Znalecký posudek þ. 3601/2012

Transkript

1 Znalecký posudek þ. 3601/2012 o cenč obvyklé - 1/8 rodinného domu þ.p. 71 umístčného na pozemku parc. þ. St. 289 v kat. úz. Charvatce u MartinČvsi, obec MartinČves, okres LitomČĜice, ve vlastnictví Vilíma Radka. Objednatel posudku: JUDr. OndĜej Mareš Exekutorský úĝad v LitomČĜicích Novobranská LitomČĜice Úþel posudku: Stanovení obvyklé ceny pro provedení exekuce þ.j. 124 Ex 1134/11-21 prodejem nemovitosti. Dle zákona þ. 151/1997 Sb. o oceėování majetku ve znční zákona þ. 121/2000 Sb., þ. 237/2004 Sb. a þ. 257/2004 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí ýeské republiky þ. 540/2002 Sb. ve znční vyhlášky þ. 387/2011 Sb. podle stavu ke dni posudek vypracoval: B plus B, spol. s r.o. Holeþkova Praha 5 KošíĜe MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova Praha 9 Posudek obsahuje 11 stran textu vþetnč titulního listu a 14 stran pĝíloh. Objednateli se pĝedává ve 2 vyhotoveních. V Praze dne

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Vypracovat znalecký posudek se stanovením ceny obvyklé v míst a ase nemovitosti zapsané na LV. 532, vedené Katastrálním ú adem pro Ústecký kraj, Katastrální pracovišt Litom ice, kat. úz. Charvatce u Martin vsi, obec Martin ves. 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: rodinný d m Charvatce Martin ves Region: Ústecký Okres: Litom ice Katastrální území: Charvatce u Martin vsi 3. Prohlídka a zam ení nemovitosti: Prohlídka a zam ení nemovitosti bylo provedeno dne bez p ítomnosti majitele. 4. Podklady pro vypracování posudku: - výpis z katastru nemovitostí ze dne , LV 532, kat. úz. Charvatce u Martin vsi, Katastrální ú ad pro Ústecký kraj, KP Litom ice, vyhotoven dálkovým p ístupem - kopie mapy katastrální ze dne , mapový list. Libochovice 3-5, m ítko 1:5000, kat. úz. Charvatce u Martin vsi - exeku ní p íkaz k prodeji nemovitosti zn. 124 EX 1134/11-21 ze dne usnesení o ustanovení znalce.j. 124 EX 1134/11-57 ze dne fotodokumentace nemovitosti - informace od míst. ob ana - informace z realitního trhu - skute nosti a vým ry zjišt né na míst samém 5. Vlastnické a eviden ní údaje: Vlastnictví k oce ovaným nemovitostem nebylo doloženo nabývacími listinami, ale je eviden n vyzna eno na výpisu z katastru nemovitostí. Dle listu vlastnictví. 532, kat. úz. Charvatce u Martin vsi, obec Martin ves, okres Litom ice, ze dne oddíl A - vlastnické právo, vlastníkem p edm tu ocen ní je: Olas Ladislav, Charvatce 71, Martin ves, Mšené-lázn 5/8 Olasová Alexandra, Charvatce 71, Martin ves, Mšené-lázn 1/8 2

3 Sedlá ková Monika, Riegrova 573, Veltrusy 1/8 Vilím Radek, Charvatce 71, Martin ves, Mšené-lázn 1/8 oddíl B - nemovitosti: rodinný d m.p. 71 umíst ný na pozemku parc.. St. 289 (LV 361) oddíl B1 - jiná práva: bez zápisu oddíl C - omezení vlastnického práva: - Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v Litom icích, Nc-4118/ ze dne ; uloženo na prac. Litom ice - Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v Litom icích, Nc-6125/ ze dne ; uloženo na prac. Litom ice - Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v Litom icích, 16 Nc-5270/ ze dne ; uloženo na prac. Litom ice - Exeku ní p íkaz Exekutorského ú adu Liberec, 36 Ex-1063/ ze dne Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v Litom icích, 18 Nc-7502/ ze dne ; uloženo na prac. Litom ice - Exeku ní p íkaz Exekutorského ú adu Teplice, 110 Ex-2728/ ze dne Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v Litom icích, 18 Nc-7802/ ze dne ; uloženo na prac. Litom ice - Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v Litom icích, 18 Nc-6341/ ze dne ; uloženo na prac. Litom ice - Exeku ní p íkaz k prodeji nemovitých v cí Exekutorský ú ad Plze -m sto, 094 EX-07471/ ze dne Právní moc ke dni Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v Litom icích, 18 Nc-6841/ ze dne ; uloženo na prac. Litom ice - Usnesení soudu o na ízení exekuce OS Litom ice, 18 Nc 8574/ ze dne ; uloženo na prac. Litom ice - Exeku ní p íkaz Exekutorského ú adu Praha 5, 067 EX / ze dne Exeku ní p íkaz Exekutorského ú adu Praha 5, 067 EX / ze dne Exeku ní p íkaz k prodeji nemovitých v cí Exekutorského ú adu Klatovy, 120 EX-11267/ ze dne Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v Litom icích, 18 EXE-5278/ ze dne ; uloženo na prac. Litom ice - Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v Litom icích, 18 EXE-5500/ ze dne ; uloženo na prac. Litom ice - Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v Litom icích, 18 EXE-5886/ ze dne Právní moc ke dni ; uloženo na prac. Litom ice - Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v Litom icích, 18 EXE-6292/ ze dne ; uloženo na prac. Litom ice Cheb, 074 EX-08603/ ze dne Právní moc ke dni Exeku ní p íkaz o z ízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského ú adu Praha 5, 067 EX / ze dne Právní moc ke dni Brno-m sto, 97 EX-3515/ ze dne Právní moc ke dni

4 - Usnesení soudu o na ízení exekuce 61 EXE-37/ ze dne ; uloženo na prac. M lník - Exeku ní p íkaz k prodeji nemovitých v cí Exekutorského ú adu Praha 6, 025 Ex-2942/ ze dne Praha 6, 025 Ex-2942/ ze dne Právní moc ke dni Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v Litom icích, 18 EXE-6559/ ze dne Právní moc ke dni ; uloženo na prac. Litom ice - Exeku ní p íkaz k prodeji nemovitých v cí Exekutorského ú adu Litom ice, 124 EX-1134/ ze dne Právní moc ke dni Exeku ní p íkaz k prodeji nemovitých v cí Exekutorského ú adu Zlín, 77 Ex-2596/ ze dne Exeku ní p íkaz k prodeji nemovitých v cí Exekutorského ú adu Litom ice, 124 EX-1396/ ze dne Právní moc ke dni Litom ice, 124 EX-1396/ ze dne Právní moc ke dni Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v Litom icích, 18 EXE-6169/ ze dne ; uloženo na prac. Litom ice - Exeku ní p íkaz k prodeji nemovitých v cí Exekutorského ú adu Teplice, 110 Ex-1230/ ze dne Právní moc ke dni v Teplicích, 110 Ex-1230/ ze dne Právní moc ke dni Chomutov, 135 EX-832/ ze dne Právní moc ze dni Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v Litom icích, 18 EXE-10612/ ze dne ; uloženo na prac. Litom ice - Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v Litom icích, 18 EXE-9985/ ze dne ; uloženo na prac. Litom ice Praha 10, 167 EX-9985/ ze dne Právní moc ke dni Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v Litom icích, 18 EXE-5103/ ze dne ; uloženo na prac. Litom ice Klatovy, 120 EX-11267/ ze dne Exeku ní p íkaz k prodeji nemovitých v cí Exekutorského ú adu Klatovy, 120 EX-159/ ze dne Usnesení soudního exekutora o na ízení dražebního jednání Exekutorského ú adu Liberec, 36 Ex-1063/ ze dne Klatovy, 120 EX-159/ ze dne Právní moc ke dni Praha 10, 003 EX-14804/ ze dne Právní moc ke dni Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v Litom icích, 18EXE-7093/ ze dne ; uloženo na prac. Litom ice - Usnesení soudu o na ízení exekuce 16 EXE-3315/ ze dne ; uloženo na prac. M lník - Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v Litom icích, 18 EXE-6277/ ze dne ; uloženo na prac. Litom ice - Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v Litom icích, 18 EXE-6684/ ze dne ; uloženo na prac. Litom ice 4

5 Litom ice, 124 EX-1134/ ze dne Právní moc ke dni Exeku ní p íkaz k prodeji nemovitých v cí Exekutorského ú adu D ín, 112 EX-533/ ze dne Praha 10, 167 EX-10251/ ze dne Právní moc ke dni oddíl D - jiné zápisy: Praha -východ, 081 EX-49839/ HeD ze dne Praha 5, 067 EX / ze dne Praha 5, 067 EX / ze dne D ín, 112 EX-533/ ze dne Praha 9, 085 EX-4312/ ze dne oddíl E - nabývací tituly a jiné podklady zápisu - Usnesení soudu o d dictví Okresního soudu v Litom icích, 35 D-712/2004 ze dne Právní moc ke dni Dokumentace a skute nost: Vzhledem k tomu, že vlastníkem nebyla p edložena stavební dokumentace, byly veškeré výpo ty uskute n ny z nam ených hodnot a zjišt ných skute ností p i místním šet ení. Zastav ná a užitná plocha byla vypo tena pouze orienta n, proto nemusí vypo tené celkové plochy odpovídat p esn skute nosti. Sou asn byl posouzen stavebn -technický stav jednotlivých konstruk ních prvk, charakter jejich údržby a stanovena jejich p edpokládaná další životnost a stupe opot ebení. Majitel oce ovaných nemovitostí nekontaktoval znalce ani za ú elem poskytnutí nutných informací, a koli k tomu byl v usnesení vyzván. Nemovitost stojí na pozemku jiného vlastníka, bez možnosti p íjezdu i jednostopých vozidel. P i místním šet ení bylo zjišt no, že d m je neužívaný, neudržovaný, ve zhoršeném stavebn technickém stavu. 7. Celkový popis nemovitosti: Charvatce u Martin vsi leží v Ústeckém kraji, jižn od okresního m sta Litom ice, jihozápadn od Roudnice nad Labem, jižn od Budyn nad Oh í, západn od Mšených-lázní a severozápadn od Velvar. Charvatce spadají pod obec Martin ves, kde je minimální ob anská vybavenost a doprava zajiš ována autobusy. Základní ob anská vybavenost je v Mšených-lázních (cca 1,5 km), rozší ená ob anská vybavenost v Budyni nad Oh í (cca 6 km) a v Roudnici nad Labem (cca 13 km) a kompletní ob anská vybavenost v Litom icích (cca 25 km). Oce ovaný rodinný d m se nachází jihovýchodn od Charvatc, v t sné blízkosti železni ní trat. D m je pravd podobn nepodsklepený, jednopodlažní se sedlovou st echou. Napojení na IS se nepoda ilo zjistit. P i místním šet ení bylo zjišt no, že d m je neobývaný a neobyvatelný, neudržovaný, v zanedbaném stavu. 5

6 8. Obsah posudku: a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný d m 9. Popis objekt a pozemk : a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný d m Oce ovaná nemovitost se nachází v katastrální území Charvatce u Martin vsi, obec Martin ves, okres Litom ice a leží jihovýchodn od zastav ného území Charvatc, v t sné blízkosti železni ní trat. Rodinný d m je pravd podobn nepodsklepený, jednopodlažní, áste n se sedlovou st echou. Základy domu jsou kamenné, svislá konstrukce zd ná, stropy zd né, krovy sedlové konstrukce d ev né, krytina betonové tašky, klempí ské konstrukce chybí. ást venkovních povrch upravena vápennými omítkami, zbývající ást povrch je bez úpravy. Okna a dve e chybí. Napojení na IS se nepoda ilo zjistit (nemovitosti v obci je možné napojit na veškeré IS). P i místním šet ení bylo zjišt no, že d m je neobývaný a neobyvatelný, neudržovaný, v zanedbaném stavebn technickém stavu. Na dom byla pravd podobn zapo ata rekonstrukce, p i které byla rekonstruována pouze st echa, která je p evážn sedlová (v západní ásti nemovitosti), plochá st echa je krytá asfaltovou lepenkou. V okenních otvorech jsou p evážn maximáln okenní rámy, ve dve ních otvorech pouze zárubn. Vybavení domu je vyst hováno a vnit ek tvo í pouze obvodové zdi a vnit ní p í ky. Vzhledem k tomu, že majitelem nebyla p edložena stavební dokumentace, byly veškeré vým ry erpány z dostupné dokumentace a p i místním šet ení. Stá í nemovitosti bylo stanoveno odhadem. B. Posudek Vým ry, hodnocení a ocen ní objekt : Administrativní cena (vyhláška 387/2011 Sb.) a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný d m - 5 Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Rodinný d m, rekrea ní chalupa nebo domek: typ A Svislá nosná konstrukce: zd ná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví St echa: se šikmou nebo strmou st echou Po et nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód CZ - CC: 111 6

7 Zastav né plochy a výšky podlaží: 1.NP: 15*5 = 75,00 m 2 podkroví: 12,5*5 = 62,50 m 2 Název podlaží Zastav ná plocha Konstruk ní výška 1.NP: 75,00 m 2 3,00 m podkroví: 62,50 m 2 0,50 m Obestav ný prostor: 1.NP: (15*5)*(3,00) = 225,00 m 3 podkroví: (12,5*5)*(0,50) = 31,25 m 3 zast ešení: = 93,75 m 3 Obestav ný prostor celkem: = 350,00 m 3 Výpo et koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = p idaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocení Obj. podíl ást Koeficient Upravený obj. podíl standardu [%] [%] 1. Základy: P 8,20 100,00 0,46 3,77 2. Zdivo: S 21,20 100,00 1,00 21,20 3. Stropy: S 7,90 100,00 1,00 7,90 4. St echa: S 7,30 100,00 1,00 7,30 5. Krytina: S 3,40 100,00 1,00 3,40 6. Klempí ské konstrukce: C 0,90 100,00 0,00 0,00 7. Vnit ní omítky: P 5,80 100,00 0,46 2,67 8. Fasádní omítky: P 2,80 75,00 0,46 0,97 C 2,80 25,00 0,00 0,00 9. Vn jší obklady: S 0,50 100,00 1,00 0, Vnit ní obklady: C 2,30 100,00 0,00 0, Schody: C 1,00 100,00 0,00 0, Dve e: C 3,20 100,00 0,00 0, Okna: C 5,20 100,00 0,00 0, Podlahy obytných místností: P 2,20 100,00 0,46 1, Podlahy ostatních místností: P 1,00 100,00 0,46 0, Vytáp ní: C 5,20 100,00 0,00 0, Elektroinstalace: P 4,30 100,00 0,46 1, Bleskosvod: C 0,60 100,00 0,00 0, Rozvod vody: C 3,20 100,00 0,00 0, Zdroj teplé vody: C 1,90 100,00 0,00 0, Instalace plynu: C 0,50 100,00 0,00 0, Kanalizace: C 3,10 100,00 0,00 0, Vybavení kuchyn : C 0,50 100,00 0,00 0, Vnit ní vybavení: C 4,10 100,00 0,00 0, Záchod: C 0,30 100,00 0,00 0, Ostatní: C 3,40 100,00 0,00 0,00 Sou et upravených objemových podíl : 51,16 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,5116 Výpo et opot ebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu 7

8 UP = upravený podíl v návaznosti na d lení konstrukce, PP = p epo ítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP [%] ást [%] K UP [%] PP [%] Stá í Živ. Opot. ásti Opot. z celku 1. Základy: P 8,20 100,0 0,46 3,77 7, ,00 3, Zdivo: S 21,20 100,0 1,00 21,20 41, ,00 18, Stropy: S 7,90 100,0 1,00 7,90 15, ,00 6, St echa: S 7,30 100,0 1,00 7,30 14, ,09 1, Krytina: S 3,40 100,0 1,00 3,40 6, ,50 0, Klempí ské konstrukce: C 0,90 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vnit ní omítky: P 5,80 100,0 0,46 2,67 5, ,00 5, Fasádní omítky: P 2,80 75,0 0,46 0,97 1, ,00 1,9000 C 2,80 25,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vn jší obklady: S 0,50 100,0 1,00 0,50 0, ,00 0, Vnit ní obklady: C 2,30 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Schody: C 1,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Dve e: C 3,20 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Okna: C 5,20 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Podlahy obytných P 2,20 100,0 0,46 1,01 1, ,00 1,9700 místností: 15. Podlahy ostatních P 1,00 100,0 0,46 0,46 0, ,00 0,9000 místností: 16. Vytáp ní: C 5,20 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Elektroinstalace: P 4,30 100,0 0,46 1,98 3, ,00 3, Bleskosvod: C 0,60 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Rozvod vody: C 3,20 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Zdroj teplé vody: C 1,90 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Instalace plynu: C 0,50 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Kanalizace: C 3,10 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vybavení kuchyn : C 0,50 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vnit ní vybavení: C 4,10 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Záchod: C 0,30 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Ostatní: C 3,40 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 Sou et upravených objemových podíl : 51,16Opot ebení: 45,8764 Ocen ní: Základní cena (dle p íl.. 6): = 2 290,- K /m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpo tu): * 0,5116 Polohový koeficient K 5 (p íl dle významu obce): * 0,8500 Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl.. 38): * 2,1550 Koeficient prodejnosti K p (p íl dle obce a ú elu užití): * 1,2710 Základní cena upravená = 2 727,58 K /m 3 Plná cena: 350,00 m 3 * 2 727,58 K /m 3 = ,- K Výpo et opot ebení analytickou metodou Opot ebení analytickou metodou: 45,8764 % Úprava ceny za opot ebení ,43 K ,57 K Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 8 Rodinný d m - zjišt ná cena = ,57 K 8

9 Rekapitulace ocen ní objekt v etn opot ebení a) Rodinný d m = ,- K Cena objekt iní celkem ,- K Porovnávací metoda a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný d m Popis porovnávaných objekt : Jednotka: užitná plocha Množství jednotek oce ované stavby: 120,00 První srovnávaná nemovitost - rodinný d m v Charvatcích, okres Litom ice. Jednopodlažní d m stojí na pozemku o vým e m 2, je istý a udržovaný, vhodný k nast hování, má novou st echu a okna. P dní prostory jsou vhodné k p dní vestavb, d m je možné užívat trvale i rekrea ním ú el m. K domu pat í bývalé chlévy a udržovaná zahrada s okrasnými d evinami. Nemovitost je nabízena k prodeji prost ednictvím realitní kancelá e. Druhá srovnávaná nemovitost - rodinný d m v Budyni nad Oh í, okres Litom ice. Podsklepený, jednopodlažní d m na pozemku o vým e 143 m 2 stojí v centru obce, je ur ený k celkové rekonstrukci, s možností vybudování p dní vestavby. D m je vytáp n plynovými p ímotopy, voda k dispozici obecní, kanalizace je p ivedena na hranici pozemku. K domu náleží hospodá ská budova a zatravn ný uzav ený dv r s možností parkování. Nemovitost je nabízena k prodeji prost ednictvím realitní kancelá e. T etí srovnávaná nemovitost - rodinný d m v Mšených-lázních - Vrbicích, okres Litom ice. Jednopodlažní d m na pozemku o vým e 641 m 2 je ur ený k rekonstrukci, vytáp n je lokáln tuhými palivy, voda erpána z adu, odpady jsou svedeny do septiku za domem, koupelna v dom není, suché WC bylo p estav no z ásti chléva. K domu náleží stodola a zahrada s ovocnými stromy, p es cestu jsou chlévky a sklípek. Nemovitost je nabízena k prodeji prost ednictvím realitní kancelá e. tvrtá srovnávaná nemovitost - rodinný d m v centru Mšených-lázních, okres Litom ice. Jednopodlažní d m stojí na pozemku o vým e 360 m 2, je v dobrém stavu, napojen na elektrorozvod, vodovod a kanalizaci, vytáp n plynovým kotlem, s možností p dní vestavby. K domu náleží zd né k lny a sklep, parkování je možné na pozemku. Nemovitost je nabízena k prodeji prost ednictvím realitní kancelá e. Seznam porovnávaných objekt : Název Realizovaná cena K m K c K v K 1 K 2 K 3 [jedn] Množství Jedn. cena [K /jedn.] RD Charvatce ,- K 0,80 1,00 0,35 0,97 0,85 1,00 260, ,86 RD Budyn n. O ,- K 0,55 1,00 0,85 0,97 0,85 1,00 60, ,27 RD Vrbice ,- K 0,90 1,00 0,90 1,00 0,85 1,00 250, ,76 RD Mšené-lázn ,- K 0,60 1,00 0,55 0,97 0,85 1,00 50, ,77 Sou et: ,66 K /jedn. / 4 9

10 Pr m rná jednotková cena: 2 629,42 K /jedn. Minimální jednotková cena: 1 211,76 K /jedn. Maximální jednotková cena: 3 754,77 K /jedn. Základní cena: 2 629,42 K 120,00 á 2 629,42 K / = ,40 K Rodinný d m - výsledná cena = ,40 K Rekapitulace ocen ní objekt v etn opot ebení a) Rodinný d m = ,- K Cena objekt iní celkem ,- K C. Rekapitulace Administrativní cena 1/8 nemovitosti: Administrativní cena objekt : Administrativní cena celkem: ,- K ,- K Porovnávací cena: Porovnávací cena objekt : Porovnávací cena celkem: ,- K ,- K Stanovisko znalce: P i stanovení výsledné obecné (obvyklé) ceny, je nutno p ihlédnout nejenom k výsledk m jednotlivých oce ovacích metod, ale zárove ke všem obecným ekologickým souvislostem a ke kladným i záporným aspekt m, vztaženým k oce ovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout žádné relevantní faktory, jako nap. lokalita, pozice majetku v zón, infrastruktura, dopravní dostupnost, universálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná hospodá ská situace. P i stanovení obvyklé ceny oce ované nemovitosti, bylo t eba vzít v úvahu tyto základní skute nosti a ovliv ující aspekty: a) situace na trhu s realitami - nabídka obdobných nemovitostí na trhu s realitami v této lokalit je nízká b) parametry povyšující cenu: - nezjišt ny c) parametry ponižující cenu: - podílové spoluvlastnictví - stavba na pozemku jiného vlastníka - mimo zastav né území obce - v sou asnosti neobyvatelný rodinný d m - nemovitost ve zhoršeném stavebn technickém stavu - nutnost vložení investic do rekonstrukce a modernizace - bez možnosti p íjezdu i jednostopých vozidel - v t sné blízkosti železni ní trat 10

11 Na základ zjišt ných hodnot výše uvedených skute ností v míst a po zvážení všech aspekt stanovuji obvyklou cenu 1/8 nemovitosti ve výši K. Obvyklá cena 1/8 nemovitosti: ,- K slovy: t icet dev t tisíc K V Praze dne MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova Praha 9 D. Znalecká doložka: Znalecký posudek byl vypracován spole ností s ru ením omezeným MONTEKALA, znalecký ústav zapsaný do seznamu ústav kvalifikovaných pro znaleckou innost p i Ministerstvu spravedlnosti eské republiky podle ustanovení 21 odst. 3 zákona íslo 36/1967 Sb. o znalcích a tlumo nících a ustanovení 6 odst. 1 vyhlášky íslo 37/1967 Sb., ve zn ní pozd jších p edpis do prvního oddílu seznamu ústav kvalifikovaných pro znaleckou innost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávn ní pro oce ování nemovitostí, motorových vozidel a jiných v cí movitých, majetkových práv, cenných papír, podnik, ostatního majetku a pro ú etnictví. Znalecký úkon je zapsán pod po adovým íslem 3601/2012 znaleckého deníku. Odpov dná osoba: Ing. Jaroslav Karásek - soudní znalec, jednatel spole nosti. Zpracování znaleckého posudku bylo provedeno za odborné spolupráce se spole ností B plus B, spol. s r.o., Hole kova 657, Praha 5 - Koší e, I O: , p edm t podnikání: Oce ování majetku pro v ci movité, v ci nemovité, nehmotný majetek, finan ní majetek a podnik na základ koncesní listiny vydané živnostenským odborem ú adu m stské ásti Praha 5 pod.j. ZIV/U5037/2006/JKU dne , která sou asn zajistila a zpracovala podklady pod po.. 299/2012. E. Seznam p íloh: Mapová situace. Snímek z katastrální mapy. Výpis z katastru nemovitostí. 11