- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 3522 54-18 o obvyklé ceně nemovitých věcí poz. parc. čís. 36/39 orná půda, 36/46 orná půda, 44 orná půda, 46/2 trvalý travní porost, 46/3 trvalý travní porost, 46/4 trvalý travní porost, katastrální území Němčice u Sedlice, obec Sedlice, okres Strakonice Účel posudku: Pro převod nemovitých věcí Objednatel: 35D949/2016-117 Okresní soud v Chomutově Partyzánská 427 430 01 Chomutov Vypracoval: Znalec v oboru ekonomika a stavebnictví Ing. Zdeňka Hrochová Emy Destinnové 1 200 399 01 Milevsko tel. 382 525 474, 607 521 826 e-mail: hrochova@znalec.biz Obsahuje: 6 stran textu, vč. titulní strany. Předává se ve dvojím vyhotovení Použitý oceňovací předpis: Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí ke dni 26.02.2018 Vyhláška Ministerstva financí č. 441/2013 Sb. k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku ve znění vyhl. 457/2017 Sb. Datum: V Milevsku, dne 26.02.2018
- 2-1 Nález: 1.1 Podklady pro vypracování posudku: Písemná objednávka ze dne 16.02.2018 35D949/2016. 1.1.1 Výpis z katastru nemovitostí ze dne 26.02.2018 vyhotovený dálkovým přístupem: A. Vlastník: LV 192 Šetele Jaroslav Lesní čp. 541 431 51 Kláštěrec nad Ohří Miřetice u Klášterce nad Ohří B. Pozemek: 36/39 orná půda 36/46 orná půda 44 orná půda 46/2 trvalý travní porost 46/3 trvalý travní porost 46/4 trvalý travní porost Katastrální území Němčice u Sedlice, obec Sedlice, okres Strakonice 1.1.2 Kopie katastrální mapy území vyhotovená dne 26.02.2018 dálkovým přístupem. 1.1.3 Prohlídka a zaměření nemovitostí bylo provedené dne 20.02.2018. Pozemky jsou bez oplocení, volně přístupné. 1.1.4 Vyhláška Ministerstva financí č. 441/2013 Sb. k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku ve znění vyhl. 457/2017 Sb. 1.2 Popis oceňovaných nemovitých věcí: Zemědělské pozemky jsou umístěné mimo zastavěné území obce Sedice ve vzdálenosti cca 920 m severovýchodním směrem od zastavěného území obce Němčice. Na pozemcích nejsou postavené stavby ani vysázené trvalé porosty, pozemky nejsou územním plánem obce určené k zastavění, pozemky jsou využívány k zemědělské produkci. Popis, výměry a BPEJ jsou uvedené u výpočtu ceny pozemků. Na nemovitých věcech nejsou dle LV 192 pro kú. Němčice u Sedlice zřízená věcná břemena, je zde zřízené Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu. 2 Posudek: 2.1 Zemědělský pozemek 6 vyhl. 457/2017 Sb.
- 3-2.1 Zemědělský pozemek ( 6 ): 2.1.1 Popis: Půdy hluboké až středně hluboké v mírně teplém, vlhkém klimatickém regionu a velmi málo produkční. 2.1.2 Výpočet ceny: LV 192, kú. Němčice u Sedlice Parc.č. Druh Výměra P-5 BPEJ ZCU ZC Cena celkem m 2 Kč/m 2 Kč/m 2 36/39 Orná půda 767,00 7,04 +40,00 % 72911 9,856 7 559,55 109,00 1,34 +40,00 % 76701 1,876 204,48 36/46 Orná půda 11 494,00 7,04 +40,00 % 72911 9,856 113 284,86 488,00 1,34 +40,00 % 76701 1,876 915,49 44 Orná půda 278,00 7,04 +40,00 % 72911 9,856 2 739,97 46/2 Trvalý travní porost 98,00 7,04 +40,00 % 72911 9,856 965,89 46/3 Trvalý travní porost 67,00 7,04 +40,00 % 72911 9,856 660,35 46/4 Trvalý travní porost 532,00 7,04 +40,00 % 72911 9,856 5 243,39 Cena dle vyhl. 457/2017 Sb.: 131 573,99 3 Rekapitulace ceny dle vyhl. 457/2017 Sb.: LV 192 Kú. Němčice u Sedlice 3.1 Zemědělský pozemek 131 573,99 Kč Cena celkem: 131 573,99 Kč Zaokrouhleno: 131 570,00 Kč 4 Obvyklá cena nemovitostí tržní hodnota ke dni ocenění: V 2 odst.1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Pro odhad obvyklé hodnoty budou použity tyto oceňovací metody a přístupy: Cena zjištěná - (tzv. administrativní cena ) - jedná se o cenu zjištěnou dle platného oceňovacího předpisu ke dni ocenění nemovité věcí (vyhl. 457/2017 Sb.) Porovnávací hodnota - (ocenění porovnávací, srovnávací, komparativní metodou) - v principu se jedná o vyhodnocení cen nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou.
- 4 - S ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí by uskutečněné prodeje a vyhodnocované nabídky neměly být starší než 12 měsíců. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí (prodeje a kupní smlouvy nemovitých věcí uskutečněné v roce 2017 informace z katastru nemovitostí), vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitých věcí. 5 Stanovení obvyklé ceny nemovitostí porovnávacím způsobem: Pro stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí porovnávacím způsobem byly čerpány údaje z uskutečněných prodejů a z nabídek a obdobných nemovitých věcí v místě v roce 2017. Zemědělský pozemek 25 598 m², Mohelnice, okres Plzeň-jih 537 558 Kč (21 Kč za m²) Prodej orné půdy v katastrálním území Mohelnice 18 577 m 2 a Tojice 7 021 m 2. Jedná se o soubor pozemků, které jsou dle katastru nemovitostí vedeny jako orná půda. Zemědělský pozemek 11 228 m², Kramolín, okres Plzeň-jih 224 560 Kč (20 Kč za m²) Prodej zemědělských pozemků v katastru Kramolín u Nepomuka. Jedná se pozemky o celkové výměře 11.228 m 2, které se skládají ze dvou celků a jsou složeny z: orná půda 5.798 m 2, trvalý travní porost 5.218 m 2 a silnice o velikosti 212 m 2. Pozemky jsou aktivně obhospodařovány. Zemědělský pozemek 90 094 m², Mohelnice, okres Plzeň-jih 1 801 880 Kč (20 Kč za m²) Prodej orné půdy v katastru Mohelnice u Nepomuka, okres Plzeň - jih. Pozemky o celkové výměře 90.094 m 2 jsou složeny z: orná půda 75.774 m 2, trvalý travní porost 12.704 m 2, ostatní plocha 1.434 m 2 a komunikace 182 m 2. Pozemky jsou obhospodařovány na základě nájemní smlouvy. Zemědělský pozemek 5 175 m², Ždírec, okres Plzeň-jih 84 000 Kč (16 Kč za m²) Prodej zemědělských pozemků v katastrálním území Ždírec u Blovic vzdálené cca 7 km od města Nepomuk. K prodeji jsou pozemky ve výlučném vlastnictví, které tvoří celek. Prodávaná výměra činí 5.175 m 2. Na pozemcích je uzavřena platná pachtovní smlouva. Zemědělský pozemek 30 524 m², Kovčín, okres Klatovy 717 000 Kč (23 Kč za m²) Prodej zemědělských pozemků v katastrálním území Kovčín o celkové výměře 30.524 m 2. Pozemky jsou ve výlučném vlastnictví a tvoří dva samostatné funkční celky. K některým pozemkům je umožněn přístup z polní cesty. Na pozemky je uzavřen pachtovní vztah s hospodařícím subjektem.
- 5 - Zemědělský pozemek 11 303 m², Nekvasovy, okres Plzeň-jih 250 000 Kč (22 Kč za m²) Prodej zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví ve dvou sousedících katastrálních území Nekvasovy a Kvášňovice o celkové výměře 11.303 m 2. V k.ú. Nekvasovy jsou k prodeji pozemky o výměře 6.707 m 2 a v k.ú. Kvášňovice jsou k prodeji pozemky o výměře 4.596 m 2. Pozemky se nachází ve třech samostatných funkčních celcích. Na základě těchto zjištění a vzhledem ke skutečnosti, že se jedná o půdy velmi málo produkční je obvyklá cena zemědělských pozemků stanovená na hodnotu 20,00 Kč/m 2. Obvyklá cena nemovitých věcí z LV 192, kú. Němčice u Sedlice P-5 BPEJ Parc.č. Druh Výměra ZC Obvyklá cena Cena celkem Kč/m 2 P - 4 Kč/m 2 Kč 36/39 Orná půda 767,00 7,04 +40,00 % 72911 20,00 15 340 109,00 1,34 +40,00 % 76701 20,00 2 180 36/46 Orná půda 11 494,00 7,04 +40,00 % 72911 20,00 229 880 488,00 1,34 +40,00 % 76701 20,00 9 760 44 Orná půda 278,00 7,04 +40,00 % 72911 20,00 5 560 46/2 Trvalý travní porost 98,00 7,04 +40,00 % 72911 20,00 1 960 46/3 Trvalý travní porost 67,00 7,04 +40,00 % 72911 20,00 1 340 46/4 Trvalý travní porost 532,00 7,04 +40,00 % 72911 20,00 10 640 Obvyklá cena zemědělských pozemků z LV 192, kú. Němčice u Sedlice: 276 660 Obvyklá cena nemovitých věcí z LV 192 v kú. Němčice u Sedlice ke dni 26.02.2018 činí: 276 660,00 Kč Slovy: dvěstěsedmdesátšesttisícšestsetšedesátkorunčeských V Milevsku dne 26.02.2018 Ing. Zdeňka Hrochová E. Destinnové 1 200 399 01 Milevsko Znalec si je vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku ve smyslu ust. 127 občanského soudního řádu.
- 6 - ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 26.4.2000 pod poř. čís. 1626/Z pro základní obor EKONOMIKA, odvětví ceny a odhady, specializace oceňování nemovitostí STAVEBNICTVÍ, odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký úkon je zapsán pod poř. čís. 3522 54 18 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě daňového dokladu čís. 54/18.