Znalecký posudek þ. 3566/2012

Transkript

1 Znalecký posudek þ. 3566/2012 o cenč obvyklé - 1/12 pozemku parcelní þíslo 237/17, zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úĝadem pro Olomoucký kraj, okres Šumperk, obec Sudkov, katastrální území Sudkov; ve vlastnictví Lepiþové Valérie. Objednatel posudku: JUDr. OndĜej Mareš Exekutorský úĝad v LitomČĜicích Novobranská LitomČĜice Úþel posudku: Stanovení obvyklé ceny pro provedení exekuce þ.j. 124 Ex 1957/06-18 prodejem nemovitosti. Dle zákona þ. 151/1997 Sb. o oceėování majetku ve znční zákona þ. 121/2000 Sb., þ. 237/2004 Sb. a þ. 257/2004 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí ýeské republiky þ. 540/2002 Sb. ve znční vyhlášky þ. 387/2011 Sb. podle stavu ke dni posudek vypracoval: B plus B, spol. s r.o. Holeþkova Praha 5 KošíĜe MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova Praha 9 Posudek obsahuje 7 stran textu vþetnč titulního listu a 8 stran pĝíloh. Objednateli se pĝedává ve 2 vyhotoveních. V Praze dne

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Vypracovat znalecký posudek se stanovením ceny obvyklé v míst a ase nemovitosti zapsané na LV. 417, vedené Katastrálním ú adem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracovišt Šumperk, kat. úz. Sudkov, obec Sudkov. 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: pozemek Sudkov Region: Olomoucký Okres: Šumperk Katastrální území: Sudkov 3. Prohlídka a zam ení nemovitosti: Prohlídka a zam ení nemovitosti bylo provedeno dne bez p ítomnosti majitele. 4. Podklady pro vypracování posudku: - výpis z katastru nemovitostí ze dne , LV 417, kat. úz. Sudkov, Katastrální ú ad pro Olomoucký kraj, KP Šumperk, vyhotoven dálkovým p ístupem - kopie mapy katastrální ze dne , mapový list. Záb eh 6-2/21, m ítko 1:1000, kat. úz. Sudkov - exeku ní p íkaz k prodeji nemovitosti zn. 124 EX 1957/06-18 ze dne usnesení o ustanovení znalce.j. 124 EX 1957/ ze dne fotodokumentace nemovitosti - informace z realitního trhu - skute nosti a vým ry zjišt né na míst samém 5. Vlastnické a eviden ní údaje: Vlastnictví k oce ovaným nemovitostem nebylo doloženo nabývacími listinami, ale je eviden n vyzna eno na výpisu z katastru nemovitostí. Dle listu vlastnictví. 417, kat. úz. Sudkov, obec Sudkov, okres Šumperk, ze dne oddíl A - vlastnické právo, vlastníkem p edm tu ocen ní je: SJM Benýšek Radek a Benýšková Eva, Sudkov 158, Sudkov 1/6 Blechta Miloš, Sudkov 158, Sudkov 1/6 SJM Havlí ek Ji í a Havlí ková Šárka, Sudkov 158, Sudkov 1/6 Lepi Miloslav, Brní ko 97, Brní ko u Záb eha 1/12 Lepi ová Valéria, Sudkov 158, Sudkov 1/12 2

3 SJM Šamšula František a Šamšulová Ivana, Sudkov 158, Sudkov 1/6 Zapletal Václav, Sudkov 158, Sudkov 1/12 Zapletalová Dagmar, Sudkov 158, Sudkov 1/12 oddíl B - nemovitosti: pozemek parc.. 237/17 - ostatní plocha - jiná plocha o vým e 1656 m 2 oddíl B1 - jiná práva: bez zápisu oddíl C - omezení vlastnického práva: - Usnesení soudu o na ízení exekuce v Šumperku.j. 6Nc-1478/ ze dne ; uloženo na prac. Šumperk - Exeku ní p íkaz sp. zn. 124 EX-1957/ ze dne Usnesení soudu o na ízení exekuce v Šumperku.j. 22Nc-1181/ ze dne ; - Exeku ní p íkaz sp. zn. 069 EX 310/08-1 ze dne Usnesení soudu o na ízení exekuce v Šumperku.j. 22Nc-1513/ ze dne ; - Usnesení soudu o na ízení exekuce v Šumperku.j. 22Nc-1620/ ze dne ; - Exeku ní p íkaz sp. zn. 123 EX-751/ ze dne Exeku ní p íkaz.j. 124 EX-4623/ ze dne Usnesení soudu o na ízení exekuce v Šumperku.j. 22Nc-1179/ ze dne ; - Exeku ní p íkaz.j. 123EX-392/ ze dne Usnesení soudu o na ízení exekuce v Šumperku.j. 22Nc-1753/ ze dne ; - Exeku ní p íkaz.j. 99 EX-2881/ ze dne Exeku ní p íkaz.j. 103 Ex-08498/ ze dne Usnesení soudu o na ízení exekuce v Šumperku.j. 22Nc-1897/ ze dne ; - Usnesení soudu o na ízení exekuce v Šumperku.j. 22Nc-1178/ ze dne ; - Exeku ní p íkaz.j. 123 EX-391/ ze dne Usnesení soudu o na ízení exekuce OS Šumperk, 22EXE 2912/ ze dne ; - Exeku ní p íkaz k prodeji nemovitých v cí.j. 120 EX 23222/11-12 ze dne Usnesení soudu o na ízení exekuce v Šumperku,.j. 22EXE 1322/ ze dne ; - Exeku ní p íkaz k prodeji nemovitých v cí.j. 139 EX 04672/ ze dne Exeku ní p íkaz o z ízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti.j. 139 EX 04672/ ze dne Právní moc ke dni oddíl D - jiné zápisy: - Exeku ní p íkaz o z ízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti sp. zn. 120 EX 23222/11-11 ze dne oddíl E - nabývací tituly a jiné podklady zápisu - Smlouva (dohoda) V1 2646/1994 KUPNI SMLOUVA ZE DNE

4 - Smlouva (dohoda) V1 2649/1994 KUPNI SMLOUVA ZE DNE Smlouva (dohoda) V1 2650/1994 KUPNI SMLOUVA ZE DNE Smlouva (dohoda) V1 2651/1994 KUPNI SMLOUVA ZE DNE Smlouva darovací ze dne Právní ú inky vkladu práva ke dni Souhlasné prohlášení o vypo ádání SJM ze zákona ze dne Dokumentace a skute nost: Majitelka oce ovaných nemovitostí nekontaktovala znalce ani za ú elem poskytnutí nutných informací, a koli k tomu byla v usnesení vyzvána. P i místním šet ení bylo zjišt no, že oce ovaný pozemek je oplocen a je užíván jako zahrada u bytového domu.p Vlastnictví d evostaveb nezapsaných v KN a venkovních úprav se nepoda ilo zjistit. 7. Celkový popis nemovitosti: Sudkov leží v Olomouckém kraji, jihozápadn od okresního m sta Šumperk a severovýchodn od Záb ehu. V obci se základní ob anskou vybaveností je doprava zajiš ována autobusy. Kompletní ob anská vybavenost v Šumperku (cca 7 km). Oce ovaný pozemek se nachází v jižní okrajové ásti obce, je rovinný, oplocený, p ístupný je od východu po zpevn né místní komunikaci, využíván jako zahrada u bytového domu. 8. Obsah posudku: a 1 ) Pozemek 9. Popis objekt a pozemk : a 1 ) Pozemek Oce ovaný pozemek se nachází v jižní okrajové ásti Sudkova, okres Šumperk. Pozemek je rovinný, oplocený strojovým pletivem, p ístupný od východu po zpevn né místní komunikaci, zatravn n, s okrasnými rostlinami a zeleninovými zahrádkami, áste n neudržován, s d evostavbami u jižní hranice pozemku, využíván jako zahrada u bytového domu. 4

5 B. Posudek Vým ry, hodnocení a ocen ní objekt : Administrativní cena (vyhláška 387/2011 Sb.) a 1 ) Pozemek Pozemek zahrady nebo ostatní plochy ocen ný dle 28 odst. 5. Základní cena = 36,08 K /m 2. Název Parcelní íslo Vým ra [m 2 ] Jedn. cena [K /m 2 ] Cena [K ] ostatní plocha 237/ ,00 36, ,48 Sou et ,48 Úprava ceny dle 28 odst. 5: * 0,4000 Koeficient prodejnosti K p (p íl dle obce a ú elu užití): * 0,9830 Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl dle hlavní stavby): * 2,1550 Stavební pozemek ocen ný dle 28 odst. 5 - celkem , ,64 K Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 12 Pozemek - zjišt ná cena = 4 218,97 K Rekapitulace ocen ní pozemk a) Pozemek = 4 220,- K Cena pozemk iní celkem 4 220,- K Srovnávací indexová metoda a 1 ) Pozemek Seznam porovnávaných pozemk : Výchozí cena / (A*B*C*D*E*F) = Upravená vých. cena Název Výchozí cena A B C D E F Upravená vých. cena SP Dolní Studénky740,- K /m 2 0,60 1,50 0,40 1,30 1,00 1, ,20 K /m 2 SP Šumperk 800,- K /m 2 0,60 1,50 0,80 1,30 1,00 1,00 854,70 K /m 2 SP Nový Malín 620,- K /m 2 0,60 1,50 0,60 1,30 1,00 1,00 883,19 K /m 2 SP Brní ko 425,- K /m 2 0,60 1,00 0,40 1,30 1,25 1, ,74 K /m 2 Sou et: 4 408,83 K /m 2 / 4 5

6 Pr m rná upravená výchozí cena: 1 102,21 K /m 2 Výchozí cena: = 1 102,21 K /m 2 Korekce výchozí ceny: A - územní struktura: * 0,60 B - typ stavebního pozemku: * 0,40 C - t ída velikosti obce podle po tu obyvatel: * 0,40 D - obchodní resp. pr myslová poloha: * 1,30 E - územní p ipravenost, infrastruktura: * 0,75 F - speciální charakteristiky: * 0,30 Výchozí cena upravená = 30,97 K /m 2 Oce ovaný pozemek: ostatní plocha p.. 237/ m 2 Vým ra oce ovaných pozemk : 1656 m ,00 m 2 á 30,97 K /m 2 = ,32 K Pozemek ocen ný srovnávací indexovou metodou - celkem = ,32 K Pozemek - výsledná cena = ,32 K Rekapitulace ocen ní pozemk a) Pozemek = ,- K Cena pozemk iní celkem ,- K C. Rekapitulace Administrativní cena 1/12 nemovitosti: Administrativní cena pozemk : Administrativní cena celkem: 4 220,- K 4 220,- K V cná hodnota: V cná hodnota pozemk : Stanovená v cná hodnota celkem: ,- K ,- K Stanovisko znalce: P i stanovení výsledné obecné (obvyklé) ceny, je nutno p ihlédnout nejenom k výsledk m jednotlivých oce ovacích metod, ale zárove ke všem obecným ekologickým souvislostem a ke kladným i záporným aspekt m, vztaženým k oce ovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout žádné relevantní faktory, jako nap. lokalita, pozice majetku v zón, infrastruktura, dopravní dostupnost, universálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná hospodá ská situace. P i stanovení obvyklé ceny oce ované nemovitosti, bylo t eba vzít v úvahu tyto základní skute nosti a ovliv ující aspekty: a) situace na trhu s realitami - nabídka obdobných nemovitostí na trhu s realitami v této lokalit je nízká b) parametry povyšující cenu: klidná ást obce 6

7 c) parametry ponižující cenu: podílové spoluvlastnictví, jednostranné využití Na základ zjišt ných hodnot výše uvedených skute ností v míst a po zvážení všech aspekt stanovuji obvyklou cenu 1/12 nemovitosti ve výši K. Obvyklá cena 1/12 nemovitosti: 4 200,- K slovy: ty i tisíce dv st K V Praze dne MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova Praha 9 D. Znalecká doložka: Znalecký posudek byl vypracován spole ností s ru ením omezeným MONTEKALA, znalecký ústav zapsaný do seznamu ústav kvalifikovaných pro znaleckou innost p i Ministerstvu spravedlnosti eské republiky podle ustanovení 21 odst. 3 zákona íslo 36/1967 Sb. o znalcích a tlumo nících a ustanovení 6 odst. 1 vyhlášky íslo 37/1967 Sb., ve zn ní pozd jších p edpis do prvního oddílu seznamu ústav kvalifikovaných pro znaleckou innost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávn ní pro oce ování nemovitostí, motorových vozidel a jiných v cí movitých, majetkových práv, cenných papír, podnik, ostatního majetku a pro ú etnictví. Znalecký úkon je zapsán pod po adovým íslem 3566/2012 znaleckého deníku. Odpov dná osoba: Ing. Jaroslav Karásek - soudní znalec, jednatel spole nosti. Zpracování znaleckého posudku bylo provedeno za odborné spolupráce se spole ností B plus B, spol. s r.o., Hole kova 657, Praha 5 - Koší e, I O: , p edm t podnikání: Oce ování majetku pro v ci movité, v ci nemovité, nehmotný majetek, finan ní majetek a podnik na základ koncesní listiny vydané živnostenským odborem ú adu m stské ásti Praha 5 pod.j. ZIV/U5037/2006/JKU dne , která sou asn zajistila a zpracovala podklady pod po.. 277/2012. E. Seznam p íloh: Mapová situace. Snímek z katastrální mapy. Výpis z katastru nemovitostí. 7