Znalec: Ing. Emília Hasíková, Zámočnícka 166, 072 22 Strážske, tel.: 0911 792 297 Zadávateľ: LICITOR group, a.s., Sládkovičova 6, 010 01 Žilina, IČO: 36421561, IČ DPH: SK2021857310 Objednávka: zo dňa 22.6.2015 ZNALECKÝ POSUDOK číslo 13/2015 Vo veci: Stanovenia všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti - bytu č.18, na 6. poschodí, vo vchode Ružová 29, súpisné číslo bytového domu 583, postavený na parcele č. 2726 (právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 583 je evidovaný na liste vlastníctva č. 12576), podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu 690/49081, k.ú. Terasa, obec Košice Západ, okres Košice II, zapísané na LV č. 14135- čiastočný, pre účely dražby. Počet listov (z toho príloh): 20 (8) Počet odovzdaných vyhotovení: 4 + 1 CD
I. ÚVODNÁ ČASŤ 1. Úloha znalca: Stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti - bytu č.18, na 6. poschodí, vo vchode Ružová 29, súpisné číslo bytového domu 583, postavený na parcele č. 2726 (právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 583 je evidovaný na liste vlastníctva č. 12576), podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu 690/49081, k.ú. Terasa, obec Košice Západ, okres Košice II, zapísané na LV č. 14135-čiastočný, pre účely dražby. 2. Dátum vyžiadania posudku (dátum doručenia spisu): 22.6.2015 3. Dátum, ku ktorému je vypracovaný posudok (rozhodujúci na zistenie stavebnotechnického stavu): 8.7.2015 4. Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje: 8.7.2015 5. Podklady na vypracovanie posudku : 5.1 Dodané zadávateľom : Znalecký posudok č. 57/2013, vypracoval: Ing. Ján Novák, Ždiarska 3, 040 12 Košice 5.2 Získané znalcom : Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č. 14135 čiastočný, k.ú. Košice Západ, Terasa, zo dňa 10.7.2015, vytvorené cez katastrálny portál Kópia z katastrálnej mapy, k.ú. Košice Západ, Terasa, zo dňa 10.7.2015, vytvorené cez katastrálny portál Znalecký posudok č. 57/2013, vypracoval: Ing. Ján Novák, Ždiarska 3, 040 12 Košice Výpočtový list bytu s pôdorysmi podlaží bytového domu prevzaté zo znaleckého posudku č. 57/2013 Zameranie a zakreslenie skutkového stavu bytu a príslušenstva Fotodokumentácia 6. Použitý právny predpis: Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty v znení neskorších predpisov 7. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra: Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov, v znení neskorších predpisov Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z.z. ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov, v znení neskorších predpisov STN 7340 55 - Výpočet obostavaného priestoru pozemných stavebných objektov. Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov. Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 79/1996 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov. Vyhláška Federálneho štatistického úradu č. 124/1980 Zb. o jednotnej klasifikácii stavebných objektov a stavebných prác výrobnej povahy Opatrenie Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 128/2000 Z.z., ktorým sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb. Zákon NR SR č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita v EDIS, 2001, ISBN 80-7100-827-3 8. Osobitné požiadavky zadávateľa: Neboli vznesené. 9. Právny úkon, na ktorý sa má znalecký posudok použiť: Pre účely dražby. Strana 2
II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a) Výber použitej metódy: Ohodnotenie je vykonané v súlade s prílohou č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. Použitá je metóda polohovej diferenciácie. Porovnávacia metóda stanovenia všeobecnej hodnoty nie je použitá, pretože pre porovnanie nie sú k dispozícii potrebné údaje kúpnych zmlúv prípadne ponúk realitných kancelárii. Použitie kombinovanej metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty nie je možné, pretože nehnuteľnosť nie je schopná dosahovať primeraný výnos formou prenájmu tak, aby bolo možné vykonať kombináciu. Výpočet východiskovej hodnoty a technickej hodnoty je vykonaný v zmysle citovanej vyhlášky a jej príloh pomocou rozpočtových ukazovateľov publikovaných v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb (ISBN 80-7100-827-3). Rozpočtový ukazovateľ bytu je vytvorený na m2 podlahovej plochy v zmysle citovanej metodiky s tým, že pri tvorbe je zohľadnený koeficient konštrukcie, vybavenia. Koeficient cenovej úrovne je podľa posledných známych štatistických údajov vydaných ŠU SR platných pre 1. štvrťrok 2015 - kcu=2,263. b) Vlastnícke a evidenčné údaje: Nehnuteľnosti sú v katastri nehnuteľností evidované na liste vlastníctva č. 14135 - čiastočný v k.ú. Terasa, obec Košice Západ, okres Košice II. V popisných údajoch katastra sú nehnuteľnosti evidované nasledovne: A. Majetková podstata: Stavby Obytný dom Ružová 29, č.s. 583 na parc.č. 2726 Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 583 je evidovaný na liste vlastníctva 12576. Byty a nebytové priestory B. Vlastníci a iné oprávnené osoby: Byt: vchod: 29 6.p. Byt č.18 Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu: 690/49081 4 Tóthová Aneta r. Lukáčová, Ružová 29, Košice, PSČ 040 11, SR Dátum narodenia: 6.6.1977 Spoluvlastnícky podiel 1/1 Poznámka: Informatívna P 797/2015 zo dňa 5.6.2015 Výkon záložného práva predajom nehnuteľnosti v prospech Prvá stavebná sporiteľňa, a.s. Bratislava formou dobrovoľnej dražby číslo zmeny 2392/2015 Titul nadobudnutia Rozhodnutie o povolení vkladu kúonej zmluvy V 8361/2013 z.d. 15.11.2013-3903/13 C. Ťarchy: 4 Zákonné záložné právo k bytu v prospech ostatných vlastníkov bytov v dome. K pozemku p.č. 2726 je zriadené vecné bremeno v zmysle 23 zák. 182/1993 Z.z. 4 Zmluva o zriadení záložného práva a Mandátna zmluva č. 2931548 4 01 a 2931548 1 02 dňa 23.8.2013 v prospech Prvá stavebná sporiteľňa, a.s. Bratislava Rozhodnutie o povolení vkladu záložnej V 7719/13 z.d. 30.9.2013-3233/13 Iné údaje: Poznámka: Bez zápisu. c) Údaje o obhliadke predmetu posúdenia: Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením vykonaná dňa 8.7.2015 za účasti majiteľky bytu pani Anety Tóthovej a jej manžela Zameranie vykonané dňa 8.7.2015 Fotodokumentácia vyhotovená dňa 8.7.2015 d) Technická dokumentácia: Znalcovi nebola poskytnutá technická dokumentácia. Vo výpočte je uvažované s nameranou plochou bytu. e) Údaje katastra nehnuteľností: Poskytnuté údaje z katastra nehnuteľností boli porovnané so skutočným stavom. Neboli zistené rozdiely v popisných a geodetických údajoch katastra. Strana 3
f) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré sú predmetom ohodnotenia: Stavby: Byt č. 18 v bytovom dome č.s. 583 na parcele KN-C č. 2726 Pozemky: Nie sú. g) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia: Stavby: nie sú Pozemky: parcela KN C č. 2726 2. VÝPOČET TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 BYTY 2.1.1 Byt č. 18, bytového domu č.s. 583, ul. Ružová 29, Košice Terasa POPIS Byt č.18 sa nachádza v bytovom dome č.s. 583, na 6. poschodí (7. nadzemnom podlaží), vchod ul. Ružová č. 29, v krajskom meste Košice, na parcele č. 2726 (právny vzťah k parcele, na ktorej leží stavba je evidovaný na LV č. 12576), parcela nie je predmetom ohodnotenia. Jedná sa o 3-izbový byt. Bytový dom je situovaný na sídlisku v lokalite zastavanej bytovými domami a budovami občianskej vybavenosti. Dom je napojený na všetky inžinierske siete, a to: elektrická prípojka, prípojka plynu, vodovod, kanalizácia a teplovod. Bytový dom bol daný do užívania v roku 1969 podľa Výpočtového listu bytového domu, v prílohe tohto znaleckého posudku. TECHNICKÝ POPIS BYTOVÉHO DOMU: Bytový dom je celopanelový, s ôsmymi nadzemnými podlažiami. V prvom nadzemnom podlaží je miestnosť pre bicykle, sklad a dva byty, v ďalších nadzemných podlažiach sú po tri byty. Bytový dom je postavený v konštrukčnej sústave T 08B s priečnym nosným systémom, s modulom 6000 mm, s pórobetónovým obvodovým plášťom. Bytový dom je založený na železobetónových základoch. Zvislé nosné konštrukcie sú montované panelové steny, so zateplením polystyrénom, s novou fasádnou omietkou na báze umelých hmôt realizované v roku 2011. Priečky sú montované panelové 70 mm. Vodorovné nosné konštrukcie sú montované železobetónové s rovným podhľadom. Schodište je jednoramenné, železobetónové prefabrikované. Strecha je plochá, klampiarské konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Bytový dom má nový výťah, strojovňa na streche bytového domu. Vchodové dvere bytového domu sú nové plastové s automatickým otváraním, okná v spoločných priestoroch chodieb sú nové plastové. Vnútorné omietky v spoločných priestoroch sú vápenné hladké, keramické obklady spoločných priestorov nie sú realizované. Podlahy v spoločných priestoroch sú z keramickej dlažby a povlakové. Spoločnými časťami domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie, sú to základy domu, strecha, chodby k bytom, priečelia, schodištia, obvodové múry, vchody, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami domu sa rozumejú tie zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie, najmä výťahy a strojovne výťahov, spoločné televízne rozvody, prieduchy, odvetrania, bleskozvody, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky, vetracie rozvody, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne tomuto domu. Predpokladanú celkovú životnosť panelového bytového domu vzhľadom na konštrukciu, použité materiály a údržbu stanovujem 100 rokov. Bytový dom bol v roku 2011 rekonštruovaný, boli menené stúpačky a bolo realizované zateplenie bytového domu polystyrénom s omietkou na báze umelých hmôt, nové plastové okná v spoločných priestoroch a vchodové dvere plastové. Skutkový stav bytového domu zodpovedá veku, opotrebeniu a bežnej údržbe. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Predmetný byt sa nachádza na 6./7. poschodí bytového domu, v strednej sekcii. Dispozíciu tvoria 3 obytné miestnosti, predsieň, kuchyňa, kúpelňa, WC, loggia, a komora na spoločnej chodbe, na podlaží. Byt bol v roku 2006 až 2014 rekonštruovaný. V roku 2006 bolo realizované murované bytové jadro, kúpeľňa a kuchyňa, s keramickými obkladmi a dlažbami v kuchyni, kúpeľni a WC, v izbách laminátové podlahy. V roku 2010 bola uzavretá loggia plastovými roletami. V roku 20014 boli realizované laminátové podlahy v obývacej izbe, sadrokartónový podhľad a nové radiátory. Omietky sú vápenné hladké. Obklady v kuchyni za linkou, v kúpeľni a vo WC sú keramické po strop. Podlahy sú laminátové plávajúce, podlaha kuchyne, časť predsiene, kúpeľne a WC je z keramickej dlažby. Dvere sú dyhované s čiastočným presklením. Kúrenie a teplá voda sú centrálne, na liatinových rebrovaných a panelových radiátoroch sa nachádzajú regulátory a merače spotreby tepla. V kuchyni je kuchynská linka v tvare "L" na báze dreva dĺžky 4,1 bm, s nerezovým drezom a pákovou vodovodnou batériou, zabudovaná plynová varná doska a elektrická rúra, odsávač pár. V kúpeľni je smaltovaná vaňa a keramické umývadlo, s pákovými vodovodnými batériami, splachovací záchod kombi v samostatnom WC. V predieni je vstavaná skriňa. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: 803 3 Domy obytné typové s celoštátne unifikovanými konštrukčnými sústavami panelovými 112 2 Trojbytové a viacbytové budovy Strana 4
PODLAHOVÁ PLOCHA Názov miestnosti a výpočet Podlahová plocha [m 2 ] izba 3,50*3,04 10,64 izba 4,15*2,71 11,25 obývacia izba 5,22*3,25+2,33*0,07 17,13 kuchyňa 4,76*2,49 11,85 predsieň 3,16*1,46+1,21*4,30+1,53*0,65 10,81 kúpelňa 1,18*3,30+1,56*0,52 4,71 WC 0,87*1,04 0,90 Výmera bytu bez pivnice 67,29 komora na podlaží 1,10*0,90 0,99 Vypočítaná podlahová plocha 68,28 loggia 5,79*0,95 5,50 STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU Rozpočtový ukazovateľ: RU = 9800 / 30,1260 = 325,30 /m 2 Koeficient konštrukcie: k K = 1,037 (montovaná z dielcov betónových plošných) Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,263 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,08 Počet izieb: 3 Výpočet koeficientu vplyvu vybavenia objektu Číslo Názov Spoločné priestory Cenový podiel RU [%] cpi Koef. štand. ksi Úprava podielu cpi * ksi Cenový podiel hodnotenej stavby [%] 1 Základy vrát. zemných prác 5,00 1,00 5,00 4,49 2 Zvislé konštrukcie 18,00 1,30 23,40 20,99 3 Stropy 8,00 1,00 8,00 7,19 4 Schody 3,00 1,00 3,00 2,70 5 Zastrešenie bez krytiny 5,00 1,00 5,00 4,49 6 Krytina strechy 2,00 1,00 2,00 1,80 7 Klampiarske konštrukcie 1,00 1,00 1,00 0,90 8 Úpravy vonk. povrchov 3,00 1,30 3,90 3,50 9 Úpravy vnút. povrchov 2,00 1,00 2,00 1,80 10 Vnútorné ker. obklady 0,50 0,00 0,00 0,00 11 Dvere 0,50 1,10 0,55 0,49 12 Okná 5,00 1,30 6,50 5,84 13 Povrchy podláh 0,50 1,00 0,50 0,45 14 Vykurovanie 2,50 1,00 2,50 2,25 15 Elektroinštalácia 2,00 1,00 2,00 1,80 16 Bleskozvod 1,00 1,00 1,00 0,90 17 Vnútorný vodovod 2,00 1,00 2,00 1,80 18 Vnútorná kanalizácia 2,00 1,00 2,00 1,80 Strana 5
19 Vnútorný plynovod 1,00 1,00 1,00 0,90 20 Výťahy 2,00 1,10 2,20 1,98 21 Ostatné 2,00 1,00 2,00 1,80 Zariadenie bytu 22 Úpravy vnút. povrchov 4,00 1,00 4,00 3,59 23 Vnútorné ker. obklady 1,00 1,30 1,30 1,17 24 Dvere 2,00 1,00 2,00 1,80 25 Povrchy podláh 2,50 1,10 2,75 2,47 26 Vykurovanie 2,50 1,10 2,75 2,47 27 Elektroinštalácia 3,00 1,00 3,00 2,70 28 Vnútorný vodovod 1,00 1,00 1,00 0,90 29 Vnútorná kanalizácia 1,00 1,00 1,00 0,90 30 Vnútorný plynovod 0,50 1,00 0,50 0,45 31 Ohrev teplej vody 2,00 1,00 2,00 1,80 32 Vybavenie kuchýň 2,00 1,30 2,60 2,34 33 Vnút.hyg.zariad.vrátane WC 4,00 1,00 4,00 3,59 34 Bytové jadro bez rozvodov 4,00 1,40 5,60 5,03 35 Ostatné 2,50 1,30 3,25 2,92 Spolu 100,00 111,30 100,00 Koeficient vplyvu vybavenosti: k V = 111,30 / 100 = 1,113 Východisková hodnota na MJ: VH = RU * k CU * k K * k V * k M [ /m 2 ] VH = 325,30 /m 2 * 2,263 * 1,037 * 1,1130 * 1,08 VH = 917,63 /m 2 TECHNICKÝ STAV Vzhľadom na technický stav bytového domu, materiálové použitie, stavebnú konštrukciu ako aj údržbu, stanovujem životnosť bytového domu na 100 rokov. Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Byt č. 18, bytového domu č.s. 583, ul. Ružová 29, Košice Terasa 1969 46 54 100 46,00 54,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 917,63 /m 2 * 68,28m 2 62 655,78 Technická hodnota 54,00% z 62 655,78 33 834,12 3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY a) Analýza polohy nehnuteľností: Strana 6
Bytový dom č.s. 583, vchod Ružová 29, sa nachádza v krajskom meste Košice, na sídlisku Terasa, v zástavbe bytových domov a budov občianskej vybavenosti, v rovinatom teréne, v lokalite vhodnej na bývanie. Dopyt po nehnuteľnostiach v tejto lokalite je v rovnováhe s ponukou. V dome nie je občianska vybavenosť. V okolí bytového domu sú spevnené verejné prístupové komunikácie, parkoviská, dosah k mestskej autobusovej a električkovej doprave.v meste je dostupnosť medzimeskej autobusovej, železničnej i leteckej dopravy a taxi služby. V okolí je bežný hluk a prašnosť od dopravy. V bezprostrednom okolí bytu sú materské, základné a stredné školy, banky, obchodné domy, pošta, kompletná sieť obchodov a služieb, a inštitúcie krajského mesta. Dostatočná ponuka pracovných možnosti v mieste. Orientácia obytných miestností je v smere na V, Z. Technický stav bytového domu a bytu je dobrý, bytový dom je udržiavaný, v roku 2011 bol rekonštruovaný - zateplená fasáda, plastové okná v spoločných priestoroch a vymeneé stúpačky. Byt bol rekonštruovaný v rokoch 2006 až 2014 - murované bytové jadro, nová kuchyňa, kúpeľňa, WC, laminátové podlahy, plastové okná. Byt je dobre udržiavaný, nepotrebuje opravu, len bežnú údržbu. Byt je umiestnený v strednej sekcii na 7.NP, jedná sa o dobrý byt. b) Analýza využitia nehnuteľností: Bytový dom je projektovaný na bývanie. Iné využitie sa nedá predpokladať. c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností: K danému bytu bolo zriadené zákonné záložné právo v prospech vlastníkov bytov. K pozemku č.p.2726 je zriadené vecné bremeno v zmysle 23 zák. č. 182/93 Zz. K danému bytu je zriadené záložné právo a mandátna zmluva v prospech Prevej stavebnej spoločnosti, a.s. Bratislava a zriadená poznámka o výkone záložného práva predajom nehnuteľnosti. V danej lokalite neboli zistené žiadne riziká spojené s užívaním nehnuteľnosti. 3.1 STAVBY 3.1.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.1.1.1 BYTY Strana 7
Všeobecná hodnota bytov vypočítaná metódou polohovej diferenciácie: Zdôvodnenie výpočtu koeficientu polohovej diferenciácie: Priemerný koeficient polohovej diferenciácie je stanovený v súlade s "Metodikou výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb", vydanej ÚSI ŽU v Žiline (ISBN 80-7100-827-3). Vzhľadom na veľkosť sídelného útvaru, polohu, typ nehnuteľnosti, kvalitu použitých stavebných materiálov, zvýšený dopyt po nehnuteľnostiach v danej lokalite, je vo výpočte uvažované s priemerným koeficientom polohovej diferenciácie vo výške 1,200. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 1,2 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet Hodnota I. trieda III. trieda + 200 % = (1,200 + 2,400) 3,600 II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 2,400 III. trieda Priemerný koeficient 1,200 IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,660 V. trieda III. trieda - 90 % = (1,200-1,080) 0,120 Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Číslo Popis Trieda kpdi 1 Trh s bytmi v danej lokalite- sídlisku Váha vi Výsledok kpdi*vi dopyt v porovnaní s ponukou je v rovnováhe III. 1,200 10 12,0000 2 Poloha byt. domu v danej obci - vzťah k centru obce časti obce vhodné k bývaniu, bežné sídliská III. 1,200 30 36,0000 3 Súčasný technický stav bytu a bytového domu veľmi dobre udržiavaná nehnuteľnosť I. 3,600 7 25,2000 4 Prevládajúca zástavba v bezprostr. okolí byt. domu objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod. I. 3,600 5 18,0000 5 Príslušenstvo bytového domu práčovňa, sušiareň, kočikáreň, miestnosť pre bicykle, výťah III. 1,200 6 7,2000 6 Vybavenosť a príslušenstvo bytu komplexne rekonštruovaný byt so štandardným vybavením, alebo v novostavbe so štandardným vybavením 7 Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti dostatočná ponuka pracovných možností v mieste, nezamestnanosť do 5 % 8 Skladba obyvateľstva v obytnom dome - sídlisku vysoká hustota obyvateľstva v sídlisku - obytné domy do 48 bytov 9 Orientácia obytných miestností k svetovým stranám II. 2,400 10 24,0000 I. 3,600 8 28,8000 III. 1,200 6 7,2000 orientácia obytných miestností nad 65 % JZ - JV II. 2,400 5 12,0000 10 Umiestnenie bytu v bytovom dome byt na prízemí, alebo na 7 a vyššom podlaží III. 1,200 9 10,8000 11 Počet bytov vo vchode - v bloku počet bytov vo vchode: do 48 bytov IV. 0,660 7 4,6200 12 Doprava v okolí bytového domu železnica, autobus, miestna doprava, taxislužba - v dosahu do 5 minút 13 Občianska vybavenosť v okolí bytového domu I. 3,600 7 25,2000 pošta, banka, škola, škôlka, jasle, nemocnica, divadlo, kompletná I. 3,600 6 21,6000 Strana 8
sieť obchodov a služieb 14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí bytového domu les, vodná nádrž, park, vo vzdialenosti do 1000 m III. 1,200 4 4,8000 15 Kvalita život. prostr. v bezprostred. okolí byt. domu bežný hluk a prašnosť od dopravy II. 2,400 5 12,0000 16 Názor znalca dobrý byt II. 2,400 20 48,0000 Spolu 145 297,42 VŠEOBECNÁ HODNOTA BYTOV Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 297,42/ 145 2,051 Všeobecná hodnota VŠHB = TH * kpd = 33 834,12 * 2,051 69 393,78 Strana 9
III. ZÁVER 1. VŠEOBECNÁ HODNOTA Stavby Názov Všeobecná hodnota [ ] Byt č. 18, bytového domu č.s. 583, ul. Ružová 29, Košice Terasa 69 393,78 Spolu VŠH 69 393,78 Zaokrúhlená VŠH spolu 69 400,00 Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: 69 400,00 Slovom: Šestdesiatdeväťtisícštyristo Eur V Strážskom dňa 8.7.2015 Ing. Emília Hasíková Strana 10
IV. PRÍLOHY 1. Objednávka zo dňa 22.6.2015-1 A4 2. Výpis z listu vlastníctva č.14135 - čiastočný, k. ú. Košice II Terasa, vyhotovený z katastrálneho portálu - 1 A4 3. Kópia z katastrálnej mapy k.ú. Košice II Terasa, vyhotovená z katastrálneho portálu -1 A4 4. Výpočtový list bytu s pôdorysmi podlaží - 3 A4 5. Pôdorys bytu - 1 A4 6. Fotodokumentácia - 1 A4 Strana 11
V. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudok som vypracoval ako znalec zapísaný v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov vedenom Ministerstvom spravodlivosti Slovenskej republiky pod č. 11787/06-51 zo dňa 25.10.2006 pre odbor: 37 00 00 Stavebníctvo, odvetvie: 37 01 00 Pozemné stavby, 37 09 00 Odhad hodnoty nehnuteľností, evidenčné číslo znalca: 914096. Znalecký úkon je zapísaný pod poradovým číslom 13/2015 znaleckého denníka č.1. Za znalecký úkon a vzniknuté náklady účtujem podľa vyúčtovania na základe priloženého dokladu č. 13/2015. Strana 12