Ú Z E M N Í P L Á N C H E Z N O V I C E T E X T O V Á Č Á S T S R P E N 2 0 1 6
ÚDAJE O ZPRACOVATELI, POŘIZOVATELI A ŘEŠENÉM ÚZEMÍ Zpracvatel: I n g. J a n a K a l e r t v á, A t e l i é r ú z e m n í h p l á n v á n í a u r b a n i s m u Autrský klektiv: Ing. Jana Kalertvá, autrizvaný architekt pr br územní plánvání, ČKA 4310 Ing. arch. Jan Strch, urbanistické kncepce Ing. Jarmila Najmanvá, kncepce technické a dpravní infrastruktury Ing. Pavla Ottvá, kncepce zásbvání plynem Mgr. Blažena Baštvá, demgrafie, fyzická gegrafie, chrana krajiny Jakub Vik, grafická část Přizvatel: Městský úřad Rkycany, dbr stavební Masarykv náměstí 1, 337 01 Rkycany Určený zastupitel bce Cheznvice: Ing. Pavla Savincvá Starsta bce Cheznvice: Jsef Klář ZÁZNAM O ÚČINNOSTI ÚZEMNÍHO PLÁNU CHEZNOVICE Vydal: Usnesení: Datum vydání: Datum nabytí účinnsti: Přizvatel: Zastupitelstv bce Cheznvice ze dne Ing. Oldřich Dienstbier veducí dbru stavebníh Městskéh úřadu Rkycany razítk a pdpis: Územní plán Cheznvice byl splufinancván z Prgramu stabilizace a bnvy venkva Plzeňskéh kraje 2014." 2
OBSAH: a) Vymezení zastavěnéh území... 5 b) Kncepce rzvje území bce, chrany a rzvje jeh hdnt... 5 b.1 Základní kncepce rzvje území bce... 5 b.1.1 Základní principy rzvje území bce Cheznvice... 5 b.1.2 Navržené patření k naplnění základních principů rzvje území bce Cheznvice... 5 b.2 Ochrana a rzvj hdnt území... 6 b.2.1 Hdnty urbanistické, histrické, kulturní a civilizační... 6 b.2.2 Zajištění chrany těcht hdnt... 6 b.2.3 Hdnty přírdní a krajinné... 6 b.2.4 Zajištění chrany přírdních a krajinných hdnt... 6 c) Urbanistická kncepce, vymezení zastavitelných plch, plch přestavby a systému sídelní zeleně... 7 c.1 Urbanistická kncepce včetně systému sídelní zeleně... 7 c.2 Vymezení plch a stanvení pdmínek pr změny v jejich využití... 7 c.3 Vymezení zastavitelných plch... 8 c.4 Vymezení plch přestavby... 11 d) Kncepce veřejné infrastruktury včetně pdmínek pr její umisťvání... 11 d.1 Veřejná infrastruktura... 11 d.1.1 Občanské vybavení - veřejná infrastruktura OV... 12 d.1.2 Občanské vybavení tělvýchvná a sprtvní zařízení OS... 12 d.2 Veřejná prstranství... 12 d.3 Dpravní infrastruktura... 13 d.4 Technická infrastruktura... 14 d.4.1 Zásbvání vdu... 14 d.4.2 Odvedení a čištění dpadních vd... 14 d.4.3 Zásbvání elektricku energií... 15 d.4.4 Telekmunikace... 15 d.4.5 Zásbvání plynem... 15 d.4.6 Zásbvání teplem... 15 d.4.7 Nakládání s dpady... 15 e) Kncepce uspřádání krajiny, včetně vymezení plch a stanvení pdmínek pr změny v jejich využití, územní systém eklgické stability, prstupnst krajiny, prtierzní patření, chrana před pvdněmi, rekreace, dbývání nerstů a pdbně... 15 e.1 Kncepce uspřádání krajiny... 15 e.1.1 Vymezení plch změn v krajině a pdmínky jejich využití... 16 e.1.2 Prstupnst krajiny... 17 e.1.3 Prtierzní a revitalizační patření v krajině... 17 e.2 Návrh územníh systému eklgické stability krajiny... 17 e.2.1 Přehled prvků lkálních ÚSES... 17 e.3 Rekreace... 19 3
e.4 Dbývání lžisek nerstných survin... 19 e.5 Civilní chrana... 19 f) Pdmínky pr využití plch s rzdílným způsbem využití s určením převažujícíh účelu využití (hlavní využití), pkud je mžné jej stanvit, přípustné využití, nepřípustné využití, pdmíněně přípustné využití těcht plch a stanvení pdmínek prstrvéh uspřádání, včetně základních pdmínek krajinnéh rázu... 19 f.1.1 Občanské vybavení veřejná infrastruktura OV... 19 f.1.2 Občanské vybavení tělvýchvná a sprtvní zařízení OS... 20 f.1.3 Plchy smíšené bytné venkvské SV... 20 f.1.4 Dpravní infrastruktura silniční DS... 21 f.1.5 Technická infrastruktura inženýrské sítě TI... 21 f.1.6 Veřejná prstranství PV... 21 f.1.7 Zeleň sukrmá a vyhrazená ZS... 22 f.1.8 Zeleň chranná a izlační ZO... 22 f.1.9 Plchy vdní a vdhspdářské W... 22 f.1.10 Plchy zemědělské NZ... 23 f.1.11 Plchy přírdní NP... 23 f.1.12 Plchy lesní NL... 23 f.1.13 Plchy smíšené nezastavěnéh území přírdní, zemědělská NSzp... 24 g) Vymezení veřejně prspěšných staveb, veřejně prspěšných patření, staveb a patření k zajištění brany a bezpečnsti státu a plch pr asanaci, pr která lze práva k pzemkům vyvlastnit... 24 h) Vymezení dalších veřejně prspěšných staveb a veřejných prstranství, pr které lze uplatnit předkupní práv s uvedením v čí prspěch je předkupní práv zřizván, parcelních čísel pzemků, názvu katastrálníh území a případně dalších údajů... 25 i) Stanvení kmpenzačních patření... 25 j) Vymezení plch a kridrů územních rezerv... 25 k) Vymezení plch, ve kterých je rzhdvání změnách v území pdmíněn dhdu parcelaci... 25 l) Vymezení plch a kridrů, ve kterých je prvěření změn jejich využití územní studií pdmínku pr rzhdvání... 26 m) Stanvení přadí změn v území (etapizace)... 26 n) Údaje pčtu listů územníh plánu a pčtu výkresů k němu připjené grafické části... 26 n.1 Obsah návrhu ÚP Cheznvice... 26 n.2 Obsah důvdnění ÚP Cheznvice... 26 PŘÍLOHA 1: Seznam pužitých zkratek:... 27 4
a) Vymezení zastavěnéh území Zastavěné území bce je v územním plánu vymezen k datu 1. 9. 2014. Aktualizace byla prvedena dne 1. 9. 2015. Hranice zastavěnéh území je patrná z grafické části dkumentace. b) Kncepce rzvje území bce, chrany a rzvje jeh hdnt Základní principy kncepce územníh plánu musí směřvat k trvale vyváženému rzvji bce při důsledném respektvání územních pdmínek pr kvalitní živtní prstředí, hspdářský rzvj a sciální sudržnst udržitelnéh rzvje území. b.1 Základní kncepce rzvje území bce b.1.1 b.1.2 Základní principy rzvje území bce Cheznvice Respektvat Zásady územníh rzvje Plzeňskéh kraje v širším kntextu. Stabilizvat a psílit funkci bce Cheznvice v širší struktuře sídlení. Rzvíjet a chránit stávající urbanistické, histrické, civilizační, kulturní a přírdní hdnty. Respektvat stávající charakter bce, jeh urbanistické zalžení, prstrvé uspřádání, knfiguraci terénu a limity využití území. Vytvářet pdmínky pr plnhdntný a trvalý rzvj celéh administrativníh území bce. Stanvit pdmínky pr účelné využívání zastavěnéh území. Vytvřit pdmínky pr kvalitní trvalé bydlení. Zajistit rzvj veřejné infrastruktury. Pdprvat pdmínky pr rzvj a pdpru pdnikání, eknmickéh rzvje, vznik pracvních příležitstí především v blasti bčanské vybavensti a plch pr výrbu (malé a střední pdnikání, zemědělství). Zamezit fragmentaci krajiny vymezváním plch ve vlné krajině bez návaznsti na sučasně zastavěné území. Psílit eklgick-stabilizační a esteticku funkci krajiny (ÚSES, návrh krajiny, prstupnst území). Navržené patření k naplnění základních principů rzvje území bce Cheznvice Zajistit ptimální plšný a prstrvý rzvj zastavěnéh území a zastavitelných plch reagující na histrické urbanistické vazby při zachvání charakteru tradičníh venkvskéh prstředí a krajinnéh rázu dplněný veřejnu infrastrukturu. Stanvit pdmínky prstrvéh uspřádání zastavěnéh území a zastavitelných plch. Zajistit chranu nezastavěnéh území (především zemědělských plch) stanvením pdmínek využití plch v nezastavitelném území. Vytvářet předpklady pr zlepšvání živtní úrvně byvatel zejména kncepčně řešit chybějící sítě technické infrastruktury (dplnění veřejnéh vdvdu, návrh dkanalizvání bce) a zkvalitňvat sítě stávající. Řešit kncepci dpravní infrastruktury. Pdprvat, chránit a dplňvat stávající plchy bčanské vybavensti, veřejná prstranství a plchy veřejné zeleně. Vytvářet pdmínky pr psílení a zkvalitnění přírdníh a krajinnéh zázemí bce. Využít přírdně - rekreační ptenciál území (turistika, cyklturistika). Řešit pěší dpravu - umžnit přirzené prpjení zastavěných území a krajiny, psilvat krajinné zázemí bce. Vytvářet předpklady pr zachvání krajinnéh rázu např. frmu bnvy některých cest a vdních plch, revitalizací vdtečí a břehvých prstů, realizací interakčních prvků. 5
b.2 Ochrana a rzvj hdnt území Územní plán v suladu s becně závaznými právními předpisy stanvuje chranu a rzvj následujících hdnt: b.2.1 b.2.2 b.2.3 b.2.4 Hdnty urbanistické, histrické, kulturní a civilizační Venkvský charakter sídla, nízká hladina zástavby Stabilizvaná urbanistická struktura sídla Cheznvice Objekty bčanské vybavensti veřejnéh charakteru zlepšující kvalitu bydlení: základní škla, mateřská škla, becní úřad, ftbalvé hřiště, autbusvé zastávky, atd. Plchy lehkéh průmyslu a plchy zemědělské s ptenciálem rzvje hspdářských aktivit Prvky a systémy technické infrastruktury jak základní hdnty nezbytné pr trvalé bydlení Obslužnst hrmadnu autbusvu dpravu Síť silnic II. a III. třídy Značené cyklistické a turistické trasy Plha bce v dcházkvé vzdálensti d přírdníh parku Trhň Phledvé sy, významné výhledy, stavební a přírdní dminanty Řešené území je územím s archelgickými nálezy Zajištění chrany těcht hdnt Histrické stavby v parteru je třeba chránit před zánikem či pškzením frmu nalezení vhdnéh využití, které bude slučitelné s významem stavby. Respektvat zalženu urbanisticku strukturu sídla a charakter sídla s nízku zástavbu. Rzvj plch sustředit v dsahu stávající technické a dpravní infrastruktury a minimalizvat rzvj bez dstupnsti těcht sítí. Chránit veřejná prstranství a plchy veřejné zeleně před zastavěním. Chránit a rzvíjet plchy bčanskéh vybavení a plch sprtu ve struktuře bce a pdprvat rzvj drbné bčanské vybavensti v plchách venkvskéh bydlení. Hdnty přírdní a krajinné Významné krajinné prvky dle 3 a 4 zákna č. 114/1992 Sb., tedy veškeré vdní plchy, vdní tky a jejich údlní nivy a plchy lesů Přírdní park Trhň Výskyt zvláště chráněnéh druhu úplínu evrpskéh (Trllius altissimus) Rzsáhlé lesní plchy na jihzápadě řešenéh území (sučást přírdníh parku Trhň) Vdní tky (Cheznvický ptk a dvě bezejmenné vdteče) Vdní plchy (Drátvský rybník a dvě menší nádrže spíše pžárníh charakteru) Údlní niva při Cheznvickém ptku Prvky lkálníh charakteru ÚSES, vymezené v kapitle e.2.1 a v grafické části - Hlavní výkres Aleje a meze pdél cest a hranic zemědělských pzemků Slitérní strmy Plchy zemědělské půdy ve 2. třídě chrany Místa krajinnéh rázu Významná vyhlídkvá místa Dálkvý migrační kridr Migračně významné území Zajištění chrany přírdních a krajinných hdnt Ochranu přírdních a krajinných hdnt realizvat frmu právní chrany prvků a jedntlivých lkalit. Vymezit plchy pr ÚSES, tedy plchy pr bicentra a bikridry a zajistit tím chranu eksystémů nad legislativní rámec, realizvat patření zvyšující jejich funkčnst. Umžnit kexistenci funkcí přírdních s funkcemi krátkdbé rekreace (turismus, cyklturismus, prpjit vyhlídkvá místa). Rzvjvé záměry neumisťvat d zemědělských plch v 1.a 2. třídě chrany. 6
Pdprvat stávající a zakládat nvé interakční prvky (meze, linivé výsadby, slitérní strmy v krajině). c) Urbanistická kncepce, vymezení zastavitelných plch, plch přestavby a systému sídelní zeleně c.1 Urbanistická kncepce včetně systému sídelní zeleně Urbanistická kncepce územníh plánu Cheznvice vychází z principu zachvání stávajících hdnt a funkcí v území tak, aby byla udržena sučasná rvnváha mezi jedntlivými plchami s rzdílným způsbem využití a byly vytvřeny ptimální pdmínky pr jejich další rzvj. Urbanistická kncepce je zaměřena na bnvu a vyvážený rzvj jedntlivých slžek zastavěnéh území a krajiny. Návrh respektuje a vhdně rzvíjí zalženu urbanisticku strukturu Cheznvic. Důraz je kladen na bytnu slžku řešenéh území, vymezení rzvjvých lkalit umžňujících rzvj bytné výstavby a dalších suvisejících funkcí. Převážná část zastavěnéh území a zastavitelných plch je zařazena d funkce smíšené bytné venkvské pr individuální bydlení venkvskéh charakteru. V těcht plchách jsu vytvřeny pdmínky pr integraci neklidujících funkcí v rámci přípustnéh využití, které v prstředí vesnice vždy kexistvaly. Plšný rzvj zástavby je směřván d dstavby prluk v zastavěném území, d plch zastavitelných Z (puze na vlných plchách v přímé návaznsti na zastavěné území, p krajích hranic zastavěnéh území sídla). V zastavěném území dstavvat přednstně vlné parcely a prluky, ale zárveň mezit nadměrné zahušťvání stávající venkvské zástavby. Nvstavby realizvané na vlných pzemcích v krajvých částech bce a v navazujících rzvjvých plchách budu svým měřítkem a prstrvě-hmtvým řešením respektvat klní zástavbu a důležité phledvé sy v území a nenarušvat místní krajinný ráz (viz pdmínky prstrvéh uspřádání v kap. f); ttéž platí i u přestaveb, dstaveb, nástaveb bjektů ve stávající zástavbě. Prstrvě zvýraznit a funkčně psílit přirzený centrální prstr frmu veřejnéh prstranství a navázat na spjitý systém veřejných prstranství v rámci celé bce - zajištění prstupnsti území pr pěší a cyklisty. Využít přírdně rekreační ptenciál území dplněním značených cykltras pr pdpru cestvníh ruchu a vlnčasvých aktivit místních byvatel, dplnit cestní síť v krajině, prpjit zajímavá přírdní místa. c.2 Vymezení plch a stanvení pdmínek pr změny v jejich využití Cílem kncepce uspřádání sídla je krdinace zájmů a vztahů v zastavěném území z hlediska rzdílných mžnstí jeh využití, zájmu chrany urbanistických a architektnických hdnt v sídle. Za tímt účelem územní plán stanvuje plchy s rzdílným způsbem využití v zastavěném a zastavitelném území. Pr ně jsu stanveny pdmínky pr stabilizaci neb změny v jejich využití, včetně pdmínek plšnéh a prstrvéh uspřádání. V rámci urbanistické kncepce jsu vymezeny následující plchy s rzdílným způsbem využití, jejichž hlavní, přípustné, pdmíněně přípustné a nepřípustné využití je stanven v kap. f. RH plchy rekreace hrmadné RI plchy rekreace individuální OV plchy bčanskéh vybavení veřejná infrastruktura OM plchy bčanskéh vybavení kmerční zařízení malá a střední OS plchy bčanskéh vybavení tělvýchvná a sprtvní zařízení OH plchy bčanskéh vybavení hřbitvy SV plchy smíšené bytné venkvské DS plchy silniční TI plchy technické infrastruktury 7
VL plchy výrby lehký průmysl VZ plchy výrby zemědělské PV plchy veřejných prstranství ZV plchy veřejných prstranství veřejná zeleň ZS zeleň sukrmá a vyhrazená ZO zeleň chranná a izlační NZ plchy zemědělské NSzp plchy smíšené nezastavěnéh území zemědělské, přírdní NL Plchy lesní NP Plchy přírdní W Plchy vdní a vdhspdářské Z hlediska funkčníh využití převažuje a nadále i v rámci navrhvanéh rzvje bude převažvat charakter smíšené bytné venkvské zástavby. Plchy pr výrbu jsu v území stabilizvány, výrbní areál v severvýchdní části zastavěnéh území bce nabízí stále dstatek vlných kapacit pr výrbní aktivity a sučastně územní plán navrhuje plšné rzšíření tht výrbníh areálu. Plchy pr individuální rekreaci se nalézají na samé hranici katastrálníh území v severní části bce a územní plán nenavrhuje nvé plchy. V území se nalézají dvě stabilizvané plchy maléh rzsahu pr hrmadnu rekreaci, s využitím pr ptřeby letníh dětskéh tábra, územní plán pčítá s rzšířením těcht plch prstřednictvím plchy sprtu a rekreace. Územní plán navrhuje rzšíření stávajících plch bčanskéh vybavení: plchy sprtu a rekreace a plchy pr veřejnu vybavenst v centrální plze bce. c.3 Vymezení zastavitelných plch Z1 Druh plchy s rzdílným způsbem využití: Výměra: 2,31 ha Etapa realizace: I. etapa Specifické pdmínky využití plchy Z2 Druh plchy s rzdílným způsbem využití: VL Výrba a skladvání lehký průmysl Hmtvý a architektnický výraz bjektů a zařízení bude pdřízen bezprblémvému půsbení v dálkvých phledech. Výškvá hladina staveb a zařízení musí respektvat (nesmí překrčit) výšku klních bjektů ve stabilizvané plše výrby a skladvání. Respektvat chranné pásm vedení VN. V případě zřízení prvzu s hlukvu zátěží bude v rámci schvalvacích řízení knkrétních staveb dlžen vliv hluku. DS plchy silniční Výměra: 0, 96 ha Etapa realizace: I. etapa Specifické pdmínky využití plchy Z3 Druh plchy s rzdílným způsbem využití: Výměra: 0, 88 ha Etapa realizace: I. etapa Jedná se návrh VPS. Nejsu stanveny. ZO zeleň chranná a izlační 8
Specifické pdmínky využití plchy Výsadba izlační zeleně. Z4 Druh plchy s rzdílným způsbem využití: PV veřejná prstranství Výměra: 0,14 ha Etapa realizace: I. etapa Specifické pdmínky využití plchy Z5 Druh plchy s rzdílným způsbem využití: Výměra: 0,24 ha Etapa realizace: I. etapa Specifické pdmínky využití plchy Z6 Druh plchy s rzdílným způsbem využití: Jedná se návrh VPS. Respektvat chranné pásm vedení VN. Respektvat vymezený ÚSES - lkální bikridr LBK HOŘ001 - RO140. TI technická infrastruktura inženýrské sítě Jedná se návrh VPS. Navržené pásm chrany nesmí zasahvat d zastavěných a zastavitelných plch. PV veřejná prstranství Výměra: 0,17 ha Etapa realizace: I. etapa Specifické pdmínky využití plchy Z7 Druh plchy s rzdílným způsbem využití: Výměra: 5,36 ha Orientační pčet rdinných dmů: 27-45 Etapa realizace: I. etapa Specifické pdmínky využití plchy Pžadavek na územní studii neb RP: Lhůta pr přízení územní studie: Z8 Plcha vymezena jak VPS. Šíře veřejnéh prstranství (vymezená plcením přilehlých parcel) bude minimálně 8 metrů. SV smíšené bytné venkvské Hmtvý a architektnický výraz bjektů bude respektvat klní zástavbu a bude pdřízen bezprblémvému půsbení v dálkvých phledech. Respektvat melirační zařízení a kanalizační řady. Pr zastavitelnu plchu Z7 musí být přízena územní studie Za hřištěm včetně návrhu dpravní a technické infrastruktury a umístění veřejnéh prstranství (vymezit plchu výměře nejméně 2 000 m 2 pr veřejné prstranství dle 7 (2) vyhlášky č. 501/2006 ve znění pzdějších předpisů vyhlášky č. 269/2009) Před vydáním prvníh územníh rzhdnutí v rámci zastavitelné plchy Z7. Druh plchy s rzdílným způsbem využití: PV veřejná prstranství 9
Výměra: 0,61 ha Etapa realizace: I. etapa Specifické pdmínky využití plchy Z9 Druh plchy s rzdílným způsbem využití: Výměra: 0,26 ha Etapa realizace: I. etapa Specifické pdmínky využití plchy Z10 Druh plchy s rzdílným způsbem využití: Výměra: 1,69 ha Etapa realizace: I. etapa Specifické pdmínky využití plchy Z11 Druh plchy s rzdílným způsbem využití: Výměra: 0,83 ha Etapa realizace: I. etapa Specifické pdmínky využití plchy Z12 Druh plchy s rzdílným způsbem využití: Výměra: 0,93 ha Orientační pčet rdinných dmů: 5-7 Etapa realizace: I. etapa Specifické pdmínky využití plchy Pžadavek na územní studii neb RP Plcha vymezena jak VPS. Šíře veřejnéh prstranství (vymezená plcením přilehlých parcel) bude minimálně 10 metrů. OS bčanské vybavení veřejná infrastruktura Plcha vymezena jak VPS. Hmtvý a architektnický výraz bjektu bude přizpůsben stávající klní zástavbě. Při umístění staveb respektvat stávající výškvu hladinu klní zástavby, nepřesahvat svjí výšku klní stavby (stávající plchy bčanskéh vybavení). OS bčanské vybavení tělvýchvná a sprtvní zařízení Plcha vymezena jak VPS. Hmtvý a architektnický výraz bjektu bude přizpůsben stávající klní zástavbě. Při umístění staveb respektvat stávající výškvu hladinu klní zástavby, nepřesahvat svjí výšku klní stavby. Respektvat melirační zařízení. OS bčanské vybavení tělvýchvná a sprtvní zařízení Plcha vymezena jak VPS. Respektvat melirační zařízení. Respektvat chranné pásm lesa. SV smíšené bytné venkvské Hmtvý a architektnický výraz bjektů bude respektvat klní zástavbu a chranu krajinnéh rázu. Respektvat chranné pásm lesa. Není stanven. 10
Z13 Druh plchy s rzdílným způsbem využití: Výměra: 0,54 ha Orientační pčet rdinných dmů: 3-5 Etapa realizace: I. etapa Specifické pdmínky využití plchy Pžadavek na územní studii neb RP Z14 Druh plchy s rzdílným způsbem využití: Výměra: 1,46 ha Orientační pčet rdinných dmů: 10-15 SV smíšené bytné venkvské Hmtvý a architektnický výraz bjektů bude pdřízen bezprblémvému půsbení v dálkvých phledech. Není stanven. Etapa realizace: II. etapa Specifické pdmínky využití plchy Pžadavek na územní studii neb RP Z15 Druh plchy s rzdílným způsbem využití: SV smíšené bytné venkvské Hmtvý a architektnický výraz bjektů bude pdřízen bezprblémvému půsbení v dálkvých phledech. Není stanven. PV veřejná prstranství Výměra: 0,38 ha Etapa realizace: I. etapa Specifické pdmínky využití plchy c.4 Vymezení plch přestavby P1 Druh plchy s rzdílným způsbem využití: Šíře minimálně 3 metry. Plcha vymezena jak VPS. PV veřejná prstranství Výměra: 0,09 ha Etapa realizace: I. etapa Specifické pdmínky využití plchy Šíře minimálně 3 metry. Plcha vymezena jak VPS. d) Kncepce veřejné infrastruktury včetně pdmínek pr její umisťvání d.1 Veřejná infrastruktura Sučástí veřejné vybavensti jsu stavby a zařízení bčanské vybavensti pr vzdělávání a výchvu, zdravtnictví, sciální péči, zařízení církevní a administrativní pr správu bce, dále stavby a zařízení pr sprtvní, splečenské a kulturní aktivity veřejnéh charakteru, pzemky staveb pr ubytvání, stravvání a služby. 11
Stavby a zařízení veřejné infrastruktury i kmerčníh charakteru (malé a střední) je mžn dle pdmínek využití plch s rzdílným způsbem využití viz kap. f umisťvat i d plch smíšených bytných venkvských (SV). Stávající stavby a zařízení zůstávají zachvány, napak mhu být v rámci plch OV, OS a SV rzšiřvány a intenzifikvány. Tyt plchy služící becnému užívání bez hledu na jejich vlastnictví je nutn ve struktuře bce hájit a přednstně využívat pr veřejné účely. d.1.1 Občanské vybavení - veřejná infrastruktura OV Územní plán navrhuje jednu nvu zastavitelnu plchu veřejné infrastruktury: Ozn. Plcha s rzdílným způsbem využití Ppis Z9 Občanské vybavení veřejná infrastruktura (OV) Mžnst rzšíření areálu škly d.1.2 Občanské vybavení tělvýchvná a sprtvní zařízení OS Zařízení pr tělvýchvu a sprt jsu v rámci ÚP vymezeny jak samstatné plchy Občanské vybavení tělvýchvná a sprtvní zařízení OS. Zařízení menšíh rzsahu (tevřená venkvní hřiště, dětská hřiště) je umžněn umisťvat d stabilizvaných a návrhvých plch smíšených bytných venkvských (SV) a d plch veřejných prstranství. Územní plán navrhuje rzšíření těcht plch: Ozn. Plcha s rzdílným způsbem využití Ppis Z10 Z11 Občanské vybavení tělvýchvná a sprtvní zařízení (OS) Občanské vybavení tělvýchvná a sprtvní zařízení (OS) Rzvjvá sprtvní plcha Rzvjvá sprtvní plcha u dětskéh tábra v Cheznvicích d.2 Veřejná prstranství Jak stávající veřejná prstranství jsu územním plánem vymezeny návesní a uliční prstry v zastavěném území Cheznvic. Na veřejných prstranstvích lze umisťvat stavby a zařízení slučitelné s účelem veřejných prstranství, zejména stavby a zařízení technické infrastruktury. Veřejná prstranství jsu sučástí statních plch s rzdílným způsbem využití (SV, OV, OS, DS). Návrh místních kmunikací je navíc umžněn v rámci stanvení hlavníh a přípustnéh využití jedntlivých funkčních plch. Pkud není kmunikace vymezena navržením nvých plch, bude knkrétní řešení vyplývat z navazujících dkumentací řešících zástavbu v jedntlivých rzvjvých lkalitách. Nvá veřejná prstranství budu vymezena v rámci zastavitelných plch pr bydlení v rzsahu 1000m 2 plchy veřejnéh prstranství na každé 2 ha zastavitelné plchy, přičemž d výměry PV se nezapčítává výměra pzemní kmunikace. Knkrétní řešení bude zpřesněn v následných navazujících dkumentacích. V územním plánu se tt vymezení týká plchy Z7. Návrh územníh plánu vymezuje následující plchy veřejných prstranství (PV): 12
Ozn. Plcha s rzdílným způsbem využití: Ppis Pdmínky využití plchy Z4 Z6 Veřejná prstranství (PV) Veřejná prstranství (PV) Přístupvá kmunikace k plánvané ČOV Rzšíření stávající bslužné kmunikace k hájvně v severzápadní části bce Respektvat chranné pásm vedení VN. Respektvat vymezený ÚSES - lkální bikridr LBK HOŘ001 - RO140. Šíře veřejnéh prstranství (vymezená plcením přilehlých parcel) bude minimálně 8 metrů. Z8 Veřejná prstranství (PV) Obslužná kmunikace pr přístup k lkalitám bydlení (Z7 a Z14) a veřejné vybavensti (Z9 a Z10) Šíře veřejnéh prstranství (vymezená plcením přilehlých parcel) bude minimálně 10 metrů. Z15 +P1 Veřejná prstranství (PV) Kmunikace pr pěší Šíře veřejnéh prstranství (vymezená plcením přilehlých parcel) bude minimálně 3 metry. d.3 Dpravní infrastruktura Kncepce dpravy zůstane v návrhvém bdbí zachvána. Silniční dprava Stávající kmunikační systém je územním plánem plně respektván. Územní plán hierarchizuje kmunikační systém pdle urbanistick-dpravní funkce na systém nadřazený a systém nižšíh dpravníh významu. Nadřazený kmunikační systém bce tvřený silnicemi II/117 (puze prtíná JV kraj území) a III/1179 a III/11719 vytváří základní kmunikační skelet statních místních kmunikací v území. Tyt plchy kmunikací jsu územním plánem vymezeny jak plchy dpravní infrastruktury - silniční (DS). Kmunikace nižšíh dpravníh významu tvří: kmunikace místní bslužné, zajišťující funkci zejména dpravní bsluhy jedntlivých pzemků a nemvitstí a zárveň umžňují phyb chdců a cyklistů ve veřejném prstru, jsu vymezeny jak Plcha veřejnéh prstranství (PV); kmunikace účelvé, plnící funkci zejména bsluhy a zpřístupnění zemědělských a lesních pzemků, zajišťují prstupnst krajiny, jsu vymezeny jak Plcha veřejnéh prstranství (PV). V rámci kncepce dpravy je územním plánem navržena plcha Z2 pr umístění místní kmunikace pr severvýchdní napjení bce. Nvě navrhvané kmunikace, které jsu sučástí plch veřejných prstranství, jsu uvažvány jak busměrné dvupruhvé. Vzhledem k tmu, že se jedná kmunikace přístupvéh charakteru, je mžná i kategrie jednpruhvých busměrných kmunikací s výhybnami. Dále je dpručen v rámci reknstrukcí a prav zvyšvat kvalitu krytu vzvek a řešit dvádění srážkvé vdy z vzvky. Železniční dprava Železniční dprava není řešeným územím vedena. 13
Dprava v klidu, kmunikace pr pěší a cyklisty Územní plán zajišťuje prstupnst celéh území Cheznvic pr chdce a cyklisty frmu veřejně přístupných kmunikací tvřených plchami veřejných prstranství (PV) a plchami dpravní infrastruktury - silniční (DS). Územní plán umžňuje vymezvání a zřizvání turistických či vycházkvých tras v turisticky atraktivní blasti s napjením na cestní síť v susedních územích v plchách NZ, NL, NSzp. Je dpručen dbudvání chdníků uvnitř bce. Síť cykltras bude rzšířena i na místní a účelvé kmunikace. ÚP navrhuje pěší prpjení mezi nvými plchami sprtu (Z15, P1) a centrem bce v prstru stávajícíh sprtvníh hřiště. d.4 Technická infrastruktura d.4.1 d.4.2 Zásbvání vdu Stávající způsb zásbvání pitnu vdu je vyhvující a ani v buducnu nebude měněn. Rzvj vdvdní sítě bude prveden v suladu s plánem rzvje vdvdů a kanalizací Plzeňskéh kraje. Budu využity stávající zdrje pitné vdy s dstatečnu kapacitu, při větším nárůstu byvatel v Cheznvicích i Olešné bude zdrj pitné vdy psílen v rámci stávajícíh pzemku. Budu respektvána vyhlášená PHO 1.a 2. stupně. Územní plán navrhuje pr zastavitelné plchy Z1, Z7, Z9, Z10, Z12, Z13, Z14 nvé trasy pr umístění vdvdních řadů v zastavěném a zastavitelném území Cheznvic, napjení bude prveden přednstně ve veřejných prstrech. V chatařské blasti bude nadále zásbvání pitnu a užitkvu vdu individuální. Nuzvé zásbvání užitkvu vdu bude zajišťván vdu z místní vdteče a vdních plch. U bjektů, které budu zásbvány vdu individuálně i nadále, je třeba trvale sledvat kvalitu vdy ve zdrjích. Tam, kde budu prblémy s mnžstvím a kvalitu pitné vdy, si budu byvatelé zajišťvat ptřebné mnžství pitné vdy ve frmě vdy balené. Obecní vdvd lze využít i pr pžární účely, v případě vyšší ptřeby pžární vdy bude vda čerpána z místních vdních nádrží. Nuzvé zásbvání pitnu vdu bude zajišťván dpravu pitné vdy cisternami z Mýta (7km) neb Rkycan (17km). Zásbení pitnu vdu bude dplňván balenu vdu. Zákres vdvdních řadů d nvě navržených lkalit výstavby je nutn chápat jak schematické vyjádření kncepce zásbvání vdu bez vztahu k jedntlivým pzemkvým parcelám. V rámci kncepčníh řešení tak nejsu vylučeny změny tras jedntlivých stávajících vedení a realizace tras nvých (knkretizace tras jedntlivých řadů není sučástí kncepce zásbvání vdu). Odvedení a čištění dpadních vd Pr návrh rzvje kanalizační sítě a ČOV bude prvedena změna v plánu rzvje vdvdů a kanalizací Plzeňskéh kraje. ÚP navrhuje plchu pr centrální mechanick-bilgicku ČOV včetně příjezdvé kmunikace a vybudvání nvé kanalizace pr dvádění výhradně splaškvých vd. Maximální mnžství srážkvých vd bude dváděn přirzeným vsakem d půdy při minimalizaci zpevňvání plch území neprpustnými materiály. Ostatní srážkvé vdy budu dváděny stávající becní kanalizací z betnvých trub zaústěných d Cheznvickéh ptka 12ti vlnými výustěmi. Navrhvaná kanalizační síť bude prvedena přednstně ve veřejných prstrech. Splašky v chatařské blasti budu nadále zachycvány v bezdtkvých jímkách a vyváženy. Zákres kanalizačních stk je nutn chápat jak schematické vyjádření kncepce dkanalizvání bez vztahu k jedntlivým pzemkvým parcelám. V rámci kncepčníh řešení tak nejsu vylučeny změny tras jedntlivých stk a jejich dplňvání v místech nvé zástavby (knkretizace tras jedntlivých stk není sučástí kncepce dvádění splaškvých vd). 14
d.4.3 d.4.4 d.4.5 d.4.6 d.4.7 Zásbvání elektricku energií Způsb napájení bce Cheznvice zůstane i nadále nezměněn, tzn. napětím 22 kv stávajícím vrchním systémem s využitím pěti stávajících trafstanic s mžnstí navýšení ptřebných kapacit, které zajistí výhledvý pžadvaný výkn pr distribuci. Stávající vrchní rzvdná síť (včetně přelžek a prav) bude pdle mžnsti a pžadavků na výkn pstupně kabelizvána. Telekmunikace Kncepce telekmunikace se v řešeném území nemění. Sučasný systém telekmunikačních rzvdů a zařízení je stabilizván a zůstává zachván. Zásbvání plynem Obec není dsud plynfikvána, územní plán navrhuje kncepci zásbvání plynem. Obec bude plšně plynfikvána napjením na STL plynvdní řad v bci Mýt, kde se nachází regulační stanice VTL/STL. Při návrhu tras plynvdních větví v bci se upřednstňuje jejich zkruhvání, které je výhdné z hlediska prvzu plynvdní sítě, při její pravě, dstávce apd. Zásbvání teplem P uskutečnění plynfikace bude jak hlavní tpné medium dpručen zemní plyn. V statních případech bude dpručen upřednstňvat alternativní bnvitelné zdrje energie. Nakládání s dpady Odstraňvání TKO bude prbíhat dsavadním způsbem (kntejnery na sběr tříděnéh dpadu a likvidací dpadu specializvanu firmu). V bci nejsu navrhvány nvé plchy pr skládkvání. Shrmažďvací plchy pr tříděný dpad je mžn umisťvat v rámci jedntlivých funkčních plch jak zařízení technické infrastruktury pr bsluhu řešenéh území (plchy veřejných prstranství, kmunikací, plchy bydlení, bčanské vybavensti). Sběrné dvry bude mžn umisťvat v rámci plch technické infrastruktury a plch výrby a skladvání. Navržený sběrný dvůr bude umístěn ve stabilizvané plše výrby a skladvání v severvýchdní části bce (využití plchy brwnfiled). e) Kncepce uspřádání krajiny, včetně vymezení plch a stanvení pdmínek pr změny v jejich využití, územní systém eklgické stability, prstupnst krajiny, prtierzní patření, chrana před pvdněmi, rekreace, dbývání nerstů a pdbně e.1 Kncepce uspřádání krajiny Účelně členit krajinu na jedntlivé plchy s rzdílným způsbem využití a stanvit pr ně pdmínky využití. Chránit vlnu krajinu před zastavěním, nevytvářet nvá sídla ani samty, zástavbu umisťvat v přímé vazbě na zastavěné území až p dstavbě prluk a v dsahu stávající dpravní a technické infrastruktury. Respektvat a chránit přírdní plchy a prvky v území (chrana skladebných prvků ÚSES) a stávající plchy veřejné zeleně. Zvyšvat prstupnst krajiny. Nevytvářet nvé negativní dminanty krajiny. Vytvřit pdmínky pr zvýšení retenčních schpnstí krajiny (návrhem vdní plchy K1). 15
Příkln k extenzívnímu hspdaření na zemědělských pzemcích - hspdaření bez využívání chemických prstředků, umělých hnjiv, s šetrným přístupem k chvu hspdářských zvířat a k využívání krajiny. Dplnit mimlesní zeleň (interakční prvky) linivu zelení pdél plních cest, vdtečí či remízků zeleněním dřevinami přirzenéh charakteru. Obnvit zaniklé převážně nezpevněné plní cesty a pěšiny, zlikvidvané při slučvání pzemků. Dplnit cestní sítě s navázáním na susední katastry (knkrétní řešení bude vyplývat z návrhu kmplexních pzemkvých úprav). Obnvit tradici slitérních strmů v krajině (zviditelnění rzcestí, sutků, hranic pzemků apd.), za pužití výsadby vhdných dluhvěkých dřevin - lípa, dub; chrana stávajících slitérních dřevin v krajině. Všechna dpručená patření je nutné prvádět na základě zpracvanéh prjektu. Kncepce řešení krajiny v územním plánu vychází z jejích histrických a sučasných funkcí. Zemědělské využití krajiny a lesnická činnst jsu v návrhu respektvány jak priritní. Plchy zeleně vymezvat v rámci statních zastavitelných plch s rzdílným způsbem využití (SV, OV, OS, DS, VL, TI). Na plchách zeleně lze umísťvat stavby a zařízení slučitelné s účelem plchy, zejména stavby a zařízení technické infrastruktury. Při zakládání a bnvě plch sídelní zeleně zejména v kntaktu s vlnu krajinu při výsadbě prefervat histricky půvdní druhy dřevin a rstlin. e.1.1 Vymezení plch změn v krajině a pdmínky jejich využití Plchy v krajině jsu vymezeny jak nezastavitelné a umisťvat stavby a zařízení lze puze v rzsahu 18 dst. 5 zákna 183/2006 Sb. Jak plchy v krajině jsu v územním plánu vymezeny následující plchy s rzdílným způsbem využití, pr které jsu v kapitle f stanveny pdmínky využití území: Plchy zeleně - zeleň chranná a izlační ZO Územní plán vymezuje nvu plchu izlační zeleně Z3 jak chranu stávajících a navržených plch bydlení před případným hlukem, prachem a zápachem z přilehléh areálu zemědělské výrby. Plchy zemědělské NZ Jedná se zemědělské pzemky, pzemky rné půdy a trvalých travních prstů, jsu určené k prdukční i eklgické funkci. ÚP nevymezuje nvé plchy zemědělské. V rámci těcht plch územní plán navrhuje zachvání a dplnění drbných plch zeleně (remízky, meze apd.), dplnění linivé zeleně pdél plních cest. Plchy smíšené nezastavěnéh území NSzp Plchy funkčně nejednznačné, prlíná se v nich přírdní funkce, kde je nutné respektvat pžadavky chrany přírdy a funkce zemědělské prvvýrby plnící také mimprdukční funkce. Plchy lesní NL Zahrnují veškeré pzemky určené k plnění funkce lesa s funkcí prdukční, eklgicku, krajintvrnu a rekreační. ÚP pnechává plchy jak stabilizvané a nevymezuje nvé plchy lesní. Plchy přírdní NP Jsu vymezeny za účelem vytvření pdmínek pr chranu přírdy a krajiny. Tyt plchy jsu v řešeném území tvřeny především prvky územníh systému eklgické stability (bicentra) a plchu registrvanéh VKP. Plchy vdní a vdhspdářské W Zahrnují stabilizvané vdní tky a plchy v zastavěném i nezastavěném území. 16
Jejich funkce v řešeném území je především eklgick-stabilizační, vdhspdářská a estetická. Návrh vytváří pdmínky pr jejich bnvu a chranu frmu stanvení pdmínek pr jejich využívání. V rámci stabilizvaných vdních plch navrhuje ÚP z důvdů zvýšení eklgické stability krajiny, zvýšení retenční schpnsti krajiny a zvýšení bidiverzity krajiny dplnění břehvých prstů. Na vdních tcích, které jsu sučástí prvků ÚSES, navrhuje územní plán z důvdů bnvy přirzenéh tku realizaci revitalizačních patření. ÚP navrhuje umístění nvé vdní plchy K1 na jihu území: K1 Druh plchy s rzdílným způsbem využití: Výměra: 2,15 ha W plchy vdní a vdhspdářské Charakteristika: Plcha pr výstavbu rybníka Etapa realizace: Není stanvena Specifické pdmínky využití plchy Respektvat výskyt zvláště chráněnéh uplínu evrpskéh v dané lkalitě. Bez platné výjimky z chranných pdmínek zvláště chráněných druhů rstlin dle ust. 49 zákna č. 114/1992 Sb., chraně přírdy a krajiny, v platném znění, kteru může pvlit KÚPK, OŽP, není mžné ckli na tut plchu umisťvat. Skutečný rzsah plchy bude upraven v rzsahu suladu s pvlenu výjimku z chranných pdmínek zvláště chráněnéh druhu rstliny. e.1.2 e.1.3 Prstupnst krajiny Z hlediska prstupnsti krajiny nebsahuje územní plán výraznější návrhy, cestní síť v krajině je v pdstatě zachvána ve své histrické pdbě a hustta cestní sítě byla shledána jak dstačující. Územní plán puze dplňuje něklik chybějících prpjení stávajících cest, bnvuje zarstlé histrické cesty a navrhuje dplnění dprvdné zeleně pdél cestní sítě. Prstupnst krajiny je v návrhu územníh plánu zajištěna též vymezením skladebních prvků ÚSES. Prtierzní a revitalizační patření v krajině Kncepce územníh plánu nevymezuje prtierzní ani revitalizační patření v krajině. Realizace prtierzních a revitalizačních patření v krajině je umžněna v rámci hlavníh, přípustnéh či pdmíněně přípustnéh využití v rámci jedntlivých plch s rzdílným způsbem využití v krajině. Ke zvýšení retenční schpnsti krajiny je vymezena plcha vdní K1 pr vybudvání rybníka jak plcha změny v krajině. e.2 Návrh územníh systému eklgické stability krajiny e.2.1 Přehled prvků lkálních ÚSES V ÚP jsu vymezeny a zpřesněny prvky ÚSES v suladu s ÚAP, ZÚR Plzeňskéh kraje a revizí ÚSES Rkycany (Plán ÚSES). Revize ÚSES Rkycany (Plán ÚSES) zpřesňuje kncepci ÚSES uvedenu v ZÚR PK vlžením lkálních bicenter d reginálníh bikridru. V území je vymezen 5 lkálních bicenter a 16 lkálních bikridrů. Prvky ÚSES jsu zakresleny v grafické části územníh plánu. Územní plán stanvuje cílvý stav prvků ÚSES. Jsu jím přirzená splečenstva, cž v daném území jsu převážně lesní prsty nejčastěji ve velkých plchách se vyskytující kyselá dubvá jedlina a svěží dubvá jedlina a ve výchdní části v malých plchách zastupené pdmáčené 17
dubvé jedliny, jasanvé lšiny, svěží dubvé, kyselé dubvé, skeletvé dubvé, bhacené dubvé, hlinité dubvé, kamenité kyselé dubvé bučiny, či uléhavé dubvé kyselé bučiny. Budu respektvány a dplněny interakční prvky v pdbě linivých prvků v území (plní cesty, drbné vdteče, meze apd.). Prvky ÚSES byly vymezeny jak Plchy přírdní NP. Pr funkční využití plch bicenter je: přípustné: sučasné využití; využití zajišťující přirzenu druhvu skladbu bity dpvídající trvalým stanvištním pdmínkám; jiné jen pkud nezhrší eklgicku stabilitu; změnu nesmí djít ke znemžnění navrhvanéh využití neb zhršení přírdní funkce sučasných plch ÚSES; pdmíněné: puze ve výjimečných případech nezbytně nutné linivé stavby, vdhspdářské zařízení, atd.; umístěny mhu být jen při c nejmenším zásahu a narušení funkčnsti bicentra; nepřípustné: změny funkčníh využití, které by snižvaly sučasný stupeň eklgické stability danéh území zařazenéh d ÚSES (změny druhu pzemku s vyšším stupněm eklgické stability na druh s nižším stupněm eklgické stability, např. z luky na rnu půdu), které jsu v rzpru s funkcí těcht plch v ÚSES; jakékliv změny funkčníh využití, které by znemžnily či hrzily funkčnst bicenter neb územní chranu plch navrhvaných k začlenění d nich; rušivé činnsti jak je umisťvání staveb, dvdňvání pzemků, úpravy tků, intenzifikace bhspdařvání, dlesňvání, těžba nerstných survin apd., mim činnsti pdmíněné. Pr funkční využití plch bikridrů je: přípustné: pdmíněné: nepřípustné: sučasné využití; využití zajišťující vyské zastupení druhů rganismů dpvídajících trvalým stanvištním pdmínkám při běžném extenzivním zemědělském neb lesnickém hspdaření (trvalé travní prsty, extenzivní sady, lesy apd.); jiné jen pkud nezhrší eklgicku stabilitu; přitm změnu nesmí djít ke znemžnění navrhvanéh využití neb zhršení přírdní funkce sučasných plch ÚSES; revitalizace vdních tků je žáducí; puze ve výjimečných případech nezbytně nutné linivé stavby křížící bikridr pkud mžn klm, vdhspdářské zařízení, ČOV atd.; umístěny mhu být jen při c nejmenším zásahu a narušení funkčnsti bikridru; změny funkčníh využití, které by snižvaly sučasný stupeň eklgické stability danéh území zařazenéh d ÚSES (změny druhu pzemku s vyšším stupněm eklgické stability na druh s nižším stupněm eklgické stability, např. z luky na rnu půdu), které jsu v rzpru s funkcí bikridru; jakékliv změny funkčníh využití, které by znemžnily či hrzily územní chranu a zalžení chybějících částí bikridrů, rušivé činnsti jak je umisťvání staveb, dvdňvání pzemků, úpravy tků, intenzifikace bhspdařvání, dlesňvání, těžba nerstných survin apd., mim činnstí pdmíněných. 18
e.3 Rekreace Plchy pr individuální rekreaci se nalézají na samé hranici katastrálníh území v severní části bce a územní plán nenavrhuje nvé plchy. V území se nalézají dvě stabilizvané plchy maléh rzsahu pr hrmadnu rekreaci, s využitím pr ptřeby letníh dětskéh tábra, územní plán pčítá s rzšířením těcht plch prstřednictvím plchy sprtu a rekreace. Územní plán vytváří pdmínky pr pdpru rekreačníh využívání krajiny ve frmě pěší a cyklistické turistiky stabilizváním plch veřejných prstranství a bnvu histrických cest. Pr vedení pěších a cyklistických tras jsu stabilizvány stávající kmunikace vymezené jak plchy veřejných prstranství (PV) a plchy dpravní infrastruktury (DS). e.4 Dbývání lžisek nerstných survin V řešeném území se nevyskytují výhradní či nevýhradní lžiska nerstných survin, ani sesuvná území. Územní plán respektuje výskyt pddlvanéh území. Územní plán nevymezuje specifické plchy pr dbývání lžisek nerstných survin. e.5 Civilní chrana Budu respektvány plchy a zařízení civilní chrany dle zvláštních správních předpisů: Objekty pžární chrany Záplavvé území Cheznvickéh ptka byl stanven veřejnu vyhlášku Krajským úřadem Plzeňskéh kraje, dbrem živtníh prstředí pd č.j. ŽP/5316/15 ze dne 4. 3. 2016. f.1.1 f) Pdmínky pr využití plch s rzdílným způsbem využití s určením převažujícíh účelu využití (hlavní využití), pkud je mžné jej stanvit, přípustné využití, nepřípustné využití, pdmíněně přípustné využití těcht plch a stanvení pdmínek prstrvéh uspřádání, včetně základních pdmínek krajinnéh rázu Občanské vybavení veřejná infrastruktura OV hlavní využití: - bčanské vybavení, které je sučástí veřejné infrastruktury přípustné využití: - pzemky staveb a zařízení služící např. pr vzdělání a výchvu, sciální a zdravtní služby, péči rdinu, kulturu, veřejnu správu, chranu byvatelstva - stavby a zařízení sprtvní jak sučást areálů bčanskéh vybavení - pzemky veřejných prstranství, veřejné, vyhrazené a chranné zeleně - pzemky dpravní a technické infrastruktury pr bsluhu řešenéh území pdmíněně přípustné využití: - využití pr bydlení puze pkud se jedná byt majitelů a správců v budvě OV - pzemky staveb bčanskéh vybavení, které není sučástí veřejné infrastruktury za pdmínky, že bude funkcí dplňkvu k využití hlavnímu - zařízení na výrbu sluneční energie pr ptřebu bjektu OV umístěné puze na střechách stávajících (resp. nvě pstavených) budv, za pdmínky, že se nebudu negativně prjevvat v dálkvých phledech a průhledech nepřípustné využití: - stavby, zařízení a činnsti, které nejsu uvedeny ve využití hlavním, přípustném a pdmíněně přípustném využitím pdmínky prstrvéh uspřádání a chrana krajinnéh rázu: 19
- svým hmtvým a výškvým členěním bjekty bčanské vybavensti výrazně nepřesáhnu bjemvu strukturu a výškvu hladinu stávající zástavby f.1.2 Občanské vybavení tělvýchvná a sprtvní zařízení OS hlavní využití: - veřejně přístupné plchy pr sprt a denní rekreaci byvatel přípustné využití: - pzemky staveb a zařízení pr sprtvní a tělvýchvná zařízení - pzemky staveb a zařízení pr denní rekreaci byvatel - plchy zeleně veřejné a vyhrazené - pzemky veřejných prstranství - pzemky dpravní a technické infrastruktury pr bsluhu řešenéh území pdmíněně přípustné využití: - plchy, stavby, zařízení a činnsti dplňující hlavní a přípustné využití za pdmínky, že nebudu narušvat kvalitu prstředí nepřípustné využití: - stavby, zařízení a činnsti, které nejsu uvedeny ve využití hlavním, přípustném a pdmíněně přípustném využitím pdmínky prstrvéh uspřádání a chrana krajinnéh rázu: - stavby ve stabilizvaném území jednpdlažní s využitelným pdkrvím - svým hmtvým a výškvým členěním bjekty bčanské vybavensti výrazně nepřesáhnu bjemvu strukturu a výškvu hladinu stávající zástavby f.1.3 Plchy smíšené bytné venkvské SV hlavní využití: - rdinné dmy - zahrady přípustné využití: - hspdářské bjekty pr dmvní hspdářství (kůlny, chlévy, stdly), jejichž vliv na ŽP nepřekrčí hranice pzemku - malé prvzvny služeb a bčanské vybavensti, jejichž vliv na ŽP nepřekrčí hranice pzemku: - stavby a zařízení pr bchd a služby místníh bslužnéh charakteru - stavby a zařízení pr veřejné stravvání - stavby a zařízení ubytvací místníh významu - stavby a zařízení správní a administrativní místníh významu - stavby a zařízení zdravtnická a sciální péče místníh významu - stavby a zařízení kulturní a splečenská místníh významu - stavby a zařízení rekreační individuálníh charakteru - stavby a zařízení pr sprt místníh významu - místní bslužné a účelvé kmunikace a kmunikace pr pěší a cyklisty - parkvací plchy, individuální garáže - stavby a zařízení technickéh vybavení pr bsluhu řešenéh území - veřejná zeleň, drbná architektura, malé vdní plchy a bazény pdmíněné využití: - bytvé dmy max. d 2 nadzemních pdlaží s využitelným pdkrvím za předpkladu, že se nebudu negativně prjevvat v dálkvých phledech a průhledech - zařízení na výrbu sluneční energie umístěné puze na střechách stávajících budv, za pdmínky, že se nebudu negativně prjevvat v dálkvých phledech a průhledech nepřípustné využití: - bjekty výrby průmyslvé - stavby a zařízení pr skladvání a dstraňvání dpadů - stavby a zařízení služeb mající charakter výrby, u nichž negativní účinky na živtní prstředí (zejména škdlivé exhalace, hluk, tepl, třesy, vibrace, prach, zápach, znečišťvání vd a pzemních kmunikací a zastínění budv) překrčí limity uvedené v příslušných předpisech - stavby a zařízení pr dpravní a technicku vybavenst, u nichž negativní účinky na živtní prstředí (zejména škdlivé exhalace, hluk, třesy, vibrace, prach, znečišťvání vd a pzemních kmunikací) překrčí limity uvedené v příslušných předpisech - čerpací stanice phnných hmt - hrmadné a řadvé garáže, velká parkviště 20
- veřejná šklská zařízení, veřejné církevní stavby - veškeré další stavby neuvedené v hlavním a přípustném využití pdmínky prstrvéh uspřádání: - nvá zástavba bude realizvána jak jednpdlažní s využitelným pdkrvím. Vždy se však musí jednat stavby, jež nenaruší krajinný ráz a budu přirzeně včleněny d klní, zejména půvdní, zástavby; ucelená skupina bude vždy jedntná ve smyslu architektnickéh stylu. - minimální velikst stavebníh pzemku pr rdinný dům v zastavitelných plchách je 800m 2 (Výjimku tvří plcha Z7, kde je umžněna minimální velikst stavebníh pzemku 700 m 2) - zastavěnst stavebníh pzemku v zastavitelném území je max. 35% včetně dalších zpevněných plch - dplňkvé stavby musí být svým bjemem i vzhledem přizpůsbeny stavbě hlavní - nvstavby či přestavby stávajících staveb budu respektvat stávající urbanisticku a architektnicku strukturu klní zástavby, a t zejména: - při umístění na pzemku - výšku a hmtvým řešením celé stavby - dstavby prluk, nástavby, přístavby i přestavby budu respektvat bjemvu strukturu a výškvu hladinu klní zástavby f.1.4 Dpravní infrastruktura silniční DS hlavní využití: - plchy a kridry silniční dpravy, včetně dpravy v klidu a vybraných veřejných prstranství přípustné využití: - pzemky linivých staveb dpravy silniční (silnice II. a III. třídy, místní bslužné a účelvé kmunikace) - kmunikace pr pěší a cyklisty - dstavné a parkvací plchy - terminály hrmadné dpravy včetně služeb pr cestující - pzemky staveb čerpacích stanic phnných plch včetně služeb pr mtristy - plchy zeleně na dpravních plchách (strůvky, rabátka apd.) - pzemky dpravní a technické infrastruktury pr bsluhu řešenéh území nepřípustné využití: - jiné využití, než je uveden jak hlavní a přípustné využití f.1.5 Technická infrastruktura inženýrské sítě TI hlavní využití: - bjekty, plchy a areály technické infrastruktury přípustné využití: - pzemky staveb a zařízení pr dvádění, čištění a likvidaci dpadních vd a nakládání s kaly - pzemky staveb a zařízení pr zásbvání vdu - pzemky staveb a zařízení pr zásbvání energiemi - pzemky staveb a zařízení pr zásbvání teplem a plynem - pzemky staveb a zařízení pr telekmunikace a radikmunikace - pzemky dpravní infrastruktury pr bsluhu řešenéh území - plchy zeleně nepřípustné využití: - jiné využití, než je uveden jak hlavní a přípustné využití pdmínky prstrvéh uspřádání a chrana krajinnéh rázu: - výškvá zařízení technické infrastruktury budu dsuhlasena rgánem chrany přírdy a krajiny f.1.6 Veřejná prstranství PV hlavní využití: - plchy veřejně přístupné bez mezení, které mají významnu prstrtvrnu, bytnu a kmunikační funkci v rámci vnitřníh prstru sídla přípustné využití: - pzemky dpravní a technické infrastruktury s charakterem dpvídajícím účelu veřejných prstranství - kmunikace pr pěší, cyklisty 21
- pzemky veřejně přístupné, zejména plchy zeleně, travnaté plchy a sukrmé předzahrádky, drbné vdní plchy a tky - dětská hřiště a hřiště pr míčvé hry - drbné zpevněné plchy pdmíněně přípustné využití: - pzemky bčanskéh vybavení slučitelné s účelem veřejných prstranství, které zvyšují využitelnst těcht plch pr byvatele - parkviště, pkud nejsu v rzpru s hlavním využitím nepřípustné využití: - stavby pr bydlení, služby a výrbu zemědělskéh a nezemědělskéh charakteru - skládky dpadů - stavby, zařízení a činnsti, které nejsu uvedeny ve využití hlavním, přípustném a pdmíněně přípustném využitím pdmínky prstrvéh uspřádání a chrana krajinnéh rázu: - nejsu stanveny f.1.7 Zeleň sukrmá a vyhrazená ZS hlavní využití: - hspdářské zahrady a sady přípustné využití: - krasné zahrady - travnaté plchy, nízká a skupinvá zeleň a slitéry - vcné sady - zeleň specifická a izlační pdmíněné využití: - vybavení pr intenzivní zahradnické činnsti (např. skleníky, zahradní dmky, sklady nářadí, zavlažvací zařízení) nepřípustné využití: - veškeré stavby, zařízení, plchy a činnsti, které nesuvisí s přípustným využitím f.1.8 Zeleň chranná a izlační ZO hlavní využití: - zeleň specifická a izlační v pdbě skupinvé zeleně přípustné využití: - stavby a zařízení technickéh vybavení pr bsluhu řešenéh území pdmíněné využití: - není stanven nepřípustné využití: - veškeré stavby, zařízení, plchy a činnsti nesuvisející s přípustným využitím f.1.9 Plchy vdní a vdhspdářské W hlavní využití: - řeky, ptky a drbné vdní tky, rybníky, jezera, mkřady a statní vdní nádrže, které plní funkci vdhspdářsku, eklgick-stabilizační, rekreační, esteticku či hspdářsku přípustné využití: - vdní tky a plchy včetně břehvé zeleně - technické stavby a zařízení pr bsluhu a chranu území (jezy, jímání vdy, výpusti, hráze, čepy, kaskády, chranné a pěrné zdi, energetická zařízení aj.) - chv ryb a vdních živčichů pdmíněně přípustné využití: - stavby a zařízení pr chv ryb - likvidace vyčištěných vd z dmvních čistíren dpadních vd nepřípustné využití: - stavby, zařízení a činnsti nesuvisející s hlavním, přípustným a pdmíněně přípustným využitím - plcvání pzemků vdních tků v řešeném území a vdních plch v nezastavěném území 22
f.1.10 Plchy zemědělské NZ hlavní využití: - rná půda, trvalé travní prsty přípustné využití: - stavby a zařízení pr zemědělství a dpravní plchy nutné k bhspdařvání pzemků - linivé a plšné prsty pr eklgicku stabilizaci krajiny (remízky, meze, strmřadí jak interakční prvky apd.) - stavby a zařízení služící bsluze či chraně území (prtipvdňvá patření, chranné, pěrné zdi, pldry) pdmíněně přípustné využití: - stavby a zařízení suvisející dpravní a technické infrastruktury, trasy vedení technické infrastruktury, zalesnění a revitalizace vdtečí - cykltrasy, turistické trasy a naučné stezky s knkrétním umístěním na plních cestách nepřípustné využití: - stavby a činnsti, které nesuvisí s přípustným využitím (vč. staveb pr individuální a hrmadnu rekreaci) - ukládání dpadů - umisťvání aktivit a činnstí, které by následně mezvaly zemědělské bhspdařvání neb rganizaci půdníh fndu pdmínky prstrvéh uspřádání: - nejsu stanveny f.1.11 Plchy přírdní NP hlavní využití: - lesní prsty, krajinná zeleň, vdní plchy, ppř. sučásti ZPF, jež suhrnně vytvářejí plchy půvdních, přírdních a přírdě blízkých eksystémů a zajišťují tak uchvání druhvéh a genvéh bhatství spntánních druhů a rganismů fauny a flóry - plchy územních systémů eklgické stability přípustné využití: - pzemky určené k plnění funkce lesa s mimprdukčními způsby hspdaření včetně zalesnění - pzemky ZPF určené pr extenzivní hspdaření způsbem šetrným k přírdním danstem - plchy zeleně zajišťující mimprdukční funkce krajiny a příznivé půsbení na klní eklgicky méně stabilní části krajiny - stavby a patření v zájmu zabezpečení prstru pr relativně nerušenu existenci a vývj přírdních a přírdě blízkých splečenstev a v zájmu chrany přírdy a krajiny - stávající pzemky účelvých kmunikací zejména pr bhspdařvání zemědělských a lesních pzemků - turistika p vyznačených cestách, naučné stezky - pzemky vdních tků a vdních plch udržvané v přírdě blízkém stavu pdmíněně přípustné využití: - zemědělský a lesní půdní fnd je nutné bhspdařvat z hlediska mimprdukčních funkcí v suladu se zájmy chrany přírdy a krajiny - výstavba linivých inženýrských sítí, jejichž trasvání mim přírdní zónu by neúměrně zvýšil náklady na jejich realizaci, a za pdmínky, že nebudu zásadně narušvat přírdní funkci plchy pdmíněně přípustné využití: - dčasné plcení pzemků za pdmínky nutnsti chrany prvků před nežáducími vlivy - plcení pzemků pr chvné a pěstební účely nepřípustné využití: - využití, které nesuvisí s hlavním, přípustným a pdmíněně přípustným využitím f.1.12 Plchy lesní NL hlavní využití: - plchy lesa se zastupením prdukčních i mimprdukčních funkcí rekreačních, vdhspdářských, půdchranných, klimatických, přírdních a krajintvrných přípustné využití: - plchy PUPFL - pzemky staveb a zařízení lesníh hspdářství (lesnické účelvé kmunikace a plchy, hrazení bystřin a strží, dvdnění lesní půdy) 23