ZNALECKÝ POSUDOK číslo 33/2013

Meno, adresa znalca: Ing. Štefan Pastierovič, Majerská cesta 65, 974 01 Banská Bystrica Č.tel.: 0908 773 888, 0903 340 292, 048/4145212 Zadávateľ: GAVILA s.r.o., Piaristická 707/25, 911 01 Trenčín Číslo spisu /objednávky/: Ústna objednávka zo dňa 15.03.2013 ZNALECKÝ POSUDOK číslo 33/2013 Vo veci: Stanovenie všeobecnej hodnoty bytu č.1, v bytovom dome č.súp. 1722 na parc.č. 959/6, k.ú. Kubrá, obec Trenčín, okres Trenčín, včítane spoluvlastníckeho podielu 651/9295 k spoločným častiam a zariadeniam domu a k pozemkom parc.č. 959/2 a 959/6. Účel znaleckého posudku: Podklad pre dobrovoľnú dražbu nehnuteľnosti. Počet strán posudku /z toho príloh/: 31 /z toho 19 strán príloh/ Počet odovzdaných vyhotovení: 3 V Banskej Bystrici dňa 08.04.2013

I. ÚVODNÁ ČASŤ 1.1 Úloha znalca: Stanovenie všeobecnej hodnoty bytu č.1, v bytovom dome č.súp. 1722 na parc.č. 959/6, k.ú. Kubrá, obec Trenčín, okres Trenčín, včítane spoluvlastníckeho podielu 651/9295 k spoločným častiam a zariadeniam domu a k pozemkom parc.č. 959/2 a 959/6. 1.2 Účel znaleckého posudku: Podklad pre dobrovoľnú dražbu nehnuteľnosti. 1.3 Dátum vyžiadania posudku: 15.03.2013 1.4 Dátum, ku ktorému je vypracovaný posudok: 02.04.2013 1.5 Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť ohodnocuje: 08.04.2013 1.6 Podklady pre vypracovanie znaleckého posudku : 1.6.1 Dodané zadávateľom : Výzva na sprístupnenie nehnuteľnosti vydaná spoločnosťou GAVILA s.r.o. Trenčín zo dňa 15.03.2013 - kópia. Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č.3775 - čiastočný, k.ú. Kubrá, obec Trenčín vydaný Správou katastra Trenčín dňa 27.03.2013 - originál. Informatívna kópia z katastrálnej mapy, k.ú. Kubrá, obec Trenčín - kópia z katastrálneho portálu zo dňa 25.03.2013. Kolaudačné rozhodnutie č. MsÚ 78611/2011 vydané Mestom Trenčín zo dňa 12.08.2011 - originál. Pôdorys hodnoteného priestoru. 1.6.2 Obstarané znalcom : Obhliadka skutkového stavu nehnuteľnosti. Indexy cenového rastu vydané ŠÚ SR. Fotodokumentácia domu. Programové vybavenie HYPO, verzia 11.01 firmy KROS s.r.o. Žilina. 1.7 Použitý právny predpis: Vyhláška MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení neskorších zmien a doplnkov. 1.8 Ďalšie použité právne predpisy a literatúra: Zákon NR SR č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov. Vyhláška MS SR č. 490/2004 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov. Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita 2001. STN 7340 55 - Výpočet obstavaného priestoru pozemných stavebných objektov. Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov. Zákon č. 527/2002 o dobrovoľných dražbách v znení neskorších zmien a doplnkov. Cenové správy pre stavebníctvo vydávané spoločnosťou ODIS s.r.o. Žilina. 1.9 Osobitné požiadavky zadávateľa: Neboli vznesené. II. POSUDOK Strana 2

1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a/ Výber použitej metódy: Príloha č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. Použitá je metóda polohovej diferenciácie z dôvodu, že táto metóda je v danom prípade najobjektívnejšia. Výpočet východiskovej hodnoty je vykonaný pomocou rozpočtových ukazovateľov publikovaných v Metodike ÚSI Žilina, r. 2001 a prepočítaných na menu EURO. Technická hodnota je upravená o vplyvy, pôsobiace na hodnotu nehnuteľnosti v mieste a čase. Použitie kombinovanej metódy nebolo možné vzhľadom k tomu, že ide o nehnuteľnosť bez výnosu z nájmu. Pre použitie porovnávacej metódy nebol v danej lokalite dostatok vstupných údajov o porovnateľných prevodoch. b/ Vlastnícke a evidenčné údaje : List vlastníctva č.3775 - čiastočný, k.ú. Kubrá, obec Trenčín A: Majetková podstata: Pozemky parc.č. 959/2, zastavané plochy a nádvoria o výmere 354 m2 parc.č. 959/6, zastavané plochy a nádvoria o výmere 279 m2 Stavby bytový dom č.súp. 1722 na parc.č. 959/6 B. Vlastníci: BYTY vchod 1, 1.p, byt č. 1 podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemkom 651/9295 LANTEON, s.r.o., Pred Poľom 1722/1A, Trenčín, PSČ 911 01, SR, v spoluvlastníckom podiele 1/1 C. Ťarchy: Sú špecifikované v priloženom liste vlastníctva. c/ Údaje o obhliadke predmetu posúdenia: Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením bola vykonaná dňa 02.04.2013 za účasti zástupcu zadávateľa posudku aj zástupcu vlastníka bytu. Kontrolné zameranie bytu a fotodokumentácia boli vykonané dňa 02.04.2013. d/ Technická dokumentácia : Predložená technická dokumentácia bytu bola porovnaná so skutkovým stavom, s ktorým je v súlade, zistená podlahová plocha bytu s príslušenstvom, bez balkóna, je 65,10 m2. e/ Údaje katastra nehnuteľností : Právna dokumentácia /list vlastníctva a kópia z katastrálnej mapy/ bola pri miestnom šetrení porovnaná so zisteným skutkovým stavom a je s ním v súlade. Hodnotený bytový dom s pozemkami je evidovaný v katastri nehnuteľností tak popisne na liste vlastníctva č. 3775 vedenom Správou katastra Trenčín pre k.ú. Kubrá, ako aj geometricky v katastrálnej mape. f/ Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré sú predmetom ohodnotenia: byt č. 1, vchod 1, v bytovom dome č.súp. 1722 na parc.č. 959/6 včítane podielu 651/9295 na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu spoluvlastnícky podiel 651/9295 k pozemkom parc.č. 959/2 a 959/6 g/ Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia: Nie sú žiadne. 2. VÝPOČET TECHNICKEJ HODNOTY Strana 3

2.1 BYTY 2.1.1 Byt č. 1 v bytovom dome č.súp. 1722 POPIS Hodnotený byt sa nachádza v novostavbe atypického bytového domu č.súp. 1722 na parc.č. 959/6 v k.ú. Kubrá, obec Trenčín, ktorý má celkom 5 nadzemných podlaží, 1 vchod, plochú strechu, v dome je celkom 6 bytov a 3 nebytové priestory, dom bol skolaudovaný v roku 2011. Konštrukčne je bytový dom vyhotovený z nosného systému tvoreného krabicovými železobetónovými monolitickými stenami a vodorovnými železobetónovými doskovými stropmi doplnenými prievlakmi. Základy stavby tvorí železobetónová doska a základové rošty s vnútornými zásypmi makadamom, v ktorom sú vedené inštalačné ležaté rozvody. Monolitické nosné zvislé konštrukcie sú doplnené tehlovými murovanými výplňovými a deliacimi konštrukciami. Schodiskové ramená sú tiež železobetónové monolitické, strecha objektu je plochá, strešný systém krytiny je vyhotovený zo strešných fólií FATRAFOL, ktoré sú aplikované na spádovú vrstvu strešného plášťa z perlitbetónu. Fasáda domu je zateplená a obložená v prízemí domu hliníkovými obkladmi ALUCOBOND, ďalšie tri podlažia sú obložené kamennými travertínovými doskami, piate podlažie je s drevenými obkladmi, vnútorné omietky sú vápenné štukové hladké. Výplne otvorov tvoria hliníkové okná zasklené trojsklom, dvere v spoločných priestoroch a protipožiarne dvere sú osadené v oceľových zárubniach, interiérové dvere v bytoch sú plánované drevené dyhované osadené v drevených obložkových zárubniach /v hodnotenom byte zatiaľ nie sú osadené/. Nášľapné vrstvy podláh sú aplikované na betónovej vrstve s teplovodným podlahovým vykurovaním, sú v rôznom vyhotovení, z keramických dlažieb, v kanceláriách textilné, v izbách bytov plávajúce, z veľkoplošných laminátových parkiet /v hodnotenom byte nášľapné vrstvy podláh nie sú vyhotovené/. Hodnotený byt sa nachádza na prvom poschodí domu, dispozične pozostáva z dvoch obytných miestností a z príslušenstva, ktoré tvorí chodba, kuchynský kút v obývacej izbe, kúpelňa, WC, komora, balkón a pivnica v prízemí domu. Podlahová plocha bytu s príslušenstvom, bez balkóna, je 65,10 m2. Byt má charakter holobytu, t.j. zatiaľ nie je dokončený, nie sú osadené dvere ani dverné zárubne, nie sú vyhotovené nášľapné vrstvy podláh, zo zariaďovacích predmetov je osadené len WC a umývadlo v kúpeľni, nie je zariadená kuchyňa bytu. Uvedené vybavenie bolo zámerne ponechané na voľbu budúceho vlastníka bytu, vzhľadom k týmto zisteniam byt hodnotím ako nedokončený. S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu v podiele 651/9295. Spoločnými časťami domu sú základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vstup, závetrie, schodiská, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, ako aj zvislé nosné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami domu sú výťah, plynová kotolňa, ďalšie spoločné priestory, bleskozvod, STA, vodovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové domové prípojky a to aj v prípade, že sú umiestnené mimo domu ak slúžia výlučne domu. Bytový dom bol skolaudovaný v roku 2011, pre výpočet opotrebenia nehnuteľnosti lineárnou metódou stanovujem životnosť domu na 100 rokov. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: 803 5 Domy obytné netypové 112 2 Trojbytové a viacbytové budovy PODLAHOVÁ PLOCHA Názov miestnosti a výpočet Podlahová plocha [m 2 ] Byt č.1 Zistená podlahová plocha 65,10 STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU Strana 4

Rozpočtový ukazovateľ: RU = 9800 / 30,1260 = 325,30 /m 2 Koeficient konštrukcie: k K = 1,132 (monolitická betónová plošná) Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,211 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,05 Počet izieb: 2 Výpočet koeficientu vplyvu vybavenia objektu Číslo Názov Spoločné priestory Cenový podiel RU [%] cpi Koef. štand. ksi Úprava podielu cpi * ksi Cenový podiel hodnotenej stavby [%] Dokonč. [%] Výsledný podiel prvku na dokonč. [%] 1 Základy vrát. zemných prác 5,00 1,00 5,00 4,62 100 4,62 2 Zvislé konštrukcie 18,00 1,20 21,60 20,01 100 20,01 3 Stropy 8,00 1,00 8,00 7,40 100 7,40 4 Schody 3,00 1,00 3,00 2,77 100 2,77 5 Zastrešenie bez krytiny 5,00 1,00 5,00 4,62 100 4,62 6 Krytina strechy 2,00 1,00 2,00 1,85 100 1,85 7 Klampiarske konštrukcie 1,00 1,00 1,00 0,92 100 0,92 8 Úpravy vonk. povrchov 3,00 1,20 3,60 3,33 100 3,33 9 Úpravy vnút. povrchov 2,00 1,00 2,00 1,85 100 1,85 10 Vnútorné ker. obklady 0,50 1,00 0,50 0,46 100 0,46 11 Dvere 0,50 1,10 0,55 0,51 100 0,51 12 Okná 5,00 1,50 7,50 6,93 100 6,93 13 Povrchy podláh 0,50 1,20 0,60 0,55 100 0,55 14 Vykurovanie 2,50 1,40 3,50 3,24 100 3,24 15 Elektroinštalácia 2,00 1,00 2,00 1,85 100 1,85 16 Bleskozvod 1,00 1,00 1,00 0,92 100 0,92 17 Vnútorný vodovod 2,00 1,00 2,00 1,85 100 1,85 18 Vnútorná kanalizácia 2,00 1,00 2,00 1,85 100 1,85 19 Vnútorný plynovod 1,00 1,00 1,00 0,92 100 0,92 20 Výťahy 2,00 1,00 2,00 1,85 100 1,85 21 Ostatné 2,00 1,00 2,00 1,85 100 1,85 Zariadenie bytu 22 Úpravy vnút. povrchov 4,00 1,00 4,00 3,70 100 3,70 23 Vnútorné ker. obklady 1,00 1,00 1,00 0,92 0 0,00 24 Dvere 2,00 1,00 2,00 1,85 0 0,00 25 Povrchy podláh 2,50 1,00 2,50 2,31 0 0,00 26 Vykurovanie 2,50 1,00 2,50 2,31 100 2,31 27 Elektroinštalácia 3,00 1,00 3,00 2,77 100 2,77 28 Vnútorný vodovod 1,00 1,00 1,00 0,92 100 0,92 29 Vnútorná kanalizácia 1,00 1,00 1,00 0,92 100 0,92 30 Vnútorný plynovod 0,50 0,00 0,00 0,00 100 0,00 31 Ohrev teplej vody 2,00 1,00 2,00 1,85 100 1,85 32 Vybavenie kuchýň 2,00 1,00 2,00 1,85 0 0,00 33 Vnút.hyg.zariad.vrátane WC 4,00 1,00 4,00 3,70 40 1,48 34 Bytové jadro bez rozvodov 4,00 1,20 4,80 4,44 100 4,44 35 Ostatné 2,50 1,00 2,50 2,31 100 2,31 Spolu 100,00 108,15 100,00 90,85 Strana 5

Koeficient vplyvu vybavenosti: k V = 108,15 / 100 = 1,0815 Východisková hodnota na MJ: VH = RU * k CU * k K * k V * k M [ /m 2 ] VH = 325,30 /m 2 * 2,211 * 1,132 * 1,0815 * 1,05 VH = 924,56 /m 2 Rozostavanosť bytu: 90,85 % Nedokončenosť bytu: 9,15 % TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Byt č. 1 v bytovom dome č.súp. 1722 2011 2 98 100 2,00 98,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota dokončeného bytu 924,56 /m 2 * 65,1m 2 60 188,86 Nedokončenosť -9,15% z 60 188,86-5 507,28 Východisková hodnota 54 681,58 Technická hodnota 98,00% z 54 681,58 53 587,95 3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY a/ Analýza polohy nehnuteľností: Hodnotený byt sa nachádza v krajskom meste Trenčín, konkrétne v časti Kubrá, na ulici Pred Poľom č.1/a, t.j. vo východnej okrajovej časti mesta. Ide o lokalitu so zmiešanou výstavbou a s primeranou občianskou vybavenosťou charakteru obchodov a služieb zodpovedajúcou polohe nehnuteľnosti, v blízkosti domu sa nachádzajú ďalšie bytové domy, obchodný dom BILLA, benzínová pumpa, rodinné domy na druhej strane Kubranskej ulice, ďalšie administratívne a obchodné budovy. Bytový dom je prístupný po spevnených cestných komunikáciách, je napojený na všetky základné inžinierske siete včítane prípojky zemného plynu. V okolí domu sú obmedzené možnosti parkovania a zvýšená prašnosť a hlučnosť od susediacej uličnej premávky. Na trhu s nehnuteľnosťami je dopyt a ponuka v rovnováhe, najmä s prihliadnutím na súčasnú situáciu na trhu, polohu nehnuteľnosti a kúpnu silu obyvateľstva. Dostupná mestská hromadná doprava je autobusová, do centra mesta je cca 1 km. Hodnotený byt sa nachádza na prvom poschodí päťpodlažného jednovchodového bytového domu, v ktorom je 6 bytov a 3 nebytové priestory /dva administratívne a jedna garáž/. Vzhľadom na uvedené polohové charakteristiky a na pomer všeobecnej hodnoty k hodnote technickej dosahovaný pri predajoch obdobných nehnuteľností v danom mieste a čase stanovujem priemerný koeficient polohovej diferenciácie vo výške 0,85. b/ Analýza využitia nehnuteľností: Hodnotená nehnuteľnosť je byt určený na individuálne bývanie, na tento účel sa aj využíva. c/ Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností: Pri miestnom šetrení som nezistil žiadne prípadné riziká spojené s ďalším využívaním nehnuteľnosti. Záložné práva sú špecifikované v priloženom liste vlastníctva. 3.1 STAVBY 3.1.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE Strana 6

3.1.1.1 BYTY Všeobecná hodnota bytov vypočítaná metódou polohovej diferenciácie: Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,85 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet Hodnota I. trieda III. trieda + 200 % = (0,850 + 1,700) 2,550 II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 1,700 III. trieda Priemerný koeficient 0,850 IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,468 V. trieda III. trieda - 90 % = (0,850-0,765) 0,085 Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Čísl o Popis Trieda kpdi 1 Trh s bytmi v danej lokalite- sídlisku Váha vi Výsledok kpdi*vi dopyt v porovnaní s ponukou je v rovnováhe III. 0,850 10 8,5000 2 Poloha byt. domu v danej obci - vzťah k centru obce časti obce vhodné k bývaniu, bežné sídliská III. 0,850 30 25,5000 3 Súčasný technický stav bytu a bytového domu nehnuteľnosť nevyžaduje opravu, len bežnú údržbu II. 1,700 7 11,9000 4 Prevládajúca zástavba v bezprostr. okolí byt. domu objekty pre bývanie, občianskej vybavenosti a služieb, bez zázemia (ihriská, parkoviská a pod.) 5 Príslušenstvo bytového domu II. 1,700 5 8,5000 bez príslušenstva V. 0,085 6 0,5100 6 Vybavenosť a príslušenstvo bytu komplexne rekonštruovaný byt so štandardným vybavením, alebo v novostavbe so štandardným vybavením 7 Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti dostatočná ponuka pracovných možností v dosahu dopravy, nezamestnanosť do 10 % 8 Skladba obyvateľstva v obytnom dome - sídlisku vysoká hustota obyvateľstva v sídlisku - obytné domy do 48 bytov 9 Orientácia obytných miestností k svetovým stranám orientácia obytných miestností čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná 10 Umiestnenie bytu v bytovom dome II. 1,700 10 17,0000 II. 1,700 8 13,6000 III. 0,850 6 5,1000 III. 0,850 5 4,2500 byt v krajnej sekcii na 2-6 NP II. 1,700 9 15,3000 11 Počet bytov vo vchode - v bloku počet bytov vo vchode: do 10 bytov II. 1,700 7 11,9000 12 Doprava v okolí bytového domu železnica, autobus a miestna doprava - v dosahu do 10 minút II. 1,700 7 11,9000 13 Občianska vybavenosť v okolí bytového domu pošta, základná škola, zdravotné stredisko, kultúrne zariadenie, základná obchodná sieť a základné služby 14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí bytového domu III. 0,850 6 5,1000 žiadne prírodné útvary v bezprostrednom okolí V. 0,085 4 0,3400 15 Kvalita život. prostr. v bezprostred. okolí byt. domu zvýšená hlučnosť a prašnosť - blízkosť dopravných ťahov III. 0,850 5 4,2500 16 Názor znalca Strana 7

dobrý byt II. 1,700 20 34,0000 Spolu 145 177,65 VŠEOBECNÁ HODNOTA BYTOV Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 177,65/ 145 1,225 Všeobecná hodnota VŠHB = TH * kpd = 53 587,95 * 1,225 65 645,24 3.2 POZEMKY 3.2.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.2.1.1 POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU 3.2.1.1.1 Pozemky Parcela Druh pozemku Vzorec Spolu výmera [m 2 ] Podiel Výmera podielu [m 2 ] 959/2 zastavaná plocha a nádvorie 354 354,00 651/9295 24,79 959/6 zastavaná plocha a nádvorie 279 279,00 651/9295 19,54 Spolu výmera 633,00 44,33 Obec: Trenčín Východisková hodnota: VH MJ = 26,56 /m 2 Označenie a názov koeficientu ks koeficient všeobecnej situácie kv koeficient intenzity využitia kd koeficient dopravných vzťahov kp koeficient obchodnej a priemyselnej polohy ki koeficient technickej infraštruktúry pozemku kz koeficient povyšujúcich faktorov kr koeficient redukujúcich faktorov Hodnotenie 5. centrá miest od 10 000 do 50 000 obyvateľov, obytné časti miest nad 50 000 obyvateľov a ich rýchlo dostupné predmestia, prednostné oblasti vilových alebo rodinných domov v centre I mimo centra mesta, oblasti rekreačných domčekov v dôležitých centrách turistického ruchu, priemyslové a poľnohospodárske oblasti miest nad 50 000 obyvateľov 3. rodinné domy so štandardným vybavením, bežné bytové domy, bytové domy s nebytovými priestormi, nebytové stavby pre priemysel s bežným technickým vybavením 4. pozemky v tesnej blízkosti prostriedku hromadnej dopravy s dobrou úpravou ciest, cesta vlastným autom do centra (10 min), územie mesta Hodnota koeficientu 3. obytná alebo rekreačná poloha 1,20 4. veľmi dobrá vybavenosť (väčšia ako v bode 3) 1,40 1,20 1,00 1,00 1,00 1,00 VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Strana 8

Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 1,20 * 1,00 * 1,00 * 1,20 * 1,40 * 1,00 * 1,00 2,0160 Jednotková hodnota pozemku VŠHMJ = VHMJ * kpd = 26,56 /m 2 * 2,0160 53,54 /m 2 Všeobecná hodnota pozemku v celosti VŠHPOZ = M * VŠHMJ = 633,00 m 2 * 53,54 /m 2 33 890,82 VYHODNOTENIE PO PARCELÁCH Názov Všeobecná hodnota pozemku v celosti [ ] Spoluvlastnícky podiel Všeobecná hodnota podielu na pozemku [ ] parcela č. 959/2 18 953,16 651/9295 1 327,43 parcela č. 959/6 14 937,66 651/9295 1 046,20 Spolu 33 890,82 2 373,63 Strana 9

III. ZÁVER 1. ZÁKLADNÉ ÚDAJE Úloha znalca: Stanovenie všeobecnej hodnoty bytu č.1, v bytovom dome č.súp. 1722 na parc.č. 959/6, k.ú. Kubrá, obec Trenčín, okres Trenčín, včítane spoluvlastníckeho podielu 651/9295 k spoločným častiam a zariadeniam domu a k pozemkom parc.č. 959/2 a 959/6. Hlavné stavby: Názov JKSO PP bytu (m2) Byt č.1 v bytovom dome č.súp. 1722 803 3 65,10 Pozemky: Druh pozemku Číslo parcely Výmera (m2) Pozemky 959/2 24,79 Pozemky 959/6 19,54 2. VŠEOBECNÁ HODNOTA Rekapitulácia : Stavby: Všeobecná hodnota poloh. difer. (byty a nebyt. priestory) spoluvlastníckeho podielu: 65 645,24 Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH stavieb bola použitá metóda polohovej diferenciácie Pozemky: Všeobecná hodnota metódou polohovej diferenciácie spoluvlastníckeho podielu: 2 373,63 Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH pozemkov bola použitá metóda polohovej diferenciácie 3. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY Názov Stavby Všeobecná hodnota celej časti [ ] Spoluvl. podiel Všeobecná hodnota spoluvlastníckeho podielu [ ] Byt č. 1 v bytovom dome č.súp. 1722 65 645,24 1/1 65 645,24 Pozemky Pozemky - parc. č. 959/2 (24,79 m 2 ) 18 953,16 651/9295 1 327,43 Pozemky - parc. č. 959/6 (19,54 m 2 ) 14 937,66 651/9295 1 046,20 Spolu pozemky (44,33 m 2 ) 2 373,63 Spolu VŠH 68 018,87 Zaokrúhlená VŠH spolu 68 000,00 Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: 68 000,00 Slovom: Šestdesiatosemtisíc Eur V Banskej Bystrici dňa 8.4.2013 Ing. Štefan Pastierovič Strana 10

IV. PRÍLOHY 4.1 Výzva na sprístupnenie nehnuteľnosti 4.2 List vlastníctva 4.3 Kópia z katastrálnej mapy 4.4 Situácia širších vzťahov 4.5 Kolaudačné rozhodnutie 4.6 Technická dokumentácia 4.7 Fotodokumentácia Strana 11