znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická Brno tel./fax:

Transkript

1 Znalecký posudek číslo /2011 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí rodinného domu č.pop. 68 ve Vanovicích, okres Blansko, včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č. st. 122 včetně pozemku parc.č. st.122 všech součástí a příslušenství, zapsané na LV č. 54 pro k.ú. Vanovice, obec Vanovice, okres Blansko. Objednatel : Účel posudku : JUDr. Petr Kocián soudní exekutor Veveří Brno stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti se stavem ke dni včetně ocenění práv a závad, ke spisu č.j. 137 EX 20203/09 38 Exekutorského úřadu Brno - venkov Oceněno ke dni : Posudek vypracoval : Ing. Šárka Švancarová znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická Brno tel./fax: svancarova@iol.cz Tento posudek obsahuje 33 stran včetně příloh a objednateli se předává v 1 vyhotovení. Brno

2 Rodinný dům ve Vanovicích č.pop. 68 okr. Blansko Znalecký posudek č /2011 OBSAH : Zadání strana 1. Nález 3 2. Posudek ocenění nemovitostí Věcná hodnota Výnosová hodnota Srovnávací metoda nemovitostí Stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti a vyhodnocení rizik 13 Přílohy P ř íloha 1 Usnesení exekutorského úřadu Brno venkov, Veveří 125, soudní exekutor JUDr. Petr Kocián č.j. 137Ex 20203/09-38, kterým byla Ing. Švancarová ustanovena znalcem, který má za úkol zpracovat znalecký posudek na ocenění nemovitostí ve vlastnictví Špidly Milana dle LV č. 54 k.ú. Vanovice ze dne podepsán JUDr. Petr Kocián, v.r. soudní exekutor P ř íloha 2 Výpis z katastru nemovitostí (LV č. 54) P ř íloha 3 Mapová část P ř íloha 4 Fotodokumentace P ř íloha 5 Srovnatelné nemovitosti Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

3 Rodinný dům ve Vanovicích č.pop. 68 okr. Blansko Znalecký posudek č / NÁLEZ 1.1. PODKLADY PRO OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Pro vypracování ocenění nemovitostí byly použity následující podklady : 1. Usnesení exekutorského úřadu Brno venkov, Veveří 125, soudní exekutor JUDr. Petr Kocián č.j. 137Ex 20203/09-38, kterým byla Ing. Švancarová ustanovena znalcem, který má za úkol zpracovat znalecký posudek na ocenění rodinného domu č.pop. 68 ve vlastnictví Špidly Milana včetně součástí a příslušenství na pozemku parc.č.st. 122 s pozemkem parc.č. st. 122, vše zapsáno na LV č. 54 pro k.ú. Vanovice, ze dne podepsán JUDr. Petr Kocián, v.r. soudní exekutor; 2. Výpis z katastru nemovitostí - LV č. 54 pro k.ú. Oblekovice, vyhotovený ČÚZ a K SCD dne , vyhotoveno dálkovým přístupem (viz příloha), 3. Kopie katastrální mapy ML BOSKOVICE 5-0/12 pro k.ú. Vanovice ze dne ; 4. Skutečnosti zjištěné na místě v rámci místního šetření, spojeného s prohlídkou nemovitosti konaného dne , 5. Informace získané od pana Milana Šidly při místním šetření dne , 6. Vlastní databáze nemovitostí a databáze spolupracujících znalců, 7. Informace a sdělení získaná z místních real. kanceláří, real. novin a internetového serveru ( Fotodokumentace pořízená při místním šetření dne , 9. Mapy cz a nahlížení do cuzk z internetu další veřejné zdroje, 10. Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném a účinném znění, 11. Zákon č. 121/2001 Sb. ve znění pozdějších předpisů, v platném a účinném znění 12. Zákon č. 26/2000 Sb. ve znění pozdějších předpisů, v platném a účinném znění. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

4 Rodinný dům ve Vanovicích č.pop. 68 okr. Blansko Znalecký posudek č / POSUDEK OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Znalecký úkol, účel ocenění Předmětem ocenění je rodinný dům č.pop. 68 ve Vanovicích, obec Vanovice, okres Blansko, včetně všech součástí a příslušenství, na pozemku parc.č. st. 122 včetně pozemku parc.č. st. 122, včetně všech součástí a příslušenství v k.ú. Vanovice, obec Vanovice, okres Blansko, vše zapsáno na LV č. 54 pro k.ú. Vanovice. Úkolem znalce je zpracovat znalecký posudek o obvyklé hodnotě nemovitostí zapsaných na LV č. 54 v k.ú. Vanovice, pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. a to k datu místního šetření, tj. k Informace o nemovitosti Vlastník Špidla Milan, Vanovice 58, Vanovice LV č. 54 Katastrální území Vanovice (776831) Obec, okres Vanovice (582590), Blansko(CZ0641) Vlastnictví stavby Vlastnictví pozemku Způsob ochrany Č.p., způsob využití, č.jednotky, parc.č., výměra, druh RD č.p. 68 na parc.č. st. 122, 308m 2, LV č. 54 Parc.č.st. 122 výměra 308m 2, zastavěná plocha a nádvoří Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídku nemovitosti umožnil majitel nemovitosti pan Špidla Milan. Ocenění je provedeno na základě listinných podkladů poskytnutých objednatelem posudku, informací sdělených majitelem nemovitosti panem Špidlou a na základě výsledků místního šetření provedeného na místě samém dne Nájemní smlouva Na základě předaných podkladů a získaných informací od objednatele posudku a dle sdělení pana Špidly v současné době na nemovitosti není uzavřena žádná nájemní smlouva. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

5 Rodinný dům ve Vanovicích č.pop. 68 okr. Blansko Znalecký posudek č /2011 Věcná břemena a jiná omezení vlastnictví V současné době na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 54 ze dne pro k.ú. Vanovice, v oddíle C - nejsou uvedena žádná omezení věcnými břemeny. V současné době je na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 54 ze dne pro k.ú. Vanovice, v oddíle C - omezení zástavním právem smluvním, zástavním právem soudcovským, zástavním právem exekutorským, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení zástavním právem smluvním, zástavním právem soudcovským, zástavním právem exekutorským, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí není při tomto ocenění brán zřetel. Majetkoprávní vztahy Zpracovateli nebyly známy žádné další okolnosti, které by mohly ovlivnit ocenění nemovitostí č.pop. 68 v kat.ú. Vanovice, včetně všech součástí a příslušenství a pozemku parc.č.st. 122 včetně všech součástí a příslušenství v k.ú. Vanovice, obec Vanovice, okres Blansko, vše zapsáno na LV č. 54 pro k.ú. Vanovice. Obecné předpoklady a omezující podmínky provedeného ocenění Zpracovatel prohlašuje, že toto ocenění nemovitostí rodinný dům č.pop. 68 včetně součástí a příslušenství s pozemkem parc.č.st. 122, včetně všech součástí a příslušenství v k.ú. Vanovice, obec Vanovice, okres Blansko, vše zapsáno na LV č. 54 pro k.ú. Vanovice bylo vypracováno v souladu s následujícími předpoklady a omezujícími podmínkami: Zpracovatel ocenění zohledňuje všechny jemu známé skutečnosti, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté výsledné hodnoty. Zpracovatel neručí za předložené doklady a poskytnuté informace a nenese právní důsledky nepravých dokladů a nepravdivých informací. Zpracovatel vychází z toho, že informace získané z klientem předložených podkladů pro zpracovaní ocenění jsou věrohodné a správné a nebyly tudíž z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány. Zpracovatel vyhotovil ocenění podle podmínek trhu v době jeho zpracování a neodpovídá za případné změny v podmínkách trhu, ke kterým by došlo po předání ocenění. Zpracované ocenění respektuje podmínky daného obchodního případu a bylo provedeno za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb.. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

6 Rodinný dům ve Vanovicích č.pop. 68 okr. Blansko Znalecký posudek č /2011 Celkový popis nemovitostí První písemná zpráva pochází z roku Obec se nachází v nadmořské výšce 430 metrů. Na území žije 548 obyvatel. Vanovice leží 7 kilometrů severně od Boskovic na svahu, který zde přechází do úrodné Malé Hané. Vesnice byla v historii vlastněna mnoha majiteli a to jak církevními, tak i světskými. Často patřila několika majitelům současně, což nebylo ve středověku neobvyklé.toto vlastnictví se projevilo i na půdorysu obce, neboť nemá klasický tvar s jednou návsí, ale je to rozšiřující se prostor rozštěpený u kostela ve dvě větve. Dělení obce není pouze fyzické a majetkové, ale i duchovní. Vzdálenost mezi RD č.pop. 68 a centrem města Boskovice je 13km, nejprve po silnici III/3744 na jihovýchod do Šebetova a dále po silnici II/374 na jih do Boskovic. Ve Vanovicích se silnice od Šebetova rozděluje směrem na sever do Borotína a na západ do Drvalovic. Na jižní straně silnice vedoucí z centra obce do Drvalovic, za zahradami řadových rodinných domů, teče potok Semíč. Obec má nízkou občanskou vybavenost, má zaveden plyn, vodovod a elektřinu. Kanalizace v obci není, povrchové vody jsou svedeny do potoka. Rodinný dům stojí mezi dvěma bočními krátkými uličkami, odbočujícími doprava z hlavní silnice od Šebetova před křižovatkou silnic směrem do Drvalovic a Borotína. Křižovatka tvoří centrum obce s kostelem stojícím v parčíku a obecním úřadem s poštou přímo u křižovatky obou silnic. Úzká ulička dlouhá cca 160m spojuje hlavní silnici vedoucí do centra obce s další místní komunikací, vedoucí přímo na sever a odbočující z hlavní silnice na začátku obce Vanovice. Dům stojí jako první od hlavní ulice. Stojí samostatně, obklopen vlastním dvorem ze tří stran, ze severní strany stojí přímo u veřejné komunikace. Směrem do uličky na sever je obrácen obytný dům, za domem na jeho východní polovinu navazuje kolmo hospodářská část ( chlévy) a za chlévy rovnoběžně s obytnou částí podél další krátké uličky stojí stodola. Obytná část západní štítovou stranou vystupuje před sousední dům na parc.č. st.121, východní strana domu s chlévy a stodolou uzavírá dvůr z východní a jižní strany, Parcela č.st. 122 má nepravidelný tvar. Za západní polovinou RD je cizí parcela ( parc.č. 121) a k chlévům přiléhá hospodářský objekt na parc.č. st.121. ( č.pop. 56). Z jižní strany obytné části domu č.pop. 68 je dvůr souseda. Obytný dům a stodola mají sedlovou střechu, chlévy pultovou. Část domu je podsklepená, výška sklepa je 1,60m (6m x 3m). Střechy nejsou zateplené, neobyvatelné. Všechny tři části mají jen jedno nadzemní podlaží. Dům je napojen na vodu a elektřinu. Dispozice domu je jednoduchá vstup středem domu do chodby a na dvůr a po stranách dvě místnosti. Příslušenství chybí. Vstup na dvůr je po levé straně z uličky a sousední parcela č. 123/1 je dvůr stejného majitele jako parcela č.st Popis konstrukcí : Základy Podezdívka Zdivo Stropy Krov, střecha Krytina Komíny Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Úprava vnějších povrchů Vnitřní obklady Vnější obklady Schody Dveře Vrata Okna Podlahy obytných místností Základy kamenné není kotovice, kámen, cihla dřevěné trámové střecha sedlová, krov dřevěný betonová taška komín oplechování z pozinku vápenné, místy bez omítky vápenná omítka u terénu opadaná, hospodářská část je bez omítky ne ne cihelné náplňové do dřevěných zárubní nebo žádné dřevěná do stodoly dřevěná dvojitá potěr Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

7 Rodinný dům ve Vanovicích č.pop. 68 okr. Blansko Znalecký posudek č /2011 Podlahy ostatních betonové místností Vytápění kamna na TP Elektroinstalace ano Bleskosvod ne Rozvod vody ne Zdroj teplé vody není Instalace plynu plyn není napojen Kanalizace ne Vybavení kuchyní - Vnitřní hygienické chybí vybavení Záchod chybí Stáří a stavebně technický stav objektu : Odhad stáří stavby cca 100let a více. Stavebně technický stav je velmi špatný, část stropů chybí, podlahy hliněné, z části vybourané, pouze jeden pokoj lze použít na občasné přespání. Údržba nebyla poslední léta prováděna žádná, hospodářská část domu je polorozpadlá. Opotřebení je určeno odborným odhadem na 90 %. Stodola Jedná se o jednoduchou stavbu nepodsklepenou, se sedlovou střechou, zdivo kámen, cihla, krytina betonová taška na dřevěném sedlovém krovu, bez klempířských prvků, podlaha hliněná, bez stropu, vrata dřevěná svlaková. Bývalé chlévy Jedná se o jednoduchou stavbu nepodsklepenou, s pultovou střechou, zdivo kámen, cihla, z části dřevěná výplň, krytina pálená taška nebo prkna taška na dřevěném krovu, bez klempířských prvků, podlaha hliněná, strop dřevěný trámový, dveře ani vrata nejsou. Oceňované nemovitosti Rodinný dům č.pop. 68 ve Vanovicích včetně všech součástí a příslušenství, na pozemku parc.č. st. 122 včetně pozemku a všech součástí a příslušenství v k.ú. Vanovice, obec Vanovice, okres Blansko, vše zapsáno na LV č. 54 pro k.ú. Vanovice. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

8 Rodinný dům ve Vanovicích č.pop. 68 okr. Blansko Znalecký posudek č /2011 Odhad obvyklé ceny předmětu dražby - nemovitosti Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno jak v zahraniční, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. Stručná charakteristika těchto metod: - metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda srovnávací (tržní, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. S nemovitostmi tohoto typu se na trhu s nemovitostmi obchoduje, údaje o cenách srovnatelných nemovitostí lze zjistit a vyhodnotit. Pro ocenění bude proto použito metody : srovnávací Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací: V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

9 Rodinný dům ve Vanovicích č.pop. 68 okr. Blansko Znalecký posudek č / VĚCNÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Věcná hodnota (též substanční hodnota, dle právního názvosloví cena časová) je reprodukční cena věci, snížená o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrně opotřebené věci stejného stáří a přiměřené intenzity užívání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci. Označujeme časovou cenu CČ, věcná hodnota HV Výpočet časové ceny Výchozí cena objektu se zjistí vynásobením počtu m 3 celkové zastavěné plochy objektu jednotkovou cenou za 1 m 3, ve které jsou již zahrnuty vedlejší rozpočtové náklady, stejně tak i náklady za vedlejší stavby, jako např. přípojky, atd. Rodinný dům Obestavěný prostor : obytná část = (12,00m x 6,00m ) x (2,90m + 2,80/2m) = 309,60m 3 chlévy = 7,00 x 4,00 x ( 2,5 + 4,00/2) = 126,00m 3 stodola = 10,00 x 5,00 x ( 3,20 + 2,70/2) = 227,50 m 3 Celkem : 663,10 m 3 Ocenění věcnou hodnotou (časovou cenou) Rodinný dům Použita jednotková cena z vyhlášky č. 3/2008 Sb., s úpravou indexem inflace cen stavebních prací od poslední novelizace předpisu, podle ČSÚ Základní cena upravená bez Kp podle cenového předpisu Kč/m ,00 Index přepočtu od poslední novelizace předpisu (ČSÚ) 1,000 Jednotková cena po přepočtu indexy Kč/m ,00 Podle odborného názoru odhadce jednotková cena přijatelně odpovídá Použitá jednotková cena Kč/m ,00 Výměra objektu m 3 663,10 Výchozí cena Kč ,00 Stupeň dokončení stavby % 100,00 Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby Kč ,00 Opotřebení % 90,00 Kč ,50 Časová cena stavba v současném stavu Kč , Venkovní úpravy přípojka el. a vody, vrata plechová do dvora Věcná hodnota venkovních úprav byla započtena do věcné hodnoty objektu Pozemek Vlastnictví pozemku Parc.č.st. 122 výměra 308m 2, zastavěná plocha a nádvoří Výpočet obecné hodnoty Vzhledem k tomu, že v dané oceňované lokalitě nedošlo ke mnou známým realizovaným prodejům pozemků o porovnatelné výměře a druhu užití, porovnávala jsem danou lokalitu s databází a informacemi od lokálních realitních kanceláří a informacemi z internetového serveru. Z takto získaných informací vyplývá, že cena stavebních pozemků se v dané lokalitě pohybuje v rozmezí 50,- až 100,- Kč/m2. Vzhledem k poloze a funkčnímu využití stavebního pozemku navrhuji jeho obvyklou hodnotu na 100,- Kč/m 2. Jednotková cena stavebního pozemku 100,- Kč/m 2 Celková výměra 308 m 2 Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

10 Rodinný dům ve Vanovicích č.pop. 68 okr. Blansko Znalecký posudek č /2011 Obecná cena stavebního pozemku 100,- Kč/m m 2 = ,- Kč Celková obecná hodnota pozemku ,- Kč Věcná hodnota celkem Rodinný dům Pozemek Celkem VH ,50 Kč ,00 Kč ,50 Kč Tato částka reprezentuje hodnotu staveb s pozemky. Věcná hodnota oceňovaných nemovitostí ke dni ocenění činí po zaokrouhlení ,- Kč 2.2. VÝNOSOVÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Výnosová hodnota (též kapitalizovaná míra zisku) je jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti. Stanoví se z dosaženého (resp. při dobrém hospodaření v daném místě a čase dosažitelného) ročního nájemného, sníženého o roční náklady na provoz. Komentář k výpočtu příjmu z nájemného : V současné době není dle sdělení objednatele posudku a vlastníka nemovitosti na výše uvedených nemovitostech k datu ocenění uzavřena žádná nájemní smlouva. Vzhledem k charakteru oceňovaných nemovitostí a tržním podmínkám v dané lokalitě, nebyla tato metoda pro stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. použita. Výnosová metoda nemá v daném případě dostatečnou vypovídající schopnost. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

11 Rodinný dům ve Vanovicích č.pop. 68 okr. Blansko Znalecký posudek č / SROVNÁVACÍ METODA NEMOVITOSTÍ Rodinný dům č.pop. 68 ve Vanovicích Popis Jedná se o samostatně stojící RD přízemní, s nezateplenou sedlovou střechou, v malém prostoru podsklepený, se 2 místnostmi bez dalšího příslušenství. Kolem domu z východní strany je zatravněný dvůr ohraničený z jihu stodolou a ze západu chlévy. Dům je napojen na elektřinu a vodu. Vytápění kamny na TP. Plocha zastavěné části parcely č.st. 122 je 308m Srovnávací hodnota Na trhu nemovitostí v okolí města Boskovice jsou k datu ocenění nabízeny níže uvedené porovnatelné nemovitosti. Jako srovnatelné transakce jsem uvažovala prodeje a předpokládané prodeje nemovitostí, které jsou s předmětným zadáním srovnatelné, převážně s ohledem na druh lokality, technický stav, výměru a dané využití. Za podobné vhodné prodeje nebo předpokládané prodeje lze uvést následující porovnání : Č. Lokalita Velikost Garáž Jiné Oceň. objekt Vanovice ne starší objekt ve špatném technickém stavu, pozemek 308m2 (1) (2) (3) (4) (5) 1 Borotín 2+1 ne zděný objekt k rekonstrukci, pozemek 788m2, 2 Uhřice 4+1 ano zděný objekt k rekonstrukci, pozemek 350m2, 3 Roubanina 2 x 1+1 ano zděný objekt k rekonstrukci, pozemek 220m2, Č. Cena požadovaná resp. zaplacená Kč Koef. redukce na pramen ceny K CR Cena po redukci na pramen ceny Kč K1 K2 K3 K4 K5 K6 poloha velikost garáž stav a vybavení jiné úvaha znalce IO (1-4) Cena oceňovaného objektu. Kč (1) (6) (7) (8) (9) (10) (11) (12) (13) (14) (15) (16) , ,00 1,00 1,00 1,70 1,10 1,10 2, , ,00 1,00 1,05 1,70 1,00 1,10 1, , ,00 1,00 1,05 1,50 1,00 1,10 1, Celkem průměr Kč Minimum Kč Maximum Kč K1 Koeficient úpravy na polohu objektu K2 Koeficient úpravy na velikost objektu K3 Koeficient úpravy na garáž v objektu nebo v areálu K4 Koeficient úpravy na celkový stav (lepší horší) K5 Koeficient úpravy na ev. Další vlastnosti (lepší horší) K6 Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K5 = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší KC Koeficient celkový KC = (K1 K2 K3 K4 K5 K6) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00. Pozn.: V uvedeném přehledu jsou z dostupné databáze vybrány srovnatelné rodinné domy a to z nabídky prodej. Zpracovatel zde vychází z úvahy, že se nebude realizovat nabízená částka v plné výši korekční koeficient je stanoven na základě interního rozboru ve výši 1,00-0,75 (navrženo 0,80). Podrobný popis viz. příloha č. 5 znaleckého posudku. Z výše uvedeného srovnání vyplývá, že daný typ nemovitosti v dané lokalitě a čase je obchodovatelný v rozmezí ,- Kč až ,- Kč. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

12 Rodinný dům ve Vanovicích č.pop. 68 okr. Blansko Znalecký posudek č /2011 Uvedený RD má tyto kladné stránky : možnost napojení na inženýrské sítě mimo splaškové kanalizace klidná lokalita nedaleko centra Uvedený RD má tyto slabší stránky : objekt je prakticky neobyvatelný a nerekonstruovatelný, pouze jako stavební místo Popis srovnávacích objektů je uveden v příloze č. 5 znaleckého posudku. Všechny srovnávané rodinné domy se nachází v obdobné lokalitě jako oceňovaná nemovitost. Obecná hodnota Prodejní cena porovnávací metodou byla zhotovitelem, s přihlédnutím na skutečnosti ovlivňující prodej, lokalitu, stavebně technický stav, velikost a poptávku realitního trhu, právním vztahům pro zadané nemovitosti navržená na ,- Kč. Obecná hodnota oceňovaných nemovitostí navržená srovnávací metodou ke dni ocenění po zaokrouhlení činí ,- Kč (slovy : jednostopadesáttisíc korun českých). Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

13 Rodinný dům ve Vanovicích č.pop. 68 okr. Blansko Znalecký posudek č / STANOVENÍ OBVYKLÉ HODNOTY NEMOVITOSTÍ A VYHODNOCENÍ RIZIK Věcná břemena Na oceňovaných nemovitostech nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 54 ze dne pro k.ú. Vanovice v oddíle C - omezení věcnými břemeny (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí jsou na LV č. 54 ze dne pro k.ú. Vanovice v oddíle C - omezení zástavním právem smluvním, zástavním právem soudcovským, zástavním právem exekutorským, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení zástavním právem smluvním, zástavním právem soudcovským, zástavním právem exekutorským, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí není při tomto ocenění brán zřetel. Ostatní rizika V současné době není dle sdělení objednatele a vlastníka na výše uvedených nemovitostech uzavřená žádná nájemní smlouva. Na oceňované nemovitosti se dle zjištění a dostupných informací nevztahují žádná další ostatní rizika. Pro navržení výsledné hodnoty nemovitostí byla použita srovnávací metoda. Vzhledem k charakteru oceňované nemovitosti a použitým vstupním údajům tato metoda nejlépe popisuje jejich obvyklou hodnotu. Stanovení obvyklé hodnoty vzhledem ke stavu, velikosti, funkčnímu využití nemovitosti, investičním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenčním rodinným domům, právním vztahům, zohledněním výše zmiňovaných ostatních rizik a situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji obvyklou, obecnou, tržní hodnotu - rodinného domu č.pop. 68 ve Vanovicích, obec Vanovice včetně všech součástí a příslušenství, na pozemku parc.č.st. 122 včetně pozemku a včetně všech součástí a příslušenství, v k.ú. Vanovice, obec Vanovice, okres Blansko, vše zapsáno na LV č. 54 vedeném u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, KP Blansko podle tohoto znaleckého posudku zpracovaného za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb., k datu ocenění po zaokrouhlení na : ,- Kč (slovy : jednostopadesáttisíc korun českých). V Brně, dne Ing. Šárka Švancarová znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická Brno tel./fax: svancarova@iol.cz Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

14 Rodinný dům ve Vanovicích č.pop. 68 okr. Blansko Znalecký posudek č /2011 ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podala jako znalkyně jmenovaná rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne č.j. Spr. 3941/92, jmenování rozšířeno dne č.j. Spr. 2628/99 pro základní obor ekonomika odvětví ceny a odhady nemovitostí, oceňování podniků a nepeněžitých vkladů obor stavebnictví odvětví stavby obytné, stavební odvětví různá se specializací stavby občanské. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem /2011 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě faktury. Otisk kulaté pečetě Podpis znalce Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

15

16

17

18

19

20

21 Plán obce

22

23 Rodinný dům č. pop. 68, Vanovice Stanovení obvyklé hodnoty Foto č. 1 : Celkový pohled na objekt č. pop 68 Foto 2: Celkový pohled na objekt č. pop 68 fotodokumentace strana 1

24 Rodinný dům č. pop. 68, Vanovice Stanovení obvyklé hodnoty Foto č. 3 : Celkový pohled na objekt č. pop 68 Foto č. 4 : Hospodářské části ve dvoře fotodokumentace strana 2

25 Rodinný dům č. pop. 68, Vanovice Stanovení obvyklé hodnoty Foto č. 5 : Hospodářské části ve dvoře Foto č. 6 : RD č. pop 68 fotodokumentace strana 3

26 Rodinný dům č. pop. 68, Vanovice Stanovení obvyklé hodnoty Foto č. 7 : RD č. pop 68 fotodokumentace strana 4

27

28