ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 38-4914/2014 NEMOVITOST: Pozemek p.č. 158 jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 110, příslušenství, dále pozemek p.č. 159, vše v kú Dobřínsko Katastrální údaje : Kraj Jihomoravský, okres Znojmo, obec Dobřínsko, k.ú. Dobřínsko Adresa nemovitosti: č.p. 110, 672 01 Dobřínsko Vlastníci stavby: Kameník Karel, Dobřínsko 114, 672 01, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 6 Kameník Petr, Dobřínsko 114, 672 01, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 6 Kameníková Ludmila, Dobřínsko 110, 672 01, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 6 Kameníková Marie, Dobřínsko 110, 672 01, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Vlastníci pozemku: Kameník Karel, Dobřínsko 114, 672 01, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 6 Kameník Petr, Dobřínsko 114, 672 01, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 6 Kameníková Ludmila, Dobřínsko 110, 672 01, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 6 Kameníková Marie, Dobřínsko 110, 672 01, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 OBJEDNATEL : Eurodražby.cz a.s. Adresa objednatele: Čimická 780/61, 181 00 Praha 8 ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Ing. Miroslav Krajíček U Mostu 592, 672 01 Mor. Krumlov IČ: 10112286 telefon: 602755265 e-mail: mir.krajicek@iol.cz DIČ: fax: Aukce (ocenění stávajícího stavu v ceně obvyklé) OBVYKLÁ CENA 462 000 Kč Datum místního šetření: 3.7.2014 Stav ke dni : 3.7.2014 Počet stran: 17 stran Počet příloh: 6 Počet vyhotovení: 2 V Moravském Krumlově, dne 10.7.2014 Ing. Miroslav Krajíček
NÁLEZ Znalecký úkol Ocenění v ceně obvyklé k datu ocenění pro účely aukce Přehled podkladů - Výpis z Katastru nemovitosti z LV č. 64 kú Dobřínsko - Snímek katastrální mapy - Objednávka č.j. 552/2014-A - Odhad obvyklé ceny nemovitosti z roku 2007 - Vlastní prohlídka a zaměření znalcem - Údaje z realitní inzerce Sreality.cz - Vlastní databáze znalce z uskutečněných prodejů v uvedené lokalitě - Vyhl.č. 441/2013 Sb Místopis Obec Dobřínsko se nachází v Jihomoravském kraji v okrese Znojmo ve vzdálenosti 4 km od Moravského Krumlova. Jedná se o menší obec s 403 obyvateli. V obci je omezená občanská vybavenost (obchod se smíšeným zbožím, restaurace, mateřská škola, sportovní zařízení). Ostatní občanská vybavenost v Moravském Krumlově. Dopravní spojení autobusem. SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: okrajová část - zástavba RD Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup přes pozemky: 488/2 Jihomoravský kraj Celkový popis Předmětem ocenění je rodinný dům který je součástí pozemku p.č. 158- zastavěná plocha a nádvoří s navazujícím pozemkem p.č. 159 - zahrada tvořící funkční celek s hlavní stavbou. Dům je řadový vnitřní, nepodsklepený, s jedním nadzemním podlažím, s bytem 1+4.Vstup je z ulice přes předzahrádku, vjezd průjezdem po levé straně. Po pravé straně dvora je chlév navazující na dvorní křídlo domu, na levé straně naproti průjezdu stojí hospodářský objekt užívaný jako sklad, na konci dvora stojí garáž. K zadní straně domu u průjezdu je přistavěna kotelna. Všechny objekty se nalézají na pozemku p.č. 158, na ten navazuje pozemek zahrady p.č. 159 osázený ovocnými porosty. Další příslušenství tvoří venkovní úpravy v omezeném rozsahu (zpevněné plochy, přípojky na inženýrské sítě, žumpa, oplocení). Areál je napojen na rozvod NN,zásobování vodou z vlastní studny, přípojka plynu je pouze do HUP, rozvody nejsou provedeny. Splašková kanalizace je svedena do jímky na vyvážení. Příjezd je po zpevněné silnici v majetku Jihomoravského kraje. Nemovitost není v záplavové ani zátopové oblasti. Silné stránky Výhodná konfigurace i výměra stavebního pozemku. - 2 -
Slabé stránky Malá obec s minimální občanskou vybaveností, v posledním období bez údržby, ve zhoršeném technickém stavu. Standard vybavení i konstrukcí neodpovídá současným požadavkům. V místě vysoká nezaměstnanost, veškerá občanská vybavenost v Moravském Krumlově a ve Znojmě. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: Nemovitost je řádně zapsána v katastru Nemovitost není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovitosti přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovitosti přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Komentář: Bez rizika Rizika spojená s umístěním nemovitosti: nejsou Nemovitost není situována v záplavovém Nemovitost situována v záplavovém území území Komentář: Bez rizika Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Komentář: Zástavní práva, exekuce - viz LV. V ocenění není brán k zástavním právům zřetel. Ostatní rizika: nejsou Komentář: Bez rizika OBSAH Obsah tržního ocenění majetku 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Rodinný dům 2. Ocenění ostatních staveb nákladovou metodou 2.1 Průjezd 2.2 Chlév 2.3 Garáž 3. Ocenění pozemků 3.1 Pozemky 4. Porovnávací ocenění 4.1 Rodinný dům - 3 -
OCENĚNÍ 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Rodinný dům Věcná hodnota dle THU Předmětem ocenění je rodinný dům č.p. 110 který je součástí pozemku p.č. 158- zastavěná plocha a nádvoří s navazujícím pozemkem p.č. 159- zahrada se kterým tvoří jednotný funkční celek. Areál je místěn v okrajové části zastavěného území obce Dobřínsko. Je řadový vnitřní, nepodsklepený, s jedním nadzemním podlažím a sedlovou střechou, bez podkroví. Dle podkladů je stáří domu 76 roků, v roce 1975 byla provedena rekonstrukce (nové instalace, ÚT, zařizovací předměty, výměna oken, dveří, střešní krytiny, přístavba kotelny). Dispoziční řešení: Vstup je z ulice do chodby spojené s verandou, z ní je přístup do kuchyně, spíže, WC, koupelny, prádelny, čtyř obytných místností a komory a kotelny na pevná paliva. Konstrukční řešení: Obvodové stěny z cihelného zdiva tl. 45 cm na základových betonových pasech, s poškozenou vodorovnou izolací, stropy s rovným podhledem, střecha sedlová, krov dřevěný vázaný, krytina pálené tašky, klempířské konstrukce z pozink. plechu. Vnitřní omítky vápenné, fasáda z průčelí břízolitová, ze dvora vápenná, vnější obklady soklu keramické, v hygienickém příslušenství a kuchyni. Okna dřevěná dvojitá a zdvojená, dveře hladké, podlahy PVC a dlažba. Vytápění ústřední s kotlem na pevná paliva, příprava teplé vody v el. boileru. Zařizovací předměty nižšího standardu. Technický stav: Stáří domu 76 roků, dům byl postaven zřejmě svépomocí, údržba běžná, standard vybavení a příslušenství nízký. Vytápění dle sdělení majitelky nefunkční, údržba v posledním období zanedbaná. Většina konstrukčních prvků krátkodobé životnosti vykazuje nadměrné opotřebení. Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška Název plocha 1.np 158,12 m 2 3,00 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] vrchní stavba (18,75+19,65)/2*6,00*3,00+(7,70+6,85)/2*5,90* 2,85+(9,00*2,00+4,60*1,25)*2,35+(18,75+19,65) /2*6,00*(0,15+2,85/2)+(7,70+8,65)/2*5,20*(0,10 +2,80/2)+(9,00*2,00+4,60*1,25)*1,00/2 = 780,82 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) - 4 -
Název Typ Obestavěný prostor vrchní stavba 780,82 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 780,82 m 3 Konstrukce Popis 1. Základy betonové pasy izolované 2. Zdivo zděné tl. 45 cm 3. Stropy trámové s rovným podhledem 4. Střecha krov dřevěný, vázaný 5. Krytina tašková 6. Klempířské konstrukce pozink. plech 7. Vnitřní omítky vápenné 8. Fasádní omítky břízolitové omítky 8. Fasádní omítky vápenná s nátěrem 9. Vnější obklady sokl - keramické obklady 10. Vnitřní obklady běžné keramické obklady 11. Schody chybí 12. Dveře náplňové 13. Okna dřevěná, zdvojená 14. Podlahy obytných PVC místností 15. Podlahy ostatních keramická dlažba místností 16. Vytápění ústřední na pevná paliva 17. Elektroinstalace třífázová 18. Bleskosvod chybí 19. Rozvod vody ocelové trubky, studená i teplá voda 20. Zdroj teplé vody bojler 21. Instalace plynu chybí 22. Kanalizace žumpa 23. Vybavení kuchyně elektrický sporák s plotýnkami 24. Vnitřní vybavení umyvadlo, vana, WC 25. Záchod splachovací 26. Ostatní chybí Ocenění Zastavěná plocha (ZP) [m 2 ] 158 Užitná plocha (UP) [m 2 ] 126 Obestavěný prostor (OP) [m 3 ] 780,82 Jednotková cena (JC) [Kč/m 2 ] 2 769 Rozestavěnost % 100,00 Reprodukční hodnota Kč 2 162 095 (RC * OP) Stáří roků 76 Další životnost roků 34 Opotřebení % 69,10-5 -
Věcná hodnota (VH) Kč 668 087 2. Ocenění ostatních staveb nákladovou metodou 2.1 Průjezd Věcná hodnota dle THU Zděná stavba, s jedním nadzemním podlažím, nepodsklepená, bez podkroví, střecha sedlová, krytina pálené tašky, podlahy beton. mazanina.. Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] celkem vrchní stavba 189 = 189,00 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor celkem vrchní stavba 189,00 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 189,00 m 3 Ocenění Zastavěná plocha (ZP) [m 2 ] Obestavěný prostor (OP) [m 3 ] 189,00 Jednotková cena (JC) [Kč/m 2 ] 1 450 Rozestavěnost % 100,00 Reprodukční hodnota Kč 274 050 (RC * OP) Stáří roků 76 Další životnost roků 34 Opotřebení % 69,10 Věcná hodnota (VH) Kč 84 681 2.2 Chlév Věcná hodnota dle THU Přízemní, zděná stavba, nepodsklepená, bez podkroví. Navazuje na obytnou část do dvora po pravé straně. Technický stav nevyhovující. - 6 -
Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] vrchní stavba 130 = 130,00 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor vrchní stavba 130,00 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 130,00 m 3 Ocenění Zastavěná plocha (ZP) [m 2 ] Obestavěný prostor (OP) [m 3 ] 130,00 Jednotková cena (JC) [Kč/m 2 ] 1 900 Rozestavěnost % 100,00 Reprodukční hodnota Kč 247 000 (RC * OP) Stáří roků 76 Další životnost roků 14 Opotřebení % 84,40 Věcná hodnota (VH) Kč 38 532 2.3 Garáž Věcná hodnota dle THU Přízemní, zděná, s plochou střechou, bez instalací. Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] vrchní stavba 77,00 = 77,00 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor vrchní stavba 77,00 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 77,00 m 3-7 -
Ocenění Zastavěná plocha (ZP) [m 2 ] Obestavěný prostor (OP) [m 3 ] 77,00 Jednotková cena (JC) [Kč/m 2 ] 1 950 Rozestavěnost % 100,00 Reprodukční hodnota Kč 150 150 (RC * OP) Stáří roků 27 Další životnost roků 53 Opotřebení % 33,80 Věcná hodnota (VH) Kč 99 399 3. Ocenění pozemků 3.1 Pozemky Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Pozemek v zastavěné části obce, mírně svažitý, přístup po zpevněné komunikaci, v místě možnost napojení na rozvod NN, vodovod a rozvod zemního plynu. Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV) Výměra [m 2 ] Požadovaná / Jednotková Koeficient Upravená kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m 2 ] [ K C ] [ Kč/m 2 ] Lokalita: Znojemsko KRC: 1,00 KMP: 1,00 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,00 Parcela č.: 250,00 1,00 250,00 Popis pozemku: Průměrná jednotková cena 250,00 Kč/m 2 Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Průměrná cena stavebních pozemků v uvedené lokalitě je dle vlastní databáze znalce 250,- Kč/m 2. Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková cena pozemku [Kč] zastavěná plocha a 158 758 250 189 500 nádvoří Zahrada 159 1 459 250 364 750 Celková výměra pozemků 2 217 Hodnota pozemků celkem 554 250-8 -
4. Porovnávací ocenění 4.1 Rodinný dům Oceňovaná nemovitost Užitná plocha: 126,50 m 2 Obestavěný prostor: 780,82 m 3 Zastavěná plocha: 158,12 m 2 Plocha pozemku: 2 217,00 m 2 Popis oceňované nemovitosti Dům je řadový vnitřní, nepodsklepený, s jedním nadzemním podlažím, s bytem 1+4.Vstup je z ulice přes předzahrádku, vjezd průjezdem po levé straně. Po pravé straně dvora je chlév navazující na dvorní křídlo domu, na levé straně naproti průjezdu stojí hospodářský objekt užívaný jako sklad, na konci dvora stojí garáž. K zadní straně domu u průjezdu je přistavěna kotelna. Všechny objekty se nalézají na pozemku p.č. 158, na ten navazuje pozemek zahrady p.č. 159 osázený ovocnými porosty. Další příslušenství tvoří venkovní úpravy v omezeném rozsahu (zpevněné plochy, přípojky na inženýrské sítě, žumpa, oplocení). Areál je napojen na rozvod NN,zásobování vodou z vlastní studny, přípojka plynu je pouze do HUP, rozvody nejsou provedeny. Splašková kanalizace je svedena do jímky na vyvážení. Příjezd je po zpevněné silnici v majetku Jihomoravského kraje. Nemovitost není v záplavové ani zátopové oblasti. Popisy porovnatelných nemovitostí RD I Rodinný dům v obci Vedrovice nedaleko Znojma, 46 km od Brna. Jedná se o přízemní cihlový dům v dobrém stavu, pro nenáročné klienty ihned k bydlení. Zastavěná plocha domu činí 100 m2, 4 obytné místnosti, kuchyně s okny na zastřešenou verandu, koupelna a WC zvlášť. Klenbový sklep, prostorný dvorek s menšími hospodářskými objekty, udírna, stodola sloužící zároveň jako garáž, příjemná zahrada za domem. Do budoucna objekt vybízí k půdní vestavbě. Momentálně je dům napojen na vodu z vlastní studny, hotova přípojka jak na obecní vodu, tak na kanalizaci. RD II Dům je řadový vnitřní, nepodsklepený, s jedním nadzemním podlažím, s bytem 1+4.Vstup je z ulice přes předzahrádku, vjezd průjezdem po levé straně. Po pravé straně dvora je chlév navazující na dvorní křídlo domu, na levé straně naproti průjezdu stojí hospodářský objekt užívaný jako sklad, na konci dvora stojí garáž. K zadní straně domu u průjezdu je přistavěna kotelna. Všechny objekty se nalézají na pozemku p.č. 158, na ten navazuje pozemek zahrady p.č. 159 osázený ovocnými porosty. Další příslušenství tvoří venkovní úpravy v omezeném rozsahu (zpevněné plochy, přípojky na inženýrské sítě, žumpa, oplocení). Areál je napojen na rozvod NN,zásobování vodou z vlastní studny, přípojka plynu je pouze do HUP, rozvody nejsou provedeny. Splašková kanalizace je svedena do jímky na vyvážení. Příjezd je po zpevněné silnici v majetku Jihomoravského kraje. Nemovitost není v záplavové ani zátopové oblasti. RD III Částečně podsklepený rodinný dům v klidné, rozvíjející se obci Vedrovice. Celková plocha - 9 -
pozemku 633 m2, zastavěná plocha 250 m2, zahrada 124 m2, dvůr s bočním vjezdem 259 m2. Dům je po částečné rekonstrukci: rozvody vody, elektřiny, topení, částečně podlahy, nová koupelna, částečně střecha. Plyn je vyveden do domu a kanalizace je vyvedena do dvora. Součástí domu je velká stodola, dělící dvůr od zahrady. V domě jsou prostory pro kutily (dílna), 2 sklepy a přístup na půdu, kde je možnost půdní vestavby. Dům je ihned obyvatelný. Parkování je možno ve dvoře a před domem. Přímo u domu je autobusová zastávka IDS. Dopravní spojení 6 km do Moravského Krumlova a autem cca 40min do Brna a taktéž do Znojma. V obci se nachází školka, škola I. stupně, obecní úřad,... Srovnatelné nemovitosti Název: RD I Lokalita: Vedrovice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,80 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,02 K5 Celkový stav 1,02 K6 Vliv pozemku 1,20 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,20 Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - realitní inzerce; Velikosti objektu - srovnatelná; Poloha - srovnatelná; Provedení a vybavení - mírně horší; Celkový stav - mírně horší; Vliv pozemku - menší; Úvaha zpracovatele ocenění - chudší příslušenství; Celkový koef. K C 1,20 Upravená j. cena Kč/ks 1 066 701 Obest. prostor Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena 0,00 m 3 723 m 2 890 000 Kč 890 000 Kč/ks Název: RD II Lokalita: Přeskače Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,80 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,10 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,02 K6 Vliv pozemku 1,20 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,20 Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - realitní inzerce; Velikosti objektu - srovnatelná; Poloha - odlehlejší lokalita; Provedení a vybavení - srovnatelné; Celkový stav - mírně horší; Vliv pozemku - menší; Úvaha zpracovatele ocenění - nižší příslušenství; Celkový koef. K C 1,29 Upravená j. cena Kč/ks 903 488-10 -
Obest. prostor Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena 0,00 m 3 763 m 2 699 000 Kč 699 000 Kč/ks Název: RD III Lokalita: Vedrovice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,80 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,20 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,05 Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - realitní inzerce; Velikosti objektu - srovnatelná; Poloha - srovnatelná; Provedení a vybavení - srovnatelné; Celkový stav - srovnatelný; Vliv pozemku - menší; Úvaha zpracovatele ocenění - řadový koncový; Celkový koef. K C 1,01 Upravená j. cena Kč/ks 1 108 800 Obest. prostor Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena 0,00 m 3 633 m 2 1 100 000 Kč 1 100 000 Kč/ks Výpočet porovnávací hodnoty nemovitosti na základě přímého porovnání Minimální jednotková cena porovnávaných nemovitostí 903 488 Kč/ks Průměrná jednotková cena porovnávaných nemovitostí 1 026 330 Kč/ks Maximální jednotková cena porovnávaných nemovitostí 1 108 800 Kč/ks Stanovená jednotková cena oceňované nemovitosti 1 026 330 Kč/ks Výsledná porovnávací hodnota 1 026 330 Kč - 11 -
REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace tržního ocenění majetku 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Rodinný dům 668 087,00 Kč 2. Ocenění ostatních staveb nákladovou metodou 2.1 Průjezd 84 681,00 Kč 2.2 Chlév 38 532,00 Kč 2.3 Garáž 99 399,00 Kč 222 612,00 Kč 3. Ocenění pozemků 3.1 Pozemky 554 300,00 Kč 4. Porovnávací ocenění 4.1 Rodinný dům 1 026 330,00 Kč Porovnávací hodnota Snížená cena o 10% Věcná hodnota Hodnota pozemku Cena majetkového podílu ½ Současný stav 1 026 330 Kč 924 000 Kč 1 444 950 Kč 554 250 Kč 462 000 Kč Obvyklá cena 462 000 Kč slovy: Čyřistašedesátdvatisíc Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.2.10 Komentář ke stanovení obvyklé ceny Pro stanovení ceny obvyklé vycházel znalec z hodnoty porovnávací. K porovnání byly použity srovnatelné objekty z realitní inzerce (sreality.cz), cena byla konzultována v realitní kanceláři Irmanová reality a se spolupracujícími znalci. Z důvodu zatížení nemovitosti zástavními právy a exekucemi, což způsobuje omezení poptávky je cena snížena o 10%. Závěr Poloha objektu v neatraktivní lokalitě malé obce, s minimální občanskou vybaveností i minimem pracovních příležitostí. Stavební pozemek výhodné konfigurace a výměry, možnost výstavby dalšího příslušenství. Standard vybavení je nízký, z doby rekonstrukce, technický stav vlivem nekvalitního provedení stavby, použitého materiálu a absence údržby zhoršený. Poptávka v uvedené lokalitě po obdobných objektech je nižší než nabídka. K datu ocenění byl užíván v souladu s evidenčním stavem k rodinnému bydlení. - 12 -
V Moravském Krumlově 10.7.2014 Ing. Miroslav Krajíček U Mostu 592 672 01 Mor. Krumlov Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 16.12.1981 pod č. j. Spr. 5816/81 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací na nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 38-4914/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 50/2014. - 13 -
SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Výpis z katastru nemovitosti 1 Snímek katastrální mapy 1 Mapa oblasti 1 Fotodokumentace nemovitosti 2-14 -
Mapa oblasti - 15 -
Fotodokumentace nemovitosti chlévy ve dvoře Garáž zahrada pohled ze dvora dvůr chlévy - 16 -
chodba Kuchyň pokoj Pokoj pokoj pohled z ulice - 17 -