Znalecký posudek. 3505/2012

Transkript

1 Znalecký posudek. 3505/2012 o cen nemovitosti - 1/36 domu.p. 98 umíst ného na pozemku parc.. St. 110 a 1/36 pozemku tvo eného parcelami parc.. St. 110 a parc.. 93/3 v kat. úz. Zvolen ves, obec Zvolen ves, okres, ve vlastnictví Reisové Anny. Objednatel posudku: Ú el posudku: JUDr. Ond ej Mareš Exekutorský ú ad v Litom icích Novobranská Litom ice Stanovení obvyklé ceny pro provedení exekuce.j. Ex 4421/10-40 prodejem nemovitosti. Dle zákona. 151/1997 Sb. o oce ování majetku ve zn ní zákona. 121/2000 Sb.,. 237/2004 Sb. a. 257/2004 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí eské republiky. 540/2002 Sb. ve zn ní vyhlášky. 387/2011 Sb. podle stavu ke dni posudek vypracoval: B plus B, spol. s r.o. MONTEKALA, spol. s r.o. Hole kova 657 Hálova Praha 5 Koší e Praha 9 Posudek obsahuje 13 stran textu v etn titulního listu a 23 stran p íloh. Objednateli se p edává ve 2 vyhotoveních. V Praze dne

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Vypracovat znalecký posudek se stanovením ceny obvyklé v míst a ase nemovitosti zapsané na LV. 115, vedené Katastrálním ú adem pro St edo eský kraj, Katastrální pracovišt Slaný, kat. úz. Zvolen ves, obec Zvolen ves. 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: d m Zvolen ves Zvolen ves Region: St edo eský Okres: Katastrální území: Zvolen ves 3. Prohlídka a zam ení nemovitosti: Prohlídka a zam ení nemovitosti bylo provedeno dne bez p ítomnosti majitele. 4. Podklady pro vypracování posudku: - výpis z katastru nemovitostí ze dne , LV 115, kat. úz. Zvolen ves, Katastrální ú ad pro St edo eský kraj, KP Slaný - kopie mapy katastrální ze dne , m ítko 1:2880, kat. úz. Zvolen ves - exeku ní p íkaz k prodeji nemovitosti zn. 124 EX 4421/10-40 ze dne usnesení o ustanovení znalce.j. 124 EX 4421/10-50 ze dne fotodokumentace nemovitosti - informace z KN - informace z realitního trhu - skute nosti zjišt né na míst samém 5. Vlastnické a eviden ní údaje: Vlastnictví k oce ovaným nemovitostem nebylo doloženo nabývacími listinami, ale je eviden n vyzna eno na výpisu z katastru nemovitostí. Dle listu vlastnictví. 115, kat. úz. Zvolen ves, obec Zvolen ves, okres, ze dne oddíl A - vlastnické právo, vlastníkem p edm tu ocen ní je: erná Ji ina, Trpom chy 36, Slaný 1 1/9 Dono Milan, Trpom chy 36, Slaný 1 1/36 Holá Albína, Nám stí Republiky 14, M stec Králové 1/9 Holub František, Zvolen ves 135, Zvolen ves 1/36 2

3 Kopecká Emilia, Celné 62, T chonín 1/9 Pešta Jaroslav, Zvolen ves 98, Zvolen ves 1/9 Pokutová Zlata, Ouvalova 393/10, Slaný, Slaný 1 1/9 Raisová Margita, Brod nad Tichou 13, Planá u Mariánských Lázní 1/9 Reisová Anna, Velvarská 1456, Švermov, /36 Tirpáková Veronika, Kostelec 34, St íbro 1/9 Valušová Marcela, Trpom chy 38, Slaný 1 1/36 Živ icová Zde ka, Pražská 536, Slaný, Slaný 1 1/9 oddíl B - nemovitosti: stavba ur ená k bydlení.p. 98 umíst ná na pozemku parc.. St. 110 pozemek parc.. St zastav ná plocha a nádvo í o vým e 144 m 2 pozemek parc.. 93/3 - zahrada o vým e 331 m 2 oddíl B1 - jiná práva: bez zápisu oddíl C - omezení vlastnického práva: - Usnesení soudu o na ízení exekuce (Okresní soud v Tachov ) Nc-3943/ ze dne ; uloženo na prac. Tachov - Usnesení soudu o na ízení exekuce (Okresní soud v Tachov ) 11Nc-4322/ ze dne ; uloženo na prac. Tachov - Usnesení soudu o na ízení exekuce (Okresní soud v Tachov ) 11 Nc-3461/ ze dne ; uloženo na prac. Tachov - Usnesení soudu o na ízení exekuce (Okresní soud v Tachov ) 11 Nc-1949/ ze dne ; uloženo na prac. Tachov - Usnesení soudu o na ízení exekuce (Okresní soud v Tachov ) 11 Nc-2227/2009 ze dne ; uloženo na prac. Tachov - Exeku ní p íkaz Exekutorský ú ad Klatovy, 120 EX-8183/ ze dne Usnesení soudu o na ízení exekuce (Okresní soud v Tachov ) 11 Nc-4340/ ze dne ; uloženo na prac. Tachov - Exeku ní p íkaz Exekutorský ú ad Plze -m sto, 094 EX-09260/ ze dne Exeku ní p íkaz Exekutorský ú ad Brno-venkov, 137Ex-169/ ze dne Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresní soud v Kladn, 59 EXE-646/ ze dne ; uloženo na prac. Slaný - Exeku ní p íkaz k prodeji nemovitých v cí Exekutorský ú ad Praha 6, 025 Ex-21052/ ze dne , 025 Ex-21052/ ze dne Právní moc ke dni Exeku ní p íkaz k prodeji nemovitých v cí Exekutorský ú ad Praha 10, 167EXZ-2556/ ze dne Exeku ní p íkaz k prodeji nemovitých v cí Exekutorský ú ad Litom ice, 124 EX-8929/ ze dne Právní moc ke dni Vyrozum ní soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení Exekutorský ú ad Litom ice, 124 EX-8929/ ze dne Usnesení soudu o na ízení exekuce (Okresní soud v Tachov ) 11 EXE-894/ ze dne ; uloženo na prac. Tachov - Exeku ní p íkaz k prodeji nemovitých v cí Exekutorský ú ad Jeseník, 014 EX-93913/ ze dne

4 - Usnesení soudu o na ízení exekuce OS, 58 EXE 1127/ ze dne ; uloženo na prac. - Exeku ní p íkaz k prodeji nemovitých v cí Exekutorský ú ad Plze - sever, 121 EX-1886/ ze dne Jeseník, 014 EX-93913/ ze dne Právní moc ke dni Exeku ní p íkaz k prodeji nemovitých v cí Exekutorský ú ad Šumperk, 139 EX-08152/ ze dne Právní moc ke dni Vyrozum ní soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení Exekutorský ú ad Šumperk, 139 EX-08152/ ze dne Usnesení soudu o na ízení exekuce j. 54 EXE 674/ ze dne ; uloženo na prac. - Usnesení soudu o na ízení exekuce j. 57 EXE 781/ ze dne ; uloženo na prac. - Usnesení soudu o na ízení exekuce j. 53 EXE 828/ ze dne ; uloženo na prac. Havlí k v Brod, 050 EX-1490/ ze dne Právní moc ke dni Usnesení soudu íslo deníku 2126/ Usnesení soudu o na ízení exekuce.j. 55 EXE 983/ ze dne ; uloženo na prac. - Exeku ní p íkaz k prodeji nemovitých v cí Exekutorský ú ad Klatovy, 120 EX-8183/ ze dne Exeku ní p íkaz k prodeji nemovitých v cí Exekutorský ú ad Praha - východ, 081 EX / HeD ze dne Exeku ní p íkaz k prodeji nemovitých v cí Exekutorský ú ad Praha 3, 144 EX-8480/ ze dne Usnesení soudního exekutora o na ízení dražebního jednání Exekutorský ú ad Litom ice, 124 EX-8929/ ze dne , 144 EX-8480/ ze dne Právní moc ke dni Vyrozum ní soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení Exekutorský ú ad Praha 3, 144 EX-8480/ ze dne Exeku ní p íkaz k prodeji nemovitých v cí Exekutorský ú ad Havlí k v Brod, 050 EX- 1490/ ze dne Usnesení soudu o na ízení exekuce.j. 58 EXE 1149/ ze dne ; uloženo na prac. - Exeku ní p íkaz k prodeji nemovitých v cí Exekutorský ú ad Brno - venkov, 137 Ex-3680/ ze dne Brno - venkov, 137Ex-3680/ ze dne Právní moc ke dni Usnesení soudu o na ízení exekuce OS, 31 EXE 747/ ze dne ; uloženo na prac. - Exeku ní p íkaz k prodeji nemovitých v cí Exekutorský ú ad Klatovy, 120 EX-35061/ ze dne Litom ice, 124 EX-8929/ ze dne Právní moc ke dni Usnesení soudu o na ízení exekuce.j. 59 EXE 1274/ ze dne ; uloženo na prac. 4

5 - Usnesení soudu o na ízení exekuce.j. 54 EXE 1537/ ze dne ; uloženo na prac. Klatovy, 120 EX-35061/ ze dne Právní moc ke dni Exeku ní p íkaz k prodeji nemovitých v cí Exekutorský ú ad Praha - východ, 081 EX / JH ze dne Exeku ní p íkaz k prodeji nemovitých v cí Exekutorský ú ad Praha - východ, 081 EX / JH ze dne , 167 EX-2556/ ze dne Právní moc ke dni , 167 EX-2556/ ze dne Právní moc ke dni , 167 EX-2556/ ze dne Právní moc ke dni Usnesení soudu o na ízení exekuce.j. 53 EXE 566/ ze dne ; uloženo na prac. - Vyrozum ní soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení j. 53 EXE 566/ ze dne Právní moc ke dni ; uloženo na prac. Šumperk, 139 EX-08152/ ze dne Právní moc ke dni Vyrozum ní soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení Exekutorský ú ad Šumperk, 139 EX-08152/ ze dne Usnesení soudu o na ízení exekuce.j. 54 EXE 1519/ ze dne ; uloženo na prac. - Usnesení soudu o na ízení exekuce.j. 55 EXE 23/ ze dne ; uloženo na prac. - Exeku ní p íkaz k prodeji nemovitých v cí Exekutorský ú ad Litom ice, 124 EX-4421/ ze dne Usnesení soudu o na ízení exekuce.j. 53 EXE 490/ ze dne Právní moc ke dni ; uloženo na prac. - Exeku ní p íkaz k prodeji nemovitých v cí Exekutorský ú ad Praha 1, 099EX-68/ ze dne , 003 EX-14717/ ze dne Právní moc ke dni Plze - m sto, 108 EX-04396/ ze dne Právní moc ke dni Rozhodnutí správce dan o z ízení zástavního práva Finan ní ú ad ve Slaném /2012/ ze dne , 091 EX-07850/ ze dne Právní moc ke dni Praha-východ, 081 EX-19220/ HeD ze dne Právní moc ke dni Vyrozum ní soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení Exekutorský ú ad Praha-východ, 081 EX-19220/ Mna ze dne oddíl D - jiné zápisy: Plze - sever, 121 EX-1886/ ze dne Praha-východ, 081 EX-33181/ Mna ze dne

6 - východ, 081 EX-44112/ JH ze dne východ, 081 EX-44112/ JH ze dne Litom ice, 124 EX-4421/ ze dne oddíl E - nabývací tituly a jiné podklady zápisu - Usnesení soudu o schválení d dické dohody Okresní soud v Kladn, 31 D-370/ ze dne Právní moc ke dni Usnesení soudu o d dictví Okresní soud v Kladn, 32 D-516/ ze dne Právní moc ke dni Dokumentace a skute nost: Vzhledem k tomu, že vlastníkem nebyla p edložena stavební dokumentace, byly veškeré výpo ty uskute n ny z nam ených hodnot a zjišt ných skute ností p i místním šet ení. Zastav ná a užitná plocha byla vypo tena pouze orienta n, proto nemusí vypo tené celkové plochy odpovídat p esn skute nosti. Sou asn byl posouzen stavebn -technický stav jednotlivých konstruk ních prvk, charakter jejich údržby a stanovena jejich p edpokládaná další životnost a stupe opot ebení. Majitel oce ovaných nemovitostí nekontaktoval znalce ani za ú elem poskytnutí nutných informací, a koli k tomu byl v usnesení vyzván. 7. Celkový popis nemovitosti: Vesnice Zvolen ves leží na území okresu a náleží pod St edo eský kraj. P íslušnou obcí s rozší enou p sobností je m sto Slaný. Obec Zvolen ves se rozkládá asi 12 km severovýchodn od Kladna a 8 km východn od m sta Slaný. Pro školní d ti zde obec z ídila základní školu vyššího stupn a menší d ti mají k dispozici mate skou školku. Pro využití volného asu je v obci k dispozici sportovní h išt a další sportovišt. Dále bychom v obci našli knihovnu, kostel a h bitov. V obci Zvolen ves má ordinaci jeden praktický léka a jeden zuba. Z další ob anské vybavenosti je zde rovn ž poštovní ú ad. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci i ve ejný vodovod. Vesnicí prochází železnice a je zde i železni ní zastávka. Oce ovaná nemovitost - d m.p. 98 se nachází v intravilánu obce Zvolen ves, kat. úz. Zvolen ves, okres. D m je samostatn stojící nad úrovní zpevn né komunikace. Dispozice ani vybavení domu nebylo možné zjistit. D m je pravd podobn nepodsklepený, jednopodlažní s p dou, napojen na veškeré inženýrské sít. Stá í domu je cca 90 let. 8. Obsah posudku: a) Ocen ní porovnávacím zp sobem a 1 ) D m.p. 98 b) Pozemky b 1 ) Pozemky 6

7 9. Popis objekt a pozemk : a) Ocen ní porovnávacím zp sobem a 1 ) D m.p. 98 Oce ovaná nemovitost - d m.p. 98 se nachází v intravilánu obce Zvolen ves, kat. úz. Zvolen ves, okres. D m je samostatn stojící nad úrovní zpevn né komunikace. Dispozice ani vybavení domu nebylo možné zjistit. D m je pravd podobn nepodsklepený, jednopodlažní s p dou. D m má obdélníkový p dorys, základy jsou kamenné, svislé konstrukce pravd podobn smíšené, krovy a stropy d ev né. St echa sedlová, krytina st echy pálená taška. Klemp. konstrukce jsou z pozink. plechu. Fasádní omítky jsou štukové. Okna plastová, dve e d ev né. D m je napojen na veškeré inženýrské sít. Vzhledem k nesou innosti majitele bylo stá í a užitná plocha stanovena odhadem. b) Pozemky b 1 ) Pozemky Oce ované pozemky se nachází v intravilánu obce Zvolen ves, kat. úz. Zvolen ves, okres. Pozemky tvo í celek tém obdélníkového tvaru, jsou s terénní nerovností, nad úrovní vozovky, p ístupné z jihovýchodu po zpevn né komunikaci. Na pozemku parc.. St. 110 se nachází oce ovaný d m a zpevn ná p íjezdová plocha. Vstupní vrata jsou plechová, pozemek je oplocen drát ným pletivem v kovových rámech. Zbytek pozemku (p edzahrádka) je zatravn n. Za pozemkem parc.. St. 110 se nachází pozemek parc.. 93/3 jež je v KN veden jako zahrada. Tento pozemek je obdélníkového tvaru, svažitý jihovýchodním sm rem a stojí na n m stavba (k lna), pravd podobn d ev né konstrukce se sedlovou st echou. B. Posudek Vým ry, hodnocení a ocen ní objekt : Administrativní cena (vyhláška 387/2011 Sb.) a) Porovnávací hodnota a 1 ) D m.p a Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Typ objektu: Rodinný d m Poloha objektu: St edo eský kraj - do obyvatel Stá í stavby: 90 rok Indexovaná pr m rná cena IPC (p íloha. 20a): 4 819,- K /m 3 Zastav né plochy a výšky podlaží: Název podlaží Zastav ná plocha Konstruk ní výška 1.NP: 55,00 m 2 2,10 m 7

8 Obestav ný prostor: 1.NP+p da: (55,00)*(3,70)+82,50 = 286,00 m 3 Obestav ný prostor celkem: = 286,00 m 3 Podlažnost: Zastav ná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 55,00 m 2 Zastav ná plocha všech podlaží: ZP = 55,00 m 2 Podlažnost ZP / ZP1 = 1,00 Výpo et indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku. V i 0. Typ stavby - Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastav né I typ A plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou st echou 1. Druh stavby - Samostatný rodinný d m III 0,00 2. Provedení obvodových st n - Na bázi d evní hmoty nezateplené nebo zdivo I -0,08 smíšené nebo kamenné 3. Tlouš ka obvod. st n - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - Hodnota 1 III 0,02 5. Napojení na sít (p ípojky) - P ípojka elektro, voda, kanalizace a plyn V 0,08 nebo propan butan 6. Zp sob vytáp ní stavby - Úst ední, etážové, dálkové III 0,00 7. Zákl. p íslušenství v RD - Úplné - standardní provedení III 0,00 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - Standardního rozsahu a provedení III 0, Vedlejší stavby tvo ící p íslušenství k RD - Bez vedlejších staveb nebo II 0,00 jejich celkové zastav né ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funk ním celku se stavbou - Od 300 m2 do 800 m2 celkem II 0, Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0, Stavebn - technický stav - Stavba se zanedbanou údržbou (p edpoklad III 0,85 provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stá í 90 let: 0,60 12 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V13 * 0,60 = 0,520 i = 1 Index polohy: Název znaku. P i 1. Význam obce - bez v tšího významu I 0,00 2. Poloha nemovitosti v obci - okrajová území obce II 0,00 3. Okolní zástavba a životní prost edí - objekty pro bydlení II 0,00 4. Obchod, služby, kultura v obci - více obchod nebo služeb, pohostinské a III 0,03 kulturní za ízení 5. Školství a sport v obci - základní škola a sportovní za ízení III 0,03 6. Zdravotní za ízení v obci - ordinace praktického a odborného léka e a další III 0,03 za ízení 7. Ve ejná doprava - omezené dopravní spojení II 0,00 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0,00 9. Nezam stnanost v obci a okolí - pr m rná nezam stnanost II 0, Zm ny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0, Vlivy neuvedené - bez dalších vliv II 0,00 8

9 Index polohy I P = (1 + P i ) = 1,090 i = 1 11 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku. T i 1. Situace na díl ím (segmentu) trhu s nemovitostmi - nabídka odpovídá III 0,00 poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) II 0,00 3. Vliv právních vztah na prodejnost - negativní - P edm tem ocen ní je spoluvlastnický podíl 1/9. I -0,05 Index trhu I T = (1 + T i ) = 0,950 i = 1 3 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,520 * 1,090 * 0,950 = 0,538 Ocen ní: Cena upravená CU = IPC * I = 4 819,- K /m 3 * 0,538 = 2 592,62 K /m 3 Cena zjišt ná porovnávacím zp sobem CP = CU * OP = 2 592,62 K /m 3 * 286,00 m 3 = ,32 K Cena stanovená porovnávacím zp sobem = ,32 K ,32 K Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 36 D m.p zjišt ná cena = ,93 K Rekapitulace ocen ní objekt v etn opot ebení a) D m.p. 98 = ,- K Cena objekt iní celkem ,- K Porovnávací metoda a) D m.p. 98 a 1 ) d m.p. 98 Popis porovnávaných objekt : Jednotka: podlahová plocha Množství jednotek oce ované stavby: 130,00 První srovnávaná nemovitost - rodinný d m ve Zvolen vsi, okres. Samostatn stojící, starší, jednopodlažní d m na pozemku o vým e 299 m 2 je áste n podsklepený, má novou st echu, napojen na veškeré IS. Nemovitost je nabízena k prodeji prost ednictvím realitní kancelá e. Druhá srovnávaná nemovitost - rodinný d m ve Zvolen vsi, okres. Samostatn stojící d m na pozemku o vým e 601 m 2 je v dobrém udržovaném stavu, s možností napojení na veškeré IS, náleží k n mu garáž a malý sklep. Nemovitost je nabízena k prodeji prost ednictvím realitní kancelá e. 9

10 T etí srovnávaná nemovitost - rodinný d m v centru Zvolen vsi, okres. Samostatn stojící d m na pozemku o vým e 400 m 2 je jednopodlažní, nepodsklepený, ze smíšeného zdiva, po áste né vnit ní rekonstrukci, napojen na veškeré IS. Nemovitost je nabízena k prodeji prost ednictvím realitní kancelá e. tvrtá srovnávaná nemovitost - rodinný d m ve Slatin, okres. Samostatn stojící, celopodsklepený d m na pozemku o vým e m 2 je p ed rekonstrukcí, napojen na elektrorozvod, plyn p iveden na hranici pozemku. Nemovitost je nabízena k prodeji prost ednictvím realitní kancelá e. Seznam porovnávaných objekt : Název Realizovaná cena K m K c K v K 1 K 2 K 3 [jedn] Množství Jedn. cena [K /jedn.] RD Zvolen ves ,- K 1,00 1,00 1,00 0,97 1,00 0,80 140, ,89 RD Zvolen ves ,- K 1,00 1,00 0,90 0,97 0,80 0,80 220, ,88 RD Zvolen ves ,- K 1,00 1,00 1,00 0,97 1,00 0,80 140, ,14 RD Slatina ,- K 1,00 1,00 0,80 0,97 1,00 0,80 120, ,60 Sou et: ,50 K /jedn. / 4 Pr m rná jednotková cena: 5 923,63 K /jedn. Minimální jednotková cena: 5 053,88 K /jedn. Maximální jednotková cena: 6 673,60 K /jedn. Základní cena: 5 923,63 K 130,00 á 5 923,63 K / = ,90 K D m.p výsledná cena = ,90 K Rekapitulace ocen ní objekt v etn opot ebení a) D m.p. 98 = ,- K Cena objekt iní celkem ,- K Administrativní cena (vyhláška 387/2011 Sb.) a) Pozemky a 1 ) Pozemky Stavební pozemek ocen ný dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní íslo Vým ra [m 2 ] Jedn. cena [K /m 2 ] Cena [K ] zastav ná plocha a nádvo í St ,00 35, ,- Sou et 5 040,- Úprava ceny p íloha. 21: 10

11 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu 10 % Úprava ceny celkem 10 % + 504,- Mezisou et 5 544,- Koeficient prodejnosti K p (p íl dle obce a ú elu užití): * 1,9000 Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl dle hlavní stavby): * 2,1550 Stavební pozemek ocen ný dle 28 odst. 1 a 2 - celkem ,91 Pozemek zahrady nebo ostatní plochy ocen ný dle 28 odst. 5. Základní cena = 35,- K /m 2. Název Parcelní íslo Vým ra [m 2 ] Jedn. cena [K /m 2 ] Cena [K ] zahrada 93/3 331,00 35, ,- Sou et ,- Úprava ceny - p íloha. 21: pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu 10 % Úprava ceny celkem 10 % ,50 Mezisou et ,50 Úprava ceny dle 28 odst. 5: * 0,4000 Koeficient prodejnosti K p (p íl dle obce a ú elu užití): * 1,9000 Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl dle hlavní stavby): * 2,1550 Stavební pozemek ocen ný dle 28 odst. 5 - celkem , ,21 K Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 36 Pozemky - zjišt ná cena = 1 210,31 K Rekapitulace ocen ní pozemk a) Pozemky = 1 210,- K Cena pozemk iní celkem 1 210,- K C. Rekapitulace Administrativní cena 1/36 nemovitosti: Administrativní cena objekt : Administrativní cena pozemk : Administrativní cena celkem: ,- K 1 210,- K ,- K Porovnávací cena: Porovnávací cena objekt : Porovnávací cena celkem: ,- K ,- K Stanovisko znalce: P i stanovení výsledné obecné (obvyklé) ceny, je nutno p ihlédnout nejenom k výsledk m jednotlivých oce ovacích metod, ale zárove ke všem obecným ekologickým souvislostem a ke kladným i záporným aspekt m, vztaženým k oce ovanému majetku. V užité argumentaci nelze 11

12 pominout žádné relevantní faktory, jako nap. lokalita, pozice majetku v zón, infrastruktura, dopravní dostupnost, universálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná hospodá ská situace. P i stanovení obvyklé ceny oce ované nemovitosti, bylo t eba vzít v úvahu tyto základní skute nosti a ovliv ující aspekty: a) situace na trhu s realitami - nabídka obdobných nemovitostí na trhu s realitami v této lokalit je st ední b) parametry povyšující cenu: klidná ást obce, možnost p dní vestavby, možnost parkování na pozemku c) parametry ponižující cenu: spoluvlastnický podíl, p edpoklad vložení investic do modernizace a áste né rekonstrukce Na základ zjišt ných hodnot výše uvedených skute ností v míst a po zvážení všech aspekt stanovuji obvyklou cenu 1/36 nemovitosti ve výši K. Obvyklá cena 1/36 nemovitosti: ,- K slovy: dvacet jedna tisíc K V Praze dne MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova Praha 9 D. Znalecká doložka: Znalecký posudek byl vypracován spole ností s ru ením omezeným MONTEKALA, znalecký ústav zapsaný do seznamu ústav kvalifikovaných pro znaleckou innost p i Ministerstvu spravedlnosti eské republiky podle ustanovení 21 odst. 3 zákona íslo 36/1967 Sb. o znalcích a tlumo nících a ustanovení 6 odst. 1 vyhlášky íslo 37/1967 Sb., ve zn ní pozd jších p edpis do prvního oddílu seznamu ústav kvalifikovaných pro znaleckou innost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávn ní pro oce ování nemovitostí, motorových vozidel a jiných v cí movitých, majetkových práv, cenných papír, podnik, ostatního majetku a pro ú etnictví. Znalecký úkon je zapsán pod po adovým íslem 3505/2012 znaleckého deníku. Odpov dná osoba: Ing. Jaroslav Karásek - soudní znalec, jednatel spole nosti. 12

13 Zpracování znaleckého posudku bylo provedeno za odborné spolupráce se spole ností B plus B, spol. s r.o., Hole kova 657, Praha 5 - Koší e, I O: , p edm t podnikání: Oce ování majetku pro v ci movité, v ci nemovité, nehmotný majetek, finan ní majetek a podnik na základ koncesní listiny vydané živnostenským odborem ú adu m stské ásti Praha 5 pod.j. ZIV/U5037/2006/JKU dne , která sou asn zajistila a zpracovala podklady pod po.. 227/2012. E. Seznam p íloh: Mapová situace. Snímek z katastrální mapy. Výpis z katastru nemovitostí. 13