Znalecký posudek: ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI Evidenční číslo znaleckého posudku: 4809 / 2014 Zadání: Odhad obvyklé ceny nemovitostí uvedených jako předmět ocenění Předmět ocenění: - bytová jednotka č, 3621/22, vedená na LV č. 16997, nacházející se v budově čp. 3620, 3621, 3622, vedené na LV 16574, stojící na pozemcích parc.č. St. 6359/1, LV 16574, St. 6359/2, LV 16574, St. 6359/3, LV 16574, St. 6360/1, LV 16574, St. 6360/2, LV 16574, St. 6360/3, LV 16574, St. 6360/4, LV 16574, St. 6360/5, LV 16712, St. 6361/1, LV 16574, St. 6361/2, LV 16712, St. 6361/3, LV 16574, St. 6361/4, LV 16574, St. 6361/5, LV 16574 - podíl o velikosti 4337/419146 na společných částech domu budově Hodonín, č.p. 3620, 3621, 3622, byt.dům, LV 16574 na parcele St. 6359/1, LV 16574, St. 6359/2, LV 16574, St. 6359/3, LV 16574, St. 6360/1, LV 16574, St. 6360/2, LV 16574, St. 6360/3, LV 16574, St. 6360/4, LV 16574, St. 6360/5, LV 16712, St. 6361/1, LV 16574, St. 6361/2, LV 16712, St. 6361/3, LV 16574, St. 6361/4, LV 16574, St. 6361/5, LV 16574 - podíl o velikosti 4337/419146 na pozemcích parc.č.: St. 6359/1- zastavěná plocha a nádvoří, St. 6359/2- zastavěná plocha a nádvoří, St. 6359/3- zastavěná plocha a nádvoří, St. 6360/1- zastavěná plocha a nádvoří, St. 6360/2- zastavěná plocha a nádvoří, St. 6360/3- zastavěná plocha a nádvoří, St. 6360/4- zastavěná plocha a nádvoří, St. 6361/1- zastavěná plocha a nádvoří, St. 6361/3- zastavěná plocha a nádvoří, St. 6361/4- zastavěná plocha a nádvoří, St. 6361/5- zastavěná plocha a nádvoří, vše vedeno na LV 16574 - podíl o velikosti 8674/1257438 na pozemcích parc.č.: St. 6360/5- zastavěná plocha a nádvoří, St. 6361/2- zastavěná plocha a nádvoří, vše vedeno na LV 16712 vše zapsáno na uvedených LV v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Hodonín, pro katastrální území Hodonín, obec Hodonín, okres Hodonín Objednatel: Vlastník: Dražbyprost, s.r.o. Ústí nad Labem, Mírové náměstí 2/5, PSČ 400 01, IČ: 28741552 Stehlík Ladislav, poslední trvalý pobyt: Luční 6321/9, 695 01 Hodonín Účel ocenění: Způsob ocenění: Znalec: Ocenění se provádí za účelem stanovení odhadu obvyklé ceny nemovitostí pro potřebu dražby, dle zákona č. 26/2000 Sb. 13 Ocenění je provedeno metodou analýzy věcné, výnosové a porovnávací hodnoty. MONTEKALA, spol. s r.o. Znalecký ústav IČ: 448 46 762 Sídlo: Hálova 34, 190 00 Praha 9 Datum vypracování: 15.10.2014 Počet vyhotovení: 2 1
OBSAH OCENĚNÍ 1. SITUACE... 3 1.1. PROHLÍDKA PŘEDMĚTU OCENĚNÍ:... 3 1.2. PODKLADY PRO VYPRACOVÁNÍ POSUDKU:... 3 1.3. ÚČEL OCENĚNÍ:... 3 1.4. OMEZENÍ VLASTNICKÝCH VZTAHŮ:... 3 2. NÁLEZ... 4 2.1. VLASTNICKÉ A EVIDENČNÍ ÚDAJE... 4 2.2. VYHODNOCENÍ SOULADU PRÁVNÍHO STAVU SE SKUTEČNOSTÍ:... 4 2.3. DOKUMENTACE A SKUTEČNOST:... 4 2.4. POPIS PŘEDMĚTU OCENĚNÍ:... 4 2.4.1. Obecná situace... 4 2.4.2. Popis nemovitosti... 5 2.4.3. Pozemky... 6 2.5. VYUŽÍVÁNÍ NEMOVITOSTI:... 6 3. POSUDEK... 7 3.1. POROVNÁVACÍ HODNOTA:... 7 3.1.1. KOMENTÁŘ:... 7 3.1.2. VÝPOČET:... 7 4. ZÁVĚR... 8 4.1. KOMENTÁŘ:... 8 4.2. ANALÝZA VÝSLEDKŮ... 8 4.2. ZÁVĚR... 9 5. ZNALECKÁ DOLOŽKA... 10 6. PŘÍLOHY... 11 6.1. FOTODOKUMENTACE... 11 6.2. MAPY... 12 6.3. SNÍMEK KATASTRÁLNÍ MAPY... 14 6.4. VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ LV Č. 16967... 15 Počet listů celkem: 18 - z toho posudek: 10 - přílohy: 8-2 -
1. SITUACE 1.1. Prohlídka předmětu ocenění: Místní šetření proběhlo dne 15.10.2014 za účasti paní Danihelové a pana Martiniaka, kteří dle jejich vyjádření užívají předmětnou bytovou jednotku formou pronájmu, kdy pronajímatelem je pan Stehlík Ladislav. Nájemní smlouvu ani jiný doklad o oprávněnosti jednáni nedoložili. Pan Ladislav Stehlík místnímu šetření přítomen nebyl. 1.2. Podklady pro vypracování posudku: 1. Objednávka č.j. 090/0143 na vyhotovení znaleckého posudku - provedení odhadu předmětu dražby ze dne 16.06.2014 2. Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 16967 pro katastrální území Hodonín, obec Hodonín, okres Hodonín, vedený Katastrálním úřadem pro JM kraj, Katastrální pracoviště Hodonín, vyhotovený dálkovým přístupem prostřednictvím internetu dne 12.03.2014 3. Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 16574 pro katastrální území Hodonín, obec Hodonín, okres Hodonín, vedený Katastrálním úřadem pro JM kraj, Katastrální pracoviště Hodonín, vyhotovený dálkovým přístupem prostřednictvím internetu dne 12.03.2014 4. Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 16712 pro katastrální území Hodonín, obec Hodonín, okres Hodonín, vedený Katastrálním úřadem pro JM kraj, Katastrální pracoviště Hodonín, vyhotovený dálkovým přístupem prostřednictvím internetu dne 12.03.2014 5. Výřez z katastrální mapy pro k.ú. Hodonín, obec Hodonín, okres Hodonín, získaný náhledem do KN prostřednictvím internetu 6. Fotodokumentace pořízená při místním šetření 7. Mapa lokality, získaná prostřednictvím internetu. 1.3. Účel ocenění: Ocenění se provádí za účelem stanovení odhadu obvyklé ceny nemovitostí pro potřebu dražby, dle zákona č. 26/2000 Sb. 13. Ocenění nelze použít pro jiné účely. 1.4. Omezení vlastnických vztahů: 1.4.1. Zástavní práva Na předloženém listu vlastnictví je k oceňovaným nemovitostem uvedeno: zástavní právo smluvní zástavní právo exekutorské 1.4.2. Věcná břemena Na předloženém listu vlastnictví není k oceňovaným nemovitostem uvedeno žádné věcné břemeno. 1.4.3. Ostatní omezení Na předloženém listu vlastnictví je k oceňovaným nemovitostem uvedeno: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zahájení exekuce Žádná jiná zástavní práva, věcná břemena či jiná omezení nebyla zjištěna. Předpokládá se, že na nemovitosti neváznou žádné jiné závazky nebo omezení, zejména pak břemeno vznikající přímo ze zákonů (vodního, plynárenského, telekomunikačního, elektrizačního a pod.), popřípadě závazky vyplývající ze smluvních ujednání, o jejichž existenci se nelze přesvědčit ze zápisu z katastru nemovitostí. 1.4.4. Ekologické zátěže Nepředpokládá se, že by na nemovitostech vázly ekologické zátěže. - 3 -
2. NÁLEZ 2.1. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník: Stehlík Ladislav, poslední trvalý pobyt: Luční 6321/9, 695 01 Hodonín Jednotka: byt č. 3621/12, nacházející se v budově čp. 3620, 3621, 3622, vedené na LV 16574, stojící na pozemcích parc.č. St. 6359/1, LV 16574, St. 6359/2, LV 16574, St. 6359/3, LV 16574, St. 6360/1, LV 16574, St. 6360/2, LV 16574, St. 6360/3, LV 16574, St. 6360/4, LV 16574, St. 6360/5, LV 16712, St. 6361/1, LV 16574, St. 6361/2, LV 16712, St. 6361/3, LV 16574, St. 6361/4, LV 16574, St. 6361/5, LV 16574 podíl o velikosti 4337/419146 na společných částech domu budově Hodonín, č.p. 3620, 3621, 3622, byt.dům, LV 16574, a na pozemcích parc.č.: St. 6359/1, LV 16574, St. 6359/2, LV 16574, St. 6359/3, LV 16574, St. 6360/1, LV 16574, St. 6360/2, LV 16574, St. 6360/3, LV 16574, St. 6360/4, LV 16574, St. 6360/5, LV 16712, St. 6361/1, LV 16574, St. 6361/2, LV 16712, St. 6361/3, LV 16574, St. 6361/4, LV 16574, St. 6361/5, LV 16574 podíl o velikosti 4337/419146 na pozemcích parc.č.: St. 6359/1- zastavěná plocha a nádvoří, St. 6359/2- zastavěná plocha a nádvoří, St. 6359/3- zastavěná plocha a nádvoří, St. 6360/1- zastavěná plocha a nádvoří, St. 6360/2- zastavěná plocha a nádvoří, St. 6360/3- zastavěná plocha a nádvoří, St. 6360/4- zastavěná plocha a nádvoří, St. 6361/1- zastavěná plocha a nádvoří, St. 6361/3- zastavěná plocha a nádvoří, St. 6361/4- zastavěná plocha a nádvoří, St. 6361/5- zastavěná plocha a nádvoří, vše vedeno na LV 16574 podíl o velikosti 8674/1257438 na pozemcích parc.č.: St. 6360/5- zastavěná plocha a nádvoří, St. 6361/2- zastavěná plocha a nádvoří, vše vedeno na LV 16712 2.2. Vyhodnocení souladu právního stavu se skutečností: Z dostupných podkladů nebyly zjištěny zásadní nesrovnalosti. 2.3. Dokumentace a skutečnost: Nebyla k dispozici projektová dokumentace objektu, stavební povolení nebo kolaudační rozhodnutí. Předpokládá se, že užívání objektu je správné bez zásadních rozdílů oproti skutečnosti. 2.4. Popis předmětu ocenění: 2.4.1. Obecná situace Obec/město: Hodonín (cca 26.000 obyvatel) Lokalita: Město Hodonín je jedním z okresních měst Jihomoravského kraje, nachází se severovýchodně od města Břeclavi pří komunikaci I.třídy č. 55 vedoucí z Břeclavi do Uherského Hradiště. Komunikační vztahy: Lokalita, v níž se budova s oceňovaným bytem nachází, je situována východně od centra města, při ulici Luční. Situování Budova s oceňovaným bytem je součástí trojbloku bytových domů, čp. 3620, 3621 a nemovitostí: 3622, se třemi vchody a třemi čísly orientačními, do uliční zástavby je začleněna jako prostřední, řadová vnitřní. Objekt je panelový, s osmi nadzemními podlažími a s podsklepením, půdorysně je ve tvaru obdélníka. - 4 -
Občanská vybavenost: Doprava: Okolní zástavba: Životní prostředí: Přístup k nemovitosti: Inženýrské sítě: Vlastní nemovitost se nachází na téměř rovinném pozemku. Nemovitost se nachází v záplavové zóně č. 1 - bez zvýšeného rizika výskytu povodně. Občanská vybavenost ve městě Hodoníně je kompletní, co se týče vybavenosti správního, nákupního, stravovacího charakteru. Okresní město Hodonín je z hlediska zaměstnanosti spádovým městem pro široké okolí. Lokalita je napojena na městskou hromadnou dopravu autobusovou, se zastávkami v dostupné vzdálenosti poblíž nemovitosti. V lokalitě se vyskytují převážně objekty residenční bytové domy. V širším okolí se rovněž vyskytují objekty občanské vybavenosti. Běžná rezidenční zástavba bytových domů bez negativního dopadu na životní prostředí. Přístup k bytovému domu je po chodníku na pozemku parc.č. 924/508, který je ve vlastnictví Města Hodonín. V lokalitě jsou rozvedeny inženýrské sítě v kompletním rozsahu, bytový dům je napojen na IS v rozsahu: voda, kanalizace, plyn, elektro. Do oceňovaného bytu jsou zavedeny IS v rozsahu: voda, kanalizace, elektro. 2.4.2. Popis nemovitosti 2.4.2.1. Bytová jednotka Evidence dle KN: Byt je veden na LV 16967 jako byt s číslem 3621/22. Situování: Byt se nachází v 8 (nejvyšším) NP bytového domu, orientace JV. Dispoziční řešení: Bytový dům obsahuje 8 nadzemních a jedno podzemní (technické) podlaží. V domě je celkem 69 bytových jednotek, nebytové jednotky zde nejsou. Byt má charakter: 2+1. Vstup do bytu je ze společné chodby do předsíně, z ní je přístupný jeden pokoj a z něj následně na jednu stranu druhý pokoj a na druhou stranu kuchyně. Z předsíně je dále přístupná koupelna s WC. V 1.PP je jedna sklepní k je. Konstrukční řešení: Nosné konstrukce domu jsou montované z železobetonových panelů, střecha je plochá s krytinou živičnou, stropy panelové železobetonové s rovným podhledem, fasáda je po revitalizaci zateplená (rok 2007), okna nová plastová s dvojsklem (rok 2007)). V domě je výtah. Podlahy v bytě jsou kryty kobercem nebo PVC, v hygienickém zázemí je dlažba, vnitřní omítky vápenné, koupelna s vanou, umyvadlem a WC, vytápění a ohřev TUV je z centrální plynové kotelny. Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou s elektrickým sporákem Stáří: Bytový dům byl údajně postaven c roce 1982, revitalizace byla provedena v roce 2007. Technický stav: Technický stav bytového domu je velmi dobrý. Rovněž technický stav bytu je velmi dobrý Opotřebení: Stanoveno odborným odhadem ve výši 30% Podlahová plocha: Kuchyně: 6,41 m², pokoj 16,00 m², pokoj 11,74 m², koupelna s WC 4,17 m², předsíň 5,05 m², celkem 43,37 m², k bytu náleží sklepní kóje 2,08 m², 2.4.2.3. Ostatní stavby, venkovní úpravy K nemovitosti nenáleží další stavby. 2.4.2.4. Spoluvlastnický podíl na společných částech budovy Na LV 16967 je uveden spoluvlastnický podíl na společných částech domu a pozemku ve výši 4337/419146. Na LV 16574 je uveden spoluvlastnický podíl na budově a pozemcích ve výši 4337/419146. Na LV 16712 je uveden spoluvlastnický podíl na pozemcích ve výši 8674/1257438. - 5 -
2.4.3. Pozemky 2.4.2.4. Pozemky vedené na LV 16574 Parc.č. Výměra [m²] Druh pozemku Způsob využití St. 6359/1 192 Zastavěná plocha a nádvoří Na pozemku stojí stavba čp. 3620, 3621 a 3622 - bytový dům St. 6359/2 21 Zastavěná plocha a nádvoří Na pozemku stojí stavba čp. 3620, 3621 a 3622 - bytový dům St.6359/2 34 Zastavěná plocha a nádvoří Na pozemku stojí stavba čp. 3620, 3621 a 3622 - bytový dům St.6360/1 1 Zastavěná plocha a nádvoří Na pozemku stojí stavba čp. 3620, 3621 a 3622 - bytový dům St.6360/2 48 Zastavěná plocha a nádvoří Na pozemku stojí stavba čp. 3620, 3621 a 3622 - bytový dům St.6360/3 80 Zastavěná plocha a nádvoří Na pozemku stojí stavba čp. 3620, 3621 a 3622 - bytový dům St.6360/4 98 Zastavěná plocha a nádvoří Na pozemku stojí stavba čp. 3620, 3621 a 3622 - bytový dům St. 6361/1 1 Zastavěná plocha a nádvoří Na pozemku stojí stavba čp. 3620, 3621 a 3622 - bytový dům St. 6361/3 90 Zastavěná plocha a nádvoří Na pozemku stojí stavba čp. 3620, 3621 a 3622 - bytový dům St. 6361/4 82 Zastavěná plocha a nádvoří Na pozemku stojí stavba čp. 3620, 3621 a 3622 - bytový dům St. 6361/5 10 Zastavěná plocha a nádvoří Na pozemku stojí stavba čp. 3620, 3621 a 3622 - bytový dům Celkem 657 2.4.2.4. Pozemky vedené na LV 16712 Parc.č. Výměra [m²] Druh pozemku Způsob využití St. 6360/5 25 Zastavěná plocha a nádvoří Na pozemku stojí stavba čp. 3620, 3621 a 3622 - bytový dům St. 6361/2 68 Zastavěná plocha a nádvoří Na pozemku stojí stavba čp. 3620, 3621 a 3622 - bytový dům Celkem 93 2.5. Využívání nemovitosti: Oceňovaná bytová jednotka je využívaná výhradně pro potřeby bydlení. - 6 -
č. Lokalita Výměra bytových ploch Cena požadovaná, resp. zaplacená [Kč] Cena požadovaná, resp. zaplacená - jednotková [Kč/m2] K0-koeficient redukce na pramen ceny K1-koeficient polohy K2- koeficient výměry podlahové plochy K3-koeficient vlivu pozemků K4-koeficient technického stavu budovy K5-koeficient technického stavu bytu K6-koeficient příslušenství a vybavenosti K7-koeficient odborné úvahy KC-výsledný koeficient Jednotková cena po redukci [Kč/m2] 3. POSUDEK 3.1. Porovnávací hodnota: 3.1.1. Komentář: Pro daný účel ocenění, kdy předmětem ocenění je bytová jednotka, je nejoptimálnější použití porovnávací metody. Byly vyhledány nabídka prodeje porovnatelných bytů zejména co do lokality, velikosti, dispozice, vybavenosti, technického stavu. V hodoníně se byty obchodují poměrně hodně, nabídky k prodeji v dané velikosti se pohybují v cenových relacích cca 10-15 tis. Kč/m 2. Pomocí cenotvorných koeficientů byly jednotkové ceny porovnávaných bytů přeceněny do podmínek oceňovaného bytu a následně stanovena porovnávací hodnota za celou výměru. Výsledná porovnávací hodnota je hodnotou volného nezatíženého bytu. 3.1.2. Výpočet: Oceňovaný objekt 43 1 Hodonín 2+1 52 690 000 13 269 0,95 1,00 1,01 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,96 12 700 2 Hodonín 2+1 60 900 000 15 000 0,95 1,00 1,03 1,00 1,00 0,95 1,00 0,90 0,84 12 500 3 Hodonín 2+1 58 620 000 10 690 0,95 1,05 1,03 1,00 1,00 1,05 1,00 1,05 1,13 12 100 4 Hodonín 2+1 56 599 000 10 696 0,95 1,00 1,02 1,00 1,00 1,05 1,05 1,05 1,12 12 000 5 Hodonín 2+1 45 595 000 13 222 0,95 1,00 1,00 1,00 1,00 1,05 1,00 0,95 0,95 12 500 6 Hodonín 2+1 43 595 000 13 837 0,95 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,95 0,90 12 500 Celkem průměr 12 400 Minimum 12 000 Maximum 12 700 Vypočtená porovnávací jednotková hodnota [Kč/m2] 12 300 Porovnávací hodnota celkem - zaokrouhleně [Kč] Kč 533 000-7 -
4. ZÁVĚR 4.1. Komentář: Pro stanovení obvyklé ceny bytu je nejvhodnější metodou výpočtu prostřednictvím porovnávací hodnoty. Následně je třeba tuto upravit ve vztahu na konkrétní podmínky, slabé a silné stránky, závady a rizika: 4.2. Analýza výsledků Reprodukční cena - stavby bez pozemků Cena pozemků Věcná hodnota - stavby bez pozemků Věcná hodnota - stavby vč. pozemků Výnosová hodnota Porovnávací hodnota Nestanovuje se Nestanovuje se Nestanovuje se Nestanovuje se Nestanovuje se 533 000,00 Kč Závěrečný komentář: Silné stránky: Bezproblémová dostupnost Budova po revitalizaci Technický stav bytu velmi dobrý Slabé stránky: Byt v nejvyšší podlaží Závady a rizika: Zástavní práva a exekuční tituly, vztahující se k nemovitosti (viz odst. 1.4.) Byt není využíván vlastníkem, při místním šetření bylo zjištěno, že byt využívají k bydlení paní Danihelová se dvěma malými dětmi a pan Martiniak, který je údajně jejím přítelem. Dle jejich prohlášení využívají byt na základě nájemní smlouvy, tato nebyla předložena. V bytě jsou údajně cca od začátku měsíce října. Žádné další závady či skutečnosti, které by mohly mít vliv na cenu obvyklou, nebyly zjištěny. Vyhodnocení závad a rizik: Zástavní práva a exekuční tituly: Výše uvedené skutečnosti by mohly podstatně ovlivnit obvyklou cenu nemovitosti při standardním prodeji mezi dvěma subjekty stávajícím vlastníkem coby prodávajícím na straně jedné a kupujícím na straně druhé, kdy cena by byla ovlivněna tísní prodávajícího. V případě prodeje v tísni by se nejednalo o standardní prodej, ale o prodej ovlivněný mnoha nestandardními okolnostmi a vlivy a obvyklá cena by mohla i výrazně klesnout. V případě dražby však obdobný tlak neexistuje, není třeba posuzovat prodej v tísni ve smyslu 2 Zákona o oceňování a z uvedeného důvodu snižovat obvyklou cenu nemovitosti Obsazenost bytu nájemníkem: Tato skutečnost může značně ovlivnit prodejnost bytu (např. délka nájemního vztahu a způsob jeho ukončení), zejména pokud by v nájemní smlouvě byly nasmlouvány skutečnosti, jež by ovlivnily uvolnění bytu k prodeji (např. délka nájemního vztahu a způsob jeho ukončení). Stanovení obvyklé ceny: Pro daný účel ocenění, tj. je stanovení obvyklé ceny pro dražební účely, je výsledná obvyklá cena uvažovávána v relaci ceny porovnávací a je úměrná pro standardní prodej volné, neobsazené, nepronajímané a právně nezatížené bytové jednotky v daném místě a čase. Pro případ, že by byla jednotka obsazená za nevýhodných podmínek, by bylo nutno vyhodnotit podmínky nájemní smlouvy. Vzhledem k tomu, že nájemní smlouva nebyla k dispozici, cenu takto obsazeného bytu nestanovuji. Obvyklá cena bytu volného, neobsazeného, právně nezatíženého 530.000,00 Kč - 8 -
4.2. Závěr Cílem předložené expertizy bylo provést návrh obvyklé ceny nemovitosti, kterou je: - bytová jednotka č, 3621/22, vedená na LV č. 16997, nacházející se v budově čp. 3620, 3621, 3622, vedené na LV 16574, stojící na pozemcích parc.č. St. 6359/1, LV 16574, St. 6359/2, LV 16574, St. 6359/3, LV 16574, St. 6360/1, LV 16574, St. 6360/2, LV 16574, St. 6360/3, LV 16574, St. 6360/4, LV 16574, St. 6360/5, LV 16712, St. 6361/1, LV 16574, St. 6361/2, LV 16712, St. 6361/3, LV 16574, St. 6361/4, LV 16574, St. 6361/5, LV 16574 - podíl o velikosti 4337/419146 na společných částech domu budově Hodonín, č.p. 3620, 3621, 3622, byt.dům, LV 16574 na parcele St. 6359/1, LV 16574, St. 6359/2, LV 16574, St. 6359/3, LV 16574, St. 6360/1, LV 16574, St. 6360/2, LV 16574, St. 6360/3, LV 16574, St. 6360/4, LV 16574, St. 6360/5, LV 16712, St. 6361/1, LV 16574, St. 6361/2, LV 16712, St. 6361/3, LV 16574, St. 6361/4, LV 16574, St. 6361/5, LV 16574 - podíl o velikosti 4337/419146 na pozemcích parc.č.: St. 6359/1- zastavěná plocha a nádvoří, St. 6359/2- zastavěná plocha a nádvoří, St. 6359/3- zastavěná plocha a nádvoří, St. 6360/1- zastavěná plocha a nádvoří, St. 6360/2- zastavěná plocha a nádvoří, St. 6360/3- zastavěná plocha a nádvoří, St. 6360/4- zastavěná plocha a nádvoří, St. 6361/1- zastavěná plocha a nádvoří, St. 6361/3- zastavěná plocha a nádvoří, St. 6361/4- zastavěná plocha a nádvoří, St. 6361/5- zastavěná plocha a nádvoří, vše vedeno na LV 16574 - podíl o velikosti 8674/1257438 na pozemcích parc.č.: St. 6360/5- zastavěná plocha a nádvoří, St. 6361/2- zastavěná plocha a nádvoří, vše vedeno na LV 16712 vše zapsáno na uvedených LV v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Hodonín, pro katastrální území Hodonín, obec Hodonín, okres Hodonín Na základě provedené analýzy, s použitím uvedených metod ocenění pro návrh obvyklé ceny k uvedenému datu je obvyklá cena stanovena z výše zjištěných hodnot. Obvyklou cenu uvedeného bytu, volného, neobsazeného, nepronajatého a právně čistého, včetně spoluvlastnických podílů na budově a pozemcích, pro daný účel ocenění odhaduji na: 530.000,- Kč Slovy: Pětsettřicettisíc korun českých Obvyklá cena nemovitostí, stanovená dle 13, zákona č. 26/2000 Sb. je v souladu s definicí obvyklé ceny dle 2, zákona č. 151/1997 Sb. Určeno pouze pro účely zákona č. 26/2000 Sb., nelze použít pro daňové účely a zástavní právo. Závady, vztahující se k nemovitosti, a jejich vyhodnocení, jsou uvedeny v oddíle 4.1. Zástavní práva, uvedená na listu vlastnictví, nejsou v obvyklé ceně zohledněna, je třeba je odečíst v aktuální hodnotě. - 9 -
5. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek byl vypracován společností MONTEKALA, znalecký ústav, zapsaným do seznamu ústavů, kvalifikovaných pro znaleckou činnost při Ministerstvu spravedlnosti České republiky podle ustanovení ß21 odst.3, zákona číslo 36/1967 Sb. O znalcích a tlumočnících a ustanovení 6 odst. 1 vyhlášky číslo 37/1967 Sb. Ve znění pozdějších předpisů, do prvního oddílu seznamu ústavů, kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování nemovitostí, motorových vozidel a jiných věcí movitých, majetkových práv, cenných papírů, podniků a ostatního majetku, a pro účetnictví Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem 4809/2014 znaleckého deníku. V Brně dne: 15.10.2014 Vypracoval: Znalecký ústav: MONTEKALA, spol. s r.o. znalecký ústav IČ: 44846762 Se sídlem: Hálova 34, 190 00 Praha 9 Statutární zástupce: Ing. Jaroslav Karásek - 10 -
6. Přílohy 6.1. Fotodokumentace Celkový pohled na blok domů Pohled na dům s oceňovaným bytem Vstup do domu Kuchyně Pokoj 1 Pokoj 2 Koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a WC Koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a WC - 11 -
6.2. Mapy 6.2.1. Mapa lokality 6.2.2. Mapa města - 12 -
6.2.3. Mapa širších komunikačně dopravních vztahů 6.2.3. Letecký snímek - 13 -
6.3. Snímek katastrální mapy - 14 -