Znalec. osudek. 6islo vyhotoveni: I

Transkript

1 6islo vyhotoveni: I Znalec osudek lyhotovil : Ing. Vit6zslav Suchi, U stadionu 1355/16, blok 401,43401 Most tel.: mobil: vit.suchy@volny.cz!

2 3571t226t ocen6: okres : Bytu 6islo vd.p.2585 vblokudomir e. 249 slozen6m 2e.p.2584a 2585 na pozemcich p a 4666 vdetn6 piislu5enstvi v katastr6lnim [2emi Most ll. C20425 Most obec : Most Datum vyhotoveni : !+'/ Posudek vy26dal: Udef posudku : Jarmila Motejzlikov6 zastoupen6 ins. spr6vcem Ing. Soiou Aubrechtovou B6lehradsk Most Zji5tdni obvykld ceny nemovitosti pro [6ely drazby podle z6kon a e sb. Vypracoval : Ing. Vit6zslav Suchli, U stadionu , Most tel.: mobil: vit.suchy@votny.cz Podklady pro vypracov6ni posudku: - Informace o jednotce a o pozemcich - Snime katastrdlni mapy - Kolaudadnirozhodnutivydan6 odborem vfstavby M6NVv Mostd dne pod zn. V1ist.5118/ HrlM. - fdaje vlastnika nemovitosti - vlastni mdieni Ocefrovanou nemovitost jsem osobn6 prohl6dl dne : Ocen6ni provedeno dle zskona e Sb. o oceiov6ni majetku a zmdn ndktenich zdkonfr (zdkon o oceiov6ni majetku) a vyhl65ky Sb. ve zn6nivyhl65ky 456/2008 Sb., vyhl65ky $b., vyhls5ky Sb. a vyhldsky Sb., o oceiovdni majetku a o zm6nd n6ktenich z6kon0 (zikon o oceiov6ni majetku), dle 0daj& vlastnika nemovitosti a vfsledk0 prohlidky na mist6.

3 3571t226t12-2- Nilez: Piedm6tem ocen6nl je byt dislo 2585/23 v 6. p. 2585, na pozemku p v bloku 249 slozen6m z e. p a 2585 na pozemclch p a 4666 vdetn6 piislu5enstvi v katastrslnim (zemi Most ll. Nemovitost se nachdzi t6mdi v centru m6sta v ulici Franti5ka Halase. Byt je ve druh6m nadzemnim podlazi domu, kteni md p6t nadzemnich podlazi a jedno podzemni podlazi. K bytu nale2i podil venkovnich Uprav a pozemk0. Popis objekt0 a ocen6ni : n' 1) Byt /23 Byt md dv6 obytne mistnosti, kuchyi, piedsii, koupelnu a WC, ve sklep6 sklepni k6ji. Budova md betonove zaklady s vodorovnfmi a svisllimizolacemi. Svisl6 konstrukce suter6nu je z 6dsti betonova a z 66sti zd6nd, ostatni nadzemni podlazi jsou zd6n6 z cihelnlich blokir. stiecha je sedlov6, z jedne strany s valbou. Klempiiske konstrukce jsou kompletni. Vnitini povrchy jsou omltnuty dvouvrstvou Stukovou omitkou, krytou maliiskfm ndtdrem. Schody jsou dvouramenn6, betonov6 s terasovfm povrchem. Dveie jsou hladk6, v kovovlich rdmech a n6kter6 v byt6 d6stedn6 prosklen6. Podlahy jsou kryte linem PVC, nebo keramickou dlazbou. Vytdpdnije Ostiedni se zdrojem mimo budovu. V budovd je zavedena sv6teln6 i motorovd elektroinstalace. Na objektu je hromosvod. Je proveden rozvod studen6 i teple vody, vodorovn6 i svisld kanalizace je svedena do m6stske kanalizace. Ohiev teple vody je mimo budovu. V kuchyni je plynovii spor6k, v koupeln6 vana a umyvadlo. Je proveden rozvod televizniho sign6lu v li5tdch po omitce. V byt6 jsou vestav6ne skiin6. Konstrukce a vybavenl obsazen6 v jednotkov6 cen6 jsou uvedeny v piiloze 6. 2 vf5e uveden6 vyh165ky. Byt byl uveden do provozu dle kolauda6niho rozhodnuti v roce 1960, co2 je ke dni ocen6ni st6ii 52 let. UdrZba bytu je zanedban6. Lina jsou pro5lapan6, dveie a r6my odiene, N6t6ry za5l6. Vana a umyvadlopny'skane. Wpodet podlahov6 plochy bvtu : Kuchyri Pokoj Pokoj Piedsifi Koupelna WC Sklepnikoje Celkem 3,52*2,34+1,04*1,38 3,41.3,95 3,43*6,54 3,48"1,12+2,35*0,35 1,32*1,51 1,01*0,84 1,13*0,92*0,1 9,67 m2 13,47 m2 22,43 m2 4,72 m2 1,99 m2 0,85 m2 0,10 m2 53,23 m2

4 3571t226t12-3- ZAkladni cena dle piilohy 6. 19, tab. d. 1 Zdkladnicena ZC= ,00 ZCU=ZC*l l= lt-lp-lv Trhsnemovitostmi = lt (piiloha d. 18a tabulka d. 'l) Znak(,. Fopis n 1 Situace na dildim trhu 2 Vlastnictvinemcvitosti 3 Vliv pr6vnich vztaho It celkem = Kvalitativn I o6smo ee n Popis p6srna l. Popt. v!r. nizii ne2 nab. ll. Vlastni pozenek ll. Bez vlmu Hodnota Ti -0,100 0,900!A.r/ Konstrukce a vybaveni bytu - M (piiloha d. 19 tabulka d. 2) Znake. topis n 1 Typ stavby 2 Spolednd d6sti domu 3 Pfislugenstvidomu 4 Umistdnf bytu v domi 5 Orientace obyt. mlstnosti 6 ZAkladnipilslu5enstvi 7 DalSivybaveni 8 Vyt6pdnibytu 9 Krit6rium iinde neuveden6 celkem = 10 Stavebn6 technich/ stav St6iidomu Stavebn6 technichj' stav s vlivem stdii lv celkem: eisn tv. t. Popis p6snn Kvalitativn i p6s nro Budova zd6nd Laone Bez dopadu na cenu 2. NPbez vyitahu Cestednyi vyhted Prefabrikovane j6dro Bez dalsich prostor D6lkov6 Bez vlmu na cenu Spatnf stav Hodnota Vi 0,100-0,010-0,100-0,030-0,040 0,850 0, 0,595 0,571 foloha nennvitosti - lp (piiloha d. 18a tabulka d.6) ZnakE. n 1 z 4 8 Fopis Foloha nernovitosti V1i znam lokality OkolnIzdstavba Ziv. prostfedi Dopravni spojeni Parkovaci mc2nosti Obyvatelstvo Zrndny v okoli Vlivy neuveden6 lp celkem Ceo t. lt. t. t. Popis p6snn Kvalitativn I pssmo Souvis16 zestavba Nepreferovan6 ffevazuji objeky bydleni DobrA dostupnost centra Spatn6 KonfliKni skupiny v okoli Bez vlivu Bez dal5ich vlivo Hodnota Pi -0,050-0,020-0,100 0, t - C-;ena za 1 nt2 = fodlahov6 plocha 0, ,22 Kd Cena domu: Ke

5 3571t226t ) Pozemky: 6. parcely 6. parcely Celkem zastav6ndplochao vim ie 4666 zastavdnd plocha o vlimeie 359 m2 211 m2 570 m2 Katastrdlni lzemi Most ll. statut6rni m6sto Most Zlkladni cena stanovena dle cenov6 mapy pro mdsto Most ve vfii 450 Kt 1m2. Woodet ceny : 570*450 = Ki Lr/ Wpodet podilu cenv pozemk0: = Kd Rekapitulace : 1) 2) Bvt Pozemky Gelkem: K K Ke Po zaokrouhleni : Gelkem Kd Slovy : Dv6stdsedmdes6tsedmtisicosmsetiedesdt korun deskfch Cena byla porovndna s cenami jiz realizovanyich obchod0 s byty a s nabidkami podobnfch bytrl, uveiejn6nyimi na internetu. Po tomto porovn1ni lze konstatovat, Ze vypodten6 cena je, za byt v dan6 lokalite a o dan6 velikosti, cenou obvyklou.

6 t12-5- Piilohy: Vipis z katastru nemovitostl Snimek katastr6lni mapy (bez m6fitka) Znaleckd dolozka: Znaleckf posudek jsem podal jako znalec jmenovanf rozhodnutim krajsk6ho soudu v Usti n.l. ze dne j. Spr 3368/93 z oboru ekonomika, odv6tviceny a odhady, spec. nemovitosti. Znaleckf 0kon je zapsdn pod poiadovym E znaleckeho deniku. Posudek byl vyhotoven ve 3 par6 a md stranu titulni 5 dislovanfch stran a 5 stran piiloh. Znafedne a n6klady ridtuji podle piilozen6 likvidace na zdklad6 06tu dislo

7 NahlfZeni do KN Str6nkad.lzl Informace o jednotce Gcopdnotky Vhdovd: trilasts5lni izemi: fgot-v: Tpjalnotky 40sob yyuiiti: hdljednotky na Wtich d5stech domu: e.p t.p. 2s8s Most I t byt nebo nebytow prostor byt v2/l6244 Vktnici, jini opr6vn6ni VWidGpr6vo -ffirorr.izev t/btejlkov6 Jarmila Zp0sob ochrany nemovitosti i6dn6 Orrezeni vlastnick6ho pr6va Tvp Fxhr&ri pffkaz k prodeji nemovitosti l,lafuni exekuce - Motejzikov6 Jarmila l/lecn6 biemeno uiiv6ni Adresa FrantiSka Halase 2585/l-1, Most, Podil fuvnipr5w smluvni.en5 zipisy Ttp ifepravomocn!' exekuini pflkaz o ziizeni zdstav. pr5va doruten Z&razen6 tdale maji informativni charakter. Netnovitostie v izemnim obvodu, kde ststnf sprsvu katastru nemovitosti ar vykon6v5 Katastrdlni {riad pro 0stechi kraj. Katastr6lni d'aco\rilt6 Mostr' Pbr ost k ,L:10:13 b/lnahlizenidokn. c vzk. czly yberb udovu. aspx?typ:jednotka

8 I I I a. I a I