ZNALECKÝ POSUDEK č. 2763-02/13 o ceně nemovitosti - pozemku parc.č. 293/2 (zahrada výměry 1177 m 2 ) v katastrálním území Zdemyslice, obci Zdemyslice - zapsaného v Katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, KP Plzeň-jih, na listu vlastnictví č.93 katastrálního území Zdemyslice. Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Praha 2 Soudní exekutor JUDr. Jan Fendrych Hradecká 3 130 00 Praha 3 Účel znaleckého posudku: Návrh ceny obvyklé pro prodej nemovitosti dle usnesení soudního exekutora č.j. 132 EX 10900/10-49/Ku v návaznosti na exekuční příkaz č.j. 132 EX 10900/10-49/ Ku proti povinnému Pavlu Lukášovi, nar. 3.5.1970. Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni 11.1.2013 znalecký posudek vypracoval: Ing. Pavel Sedláček Skupova 962 330 27 Vejprnice Znalecký posudek obsahuje 12 stran textu včetně titulního listu a přílohy podle seznamu. Objednateli se předává v ve 3 vyhotoveních. Ve Vejprnicích 11.2.2013 Vyhotovení č. 1
A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o ceně obvyklé nemovitosti - pozemku parc.č. 293/2 (zahrada výměry 1177 m 2 ) v katastrálním území Zdemyslice, obci Zdemyslice - zapsaného v Katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, KP Plzeň-jih, na listu vlastnictví č.93 katastrálního území Zdemyslice. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Pozemek k.ú. Zdemyslice Adresa předmětu ocenění: Zdemyslice 336 01 Zdemyslice Kraj: Plzeňský Okres: Plzeň-jih Obec: Zdemyslice Katastrální území: Zdemyslice Počet obyvatel: 535 Výchozí cena stavebního pozemku C p = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 35,0000 Kč/m 2 Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k): 35,- Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 11.1.2013. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - usnesení soudního exekutora JUDr. Jana Fendrycha, Exekutorského úřadu Praha 2, č.j. 132 EX 10900/10-49/ Ku ze dne 19.11.2012 - výpis z Katastru nemovitostí LV č.93 katastrálního území Zdemyslice k datu 26.11.2012, zaslaný objednatelem - kopie katastrálních map předmětných území - informace a údaje sdělené objednatelem posudku - skutečnosti zjištěné na místě - smlouva o zřízení věcných břemen ze dne 1.9.2008 - fotodokumentace 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické právo k oceňovaným nemovitostem je dle výpisu z KN LV č.93 katastrálního území Zdemyslice zapsáno pro: Lukáš Pavel, Zdemyslice 193, 336 01 Blovice ident. 700503/2045 V oddílu C listu vlastnictví č.93 m.j. zapsáno: - věcné břemeno práva užívání studny a vybudování a vedení vody z této studny přes pozemek parc.č. 293/2 ve prospěch pozemků parc.č. 293/3 a st.374 k.ú.zdemyslice, V-1630/2008-406 s právními účinky vkladu k 11.9.2008 - věcné břemeno práva chůze přes pozemek parc.č. 293/2 ve prospěch pozemků parc.č. 293/3 a st.374 k.ú. Zdemyslice, V-1630/2008-406 s právními účinky vkladu k 11.9.2008 - exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 132 EX-10900/2010-43 ze dne 19.11.2012-2 -
- exekuční příkaz o zřízení exe.zástavního práva na nemovitosti 132 EX-10900/2010-44 ze dne 20.11.2012 6. Dokumentace a skutečnost Technická dokumentace nebyla předložena. 7. Celkový popis nemovitosti Oceněné nemovitosti se nachází v západní části obce Zdemyslice a to ve směru od centra na Vlčtejn ve druhé cestě vpravo za železničním přejezdem a to na východní straně této cesty asi 80 m od křižovatky s výpadovou komunikací. Pozemek je situován v území určeném územním plánem pro výstavbu rodinných domů. Na pozemku se nachází studna s ručním čerpadlem, zděná kolna s podkrovím dřevěné konstrukce a s plochou střechou a několik okrasných stromů a keřů. V místě je možné napojení na elektrickou síť, na rozvody zemního plynu a na vodovodní a kanalizační řad. Oplocení převážně z planěk na dřevěné sloupky je provedeno svépomocí a má provizorní charakter. Přístup po zpevněné komunikaci bez krytu. Rozdělení pozemkových parcel v místě podle vlastníků dosud neodpovídá územnímu plánu. Na pozemku parc.č. 293/2 vázne - - věcné břemeno práva užívání studny a vybudování a vedení vody z této studny přes pozemek parc.č. 293/2 ve prospěch pozemků parc.č. 293/3 a st.374 k.ú.zdemyslice - věcné břemeno práva chůze přes pozemek parc.č. 293/2 ve prospěch pozemků parc.č. 293/3 a st.374 k.ú. Zdemyslice. Oprávněný má na základě této smlouvy právo provádět kontrolu, opravy a údržby vedení (potrubí). Za tím účelem je oprávněn on, event.jím pověřené odborné firmy, vstupovat na pozemek parc.č. 293/2. 8. Obsah znaleckého posudku a) Ocenění staveb 1.2. Příslušenství a.2 1 ) Studna kopaná a.2 2 ) Kolna a.2 3 ) Oplocení b) Ocenění pozemků b 1 ) Pozemek c) Ocenění trvalých porostů c 1 ) Porosty Věcná břemena oceňovaná samostatně 1. Věcné břemeno práva užívání studny a vybudování a vedení vody z této studny přes pozemek parc.č. 293/2 ve prospěch p.p.č. 293/3 a st.374 2. Věcné břemeno práva chůze přes pozemek parc.č. 293/2 ve prospěch p.p.č. 293/3 a st.374-3 -
B. Znalecký posudek Popisy objektů, výměra, hodnocení Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. a) Ocenění staveb 1.2. Příslušenství a.2 1 ) Studna kopaná Zatřídění pro potřeby ocenění: Studna 9 Typ studny: kopaná Hloubka studny: 9,00 m Ruční čerpadlo: 1 ks Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 2222 Ocenění: Základní cena dle přílohy č. 10: prvních 5,00 m hloubky: 5,00 m * 1 950,- Kč/m + 9 750,- Kč další hloubka: 4,00 m * 3 810,- Kč/m + 15 240,- Kč ruční čerpadlo: 1 ks * 2 054,- Kč/ks + 2 054,- Kč Základní cena celkem: = 27 044,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle SKP): * 2,3130 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 1,3110 Plná cena: = 69 705,68 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří (S): 30 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 50 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 30 / 80 = 37,500 % - 26 139,63 Kč Studna kopaná - zjištěná cena = 43 566,05 Kč a.2 2 ) Kolna Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba 7: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: typ C dřevěná oboustranně obitá, zdivo tl. do 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží - 4 -
Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1274 Obestavěný prostor: Název Obestavěný prostor [m 3 ] kolna 2,5*5,0*4,3 = 53,75 m 3 Součet upravených objemových podílů 81,70 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): [Kč/m 3 ] = 1 055,- Koeficient využití podkroví (dle příl. č. 8): * 1,1200 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,8170 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle SKP): * 2,0930 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 1,3110 Základní cena upravená: [Kč/m 3 ] = 2 251,56 Plná cena: 53,75 m 3 * 2 251,56 Kč/m 3 = 121 021,35 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří (S): 30 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 40 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 70 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 30 / 70 = 42,857 % - 51 866,12 Kč Kolna - zjištěná cena = 69 155,23 Kč a.2 3 ) Oplocení Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava 10: 13.1. Plot plaňkový na dřevěné sloupky, nátěr Výměra: 56,0*1,4 = 78,40 m 2 pohledové plochy Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 111 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 78,40 m 2 * 240,- Kč / m 2 = 18 816,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle SKP): * 2,1460 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 1,3110 Plná cena: = 44 996,49 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří (S): 25 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 5 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 30 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 25 / 30 = 83,333 % - 37 496,93 Kč Oplocení - zjištěná cena = 7 499,56Kč - 5 -
b) Ocenění pozemků b 1 ) Pozemek Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1: 1.2. Výhodnost polohy pozemku na území obce z 30 % hlediska účelu užití staveb na nich zřízených nebo k jejich zřízení určených: 1.4.1. polohy v okolí města podle 28 odst. 1 písmeno a) 200 % nebo c) nebo e) se zvýšenou úrovní sjednaných cen stavebních pozemků Úprava cen: 230 % Úprava ceny - příloha č. 21 - další položky: 2.11. Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava cen: 10 % pozn.: upravuje-li se cena dle položky č. 1, počítají se další položky z již takto upravené ceny. Úprava cen celkem: 230% + 10% * (100 % + 230%) 263,00 % Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: Pozemek je umístěný na okraji obce, zastavěný pouze chatou nezapsanou v katastru nemovitostí. Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 1,3110 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1460 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena [Kč/m 2 ] Koef. K i K p Úprava [%] Upr. cena [Kč/m 2 ] 32 odst. 1 - jiné pozemky - zahrnuté do územního plánu k zastavění ( 28 odst. 2) 32 odst. 1 ( 28 odst. 2) 35,- 0,30 2,1460 1,3110 263,00 107,23 Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 32 odst. 1 ( 28 zahrada, v územním 293/2 1 177,00 107,23 126 209,71 odst. 2) plánu Stavební pozemek - celkem 126 209,71 Pozemek - zjištěná cena = 126 209,71 Kč c) Ocenění trvalých porostů c 1 ) Porosty v zastavěném území obce Okrasné rostliny: příloha č. 37. Název Stáří Počet / Jedn. cena Srážka Upr. cena [Kč Cena [roků] Výměra [Kč / jedn.] [%] / jedn.] [Kč] Listnaté stromy I 25 1,00 ks 19 650,- - 80 % 3 930,- 3 930,- Listnaté keře opadavé a 5 5,00 ks 190,- - 50 % 95,- 475,- stálezelené I Listnaté keře opadavé a 15 2,00 ks 1 090,- - 60 % 436,- 872,- - 6 -
stálezelené I Součet: 5 277,- Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 37): * 0,750 Koeficient polohy K 5 (příl. č. 14) * 0,850 Koeficient prodejnosti K p * 1,000 Celkem - okrasné rostliny = 3 364,10 Kč Porosty v zastavěném území obce - zjištěná cena 3 364,10 Kč Věcná břemena oceňovaná samostatně 1. Věcné břemeno práva užívání studny a vybudování a vedení vody z této studny přes pozemek parc.č. 293/2 ve prospěch p.p.č. 293/3 a st.374 Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům dle 18 zákona č. 151/97 Sb.: Druh věcného břemene: Věcná břemena počítána z ročního užitku (stanoveného odborným odhadem) Roční užitek vyplývající z věcného břemene: 7 500,00 Kč Stupeň omezení vlastnického práva: 50 % 7 500,00 Kč * 50 % = 3 750,- Kč Věcné břemeno na dobu neurčitou. Maximální doba trvání věcného břemene pro výpočet: 5 let 3 750,- Kč * 5 let = 18 750,- Kč Ocenění věcného břemene činí: = 18 750,- Kč 2. Věcné břemeno práva chůze přes pozemek parc.č. 293/2 ve prospěch p.p.č. 293/3 a st.374 Popis: Oprávněný má na základě této smlouvy právo provádět kontrolu, opravy a údržbu vedení potrubí od studny k pozemku parc.č. 293/3 k.ú. Zdemyslice. Za tím účelem je oprávněn on, event.jím pověřené odborné firmy, vstupovat na pozemek parc.č. 293/2 Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům dle 18 zákona č. 151/97 Sb.: Druh věcného břemene: Ocenění paušální částkou Hodnota věcného břemene se stanovuje dle 18 odstavce 5 zákona č. 151/1997 Sb. na jednotnou částku:: 10 000,- Kč Ocenění věcného břemene činí: = 10 000,- Kč - 7 -
C. Rekapitulace cen zjištěných podle předpisu Rekapitulace nákladových cen (bez koeficientu Kp) a) Ocenění staveb 1.2. Příslušenství a.2 1 ) Studna kopaná 33 231,20 Kč a.2 2 ) Kolna 52 750,- Kč a.2 3 ) Oplocení 5 720,50 Kč b) Ocenění pozemků b 1 ) Pozemek c) Ocenění trvalých porostů c 1 ) Porosty v zastavěném území obce Rekapitulace nákladových cen (bez koeficientu Kp), celkem Rekapitulace nákladových cen, zaokrouhleno 96 269,80 Kč 3 364,10 Kč 191 335,60 Kč 191 340,- Kč Rekapitulace výsledných cen a) Ocenění staveb 1.2. Příslušenství a.2 1 ) Studna kopaná 43 566,10 Kč a.2 2 ) Kolna 69 155,20 Kč a.2 3 ) Oplocení 7 499,60 Kč b) Ocenění pozemků b 1 ) Pozemek c) Ocenění trvalých porostů c 1 ) Porosty v zastavěném území obce Rekapitulace výsledných cen, celkem Rekapitulace výsledných cen, zaokrouhleno 126 209,70 Kč 3 364,10 Kč 249 794,70 Kč 249 790,- Kč Rekapitulace věcných břemen oceňovaných samostatně 1. Věcné břemeno práva užívání studny a vybudování a vedení vody z této studny přes pozemek parc.č. 293/2 ve prospěch p.p.č. 293/3 a st.374 2. Věcné břemeno práva chůze přes pozemek parc.č. 293/2 ve prospěch p.p.č. 293/3 a st.374 Hodnota věcných břemen činí 18 750,- Kč 10 000,- Kč 28 750,- Kč - 8 -
D. Cena obvyklá, tržní hodnota Obvyklou cenou se pro účely zákona 151/1997 Sb. rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Stanoví se na základě podkladů z uskutečněných transakcí a jejich prostředí. Tržní hodnotou se rozumí odhadovaná částka, za kterou by měl být majetek k datu ocenění směněn v transakci bez osobních vlivů mezi dobrovolně kupujícím a dobrovolně prodávajícím po patřičném průzkumu trhu, na němž účastníci jednají informovaně, rozvážně a bez nátlaku. Pro stanovení tržní hodnoty nemovitostí jsou zpravidla používány tři standardní mezinárodně uznávané přístupy k oceňování. Jedná se o metodu věcné hodnoty (nákladovou), metodu výnosovou a metodu porovnávací. Tržní hodnotu nemovitosti pak stanoví odhadce vysoce odborným odhadem, který vychází z podrobné znalosti místního trhu s daným typem nemovitostí. Hodnoty získané výše uvedenými metodami slouží jako podklad pro stanovení hodnoty tržní. Věcná hodnota nemovitosti: Věcná hodnota nemovitosti je součtem věcné hodnoty staveb i pozemků. Věcnou hodnotou stavby se rozumí reprodukční cena stavby (náklady, za které by bylo možné postavit stejnou stavbu ke dni ocenění), snížená o opotřebení odpovídající stáří stavby a jejímu technickému stavu. Věcná hodnota je stanovena podle součtu cen zjištěných propočtem bez koeficientu prodejnosti v oddílu Posudek. Výnosová hodnota nemovitosti: (Neprovedena pro nedostupnost objektivních hodnot a podkladů o pronájmech) Výnosová hodnota je stanovována u nemovitostí, které přinášejí nebo mohou přinášet trvalý a ustálený výnos z pronájmu. Při zjištění výnosové hodnoty se vychází z modelu prosté kapitalizace (t.zv.věčné renty), kdy výše čistého ročního příjmu z nájemného je kapitalizována příslušnou mírou kapitalizace. Míra kapitalizace vychází z faktorů, které ovlivňují cenu nemovitosti z hlediska budoucích zisků z jejího pronájmu a provozu v daném místě. Jedná se o faktory výnosovosti, inflace, rizika a ekonomické životnosti. Při výpočtu čistého výnosu se vychází z hodnoty obvyklého nájemného v daném místě a čase, sníženého o náklady vynaložené z titulu vlastnictví, provozování a pronajímání nemovitosti. Porovnávací hodnota nemovitosti: Porovnávací hodnota je výsledkem srovnání a vyhodnocení realizovaných cen nemovitostí obdobného charakteru, přičemž je nutné porovnávat lokalitu, polohu, stav, velikost a účel užívání nemovitosti. Při nedostatku informací o realizovaných prodejích lze přiměřeně využívat relevantních nabídkových a poptávkových cen realitních kanceláří při respektování vývojových trendů na trhu nemovitostí v daném místě. Hodnota nemovitosti podle porovnávacího přístupu předpokládá realizaci prodeje v časovém horizontu 6 měsíců. Zhotovitel ocenění neprováděl žádná šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti předložených dokladů a podkladů. - 9 -
Porovnávací metoda Porovnávací přístup ocenění : Pozemek v ÚP Zdemyslice, okraj obce, kolna Jednotka: m2 výměry pozemku Množství jednotek pozemku: 1 177,0 Popis porovnávaných pozemků: V přiložených nabídkách realitních kanceláří. Pro porovnání nabízených nemovitostí jsou použity koeficienty: Km - koeficient místa K1 - koeficient výměr Kc - koeficient druhu K2 - právní stav, celistvost pozemků Kv - vybavenost, využitelnost K3 - koeficient transakce Seznam porovnávaných objektů: Množství Jedn. cena Název Nabízená cena K m K c K v K 1 K 2 K 3 [Jedn.] [Kč/jedn.] Pozemek pro bydlení 1549 u zástavby RD, Zdemyslice, 666 070,- Kč 1,00 0,90 1,20 1,00 1,00 0,90 1 549 418,- okraj Pozemek pro bydlení 1275 u zástavby RD, Žákava, inž.sítě 390 000,- Kč 1,00 0,90 1,20 1,00 1,00 0,90 1 275 297,- Pozemek pro bydlení 821 Střížovice, dešťová kanalizace a ostatní inž.sítě 394 450,- Kč 1,00 0,90 1,20 1,00 1,00 0,90 821 467,- zahájeny Pozemek dle úp pro bydlení 7772 (5 x 1650) Chocenický 396 000,- Kč 1,10 1,00 1,30 1,00 1,00 0,90 1 650 309,- Újezd á 240 Součet: 1 491,16 Kč/jedn. / 4 Průměrná jednotková cena: 373,- Kč/jedn. Minimální jednotková cena: 297,- Kč/jedn. Maximální jednotková cena: 467,- Kč/jedn. Základní cena: 372,79 Kč/jedn. á 1 177,0 jedn. = 438 772,56 Kč Pozemek v ÚP Zdemyslice, okraj obce, kolna = 438 770,- Kč Vliv nařízené exekuce a případné dražby není do ceny obvyklé promítnut. Vliv zapsaných věcných břemen se projeví snížením zájmu o nemovitost a porovnávací přístup negativně upraví o 10 až 20 % tj. na 380.000,- Kč Rekapitulace hodnot a cen: věcná hodnota nemovitosti zjištěná podle předpisu výsledná cena nemovitosti zjištěná podle předpisu hodnota nemovitosti podle porovnávacího přístupu podle porov. přístupu se snížením prodejnosti vlivem věcných břemen 191 340,- Kč 249 790,- Kč 438 770,- Kč 380 000,- Kč - 10 -
Závěr: Tržní hodnota (cena obvyklá) je odhadnuta pro nemovitost nezatíženou případným nevýhodným smluvním nájemním vztahem a odpovídá hodnotě stanovené podle porovnávacího přístupu. Negativní vliv na tržní hodnotu nemovitostí má existence zapsaných věcných břemen, přístup po zpevněné komunikaci bez krytu, horší občanská vybavenost menší obce a skutečnost, že rozdělení pozemkových parcel v místě podle vlastníků dosud neodpovídá územnímu plánu. Kladný vliv na tržní hodnotu nemovitosti má dobrá vybavenost pozemku stavbou a studnou, jeho dobrá udržovanost a lokalita na okraji zástavby rodinných domů a v zóně dle územního plánu určené pro bydlení s plánovanou dostavbou inženýrských sítí. Cena obvyklá nemovitosti pozemku parc.č. 293/2 katastrálního území Zdemyslice podle odborného odhadu znalce činí 380 000,- Kč Cena slovy: třistaosmdesáttisíc Kč Hodnota věcných břemen činí hodnota věcného břemene slovy: osmnácttisícsedmsetpadesát Kč 18 750,- Kč Ve Vejprnicích 11.2.2013 Ing. Pavel Sedláček Skupova 962 330 27 Vejprnice Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny znalci známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. Pokud nenastanou kvalitativní změny v oceněné nemovitosti a ani změny v jejím prostředí, je platnost uvedeného návrhu tržní hodnoty po dobu 6 měsíců ode dne vyhotovení. D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne 23.4.1977 pod č.j. Spr 1665/77 pro základní obory ekonomika, odvětví ceny a odhady (nemovitostí) a stavebnictví, odvětví stavby zemědělské s rozšířením ze dne 24.5.2005 pod č.j. Spr 331/2005 o další odvětví stavby obytné a stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2763-02/13 znaleckého deníku. Znalečné a náhrady účtuji přiloženým dokladem. - 11 -
E. Seznam příloh - výpis z Katastru nemovitostí LV č.93 katastrálního území Zdemyslice k datu 26.11.2012, zaslaný objednatelem - kopie katastrálních map předmětných území - fotodokumentace - infomapa - 12 -