekučními příkazy k prodeji nemovitosti, nařízeními exekucí, zahájeními exekucí. Tato práva však nejsou, s ohledem na účel, pro který se znalecký posudek zpracovává, ve výsledné obvyklé ceně nijak zohledněna Cena nájemního práva Dle sdělení zástupce spoluvlastníka oceňovaných pozemků jsou zemědělské pozemky užívány společností VSV, a.s., IČ: , se sídlen ve Vracově. Z nájemních smluv, které byly znalci poskytnuty společností VSV, a.s. Vracov vyplývá, že oceňované pozemky p. č. KN 3744/71, p. č. KN 3744/73, p. č. KN 3756/22, p. č. KN 3757/22, p. č. KN 3758/29, p. č. KN 3953/10 a p. č. KN 3953/106 v podílu ¼ byly pronajímány na základě Smlouvy o pronájmu pozemků č. 151/ /2005 Pořadí: 1 (690912/4255) ze dne a přílohy č. 1 k nájemní smlouvě č. 151/ /2005 Pořadí: 1 (690912/4255) ze dne a přílohy č. 1 k nájemní smlouvě č. 151/ /2005 Pořadí: 2 (690912/4255) ze dne Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou a to od do V případě, že nájemce bude užívat pozemky i po skončení doby nájmu a pronajímatel nepodá návrh na vydání, obnovuje se nájemní smlouva za týchž podmínek, za kterých byla sjednána a to vždy na 1 rok (čl. III., odst. 4. Smlouvy o pronájmu pozemků č. 151/ /2005 Pořadí: 1 (690912/4255) ze dne ). Dle sdělení nájemce byl pronajímateli zaslán v roce 2015 návrh nové smlouvy, kterou však pronajímatel nepotvrdil. V souladu ustanovením čl. III., odst. 4. Smlouvy o pronájmu pozemků č. 151/ /2005 Pořadí: 1 (690912/4255) ze dne byla tedy obnovena tato smlouva na dobu jednoho roku. Popis a ocenění nájemního práva viz odstavec znaleckého posudku. Cena nájemního práva činí: 230 Kč Jiná práva nebo závady na pozemku p. č. KN 3953/10, které nezaniknou prodejem v dražbě, nebyly z dokladů předložených znalci zjištěny Stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu 1/4 Vzhledem k tomu, že obvyklá cena spoluvlastnického podílu ¼ je stanovena pro účel dražby, nelze ji určit jako prostý aritmetický podíl z celkové obvyklé ceny nemovitostí. Kupující bude omezen ve vykonávání svých práv dalším spoluvlastníkem, na základě výše spoluvlastnického podílu. V tomto případě je aritmetický podíl snížen o 20% a obvyklá cena spoluvlastnického podílu ¼ z pozemku p. č. KN 3953/10 činí: ( Kč 230 Kč) x 0,25 x 0,8 = Kč Zaokrouhleno: Kč Závěr výsledná cena Odhad obvyklé ceny podílu 1/4 pozemku p. č. KN 3953/10 o výměře 581 m 2 v k. ú. Vracov (kód ) včetně součástí a příslušenství, ke dni odhadu, , činí: Kč slovy: čtyřitisícešestsetkorun 43

44 Vyhodnocení obvyklé ceny zemědělského pozemku p. č. KN 3953/106 v extravilánu města Vracov, LV 5637 Cena dle zákona č.151/1997 Sb. a prováděcích vyhlášek Kč Porovnávací hodnota Kč Cena podle zákona je pouze administrativní. Porovnávací hodnota vyjadřuje v tomto případě průměrnou částku, za kterou jsou nemovitosti stejného charakteru a velikosti nabízeny k prodeji, nebo byly prodány. Nabízené nemovitosti však nejsou dokladem skutečné prodejní ceny. Při stanovení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 3953/106 zapsaného v katastru nemovitostí v katastrálním území Vracov (kód ) na LV 5637, ke dni , v druhu pozemku orná půda vycházím z ceny vypočtené podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném znění, vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a vyhlášky č. 345/2015 Sb., dále z průzkumu trhu mezi majiteli porovnatelných pozemků, v realitních kancelářích a z vlastní databáze. Oceňovaný pozemek leží v katastrálním území Vracov, severně od města Vracov, v lokalitě Vinohrady, na okraji vinic. K pozemku není umožněn přístup po zpevněné ani nezpevněné komunikaci. Pozemek je přístupný pouze přes zemědělské pozemky jiných (soukromých) vlastníků. Ke dni ocenění je zemědělsky užíván společností VSV, a.s. Vracov. Na pozemku nejsou žádné trvalé porosty. Nad pozemkem je taženo venkovní vedení VN (stavba jiného vlastníka). Z územního plánu města Vracov vyplývá, že se pozemek nachází mimo zastavěnou i zastavitelnou část obce, v plochách vymezených jako orná půda, není určen k zastavění. Pozemek se částečně nachází v ochranném pásmu venkovního vedení VN. Dle výpisu z katastru nemovitostí pozemek není zatížen věcným břemenem. Oceňovaný pozemek je však zatížen věcným břemenem tažení venkovního elektrovodu VN 22 kv na základě 98 zákona 458/2000 Sb. (energetický zákon). Na základě prohlídky nemovité věci, s přihlédnutím k charakteru, celkovému současnému stavu, umístění, okolní zástavbě, dostupnosti inženýrských sítí, možnostem přístupu k nemovité věci a k situaci na trhu s nemovitými věcmi v dané oblasti v současné době činí, dle odhadu znalce, obvyklá cena, k datu ocenění, tj Kč/m 2 pozemek p. č. KN 3953/106 orná půda 20 Kč/m 2 x 222 m 2 = Kč, zaokrouhleno Kč Zjištěná práva a závady spojené s pozemkem p. č. KN 3953/106: Cena práva exekutorského Dle výpisu z katastru nemovitostí, ke dni ocenění, je vlastnické právo k ¼ spoluvlastnického podílu omezeno zástavními právy z rozhodnutí správního orgánu, zástavními právy exekutorskými k uspokojení pohledávek, zástavními právy soudcovskými, exekučními příkazy k prodeji nemovitosti, nařízeními exekucí, zahájeními exekucí. Tato práva však nejsou, s ohledem na účel, pro který se znalecký posudek zpracovává, ve výsledné obvyklé ceně nijak zohledněna Cena práva věcného břemene Na pozemku p. č. KN 3953/2106 se nachází stavba jiného vlastníka, a to venkovní vedení VN 22 kv. Tato technická infrastruktura je pokládána za věcné břemeno, které vzniklo ze zákona, na základě stavebního povolení, i když, ke dni ocenění, není zapsáno, jako věcné břemeno omezující vlastnické (uživatelské) právo, v katastru nemovitostí. Popis a ocenění věcných břemen viz odstavec znaleckého posudku. Cena práva věcného břemene činí: 60 Kč Cena nájemního práva Dle sdělení zástupce spoluvlastníka oceňovaných pozemků jsou zemědělské pozemky užívány společností VSV, a.s., IČ: , se sídlen ve Vracově. Z nájemních smluv, které byly znalci poskytnuty společností VSV, a.s. Vracov vyplývá, že oceňované pozemky p. č. KN 3744/71, p. č. KN 3744/73, p. č. KN 3756/22, p. č. KN 3757/22, p. č. KN 3758/29, p. č. KN 3953/10 a p. č. KN 3953/106 v podílu ¼ byly pronajímány na základě Smlouvy o pronájmu pozemků č. 151/ /2005 Pořadí: 1 (690912/4255) ze dne a přílohy č. 1 k nájemní smlouvě č. 151/ /2005 Pořadí: 1 (690912/4255) ze dne a přílohy č. 1 k nájemní smlouvě č. 151/ /2005 Pořadí: 2 (690912/4255) ze dne Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou a to od do V případě, že nájemce bude užívat pozemky i po skončení 44

45 doby nájmu a pronajímatel nepodá návrh na vydání, obnovuje se nájemní smlouva za týchž podmínek, za kterých byla sjednána a to vždy na 1 rok (čl. III., odst. 4. Smlouvy o pronájmu pozemků č. 151/ /2005 Pořadí: 1 (690912/4255) ze dne ). Dne byla mezi povinným a společností VSV, a.s. uzavřena Smlouva o zemědělském pachtu č. 914/2005 Pořadí: 1, která se týká užívání podílu ¼ pozemků p. č. KN 3744/71, p. č. KN 3744/73 a p. č. KN 3953/106 za účelem provozování zemědělské výroby. Pacht byl uzavřen na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 5 let. Dle stanoviska objednatele znaleckého posudku tedy původní smlouva obnovena nebyla a nová Smlouva o zemědělském pachtu č. 914/2005 Pořadí: 1 ze dne byla uzavřena po nařízení exekuce, tzn. neplatně. Vzhledem k uvedenému a účelu znaleckého posudku není cena nájemního práva pro pozemek p. č. KN 3953/106 stanovena. Jiná práva nebo závady na pozemku p. č. KN 3953/106, které nezaniknou prodejem v dražbě, nebyly z dokladů předložených znalci zjištěny Stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu ¼ Vzhledem k tomu, že obvyklá cena spoluvlastnického podílu ¼ je stanovena pro účel dražby, nelze ji určit jako prostý aritmetický podíl z celkové obvyklé ceny nemovitostí. Kupující bude omezen ve vykonávání svých práv dalším spoluvlastníkem, na základě výše spoluvlastnického podílu. V tomto případě je aritmetický podíl snížen o 20% a obvyklá cena spoluvlastnického podílu ¼ z pozemku p. č. KN 3953/106 činí: (4 440 Kč 60 Kč) x 0,25 x 0,8 = 876 Kč Zaokrouhleno: 880 Kč Závěr výsledná cena Odhad obvyklé ceny podílu 1/4 pozemku p. č. KN 3953/106 o výměře 222 m 2 v k. ú. Vracov (kód ) včetně součástí a příslušenství, ke dni odhadu, , činí: 880 Kč slovy: osmsetosmdesátkorun Vyhodnocení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 3955/24 v extravilánu města Vracov, LV 5637 Cena dle zákona č.151/1997 Sb. a prováděcích vyhlášek Kč Porovnávací hodnota Kč Cena podle zákona je pouze administrativní. Porovnávací hodnota vyjadřuje v tomto případě průměrnou částku, za kterou jsou nemovitosti stejného charakteru a velikosti nabízeny k prodeji, nebo byly prodány. Nabízené nemovitosti však nejsou dokladem skutečné prodejní ceny. Při stanovení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 3955/24 zapsaného v katastru nemovitostí v katastrálním území Vracov (kód ) na LV 5637, ke dni , v druhu pozemku ostatní plocha, ostatní komunikace vycházím z ceny vypočtené podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném znění, vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a vyhlášky č. 345/2015 Sb., dále z průzkumu trhu mezi majiteli porovnatelných pozemků, v realitních kancelářích a z vlastní databáze. Oceňovaný pozemek se nachází v katastrálním území Vracov, severně od města Vracov, v lokalitě Vinohrady, mezi vinicemi. K pozemku je umožněn přístup po nezpevněné komunikaci na pozemcích jiných (soukromých) vlastníků. Ke dni ocenění je součástí účelové nezpevněné komunikace, která slouží pro příjezd zemědělské techniky k vinicím. Z územního plánu města Vracov vyplývá, že se pozemek nachází mimo zastavěnou i zastavitelnou část obce, v plochách vymezených jako účelové komunikace a v jeho blízkosti se nenachází žádné inženýrské sítě ani ochranná pásma. Dle výpisu z katastru nemovitostí pozemek není zatížen věcným břemenem. Nabídka na prodej nebo poptávka po koupi pozemků v druhu ostatní plocha, ostatní komunikace se v oblasti Vracova (v okolí 25 km) v současné době nevyskytuje. Jedná se o obtížněji obchodovatelnou nemovitou věc s ohledem na její možnost využití dle platného územního plánu města. 45

46 Na základě prohlídky nemovité věci, s přihlédnutím k charakteru, celkovému současnému stavu, umístění, okolní zástavbě, dostupnosti inženýrských sítí, možnostem přístupu k nemovité věci a k situaci na trhu s obdobnými nemovitými věcmi v dané oblasti v současné době činí, dle odhadu znalce, obvyklá cena, k datu ocenění, tj Kč/m 2 pozemek p. č. KN 3955/24 ostatní plocha, ostatní komunikace 40 Kč/m 2 x 33 m 2 = Kč, zaokrouhleno Kč Zjištěná práva a závady spojené s pozemkem p. č. KN 3955/24: Cena práva exekutorského Dle výpisu z katastru nemovitostí, ke dni ocenění, je vlastnické právo k ¼ spoluvlastnického podílu omezeno zástavními právy z rozhodnutí správního orgánu, zástavními právy exekutorskými k uspokojení pohledávek, zástavními právy soudcovskými, exekučními příkazy k prodeji nemovitosti, nařízeními exekucí, zahájeními exekucí. Tato práva však nejsou, s ohledem na účel, pro který se znalecký posudek zpracovává, ve výsledné obvyklé ceně nijak zohledněna. Jiná práva nebo závady na pozemku p. č. KN 3955/24, které nezaniknou prodejem v dražbě, nebyly z dokladů předložených znalci zjištěny Stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu ¼ Vzhledem k tomu, že obvyklá cena spoluvlastnického podílu ¼ je stanovena pro účel dražby, nelze ji určit jako prostý aritmetický podíl z celkové obvyklé ceny nemovitostí. Kupující bude omezen ve vykonávání svých práv dalším spoluvlastníkem, na základě výše spoluvlastnického podílu. V tomto případě je aritmetický podíl snížen o 20% a obvyklá cena spoluvlastnického podílu ¼ z pozemku p. č. KN 3955/24 činí: Kč x 0,25 x 0,8 = 264 Kč Zaokrouhleno: 260 Kč Závěr výsledná cena Odhad obvyklé ceny podílu 1/4 pozemku p. č. KN 3955/24 o výměře 33 m 2 v k. ú. Vracov (kód ) včetně součástí a příslušenství, ke dni odhadu, , činí: 260 Kč slovy: dvěstěšedesátkorun Závěr: Obvyklá cena spoluvlastnického podílu ¼ na nemovitostech zapsaných na LV 5637 (pozemcích p. č. KN 3744/71, p. č. KN 3744/73, p. č. KN 3748/222, p. č. KN 3748/223, p. č. KN 3755/138, p. č. KN 3756/22, p. č. KN 3757/22, p. č. KN 3758/29, p. č. KN 3953/10, p. č. KN 3953/106, p. č. KN 3955/24, zapsaných v katastru nemovitostí pro k. ú. Vracov (785172): Kč slovy: třicetjedentisíctřistatřicetkorun Cena práv a závad, které prodejem v dražbě nezaniknou Věcná břemena inženýrské sítě vztaženo ke spoluvlastnickému podílu id. ¼ nemovitých věcí na LV 5637 činí: 910 Kč x 0,25 x 0,80 = 182 Kč Zaokrouhleno: 180 Kč slovy: stoosmdesátkorun 46

47 47

48 48

49 49

50 50

51 51

52 52

53 53

54 54

55 55

56 56

57 57

58 58

59 59

60 60

61 61

62 62

63 63

64 64

65 65

66 66

67 67

Znalecký posudek. č /2014

Znalecký posudek. č /2014 Znalecký posudek č. 153-11/2014 o ceně nemovitostí: id. ½ pozemků p. č. KN 3115/11 ostatní plocha, ostatní komunikace, p. č. KN 3115/69 orná půda, p. č. KN 3265/126 orná půda, p. č. KN 3265/217 ostatní

Více

Znalecký posudek. č /2015

Znalecký posudek. č /2015 Znalecký posudek č. 209-13/2015 o ceně nemovitostí: spoluvlastnického podílu ¼ pozemku p. č. KN 1412 orná půda, včetně součástí a příslušenství, vše v k. ú. Karlín (kód 663263) na LV 406 a spoluvlastnického

Více

Znalecký posudek. č /2015

Znalecký posudek. č /2015 Znalecký posudek č. 232-36/2015 o ceně nemovitých věcí: pozemků p. č. KN 2000/29 orná půda, p. č. KN 2000/119 ostatní plocha, ostatní komunikace, p. č. KN 2036/1 ostatní plocha, neplodná půda, p. č. KN

Více

Znalecký posudek. č /2018

Znalecký posudek. č /2018 Znalecký posudek č. 330-01/2018 o ceně nemovitých věcí: pozemku p. č. KN 3032/114 orná půda, pozemku p. č. KN 3032/197 vinice, pozemku p. č. KN 3115/12 orná půda, pozemku p. č. KN 4836/10 ostatní plocha,

Více

Znalecký posudek. č /2014

Znalecký posudek. č /2014 Znalecký posudek č. 152-10/2014 o ceně nemovitosti: pozemku p. č. KN 1460/17 orná půda, včetně součástí a příslušenství, vše v k. ú. Domanín (kód 630608) na LV 1348 Vlastník nemovitosti: Roman Jurosz,

Více

Dodatek č. 1 ke znaleckému posudku č /2015

Dodatek č. 1 ke znaleckému posudku č /2015 Dodatek č. 1 ke znaleckému posudku č. 225-29/2015 o ceně nemovitých věcí: pozemků p. č. KN 4138 trvalý travní porost, p. č. KN 4139/1 trvalý travní porost a p. č. KN 4139/2 - trvalý travní porost v k.

Více

Znalecký posudek. č /2014

Znalecký posudek. č /2014 Znalecký posudek č. 158-16/2014 o ceně nemovitostí: 1) pozemku p. č. KN 4308/166 vinice, v k. ú. Velké Bílovice na LV 6097 a 2) podílu ½ pozemku p. č. KN 2297/241 ovocný sad, v k. ú. Velké Bílovice na

Více

Znalecký posudek. č /2016

Znalecký posudek. č /2016 Znalecký posudek č. 264-29/2016 o ceně nemovitých věcí: id. ½ pozemku p. č. KN 3318/9 trvalý travní porost včetně součástí a příslušenství, vše v k. ú. Hrubá Vrbka (kód 648604) na LV 1037, pozemku p. č.

Více

Znalecký posudek. č /2015

Znalecký posudek. č /2015 Znalecký posudek č. 225-29/2015 o ceně nemovitých věcí: pozemků p. č. KN 4138 trvalý travní porost, p. č. KN 4139/1 trvalý travní porost a p. č. KN 4139/2 - trvalý travní porost v k. ú. Strážnice na Moravě,

Více

Znalecký posudek. č /2017

Znalecký posudek. č /2017 Znalecký posudek č. 321-46/2017 o ceně nemovitých věcí: pozemku p. č. KN 1817/5 trvalý travní porost, pozemku p. č. KN 181/116 orná půda, pozemku p. č. KN 1818/258 orná půda, pozemku p. č. KN 1818/259

Více

Z N A L E C K Ý P O S U D E K

Z N A L E C K Ý P O S U D E K Z N A L E C K Ý P O S U D E K číslo 3154/41/2015 6 NEMOVITOST: Pozemky z LV č. 336 Katastrální údaje: Kraj Jihomoravský, okres Znojmo, obec Jevišovice, k.ú. Jevišovice, kód k.ú. 659355, LV 336 Vlastník

Více

č / 17 o ceně pozemku p.č. 994 v katastrálním území Nemojany, okres Vyškov

č / 17 o ceně pozemku p.č. 994 v katastrálním území Nemojany, okres Vyškov ZNALECKÝ POSUDEK č. 498 8 / 17 o ceně pozemku p.č. 994 v katastrálním území Nemojany, okres Vyškov ZNALECKÝ POSUDEK č. 498 8 / 17 o ceně pozemku p.č. 994 v katastrálním území Nemojany, okres Vyškov Objednavatel

Více

Znalecký posudek. č /2015

Znalecký posudek. č /2015 Znalecký posudek č. 212-16/2015 o ceně nemovitosti: pozemku p. č. KN 330/2 zastavěná plocha a nádvoří, v k. ú. Rohatec na LV 2522, včetně součástí a příslušenství Vlastník nemovitosti: SJM Radek Neškrabal

Více

Znalecký posudek č /2016

Znalecký posudek č /2016 Ing. Jaroslav Bejšovec znalec v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady, specializace nemovitosti, jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Brně ze dne 22.4.1991, č.j. Spr. 1325/91 a v oboru ekonomika,

Více

Znalecký posudek. č /2018

Znalecký posudek. č /2018 Znalecký posudek č. 342-13/2018 o ceně nemovitých věcí: spoluvlastnického podílu ¼ pozemku p. č. KN 3880 orná půda, pozemku p. č. KN 3943 trvalý travní porost a pozemku p. č. KN 4022 ostatní plocha, jiná

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 571/28/2015

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 571/28/2015 ZNALECKÝ POSUDEK č. 571/28/2015 O ceně spoluvlastnického podílu ve výši 1/4 celku nemovité věci - pozemky zapsané na LV 28 pro katastrální území Kunčina, obec Kunčina, okres Svitavy. Objednatel znaleckého

Více

Znalecký posudek číslo 4502-42/14

Znalecký posudek číslo 4502-42/14 Znalecký posudek číslo 4502-42/14 O ceně nemovitých věcí Pozemky zapsané na LV č. 21 Olomouc Katastrální území: Topolany u Olomouce Okres: Olomouc O B V Y K L Á T R Ž N Í C E N A Objednatel znaleckého

Více

Znalecký posudek číslo 3705 45/08

Znalecký posudek číslo 3705 45/08 Znalecký posudek číslo 3705 45/08 O ceně nemovitosti. Zemědělský pozemek D Ř Í N O V a T E T Ě T I C E katastrální území: Dřínov a Tetětice bývalý okres: Kroměříž O B V Y K L Á T R Ž N Í C E N A Objednatel

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 216/2015

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 216/2015 ZNALECKÝ POSUDEK č. 216/2015 O ceně spoluvlastnického podílu v rozsahu 1/6 k celku pozemků p.p.č.700/3 a 700/4 a 700/5 a 700/9 a 700/10 (dle LV č. 431) a p.p.č.704 (dle LV č. 16) vše v katastrálním území

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 321-02/2014

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 321-02/2014 ZNALECKÝ POSUDEK č. 321-02/2014 o ceně pozemků v k.ú. Lhenice pozemek 654/3 vodní plocha koryto umělé o výměře 1154 m2, podíl 1/6, k.ú. Vodice u Lhenic pozemek 710/51 ostatní plocha jiná plocha o výměře

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 598/10/2016

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 598/10/2016 ZNALECKÝ POSUDEK č. 598/10/2016 O ceně spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 celku nemovité věci - pozemky zapsané na LV 17 pro katastrální území Svojek, obec Svojek, okres Semily a o ceně spoluvlastnického

Více

117EX 3304/11-71 Znalecký posudek č. 3670/35/14 Š

117EX 3304/11-71 Znalecký posudek č. 3670/35/14 Š 1 117EX 3304/11-71 Znalecký posudek č. 3670/35/14 Š O ceně pozemků parc.č. 2098/31, 2238/5, 2255/2 v k.ú a obci Libušín, parc.č. 1600/12, 1604/73, 1679/7 v k.ú Vinařice u Kladna, obec Vinařice, o. Kladno

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: 14166-196/14

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: 14166-196/14 ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 14166-196/14 o ceně spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 na komunikaci parc.č.426/2, katastrální území Radvanice, obec Ostrava, okres Ostrava - město. (LV č.2293) Objednavatel

Více

ZNALECKÝ POSUDEK č. 78/2010

ZNALECKÝ POSUDEK č. 78/2010 ZNALECKÝ POSUDEK č. 78/2010 o obvyklé ceně nemovitosti - pozemku ve zjednodušené evidenci parcely původ Přídělový plán nebo jiný podklad (GP) p.č. 1605 zapsané na listu vlastnictví č. 142 v katastrálním

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2016. o ceně obvyklé nemovitostí pozemků p.č. 80 a p.č. 81 kú Oleksovice, obec Oleksovice, okr.

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2016. o ceně obvyklé nemovitostí pozemků p.č. 80 a p.č. 81 kú Oleksovice, obec Oleksovice, okr. ZNALECKÝ POSUDEK č. 4631 15/2016 o ceně obvyklé nemovitostí pozemků p.č. 80 a p.č. 81 kú Oleksovice, obec Oleksovice, okr. Znojmo Objednatel posudku: Účel posudku: JUDr. Vít Novozámský Exekutorský úřad

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č /16. Zjištění ceny nemovitostí pro účely exekučního řízení

ZNALECKÝ POSUDEK. č /16. Zjištění ceny nemovitostí pro účely exekučního řízení ZNALECKÝ POSUDEK č. 4687-68/16 O ceně nemovitých věcí - pozemků parc.č. 1797/80,1839/43,1894/26,2217,2634 k.ú. Vacenovice u Kyjova, okr. Hodonín a pozemku parc.č. 2064 k.ú. Sudoměřice, okr.hodonín Objednavatel

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č

ZNALECKÝ POSUDEK. č ZNALECKÝ POSUDEK č. 4375-045 - 2015 o ceně stavebních pozemků a pozemků vedených v katastru nemovitosti jako druh ostatních pozemků (ost. komunikace) uvedených na listu vlastnictví č. 3481 pro katastrální

Více

Znalecký posudek č /2016

Znalecký posudek č /2016 Ing. Jaroslav Bejšovec, znalec v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady, specializace nemovitosti, jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Brně ze dne 22.4.1991, č.j. Spr. 1325/91 a v oboru ekonomika,

Více

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo /17

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo /17 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 3627-115/17 NEMOVITÁ VĚC: Pozemky na LV č. 338, Pozemky na LV č. 338 Vlastníci stavby: 555911/0667, Paní Marcela Němcová, Valdovská 1366, 19016 Praha, vlastnictví:

Více

Znalecký posudek číslo /15

Znalecký posudek číslo /15 Znalecký posudek číslo 4561-51/15 O ceně nemovitých věcí Pozemky zapsané na LV č. 723 Ždánice Katastrální území: Ždánice Okres: O B V Y K L Á C E N A Objednatel znaleckého posudku: EXEKUTORSKÝ ÚŘAD OSTRAVA

Více

Znalecký posudek. č /2016

Znalecký posudek. č /2016 Znalecký posudek č. 261-26/2016 o ceně nemovitých věcí: spoluvlastnického podílu ½ pozemků p. č. KN 3583 orná půda, p. č. KN 3584 zahrada, p. č. KN 3585/1 - vinice, p. č. KN 3587/1 vinice, p. č. KN 3587/2

Více

Znalecký posudek číslo /18

Znalecký posudek číslo /18 Znalecký posudek číslo 4773 3/18 O ceně nemovité věci: Pozemek komunikace, Chýně katastrální území: Chýně bývalý okres: Praha-západ Objednatel znaleckého posudku: Mgr. Pavla Fučíková soudní exekutor Vlastník

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: 14113-143/14. Mgr.Pavel Ender Exekutorský úřad Ostrava Nádražní 477/184 702 00 Ostrava

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: 14113-143/14. Mgr.Pavel Ender Exekutorský úřad Ostrava Nádražní 477/184 702 00 Ostrava ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 14113-143/14 o ceně pozemků zapsaných na LV č.930 pro katastrální území Dolany u Stříbra, obec Pňovany, okres Plzeň - sever. Objednavatel posudku: Soudní exekutor Mgr.Pavel Ender

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č /11 o ceně nemovitostí

ZNALECKÝ POSUDEK. č /11 o ceně nemovitostí ZNALECKÝ POSUDEK č. 894-220/11 o ceně nemovitostí pozemků orné půdy parc.č. 426/26 ( dle PK parc.č. 416 ) a parc.č. 426/28 ( dle PK parc.č. 418/1 ) v obci Sobotka a k.ú. Spyšova, okr. Jičín Objednatel

Více

Znalecký posudek číslo /16

Znalecký posudek číslo /16 Znalecký posudek číslo 4658-48/16 O ceně nemovitých věcí: Pozemky zapsané na LV č. 15 Chotoviny Katastrální území: Jeníčkova Lhota Okres: Tábor O B V Y K L Á C E N A Objednatel znaleckého posudku: EXEKUTORSKÝ

Více

Znalecký posudek č. 2014/028

Znalecký posudek č. 2014/028 Znalecký posudek č. 2014/028 o ceně nemovitosti, parcely č. st.237 v katastrálním území Drnovice, obec Drnovice, okres Blansko, kraj Jihomoravský, zapsané na LV č. 779 pro katastrální území Drnovice. Objednatel

Více

Znalecký posudek. č /2015

Znalecký posudek. č /2015 o ceně nemovitostí: Znalecký posudek č. 202-6/2015 pozemků p. č. KN 1017/60 - ostatní plocha, dráha a p. č. KN 1415/1 - orná půda, včetně součástí a příslušenství vše v k. ú. Nětčice u Kyjova (678511)

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 618-13/2015. O obvyklé ceně pozemků v k. ú. Skorkov. Stanovení obvyklé ceny pro účely exekučního řízení

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 618-13/2015. O obvyklé ceně pozemků v k. ú. Skorkov. Stanovení obvyklé ceny pro účely exekučního řízení ZNALECKÝ POSUDEK č. 618-13/2015 O obvyklé ceně pozemků v k. ú. Skorkov. Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Mgr. Jan Beneš, soudní exekutor, Exekutorský úřad Praha - západ Liborova

Více

Znalecký posudek číslo /15

Znalecký posudek číslo /15 Znalecký posudek číslo 4587-77/15 O ceně nemovitých věcí Pozemky zapsané na LV č. 324 a 342 Všestary Katastrální území: Lípa u Hradce Králové Okres: Hradec Králové O B V Y K L Á C E N A Objednatel znaleckého

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č /15

ZNALECKÝ POSUDEK. č /15 ZNALECKÝ POSUDEK č. 4864-198/15 o ceně nemovitosti - pozemků parc.č. 358/3 a parc.č. 358/4 zapsaných na LV č. 157 v KU a obci Stařechovice, okres Prostějov Objednavatel znaleckého posudku: JUDr.Jana Škofová,

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 10 174-84/15

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 10 174-84/15 ZNALECKÝ POSUDEK č. 10 174-84/15 o ceně spoluvlastnického podílu na pozemku - parcely č. 1537/2, 1537/3, 1537/4, k.ú. Chabařovice, obec Chabařovice, okres Ústí nad Labem. Objednavatel znaleckého posudku:

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č /15

ZNALECKÝ POSUDEK. č /15 ZNALECKÝ POSUDEK č. 4503-72/15 O ceně nemovitosti - pozemků parc.č. 8808/10 a 8808/7 v k.ú. Dolní Dunajovice Objednavatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Brno-město JUDr.Vít

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /14. JUDr.Ing.Petr Kučera nám.starosty Pavla Kladno. Otěvěk Trhové Sviny

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /14. JUDr.Ing.Petr Kučera nám.starosty Pavla Kladno. Otěvěk Trhové Sviny ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 14148-178/14 o ceně pozemku parc.č.2248, katastrální území Otěvěk, obec Trhové Sviny, okres České Budějovice. (LV č.675) Objednavatel posudku: Soudní exekutor JUDr.Ing.Petr Kučera

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo 2417/47/15

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo 2417/47/15 ZNALECKÝ POSUDEK číslo 2417/47/15 NEMOVITÉ VĚCI: Spoluvlastnické podíly ve výši 1/12 na pozemcích parcelní čísla 992 a 994/1v katastrálním území Přelouč Katastrální údaje : Kraj Pardubický, okres Pardubice,

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /16. o ceně pozemků pro výstavbu, zapsaných na LV č.687, katastrální území a obec Tísek, okres Nový Jičín.

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /16. o ceně pozemků pro výstavbu, zapsaných na LV č.687, katastrální území a obec Tísek, okres Nový Jičín. ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 14702-202/16 o ceně pozemků pro výstavbu, zapsaných na LV č.687, katastrální území a obec Tísek, okres Nový Jičín. Objednavatel posudku: Soudní exekutor Mgr.Jiří Král Exekutorský

Více

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 871-398/2012. o odhadu ceny obvyklé pozemků a lesních porostů v k.ú. a obci Sobotín, okres Šumperk (LV č.

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 871-398/2012. o odhadu ceny obvyklé pozemků a lesních porostů v k.ú. a obci Sobotín, okres Šumperk (LV č. - 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 871-398/2012 o odhadu ceny obvyklé pozemků a lesních porostů v k.ú. a obci Sobotín, okres Šumperk (LV č. 571) Objednatel posudku: Soudní exekutor JUDr Jiří Trojanovský, Exekutorský

Více

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2016

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2016 - 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 3115-427/2016 o odhadu ceny obvyklé pozemků parc.č. 355/9, parc.č. 413/5, parc..č 413/6, parc.č. 413/8, parc.č. 413/32, parc.č. 413/33, parc.č. 413/34, parc.č. 413/35, parc.č.

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č /16

ZNALECKÝ POSUDEK. č /16 ZNALECKÝ POSUDEK č. 685-34/16 O ceně nemovitosti pozemku parc. č. 472/1 zapsaného na LV 311 jako zahrada, k.ú. Vrbno nad Lesy, obec Vrbno nad Lesy, okres Louny Objednatel znaleckého posudku: Administrace

Více

Znalecký posudek číslo /14

Znalecký posudek číslo /14 Znalecký posudek číslo 4504-44/14 O ceně nemovité věci: Pozemek zapsaný na LV č. 7 Lipník nad Bečvou Katastrální území: Loučka Okres: Přerov O B V Y K L Á T R Ž N Í C E N A Objednatel znaleckého posudku:

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /12. JUDr.Ing.Petr Kučera nám.starosty Pavla Kladno. Karla Čapka 1331/ Teplice.

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /12. JUDr.Ing.Petr Kučera nám.starosty Pavla Kladno. Karla Čapka 1331/ Teplice. ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 13273-133/12 o ceně pozemku parc.č.92/3, katastrální území a obec Rtyně nad Bílinou, okres Teplice. (LV č.378) Objednavatel posudku: Soudní exekutor JUDr.Ing.Petr Kučera nám.starosty

Více

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 0989-167/2015 NEMOVITÁ VĚC: Podíl 1/2 z celku pozemků v katastrálním území Týnec nad Labem Vlastníci pozemků: Ladislav Rapčák, Vinařice 10, 281 26 Týnec nad Labem,

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 613/25/2016

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 613/25/2016 ZNALECKÝ POSUDEK č. 613/25/2016 O ceně spoluvlastnického podílu ve výši 1/18 celku nemovité věci - pozemky zapsané na LV 1140 pro katastrální území Kocléřov, obec Vítězná, okres Trutnov. Objednatel znaleckého

Více

Znalecký posudek číslo 4537-27/15

Znalecký posudek číslo 4537-27/15 Znalecký posudek číslo 4537-27/15 O ceně nemovitých věcí Pozemky zapsané na LV č. 1777 Lípa Katastrální území: Lípa nad Dřevnicí Okres: Zlín O B V Y K L Á T R Ž N Í C E N A Objednatel znaleckého posudku:

Více

Znalecký posudek číslo /16

Znalecký posudek číslo /16 Znalecký posudek číslo 4632-22/16 O ceně nemovitých věcí: Pozemky zapsané na LV č. 1510 Černilov Katastrální území: Černilov Okres: Hradec Králové O B V Y K L Á C E N A Objednatel znaleckého posudku: EXEKUTORSKÝ

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 03409-0041 / 2015. o ceně nemovitosti - pozemkové parcely č.1333/1 v k.ú. Stráž nad Nisou, obec Stráž nad Nisou, kraj Liberecký.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 03409-0041 / 2015. o ceně nemovitosti - pozemkové parcely č.1333/1 v k.ú. Stráž nad Nisou, obec Stráž nad Nisou, kraj Liberecký. ZNALECKÝ POSUDEK č. 03409-0041 / 2015 o ceně nemovitosti - pozemkové parcely č.1333/1 v k.ú. Stráž nad Nisou, obec Stráž nad Nisou, kraj Liberecký. Objednavatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku:

Více

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2014

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2014 - 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 1997-583/2014 o odhadu ceny obvyklé spoluvlastnického podílu ve výši ½ na pozemku parc.č. 1780/104 v k.ú. a obci Hrubá Vrbka, okresu Hodonín (LV 946) Objednatel posudku: Soudní

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č /16 O ceně nemovité věci - pozemku parc.č.1167/1. v kat.úz.rohatec

ZNALECKÝ POSUDEK. č /16 O ceně nemovité věci - pozemku parc.č.1167/1. v kat.úz.rohatec ZNALECKÝ POSUDEK č. 4731-112/16 O ceně nemovité věci - pozemku parc.č.1167/1 v kat.úz.rohatec Objednavatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Brno-město, JUDr. Vít Novozámský

Více

Pozemek, parcela č. GP 5128, vedená v katastru nemovitostí ve zjednodušené evidencí -

Pozemek, parcela č. GP 5128, vedená v katastru nemovitostí ve zjednodušené evidencí - Znalecký posudek č. 2007/238 Pozemek, parcela č. GP 5128, vedená v katastru nemovitostí ve zjednodušené evidencí - původ Přídělový plán nebo jiný doklad (GP), v katastrálním území Božice, obec Božice,

Více

Z N A L E C K Ý P O S U D E K

Z N A L E C K Ý P O S U D E K Z N A L E C K Ý P O S U D E K číslo 3036/65/2014 6 NEMOVITOST: Pozemky z LV č. 1579 Katastrální údaje: Kraj Jihomoravský, okres Hodonín, obec Žarošice, k.ú. Žarošice, kód k.ú. 794627, LV 1579 Vlastník

Více

Znalecký posudek číslo /07

Znalecký posudek číslo /07 Znalecký posudek číslo 3518-188/07 O ceně nemovitosti: Pozemek p.č. 695/12, 1047 a 274 K R M E L Í N katastrální území: Krmelín bývalý okres: Frýdek-Místek O B V Y K L Á T R Ž N Í C E N A Objednatel znaleckého

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4027/12. soudní exekutor Novodvorská 1010 142 00 Praha 4

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4027/12. soudní exekutor Novodvorská 1010 142 00 Praha 4 ZNALECKÝ POSUDEK č. 4027/12 O ceně nemovitostí: Zapsaných na LV č. 372 pro katastrální území a obec Pravonín, okres Benešov. Objednatel posudku: Účel posudku: JUDr. Dagmar Kuželová soudní exekutor Novodvorská

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č /10

ZNALECKÝ POSUDEK. č /10 ZNALECKÝ POSUDEK č. 142-2882/10 o obvyklé ceně spoluvlastnického podílu o velikosti ½ na pozemcích parc.č. 1811/4 a 3208/4 v k.ú. Vítkov, obec Vítkov, okr. Opava. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č /14. JUDr. Karel Urban - soudní exekutor Minská Brno. pro účely exekučního řízení 97EX 44/03-277

ZNALECKÝ POSUDEK. č /14. JUDr. Karel Urban - soudní exekutor Minská Brno. pro účely exekučního řízení 97EX 44/03-277 ZNALECKÝ POSUDEK č. 58-3858/14 o obvyklé ceně pozemků parc.č. 3179/7, 3179/8 a 4127 v k.ú. Polanka nad Odrou, obec Ostrava, okres Ostrava-město. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Brno-město JUDr. Karel

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č / 09

ZNALECKÝ POSUDEK. č / 09 ZNALECKÝ POSUDEK č. 296-2726 / 09 o obvyklé ceně nemovitostí, a to pozemků parc.č. 1705/4, 1704/5, 1725/2, 2422/57 a 2458/2 v k.ú. Česká Ves, obec Česká Ves, okres Jeseník. Objednatel posudku: Exekutorský

Více

Znalecký posudek číslo /17

Znalecký posudek číslo /17 Znalecký posudek číslo 4754-54/17 O ceně nemovité věci: Pozemek zapsaný na LV č. 126 Heřmanice u Oder Katastrální území: Heřmanice u Oder Okres: Nový Jičín O B V Y K L Á C E N A Objednatel znaleckého posudku:

Více

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2016

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2016 - 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 2939-251/2016 o odhadu ceny obvyklé pozemků parc.č. 2961 a parc.č. 4623/1, v k.ú. Sudoměřice, obci Sudoměřice, okresu Hodonín (LV 687) Objednatel posudku: Soudní exekutor Mgr.

Více

Znalecký posudek č /2018

Znalecký posudek č /2018 Ing. Jaroslav Bejšovec znalec v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady, specializace nemovitosti, jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Brně ze dne 22.4.1991, č.j. Spr. 1325/91 a v oboru ekonomika,

Více

Znalecký posudek číslo /15

Znalecký posudek číslo /15 Znalecký posudek číslo 4563-53/15 O ceně nemovitých věcí Pozemky zapsané na LV č. 825 Horní Němčí Katastrální území: Horní Němčí Okres: Uherské Hradiště O B V Y K L Á C E N A Objednatel znaleckého posudku:

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2151/2013

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2151/2013 ZNALECKÝ POSUDEK č. 2151/2013 O ceně obvyklé pozemků č.par. 14/2 a 14/5 zahrady v obci Krsy, okres Plzeň - sever, kat. území Kejšovice, kraj Plzeňský. Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku:

Více

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 871-398/2012 A

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 871-398/2012 A - 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 871-398/2012 A o odhadu ceny obvyklé pozemků a lesních porostů v k.ú. a obci Sobotín, okres Šumperk (LV č. 571) doplnění posudku č. 871-398/2012 Objednatel posudku: Soudní exekutor

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo /2015

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo /2015 ZNALECKÝ POSUDEK číslo 2660-014/2015 o ceně nemovitosti pozemku parc. č. 1301 v katastrálním území Podomí, v extravilánu obce Podomí, Jihomoravský kraj, který je veden v katastru nemovitostí na listu vlastnictví

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 5835-260 / 07

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 5835-260 / 07 Výtisk č. 1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 5835-260 / 07 o ceně orné půdy 950/146 a orné půdy 950/238 v katastrálním území Dolní Třebonín, zapsaných na LV 525 pro obec Dolní Třebonín, okres Český Krumlov Objednatel

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č /14. Mgr. Pavla Fučíková - soudní exekutor Slévárenská 410/ Ostrava-Mariánské Hory

ZNALECKÝ POSUDEK. č /14. Mgr. Pavla Fučíková - soudní exekutor Slévárenská 410/ Ostrava-Mariánské Hory ZNALECKÝ POSUDEK č. 96-3896/14 o obvyklé ceně pozemků parc.č. 1501/38, 1601/4, 1604/1, 1613, 1615/1 a 1615/3 v k.ú. Mikulůvka, obec Mikulůvka, okres Vsetín. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. pozemky p.č. 5034, 5036 pozemek p.č. 7041

ZNALECKÝ POSUDEK. pozemky p.č. 5034, 5036 pozemek p.č. 7041 ZNALECKÝ POSUDEK č. 2626 19 / 2017 pozemky p.č. 5034, 5036 pozemek p.č. 7041 o obvyklé ceně nemovitých věcí: - spoluvlastnického podílu o velikosti id. 1/2 na pozemcích p.č. 6817 a p.č. 7141, zapsaných

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č /09

ZNALECKÝ POSUDEK. č /09 ZNALECKÝ POSUDEK č. 219-2649/09 o obvyklé ceně nemovitostí, a to pozemků parc.č. 143, 144, 215, 216, 225/27, 351/33, 502 a 532/1, v k.ú. Lazníky, obec Lazníky, okres Přerov a spoluvlastnického podílu o

Více

Znalecký posudek č /17

Znalecký posudek č /17 Znalecký posudek č. 6576-116/17 O obvyklé ceně nemovité věci - spoluvlastnického podílu ve výši id. 1/3 na pozemcích parc. č. 73, parc. č. 74, parc. č. 75, parc. č. 77/1, parc. č. 78 a parc. č. 488/9,

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1665/109/17

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1665/109/17 ZNALECKÝ POSUDEK č. 1665/109/17 o ceně pozemků p.č.1638/252, p.č.3299/234, p.č.3299/235, p.č.3300/8, p.č.3301/96 v k.ú. Kunovice u Uherského Hradiště, obec Kunovice, okres Uherské Hradiště Objednavatel

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 93/2015. Objednatel znaleckého posudku: 070-EX 5782/13, Soudní exekutor Mgr. Tomáš Pospíchal 28. října 1474/ Nymburk

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 93/2015. Objednatel znaleckého posudku: 070-EX 5782/13, Soudní exekutor Mgr. Tomáš Pospíchal 28. října 1474/ Nymburk ZNALECKÝ POSUDEK č. 93/2015 O ceně obvyklé spoluvlastnického podílu v rozsahu 1/6 k celku zemědělského pozemku p.č.475/1 v katastrálním území a v obci Ratboř. Objednatel znaleckého posudku: 070-EX 5782/13,

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č / 09

ZNALECKÝ POSUDEK. č / 09 ZNALECKÝ POSUDEK č. 281-2711 / 09 o obvyklé ceně spoluvlastnického podílu o velikosti 1/44 na nemovitostech, a to pozemcích parc.č. 1309/11, 2551/2, 2552/1, 2553/5, 2553/6, 2554/6, 2554/7, 2563/2, 2570/9

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 685/29/2017

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 685/29/2017 ZNALECKÝ POSUDEK č. 685/29/2017 O ceně nemovité věci - 1.pozemky zapsané na LV 326 pro katastrální území Dobřenice, obec Dobřenice, okres Hradec Králové 2.spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 celku na pozemcích

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2168-36/2014. pozemků p.č.1052/8, p.č.1055/11, p.č.1055/12, p.č.1055/13 v kat.území: Netvořice, obec: Netvořice, okres: Benešov.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2168-36/2014. pozemků p.č.1052/8, p.č.1055/11, p.č.1055/12, p.č.1055/13 v kat.území: Netvořice, obec: Netvořice, okres: Benešov. ZNALECKÝ POSUDEK č. 2168-36/2014 pozemků p.č.1052/8, p.č.1055/11, p.č.1055/12, p.č.1055/13 v kat.území: Netvořice, obec: Netvořice, okres: Benešov. Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Kladno

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 213-3258/11. o obvyklé ceně pozemků parc.č. 5002 a 5833 v k.ú. Ořechov, obec Ořechov, okres Brno-venkov. Objednatel posudku:

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 213-3258/11. o obvyklé ceně pozemků parc.č. 5002 a 5833 v k.ú. Ořechov, obec Ořechov, okres Brno-venkov. Objednatel posudku: ZNALECKÝ POSUDEK č. 213-3258/11 o obvyklé ceně pozemků parc.č. 5002 a 5833 v k.ú. Ořechov, obec Ořechov, okres Brno-venkov. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava Mgr. Pavla Fučíková - soudní exekutor

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /17. Krátká Šumperk. Skalička 1763/ Zábřeh. veřejnou dražbu

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /17. Krátká Šumperk. Skalička 1763/ Zábřeh. veřejnou dražbu ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 2233-63/17 o ceně pozemků parc.č.4261/5 a 4261/33 na katastrálním území Zábřeh na Moravě, obec Zábřeh, okres Šumperk, včetně věcných břemen a ceny obvyklé. (LV č.6638) Objednavatel

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /13. o ceně pozemku parc.č.3896, katastrální území a obec Kamberk, okres Benešov. (LV č.423)

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /13. o ceně pozemku parc.č.3896, katastrální území a obec Kamberk, okres Benešov. (LV č.423) ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 13904-344/13 o ceně pozemku parc.č.3896, katastrální území a obec Kamberk, okres Benešov. (LV č.423) Objednavatel posudku: Soudní exekutor JUDr.Ing.Petr Kučera nám.starosty Pavla

Více

ZNALECKÝ POSUDEK 3025-241/2012

ZNALECKÝ POSUDEK 3025-241/2012 ZNALECKÝ POSUDEK 3025-241/2012 O ceně podílu o velikosti 1/2 pozemku p.č.2130, orná půda, o velikosti 4757 m 2 včetně příslušenství, vše zapsáno na LV č.383 pro k.ú. Sudoměřice Objednatel posudku: Exekutorský

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2017

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2017 ZNALECKÝ POSUDEK č. 4810 60/2017 o ceně obvyklé nemovitostí podílu id. 1/48 pozemků p.č. 2118 a p.č. 2120 zapsaných na LV č. 42 kú Hodonice a podílu id. 2/53 pozemků p.č. 3693, p.č. 3818 a p.č. 3983 zapsaných

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2014. pozemku p.č.222/1 v kat.území: Slatina u Velvar, obec: Slatina, okres: Kladno.

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2014. pozemku p.č.222/1 v kat.území: Slatina u Velvar, obec: Slatina, okres: Kladno. ZNALECKÝ POSUDEK č. 2254-122/2014 pozemku p.č.222/1 v kat.území: Slatina u Velvar, obec: Slatina, okres: Kladno. Objednavatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Kladno - č.j.088 EX 4969/13 Petra Bezruče

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. soudní exekutor Slévárenská 410/ Ostrava-Mariánské Hory. pro účely exekučního řízení 024 EX 3975/10-117

ZNALECKÝ POSUDEK. soudní exekutor Slévárenská 410/ Ostrava-Mariánské Hory. pro účely exekučního řízení 024 EX 3975/10-117 ZNALECKÝ POSUDEK č. 167-3212/11 o obvyklé ceně pozemků parc.č. 1029/11 a 1037 (PK), v k.ú. Kvítkovice u Otrokovic, okres Zlín. Objednatel posudku: Mgr. Pavla Fučíková soudní exekutor Slévárenská 410/14

Více

Znalecký posudek číslo /15

Znalecký posudek číslo /15 Znalecký posudek číslo 4585-75/15 O ceně nemovitých věcí Pozemky zapsané na LV č. 182 Útušice Katastrální území: Robčice u Štěnovic Okres: Plzeň-jih O B V Y K L Á C E N A Objednatel znaleckého posudku:

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 114-3159/11. o obvyklé ceně pozemku parc.č. 783/1, v k.ú. Metylovice, obec Metylovice, okr. Frýdek-Místek.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 114-3159/11. o obvyklé ceně pozemku parc.č. 783/1, v k.ú. Metylovice, obec Metylovice, okr. Frýdek-Místek. ZNALECKÝ POSUDEK č. 114-3159/11 o obvyklé ceně pozemku parc.č. 783/1, v k.ú. Metylovice, obec Metylovice, okr. Frýdek-Místek. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava Mgr. Pavla Fučíková - soudní exekutor

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /15. Mgr.Jiří Král Exekutorský úřad Ostrava se sídlem Dvořákova1515/2. Víta Nejedlého 392/ Vyškov - Dědice

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /15. Mgr.Jiří Král Exekutorský úřad Ostrava se sídlem Dvořákova1515/2. Víta Nejedlého 392/ Vyškov - Dědice ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 14397-147/15 o ceně pozemku parc.č.812/22 zapsaného na LV č.180 pro katastrální území Vlčovice, obec Kopřivnice, okres Nový Jičín, včetně ceny obvyklé. Objednavatel posudku: Soudní

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2016. spoluvlastnického podílu: 1/2 na pozemku p.č.898/10 v k.ú.vráž u Berouna, obec: Vráž, okres: Beroun.

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2016. spoluvlastnického podílu: 1/2 na pozemku p.č.898/10 v k.ú.vráž u Berouna, obec: Vráž, okres: Beroun. ZNALECKÝ POSUDEK č. 2383-29/2016 spoluvlastnického podílu: 1/2 na pozemku p.č.898/10 v k.ú.vráž u Berouna, obec: Vráž, okres: Beroun. Objednavatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Kladno - č.j.088ex

Více

Znalecký posudek č. 3780/2012

Znalecký posudek č. 3780/2012 Znalecký posudek č. 3780/2012 o ceně obvyklé - 1/6 pozemků parc. č. 460/12, parc. č. 751/3, parc. č. 807, parc. č. 808, parc. č. 809/1, parc. č. 809/2, parc. č. 820, a parc. č. 821 v katastrálním území

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 194/15

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 194/15 ZNALECKÝ POSUDEK č. 194/15 o obvyklé ceně nemovitostí - pozemku p.č. 2648/2 a 2674/13, zapsaných na LV číslo 6, katastrální území Lenešice, obec Lenešice, okres Louny a ocenění jednotlivých práv a závad

Více

Znalecký posudek č /16

Znalecký posudek č /16 Znalecký posudek č. 6361-342/16 O obvyklé ceně nemovité věci - spoluvlastnického podílu ve výši id. 37/100 na pozemku parc. č. 2155/6, obci Brandýs nad Labem - Stará Boleslav, katastrální území Stará Boleslav,

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č /13

ZNALECKÝ POSUDEK. č /13 ZNALECKÝ POSUDEK č. 1257-139/13 O ceně id. 3/400 pozemku parc.č. 422 a id. 9/80 pozemků parc.č. 80, parc.č. 90/1, parc.č. 100/19, parc.č. 100/20, parc.č. 130, parc.č. 146, parc.č. 152, parc.č. 153, parc.č.

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. G.Klimenta 439/9 708 00 Ostrava-Poruba. Ing.Ivana Janečková. G.Klimenta 439/9 708 00 Ostrava-Poruba

ZNALECKÝ POSUDEK. G.Klimenta 439/9 708 00 Ostrava-Poruba. Ing.Ivana Janečková. G.Klimenta 439/9 708 00 Ostrava-Poruba ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 14189-219/14 o ceně pozemku parc.č.525/110, katastrální území a obec Metylovice, okres Frýdek - Místek. (LV č.1430) Objednavatel posudku: Vlastník nemovité věci: Ing.Ivana Janečková

Více

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 6472-011/2016 NEMOVITÁ VĚC: Podíl 1/4 na zemědělských pozemcích p.č. 3257/8, 3257/67, 5805/13 a 5806/3 Katastrální údaje : Kraj Jihomoravský, okres Břeclav, obec Hustopeče,

Více

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2016

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2016 - 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 2943-255/2016 o odhadu ceny obvyklé pozemků parc.č. 1166/2 a parc.č. 1167/2, v k.ú. Žádovice, obci Žádovice, okrese Hodonín (LV 826) Objednatel posudku: Soudní exekutor JUDr.

Více

č /2017 Posudek vyžádal: Exekutorský úřad Brno město, JUDr.Karel Urban, soudní exekutor, Minská 54, Brno, IČ ze dne 17.3.

č /2017 Posudek vyžádal: Exekutorský úřad Brno město, JUDr.Karel Urban, soudní exekutor, Minská 54, Brno, IČ ze dne 17.3. Z n a l e c k ý p o s u d e k č. 3859-79/2017 Ocenění nemovitosti ideální ¼ pozemkových parcel vedených ve zjednodušené evidenci parcely původ Přídělový plán p.č. 274/19, 274/36 a 426/5 v druhu pozemku

Více