ZNALECKÝ POSUDEK. č. 326/5116/2011

Transkript

1 ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 326/5116/2011 o obvyklé ceně bytu č. 1123/2 v bytovém domě č.p. 1122, 1123, včetně podílu na společných částech domu a pozemcích čís. parcel 2320 a 2321, k.ú. Jirkov, v ulici J. K. Tyla v Jirkově, okres Chomutov, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Pod Vinicí 46, Most, IČ , DIČ CZ tel./fax: , , tel , , eniconsult@seznam.cz,

2 ID (Surveyor s Report): 326/5116/2011 LV no.: 3523 Name of subject / Předmět ocenění: Byt (jednotka podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 1123/2 v bytovém domě č.p. 1122, 1123, včetně podílu na společných částech domu a pozemcích čís. parcel 2320 a 2321, k.ú. Jirkov, v ulici J. K. Tyla v Jirkově, okres Chomutov, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: J. K. Tyla č.p. 1123, Jirkov Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Kč Market value Tržní hodnota Kč Yield value: Výnosová hodnota: nebyla stanovena Kč Common price Obvyklá cena Kč Comparative value: Porovnávací hodnota: Kč Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): nestanoveno Kč Number of properties: Počet objektů: 1 LAND / POZEMEK Main building: Hlavní stavba: byt č. 1123/2 (jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb.) Čísla parcel Parcel of land nr Appurtenances: Příslušenství: sklepní kóje (2 m 2 ) Size: Velikost podíl 502/13400 z 399 m 2 tj. 15 m 2 Location in the town: Poloha v obci: obytná zóna Type: Druh zastavěná plocha a nádvoří Infrastructure: Infrastruktura úplná, odpovídající velikosti města Unit price: Jednotková cena 500 Kč/m 2 MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Construction system: Konstrukční systém: zděný LEASE / PRONÁJEM Whole property: Celá nemovitost: 48,34 m 2 Built-up area: Zastavěná plocha: Floor area: Podlahová plocha: Unit price: Jednotková cena: Building finished in year Rok pořízení: Wear (average): Znehodnocení: m 2 Office area: Kancelářské plochy: 48,34 m 2 Storage area: Skladové plochy: Kč/m 2 Income: Příjem: cca % Other and manufacturing: Ostatní Cost: Náklady: Capitalization rate: Kapitalizační míra: m 2 m 2 m 2 Kč Kč % - 2 -

3 Property right / Vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č je byt ve vlastnictví Aleny Novotné (RČ /2447), bytem J. K. Tyla 1123, Jirkov. Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č je vlastnické právo k bytu omezeno zástavním právem smluvním pohledávka ve výši ,- Kč s příslušenstvím, ve prospěch společnosti Credit Funding a.s. (IČ ). Výše uvedené omezení není v celkovém návrhu obvyklé ceny zohledněno. Jiná omezení nebyla zjištěna. Real burden / věcná břemena: V části C listu vlastnictví č nejsou evidována žádná věcná břemena. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č je evidováno zástavní právo smluvní pohledávka ve výši ,- Kč s příslušenstvím, ve prospěch společnosti Credit Funding a.s. (IČ ). Legal and structural state / stavebně právní stav: Byt je v katastru nemovitostí evidován jako jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb., se způsobem využití k bydlení. Z dostupných informací a informací zjištěných na místě byl byt užíván pro účely bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - chybí vybavení koupelny a kuchyně - přístup a příjezd k bytovému domu je zajištěn z pozemků ve vlastnictví neznámého vlastníka Strong points / silné stránky: - klidná lokalita Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č pro k.ú. a obec Jirkov, prokazující stav evidovaný k datu , vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Jirkov, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ informace z archivu stavebního úřadu d/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitosti byla provedena dne za účasti paní Aleny Novotné

4 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : Název katastrálního území : Jirkov Kód obce : Název obce : Jirkov Počet obyvatel obce : Datum stanovení počtu obyvatel : Kód okresu : CZ0422 Název okresu : Chomutov Název kraje : Ústecký Poloha v obci : Obytná zóna s úplnou infrastrukturou Infrastruktura: Město Jirkov leží na úpatí Krušných hor, na jihozápadním okraji Mostecké hnědouhelné pánve a má obyvatel (podle Malého lexikonu obcí ČR 2010 ČSÚ). Jirkov svou jižní částí přiléhá ke Statutárnímu městu Chomutov, čímž města tvoří propojenou aglomeraci, která je dobře dostupná městskou hromadnou, ale i železniční dopravou. Město Jirkov disponuje velmi dobrou občanskou vybaveností mj. městský úřad, pošta, základní školy, poliklinika apod. Město leží v těsné blízkosti významné dopravní trasy, jde o silniční komunikaci I/13 Karlovy Vary Chomutov Most, město je také napojeno na železniční dopravu. Bytový dům se nachází v jižní části města, v klidné lokalitě se zástavbou převážně bytovými domy, v ulici J. K. Tyla. V lokalitě je rozvod el. proudu, pitné vody, kanalizace, zemního plynu a tepelné rozvody. Short description property / stručný popis majetku: Bytová jednotka č. 1123/2: Oceňovaný byt je situován v 1. nadzemním podlaží sekce č bytového domu č.p. 1122, 1123, umístěného na pozemcích čís. parcel 2320, 2321, k.ú. Jirkov. K bytu náleží podíl o velikosti 502/13400 na společných částech domu č.p. 1122, 1123 a na pozemcích čís. parcel 2320 a 2321, k.ú. Jirkov. Dispoziční řešení: Oceňovaný byt o velikosti 2+1 sestává z předsíně, koupelny s WC, kuchyně a 2 pokojů. K bytu náleží sklepní kóje. Podlahová plocha bytu: předsíň 3,69 m 2 koupelna s WC 5,22 m 2 kuchyně 7,29 m 2 pokoj č. 1 17,37 m 2 pokoj č. 2 14,77 m 2 Celkem 48,34 m 2 Konstrukční řešení a vybavení (domu a bytu): Svislé nosné konstrukce domu jsou zděné, se založením na základových pasech z betonu, střecha je valbová s vaznicovým krovem a plechovou krytinou, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu, stropy jsou s rovným podhledem, schodiště jsou betonová s teracovými stupni, podlahy jsou betonové, okna v bytě jsou dřevěná zdvojená, dveře jsou hladké plné i prosklené do kovových zárubní, vnitřní omítky jsou štukové, vnější omítky jsou břízolitové. Bytový dům má vnitřní rozvod el. proudu, vody včetně teplé, plynu a kanalizace, vytápění včetně přípravy teplé vody je zajišťováno dálkově. K datu ocenění je v bytě demontováno vybavení koupelny a kuchyně, podle sdělení majitelky bytu, bude vybavení odvezeno. Vybavení bytu tedy tvoří splachovací záchod, topná tělesa, vodoměry, zvonek, poštovní schránka, dále vnitřní instalace elektrického proudu, vody, kanalizace, plynu, tepla a teplé užitkové vody apod. Povrchy podlah bytu tvoří keramická dlažba a dřevěné vlýsky, laminátová plovoucí podlaha v pokoji č. 1 bude podle sdělení majitelky bytu demontována a odvezena

5 Stáří a stavební stav: Přesné stáří domu nebylo zjištěno, podle informací z archivu stavebního úřadu Městského úřadu Jirkov vznikla lokalita, v níž se dům nachází, přibližně v letech , předpokládané stáří domu tedy činí přibližně 54 roků. Stavební stav domu uvedenému stáří odpovídá. Na domě nejsou patrné statické nebo jiné vážnější stavební závady, dům je běžně udržovaný. V oceňovaném bytě proběhla úprava koupelny a kuchyně, byly provedeny nové obklady a bylo renovováno vybavení, které je však k datu ocenění demontováno. Pozemky: K oceňovanému bytu č. 1123/2 náleží podíl o velikosti 502/13400 na pozemcích čís. parcel 2320 (výměra 202 m 2 ) a 2321 (výměra 197 m 2 ), k.ú. Jirkov. Pozemky je zastavěny stavbou bytového domu, jsou rovinné konfigurace, napojeny na inženýrské sítě el. proudu, vody, kanalizace, plynu a tepelné rozvody. Pozemky jsou přístupné z okolních veřejně přístupných pozemků, které jsou ve vlastnictví neznámého vlastníka. Tvar pozemku je patrný z kopie katastrální mapy v příloze

6 HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) bytu (jednotky podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 1123/2 v bytovém domě č.p. 1122, 1123, včetně podílu na společných částech domu a pozemcích čís. parcel 2320 a 2321, k.ú. Jirkov, v ulici J. K. Tyla v Jirkově, okres Chomutov, Ústecký kraj, zapsaného na listu vlastnictví č pro k.ú. a obec Jirkov u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálního pracoviště Chomutov, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 9. června 2011 Slovy: Dvěstětisíc Kč ,- Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí Podle části C listu vlastnictví č je vlastnické právo k bytu omezeno zástavním právem smluvním pohledávka ve výši ,- Kč s příslušenstvím, ve prospěch společnosti Credit Funding a.s. (IČ ). Stanovená obvyklá cena nemovitostí nezohledňuje výše uvedené omezení evidované na listu vlastnictví č Jiná rizika v souvislosti s nemovitostmi nebyla zjištěna. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 326/5116/2011. Vypracoval: Ing. Milan Hnitka Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 14. června

7 ENI CONSULT Ltd.- Surveyor Institute ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav ID (Surveyor s Report): 326/5116/2011 LV no.: 3523 Item no. Pol.č. Name of "the tangible investment asset" - TIA Název HIM Build-up space Unit price Built-up area Unit price Starting price Wear Time price "TIA" Obestavěný prostor stavby Jednotková cena Obytná plocha Jednotková cena Výchozí cena Znehodnocení Časová cena HIM m 3 Kč/m 3 m 2 Kč/m 2 Kč % Kč 1 byt č. 1123/2 48, , Cost Value (Buildings) - Věcná hodnota (Stavby) Buildings subtotal - Stavby mezisoučet Comments Komentář Item no. Site no. Type land Acreage Price Total Pol.č. Parcelní číslo Druh pozemku Výměra Cena Cekem za podíl 807/14263 m 2 Kč/m 2 Kč , 2321 zastavěná plocha a nádvoří 15, podíl o velikosti 502/ Cost Value (Lands) - Věcná hodnota (Pozemky) Lands subtotal - Pozemky mezisoučet Comments Komentář Cost Value (Buildings and Lands total) Věcná hodnota (Stavby a pozemky celkem) Kč Item no. Pol.č. Yield value - Výnosová hodnota Name Název Area for lease Pronajímatelná plocha Lease price per sq. m. Cena za pronájem m2 Gross yield Costs total Net yield Hrubý výnos Náklady celkem Čistý výnos Capitalization rate Kapitalizační míra Yield value Výnosová hodnota m 2 Kč/m 2 /year/rok Kč/year/rok Kč Kč % Kč , , ,0 0 Total / Celkem 0 Comments Komentář Comparative value - Porovnávací hodnota Item no. Name Realized price Date of sale Built-up space Type of housing units Unadjusted price Rate of price adjustment Total price of buildings built-up space Price of buildings Comments Pol.č. Název Realizovaná cena Datum prodeje Obytná plocha Typ bytové jednotky Neupravená cena Koeficient cenové úpravy Celková cena obytné plochy Cena za objekty Komentář Kč m 2 Kč/m 2 mil. Kč Kč/m 2 1 BJ Jirkov, ul. K. H. Máchy ,00 XII-10 50, , , BJ Jirkov, ul. K. H. Máchy ,00 VI-11 60, , , BJ Jirkov, ul. K. H. Máchy ,00 VI-11 57, , , prodej 1) nabídka 2) nabídka 3) 1) realizovaný prodej 2) nabídka realitní kanceláře PROFI Byty, Jirkov 3) nabídka realitní kanceláře M&M reality holding a.s., Praha Cost Value - Věcná hodnota Yield value - Výnosová hodnota Comparative value - Porovnávací hodnota Market value - Tržní hodnota (Common price - Obvyklá cena) 0,519 mil.kč 0,000 mil.kč 0,202 mil.kč 0,200 mil.kč

8 Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :44:19 Vlastnictví bytu a nebytového prostoru CZ0422 Chomutov Obec: Jirkov Kat.území: Jirkov List vlastnictví: 3523 V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě A Vlastník, jiný oprávněný Identifikátor Podíl Vlastnické právo Novotná Alena, J. K. Tyla 1123, Jirkov, Jirkov /2447 B Nemovitosti Jednotky Č.p./ Č.jednotky Způsob využití Budova Parcely Způsob ochrany Jirkov, č.p. 1122, 1123, LV 3428, byt.dům na parcele Podíl na společných částech domu a pozemku 1123/2 byt 502/ zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří 202m2 197m2 B1 Jiná práva - Bez zápisu C Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro Povinnost k o Zástavní právo smluvní - pohledávka ve výši ,- Kč s příslušentvím Credit Funding a.s., Sokolovská Jednotka: 1123/2 V-8302/ /17, Praha 8, Karlín, Praha 86, RČ/IČO: Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-8302/ D Jiné zápisy - Bez zápisu E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu Listina o Smlouva kupní ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-1565/ Pro: Novotná Alena, J. K. Tyla 1123, Jirkov, Jirkov 1 RČ/IČO: /2447 F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu Upozornění: Další údaje o budově a pozemcích uvedených v části B jsou vždy na příslušném výpisu z katastru nemovitostí pro vlastnictví domu s byty a nebytovými prostory. Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Chomutov, kód: 503. strana 1

9 Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :44:19 CZ0422 Chomutov Obec: Jirkov Kat.území: Jirkov List vlastnictví: 3523 V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Chomutov, kód: 503. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhotoveno dálkovým přístupem Podpis, razítko: Vyhotoveno: :33:52 Řízení PÚ:... Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Chomutov, kód: 503. strana 2

10

11

12 Byt č. 1123/2 v ulici J. K. Tyla v Jirkově Severozápadní pohled na bytový dům Západní pohled na bytový dům Východní pohled na bytový dům Jižní pohled na bytový dům Vstup do sekce č bytového domu Společné prostory bytového domu

13 Koupelna s WC Kuchyně Pokoj č. 1 Pokoj č. 2