Ing. Milan Indra ZNALECKÝ POSUDEK

Transkript

1 Ing. Milan Indra oceňování nemovitostí ZNALECKÝ POSUDEK č / 15 zjištění obvyklé ceny nemovitosti a ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených v katastrálním území Litovel, obec Litovel, ulice Karla Sedláka : bytu č / 17 v bytovém domě č.p na p. č. st. 1805, s podílem na společných částech domu, s podílem pozemku p. č. st a s podílem venkovních úprav tvořících příslušenství stavby bytového domu Objednatel posudku : Exekutorský úřad Praha 10 Mgr. Martina Havlová, soudní exekutor, Českomoravská 142/18, Praha 9, Účel posudku : Zjištění obvyklé ceny nemovitosti a ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených pro potřebu exekučního řízení Posudek vypracoval : ing. Milan Indra, Gemerská 496, Litovel, Datum místniho šetření : Datum, ke kterému je provedeno ocenění : Podle stavu nemovitostí k : Zvláštní požadavky : Nejsou V Litovli Tento znalecký posudek obsahuje 13 stran textu 12 stran příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních.

2 2 OBSAH ZNALECKÉHO POSUDKU ZJIŠTĚNÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI A. ÚVOD. 3 1.Zadání ( účel ocenění ) Základní pojmy.. 3 B. NÁLEZ Identifikační údaje Podklady pro vypracování ocenění Členění posudku. 4 C. METODY ZJIŠTĚNÍ HODNOTY... 4 Metoda porovnávací.. 5 D. VLASTNÍ OCENĚNÍ 5 D1. SROVNATELNÁ HODNOTA... 5 D2. OBVYKLÁ CENA NEMOVITOSTI. 10 E. ZÁVĚR F. ZNALECKÁ DOLOŽKA 12 G. PŘÍLOHY.. 13 G.1 Výpis z katastru nemovitostí G.2 Snímky z pozemkové mapy G.3 Mapa obce s vyznačením polohy nemovitosti G.4 Nabídkové ceny nemovitostí G.5 Fotodokumentace nemovitosti

3 3 A. ÚVOD 1. ZADÁNÍ ( Účel ocenění ) zjištění obvyklé ceny nemovitosti a ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených v katastrálním území Litovel, obec Litovel, ulice Karla Sedláka : bytu č / 17 v bytovém domě č.p na p. č. st. 1805, s podílem na společných částech domu, s podílem pozemku p. č. st a s podílem venkovních úprav tvořících příslušenství stavby bytového domu pro potřebu exekučního řízení. Ocenění je provedeno ke dni ZÁKLADNÍ POJMY OBVYKLÁ CENA cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. ( zákon o oceňování majetku č. 151/1997 Sb. v platném znění ) B.NÁLEZ 1. IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Identifikace objednatele a zhotovitele ocenění Objednatel ocenění : Exekutorský úřad Praha 10 Mgr. Martina Havlová, soudní exekutor, Českomoravská 142/18, Praha 9, Zhotovitel ocenění : ing. Milan Indra, bytem Gemerská 496, Litovel PODKLADY PRO VYPRACOVÁNÍ OCENĚNÍ 2.1 Výpis z katastru nemovitostí ze dne LV 2555 : A : Vlastník : SJM Martin Vogl a Zdeňka Voglová, Karla Sedláka 1191/3, , Litovel B : 1191 / 17 byt Budova : Litovel, č.p. 1191, LV 2127, byt. dům na parcele st zastavěná plocha a nádvoří m 2 Podíl na společných částech domu a pozemku : 678 / B1 : Jiná práva : bez zápisu C : Omezení vlastnického práva : Zástavní právo smluvní, zástavní právo exekutorské, zahájení exekuce, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, viz výpis z katastru nemovitostí v příloze.

4 4 D : Jiné zápisy : bez zápisu Plomby a upozornění : bez zápisu E : Nabývací tituly : Smlouva kupní ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni Pro : Martin Vogl a Zdeňka Voglová, Karla Sedláka 1191/3, , Litovel F : Bez zápisu 2. 2 Kopie katastrální mapy Kopie katastrální mapy vyhotovená dne Výsledky místního šetření Místní šetření spojené s prohlídkou nemovitosti bylo provedeno dne Fotodokumentace Fotodokumentace nemovitosti vystihující její charakter a parametry Použité předpisy, literatura a další podklady Porovnávací databáze cen nemovitostí. Pro cenové porovnání je použita vlastní databáze znalce o již realizovaných obchodech s nemovitostmi a databáze znalce sestavená z údajů realitní inzerce. Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a změně některých zákonů v jeho platném znění. 3. Členění posudku : 1. Byt č. 1191/17 s příslušenstvím C. METODY ZJIŠTĚNÍ HODNOTY Ocenění slouží pro zjištění obvyklé ceny nemovitosti a ceny jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených pro potřebu exekučního řízení. Ocenění je provedeno ke dni Obvyklá cena je cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. ( zákon o oceňování majetku č. 151/1997 Sb. v platném znění )

5 5 Metoda porovnávací ( srovnávací ) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno realizovaných nebo právě nabízených na trhu porovnatelných nemovitostí. Srovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi na základě řady hledisek ( druh a účel, technické parametry, použité materiály, kvalita provedení, umístění, využitelnost, velikost, stupeň údržby, projevy okolí aj.) Porovnávací ( srovnávací ) metoda pro ocenění nemovitosti je založena na porovnání předmětné nemovitosti s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné době realizovány, nebo jsou nabízeny na trhu, jsou známé a ze získané informace je možno vyhodnotit hodnotu oceňované nemovitosti. Porovnávací ( srovnávací ) metoda dává nejpřesnější obraz o skutečně realizovatelných cenách. D. VLASTNÍ OCENĚNÍ D1. SROVNATELNÁ HODNOTA Celkový popis nemovitosti Nemovitost je byt, který se nachází v obci Litovel, v panelovém bytovém domě, v zástavbě panelových bytových domů, na sídlišti panelových bytových domů. Byt se nachází v 5. NP tohoto bytového domu s orientací hlavních místností na východ. V domě je na společné chodbě domu zřízen výtah. Byt je v osobním vlastnictví podle zákona 72/ 1994 Sb. ve znění pozdějších předpisů. Byt má sklepní kóji v 1. PP bytového domu, rozvody domovního telefonu, rozvody TV a radia pod omítkou. Byt má lodžii. Dům má 1 vchod. Jedná se o podsklepený, samostatně stojící, panelový bytový dům, nepravidelného půdorysu s plochou střechou. Nachází se uvnitř zastavěného území obce. Budova má 1 vchod. Dům má 8 nadzemních podlaží a jedno podzemní podlaží. Vstup do objektu je možný z chodníku před objektem. Vstup do oceňovaného bytu je možný ze společné chodby domu se schodištěm, na společné chodbě je zřízen výtah. Tato chodba je přístupná z chodníku před objektem. Dům a byt jsou v dobrém stavebně - technickém stavu. Dům byl postaven v roce Jeho stáří je tedy 27 let. V průběhu této doby byla na domě prováděna běžná údržba. V roce 2010 byl na společné chodbě domu osazen nový výtah. V domě i v oceňovaném bytě byla osazena plastová okna a vnější a vnitřní parapety oken. Byla položena nová krytina střechy a osazen nový hromosvod. Byly osazeny nové klempířské konstrukce. V oceňovaném bytě byly provedeny keramické obklady v koupelně a na WC. Všechny konstrukce jsou dokončené. V oceňovaném bytě nebyly kromě osazení plastových oken a keramických obkladů v koupelně a na WC, provedeny žádné stavební úpravy, byt je jinak v původním stavu, ale v dobrém stavebně technickém stavu, s pravidelnou údržbou, je ihned využitelný k bydlení. V blízkosti se nenacházejí problémové skupiny obyvatelstva. Příjezd k bytovému domu po jedné z vedlejších obecních komunikací ulici Karla Sedláka. Parkování je možné na parkovišti v blízkosti bytového domu. Ostatní zástavba v okolí je tvořena převážně obytnými stavbami bytovými panelovými domy. V budoucnu nejsou očekávány žádné změny současného stavu.

6 6 Základy : železobetonové základové pasy Izolace : provedena svislá i vodorovná Svislé nosné konstrukce : železobetonové prefabrikované panely Stropy : železobetonové prefabrikované panely Střecha plochá, nosná konstrukce ze železobetonových prefabrikovaných panelů. Krytina z asfaltových izolačních pásů Bleskosvod je instalován, svody po fasádě objektu. Klempířské konstrukce z ocelového plechu pozinkovaného s nátěrem Fasáda je opatřena povrchovou úpravou obvodových železobetonových panelů, bez zateplení Sokl je opatřen cementovou omítkou. Přípojky : je provedena přípojka vody, plynu, elektro, dešťové a splaškové kanalizace, dálkového rozvodu tepla a TUV, kabelové televize, telefonu a internetu. Popis bytu Byt se nachází v 5. NP bytového domu. Vstup do oceňovaného bytu je možný ze společné chodby se schodištěm bytového domu, na chodbě je zřízen výtah. Svislé nosné konstrukce : železobetonové prefabrikované panely Stropy : železobetonové prefabrikované panely Schodiště : v prostorech bytu se nenachází žádné schodiště. Vnitřní úpravy povrchů : vápenocementové štukové omítky. Vnitřní obklady : jsou provedeny keramické obklady v koupelně a na WC. Koupelna a WC je tvořena původním umacartovým jádrem. Dveře : vstupní dveře dřevěné plné, vnitřní dveře dřevěné, hladké, plné i prosklené v ocelových zárubních. Okna : plastová okna Podlahy a dlažby : Na podlaze koupelny a WC je položena keramická dlažba. Ve všech ostatních místnostech bytu je položena podlahová krytina z PVC. Na podlaze lodžie je keramická dlažba Sklepní kóje má podlahu z betonové mazaniny. Vytápění : provedeno ústřední vytápění, ocelové deskové radiátory opatřené termoventily a měřidly spotřeby tepla, rozvod ocelovými trubkami. Ústřední vytápění bytu napojeno na dálkový rozvod tepla. Elektroinstalace : světelná, zásuvková, 230V. Rozvod vody : je proveden rozvod teplé a studené vody z ocelových trubek v místnostech koupelny, WC a kuchyně. Vnitřní kanalizace : je provedena z místností koupelny, WC a kuchyně a je napojena na kanalizaci domu v bytovém jádru. Rozvod plynu : je proveden rozvod plynu k plynovému sporáku v kuchyni. Zdroj teplé vody : je proveden rozvod TUV z centrálního zdroje Vybavení kuchyní : kuchyňská linka, dřez, plynový sporák Vnitřní hygienické vybavení : WC, umyvadlo, vana Výtah : na společné chodbě v domě je instalován výtah Mříže : v bytě nejsou Okenice : v bytě nejsou Ostatní : v kuchyni je instalován odsavač par nad sporákem a spižní skříň, jsou provedeny rozvody domovního i veřejného telefonu, rozvody antén TV a radia pod omítkou, přípojka kabelové televize a internetu. Výčet místností bytu : předsíň, 3 pokoje, kuchyně, koupelna, WC, lodžie. K bytu patří sklepní kóje umístěná v 1. PP..

7 7 Výměry pro ocenění Podlahová plocha bytu Místnost Výměry podlahových ploch ( m 2 ) bytová koeficient obyt. místn. příslušenství Výpočtová podlahová plocha Předsíň 13,00 1,00 13,00 Pokoj 18,30 1,00 18,30 Pokoj 11,90 1,00 11,90 Pokoj 8,70 1,00 8,70 Kuchyně 8,00 1,00 8,00 Koupelna 2,90 1,00 2,90 WC 1,00 1,00 1,00 Sklepní kóje 4,00 0,10 0,40 Nezasklená lodžie 4,20 0,20 0,84 Celkem 38,90 33,10 65,04 Podlahová plocha místností bytu ( bez sklepní kóje a lodžie ) : 63,80 m 2 Srovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi na základě řady hledisek ( druh a účel, technické parametry, použité materiály, kvalita provedení, umístění, využitelnost, velikost, stupeň údržby, projevy okolí aj.) Porovnávací ( srovnávací ) metoda pro ocenění nemovitosti je založena na porovnání předmětné nemovitosti s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné době realizovány, nebo jsou nabízeny na trhu, jsou známé a ze získané informace je možno vyhodnotit hodnotu oceňované nemovitosti. V tomto případě se jedná o byt, který se nachází v obci Litovel, v panelovém bytovém domě, v zástavbě panelových bytových domů, na sídlišti panelových bytových domů. Byt se nachází v 5. NP tohoto bytového domu s orientací hlavních místností na východ. V domě je na společné chodbě domu zřízen výtah. Byt je v osobním vlastnictví podle zákona 72/ 1994 Sb. ve znění pozdějších předpisů. Byt má sklepní kóji v 1. PP bytového domu, rozvody domovního telefonu, rozvody TV a radia pod omítkou. Byt má lodžii. Dům má 1 vchod. Jedná se o podsklepený, samostatně stojící, panelový bytový dům, nepravidelného půdorysu s plochou střechou. Nachází se uvnitř zastavěného území obce. Budova má 1 vchod. Dům má 8 nadzemních podlaží a jedno podzemní podlaží. Vstup do objektu je možný z chodníku před objektem. Vstup do oceňovaného bytu je možný ze společné chodby domu se schodištěm, na společné chodbě je zřízen výtah. Tato chodba je přístupná z chodníku před objektem. Dům a byt jsou v dobrém stavebně - technickém stavu. Dům byl postaven v roce Jeho stáří je tedy 27 let. V průběhu této doby byla na domě prováděna běžná údržba. V roce 2010 byl na společné chodbě domu osazen nový výtah. V domě i v oceňovaném bytě byla osazena plastová okna a vnější a vnitřní parapety oken. Byla položena nová krytina střechy a osazen nový hromosvod. Byly osazeny nové klempířské konstrukce. V oceňovaném bytě byly provedeny keramické obklady v koupelně a na WC.

8 8 Všechny konstrukce jsou dokončené. V oceňovaném bytě nebyly kromě osazení plastových oken a keramických obkladů v koupelně a na WC, provedeny žádné stavební úpravy, byt je jinak v původním stavu, ale v dobrém stavebně technickém stavu, s pravidelnou údržbou, je ihned využitelný k bydlení. V blízkosti se nenacházejí problémové skupiny obyvatelstva. Příjezd k bytovému domu po jedné z vedlejších obecních komunikací ulici Karla Sedláka. Parkování je možné na parkovišti v blízkosti bytového domu. Ostatní zástavba v okolí je tvořena převážně obytnými stavbami bytovými panelovými domy. V budoucnu nejsou očekávány žádné změny současného stavu. Hodnota bytu je určena porovnáním s cenami obdobných srovnatelných bytů v panelových bytových domech ve městě Litovel. Pro cenové porovnání je použita vlastní databáze znalce o již realizovaných obchodech a databáze znalce sestavená z údajů realitní inzerce. Bylo provedeno porovnání se dvěma obdobnými byty. U databáze bytů sestavené z nabídek realitních kanceláří je nabídková cena vynásobená objektivizačním koeficientem 0,90. Základní srovnatelná cena bude na závěr upravena cenovými faktory upřesňujícími srovnatelnou cenu. 1. Byt č. 1 lokalita : Litovel, ulice Gemerská objektivizační koeficient 0,90 - uvedená cena je nabídková cena na prodej zprostředkovaný realitní kanceláří konstrukční řešení : panelový bytový dům s plochou střechou, byt vlastnictví : družstevní vlastnictví užitná plocha : 65 m 2 umístění v domě : 1. NP přípojky, vybavení : NN, vodovod, kanalizace, plyn. Popis : Prodej družstevního bytu s možností převodu do osobního vlastnictví o dispozici 3+1na ulici Gemerská v Litovli. Byt má výměru cca 65 m2, sklep a nachází se v přízemí kompletně zrekonstruovaného panelového domu. Na domě vše hotovo, střecha, stupačky fasáda, vstupy vše cca rok V bytě nová plastová okna, omítky, zánovní kuchyňská linka a v koupelně nový, masážní sprchový kout. Byt je možné převést do osobního vlastnictví pouze za administrativní poplatek, anuita splacena. Nízké náklady na bydlení. Fond oprav 580,-Kč měsíčně. U domu bezproblémové parkování. Pěkný byt bez nutnosti dalších investic v klidné lokalitě a v klidném domě. počet NP domu : 5 technický stav : dobrý stav, ihned k užívání okolní zástavba : cihelné bytové domy cena : ,00 Kč přiřazená váha : 3,00 ( byt ve stejném městě, v blízkém okolí ) upravená cena : ,00 Kč * 0,90 = ,00 Kč 2. Byt č. 2 lokalita : Litovel, ulice Novosady objektivizační koeficient 0,90 - uvedená cena je nabídková cena na prodej zprostředkovaný realitní kanceláří konstrukční řešení : panelový bytový dům s plochou střechou, byt vlastnictví : osobní vlastnictví užitná plocha : 76 m 2 umístění v domě : 4. NP přípojky, vybavení : NN, vodovod, kanalizace, plyn.

9 9 Popis : Prodej bytu v osobním vlastnictví 3+1 s lodžií a balkónem. Dům je revitalizován - zateplení, vchodové dveře a listovní schránky. Byt je dobře dispozičně řešen - neprůchozí pokoje. V bytě jsou nová plastová okna a stoupačky. Výhodou je komora uvnitř bytu a druhá se nachází na společné chodbě. V těšné blízkosti veškerá občanská vybavenost. počet NP domu : 4 technický stav : dobrý stav, ihned k užívání okolní zástavba : cihelné bytové domy cena : ,00 Kč přiřazená váha : 3,00 ( byt ve stejném městě, v blízkém okolí ) upravená cena : ,00 Kč * 0,90 = ,00 Kč Základní srovnatelná cena : ,00 * ,00 * 3 = ,00 Kč Úprava zohledňující další cenové faktory upřesňujícími srovnatelnou cenu 1) poloha v obci vzhledem k účelu užití 2) stavebně technický stav 3) materiálová charakteristika 4) vybavenost 5) velikost ad 1) poloha obdobná jako srovnávací byty : 0% ad 2) stavebně technický stav obdobný : 0 % ad 3) stejná materiálová charakteristika : 0 % ad 4) obdobná vybavenost : 0 % ad 3) obdobná velikost jako srovnávací byty : 0 % celkem snížení ( zvýšení ) 0 % Upravená srovnatelná cena : ,00 * 1,00 = ,00 = ,00 Kč. Hodnota bytu porovnávacím způsobem ke dni ocenění: ,00 Kč Srovnatelná hodnota nemovitosti k datu ocenění činí ,00 Kč Slovy : jedenmilionstotisíc korun českých

10 10 D2. OBVYKLÁ CENA NEMOVITOSTI ( závěrečná analýza ) Rekapitulace výsledků zjištěných jednotlivými metodami : - srovnatelná hodnota bytu s příslušenstvím : ,00 Kč V tomto případě se jedná o byt, který se nachází v obci Litovel, v panelovém bytovém domě, v zástavbě panelových bytových domů, na sídlišti panelových bytových domů. Byt se nachází v 5. NP tohoto bytového domu s orientací hlavních místností na východ. V domě je na společné chodbě domu zřízen výtah. Byt je v osobním vlastnictví podle zákona 72/ 1994 Sb. ve znění pozdějších předpisů. Byt má sklepní kóji v 1. PP bytového domu, rozvody domovního telefonu, rozvody TV a radia pod omítkou. Byt má lodžii. Dům má 1 vchod. Jedná se o podsklepený, samostatně stojící, panelový bytový dům, nepravidelného půdorysu s plochou střechou. Nachází se uvnitř zastavěného území obce. Budova má 1 vchod. Dům má 8 nadzemních podlaží a jedno podzemní podlaží. Vstup do objektu je možný z chodníku před objektem. Vstup do oceňovaného bytu je možný ze společné chodby domu se schodištěm, na společné chodbě je zřízen výtah. Tato chodba je přístupná z chodníku před objektem. Dům a byt jsou v dobrém stavebně - technickém stavu. Dům byl postaven v roce Jeho stáří je tedy 27 let. V průběhu této doby byla na domě prováděna běžná údržba. V roce 2010 byl na společné chodbě domu osazen nový výtah. V domě i v oceňovaném bytě byla osazena plastová okna a vnější a vnitřní parapety oken. Byla položena nová krytina střechy a osazen nový hromosvod. Byly osazeny nové klempířské konstrukce. V oceňovaném bytě byly provedeny keramické obklady v koupelně a na WC. Všechny konstrukce jsou dokončené. V oceňovaném bytě nebyly kromě osazení plastových oken a keramických obkladů v koupelně a na WC, provedeny žádné stavební úpravy, byt je jinak v původním stavu, ale v dobrém stavebně technickém stavu, s pravidelnou údržbou, je ihned využitelný k bydlení. V blízkosti se nenacházejí problémové skupiny obyvatelstva. Příjezd k bytovému domu po jedné z vedlejších obecních komunikací ulici Karla Sedláka. Parkování je možné na parkovišti v blízkosti bytového domu. Ostatní zástavba v okolí je tvořena převážně obytnými stavbami bytovými panelovými domy. V budoucnu nejsou očekávány žádné změny současného stavu. Inženýrské sítě s možností napojení oceňované nemovitosti : kanalizace, voda, plyn, elektro. Vlastník nemovitosti nemá zprávy o měření výskytu radonu v objektu. Objekt není postaven z materiálů, u nichž by bylo možno předpokládat výskyt radonu. Na nemovitosti nevázne věcné břemeno, restituční nárok. Zástavní práva váznoucí na nemovitosti budou exekucí odstraněna. Na základě výsledku získaného výše uvedenou metodou a na základě závěrečné analýzy je zjištěna : obvyklá cena bytu s příslušenstvím ve výši : ,00 Kč. Obvyklá cena oceňovaných nemovitosti k datu ocenění činí ,00 Kč Slovy : jedenmilionstotisíc korun českých

11 11 Byt č. 1191/17 s příslušenstvím není dle výpisu z katastru nemovitostí zatížen žádným věcným břemenem. Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o niž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále. Dle místního šetření a dle dostupných podkladových materiálů na oceňovaných nemovitostech nejsou žádná práva a závady, které nezaniknou dražbou. Oceňované nemovitosti i kterékoli jejich části nejsou národní kulturní památkou ve smyslu ustanovení 13 zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči. Cena jednotlivých práv a závad ( např. věcná břemena a nájemní práva ) s nemovitostí spojených je : 0,00 Kč Slovy : nula korun českých E. ZÁVĚR Cílem předloženého ocenění bylo provést zjištění obvyklé ceny nemovitosti a ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených v katastrálním území Litovel, obec Litovel, ulice Karla Sedláka : bytu č / 17 v bytovém domě č.p na p. č. st. 1805, s podílem na společných částech domu, s podílem pozemku p. č. st a s podílem venkovních úprav tvořících příslušenství stavby bytového domu Ocenění slouží pro zjištění obvyklé ceny nemovitosti pro potřebu exekučního řízení. Ocenění je provedeno ke dni Na základě provedené analýzy, s použitím uvedených metod ocenění k uvedenému datu, je zjištěna obvyklá cena nemovitosti ve výši : ,00 Kč Slovy : jedenmilionstotisíc korun českých Cena jednotlivých práv a závad ( např. věcná břemena a nájemní práva ) s nemovitostí spojených je : 0,00 Kč Slovy : nula korun českých Datum : Vypracoval : ing. Milan Indra Gemerská 496 Litovel Podpis :

12 12 F. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu Ostravě rozhodnutím ze dne pod č. j. Spr 2534/2004 pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí a pro obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a stavby průmyslové. Znalecký posudek je zapsán pod č / 15 znaleckého deníku. Znalečné účtuji podle připojené likvidace na základě dokladu č. PO / 15. V Litovli dne ing. Milan Indra Gemerská Litovel

13 13 G. PŘÍLOHY G.1 Výpis z katastru nemovitostí G.2 Snímky z pozemkové mapy G.3 Mapa obce s vyznačením polohy nemovitosti G.4 Nabídkové ceny nemovitostí G.5 Fotodokumentace nemovitosti

14

15

16

17

18

19 Prodej bytu m², Gemerská, Litovel Sreality.cz b c Seznam.cz, a.s., OpenStreetMap Prodej bytu m² Gemerská, Litovel Kč Prodej družstevního bytu s možností převodu do osobního vlastnictví o dispozici 3+1na ulici Gemerská v Litovli. Byt má výměru cca 65 m2, sklep a nachází se v přízemí kompletně zrekonstruovaného panelového domu. Na domě vše hotovo, střecha, stupačky fasáda, vstupy vše cca rok V bytě nová plastová okna, omítky, zánovní kuchyňská linka a v koupelně nový, masážní sprchový kout. Byt je možné převést do osobního vlastnictví pouze za administrativní poplatek, anuita splacena. Nízké náklady na bydlení. Fond oprav 580,-Kč měsíčně. U domu bezproblémové parkování. Pěkný byt bez nutnosti dalších investic v klidné lokalitě a v klidném domě. Vzhledem k tomu, že se jedná o přízemí, vhodné i pro důchodce nebo zdravotně hendikepované. Cena: ,-Kč + provize RK ,-Kč Celková cena: Hypotéka: Kč za nemovitost ID zakázky: P030/14 Aktualizace: Stavba: Stav objektu: Kč měsíčně více» Panelová Po rekonstrukci Převod do OV: Ne Podlaží: 1. podlaží z celkem 5 Užitná plocha: Plocha podlahová: Sklep: Vybavení: 65 m 65 m 3 m X Vlastnictví: Družstevní Kontaktovat: Tomáš Musil Tel.: Mobil: tomas@musilreality.cz Musil reality Schweitzerova 84/50, Olomouc - Povel Více o společnosti» 1/1

20 Prodej bytu m², Novosady, Litovel Sreality.cz Prodej bytu m² Novosady, Litovel Kč Seznam.cz, a.s., OpenStreetMap Prodej bytu v osobním vlastnictví 3+1 s lodžií a balkónem. Dům je revitalizován - zateplení, vchodové dveře a listovní schránky. Byt je dobře dispozičně řešen - neprůchozí pokoje. V bytě jsou nová plastová okna a stoupačky. Výhodou je komora uvnitř bytu a druhá se nachází na společné chodbě. V těšné blízkosti veškerá občanská vybavenost. Možnost parkování u domu. Celková cena: Kč za nemovitost, včetně provize Parkování: 1 Rok rekonstrukce: 2006 Hypotéka: Kč měsíčně více» Voda: Dálkový vodovod ID zakázky: Aktualizace: Topení: Odpad: Ústřední dálkové Veřejná kanalizace Stavba: Panelová Telekomunikace: Telefon Stav objektu: Velmi dobrý Elektřina: 120V, 230V Vlastnictví: Osobní Doprava: Silnice Umístění objektu: Sídliště Podlaží: 4. podlaží z celkem 4 Užitná plocha: Plocha podlahová: Balkón: Sklep: 76 m 74 m Y 2 m Energetická náročnost budovy: Vybavení: Výtah: Třída G - Mimořádně nehospodárná č. 148/2007 Sb. podle vyhlášky Částečně X Kontaktovat: Zákaznická linka Tel.: Mobil: info@mmreality.cz M & M reality holding Krakovská 1675/2, Praha - Nové Město Více o společnosti» 1/1

21 Fotodokumentace nemovitosti pořízená Pohled venkovní boční I Pohled venkovní boční II

22 Pohled venkovní zadní I Pohled venkovní zadní I

23 Prostor vstupu do domu Prostor výtahu na společné chodbě

24 Vstup ze společné chodby do bytu Prostor předsíně bytu

25 Koupelna vana a umyvadlo Záchod - WC