ZNALECKÝ POSUDEK. č /16. Zjištění ceny nemovitostí pro účely exekučního řízení

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /16 O ceně nemovitých věcí - pozemků parc.č. 1797/80,1839/43,1894/26,2217,2634 k.ú. Vacenovice u Kyjova, okr. Hodonín a pozemku parc.č k.ú. Sudoměřice, okr.hodonín Objednavatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Brno -město, JUDr. Vít Novozámský Bratislavská Brno Účel znaleckého posudku: Zjištění ceny nemovitostí pro účely exekučního řízení Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: ing. Libor Svačina gen.šimka Břeclav telefon: , liborsvacina@seznam.cz Počet stran: 13 včetně titulního listu a 2 stran příloh. Objednavateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Břeclavi

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Zjištění ceny nemovitých věcí - pozemků parc.č. 1797/80,1839/43,1894/26,2217,2634 k.ú. Vacenovice u Kyjova, okr. Hodonín a pozemku parc.č k.ú. Sudoměřice, okr.hodonín ke dni Základní informace 1.Pozemky LV 2047 k.ú. Vacenovice u Kyjova Název předmětu ocenění: Zemědělské= a jiné pozemky Adresa předmětu ocenění: Vacenovice Vacenovice Kraj: Jihomoravský Okres: Hodonín Obec: Vacenovice Katastrální území: Vacenovice u Kyjova Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 457,00 Kč/m 2 2.Zemědělský pozemek LV 792 k.ú. Sudoměřice Název předmětu ocenění: Zemědělský pozemek Adresa předmětu ocenění: Sudoměřice Sudoměřice Kraj: Jihomoravský Okres: Hodonín Obec: Sudoměřice Katastrální území: Sudoměřice Počet obyvatel: Prohlídka a zaměření Prohlídka mapových podkladů byla provedena dne Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpis z katastru nemovitostí KÚ Břeclav Snímek katastrální mapy Informace objednatele 5. Vlastnické a evidenční údaje Výpis z KN - LV č.2047 k.ú.vacenovice u Kyjova A: vlastnictví Štěpaníková Ludmila, náměstí Svobody 73, Bzenec B:pozemky viz.příloha Výpis z KN - LV č.792 k.ú.sudoměřice A: vlastnictví Štěpaníková Ludmila, náměstí Svobody 73, Bzenec B:pozemky orná půda Kromě exekučních titulů a zástavních práv nejsou předmětné nemovité věci zatíženy žádnými věcnými břemeny či právy jiných osob. 6. Celkový popis nemovité věci Pozemky zapsané na LV 2047 v k.ú. Vacenovice u Kyjov v různých částech katastru v polních tratích Odměry nad kaluží, Janáčky v severní okrajové části katastru, lesní pozemek parc.č.1894/26 v severní části katastru v trati Nivy s trvalým lesním porostem, parc.č ostatní plocha ostatní komunikace- nezpevněná polní cesta ve viniční trati Vinohrádky, parc.č vinice v téže trati s porostem vinné révy a ovocných stromů. Pozemek parc.č v k.ú. Sudoměřice, okr.hodonín v polní trati Kučovánky v severozápadní okrajové části katastru - 2 -

3 7. Obsah znaleckého posudku Pozemky LV 2047 k.ú. Vacenovice u Kyjova 1.1. Zemědělské a jiné pozemky Zemědělský pozemek LV 792 k.ú. Sudoměřice 1.1. Zemědělský pozemek B. ZNALECKÝ POSUDEK Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Pozemky LV 2047 k.ú. Vacenovice u Kyjova 1.1. Zemědělské a jiné pozemky Zemědělské pozemky parc.č. 1797/80 v polní trati Odměry nad kaluží v západní části katastru, parc.č. 1839/43 v trati Janáčky v severní okrajové části katastru, lesní pozemek parc.č.1894/26 v severní části katastru v trati Nivy s trvalým lesním porostem, parc.č ostatní plocha ostatní komunikace- nezpevněná polní cesta ve viniční trati Vinohrádky, parc.č vinice v téže trati s porostem vinné révy a ovocných stromů. U uvedených pozemků není předpokládáno jejich nezemědělské využití ani nejsou předmětem územního nebo stavebního řízení. Ocenění podle 6 vyhlášky. Obvyklá cena zemědělské půdy v regionu cca 15 Kč/m2 tj m2 * 15 Kč/m2 = Kč - - lesního pozemku 25 Kč/m2 tj m2 * 25 Kč/m2 = Kč - - ost,ploch ost. Komunikací 5 Kč/m2 tj. 40 m2 * 5 Kč/m2 = 200 Kč - - vinice 40 K/m2 tj. 365 m2 * 40 Kč/m2 = Kč Celkem pozemky LV Kč Stavební pozemek pro ostatní plochy, komunikace Znak P i P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah IV Ostatní (např., pěší zóny, cyklostezky, veřejná zeleň, veřejné parky) -0,55 P2. Charakter a zastavěnost území IV V kat. úz. mimo sídelní část obce v nezastavěném území -0,20 P3. Povrchy II Komunikace s nezpevněným povrchem -0,05 P4. Vlivy ostatní neuvedené I Bez dalších vlivů 0,00 P5. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití 0,60 4 Úprava základní ceny pozemků komunikací I = P 5 * (1 + Σ P i ) = 0,120 i = 1 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění Zákl. cena Upr. cena [Kč/m 2 Koeficienty ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace 4 odst ,- 0,120 1,000 54,84 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 3 ostatní plocha - ostatní komunikace ,00 54, ,60 Ostatní stavební pozemek - celkem 40,00 m ,60-3 -

4 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 2-5 tisíci obyv. - vlastní území: 40 % Celková úprava ceny: 40,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra [m2] JC [Kč/m2] Úprava [%] UC [Kč/m2] orná půda 1797/ ,00 7,32 40,00 10, ,00 orná půda 1839/ ,00 5,41 40,00 7, ,82 vinice ,00 11,80 40,00 16, ,80 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 3 979,00 m ,62 Lesní pozemek oceněný dle 7 Výměra Úprava Cena Název Parcelní číslo SLT JC [Kč/m2] UC [Kč/m2] [m2] [%] [Kč] lesní pozemek 1894/26 3M 1 076,00 2,40 2, ,40 Lesní pozemek oceněný dle 7 - celkem 1 076,00 m ,40 Zemědělské a jiné pozemky - zjištěná cena = ,62 Kč Zemědělský pozemek LV 792 k.ú. Sudoměřice 1.1. Zemědělský pozemek Zemědělský pozemek parc.č v polní trati Kučovánky v severozápadní okrajové části katastru, U uvedeného pozemku není předpokládáno jeho nezemědělské využití ani není předmětem územního nebo stavebního řízení. Ocenění podle 6 vyhlášky. Cena [Kč] Obvyklá cena zemědělské půdy cca 15 Kč/m 2 t.j m 2 * 15,- = ,- Kč Zemědělský pozemek oceněný dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 5-10 tisíci obyv. - území sousedních obcí: 40 % Celková úprava ceny: 40,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra [m2] JC [Kč/m2] Úprava [%] UC [Kč/m2] orná půda ,00 4,75 40,00 6, ,90 Zemědělský pozemek oceněný dle 6 Celkem: 2 626,00 m ,90 Zemědělský pozemek - zjištěná cena = ,90 Kč Rekapitulace výsledných zjištěných cen Pozemky LV 2047 k.ú. Vacenovice u Kyjova 1.1. Zemědělské a jiné pozemky ,60 Kč Cena [Kč] Zemědělský pozemek LV 792 k.ú. Sudoměřice 1.1. Zemědělský pozemek ,90 Kč Rekapitulace výsledných zjištěných cen, celkem ,50 Kč - 4 -

5 Obvyklá cena nemovitých věcí - pozemků parc.č. 1797/80,1839/43,1894/26,2217,2634 k.ú. Vacenovice u Kyjova, okr. Hodonín a pozemku parc.č k.ú. Sudoměřice, okr.hodonín činí ke dni částku ,-Kč Obvyklá cena nemovité věci - pozemku parc.č k.ú. Sudoměřice, okr.hodonín činí ke dni částku ,-Kč V Břeclavi ing. Libor Svačina D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne pod č.j. Spr.691/99 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /16 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 68/16. E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpisy z katastru nemovitostí 2 snímek mapy k.ú. Vacenovice u Kyjova 5 snímek mapy k.ú. Sudoměřice 1-5 -

6 - 6 -

7 - 7 -

8 - 8 -

9 - 9 -

10 - 10 -

11 - 11 -

12 - 12 -

13 - 13 -