Znalecký posudek. 2773/2011

Transkript

1 Znalecký posudek. 2773/2011 o cen nemovitostí - 1/4 pozemk p /1, 1092/1 a 1094 v kat. úz. Pavlovice u Jest ebí, obec Jest ebí, okres eská Lípa, ve vlastnictví Václava Srba. Objednatel posudku: Ú el posudku: JUDr. Ond ej Mareš Exekutorský ú ad Litom ice Novobranská Litom ice Stanovení obvyklé ceny pro provedení exekuce.j. Ex 6092/10-17 prodejem nemovitosti. Podle stavu ke dni posudek vypracoval: B plus B, spol. s r.o. MONTEKALA, spol. s r.o. Hole kova 657 Hálova Praha 5 Koší e Praha 9 Posudek obsahuje 7 stran textu v etn titulního listu a 6 stran p íloh. Objednateli se p edává ve 2 vyhotoveních. V Praze dne

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení ceny obvyklé (tržní hodnoty) 1/4 pozemk p /1, 1092/1 a 1094 v kat. úz. Pavlovice u Jest ebí, obec Jest ebí, okres eská Lípa, zapsáno na LV Ú elem tohoto ocen ní je vypracování posudku, jako podkladu pro stanovení reálné prodejní ceny souboru ocen ní pro pot eby objednatele. Stanovená tržní hodnota dle tohoto posudku respektuje právní p edpisy v oblasti cen, financování, ú etnictví a daní platné v dob zpracování. Tržní hodnota je ur ena pro pot eby objednatele a je odrazem situace na trhu nemovitostí v dob zpracování. 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: 1/4 pozemk p /1, 1092/1 a Jest ebí Region: Liberecký Okres: eská Lípa Katastrální území: Pavlovice u Jest ebí 3. Prohlídka a zam ení nemovitosti: Prohlídka a zam ení nemovitosti bylo provedeno dne bez p ítomnosti majitele. 4. Vlastnické a eviden ní údaje: Dle listu vlastnictví. 287, k.ú. Pavlovice u Jest ebí, obec eská Lípa ze dne , A - vlastnické právo: Hli áková Hana, Rekrea ní 648, Doksy podíl 1/4 Srb Ji í, Sochorova 814, Doksy podíl 1/4 Srb Václav, Hálkova 728, Doksy podíl 1/4 Srb Zden k, Žírec 4, Doksy podíl 1/4 B - nemovitosti: pozemek p /1 - ostatní plocha - neplodná p da o vým e 7690 m 2 pozemek p /1 - ostatní plocha - neplodná p da o vým e 2963 m 2 pozemek p ostatní plocha - neplodná p da o vým e 245 m 2 C - omezení vlastnických práv: Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v eské Líp.j. 16 EXE-4882/ ze dne Právní moc ke dni Exeku ní p íkaz k prodeji nemovitých v cí soudního exekutora JUDr. Mareše.j. 124 Ex 6092/ ze dne Právní moc ke dni Smlouva o v cném b emeni V3 1152/2000 Souhlasné prohlášení o vzniku práva ze zákona dle 151p) odst. 4 zákona. 40/1964 Sb., o.z. ze dne Výpis z obchodního rejst íku prokazující splynutí obchodních spole ností ze dne , s ú inností ode dne Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v eské Líp.j. 25 EXE-3110/ ze dne

3 Exeku ní p íkaz k prodeji nemovitých v cí soudního exekutora JUDr. Mareše. j. 124 Ex / ze dne Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v eské Líp.j. 9 EXE-7372/ ze dne a opravné usnesení.j. 9 EXE 7372/ ze dne Exeku ní p íkaz o z ízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti soudního exekutora JUDr. Mareše.j. 124 Ex-12551/ ze dne Právní moc ke dni Usnesení soudu o na ízení výkonu rozhod.z ízením soud.zástavního práva Okresního soudu v eské Líp. j. 9 E-272/ ze dne Právní moc ke dni Exeku ní p íkaz o z ízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti soudního exekutora JUDr. Mareše. j. 124 Ex-6092/ ze dne Právní moc ke dni D - Jiné zápisy Nepravomocný exeku ní p íkaz o z ízení zástav. práva doru en dne na spoluvlastnický podíl ve výši 1/4. Exeku ní p íkaz o z ízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti soudního exekutora JUDr. Ivanka.j. 167 Ex-22969/ ze dne E - Nabývací tituly a jiné podklady zápisu Rozhodnutí pozemkového ú adu 208/1992 Rozhodnutí OPÚ v eské Líp, j. PÚ / ke dni Rozhodnutí OPÚ v eské Líp, j. PÚ / ke dni Usnesení soudu o potvrzení nabytí d dictví Okresního soudu v eské Líp.j. 12 D-37/2007 ze dne Právní moc ke dni Celkový popis nemovitosti: Vesnice Jest ebí se nachází v okrese eská Lípa a náleží pod Liberecký kraj. P íslušnou obcí s rozší enou p sobností je rovn ž okresní m sto eská Lípa. Obec Jest ebí se rozkládá asi 10 km jižn od eské Lípy. Celá oblast pat í do takzvaného Máchova kraje. Po et trvale žijících osob této st edn velké vesnice se pohybuje kolem ísla 780 obyvatel. Jest ebí se dále d lí na t i ásti: Jest ebí, Pavlovice a Újezd. V obci je základní škola vyššího stupn, mate ská školka, sportovní hrišt a stadion, knihovna, kostel, h bitov, pošta a ústav sociální pé e. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i ve ejný vodovod. Vesnicí prochází železnice a je zde i železni ní zastávka. Oce ované pozemky p /1, 1092/1 a 1094 se nacházejí cca 1,5 km od Pavlovic u Jest ebí. Pozemky tvo í celek a mají nepravidelný tvar. Pozemky s terénními nerovnostmi zarostlé náletovými a mok adovými d evinami. P es pozemek p /1 protéká Švábský potok. V Územním plánu obce Jest ebí jsou pozemky vedeny jako plocha ve ejných prostranství - komunikace ( ást pozemku p /1) a plochy p írodní nelesní (zbytek pozemku p /1, p /1 a 1094). Pozemky ze západní strany sousedí s hlavní komunikací. 9 spojující obec Jest ebí a obec Dubá. Z východní strany soukromá komunikace. P edm tem ocen ní je spoluvlastnický podíl 1/4. 6. Obsah posudku: a) Venkovní úpravy a 1 ) Komunikace pozemní b) Pozemky b 1 ) Pozemky p /1, 1092/1 a

4 B. Posudek Vým ry, hodnocení a ocen ní objekt : Administrativní cena (vyhláška 364/2010 Sb.) a) Venkovní úpravy a 1 ) Komunikace pozemní - 4 Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Typ stavby: 5. Komunikace pozemní Objekt: Plochy charakteru pozemních komunikací Konstruk ní charakteristika: z kameniva prolévaný živicí Kód CZ - CC: Množství: 130,00 m 2 plochy komunikace Ocen ní: Základní cena (dle p íl.. 5): = 796,- K /m 2 Polohový koeficient K 5 (p íl dle významu obce): * 0,8500 Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl.. 38): * 2,2840 Koeficient prodejnosti K p (p íl dle obce a ú elu užití): * 1,3040 Základní cena upravená = 2 015,14 K /m 2 Plná cena: 130,00 m 2 * 2 015,14 K /m 2 = ,20 K Ur ení opot ebení odborným odhadem Stá í objektu: 5 rok Opot ebení: 30,000 % ,46 K ,74 K Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 4 Komunikace pozemní - zjišt ná cena = ,44 K Rekapitulace ocen ní objekt v etn opot ebení a) Komunikace pozemní = ,- K Cena objekt iní celkem ,- K 4

5 Administrativní cena (vyhláška 364/2010 Sb.) a) Pozemky a 1 ) Pozemky p /1, 1092/1 a Pozemek ocen ný dle 28 odst. 7 a) se zpevn ným neprašným povrchem. Název Parcelní íslo Vým ra [m 2 ] Jedn. cena Ki Kp Srážka [%] Upr.jedn.cena Min. cena Max. cena Cena [K ] ostatní plocha - neplodná p da ást 1091/1 130,00 35,00 2,2840 0, ,14 21,- 63, ,- Pozemek ocen ný dle 28 odst. 7 a) se zpevn ným 2 730,- neprašným povrchem - celkem Pozemek ocen ný dle 28 odst. 7 a) s povrchem nezpevn ným a nebo prašným. Název Parcelní íslo Vým ra [m 2 ] Jedn. Cena Ki Kp Srážka [%] Upr.jedn.cena Min. cena Cena [K ] ostatní plocha - neplodná p da ást 1091/1 37,00 35,00 2,2840 0, ,14 745,18 Pozemek ocen ný dle 28 odst. 7 a) s povrchem 745,18 nezpevn ným a nebo prašným - celkem Pozemky ocen né dle 32 odst. 3. Název Parcelní Vým ra JC P iráž- Sráž- Koef. UC Cena [K ] íslo [m 2 ] ka [%] ka [%] ostatní plocha / ,74 0 0,25 2, ,87 neplodná p da ostatní plocha / ,74 0 0,25 2, ,47 neplodná p da ostatní plocha ,74 0 0,25 2,69 659,05 neplodná p da Sou et ,39 Koeficient prodejnosti K p (p íl dle obce a ú elu užití): * 1,0000 Pozemky ocen né dle 32 odst. 3 - celkem , ,57 K Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 4 Pozemky p /1, 1092/1 a zjišt ná cena = 8 085,39 K Rekapitulace ocen ní pozemk a) Pozemky p /1, 1092/1 a 1094 = 8 090,- K Cena pozemk iní celkem 8 090,- K 5

6 C. Rekapitulace Administrativní cena: Administrativní cena objekt : Administrativní cena pozemk : Administrativní cena celkem: ,- K 8 090,- K ,- K Stanovisko znalce Obdobné pozemky nejsou na realitním trhu nabízeny. Jedná se o nezastavitelné pozemky vedené v katastru nemovitostí jako ostatní plocha - neplodná p da. V severní ásti pozemku se nachází zpevn ná komunikace nezapsaná na listu vlastnictví, pozemky v západní a východní ásti sousední s komunikacemi. P es pozemek protéká Švábský potok, pozemky jsou áste n podmá ené s terénními nerovnostmi a náletovými d evinami. Na základ zjišt ných hodnot, výše uvedených skute ností v míst a po zvážení všech aspekt stanovuji obvyklou cenu 1/4 nemovitostí ve výši administrativní ceny tj ,- K (cca 5,-K /m 2 ). Obvyklá cena ¼ nemovitostí: ,- K slovy: padesát ty i tisíc K V Praze dne MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova Praha 9 D. Znalecká doložka: Znalecký posudek byl vypracován spole ností s ru ením omezeným MONTEKALA, znalecký ústav zapsaný do seznamu ústav kvalifikovaných pro znaleckou innost p i Ministerstvu spravedlnosti eské republiky podle ustanovení 21 odst. 3 zákona íslo 36/1967 Sb. o znalcích a tlumo nících a ustanovení 6 odst. 1 vyhlášky íslo 37/1967 Sb., ve zn ní pozd jších p edpis do prvního oddílu seznamu ústav kvalifikovaných pro znaleckou innost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávn ní pro oce ování nemovitostí, motorových vozidel a jiných v cí movitých, majetkových práv, cenných papír, podnik, ostatního majetku a pro ú etnictví. Znalecký úkon je zapsán pod po adovým íslem 2773/2011 znaleckého deníku. Odpov dná osoba: Ing. Jaroslav Karásek - soudní znalec, jednatel spole nosti. 6

7 Vypracovala spole nost B plus B, spol. s r.o., Hole kova 657, Praha 5 - Koší e, I O: , která je oprávn na na základ koncesní listiny vydané živnostenským odborem ú adu m stské ásti Praha 5 pod.j. ZIV/U5037/2006/JKU dne P edm t podnikání: Oce ování majetku pro v ci movité, v ci nemovité, nehmotný majetek, finan ní majetek a podnik. Ocen ní bylo zapsáno pod po.. 337/2011 deníku. E. Seznam p íloh: Mapová situace. Snímek z katastrální mapy. Výpis z katastru nemovitostí. 7