ZNALECKÝ POSUDEK o ceně nemovitých věcí č. 6117-960/2018 Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Brno-Město Mgr. Lucie Valentová, soudní exekutor Cejl 494/25 602 00 Brno Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí za účelem zjištění reálné tržní hodnoty majetku. Adresa předmětu ocenění: Havířská ulice III 165, Cvrčovice, okres Prohlídka předmětu ocenění provedena dne: 04.06.2018 Zpracováno ke dni: 12.06.2018 Zhotovitel: Ing. Barbora Vrbková XP invest s.r.o. Mánesova 1374/53, 12000 Praha Email: barbora.vrbkova@xpinvest.cz Tel.: +420737858334 Znalecký posudek obsahuje 12 stran textu včetně titulního listu a 9 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Místo a datum vyhotovení: V Praze, dne 12.06.2018 1
A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu ve výši ½ rodinného domu č.p. 165 vč. příslušenství a pozemků parc. č. st. 174, 368/5 v obci Cvrčovice, okres, katastrální území Cvrčovice za účelem zjištění reálné tržní hodnoty majetku. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Ulice: Katastrální území: Rodinný dům č.p. 165, obec Cvrčovice Havířská ulice III 165, Cvrčovice, okres Středočeský kraj Cvrčovice Havířská ulice III Cvrčovice 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka nemovitosti nebyla odhadci dovolena a byla provedena pouze zvenčí dne 04.06.2018. Informace o nemovitosti doplnil spolumajitel Pavel Hink. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Pro vypracování posudku byly použity tyto zdroje: informace zjištěné při prohlídce, výpis z elektronické verze katastru nemovitostí, snímek katastrální mapy, informace realitních kanceláří, technické řešení systému INEM 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické právo Hink Pavel, 7. listopadu 168, 27341 Cvrčovice 1/2 Kopřivová Eva, Havířská ulice III 165, 27341 Cvrčovice 1/2 Nemovitosti: Rodinný dům č.p. 165 vč. příslušenství a pozemky parc. č. st. 174, 368/5 v obci Cvrčovice, okres, katastrální území Cvrčovice. 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace odpovídá skutečnému stavu. 2
7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaný rodinný dům byl postaven jako samostatný objekt a má jedno nadzemní podlaží. Dům má částečné podsklepení, není zde půda a disponuje vybudovaným obytným podkrovím. Odhadem byl objekt postaven v roce 1930. V roce 2008 proběhla rekonstrukce těchto konstrukčních prvků: úprava dispozice - celková, rozvody elektřiny - moderniazce, rozvody vody - celková, okna - částečná, podlahy - modernizace. Základy jsou betonové bez izolace, objekt je smíšené konstrukce, tloušťka stěn je 60 cm a stropy jsou dřevěné trámové. Střecha je sedlová, pultová, střešní krytinu tvoří pálená taška a klempířské prvky jsou plechové. Vnější omítky jsou tvořeny břízolitem a zateplení pláště není provedeno. Dispozičně je dům řešen dvougeneračně a disponuje 2x jednotkami 3+1. Podlahová plocha činí odhadem 130 m 2. Podlahová plocha vč. příslušenství činí 160 m 2. Vnitřní omítky jsou štukové. Okna jsou plastová s dvojsklem, dřevěná zdvojená, střešní, v části objektu s žaluziemi. Obytné prostory jsou orientovány na sever, jih, východ. V koupelně se nachází klasická vana, umyvadlo a WC je vybaveno klasickou toaletou. Jsou zde použity tyto dveře: dřevěné plné, dřevěné prosklené, zárubně jsou ocelové a vchodové dveře jsou dřevěné. Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou bez vestavěných spotřebičů. Pro osvětlení jsou použity lustry. V obytných místnostech je laminátová plovoucí podlaha, kuchyně má na podlaze keramickou dlažbu, v koupelně je položena keramická dlažba a chodba má na podlaze položenou keramickou dlažbu. V ostatních místnostech je cementový potěr. Další vybavení se v rodinném domě nenachází. Do domu je zavedena elektřina o napětí 230V a dodávky zajišťuje rozvodná síť elektrického proudu. Zdrojem vody je vodovod, je napojen na veřejnou kanalizaci a rozvod zemního plynu není připojen. Dům má ústřední topení pomocí kotle na tuhá paliva a topná tělesa jsou závěsné radiátory. V domě je pro ohřev vody instalován bojler. Stěny objektu jsou bez vad, střecha je zastaralá, okna v objektu jsou bez vad, podlahy jsou bez vad, vady vybavení nejsou a rozvody v objektu jsou bez vad. Stav rodinného domu je dobrý. Na pozemku se nachází: okrasné dřeviny, ovocné dřeviny a oplocení tvoří zděný plot. Samotný pozemek je rovinatý. Přístup k objektu je bezproblémový po zpevněné obecní cestě. Možnost parkování je na vlastním pozemku. K objektu náleží zděné kůlny, kopaná studna. Objekt je postaven v širším centru obce a charakter okolí odpovídá zástavbě rodinnými domy se zahradami. Dostupnost obchodů je malá - vybavenost menšími obchody s omezenou otevírací dobou. Soustava škol není v místě dostupná - nutnost dojezdu a není zde žádná vybavenost z hlediska kulturních zařízení - nutnost dojezdu. V okolí se nenachází žádná vybavenost z hlediska sportovního vyžití - nutnost dojíždět, nejsou zde žádné úřady - nutnost dojezdu kvůli úředním záležitostem a v obci se nenachází pobočka České pošty - nutnost dojezdu. 3
Dům je postaven v klidné lokalitě bez zdraví ohrožujících vlivů a v docházkové vzdálenosti od objektu je zeleň v podobě lesů a luk. Je zde zanedbatelné nebezpečí výskytu záplav. V místě je pouze zastávka autobusových spojů. Jsou zde bezproblémové vztahy - vlastník je se sousedy v běžném kontaktu a v místě není zvýšená kriminalita, zločiny jsou zde výjimečné. Oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny. Tabulkový popis Typ rodinného domu samostatný objekt Počet nadzemních podlaží 1 Podsklepení Podkroví Půda částečné ano ne Dům byl postaven v roce 1930 Zdroj informace o době výstavby odhadem Konstrukce Rozsah Rok úprava dispozice celková 2008 Popis rodinného domu Rozsah rekonstrukce domu Základy Konstrukce Stropy Tloušťka stěn Střecha Krytina střechy Klempířské prvky Vnější omítky Vnitřní omítky Typ oken v domě Orientace oken obytných místností Koupelna(y) rozvody elektřiny moderniazce 2008 rozvody vody celková 2008 okna částečná 2008 podlahy modernizace 2008 betonové bez izolace smíšená dřevěné trámové 60 cm sedlová, pultová pálená taška plechové břízolitové štukové plastová s dvojsklem, dřevěná zdvojená, střešní sever, jih, východ klasická vana, umyvadlo 4
Toaleta(y) Vstupní dveře Typ zárubní Vnitřní dveře Osvětlovací technika Kuchyně klasická toaleta dřevěné ocelové dřevěné plné, dřevěné prosklené lustry kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů Dispozice RD Dvougenerační 2x 3+1 Popis místností a rozměry v m2 Elektřina Vodovod Svod splašek Plynovod Řešení vytápění v domě Topná tělesa Řešení ohřevu vody Podlahy v domě Podlahová plocha činí 130 m 2. Podlahová plocha vč. příslušenství činí 160 m 2. 230V vodovod veřejná kanalizace ne kotel na tuhá paliva závěsné radiátory bojler místnosti: laminátová plovoucí podlaha kuchyně: keramická dlažba koupelna, WC: keramická dlažba chodba: keramická dlažba ostatní: cementový potěr Popis stavu rodinného domu dobrý Popis pozemku Popis okolí Vady rodinného domu Trvalé porosty Venkovní stavby Sklon pozemku Oplocení Přístupová cesta k objektu Popis okolí Poloha v obci Vybavenost Životní prostředí rozvody: bez vad vybavení: bez vad podlahy: bez vad okna: bez vad střecha: zastaralý prvek zdivo: bez vad okrasné dřeviny, ovocné dřeviny zděné kůlny, kopaná studna rovinatý zděný plot přístup bezproblémový po zpevněné obecní cestě zástavba rodinnými domy se zahradami širší centrum obce dostupnost pouze menších obchodů s omezenou otevírací dobou, soustava škol není v místě dostupná - nutnost dojezdu, v místě se nenachází žádná vybavenost z hlediska kulturních zařízení - nutnost dojíždět, v místě se nenachází žádná vybavenost z hlediska sportovního vyžití - nutnost dojíždět, nutnost dojezdu kvůli úředním záležitostem, v obci se pobočka České pošty nenachází - nutnost dojezdu klidná lokalita bez zdraví ohrožujících vlivů, zeleň v podobě lesů a luk v docházkové vzdálenosti, lokalita se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 5
Spojení a parkovací možnosti Sousedé a kriminalita pouze zastávka autobusových spojů, parkování na vlastním pozemku vztahy bezproblémové - vlastník je se sousedy v běžném kontaktu, v místě není zvýšená kriminalita, zločiny jsou zde výjimečné Věcná břemena oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny Další informace 8. Metoda ocenění Pro účely stanovení obvyklé ceny k datu ocenění 12.06.2018 jsou použity všeobecně uznávané a vyžadované oceňovací postupy. Vymezení pojmu obvyklá cena: ZÁKON č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ČÁST PRVNÍ, Hlava první, 2, Způsoby oceňování majetku a služeb, odst. 1: Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Volba metody: Za účelem stanovení obvyklé ceny dané nemovitosti je využit postup v podobě tržního porovnání. Základní metodika, která je v rámci tržního porovnání použita, je klasická metoda porovnání pomocí indexů uvedená v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, nakladatelství CERM. Dále je použita metodika "Postupy při oceňování majetku státu" vytvořená Úřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových. Rovněž se v rámci výpočtu používá metodika "Komentář k určování obvyklé ceny (ocenění majetku a služeb)" vydaná Ministerstvem financí České republiky. Pro vyřazení extrémních hodnot je použita metodika "Postupy při oceňování majetku státu" vytvořená Úřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových. 6
B. ZNALECKÝ POSUDEK I) Ocenění srovnávací metodou Metoda tržního porovnání je založena na porovnání nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji nebo prodanými v blízké lokalitě. Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnotě, za kterou by nemovitost mohla být směněna. Při porovnávání se u porovnávaných nemovitostí uvažuje s mnoha faktory (např. lokalita, velikost, stav či příslušenství). Tyto faktory jsou zohledněny korekčními koeficienty. Na základě porovnání těchto parametrů a vyhodnocením jejich vlivu lze stanovit hodnotu oceňované nemovitosti. Srovnávané nemovitosti jsou uvedeny v příloze. Rodinný dům č.p. 165, obec Cvrčovice Rodinný dům č.p. 165 v ulici Havířská ulice III, obec Cvrčovice č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Oceňovaný objekt Havířská ulice III, Cvrčovice, okres 130 m 2, dvougenerační, podsklepený: částečné Dobrý 510 m 2 vodovod, elektřina, kanalizace, přípojka plynu na hranici pozemku. Topení kotlem na tuhá paliva 1 2 3 E. Větrovcové,, okres Družstevní, Cvrčovice, okres Do zahrad, Brandýsek, okres 130 m 2, Patrový Dobrý 270 m 2 kompletní IS, topení plyn. kotlem 130 m 2 Před, Patrový rekonstrukcí 797 m 2 elekřína, vodovod, jímka, plyn na hranici pozemku 114 m 2, Patrový Dobrý 432 m 2 topení kotlem na tuhá paliva, zapuštěný bazén 7
č Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 užitné plochy Koef. redukce na pramen Cena po redukci na pramen K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti K6 - úvaha odhadce K1 x. x K6 Cena oceňovaného objektu odvozená ze srovnání 1 17.692,31 Kč 0.9 15.923,08 Kč 1.05 1.00 1.10 0.70 1.05 1.05 0.8914 17.863,00 Kč 2 19.153,85 Kč 0.9 17.238,46 Kč 1.00 1.00 0.85 1.30 0.90 0.90 0.8951 19.258,70 Kč 3 26.228,07 Kč 0.9 23.605,26 Kč 1.00 1.00 1.15 0.85 1.00 1.10 1.0753 21.952,26 Kč Celkem průměr Minimum Maximum Směrodatná odchylka - s Pravděpodobná spodní hranice - průměr - s Pravděpodobná horní hranice - průměr + s K1 - Koeficient úpravy na polohu objektu K2 - Koeficient úpravy na velikost objektu K3 - Koeficient úpravy na celkový stav K4 - Koeficient úpravy na velikost pozemku K5 - Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti K6 - Koeficient úpravy dle odborné úvahy odhadce Koeficient redukce na pramen ceny - u inzerce přiměřeně nižší 19.691,32 Kč 17.863,00 Kč 21.952,26 Kč 2.078,67 Kč 17.612,65 Kč 21.769,99 Kč Komentář: Jedná se o podobné objekty ve srovnatelném stavu. Lokality jsou též srovnatelné. Srovnávací hodnota nemovitostí celkem: Na základě výše uvedených údajů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu předmětné nemovitosti na Celková cena po zaokrouhlení: 19.691,32 Kč/m 2 130,00 m 2 * = 2.559.872 Kč 2.560.000,-- Kč Spoluvlastnický podíl ve výši ½. 1.280.000,-- Kč 8
II) Ocenění dle metodiky UZSVM (Postupy při oceňování majetku státu) a dle metodiky MFČR Rodinný dům č.p. 165 v ulici Havířská ulice III, obec Cvrčovice č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Oceňovaný objekt Havířská ulice III, Cvrčovice, okres 130 m 2, dvougenerační, podsklepený: částečné Dobrý 510 m 2 vodovod, elektřina, kanalizace, přípojka plynu na hranici pozemku. Topení kotlem na tuhá paliva 1 2 3 E. Větrovcové,, okres Družstevní, Cvrčovice, okres Do zahrad, Brandýsek, okres 130 m 2, Patrový Dobrý 270 m 2 kompletní IS, topení plyn. kotlem 130 m 2, Patrový Před rekonstrukcí 797 m 2 elekřína, vodovod, jímka, plyn na hranici pozemku 114 m 2, Patrový Dobrý 432 m 2 topení kotlem na tuhá paliva, zapuštěný bazén Výpočet relace dle čl. 8 odst. 3 Postupy při oceňování majetku státu. Výpočet relace č.1 č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci 1 17.692,31 0,90 15.923,08 2 19.153,85 0,90 17.238,46 3 26.228,07 0,90 23.605,26 Maximální hodnota 23.605,26 (případ č.3) Minimální hodnota 15.923,08 (případ č.1) Relace min vs. max hodnoty 1,4825 OK Aritmetický průměr 18.922,27 II. a) Výpočet dle metodiky UZSVM (Postupy při oceňování majetku státu) Rodinný dům č.p. 165 v ulici Havířská ulice III, obec Cvrčovice č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Váha srovnání Oceňovaný objekt Havířská ulice III, Cvrčovice, okres 130 m 2, dvougenerační, podsklepený: částečné Dobrý 510 m 2 vodovod, elektřina, kanalizace, přípojka plynu na hranici pozemku. Topení kotlem na tuhá paliva X 1 2 3 E. Větrovcové,, okres Družstevní, Cvrčovice, okres Do zahrad, Brandýsek, okres 130 m 2, Patrový Dobrý 270 m 2 kompletní IS, topení plyn. kotlem 2 130 m 2, Patrový Před rekonstrukcí 797 m 2 elekřína, vodovod, jímka, plyn na hranici pozemku 3 114 m 2, Patrový Dobrý 432 m 2 topení kotlem na tuhá paliva, zapuštěný bazén 3 9
Výpočet základní ceny č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci Váha Součin 1 17.692,31 0,90 15.923,08 2 31.846,16 2 19.153,85 0,90 17.238,46 3 51.715,38 3 26.228,07 0,90 23.605,26 3 70.815,78 Mezisoučet 8 154.377,32 Celkem 19.297,17 Základní cena: 19.297,17 Kč/m 2 Úprava ceny dle čl. 8 odst. 4 a 5: 19.297,17 * 0,9833 = 18.975,55 Kč/m 2 Výsledná cena dle metodiky popsané v dokumentu Postupy při oceňování majetku státu je vzhledem k výše uvedenému stanovena na Celková cena po zaokrouhlení: 18.975,55 Kč/m 2 * 130,00 m 2 = 2.466.821,50 Kč 2.470.000,-- Kč Spoluvlastnický podíl ve výši ½..1.235.000,-- Kč II. b) Výpočet dle metodiky MFČR Vyloučení extrémní hodnoty č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci 1 17.692 0,90 15.923,08 2 19.154 0,90 17.238,46 3 26.228 0,90 23.605,26 Střední hodnota 18.922,27 Medián 17.238,46 Rozdíl max-min 7.682,18 Minimum 15.923,08 Maximum 23.605,26 Rozdělení četnosti Třídy Četnost Pravděpodobnost 15.923 až 18.484 2 0.66666666666667 18.484 až 21.045 0 0 21.045 až 23.605 1 0.33333333333333 10
Četnost 0,8 0,7 0,6 0,5 0,4 0,3 0,2 Četnost 0,1 0 18.484 21.045 23.605 až až až 15.923 18.484 21.045 Výsledná cena dle metodiky MFČR je stanovena v rozsahu: od 15.923,08 Kč/m 2 do 18.483,80 Kč/m 2 * 130,00 m 2 od 2.070.000,40 Kč do 2.402.894,00 Kč Celková cena po zaokrouhlení: od 2.070.000,-- Kč do 2.400.000,-- Kč Spoluvlastnický podíl ve výši ½ od 1.035.000,-- Kč do 1.200.000,-- Kč 11
C. REKAPITULACE: I. Výsledek dle srovnávací metody 1.280.000,-- Kč II. a) Výsledek dle metodiky ÚZSVM 1.235.000,-- Kč II. b) Výsledek dle metodiky MFČR od 1.035.000,-- Kč do 1.200.000,-- Kč ZÁVĚR: Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím ke stavu a k místním podmínkám polohy nemovitostí je obvyklá cena předmětné nemovitosti v daném místě a čase stanovena po zaokrouhlení na Vypracoval: Ing. Barbora Vrbková XP invest s.r.o. Mánesova 1374/53, 12000 Praha Email: barbora.vrbkova@xpinvest.cz Tel.: +420737858334 V Praze, dne 12.06.2018 1.250.000 Kč Slovy: jedenmiliondvěstěpadesáttisíc korun D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké činnosti, jmenovaný podle ustanovení 21 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, a ustanovením 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, Ministerstvem spravedlnosti České republiky, č. j. 55/2012-OSD-SZN/9 ze dne 14. 6. 2012 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí.znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem 6117-960/2018 znaleckého deníku. 12
E. Přílohy Výpis z katastru nemovitostí a vyobrazení v katastrální mapě 13
14
Pořízená fotodokumentace 15
Srovnávané nemovitosti 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 1 Prodej, Rodinný dům, 130 m 2, E. Větrovcové,, okres Celková cena: 2.300.000 Kč Adresa: E. Větrovcové,, okres 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa E. Větrovcové,, okres Plocha užitná 150 Cena 2 300 000 Kč Podlahová plocha 130 Poznámka k ceně Neuvedeno Plocha přidruženého pozemku Provize Neuvedeno Elektřina Neuvedeno Konstrukce budovy Cihlová Voda Neuvedeno Typ domu Patrový Odpad Neuvedeno Počet nadzemních podlaží Neuvedeno Plyn Neuvedeno Stav objektu Dobrý Topení Neuvedeno Zastavěná plocha (m2) 94 Umístění objektu Neuvedeno 270 Slovní popis Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné ulici E. Větrovcové. Současná dispozice 4+1. Částečně podsklepeno a vstup do sklepa je přímo z chodby domu, vhodné pro skladování potravin. Nová střecha, elektřina, vč. nového rozvodu topení. Vytápění plynovým kotlem. Dům je napojen na kanalizaci a vodovod. Na pozemku je i garáž, 16
přes kterou je vstup na zahrádku. Možnost parkování i před domem. Výborná dostupnost do centra Kladna, tak i dojezd do Prahy. V Kladně je veškerá občanská vybavenost. Hypoteční úvěr zajistíme. Více informací v RK. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 17
Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 2 1. Identifikace Prodej, Rodinný dům, 130 m 2, Družstevní, Cvrčovice, okres Celková cena: 2.490.000 Kč Adresa: Družstevní, Cvrčovice, okres 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Družstevní, Cvrčovice, okres Plocha užitná 130 Cena 2 490 000 Kč Podlahová plocha 130 Poznámka k ceně Neuvedeno Plocha přidruženého pozemku Provize Neuvedeno Elektřina Neuvedeno Konstrukce budovy Smíšená Voda Neuvedeno Typ domu Patrový Odpad Neuvedeno Počet nadzemních podlaží 2 Plyn Neuvedeno Stav objektu Před rekonstrukcí Topení Neuvedeno Zastavěná plocha (m2) 100 Umístění objektu Neuvedeno 797 Slovní popis Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Cvrčovice, okr. o dispozicích 3+kk s podkrovím a zahradou na pozemku o celkové výměře 797 m2. V domě jsou v přízemí 3 místnosti a vstupní chodba, ze které je pak dále přímý vstup do malého sklepa a na půdu. Na domě je původní střecha, na pozemku se nachází vlastní kopaná studna, dům je napojen na elektřinu, možnost napojení na plyn - v komunikaci na hranici pozemku, 18
obecní vodovod, jímka. Dům vyžaduje kompletní rekonstrukci. Obec poskytuje klidné bydlení, Dopravní dostupnost s krátkou dojezdovou dobou do Prahy po komunikaci D7 Praha - Chomutov cca 15 km k Letišti Praha-Ruzyně, centrum je od obce cca 9 km autem. Koupi domu je možno financovat hypotéčním úvěrem, který zdarma zajistíme. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 19
Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 3 1. Identifikace Prodej, Rodinný dům, 114 m 2, Do zahrad, Brandýsek, okres Celková cena: 2.990.000 Kč Adresa: Do zahrad, Brandýsek, okres 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Do zahrad, Brandýsek, okres Plocha užitná 114 Cena 2 990 000 Kč Podlahová plocha 210 Poznámka k ceně Neuvedeno Plocha přidruženého pozemku Provize Neuvedeno Elektřina Neuvedeno Konstrukce budovy Smíšená Voda Neuvedeno Typ domu Patrový Odpad Neuvedeno Počet nadzemních podlaží Neuvedeno Plyn Neuvedeno Stav objektu Dobrý Topení Neuvedeno Zastavěná plocha (m2) 114 Umístění objektu Neuvedeno 432 Slovní popis Nabízíme k prodeji dvougenerační rodinný dům po částečné rekonstrukci, Dům disponuje dvěma bytovými jednotkami 3+1 a 1+1 s možností odděleným vchodem i přístupem přes pozemek. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě Brandýska s veškerou občanskou vybaveností, obchod, škola, lékař, pošta, sportoviště. Naše společnost Vám zajistí hypotéku a pojištění v rámci služeb. 20
4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 21