ZNALECKÝ POSUDEK č. 3193/72/2015 O ceně obvyklé rodinného domu čp. 2 postaveného na stavební parcele č. parc. 6, stavební parcely č. parc. 6, stavební parcely č. parc. 66 a zahrady č. parc. 40/1 v obci a katastrálním území Nabočany. Objednatel znaleckého posudku: Insolvency Project, v.o.s. IČ: 288 60 993 Dukelská 15 500 02 Hradec Králové Účel znaleckého posudku: stanovení ceny obvyklé za účelem zpeněžení insolvenčním správcem Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 5.7.2015 znalecký posudek vypracoval: Martin Buchar Buzulucká 526 500 03 Hradec Králové 3 telefon: 602 411 603 e-mail: resding@tiscali.cz Znalecký posudek obsahuje 13 stran textu včetně titulního listu a 10 stran příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Hradci Králové 5.7.2015
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Stanovení ceny obvyklé rodinného domu čp. 2, stavební parcely č. parc. 6, stavební parcely č. parc. 66 a zahrady č. parc. 40/1 v obci a katastrálním území Nabočany. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Rodinný dům čp. 2, stavební parcela č. parc. 6, č. parc. 66 a zahrada č. parc. 40/1 Adresa předmětu ocenění: Nabočany 2 538 62 Nabočany Kraj: Pardubický Okres: Chrudim Obec: Nabočany Katastrální území: Nabočany Počet obyvatel: 129 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 870,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel V 0,50 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Obec vzdálená od hranice vyjmenovaného města nebo oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně IV 1,01 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Žádná vybavenost VI 0,80 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 189,80 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 5.7.2015 za přítomnosti pana Bumbálka. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpis z Katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, KP Chrudim LV č. 49 Snímek pozemkové mapy k.ú.nabočany Mapa širšího okolí Nabočan Nabídka realitních kanceláří jednotlivých nemovitostí Místní šetření uskutečněné znalcem a informace pana Bumbálky Fotodokumentace pořízená znalcem 5. Vlastnické a evidenční údaje LV č. 49 Petr Bumbálek, bytem Stičany 95, Hrochův Týnec ke 4/15 z celku Ctirad Bumbálek. bytem Nabočany 2 k 11/15 z celku - 2 -
Omezení vlastnických práv dle oddílu C platného LV č. 49 ze dne 9.4.2015 6. Dokumentace a skutečnost Jinou dokumentaci než je výše uvedena neměl znalec k dispozici. Nemovitost znalec navštívil dne 5.7.2015 a tato mu byla zpřístupněna panem Ctiradem Bumbálkem. Znalec proto vychází z místního šetření a zaměření, které provedl na místě samém. Jedná se o bývalou drobnou zemědělskou usedlost původně vybudovanou kolem roku 1896 a od této doby užívanou. V průběhu let byla nemovitost průběžně udržována a částečně přestavována v sedmdesátých letech minulého století a naposledy upravena do současného stavu v roce 2014 panem Ctiradem Bumbálkem. Ocenění je vypracováno s obecně platnými předpoklady, neboť stanovení obvyklé ceny není upraveno žádným předpisem kromě zákona č. 151/1997 Sb. 2 odstavec 1, ve znění pozdějších předpisů. Obvyklá cena nemovitosti je stanovena s ohledem na polohu v obci, možnosti přístupu, připojení na jednotlivé inženýrské sítě, dopravní obslužnost obce, vybavení obce infrastrukturou, pracovními příležitostmi a v neposlední řadě dle stavu nabídky a poptávky na trhu s nemovitostmi. Obvyklá cena je stanovena tak, aby byla předmětná nemovitost obchodovatelná na současném trhu s nemovitostmi a byla stanovena na základě srovnání s nabízenými nemovitostmi na realitním trhu a realizovanými nemovitostmi v daném místě a čase. 7. Celkový popis nemovité věci Charakteristika obce: Obec Nabočany s počtem obyvatel 129 patří mezi menší obce venkovského typu na poměry ČR. V obci není vybudována žádná občanská vybavenost a obec je v tomto směru odkázána na okolní obce ve vzdálenosti do deseti kilometrů - zejména na město Chrudim a Hrochův Týnec eventuelně na Slatiňany. V obci jsou vybudovány veškeré inženýrské sítě a je možnost jejich napojení jedná se o elektrické vedení, plynovodní řad, kanalizaci, vodovodní řad. Příležitosti pracovní v obci jsou minimální a i v tomto je obec odkázána na okolní obce, nezaměstnanost je na průměru ČR. Jedná se o klidné venkovské prostředí bez negativních vlivů. Porovnatelné nemovitosti na realitním trhu: Na základě šetření u jednotlivých realitních kanceláří byly pro porovnání vybrány nemovitosti v blízkém okolí, které jsou nabízeny na realitním trhu a jsou použity pro orientaci znalce. Dále pro porovnání znalec provedl propočet nemovitosti dle platného cenového předpisu. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům čp. 2 1.2. Příslušenství 1.2.1. Sklad / původní stodola / - 3 -
1.2.2. Studna 2. Ocenění pozemků 2.1. Stavební pozemky a zahrada B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,06 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + P i) = 0,940 Index polohy 5 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Střed obce centrum obce I 0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci není III -0,05 dostupná žádná občanská vybavenost v obci 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD dobrá dostupnost centra obce III 0,00-4 -
8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 1,010 Koeficient pp = I T * I P = 0,949 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 11 i = 2 1.1.1. Rodinný dům čp. 2 Dům je postavený na základových pasech bez podsklepení. Obvodové nosné konstrukce jsou zděné na tl. nad 45 cm. Izolace proti zemní vlhkosti nejsou provedeny, ale vlhkost se neprojevuje. Stropní konstrukce jsou klenbové v části sníženy podhledy. Zastřešení je provedeno sedlovým dřevěným krovem pokrytým taškovou pálenou krytinou. Klempířské konstrukce jsou provedeny z pozinkovaného plechu. Venkovní omítky jsou vápenné částečně poškozené. Vnitřní omítky vápenné štukové opravené doplněné v lázni, WC, kuchyni a obývacím pokoji keramickými obklady. Podlahové konstrukce provedeny v kombinaci plovoucích podlah a keramických dlažeb. Elektroinstalace provedena nově pře jedním rokem, rozvody vody a kanalizace provedeny též nově. Zařizovací předměty ve standardním provedení vana původní litinová, sprchový kout nový, WC nové. Ohřev teplé užitkové vody zajištěn boilerem. Vytápění objektu centrální s krbovými kamny s výměníkem a radiátory Korado. Sporák osazen v kuchyňské lince elektrický. Hromosvod není na objektu instalovaný. Okna osazena dřevěná špaletová, dveře do ocelových zárubní hladké a prosklené. Dům byl původně postaven kolem roku 1896 v sedmdesátých letech minulého století byl částečně upravován - vybudováno sociální zázemí bez WC. V roce 2014 byla provedena další zásadní oprava vnitřní části, byly provedeny nové podlahy z větší části, provedeno nové sociální zařízení včetně vnitřního WC, výměna zařizovacích předmětů, vybudování centrálního vytápění, oprava omítek a výměna rozvodů vody, kanalizace a el. rozvodů. Krov, střecha a venkovní omítky bez opravy, předpokládá se částečné napadení krovu dřevokazným hmyzem a v průběhu 10 let výměna střešní krytiny včetně klempířských prvků. Dům obsahuje - přízemí - vstupní chodbu, WC. lázeň, komoru, kuchyň, jídelnu a dva pokoje. Dům nevykazuje zásadní nedostatky. Je napojen na veřejnou kanalizaci přes septik, napojení na elektrickou síť je provedeno. Napojení na plynovodní řad a vodovodní řad není provedeno, ale je možnost napojení. Plynovod zaveden do kapličky v oplocení a vodovod je na hranici pozemku. Dům je napojen na vlastní studnu. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rodinný dům 35 porovnávací metoda Poloha objektu: Pardubický kraj, obec do 2 000 obyvatel Stáří stavby: 119 let Základní cena ZC (příloha č. 24): 1 650,- Kč/m 3-5 -
Zastavěné plochy a výšky podlaží přízemí: 15,40*8,60 = 132,44 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška přízemí: 132,44 m 2 2,80 m Obestavěný prostor přízemí: 132,44*3,45 = 456,92 m 3 půdní prostor: 132,44*0,95+132,44*2,50/2 = 291,37 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 748,29 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 132,44 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 132,44 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,00 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny I typ A zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům III 0,00 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,00 3. Tloušťka obvod. stěn - více jak 45 cm III 0,03 4. Podlažnost - hodnota 1 I 0,00 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda, napoj. na veřej. IV 0,04 kanal. nebo domovní čistírna 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové III 0,00 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení III 0,00 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení III 0,00 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb II 0,00 nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - nad 800 m2 celkem III 0,01 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0,00 13. Stavebně - technický stav - stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou - stavba před jedním rokem upravena ve vnitřní části, bez fasády a střešního pláště II 1,00 Koeficient stáří upraven o + 0,10 pro stavby s nástavbou, přístavbou či rozsáhlejšími stavebními úpravami. Koeficient pro stáří 119 let: s = 1-0,005 * 119 = 0,405 Koeficient stáří s nemůže být nižší než 0,6. 12 Index vybavení I V = (1 + V i) * V 13 * 0,700 = 0,756 i = 1-6 -
Index trhu s nemovitými věcmi I T = 0,940 Index polohy pozemku I P = 1,010 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 1 650,- Kč/m 3 * 0,756 = 1 247,40 Kč/m 3 CS P = OP * ZCU * I T * I P = 748,29 m 3 * 1 247,40 Kč/m 3 * 0,940 * 1,010= 886 186,05 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 886 186,05 Kč 1.2. Příslušenství 1.2.1. Sklad / původní stodola / Bývalá stodola postavená na základových pasech mělkých, obvodové nosné konstrukce zděné na tl. do 45 cm. Podlahové konstrukce jsou z dusané hlíny, stropní konstrukce není provedena pouze volně položena prkna na hambalkách. Zastřešení je provedeno sedlovým dřevěným krovem s pálenou taškovou krytinou. Klempířské prvky provedeny ve střešní části z pozinkovaného plechu. Venkovní omítky vápenné zchátralé. Vrata a dveře osazeny svlakové dřevěné. Do objektu je zaveden elektrický proud. Stavba byla postavena kolem roku 1896 a od této doby je užívána v posledním období jako sklad. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] přízemí 7,90*8,60 = 67,94 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška Název plocha přízemí 67,94 m 2 6,90 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] přízemí 67,94*3,45 = 234,39 m 3 půdní prostor 67,94*0,95+67,94*2,50/2 = 149,47 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) - 7 -
Název Typ Obestavěný prostor přízemí NP 234,39 m 3 půdní prostor Z 149,47 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 383,86 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy mělké bez izolací P 100 2. Obvodové stěny zděné tl. 15-30 cm S 100 3. Stropy chybí C 100 4. Krov dřevěný umožňující podkroví S 100 5. Krytina pálená krytina S 100 6. Klempířské práce pozinkovaný plech S 100 7. Úprava povrchů vápenná omítka S 100 8. Schodiště X 100 9. Dveře dřevěné svlakové P 100 10. Okna chybí C 100 11. Podlahy dusaná P 100 12. Elektroinstalace světelná P 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy P 7,10 100 0,46 3,27 2. Obvodové stěny S 31,80 100 1,00 31,80 3. Stropy C 19,80 100 0,00 0,00 4. Krov S 7,30 100 1,00 7,30 5. Krytina S 8,10 100 1,00 8,10 6. Klempířské práce S 1,70 100 1,00 1,70 7. Úprava povrchů S 6,10 100 1,00 6,10 8. Schodiště X 0,00 100 1,00 0,00 9. Dveře P 3,00 100 0,46 1,38 10. Okna C 1,10 100 0,00 0,00 11. Podlahy P 8,20 100 0,46 3,77 12. Elektroinstalace P 5,80 100 0,46 2,67 Součet upravených objemových podílů 66,09 Koeficient vybavení K 4 : 0,6609 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Opot. z Konstrukce, vybavení K St. Živ. [%] [%] [%] [%] části celku 1. Základy P 7,10 100,00 0,46 3,27 4,94 119 150 79,33 3,9189-8 -
2. Obvodové stěny S 31,80 100,00 1,00 31,80 48,12 119 150 79,33 38,1736 4. Krov S 7,30 100,00 1,00 7,30 11,05 119 130 91,54 10,1152 5. Krytina S 8,10 100,00 1,00 8,10 12,26 80 90 88,89 10,8979 6. Klempířské práce S 1,70 100,00 1,00 1,70 2,57 40 50 80,00 2,0560 7. Úprava povrchů S 6,10 100,00 1,00 6,10 9,23 80 90 88,89 8,2045 9. Dveře P 3,00 100,00 0,46 1,38 2,09 80 90 88,89 1,8578 11. Podlahy P 8,20 100,00 0,46 3,77 5,70 119 129 92,25 5,2583 12. Elektroinstalace P 5,80 100,00 0,46 2,67 4,04 70 80 87,50 3,5350 Opotřebení: 84,0 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 1 250,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,6609 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,0670 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 366,08 Plná cena: 383,86 m 3 * 1 366,08 Kč/m 3 = 524 383,47 Kč Koeficient opotřebení: (1-84,0 % /100) * 0,160 Nákladová cena stavby CS N = 83 901,36 Kč Koeficient pp * 0,949 Cena stavby CS = 79 622,39 Kč Sklad / původní stodola / - zjištěná cena = 79 622,39 Kč 1.2.2. Studna Kopaná studna vyskružená s ručním a elektrickým čerpadlem hluboká 5 m. Studna slouží svému účelu a zásobuje RD vodou. Zatřídění pro potřeby ocenění Studna 19 Typ studny: kopaná Hloubka studny: 5,00 m Ruční čerpadlo: 1 ks Elektrické čerpadlo: 1 ks Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2222 Ocenění studny Základní cena dle přílohy č. 16: hloubka: 5,00 m * 1 950,- Kč/m + 9 750,- Kč Základní cena celkem = 9 750,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,2930 Upravená cena studny = 17 885,40 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 119 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 31 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 150 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 119 / 150 = 79,3 % - 9 -
Koeficient opotřebení: (1-79,3 % / 100) * 0,207 = 3 702,28Kč Ocenění čerpadel ruční čerpadlo: 1 ks * 1 210,- Kč/ks + 1 210,- Kč elektrické čerpadlo: 1 ks * 9 480,- Kč/ks + 9 480,- Kč Základní cena čerpadel celkem = 10 690,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41): * 2,2930 = 19 609,73 Kč opotřebení čerpadel 79,3 % * 0,207 = 4 059,21 Kč Upravená cena čerpadel + 4 059,21 Kč Nákladová cena stavby CS N = 7 761,49 Kč Koeficient pp * 0,949 Cena stavby CS = 7 365,65 Kč Studna - zjištěná cena = 7 365,65 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Stavební pozemky a zahrada Zastavěný pozemek rodinným domem čp. 2, zastavěný pozemek stavbou občanské vybavenosti a zahrada, která tvoří se stavebními pozemky jeden funkční celek v obci a katastrálním území Nabočany. Pozemky jsou přístupné ze zpevněné komunikace místního významu. V dané lokalitě jsou vybudovány veškeré inženýrské sítě a je možnost jejich napojení. Obec je napojena na autobusové spojení. Infrastruktura kromě inženýrských sítí není v obci vybudována žádná a obec je okázána na okolní obce a města. Negativní vlivy se neprojevují, jedná se o klidné prostředí venkovského typu. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 1,000 6 i = 1-10 -
Index trhu s nemovitostmi I T = 0,940 Index polohy pozemku I P = 1,010 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,940 * 1,000 * 1,010 = 0,949 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 189,80 0,949 180,12 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a 6 616,00 180,12 110 953,92 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a 66 58,00 180,12 10 446,96 nádvoří 4 odst. 1 zahrada 40/1 2 590,00 180,12 466 510,80 Stavební pozemky - celkem 3 264,00 m 2 587 911,68 Stavební pozemky a zahrada - zjištěná cena = 587 911,68 Kč - 11 -
C. Obvyklá hodnota Obvyklá hodnota - cena předmětné nemovitosti je stanovena v souladu s 2 odstavce 1 zák. č. 151/1997 ve znění pozdějších předpisů. Obvyklou cenou - hodnotou se předpokládá cena, která by byla dosažitelná při prodeji v České republice v daném místě a čase. Nepřihlíží se při tom k mimořádným okolnostem to jest stav tísně převádějícího nebo nabývajícího, osobních poměrů a pod. Předmětná nemovitost byla porovnána s nemovitostmi obchodovanými na současném trhu a databází znalce. Při stanovení obvyklé hodnoty znalec vychází z propočtů dle platného cenového předpisu a dále z porovnání jednotlivých souměřitelných nemovitostí v daném místě a čase. Dále z lokality, kde se předmětná nemovitost nachází Na základě výše uvedených skutečností, po prozkoumání trhu s nemovitostmi, jejich porovnání a vyhodnocení všech faktorů ovlivňujících kvalitu posuzované nemovitosti navrhuji obvyklou hodnotu takto: stavební pozemeky a zahrada o celkové výměře 3 264 m 2 * 150,- Kč/m 2 = 489 600,- Kč rodinný dům čp. 2 o o.p. 748 m 3 * 1 000,- Kč/m 3 = 748 000,- Kč sklad o o.p. 384m 3 * 200,- Kčúm 3 = 76 800,- Kč C e l k e m zaokrouhleně 1 314 400,- Kč 1 315 000,- Kč Obvyklou hodnotu předmětné nemovitosti jako celku stanovuji ve výši 1 315 000,-Kč Slovy: jedenmiliontřistapatnácttisíckorunčeských. Vlastnický podíl pana Petra Bumbálka ve výši 4/15 z celku zaokrouhleně 350 666,66 Kč 350 667,- Kč Vlastnický podíl pana Petra Bumbálka 4/15 činí Slovy: třistapadesáttisícšestsetšedesátsedmkorunčeských. 350 667,- Kč V Hradci Králové 5.7.2015 Martin Buchar Buzulucká 526 500 03 Hradec Králové 3-12 -
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 24.3.1987 čj.spr 1848/86pro základní obor stavebnictví - ekonomika - ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3193/72/2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 3193/72/2015. - 13 -
- 14 -
- 15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
- 21 -
- 22 -
- 23 -
- 24 -