ZNALECKÝ POSUDEK č. 266/15 o obvyklé ceně nemovitých věcí - pozemku p.č. 505 součástí je stavba: Velké Pavlovice č.p. 1018, objekt bydlení, pozemku p.č. 506, 693/4, 693/5, 693/6, 695/1, 695/2, 696/1 a 696/4, součástí je stavba: Velké Pavlovice, č.e. 139, jiná stavba, s příslušenstvím, zapsaných na LV 807, katastrální území Velké Pavlovice, obec Velké Pavlovice, okres Břeclav a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Praha 2, JUDr. Jan Fendrych soudní exekutor Hradecká 3 130 00 Praha 3 Zjištění ceny pro exekuční řízení č.j. 132 EX 31057/09-26 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 08.10.2015 znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail: zvh@atlas.cz, www.posudeknemovitosti.cz Znalecký posudek obsahuje 40 stran textu včetně titulního listu a 6 stran příloh. Objednateli se předává ve třech vyhotoveních. V Hranicích 21.10.2015
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitých věcí - pozemku p.č. 505 součástí je stavba: Velké Pavlovice č.p. 1018, objekt bydlení, pozemku p.č. 506, 693/4, 693/5, 693/6, 695/1, 695/2, 696/1 a 696/4, součástí je stavba: Velké Pavlovice, č.e. 139, jiná stavba, s příslušenstvím, zapsaných na LV 807, katastrální území Velké Pavlovice, obec Velké Pavlovice, okres Břeclav a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Rodinný dům a provozovna Adresa předmětu ocenění: Dlouhá a Hodonínká 1018/139 691 06 Velké Pavlovice Kraj: Jihomoravský Okres: Břeclav Obec: Velké Pavlovice Katastrální území: Velké Pavlovice Počet obyvatel: 3 094 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 390,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - 2001-5000 obyvatel II 0,85 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Obec vzdálená od hranice vyjmenovaného města IV 1,01 nebo oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) I 1,00 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 644,39 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 08.10.2015 za přítomnosti paní Bukovské, tel. 778 086 776. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne 25.09.2015, LV číslo 807, k.ú. Velké Pavlovice - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastníkem prohlídky - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz, www.reality.cz 5. Vlastnické a evidenční údaje - 2 -
Gála Petr, Dlouhá 1018/35, 69106 Velké Pavlovice Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Gála Petr Nařízení výkonu rozhodnutí prodejem nemovitosti Zahájení exekuce - Gála Petr Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu Zástavní právo smluvní Zástavní právo soudcovské Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Jiná omezení nebyla zjištěna. 6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitých věcí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém. 7. Celkový popis nemovité věci Oceňované nemovité věci - rodinný dům č.p. 1018 se nachází v ulici Dlouhá v zástavbě rodinných domů. K domu přiléhá z východní strany zahrada. Příjezd je po zpevněné komunikaci. Areál PEGASO-TRANS s objektem č.e. 139 se nachází v Hodonínské ulici. Jedná se o dílnu, kanceláře a zpevněné plochy pro nákladní automobilovou dopravu na rovinatých, oplocených pozemcích. Příjezd je po zpevněné komunikaci. V areálu je uskladněno několik zbytků částí UNIMO buněk, nástavby vozidel a také starý vagón. Tyto movité věci nejsou předmětem ocenění. Při prohlídce nebyly nemovité věci v plném rozsahu přístupné a proto se vycházelo při ocenění z informací sdělených účastnicí prohlídky a také z informací, sdělených vlastníkem po telefonu. Některé míry a vybavení bylo odhadnuto. Z výpisu z KN je z kapacitních důvodů přiložena pouze první a poslední stránka. 8. Obsah znaleckého posudku RD č.p. 1018 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům č.p. 1018 1.2. Příslušenství 1.2.1. Venkovní úpravy 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty Areál PEGASO-TRANS 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Dílna č.e. 139 1.2. Příslušenství 1.2.1. Kanceláře na pozemku p.č. 696/1-3 -
1.2.2. Studna 1.2.3. Přípojka vody 1.2.4. Přípojka kanalizace 1.2.5. Žumpa 1.2.6. Přípojka elektro 1.2.7. Oplocení z pletiva 1.2.8. Oplocení z vlnitého plechu 1.2.9. Vrata ocelová 1.2.10. Betonová dlažba zámková 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky - 4 -
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,03 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu - Území je stabilizované. II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + P i) = 0,970 Index polohy 5 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,05 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,01 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná IV 0,08 stavba s komerční využitelností 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00-5 -
11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0,970 Koeficient pp = I T * I P = 0,941 RD č.p. 1018 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 11 i = 2 1.1.1. Rodinný dům č.p. 1018 Dvoupatrový, částečně podsklepený, rodinný dům bez obytného podkroví se nachází na pozemku p.č. 505. Je napojen na el. energii, vodovod, plyn a kanalizaci. Objekt je užíván od roku 1990. Dispoziční řešení: V prvním podzemním podlaží se nachází sklepy a kotelna. V prvním nadzemním podlaží se nachází zádveří, průjezd a byt 3+1 se sociálním zařízením. V druhém nadzemním podlaží se nachází byt 3+1 se sociálním zařízením a dva balkóny. Objekt je mírně udržovaný a je standardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: 13, typ D Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: podsklepená Podkroví: nemá podkroví Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: se dvěma nadzemními podlažími Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1122 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1. PP 11,30*11,00 = 124,30 1. NP 11,30*14,30 = 161,59 2. NP 11,30*14,30 = 161,59 Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. výška plocha 1. PP 124,30 m 2 2,10 m 1. NP 161,59 m 2 3,00 m 2. NP 161,59 m 2 3,00 m Obestavěný prostor - 6 -
Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1. PP (11,30*11,00)*(2,10) = 261,03 m 3 1. NP (11,30*14,30)*(3,00) = 484,77 m 3 2. NP (11,30*14,30)*(3,00) = 484,77 m 3 zastřešení (11,30*14,30)*(3,00*0,5) = 242,39 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1. PP PP 261,03 m 3 1. NP NP 484,77 m 3 2. NP NP 484,77 m 3 zastřešení Z 242,39 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 1 472,96 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy betonové s izolací S 100 2. Zdivo cihelné S 100 3. Stropy s rovným podhledem S 100 4. Střecha sedlová S 100 5. Krytina pálená taška S 100 6. Klempířské konstrukce pozinkované S 100 7. Vnitřní omítky vápenné S 100 8. Fasádní omítky břízolit S 100 9. Vnější obklady kamenný sokl S 100 10. Vnitřní obklady keramické S 100 11. Schody betonové S 100 12. Dveře dřevěné S 100 13. Okna zdvojené, dřevěné S 100 14. Podlahy obytných místností PVC, koberce S 100 15. Podlahy ostatních místností PVC, plovoucí S 100 16. Vytápění ústřední na tuhá paliva S 100 17. Elektroinstalace 220 V P 100 18. Bleskosvod ne C 100 19. Rozvod vody teplé a studené S 100 20. Zdroj teplé vody el. bojler S 100 21. Instalace plynu ano S 100 22. Kanalizace ano S 100 23. Vybavení kuchyně sporák S 100 24. Vnitřní vybavení vana, sprchový kout, umývadlo S 100 25. Záchod splachovací. S 100 26. Ostatní ne C 100 Výpočet koeficientu K 4-7 -
Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy S 4,30 100 1,00 4,30 2. Zdivo S 24,30 100 1,00 24,30 3. Stropy S 9,30 100 1,00 9,30 4. Střecha S 4,20 100 1,00 4,20 5. Krytina S 3,00 100 1,00 3,00 6. Klempířské konstrukce S 0,70 100 1,00 0,70 7. Vnitřní omítky S 6,40 100 1,00 6,40 8. Fasádní omítky S 3,30 100 1,00 3,30 9. Vnější obklady S 0,40 100 1,00 0,40 10. Vnitřní obklady S 2,40 100 1,00 2,40 11. Schody S 3,90 100 1,00 3,90 12. Dveře S 3,40 100 1,00 3,40 13. Okna S 5,30 100 1,00 5,30 14. Podlahy obytných místností S 2,30 100 1,00 2,30 15. Podlahy ostatních místností S 1,40 100 1,00 1,40 16. Vytápění S 4,20 100 1,00 4,20 17. Elektroinstalace P 4,00 100 0,46 1,84 18. Bleskosvod C 0,50 100 0,00 0,00 19. Rozvod vody S 2,80 100 1,00 2,80 20. Zdroj teplé vody S 1,60 100 1,00 1,60 21. Instalace plynu S 0,50 100 1,00 0,50 22. Kanalizace S 2,90 100 1,00 2,90 23. Vybavení kuchyně S 0,50 100 1,00 0,50 24. Vnitřní vybavení S 5,00 100 1,00 5,00 25. Záchod S 0,40 100 1,00 0,40 26. Ostatní C 3,00 100 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 94,34 Koeficient vybavení K 4 : 0,9434 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Konstrukce, vybavení K St. Živ. Opot. z celku [%] [%] [%] [%] části 1. Základy S 4,30 100,00 1,00 4,30 4,56 25 150 16,67 0,7602 2. Zdivo S 24,30 100,00 1,00 24,30 25,76 25 80 31,25 8,0500 3. Stropy S 9,30 100,00 1,00 9,30 9,86 25 80 31,25 3,0813 4. Střecha S 4,20 100,00 1,00 4,20 4,46 25 70 35,71 1,5927 5. Krytina S 3,00 100,00 1,00 3,00 3,18 25 40 62,50 1,9875 6. Klempířské konstrukce S 0,70 100,00 1,00 0,70 0,75 25 30 83,33 0,6250 7. Vnitřní omítky S 6,40 100,00 1,00 6,40 6,78 25 50 50,00 3,3900 8. Fasádní omítky S 3,30 100,00 1,00 3,30 3,50 25 30 83,33 2,9166 9. Vnější obklady S 0,40 100,00 1,00 0,40 0,42 25 30 83,33 0,3500 10. Vnitřní obklady S 2,40 100,00 1,00 2,40 2,54 25 30 83,33 2,1166 11. Schody S 3,90 100,00 1,00 3,90 4,13 25 80 31,25 1,2906 12. Dveře S 3,40 100,00 1,00 3,40 3,60 25 50 50,00 1,8000 13. Okna S 5,30 100,00 1,00 5,30 5,62 25 50 50,00 2,8100 14. Podlahy obytných místností S 2,30 100,00 1,00 2,30 2,44 25 25 100,00 2,4400-8 -
15. Podlahy ostatních místností S 1,40 100,00 1,00 1,40 1,48 25 25 100,00 1,4800 16. Vytápění S 4,20 100,00 1,00 4,20 4,45 25 25 100,00 4,4500 17. Elektroinstalace P 4,00 100,00 0,46 1,84 1,95 25 25 100,00 1,9500 19. Rozvod vody S 2,80 100,00 1,00 2,80 2,97 25 25 100,00 2,9700 20. Zdroj teplé vody S 1,60 100,00 1,00 1,60 1,70 25 25 100,00 1,7000 21. Instalace plynu S 0,50 100,00 1,00 0,50 0,53 25 25 100,00 0,5300 22. Kanalizace S 2,90 100,00 1,00 2,90 3,07 25 30 83,33 2,5582 23. Vybavení kuchyně S 0,50 100,00 1,00 0,50 0,53 25 25 100,00 0,5300 24. Vnitřní vybavení S 5,00 100,00 1,00 5,00 5,30 25 30 83,33 4,4165 25. Záchod S 0,40 100,00 1,00 0,40 0,42 25 30 83,33 0,3500 Opotřebení: 54,1 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m 3 ]: = 1 900,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9434 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1000 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 3 764,17 Plná cena: 1 472,96 m 3 * 3 764,17 Kč/m 3 = 5 544 471,84 Kč Koeficient opotřebení: (1-54,1 % /100) * 0,459 Nákladová cena stavby CS N = 2 544 912,57 Kč Koeficient pp * 0,941 Cena stavby CS = 2 394 762,73 Kč Rodinný dům č.p. 1018 - zjištěná cena = 2 394 762,73 Kč 1.2. Příslušenství 1.2.1. Venkovní úpravy Venkovní úpravy u rodinného domu tvoří přípojky sítí, zpevněné plochy, venkovní schody, oplocení a opěrné zeď. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úpravy oceněné zjednodušeným způsobem dle 18 procentem z ceny stavby. Stanovené procento z ceny staveb: 3,00 % Ceny staveb pro ocenění venkovních úprav Název stavby Rodinný dům č.p. 1018 Celkem: Cena stavby 2 394 762,73 Kč 2 394 762,73 Kč Ocenění Cena staveb celkem: 2 394 762,73 3,00 % z ceny staveb * 0,0300 Venkovní úpravy - zjištěná cena = 71 842,88 Kč - 9 -
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky Pozemky jsou rovinaté. Příjezd je po zpevněné komunikaci. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 1,000 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,970 Index polohy pozemku I P = 0,970 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,970 * 1,000 * 0,970 = 0,941 6 i = 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 644,39 0,941 606,37 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a 505 160,00 606,37 97 019,20 nádvoří 4 odst. 1 zahrada 506 553,00 606,37 335 322,61 Stavební pozemky - celkem 713,00 m 2 432 341,81 Pozemky - zjištěná cena = 432 341,81 Kč 3. Ocenění trvalých porostů - 10 -
3.1. Trvalé porosty Na pozemcích se nachází trvalé porosty. Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných rostlin oceněné zjednodušeným způsobem: 47 Celková cena pozemku: Kč 432 341,81 Celková výměra pozemku m 2 713,00 Celková pokryvná plocha trvalých porostů: m 2 80,00 Cena pokryvné plochy porostů Kč 48 509,60 Cena porostu je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: * 0,065 Cena smíšeného porostu: = 3 153,12 Trvalé porosty - zjištěná cena = 3 153,12 Kč Areál PEGASO-TRANS 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Dílna č.e. 139 Přízemní, samostatně stojící, nepodsklepený objekt dílny pro opravu nákladních vozidel se nachází na pozemku p.č. 696/4. Je napojen na el. energii, studnu a kanalizace je svedena do žumpy. Objekt je užíván od roku 1999. Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází dílna. Objekt je mírně udržovaný a je podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: R. (oprava, údržba) Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 123 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] 1. NP 11,80*10,80 = 127,44 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná Konstr. Podlaží Součin plocha výška 1. NP 127,44 m 2 4,85 m 618,08 Součet 127,44 m 2 618,08 Průměrná výška podlaží: PVP = 618,08 / 127,44 = 4,85 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 127,44 / 1 = 127,44 m 2-11 -
Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor 1. NP (11,80*10,80)*(4,85) = 618,08 m 3 zastřešení (11,80*10,80)*(0,20*0,5) = 12,74 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor 1. NP NP 618,08 m 3 zastřešení Z 12,74 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 630,82 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy vč. zemních prací betonové S 100 2. Svislé konstrukce cihelné S 100 3. Stropy s rovným podhledem S 100 4. Krov, střecha plochá S 100 5. Krytiny střech IPA S 100 6. Klempířské konstrukce pozinkované S 100 7. Úprava vnitřních povrchů omítky S 100 8. Úprava vnějších povrchů ne C 100 9. Vnitřní obklady keramické X 100 10. Schody ne C 100 11. Dveře kovové S 100 12. Vrata kovové S 100 13. Okna dvojité, dřevěné S 100 14. Povrchy podlah betonové S 100 15. Vytápění ústřední na tuhá paliva S 100 16. Elektroinstalace 220, 380 V S 100 17. Bleskosvod ne C 100 18. Vnitřní vodovod ano S 100 19. Vnitřní kanalizace ano S 100 20. Vnitřní plynovod X 100 21. Ohřev teplé vody el. bojler S 100 22. Vybavení kuchyní X 100 23. Vnitřní hygienické vyb. ne C 100 24. Výtahy X 100 25. Ostatní ne C 100 26. Instalační pref. jádra X 100 Výpočet koeficientu K 4-12 -
Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 10,90 100 1,00 10,90 2. Svislé konstrukce S 25,80 100 1,00 25,80 3. Stropy S 12,00 100 1,00 12,00 4. Krov, střecha S 6,30 100 1,00 6,30 5. Krytiny střech S 2,30 100 1,00 2,30 6. Klempířské konstrukce S 0,70 100 1,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů S 4,30 100 1,00 4,30 8. Úprava vnějších povrchů C 3,00 100 0,00 0,00 9. Vnitřní obklady keramické X 0,00 100 1,00 0,00 10. Schody C 2,20 100 0,00 0,00 11. Dveře S 2,30 100 1,00 2,30 12. Vrata S 2,70 100 1,00 2,70 13. Okna S 3,30 100 1,00 3,30 14. Povrchy podlah S 3,10 100 1,00 3,10 15. Vytápění S 1,20 100 1,00 1,20 16. Elektroinstalace S 7,20 100 1,00 7,20 17. Bleskosvod C 0,30 100 0,00 0,00 18. Vnitřní vodovod S 2,20 100 1,00 2,20 19. Vnitřní kanalizace S 1,90 100 1,00 1,90 20. Vnitřní plynovod X 0,00 100 1,00 0,00 21. Ohřev teplé vody S 0,50 100 1,00 0,50 22. Vybavení kuchyní X 0,00 100 1,00 0,00 23. Vnitřní hygienické vyb. C 2,00 100 0,00 0,00 24. Výtahy X 0,00 100 1,00 0,00 25. Ostatní C 5,80 100 0,00 0,00 26. Instalační pref. jádra X 0,00 100 1,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 86,70 Koeficient vybavení K 4 : 0,8670 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Konstrukce, vybavení K St. Živ. Opot. z celku [%] [%] [%] [%] části 1. Základy vč. zemních prací S 10,90 100,00 1,00 10,90 12,57 16 150 10,67 1,3412 2. Svislé konstrukce S 25,80 100,00 1,00 25,80 29,76 16 80 20,00 5,9520 3. Stropy S 12,00 100,00 1,00 12,00 13,84 16 80 20,00 2,7680 4. Krov, střecha S 6,30 100,00 1,00 6,30 7,27 16 70 22,86 1,6619 5. Krytiny střech S 2,30 100,00 1,00 2,30 2,65 16 40 40,00 1,0600 6. Klempířské konstrukce S 0,70 100,00 1,00 0,70 0,81 16 30 53,33 0,4320 7. Úprava vnitřních povrchů S 4,30 100,00 1,00 4,30 4,96 16 50 32,00 1,5872 11. Dveře S 2,30 100,00 1,00 2,30 2,65 16 50 32,00 0,8480 12. Vrata S 2,70 100,00 1,00 2,70 3,11 16 30 53,33 1,6586 13. Okna S 3,30 100,00 1,00 3,30 3,81 16 50 32,00 1,2192 14. Povrchy podlah S 3,10 100,00 1,00 3,10 3,58 16 16 100,00 3,5800 15. Vytápění S 1,20 100,00 1,00 1,20 1,38 16 20 80,00 1,1040 16. Elektroinstalace S 7,20 100,00 1,00 7,20 8,30 16 25 64,00 5,3120 18. Vnitřní vodovod S 2,20 100,00 1,00 2,20 2,54 16 20 80,00 2,0320-13 -
19. Vnitřní kanalizace S 1,90 100,00 1,00 1,90 2,19 16 30 53,33 1,1679 21. Ohřev teplé vody S 0,50 100,00 1,00 0,50 0,58 16 20 80,00 0,4640 Opotřebení: 32,2 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 2 460,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9718 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 0,7330 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,8670 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1100 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 3 010,12 Plná cena: 630,82 m 3 * 3 010,12 Kč/m 3 = 1 898 843,90 Kč Koeficient opotřebení: (1-32,2 % /100) * 0,678 Nákladová cena stavby CS N = 1 287 416,16 Kč Koeficient pp * 0,941 Cena stavby CS = 1 211 458,61 Kč Dílna č.e. 139 - zjištěná cena = 1 211 458,61 Kč 1.2. Příslušenství 1.2.1. Kanceláře na pozemku p.č. 696/1 Přízemní, nepodsklepený objekt kanceláří se nachází vedle dílny na opravu nákladních vozidel na pozemku p.č. 696/1. Je napojen na el. energii, studnu a kanalizace je svedena do žumpy. Objekt je užíván od roku 1990. Objekt vznikl z UNIMO buněk, kolem kterých bylo provedeno zdivo. Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází 3x kancelář, 2x záchod, sprchový kout a chodba. Objekt je mírně udržovaný a je podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1. NP 10,85*4,70+4,10*1,80 = 58,38 Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. výška - 14 -
plocha 1. NP 58,38 m 2 2,60 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1. NP (10,85*4,70+4,10*1,80)*(2,60) = 151,78 m 3 zatsřešení (10,85*4,70+4,10*1,80)*(0,30*0,5) = 8,76 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1. NP NP 151,78 m 3 zatsřešení Z 8,76 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 160,54 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy betonové S 100 2. Obvodové stěny cihelné, UNIMO buňky S 100 3. Stropy s rovným podhledem S 100 4. Krov plochá S 100 5. Krytina IPA S 100 6. Klempířské práce pozinkované S 100 7. Úprava povrchů omítky S 100 8. Schodiště X 100 9. Dveře dřevěné S 100 10. Okna zdvojené, dřevěné S 100 11. Podlahy PVC S 100 12. Elektroinstalace 220 V S 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy S 7,10 100 1,00 7,10 2. Obvodové stěny S 31,80 100 1,00 31,80 3. Stropy S 19,80 100 1,00 19,80 4. Krov S 7,30 100 1,00 7,30 5. Krytina S 8,10 100 1,00 8,10 6. Klempířské práce S 1,70 100 1,00 1,70 7. Úprava povrchů S 6,10 100 1,00 6,10 8. Schodiště X 0,00 100 1,00 0,00 9. Dveře S 3,00 100 1,00 3,00 10. Okna S 1,10 100 1,00 1,10-15 -
11. Podlahy S 8,20 100 1,00 8,20 12. Elektroinstalace S 5,80 100 1,00 5,80 Součet upravených objemových podílů 100,00 Koeficient vybavení K 4 : 1,0000 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Konstrukce, vybavení K St. Živ. - 16 - Opot. z celku [%] [%] [%] [%] části 1. Základy S 7,10 100,00 1,00 7,10 7,10 25 150 16,67 1,1836 2. Obvodové stěny S 31,80 100,00 1,00 31,80 31,80 25 80 31,25 9,9375 3. Stropy S 19,80 100,00 1,00 19,80 19,80 25 80 31,25 6,1875 4. Krov S 7,30 100,00 1,00 7,30 7,30 25 70 35,71 2,6068 5. Krytina S 8,10 100,00 1,00 8,10 8,10 25 40 62,50 5,0625 6. Klempířské práce S 1,70 100,00 1,00 1,70 1,70 25 30 83,33 1,4166 7. Úprava povrchů S 6,10 100,00 1,00 6,10 6,10 25 30 83,33 5,0831 9. Dveře S 3,00 100,00 1,00 3,00 3,00 25 50 50,00 1,5000 10. Okna S 1,10 100,00 1,00 1,10 1,10 25 50 50,00 0,5500 11. Podlahy S 8,20 100,00 1,00 8,20 8,20 25 25 100,00 8,2000 12. Elektroinstalace S 5,80 100,00 1,00 5,80 5,80 25 25 100,00 5,8000 Opotřebení: 47,5 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 1 250,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 1,0000 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,0670 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 583,75 Plná cena: 160,54 m 3 * 2 583,75 Kč/m 3 = 414 795,23 Kč Koeficient opotřebení: (1-47,5 % /100) * 0,525 Nákladová cena stavby CS N = 217 767,50 Kč Koeficient pp * 0,941 Cena stavby CS = 204 919,22 Kč Kanceláře na pozemku p.č. 696/1 - zjištěná cena = 204 919,22 Kč 1.2.2. Studna V areálu se nachází studna. Zatřídění pro potřeby ocenění Studna 19 Typ studny: kopaná Hloubka studny: 10,00 m Elektrické čerpadlo: 1 ks Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2222 Ocenění studny Základní cena dle přílohy č. 16:
prvních 5,00 m hloubky: 5,00 m * 1 950,- Kč/m + 9 750,- Kč další hloubka: 5,00 m * 3 810,- Kč/m + 19 050,- Kč Základní cena celkem = 28 800,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,2930 Upravená cena studny = 66 038,40 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 25 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 75 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 25 / 100 = 25,0 % Koeficient opotřebení: (1-25,0 % / 100) * 0,750 = 49 528,80Kč Ocenění čerpadel elektrické čerpadlo: 1 ks * 10 780,- Kč/ks + 10 780,- Kč Základní cena čerpadel celkem = 10 780,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41): * 2,2930 = 24 718,54 Kč opotřebení čerpadel 25,0 % * 0,750 = 18 538,90 Kč Upravená cena čerpadel + 18 538,90 Kč Nákladová cena stavby CS N = 68 067,71 Kč Koeficient pp * 0,941 Cena stavby CS = 64 051,72 Kč Studna - zjištěná cena = 64 051,72 Kč 1.2.3. Přípojka vody Objekty jsou napojeny na studnu. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: 1.1.1. Přípojka vody DN 25 mm Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2222 Délka: 10,00 m Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m] = 340,- Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,2930 Základní cena upravená cena [Kč/m] = 779,62 Plná cena: 10,00 m * 779,62 Kč/m = 7 796,20 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 25 roků - 17 -
Předpokládaná další životnost (PDŽ): 55 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 25 / 80 = 31,3 % Koeficient opotřebení: (1-31,3 % / 100) * 0,687 Nákladová cena stavby CS N = 5 355,99 Kč Koeficient pp * 0,941 Cena stavby CS = 5 039,99 Kč Přípojka vody - zjištěná cena = 5 039,99 Kč 1.2.4. Přípojka kanalizace Objekty jsou napojeny na žumpu. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: 2.1.1. Přípojka kanalizace DN 150 mm Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2223 Délka: 5,00 m Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m] = 1 180,- Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,2840 Základní cena upravená cena [Kč/m] = 2 695,12 Plná cena: 5,00 m * 2 695,12 Kč/m = 13 475,60 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 25 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 55 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 25 / 80 = 31,3 % Koeficient opotřebení: (1-31,3 % / 100) * 0,687 Nákladová cena stavby CS N = 9 257,74 Kč Koeficient pp * 0,941 Cena stavby CS = 8 711,53 Kč Přípojka kanalizace - zjištěná cena = 8 711,53 Kč 1.2.5. Žumpa Objekty jsou napojeny na žumpu. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: 2.3.1. Žumpa z monolitického i montovaného betonu Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2223 Výměra: 625,00 m 3 obestavěného prostoru Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m 3 ] = 2 300,- Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,2840-18 -
Základní cena upravená cena [Kč/m 3 ] = 5 253,20 Plná cena: 625,00 m 3 * 5 253,20 Kč/m 3 = 3 283 250,- Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 25 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 55 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 25 / 80 = 31,3 % Koeficient opotřebení: (1-31,3 % / 100) * 0,687 Nákladová cena stavby CS N = 2 255 592,75 Kč Koeficient pp * 0,941 Cena stavby CS = 2 122 512,78 Kč Žumpa - zjištěná cena = 2 122 512,78 Kč 1.2.6. Přípojka elektro Objekty jsou napojeny na elektřinu. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2224 Délka: 3.1.7. Přípojky elektro kabel Al 50 mm2 zemní kabel 180,00 m Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m] = 215,- Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1990 Základní cena upravená cena [Kč/m] = 472,78 Plná cena: 180,00 m * 472,78 Kč/m = 85 100,40 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 25 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 55 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 25 / 80 = 31,3 % Koeficient opotřebení: (1-31,3 % / 100) * 0,687 Nákladová cena stavby CS N = 58 463,97 Kč Koeficient pp * 0,941 Cena stavby CS = 55 014,60 Kč Přípojka elektro - zjištěná cena = 55 014,60 Kč 1.2.7. Oplocení z pletiva Areál je oplocen. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: 13.1. Plot ze str. pl. na ocelové sloupky do bet. - 19 -
Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2224 Výměra: 280*2,00 = 560,00 m 2 pohledové plochy patek, nátěr Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m 2 ] = 240,- Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1990 Základní cena upravená cena [Kč/m 2 ] = 527,76 Plná cena: 560,00 m 2 * 527,76 Kč/m 2 = 295 545,60 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 25 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 5 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 30 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 25 / 30 = 83,3 % Koeficient opotřebení: (1-83,3 % / 100) * 0,167 Nákladová cena stavby CS N = 49 356,12 Kč Koeficient pp * 0,941 Cena stavby CS = 46 444,11 Kč Oplocení z pletiva - zjištěná cena = 46 444,11 Kč 1.2.8. Oplocení z vlnitého plechu Areál je oplocen. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2224 Výměra: 62,00*3,00 = 186,00 m 2 pohledové plochy 13.11. Plot z vlnitého plechu na ocelové sloupky do patek Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m 2 ] = 645,- Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1990 Základní cena upravená cena [Kč/m 2 ] = 1 418,35 Plná cena: 186,00 m 2 * 1 418,35 Kč/m 2 = 263 813,10 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 25 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 5 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 30 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 25 / 30 = 83,3 % Koeficient opotřebení: (1-83,3 % / 100) * 0,167 Nákladová cena stavby CS N = 44 056,79 Kč - 20 -
Koeficient pp * 0,941 Cena stavby CS = 41 457,44 Kč Oplocení z vlnitého plechu - zjištěná cena = 41 457,44 Kč 1.2.9. Vrata ocelová V oplocení jsou vrata. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2224 Výměra: 14.6. Vrata ocelová plechová nebo z profilů vč. sloupků 1,00 ks Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/ks] = 3 700,- Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1990 Základní cena upravená cena [Kč/ks] = 8 136,30 Plná cena: 1,00 ks * 8 136,30 Kč/ks = 8 136,30 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 25 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 5 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 30 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 25 / 30 = 83,3 % Koeficient opotřebení: (1-83,3 % / 100) * 0,167 Nákladová cena stavby CS N = 1 358,76 Kč Koeficient pp * 0,941 Cena stavby CS = 1 278,59 Kč Vrata ocelová - zjištěná cena = 1 278,59 Kč 1.2.10. Betonová dlažba zámková V areálu je zpevněná plocha. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: 8.3.27. Betonová dlažba zámková - šedá tl. do 80 mm Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 211 Výměra: 4 000,00 m 2 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m 2 ] = 515,- Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,2210 Základní cena upravená cena [Kč/m 2 ] = 1 143,82 Plná cena: 4 000,00 m 2 * 1 143,82 Kč/m 2 = 4 575 280,- Kč - 21 -
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 16 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 34 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 16 / 50 = 32,0 % Koeficient opotřebení: (1-32,0 % / 100) * 0,680 Nákladová cena stavby CS N = 3 111 190,40 Kč Koeficient pp * 0,941 Cena stavby CS = 2 927 630,17 Kč Betonová dlažba zámková - zjištěná cena = 2 927 630,17 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky Pozemky jsou rovinaté. Příjezd je po zpevněné komunikaci. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 1,000 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,970 Index polohy pozemku I P = 0,970 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,970 * 1,000 * 0,970 = 0,941 6 i = 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 644,39 0,941 606,37-22 -
Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 orná půda 693/4 834,00 606,37 505 712,58 4 odst. 1 zastavěná plocha a 696/4 132,00 606,37 80 040,84 nádvoří Stavební pozemky - celkem 966,00 m 2 585 753,42 Jiné pozemky oceněné dle 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty Index P Úprava ] [Kč/m 2 ] 9 odst. 2 - jiné pozemky - skládky, sportoviště, skladové, manipulační, odstavné, rekreační plochy 9 odst. 2 644,39 0,70 0,970 437,54 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Srážka Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 9 odst. 2 ostatní plocha 693/5 1 069,00 437,54 467 730,26 9 odst. 2 ostatní plocha 693/6 232,00 437,54 101 509,28 9 odst. 2 ostatní plocha 695/1 183,00 437,54 80 069,82 9 odst. 2 ostatní plocha 695/2 266,00 437,54 116 385,64 9 odst. 2 ostatní plocha 696/1 3 766,00 437,54 1 647 775,64 Jiné pozemky - celkem 5 516,00 m 2 2 413 470,64 Pozemky - zjištěná cena = 2 999 224,06 Kč - 23 -
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení RD č.p. 1018 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům č.p. 1018 5 217 348,- Kč 1.2. Příslušenství 1.2.1. Venkovní úpravy 71 842,90 Kč 1. Ocenění staveb celkem 5 289 190,90 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 432 341,80 Kč 2. Ocenění pozemků celkem 432 341,80 Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty 3 153,10 Kč 3. Ocenění trvalých porostů celkem 3 153,10 Kč RD č.p. 1018 celkem 5 724 685,80 Kč Areál PEGASO-TRANS 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Dílna č.e. 139 1 786 812,10 Kč 1.2. Příslušenství 1.2.1. Kanceláře na pozemku p.č. 696/1 390 322,30 Kč 1.2.2. Studna 85 402,30 Kč 1.2.3. Přípojka vody 7 336,20 Kč 1.2.4. Přípojka kanalizace 12 680,50 Kč 1.2.5. Žumpa 3 089 538,30 Kč 1.2.6. Přípojka elektro 80 079,50 Kč 1.2.7. Oplocení z pletiva 278 108,40 Kč 1.2.8. Oplocení z vlnitého plechu 248 248,10 Kč 1.2.9. Vrata ocelová 7 656,30 Kč 1.2.10. Betonová dlažba zámková 4 305 338,50 Kč 1. Ocenění staveb celkem 10 291 522,50 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 2 999 224,10 Kč - 24 -
2. Ocenění pozemků celkem 2 999 224,10 Kč Areál PEGASO-TRANS celkem 13 290 746,60 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem 19 015 432,40 Kč Rekapitulace výsledných cen RD č.p. 1018 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům č.p. 1018 2 394 762,70 Kč 1.2. Příslušenství 1.2.1. Venkovní úpravy 71 842,90 Kč 1. Ocenění staveb celkem 2 466 605,60 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 432 341,80 Kč 2. Ocenění pozemků celkem 432 341,80 Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty 3 153,10 Kč 3. Ocenění trvalých porostů celkem 3 153,10 Kč RD č.p. 1018 celkem 2 902 100,50 Kč Areál PEGASO-TRANS 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Dílna č.e. 139 1 211 458,60 Kč 1.2. Příslušenství 1.2.1. Kanceláře na pozemku p.č. 696/1 204 919,20 Kč 1.2.2. Studna 64 051,70 Kč 1.2.3. Přípojka vody 5 040,- Kč 1.2.4. Přípojka kanalizace 8 711,50 Kč 1.2.5. Žumpa 2 122 512,80 Kč 1.2.6. Přípojka elektro 55 014,60 Kč 1.2.7. Oplocení z pletiva 46 444,10 Kč 1.2.8. Oplocení z vlnitého plechu 41 457,40 Kč 1.2.9. Vrata ocelová 1 278,60 Kč 1.2.10. Betonová dlažba zámková 2 927 630,20 Kč - 25 -
1. Ocenění staveb celkem 6 688 518,70 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 2 999 224,10 Kč 2. Ocenění pozemků celkem 2 999 224,10 Kč Areál PEGASO-TRANS celkem 9 687 742,80 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 12 589 843,30 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 12 589 840,- Kč slovy: Dvanáctmilionůpětsetosmdesátdevěttisícosmsetčtyřicet Kč STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÝCH VĚCÍ Podle ust. 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitých věcí v současných cenách a cena nemovitých věcí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitých věcí 2. Porovnávací - porovnání oceňovaných nemovitých věcí s prodávanými nebo prodanými nemovitými věcmi 3. Výnosová - se používá u nemovitých věcí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitých věcí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. - 26 -
Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitými věcmi je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitých věcí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitých věcí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitých věcí, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitými věcmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - nemovitosti.cz, sreality.cz, reality.cz a na další. 1. Prodej rodinného domu 265 m2, pozemek 396 m2 Brumovice, okres Břeclav 1 715 000 Kč V zastoupení insolvenčního správce nabízíme k prodeji dvoupodlažní, plně podsklepený RD v obci Brumovice. Obec leží cca 18 km od Hustopečí. Rodinný dům byl dokončen v roce 1982. Dispozičně se jedná o 7+kk s garáží a zázemím. Pět místností leží ve 2.NP. Nemovitost je v původním stavu. Je zde zavedený plyn, elektřina, obecní vodovod a je napojený na kanalizaci. Ve dvorní části domu jsou v obou podlažích lodžie. Za domem se nachází zahrada a zděný částečně podsklepený přístavek. Dům je vytápěn plynovým kotlem. Uvedená cena je cena minimální, bližší informace o způsobu prodeje získáte u realitního makléře. Celková cena: 1 715 000 Kč za nemovitost Poznámka k ceně: včetně provize RK ID zakázky: 150 Aktualizace: Dnes Stavba: Cihlová - 27 -
Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Řadový Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží: 3 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 150 m2 Užitná plocha: 265 m2 Plocha pozemku: 396 m2 Plocha zahrady: 246 m2 Sklep: Garáž: Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední plynové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Doprava: Dálnice, Autobus Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná 2. Prodej rodinného domu 146 m2, pozemek 978 m2 Vrbice, okres Břeclav 1 900 000 Kč RD 7+2, Vrbice Realitní společnost České spořitelny nabízí exkluzivně dvougenerační dům 7+2 na rovinatém pozemku na atraktivním místě. Dům je vhodný jak k bydlení, tak ke zřízení penzionu, případně penzionu v kombinaci s bydlením. Přízemí domu je situované jako 3+1 o velikosti pokojů /18,18,18+12m2/. Z přízemí domu je vstup na terasu /20m2/, dvorek a zahradu. Patro je uspořádáno jako 4+1 o velikosti pokojů /18,16,15,15+10m2 a šatna 6m2/. Dům má dva velké balkony /2x6m2/. Dům je celý podsklepený, má garáž a průjezd. Parkování je možno i před domem. V zadní části domu jsou hospodářská stavení. V roce 2011 byly vyměněny okna za okna kvalitní plastová, proběhla i částečná rekonstrukce patra, jako třeba nová koupelna a WC. Ohřev vody a vytápění domu je ústřední plynové. V nemovitosti je nový krb. Dům má sedlovou střechu s dřevěným krovem a pálenou taškou v perfektním stavu. Vazbovou půdu je možno předělat na půdní vestavbu. Na zahradě jsou ovocné stromy a keře. Průčelí stavby je orientováno směrem západním. Všechny pokoje v patře, terasa, dvůr a zahrada jsou orientovány směrem východním jedná se o velmi zdařilé uspořádání všech prostor. Majitel dosud nedodal PENB, prozatím tedy nemovitost spadá do kategorie G. Obec Vrbice leží v srdci jižní Moravy s vyvinutým cestovním ruchem zaměřeným především na vinařskou turistiku a cykloturistiku. V blízkosti se nachází Svobodná spolková republika Kraví hora, lyžařský svah Němčičky, Novomlýnské nádrže, Lednicko Valtický areál a - 28 -
CHKO Pálava. Přímo v obci je velké množství vinných sklípků s posezením. Kontaktujte nás, podáme Vám více informací, zajistíme prohlídku a pomůžeme Vám s financováním přímo u nás na pobočce České spořitelny. Celková cena: 1 900 000 Kč za nemovitost Poznámka k ceně: + Provize RK ID zakázky: N61257 Aktualizace: 09.10.2015 Stav: Rezervováno Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Rohový Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží: 2 Plocha zastavěná: 676 m2 Užitná plocha: 146 m2 Plocha podlahová: 146 m2 Plocha pozemku: 978 m2 Sklep: 80 m2 Rok rekonstrukce: 2011 Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná 3. Prodej rodinného domu 276 m2, pozemek 433 m2 Velké Bílovice, okres Břeclav 2 199 000 Kč Nabízíme k prodeji dvoupodlažní cihlový rodinný dům ve velmi klidné lokalitě ve Velkých Bílovicích. V domě nalezneme vztupní chodbu, dva prostorné pokoje, kuchyň s jídelnou, sociální zázemí se sprchovým koutem, samostatnou toaletu. V patře se nachází dva velké pokoje, sociální zázemí s rohovou masážní vanou a toaletou. V suterénu jsou tři místnosti a garáž, jedna místnost byla využívána k posezení a je zde vystavěný obložený krb. Domek je napojen na vodovodní řád, plyn, El 240/400V. Odpad do kanalizace. Za domem je dvůr který není udržovaný jsou zde ovocné stromy a vzrostlé náletové keře. Celková cena: 2 199 000 Kč za nemovitost, + provize RK Poznámka k ceně: Bez provize RK ID zakázky: 1486-29 -
Aktualizace: 03.09.2015 Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Řadový Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží: 3 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 115 m2 Užitná plocha: 276 m2 Plocha pozemku: 433 m2 Sklep: 100 m2 Parkování: Garáž: Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední plynové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Doprava: Dálnice, Autobus Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná 4. Prodej výrobní haly, prostoru 2 500 m2 Javorová, Hustopeče 7 500 000 Kč (3 000 Kč za m2) Nabízíme k prodeji rozsáhlý cihlový objekt v Hustopečích u Brna. Jedná se o dvoupodlažní stavbu, která je celá podsklepená. Dříve byl objekt využíván jako masovýroba, jídelna a kuchyně. V patře byly kanceláře. Poté byl objekt pronajímán. Jedná se o velkou cihlovou dvoupatrovou budovu. V patře se nachází 20 prostorných kanceláří, přízemí bylo pronajímáno jako diskotéka a bar - vybudováno nové sociální zázemí. Je zde také velká kuchyně. V zadním traktu probíhala masovýroba, jsou zde umístěny mražáky a udírny. Sklep nemovitosti tvoří spousta skladů, mrazíren, udírenské místnosti. Celkový stav budovy není špatný, je potřeba provést rekonstrukce a přizpůsobit vše vlastním potřebám. Pozemky pod domem jsou součástí prodeje. Před budovou se nachází parkoviště pro 20 až 40 automobilů. Napojeno na vodovodní řád, kanalizaci, EL. 240/400V, odpad do kanalizace. Stáří budovy cca 40 let. Pro podrobnější informace kontaktujte realitního makléře. Z důvodu legislativy splňujeme povinnost inzerovat energetickou náročnost budovy, která neodpovídá skutečnosti, protože energetický štítek bude vyhotoven na přání prodávajícího až před - 30 -
podpisem kupní smlouvy. Celková cena: 7 500 000 Kč za nemovitost Hypotéka: 27 683 Kč měsíčně Cena za m2: 3 000 Kč ID zakázky: HUS1356 Aktualizace: 12.08.2015 Stavba: Cihlová Stav objektu: Před rekonstrukcí Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží: 2 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 1119 m2 Užitná plocha: 2500 m2 Parkování: 20 Voda: Dálkový vodovod Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná 5. Prodej výrobní haly, prostoru 6 257 m2 Podivín, okres Břeclav 6 000 000 Kč (959 Kč za m2) Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme prodej výrobního areálu v Podivíně. Jedná se o soubor budov, které byly využívány jako jatka. Celková plocha pozemků činí 6257 m2. Objekt je oplocený s dobrou dostupností v bezprostřední blízkosti sjezdu z dálnice směr Brno - Bratislava. Volný ihned. Celková cena: 6 000 000 Kč za nemovitost, + provize RK Hypotéka: 21 552 Kč měsíčně Cena za m2: 959 Kč ID zakázky: 0510 Aktualizace: 12.09.2015-31 -
Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 956 m2 Užitná plocha: 6257 m2 Parkování: 15 Elektřina: 230V, 400V Vyhodnocení porovnávací metody: Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10-15%. Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitých věcí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitými věcmi navrhuji cenu oceňovaných nemovitých věcí a to rodinný dům č.p. 1018 cca 2-2,3mil. Kč a areál PEGASO-TRANS 6482m 2 á 800,- Kč/m 2 - cca 5,0-5,3 mil. Kč. Metoda výnosová - nebyla použita. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi: Ocenění nemovitých věcí se provede ve smyslu 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitými věcmi a závady váznoucí na nemovitých věcech. 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Gála Petr Nařízení výkonu rozhodnutí prodejem nemovitosti Zahájení exekuce - Gála Petr Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu Zástavní právo smluvní Zástavní právo soudcovské Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Jiná omezení nebyla zjištěna. 2. Závady: Nebyly zjištěny. Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: S přihlédnutím k umístění nemovitých věcí, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňované nemovité věci - 32 -