Znalecký posudek číslo 1681-112/2010 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí rodinného domu v Blansku č.pop. 1228, ul. Křižkovského č. or. 26 včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č. st. 1376 v k.ú. Blansko a s pozemky parc.č. st. 1376 a parc.č. 857/98 včetně všech součástí a příslušenství v k.ú. Blansko, obec Blansko, okres Blansko, vše zapsáno na LV č. 1964 pro k.ú. Blansko. Objednatel : JUDr. Petr Kocián soudní exekutor Veveří 125 616 45 Brno Účel posudku : stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti se stavem ke dni 31. 08. 2010 včetně ocenění práv a závad, ke spisu 137 EX 7069/08-76 Exekutorského úřadu Brno - venkov Oceněno ke dni : 31.08.2010 Posudek vypracoval : Ing. Šárka Švancarová znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 420 602755296 e-mail: svancarova@iol.cz Tento posudek obsahuje 32 stran včetně příloh a objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. Brno, 03.09.2010.
OBSAH : Zadání strana 1. Nález 3 2. Posudek ocenění nemovitostí 4 2.1. Věcná hodnota 8 2.2. Výnosová hodnota 8 2.3. Srovnávací metoda nemovitostí 9 3. Stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti a vyhodnocení rizik 11 Přílohy P ř íloha 1 Usnesení exekutorského úřadu Brno venkov, Veveří 125, soudní exekutor JUDr. Petr Kocián č.j. 137Ex 7069/08-76, kterým byla Ing. Švancarová ustanovena znalcem, který má za úkol zpracovat znalecký posudek na ocenění nemovitostí ve vlastnictví DAXTO s.r.o. RD č.p. 1228 na parc.č. st. 1376 zapsaná na LV.č. 1965 pro kat.území Blansko, obec Blansko, okres Blansko včetně pozemku parc.č. st. 1376 a 857/98 ze dne 30.07.2010 podepsána Mgr. Natálie Novotná- Vondráčková,v.t. exekutorská kandidátka pověřená soudním exekutorem P ř íloha 2 Výpis z katastru nemovitostí (LV č. 1964) P ř íloha 3 Mapová část P ř íloha 4 Fotodokumentace P ř íloha 5 Srovnatelné nemovitosti Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 2
1. NÁLEZ 1.1. PODKLADY PRO OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Pro vypracování ocenění nemovitostí byly použity následující podklady : 1. Usnesení exekutorského úřadu Brno venkov, Veveří 125, soudní exekutor JUDr. Petr Kocián č.j. 137Ex 7069/08-76, kterým byla Ing. Švancarová ustanovena znalcem, který má za úkol zpracovat znalecký posudek na ocenění nemovitosti RD č.pop. 1228 na parc.č.st. 1376 včetně součástí a příslušenství s pozemkem parc.č.st. 1376 a 857/98 ve vlastnictví firmy DAXTO s.r.o. ze dne 30.07.2010 podepsána Mgr. Natálie Novotná- Vondráčková,v.t. exekutorská kandidátka pověřená soudním exekutorem 2. Výpis z katastru nemovitostí - LV č. 1964 pro k.ú. Blansko, vyhotovený ČÚ ZK SCD dálkovým přístupem dne 30.07.2010; 3. Kopie katastrální mapy ML BLANSKO 7-0/43 ze dne 2.6.2010 pod čís. PÚ 757/2010 pro KÚ Blansko vyhotovil KÚ pro Jihomoravský kraj, KP Blansko - Přindišová Jitka; 4. Skutečnosti zjištěné na místě v rámci místního šetření spojeného s venkovní obhlídkou nemovitosti konané dne 31.08.2010; 5. Výpis z obchodního rejstříku vedeného KS v Brně oddíl C na obchodní firmu DAXTO s.r.o. v likvidaci likvidátor JUDr. Milan Zábrž údaje z internetu byly pořízeny 16.08.2010; 6. rozsudek jménem republiky zamítá žalobu žalobkyně Renaty Ošlejškové proti žalované obchodní společnosti DAXTO,s.r.o. žaloba aby žalobkyně byla vlastnicí nemovitostí zapsaných na LV č. 1964 objekt bydlení č.p. 1228 včetně pozemků p.č. st. 1376 a 857/98; 7. Vlastní databáze nemovitostí a databáze spolupracujících znalců, 8. Fotodokumentace pořízená při místním šetření, 9. Mapy cz a nahlížení do cuzk z internetu další veřejné zdroje, 10. Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném a účinném znění, 11. Zákon č. 121/2001 Sb. ve znění pozdějších předpisů, v platném a účinném znění 12. Zákon č. 26/2000 Sb. ve znění pozdějších předpisů, v platném a účinném znění. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 3
2. POSUDEK OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Znalecký úkol, účel ocenění Předmětem ocenění je rodinný dům č.pop. 1228, ul. Křížkovského č. or. 26 včetně všech součástí a příslušenství, nacházející se na pozemku parc.č. st. 1376 a pozemky parc.č.st. 1376 a 857/98 včetně všech součástí a příslušenství v k.ú. Blansko, obec Blansko, okres Blansko, vše zapsáno na LV č. 1964. Úkolem znalce je zpracovat znalecký posudek o obvyklé hodnotě nemovitosti zapsané na LV č. 1964 v k.ú. Blansko pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. a to k datu místního šetření, tj. k 31.08.2010. Informace o nemovitosti Vlastník DAXTO s.r.o., Bechyňská 367/25, Brno střed Trnitá602 00 Brno 2 LV č. 1964 Katastrální území Blansko (605018) Obec, okres Blansko (581283), Blansko (CZ0641) Vlastnictví stavby Vlastnictví pozemku Č.p., způsob využití, č.jednotky, parc.č., výměra, druh Rod. dům č.p. 1228, parc.č. st. 1376 296 m 2 zastavěná plocha a nádvoří Parc.číslo, výměra, druh St. 1376 296m 2, zastavěná plocha a nádvoří 857/98 508m 2, zahrada Způsob ochrany Parc.č. 857/98 - zemědělský půdní fond Prohlídka a zaměření nemovitosti Byla provedena venkovní obhlídka nemovitosti. Nemovitost nebyla znalci zpřístupněna. Ocenění je provedeno na základě listinných podkladů poskytnutých objednatelem posudku a na základě výsledků místního šetření provedeného na místě samém dne 31.08.2010. Prohlídku nemovitosti nebylo možné provést, vlastnící nemovitosti se na pozvanou schůzku nedostavili ( znalec čekal na smluveném místě od 12.00 hod. do 12.15 hod). Nájemní smlouva Na základě předaných podkladů a získaných informací od objednatele posudku v současné době na nemovitosti není uzavřena žádná nájemní smlouva. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 4
Věcná břemena a jiná omezení vlastnictví V současné době na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 1964 ze dne 30.07.2010 pro k.ú. Blansko v oddíle C - nejsou uvedena žádná omezení věcnými břemeny. V současné době je na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 1964 ze dne 30.07.2010 pro k.ú. Blansko v oddíle C - omezení nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí, zástavní právo soudcovské, nařízení výkonu rozhodnutí prodejem nemovitosti (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení n nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí, zástavní právo soudcovské, nařízení výkonu rozhodnutí prodejem nemovitosti není při tomto ocenění brán zřetel. Majetkoprávní vztahy Zpracovateli nebyly známy žádné další okolnosti, které by mohly ovlivnit ocenění nemovitostí rodinný dům č.pop. 1228, ul. Křížkovského č. or. 26 včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č. st. 1376 s pozemkem parc.č. st. 1376 a 857/98 v k.ú. Blansko, obec Blansko, okres Blansko, vše zapsáno na LV č. 1964. Obecné předpoklady a omezující podmínky provedeného ocenění Zpracovatel prohlašuje, že toto ocenění nemovitostí rodinného domu č.pop. 1228 včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č. st. 1376, s pozemkem parc.č.st. 1376 a 857/98 v k.ú. Blansko bylo vypracováno v souladu s následujícími předpoklady a omezujícími podmínkami: Zpracovatel ocenění zohledňuje všechny jemu známé skutečnosti, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté výsledné hodnoty. Zpracovatel neručí za předložené doklady a poskytnuté informace a nenese právní důsledky nepravých dokladů a nepravdivých informací. Zpracovatel vychází z toho, že informace získané z klientem předložených podkladů pro zpracovaní ocenění jsou věrohodné a správné a nebyly tudíž z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány. Zpracovatel vyhotovil ocenění podle podmínek trhu v době jeho zpracování a neodpovídá za případné změny v podmínkách trhu, ke kterým by došlo po předání ocenění. Zpracované ocenění respektuje podmínky daného obchodního případu a bylo provedeno za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb.. Celkový popis nemovitosti Blansko je významné průmyslové město, vzdálené od sídla kraje Brna 30km. Leží na úpatí Drahanské vrchoviny a CHKO Moravský Kras. Má 21 015 obyvatel a leží na železničním koridoru Praha Česká Třebová Brno Bratislava. Jako rychlíková stanice má Blansko s Brnem rychlé dopravní spojení, po silnicích I. a II třídy je Brno vzdálené 30 km. Blansko je vstupní branou do Moravského krasu, v němž se mj. nachází soubor jeskyní přístupných veřejnosti. Největší atrakcí Moravského krasu je propast Macocha hluboká 138 m. Velký význam pro rozvoj Blanska měla výstavba železniční trati Brno Česká Třebová Praha, kterou v úseku Brno Blansko stavěla v letech 1843 1849 italská firma Tallachini. Po zrušení patrimoniální správy koncem 40. let 19. století a územní reformě se stalo Blansko centrem soudního okresu. Významným datem v dějinách obce pak bylo povýšení Blanska na město v r. 1905 dekretem císaře Františka Josefa I. V r. 1949 se stalo Blansko okresním městem a zůstalo jím i po reformě územního členění státu v r. 1960. Blansko je zaměřeno zejména na průmysl, jehož profilací je možno charakterizovat výrobou vodních turbin, šedé litiny, elektrických měřicích přístrojů a zařízením pro polygrafický průmysl. Rodinný dům stojí v ulici Křížkovského směrem do svahu obrácenému k západu jako samostatně stojící rodinný dům. Ulice Křížkovského vede po vrstevnici pod sídlištěm panelových Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 5
domů, rovnoběžně s ulicemi sídliště Čelakovského, Palackého a Hřbitovní v severní části města Blanska ( M.Č. SEVER I). Podél Křížkovského ulice směrem do svahu stojí jednotlivé domy na parcelách širokých cca 18m uprostřed pozemku. Za RD směrem do svahu jsou dvory a zahrady v délce cca 30m a na ně navazují zahrady RD v ulici Čelakovského. Oceňovaný RD stojí uprostřed bloku mezi ulicemi Mánesova a Příkrá. Příjezd z centra města hlavní silnice Poříčí II/374 je po ulici Mánesova asi 500m od nákupního centra s velkým parkovištěm. Dům je podsklepený, má jedno úplné N.P. a pravá polovina dalšího podlaží má podkrovní pokoj směrem do ulice zastřešený nízkou sedlovou střechou s hřebenem ve stejné výši jako střecha levé strany domu. Směrem do zahrady za podkrovním pokojem je sedlová střecha ve stejném spádu jako je sedlová střecha levé poloviny domu. U pravé štítové zdi je přistavěn rizalit se vstupní verandou, která je zastřešena terasou, přístupnou z podkroví. Na úroveň 1.NP vedou z přístupového chodníku venkovní schody ( cca do výška 1m). Na levé straně domu jsou dvě menší okna z půdního prostoru, 1.NP nemá na tuto stranu žádné okno ani dveře. Protože ze dvora nebyl dům zpřístupněn, nebylo možné pořídit foto. Východní strana domu není proto popsána. Předpokládá se připojení na městský vodovod, plyn, kanalizaci a elektřinu. Na zahradě za domem je zděná garáž, vjezd je podél rizalitu na pravé straně pozemku branou do garáže a na dvůr. Popis rodinného domu : Konstrukce a vybavení Základy Podezdívka Zdivo Stropy Krov, střecha Krytina Komíny Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Úprava vnějších povrchů Vnitřní obklady Vnější obklady Schody Dveře Okna Vrata Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyní Vnitřní hygienické vybavení Záchod Popis Základy standardní Není zjištěno je li dům celý podsklepen Pravděpodobně zděný Dřevěný krov, sedlová střecha Pálená taška dvoudrážková Cihelný Pozinkovaný plech žlaby, svody i parapety, Vápenné Břízolit Sokl do ulice bez omítky umělý kámen vstupní dřevěné laťkové, ostatní dřevěná dvojitá ne Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 6
Stáří a stavebně technický stav objektu : Dům byl postaven v letech 1940 1950 stáří 60 až 70let. Stavebně technický stav je pravděpodobně horší, bez rekonstrukcí. Oceňovaná nemovitost Rodinný dům č.pop. 1228 včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č. st. 1376 s pozemkem parc.č. st.1376 a parc.č. 857/98 v k.ú. Blansko, obec Blansko, okres Blansko, vše zapsáno na LV č. 1964. Odhad obvyklé ceny předmětu dražby - nemovitosti Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno jak v zahraniční, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. Stručná charakteristika těchto metod: - metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda srovnávací (tržní, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. S nemovitostmi tohoto typu se na trhu s nemovitostmi obchoduje, údaje o cenách srovnatelných nemovitostí lze zjistit a vyhodnotit. Pro ocenění bude proto použito metody : srovnávací Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací: V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 7
2.1. VĚCNÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Věcná hodnota (též substanční hodnota, dle právního názvosloví cena časová) je reprodukční cena věci, snížená o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrně opotřebené věci stejného stáří a přiměřené intenzity užívání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci. Označujeme časovou cenu CČ, věcná hodnota HV. Vzhledem k tomu, že nebyla umožněna prohlídka nemovitostí není věcná hodnota stanovována, neboť není známo vybavení a technický stav objektů. 2.2. VÝNOSOVÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Výnosová hodnota (též kapitalizovaná míra zisku) je jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti. Stanoví se z dosaženého (resp. při dobrém hospodaření v daném místě a čase dosažitelného) ročního nájemného, sníženého o roční náklady na provoz. Komentář k výpočtu příjmu z nájemného : V současné době není dle předaných podkladů a sdělení objednatele posudku na výše uvedených nemovitostech k datu ocenění uzavřena žádná nájemní smlouva. Vzhledem k charakteru oceňovaných nemovitostí a tržním podmínkám v dané lokalitě, nebyla tato metoda pro stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. použita. Výnosová metoda nemá v daném případě dostatečnou vypovídající schopnost. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 8
2.3. SROVNÁVACÍ METODA NEMOVITOSTÍ Rodinný dům v Blansku, Křížkovského 1228/26 Popis Jedná se o přízemní samostatně stojící RD uprostřed zahrady s vjezdem z ulice do zahrady a do garáže, která stojí samostatně za domem. Po pravé straně má dům na úrovni 1.NP vstupní verandu zastřešenou rovnou střechou s terasou. Pravá čtvrtina domu je o jedno podlaží vyšší, s jedním podkrovním pokojem s rovným stropem. Tato část je zastřešena sedlovou střechou s hřebenem kolmým k hlavnímu hřebeni ve stejné výšce jako má přízemní část domu. Nebylo možné zjistit jak dalece je dům podsklepený ani jaké jsou stavební úpravy směrem do dvora. Část střechy je pravděpodobně nezateplená. Plocha zastavěné části domu dle LV č.1964 je 296m 2, dle KM jen 120m 2. Odhad obytných místností je 4+1 s příslušenstvím. Srovnávací hodnota Na trhu nemovitostí v oblasti Blansko - město k datu ocenění jsou nabízeny níže uvedené porovnatelné rodinné domy. Jako srovnatelné transakce jsem uvažovala prodeje a předpokládané prodeje nemovitostí, které jsou s předmětným zadáním srovnatelné, převážně s ohledem na druh lokality, technický stav, výměru a dané využití. Za podobné vhodné prodeje nebo předpokládané prodeje lze uvést následující porovnání : Č. Lokalita Počet místností (pokoje + Garáž Jiné kuchyně) Oceň. objekt Křížkovského ne starší RD se zahradou, pozemek 804m2, horší stav (1) (2) (3) (4) (5) 1 Erbenova 2+1 ne starší RD se zahradou, pozemek 740m2 2 Bezručova 6+2 ne starší RD se zahradou, pozemek 271m2 3 Blansko 4+2 ano starší RD se zahradou, pozemek 525m2 Č. Cena požadovaná resp. zaplacená Kč Koef. redukce na pramen ceny K CR Cena po redukci na pramen ceny Kč K1 K2 K3 K4 K5 K6 poloha velikost garáž stav a vybavení jiné úvaha znalce IO (1-4) Cena oceňovaného objektu. Kč (1) (6) (7) (8) (9) (10) (11) (12) (13) (14) (15) (16) 1 2 950 000 0,75 2 212 500 1,00 1,00 1,00 1,05 1,00 1,01 1,06 2 087 264 2 3 900 000 0,75 2 925 000 1,00 1,50 1,00 1,10 0,90 1,03 1,53 1 911 765 3 4 490 000 0,75 3 367 500 1,00 1,25 1,05 1,25 1,00 1,03 1,69 1 992 604 Celkem průměr Kč 1 997 211 Minimum Kč 1 911 765 Maximum Kč 2 087 264 Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 9
K1 Koeficient úpravy na polohu objektu K2 Koeficient úpravy na velikost objektu K3 Koeficient úpravy na garáž v objektu nebo v areálu K4 Koeficient úpravy na celkový stav (lepší horší) K5 Koeficient úpravy na ev. Další vlastnosti (lepší horší) K6 Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K5 = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší KC Koeficient celkový KC = (K1 K2 K3 K4 K5 K6) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00. Pozn.: V uvedeném přehledu jsou z dostupné databáze vybrány rodinné domy z nabídky prodej v dané lokalitě nebo lokalitách blízkých a to z nabídky prodej. Zpracovatel zde vychází z úvahy, že se nebude realizovat nabízená částka v plné výši korekční koeficient je stanoven na základě interního rozboru ve výši 1,00-0,70 (navrženo -0,75). Podrobný popis viz. příloha č. 5 znaleckého posudku. Z výše uvedeného srovnání vyplývá, že daný typ nemovitosti v dané lokalitě a čase je obchodovatelný v rozmezí 1 911 765,- Kč až 2 087 264,- Kč. Uvedený RD má tyto kladné stránky : Dobrá poloha - klidná komunikace podél starších RD v zahradách nad údolím, trpícím exhalacemi Do krajského města je 26km, vlakové spojení je rychlejší Z ulice je dům bez podstatných poruch, pouze zastřešení terasy má porušenou izolaci a omítka i oplechování jsou ve špatném stavu Dobrá občanská vybavenost a krásné okolí Moravského krasu Uvedený RD má tyto slabší stránky : Dlouhodobě nemodernizován a neudržován ( viz. zanedbaná zahrada) stav domu zevnitř nebylo možné posoudit Popis srovnávacích objektů je uveden v příloze č. 5 znaleckého posudku. Všechny srovnávané nemovitosti se nachází v obdobné lokalitě jako oceňovaný rodinný dům. Obecná hodnota Prodejní cena porovnávací metodou byla zhotovitelem, s přihlédnutím na skutečnosti ovlivňující prodej, zejména technický stav, lokalitu, velikost a poptávku realitního trhu, právním vztahům pro zadaný rodinný dům navržená na 2 000 000,- Kč. Obecná hodnota oceňovaných nemovitostí navržená srovnávací metodou ke dni ocenění po zaokrouhlení činí 2 000 000,- Kč (slovy : dvamiliony korun českých). Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 10
3. STANOVENÍ OBVYKLÉ HODNOTY NEMOVITOSTÍ A VYHODNOCENÍ RIZIK Věcná břemena Na oceňované nemovitosti nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 1964 ze dne 30. 07. 2010 pro k.ú. Blansko v oddíle C - omezení věcnými břemeny. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí jsou na č. LV č. 1964 ze dne 30. 07. 2010 pro k.ú. Blansko v oddíle C - omezení nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí, zástavní právo soudcovské, nařízení výkonu rozhodnutí prodejem nemovitosti (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí, zástavní právo soudcovské, nařízení výkonu rozhodnutí prodejem nemovitosti není při tomto ocenění brán zřetel. Ostatní rizika V současné době není dle sdělení objednatele na výše uvedené nemovitosti uzavřená žádná nájemní smlouva. Na oceňovaných nemovitostech dle zjištění a dostupných informací neváznou a nevztahují žádná další ostatní rizika. Pro navržení výsledné hodnoty nemovitostí byla použita srovnávací metoda. Vzhledem k charakteru oceňované nemovitosti a použitým vstupním údajům tato metoda nejlépe popisuje jejich obvyklou hodnotu. Stanovení obvyklé hodnoty Vzhledem ke stavu, velikosti, vybavení a funkčnímu využití rodinného domu, investičním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenčním rodinným domům, zohledněním výše zmiňovaných ostatních rizik a situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji obvyklou, obecnou, tržní hodnotu rodinného domu č.pop. 1228 včetně všech součástí a příslušenství postaveném na pozemku parc.č. st. 1376 s pozemkem parc.č.st. 1376 a parc.č. 857/98 v k.ú. Blansko, obec Blansko, okres Blansko, vše zapsáno na LV č. 1964 vedených u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, KP Blansko podle tohoto znaleckého posudku zpracovaného za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb., k datu ocenění 31.08.2010 po zaokrouhlení na : 2 000 000,- Kč (slovy : dvamiliony korun českých). V Brně, dne 03.09. 2010 Ing. Šárka Švancarová znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 420 602755296 e-mail: svancarova@iol.cz Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 11
ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podala jako znalkyně jmenovaná rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 15.6.1993 č.j. Spr. 3941/92, jmenování rozšířeno dne 15.2.2000 č.j. Spr. 2628/99 pro základní obor ekonomika odvětví ceny a odhady nemovitostí, oceňování podniků a nepeněžitých vkladů obor stavebnictví odvětví stavby obytné, stavební odvětví různá se specializací stavby občanské. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 1681-112/2010 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě faktury. Otisk kulaté pečetě Podpis znalce Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 12