ZNALECKÝ POSUDOK číslo 33/2014

Znalec: Zadávateľ posudku: Ing. Katarína Uhlárová, Za hradbami 29, 902 01 Pezinok mobil: 0905 254 405, ev.č. znalca: 914148 DUPOS draţobná, spol. s r.o., Tamaškovičova č. 17, 917 01 Trnava Objednávka zo dňa: 7.2.2014 (DD 24-2014) ZNALECKÝ POSUDOK číslo 33/2014 Vo veci: Stanovenie všeobecnej hodnoty bytu č. 94 v bytovom dome s.č. 1065 na p.č. 3589, spolu so spoluvlastníckym podielom vo veľkosti 2079/100000 na spoločných častiach a zariadeniach byt. domu, k.ú. Petrţalka, ul. Hálova 13, Bratislava V Počet listov posudku (z toho príloh): 21 (10) Počet vyhotovení: 5 V Pezinku dňa: 4. 3. 2014

I. ÚVODNÁ ČASŤ 1. Úloha znalca: Stanovenie všeobecnej hodnoty bytu č. 94 v bytovom dome s.č. 1065 na p.č. 3589, spolu so spoluvlastníckym podielom vo veľkosti 2079/100000 na spoločných častiach a zariadeniach byt. domu, k.ú. Petrţalka, ul. Hálova 13, Bratislava V Pre účel výkonu záloţného práva formou dobrovoľnej draţby nehnuteľností 2. Dátum vyţiadania posudku: 7.2. 2014 3. Dátum, ku ktorému je vypracovaný posudok: 4.3. 2014 4. Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje: 14.2. 2014 5. Podklady pre vypracovanie znaleckého posudku : 5.1 Dodané zadávateľom : Informácie a písomné podklady poskytli: DUPOS draţobná, spol. s r.o. Východiskové zdroje informácií pre vypracovanie znaleckého posudku: Objednávka znaleckého posudku od spol. DUPOS draţobná, spol. s r.o., zo dňa 7.2.2014 Znalecký posudok č. 13/2009, vypracovaný znalcom Ing. Eva Mikušková, dňa 19.06.2009 Zadávateľ vyhlasuje, ţe predkladané údaje a informácie sú správne, pravdivé a v súlade s platnými predpismi. Znalec nezodpovedá za správnosť poskytnutých podkladov. 5.2 Obstarané znalcom : List vlastníctva č. 3367-čiastočný, k. ú. Petrţalka, zo dňa 14.2.2014 Kópia katastrálnej mapy, k. ú. Petrţalka, zo dňa 20.1.2014 Fotodokumentácia Kópia mapy mesta Zameranie skutkového stavu (zaznamenané v nákrese bytu ktorý bol poskytnutý zo ZP č. 13/2009) 6. Pouţitý právny predpis: Hodnotenie je vykonané podľa Vyhlášky Ministerstva spravodlivosti SR č. 492/2004 Z.z. zo dňa 23.08.2004 o stanovení všeobecnej hodnoty majetku, v znení vyhlášky MS SR č.626/2007 Z.z., v znení vyhlášky MS SR č.605/2008 Z.z., v znení vyhlášky MS SR č.254/2010. 7. Ďalšie pouţité právne predpisy a literatúra: Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov. Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z.z. ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch v znení vyhlášky MS SR č.500/2005 Z.z., v znení vyhlášky MS SR č.534/2008 Z.z., v znení vyhlášky MS SR č. 33/2009 Z.z. Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 491/2004 Z. z. o odmenách, náhradách výdavkov a náhradách za stratu času pre znalcov, tlmočníkov a prekladateľov,v znení vyhlášky MS SR č.400/2006 Z.z., v znení vyhlášky MS SR č. 565/2008 Z.z., v znení vyhlášky MS SR č. 34/2009 Z.z. Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov Opatrenie ŠÚ SR č. 128/2000 Z.z., ktorým sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Ţilinská univerzita v EDIS, 2001, ISBN 80-7100-827-3 Usmernenie k pouţívaniu rozpočtových ukazovateľov uvedených v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb vydanej ÚSI ŢU v Ţiline ( ISBN 80-7100-827-3) zo dňa 15.12.2008 vydané ŢU v Ţiline. Indexy cien stavebných prác na precenenie rozpočtov do CÚ III.štvrťrok 2013 spracované pomocou pomeru indexov cien stavebných prác ŠÚ SR podľa klasifikácie stavieb. 8. Osobitné poţiadavky objednávateľa: Neboli vznesené. 9. Právny úkon, na ktorý sa má znalecký posudok pouţiť: Dobrovoľná draţba na základe návrhu na vykonanie draţby od záloţného veriteľa. Ing. Katarína Uhlárová Znalecký posudok č. 33/2014 list 2

II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a) Výber pouţitej metódy: Ohodnotenie je realizované v súlade s Prílohou č. 3 Vyhlášky MS SR č. 254/2010 Z.z., ktorou sa mení vyhláška MS SR č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení neskorších predpisov. Pre zistenie všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti neboli k dispozícii podklady o predaji rovnakých alebo porovnateľných nehnuteľností, preto nie je moţné uplatniť porovnávaciu metódu. Pouţitie kombinovanej metódy je veľmi problémové bez objektívnych podkladov a ukazovateľov, preto pre výpočet všeobecnej hodnoty nie je počítané s výnosovou hodnotou a následne s kombinovanou metódou. Z týchto dôvodov v tomto znaleckom posudku je všeobecná hodnota nehnuteľností určená metódou polohovej diferenciácie - úpravou technickej hodnoty resp. úpravou jednotkovej všeobecnej hodnoty o vplyvy pôsobiace na hodnotu nehnuteľnosti v danom mieste a čase. Úprava rozpočtového ukazovateľa je realizovaná indexom cien stavebných prác vydávaných Štatistickým úradom Slovenskej republiky a Ústavom súdneho znalectva. b) Vlastnícke a evidenčné údaje: 1) Výpis z listu vlastníctva č. 3367 - čiastočný, k. ú. Petrţalka STAVBY Súpisné na parcele Druh Popis. Umiestnenie číslo číslo stavby stavby.. stavby 1065 3589 9 Hálova 13 1 Parcela 3589 pod stavbou je evidovaná na liste vlastníctva číslo 4509 Legenda: Druh stavby: Kód umiestnenia stavby: 9 - Bytový dom 1 - Stavba postavaná na zemskom povrchu B. Vlastníci a iné oprávnené osoby: Byty a nebytové priestory Byt Vchod: Hálova 13, 9. p., Byt č. 94 Podiel priestoru na spoločných častiach a zariadeniach domu: 2079/100000 Účastník právneho vzťahu: Vlastník 31 Virecová Deana r. Virecová, Rovniankova 12, Bratislava, PSČ 851 02, SR Dátum narodenia : 08.12.1969 Spoluvlastnícky podiel : 1 / 1 Titul nadobudnutia: Kúpna zmluva V-15766/09 zo dňa 28.07.2009 Poznámka: Oznámenie o začatí výkonu záloţného práva zriadeného pod V-14203/09 v dobrovoľnej draţbe v prospech Slovenská sporiteľňa, a.s., IČO:00151653 na byt č.94 na 9.p., vchod Hálova 13, P-148/14 C. Ťarchy: Záloţné právo v prospech ostatných vlastníkov bytov v dome podľa.15 zák.182/93 Z.z., v znení zák.151/95 Z.z. 31 - Záloţné právo v prospech Slovenská sporiteľňa, a.s., (IČO: 00 151 653) na byt č. 94 na 9.p., vchod Hálova 13, podľa V-14203/2009 zo dňa 08.07.2009. Iné údaje: Právo stavby na parc.č.3589 podľa 23, ods.5 zákona č.182/93 Z.z. v znení neskorších predpisov c) Údaje o obhliadke a zameraní predmetu posúdenia: Miestna obhliadka vykonaná dňa 14.2.2014. Zameranie bolo vykonané dňa 14.2.2014. Fotodokumentácia stavu bytu a bytového domu bola vyhotovená znalcom dňa 14.2.2014. Ohodnocovaný byt bol sprístupnený vlastníčkou p. Deanou Virecovou. d) Porovnanie technickej dokumentácie so skutočným stavom: V pôdoryse bytu, ktorý je v prílohe posudku, sú zaznamenané pôdorysné rozmery zamerané na obhliadke. Všetky skutočnosti, zistené pri obhliadke, sú v súlade s predloţenými dokladmi. Bytový dom bol daný do uţívania v roku 1984 (Potvrdenie o veku je v prílohe). Bytový dom je pravidelne primerane udrţiavaný (má nové zateplenie obvodového plášťa Ing. Katarína Uhlárová Znalecký posudok č. 33/2014 list 3

z roku 2013, nová fasádna farba, rekonštruovaná strešná krytina, rekonštruované vchodové dvere s otváraním na čip, nové interiérové maľby v spoločných priestoroch, nové výťahy, keramický obklad stien v zádverí vchodu). e) Porovnanie údajov katastra nehnuteľností so zisteným skutočným stavom: Údaje katastra nehnuteľností súhlasia so zisteným skutkovým stavom. f) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré sú predmetom hodnotenia: - Byt č. 94 v bytovom dome s.č. 1065 na p. č. 3589, k.ú. Petrţalka, okres Bratislava V, ul. Hálova 13 g) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré nie sú predmetom hodnotenia: - pozemok pod stavbou (ktorého vlastníkom je Hlavné mesto SR) 2. VÝPOČET TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 BYTY 2.1.1 Byt č. 94 v bytovom dome s.č. 1065 na p. č. 3589, k.ú. Petrţalka, okres Bratislava V, ul. Hálova 13 Popis domu: Bytový dom je postavený na Hálovej ulici v Bratislave. Ide o panelový bytový dom s plochou strechou s jedným vchodom. Dom je trinásťpodlaţný, z toho 1. NP je s pivnicami a so spoločným vybavením bytového domu. Schodisko je ŢB dvojramenné, povrch schodov je z liateho terazza. Stropy sú ŢB. Strešný plášť je riešený ako plochá strešná konštrukcia s vnútorným odtokom, strecha je rekonštruovaná. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Dom má nové výťahy. Bytový dom je novozateplený s novou fasádnou úpravou. Výmena okien v schodiskovom priestore za plastové, tieţ v pivničných priestoroch a nové vchodové dvere. Nové interiérové maľby spoločných priestorov. Bytový dom je napojený na jestvujúce inţinierske siete (voda, kanalizácia, el.energia, plyn). Územie, kde stojí bytový dom je v rovinatom teréne. Bytový dom bol daný do uţívania v roku 1984. Popis bytu Posudzovaný byt sa nachádza na 10.NP/13.NP. Pozostáva z troch obytných miestností, kuchyne, predsiene, haly, kúpeľne, WC, loggie a pivnice umiestnenej na prvom nadzemnom podlaţí. Byt bol v roku 2011-2012 rekonštruovaný. V byte sú nové plastové okná a balkónové dvere s izolačným trojsklom s vnútornými ţalúziami a sieťkami proti hmyzu, laminátové podlahy v izbách, podlahy z keramickej dlaţby na loggii, v kúpeľni, vo WC, v kuchyni a v predsieni. Nové stierky a maľovky, v čase ohodnotenia bol byt bez kuchynskej linky, nové doskové radiátory, domový vrátnik (telefón). Dvere sú nové laminátové do obloţkových zárubní, vstupné dvere sú bezpečnostné protihlukové Adlo. Jadro je nové murované, s plastovou vaňou obloţenou keramickým obkladom, keramickým umývadlom, práčkou, el. odvetraním jadra, batérie sú nerezové pákové s ovládaním uzáveru sifónu, vaňa má sklenenú zástenu, strop je sadrokartónový so zabudovanými bodovými svietidlami. Vo WC je WC misa so zabudovanou nádrţkou, keramický obklad stien a sadrokartónový strop so zabudovanými bodovými svietidlami. V celom byte, okrem kuchyne a predsiene sú stropy zníţené so zateplením sadrokartónové. Nové interiérové rozvody, nová el. rozvodná skriňa. Vykurovanie aj ohrev TÚV je ústredný. V byte sú panelové radiátory. Byt je napojený na vodovodnú, plynovú, kanalizačnú, elektrickú, telefónnu prípojku. V byte je vstavaná skriňa v izbe. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: 803 3 Domy obytné typové s celoštátne unifikovanými konštrukčnými sústavami panelovými 112 2 Trojbytové a viacbytové budovy PODLAHOVÁ PLOCHA Názov miestnosti a výpočet Podlahová plocha [m 2 ] Predsieň 0,00 1,2*2,83 3,40 WC 0,00 0,86*0,94 0,81 Kúpeľňa 0,00 1,73*1,85 3,20 Ing. Katarína Uhlárová Znalecký posudok č. 33/2014 list 4

Hala spojená s izbou 0,00 7,06*2,86 20,19 Kuchyňa 0,00 2,74*3,23 8,85 Izba 0,00 4,06*4,05 16,44 Izba 0,00 4,05*2,93 11,87 Pivnica 0,00 1,37 1,37 Vypočítaná podlahová plocha 66,13 STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU Rozpočtový ukazovateľ: RU = 9800 / 30,1260 = 325,30 /m 2 Koeficient konštrukcie: k K = 1,037 (montovaná z dielcov betónových plošných) Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,227 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,05 Počet izieb: 3 Výpočet koeficientu vplyvu vybavenia objektu Číslo Názov Spoločné priestory Cenový podiel RU [%] cp i Koef. štand. ks i Úprava podielu cp i * ks i Cenový podiel hodnotenej stavby [%] Dokonč. [%] Výsledný podiel prvku na dokonč. [%] 1 Základy vrát. zemných prác 5,00 1,00 5,00 4,21 100 4,21 2 Zvislé konštrukcie 18,00 1,00 18,00 15,17 100 15,17 3 Stropy 8,00 1,00 8,00 6,74 100 6,74 4 Schody 3,00 1,00 3,00 2,53 100 2,53 5 Zastrešenie bez krytiny 5,00 1,00 5,00 4,21 100 4,21 6 Krytina strechy 2,00 1,00 2,00 1,68 100 1,68 7 Klampiarske konštrukcie 1,00 1,00 1,00 0,84 100 0,84 8 Úpravy vonk. povrchov 3,00 2,00 6,00 5,05 100 5,05 9 Úpravy vnút. povrchov 2,00 1,00 2,00 1,68 100 1,68 10 Vnútorné ker. obklady 0,50 1,00 0,50 0,42 100 0,42 11 Dvere 0,50 1,20 0,60 0,51 100 0,51 12 Okná 5,00 1,50 7,50 6,32 100 6,32 13 Povrchy podláh 0,50 1,00 0,50 0,42 100 0,42 14 Vykurovanie 2,50 1,00 2,50 2,11 100 2,11 15 Elektroinštalácia 2,00 1,00 2,00 1,68 100 1,68 16 Bleskozvod 1,00 1,00 1,00 0,84 100 0,84 17 Vnútorný vodovod 2,00 1,00 2,00 1,68 100 1,68 18 Vnútorná kanalizácia 2,00 1,00 2,00 1,68 100 1,68 19 Vnútorný plynovod 1,00 1,00 1,00 0,84 100 0,84 20 Výťahy 2,00 1,10 2,20 1,85 100 1,85 21 Ostatné 2,00 1,10 2,20 1,85 100 1,85 Zariadenie bytu Ing. Katarína Uhlárová Znalecký posudok č. 33/2014 list 5

22 Úpravy vnút. povrchov 4,00 1,10 4,40 3,71 100 3,71 23 Vnútorné ker. obklady 1,00 1,10 1,10 0,93 100 0,93 24 Dvere 2,00 2,00 4,00 3,37 100 3,37 25 Povrchy podláh 2,50 1,10 2,75 2,32 100 2,32 26 Vykurovanie 2,50 1,10 2,75 2,32 100 2,32 27 Elektroinštalácia 3,00 1,00 3,00 2,53 100 2,53 28 Vnútorný vodovod 1,00 1,00 1,00 0,84 100 0,84 29 Vnútorná kanalizácia 1,00 1,00 1,00 0,84 100 0,84 30 Vnútorný plynovod 0,50 1,00 0,50 0,42 100 0,42 31 Ohrev teplej vody 2,00 1,00 2,00 1,68 100 1,68 32 Vybavenie kuchýň 2,00 1,00 2,00 1,68 0 0,00 33 Vnút.hyg.zariad.vrátane WC 4,00 1,50 6,00 5,05 100 5,05 34 Bytové jadro bez rozvodov 4,00 2,00 8,00 6,74 100 6,74 35 Ostatné 2,50 2,50 6,25 5,26 100 5,26 Spolu 100,00 118,75 100,00 98,32 Koeficient vplyvu vybavenosti: k V = 118,75 / 100 = 1,1875 Východisková hodnota na MJ: VH = RU * k CU * k K * k V * k M [ /m 2 ] VH = 325,30 /m 2 * 2,227 * 1,037 * 1,1875 * 1,05 VH = 936,71 /m 2 Rozostavanosť bytu: 98,32 % Nedokončenosť bytu: 1,68 % TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením ţivotnosti odborným odhadom Názov Začiatok uţívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Byt č. 94 v bytovom dome s.č. 1065 na p. č. 3589, k.ú. Petrţalka, okres Bratislava V, ul. Hálova 13 1984 30 70 100 30,00 70,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota dokončeného bytu 936,71 /m 2 * 66,13m 2 61 944,63 Nedokončenosť -1,68% z 61 944,63-1 040,67 Východisková hodnota 60 903,96 Technická hodnota 70,00% z 60 903,96 42 632,77 3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY a) Analýza polohy nehnuteľnosti: Dom je situovaný v intraviláne Hlavného mesta SR Bratislava, v mestskej časti Petrţalka, na ulici Hálova, v obytnej zóne, s priamou náväznosťou na mestské komunikácie (presnejšia poloha je zaznamenaná v prílohe v Kópii mapy). Okolie tvoria bytové domy podobného charakteru, mestské a obsluţné komunikácie, parkovacie, oddychové a trávnaté plochy, vodný tok Chorvátske rameno. Bytový dom je napojený na jednotnú elektrickú sieť, na verejný vodovod a kanalizáciu, miestny rozvod plynu a diaľkové vykurovanie. Oceňovaný byt sa nachádza na 10 nadzemnom podlaţí trinásťpodlaţného bytového domu. Dom je napojený na všetky inţinierske siete. Dom má jeden vchod, má výťahy. Na poschodí sú štyry byty, v dome je 48 bytov. Ing. Katarína Uhlárová Znalecký posudok č. 33/2014 list 6

Mesto Bratislava je Hlavným mestom SR so sídlom Prezidenta Slovenskej republiky a sídlom Národnej rady SR, vybavené je najvyššou administratívou štátu a ministerstvami, krajskými a okresnými daňovými úradmi, súdmi, správnymi orgánmi, základnými, strednými a vysokými školami, divadlami, kinami, poliklinikami, nemocnicami, policajným veliteľstvom, mestskou políciou, autobusovou, vlakovou, lodnou a letiskovou dopravou, taxi sluţbou a všetkými sluţbami. b) Analýza vyuţitia nehnuteľnosti: Ohodnocovaná nehnuteľnosť-byt je vyuţívaná na projektovaný účel - na bývanie. Iné vyuţitie nie je pravdepodobné. c) Analýza prípadných rizík spojených s vyuţívaním nehnuteľností: V LV v časti C. Ťarchy je zapísané: Záloţné právo v prospech ostatných vlastníkov bytov v dome podľa.15 zák.182/93 Z.z., v znení zák.151/95 Z.z. 31 - Záloţné právo v prospech Slovenská sporiteľňa, a.s., (IČO: 00 151 653) na byt č. 94 na 9.p., vchod Hálova 13, podľa V-14203/2009 zo dňa 08.07.2009. V Poznámke je: Oznámenie o začatí výkonu záloţného práva zriadeného pod V-14203/09 v dobrovoľnej draţbe v prospech Slovenská sporiteľňa, a.s., IČO:00151653 na byt č.94 na 9.p., vchod Hálova 13, P-148/14 V byte chýba kuchynská linka. Ďalšie riziká spojené s vyuţívaním nehnuteľnosti a závady viaznuce na nehnuteľnostiach a práva spojené s vyuţívaním nehnuteľnosti neboli známe. 3.1 STAVBY 3.1.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.1.1.1 BYTY Všeobecná hodnota bytov vypočítaná metódou polohovej diferenciácie: Priemerný koeficient polohovej diferenciácie je stanovený v súlade s Metodikou výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, vydaný ÚSI ŢU v Ţiline. Vzhľadom na veľkosť sídelného útvaru, polohu, typ nehnuteľnosti, pouţité stavebné materiály, dopyt po podobných nehnuteľnostiach v danej lokalite, je vo výpočte uvaţované s priemerným koeficientom polohovej diferenciácie vo výške 1,3. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 1,3 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet Hodnota I. trieda III. trieda + 200 % = (1,300 + 2,600) 3,900 II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 2,600 III. trieda Priemerný koeficient 1,300 IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,715 V. trieda III. trieda - 90 % = (1,300-1,170) 0,130 Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Číslo Popis Trieda k PDI 1 Trh s bytmi v danej lokalite- sídlisku Váha v I Výsledok k PDI *v I dopyt v porovnaní s ponukou je v rovnováhe III. 1,300 10 13,00 2 Poloha byt. domu v danej obci - vzťah k centru obce časti obce, mimo obchodného centra, hlavných ulíc a vybraných sídlisk 3 Súčasný technický stav bytu a bytového domu II. 2,600 30 78,00 nehnuteľnosť nevyţaduje opravu, len beţnú údrţbu II. 2,600 7 18,20 4 Prevládajúca zástavba v bezprostr. okolí byt. domu objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod. I. 3,900 5 19,50 5 Príslušenstvo bytového domu Ing. Katarína Uhlárová Znalecký posudok č. 33/2014 list 7

práčovňa, sušiareň, kočikáreň, miestnosť pre bicykle, výťah III. 1,300 6 7,80 6 Vybavenosť a príslušenstvo bytu komplexne rekonštruovaný byt so štandardným vybavením, alebo v novostavbe so štandardným vybavením Pracovné moţnosti obyvateľstva - miera 7 nezamestnanosti dostatočná ponuka pracovných moţností v mieste, nezamestnanosť do 5 % 8 Skladba obyvateľstva v obytnom dome - sídlisku vysoká hustota obyvateľstva v sídlisku - obytné domy do 48 bytov 9 Orientácia obytných miestností k svetovým stranám II. 2,600 10 26,00 I. 3,900 8 31,20 III. 1,300 6 7,80 orientácia obytných miestností nad 65 % JZ - JV II. 2,600 5 13,00 10 Umiestnenie bytu v bytovom dome byt na prízemí, alebo na 7 a vyššom podlaţí III. 1,300 9 11,70 11 Počet bytov vo vchode - v bloku počet bytov vo vchode: do 48 bytov IV. 0,715 7 5,01 12 Doprava v okolí bytového domu ţeleznica, autobus a miestna doprava - v dosahu do 10 minút II. 2,600 7 18,20 13 Občianska vybavenosť v okolí bytového domu pošta, banka, škola, škôlka, jasle, nemocnica, divadlo, kompletná sieť obchodov a sluţieb Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí bytového 14 domu význačné prírodné lokality, lesy, vodná nádrţ, park, skanzen a pod. 15 Kvalita ţivot. prostr. v bezprostred. okolí byt. domu I. 3,900 6 23,40 II. 2,600 4 10,40 beţný hluk a prašnosť od dopravy II. 2,600 5 13,00 16 Názor znalca priemerný byt III. 1,300 20 26,00 Spolu 145 322,21 VŠEOBECNÁ HODNOTA BYTOV Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie k PD = 322,21/ 145 2,222 Všeobecná hodnota VŠH B = TH * k PD = 42 632,77 * 2,222 94 730,01 Ing. Katarína Uhlárová Znalecký posudok č. 33/2014 list 8

III. ZÁVER Úlohou znalca bolo stanovenie všeobecnej hodnoty bytu č. 94 v bytovom dome s.č. 1065 na p.č. 3589, spolu so spoluvlastníckym podielom vo veľkosti 2079/100000 na spoločných častiach a zariadeniach byt. domu, k.ú. Petrţalka, ul. Hálova 13, Bratislava V Všeobecná hodnota pre účel výkonu záloţného práva formou dobrovoľnej draţby nehnuteľností je stanovená metódou polohovej diferenciácie. 1. VŠEOBECNÁ HODNOTA Rekapitulácia : Stavby: Všeobecná hodnota poloh. difer. (byty a nebyt. priestory): 94 730,01 Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH stavieb bola pouţitá metóda polohovej diferenciácie 3. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY Názov Všeobecná hodnota [ ] Stavby Byt č. 94 v bytovom dome s.č. 1065 na p. č. 3589, k.ú. Petrţalka, okres Bratislava V, ul. Hálova 13 94 730,01 Spolu VŠH 94 730,01 Zaokrúhlená VŠH spolu 94 700,00 Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: 94 700,00 Slovom: Devätdesiatštyritisícsedemsto Eur 3. MIMORIADNE RIZIKÁ V LV v časti C. Ťarchy je zapísané: Záloţné právo v prospech ostatných vlastníkov bytov v dome podľa.15 zák.182/93 Z.z., v znení zák.151/95 Z.z. 31 - Záloţné právo v prospech Slovenská sporiteľňa, a.s., (IČO: 00 151 653) na byt č. 94 na 9.p., vchod Hálova 13, podľa V-14203/2009 zo dňa 08.07.2009. V Poznámke je: Oznámenie o začatí výkonu záloţného práva zriadeného pod V-14203/09 v dobrovoľnej draţbe v prospech Slovenská sporiteľňa, a.s., IČO:00151653 na byt č.94 na 9.p., vchod Hálova 13, P-148/14 V Pezinku, dňa 4.3.2014 Ing. Katarína Uhlárová Ing. Katarína Uhlárová Znalecký posudok č. 33/2014 list 9

IV. PRÍLOHY 1. Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva 2. Kópia katastrálnej mapy 3. Zmluva 4. Doklad o veku stavby 5. Pôdorys bytu (zameranie-skutočný stav) 6. Kópia mapy-umiestnenie nehnuteľnosti a širšie vzťahy 7. Fotodokumentácia Ing. Katarína Uhlárová Znalecký posudok č. 33/2014 list 10

V. ZNALECKÁ DOLOŢKA Znalecký posudok som vypracovala ako znalec zapísaný v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov vedenom Ministerstvom spravodlivosti Slovenskej republiky zo dňa 20.12.2006 pre odbor: 37 00 00 Stavebníctvo, odvetvie: 37 09 00 - Odhad hodnoty nehnuteľností, evidenčné číslo znalca: 914148. Znalecký úkon je zapísaný pod poradovým číslom 33/2014 znaleckého denníka č. 8 Za znalecký úkon a vzniknuté náklady účtujem podľa vyúčtovania na základe priloţeného dokladu č. 33/2014 V Pezinku, 4.3.2014 Ing. Katarína Uhlárová