ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 14160-190/14 o ceně pozemku parc.č.36/3 na katastrálním území Dolní Lhota u Ostravy, obec Dolní Lhota, okres Ostrava - město. (LV č.611) Objednavatel posudku: Aukční síň Justitias s.r.o. Podjárky 396 747 66 Dolní Lhota Vlastník nemovité věci: Ing.Švidrnoch Jan Přílucká 4119 760 01 Zlín Účel posudku: Zjištění ceny nemovitosti pro dobrovolnou dražbu Oceňovací předpis: Ocenění je provedeno podle vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., k provedení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění zákona č. 303/2013 Sb., (oceňovací vyhláška) s účinností od 1.1.2014. Oceněno ke dni: 9.září 2014 Posudek vypracoval: Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 12 stran textu včetně obálky a příloh. V Ostravě, dne 9.září 2014
A. NÁLEZ Bližší údaje o nemovité věci Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí vypracovaný katastrálním úřadem v Ostravě, dne 4.září 2014, LV č.611. Kopie katastrální mapy. Doplňující údaje sdělené zástupcem objednatele znaleckého posudku. Přílohy posudku Kopie katastrální mapy. Fotomapa. Mapa oblasti. Předmětem ocenění jsou 1) Stavební pozemek dle 4 odst.2 (k zastavění) - 2 -
B. POSUDEK A OCENĚNÍ 1) Stavební pozemek dle 4 odst.2 (k zastavění) parc.č.36/3 zahrada 1150 m2 Stanovení ceny obvyklé : Tento způsob stanovení ceny se provádí na principu zejména vlastního sledování trhu nemovitostí, inzerovaných nabídek, vývěsek realitních kanceláří a konzultací s realitními kancelářemi. V zásadě se jedná o vyhodnocení cen realizovaných prodejů srovnatelných typů nemovitostí v dané lokalitě za určité období, které by nemělo přesáhnout délku 1 roku. Oceňovaný pozemek zapsaný na LV č.611 pro katastrální území Dolní Lhota u Ostravy, obec Dolní Lhota, okres Ostrava město je zahradou v zastavěné části obce, v jejím širším centru. Pozemek je situován podél ul.na Kopečku, s přístupem z veřejné komunikace. Dle platného územního plánu obce je pozemek určen k zastavění objekty pro bydlení individuální. V části C výpisu z katastru nemovitostí č.611 pro katastrální území Dolní Lhota u Ostravy nevázne na oceňované nemovitosti omezení dispozičních práv. V lokalitě obce Dolní Lhota jsou nabízeny následující pozemky pro výstavbu : (viz přílohy) - Dolní Lhota, okres Ostrava - město, výměra 999 m2, pozemek pro výstavbu rodinného domu, na okraji zastavěné části obce, rovinatý pozemek, bez trvalých porostů 1 200,- Kč/m2 - Dolní Lhota, Podevsí, výměra 2180 m2, pozemek pro výstavbu rodinných domů, pozemek je rovinatý, včetně vlastní příjezdové komunikace, přípojky inženýrských sítí u hlavní komunikace, 850,- Kč/m2-3 -
- Dolní Lhota, Přihlávky, výměra 643 m2, pozemek pro výstavbu objektů pro individuální bydlení, mírně svažitý, veškeré přípojky inženýrských sítí v dosahu, příjezd po zpevněné obecní komunikaci, občanská vybavenost v dosahu pěší chůze 990,- Kč/m2 - Dolní Lhota, okres Ostrava - město, výměra 800 m2, pozemek pro výstavbu rodinného domu, na okraji zastavěné části obce, přípojky inženýrských sítí v ceně, 1 290,- Kč/m2 Po provedené celkové analýze nemovitosti a na základě dlouhodobého sledování realitního trhu, s přihlédnutím k současným podmínkám, aktuálním cenám na trhu nemovitostí a se zřetelem na výše uvedená zjištění, s přihlédnutím k místním podmínkám polohy, charakteru nemovitosti a skutečnosti, že oceňovaný pozemek se nachází v zastavěné části obce, v jejím širším centru s možností napojení na přípojky inženýrských sítí, stanovuji cenu obvyklou ve výši 950,- Kč/m2, tj. celkem : 1 092 500,- Kč Pozn. Znalci nejsou známy další právní vady, které nezaniknou prodejem nemovitosti z dražby a proto není provedeno jejich ocenění v tomto znaleckém posudku. - 4 -
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 6.4.1984, č.j. Spr. 2029/84, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem 14160-190/14. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace. Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba software PC.System Olomouc - 5 -
- 6 -
- 7 -
- 8 -
- 9 -
- 10 -
- 11 -
- 12 -