Žirovická 275/3 - Františkovy Lázně Víceúčelová nemovitost ve Františkových Lázních Celková výměra podlahových ploch cca 406 m² 5 garážových stání, 3 sklady na dvoře objektu Celková výměra pozemků 777m 2 Nemovitost v dobrém stavebně-technickém stavu +420 224 217 217 Knight Frank, Václavské náměstí 3, 110 00 Praha 1 www.knightfrank.com
Obsah 1. Popis nemovitosti... 3 a) Adresa... 3 b) Předmět prodeje... 3 c) Popis lokality... 3 d) Popis nemovitostí... 3 e) Technická specifikace... 4 f) Energetická náročnost... 4 2. Výměry... 4 a) Pozemky... 4 b) Podlažní plochy... 5 a) Vlastnictví... 6 b) Věcná břemena... 6 c) Zástavní právo... 6 3. Prodejní proces... 7 4. Kontaktní údaje... 9 5. Fotodokumentace...10 a) Exteriér...10 b) Interiér...11 6. Lokalita...12 7. Schematické půdorysy...13 8. Výpis z katastru nemovitostí...15 9. Snímek z katastrální mapy...17 Strana 2 (celkem 17)
1. Popis nemovitosti a) Adresa Františkovy Lázně, Žirovická 275/3 b) Předmět prodeje Předmětem prodeje je pozemek parc. č. St. 796 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba č. p. 275 objekt občanského vybavení, a pozemek parc. č. 128/27 - ostatní plocha, jiná plocha, v katastrálním území Horní Lomany, v obci Františkovy Lázně, okrese Cheb, zapsané na listu vlastnictví č. 1050 u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Cheb. c) Popis lokality Předmětná nemovitost se nachází na okraji města Františkovy Lázně v ulici Žirovická. Nemovitost se nachází 130m od silnice 1. třídy a je tedy dobře dostupná osobní dopravou. Objekt disponuje 5-ti garážemi, které jsou přístupné ze zadní strany objektu přes dvůr. Hlavní nádraží Františkových Lázní je vzdáleno 500m od nemovitosti. Ve městě je veškerá občanská vybavenost zahrnující základní školu, restaurace, lázně, hotely, supermarket a další zařízení. Františkovy Lázně se nachází v západních Čechách, přibližně 45 km od Karlových Varů a 110 km od Plzně. Ve městě žije přibližně 5,5 tisíce obyvatel a je významným lázeňským městem, známým svými léčivými účinky na srdce a oběhovou soustavu. d) Popis nemovitostí Nemovitost se skládá ze tří objektů hlavní rezidenční objekt, objekt garáží včetně kolárny a skladu a samostatná garáž včetně malého skladu. Hlavní objekt je nepodsklepený s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím. Přízemí je z větší části tvořeno prostory ubytovny, které vznikly úpravou bývalé obvodové služebny. V levé části přízemí objektu a v celém podkroví se nachází byt. Do obou částí nemovitosti je vchod jak ze strany ulice Žirovická tak ze dvora, přes který se lze dostat do garáží a skladů. Dvůr je rozdělen zídkou z tvárnic na dvě poloviny. Na ubytovnu navazuje objekt se 4-mi garážemi, kolárnou a malým skladem. Proti zadnímu vchodu do bytové části nemovitosti se nachází garáž s malým skladem, která má okna orientovaná pouze do dvora. Celý objekt je volný k pronájmu, bez jakýchkoliv nájemních vztahů. Strana 3 (celkem 17)
e) Technická specifikace Hlavní objekt má konstrukční systém stěnový, zděný. Stropy jsou tvořeny keramickými vložkami MIAKO uloženými do POT nosníků. Zastřešení objektu je řešeno sedlovou střechou s dřevěným krovem a krytinou z bitumenové šindele. Vertikální komunikaci v budově zajišťuje přímé schodiště umístěné za hlavním vstupem do bytové části budovy. Okenní výplně jsou plastové s izolačním dvojsklem. Podlahovou krytinu tvoří převážně koberce, PVC a keramická dlažba. Prostory objektu včetně garáží a skladu navazujících na ubytovnu vytápí elektrické přímotopy, objekt není napojen na plynovod. Ohřev TUV je řešen pomocí elektrických boilerů a průtokových ohřívačů. Nemovitost je napojena na rozvody vody, kanalizace a elektrické energie. Oba objekty s garážemi mají jedno nadzemní patro s pultovou střechou z plechové krytiny. Objekt navazující na ubytovnu je vytápěn pomocí elektrických přímotopů, druhý objekt s garáží a skladem vytápěn není. Stavba se nachází v oblasti s radonovým podložím kvůli kterému je provedeno protiradonové opatření PE folií a odvětrání drenážním potrubím PVC 140. f) Movitý majetek Součástí prodeje je také movitý majetek, obývací stěna v hodnotě 5.100,- Kč bez DPH. g) Energetická náročnost Nemovitost spadá do třídy energetické náročnosti budovy C dle Průkazu energetické náročnosti budovy ze dne 31. 5. 2013. Celková dodaná energie činí 101 kwh/(m 2.rok). 2. Výměry a) Pozemky Pozemek parc. číslo St. 796 Č.p. 275 Stavba Popis stavby Výměra [m²] Druh pozemku Objekt občanského vybavení 631 128/27 - - 146 Celkem 777 Zastavěná plocha a nádvoří Ostatní plocha, jiná plocha Strana 4 (celkem 17)
b) Podlažní plochy 1.NP 1 Vstup 5,70 2 Schodiště 2,55 3 Chodba 7,80 4 Pokoj apartmán 17,80 5 Předsíň 4,12 6 Koupelna s WC 4,25 7 Kuchyně 7,26 8 Pokoj č. 2 13,99 9 Pokoj č. 1 12,24 10 Vstup 3,97 11 Pokoj č. 4 12,37 12 Kancelář 7,26 13 Pokoj č. 3 12,37 14 Chodba 12,22 15 Kuchyňka 4,64 16 Kuchyňka 9,46 17 WC Ženy 2,96 18 WC Muži 6,80 19 Sprchy 4,84 20 Šatna 5,71 22 Sklad kolna 9,77 23 Garáž 16,40 25 Odpad 10,83 26 Garážová stání 28,69 27 Sklad 14,96 28 Sklad 35,57 Celkem 1.NP 274,53 2.NP 1 Schodiště 6,02 2 Hala + šatna 25,26 3 Pokoj 15,46 4 Ložnice 21,42 5 Koupelna 6,64 6 WC 2,57 7 Kuchyně 14,12 8 Obývací pokoj 39,82 Celkem 2.NP 131,31 Celkem za budovu 405,84 Strana 5 (celkem 17)
Ostatní informace a) Vlastnictví ČEZ Korporátní služby, s.r.o. b) Věcná břemena Věcné břemeno (podle listiny) přístupu za účelem zřizování a provozování distribuční soustavy ČEZ Distribuce, a.s. v rozsahu dle smlouvy o zřízení věcného břemene ze dne 17.6.2011 k parcele 128/27. Není c) Zástavní právo Strana 6 (celkem 17)
3. Prodejní proces Prodejní proces je organizován jako výběrové řízení. Vyhlašovatelem VŘ je společnost ČEZ Korporátní služby, s.r.o., 28. října 3123/152, Moravská Ostrava, 702 00 Ostrava, IČ: 26206803 (dále jen Prodávající ), která je vlastníkem výše uvedených nemovitostí. Prodej nemovitostí bude uskutečněn prostřednictvím zprostředkovatele, společnosti Knight Frank, spol. s.r.o. se sídlem Václavské náměstí 3, Praha 1, PSČ: 110 00, IČ: 41191536 (dále jen Zprostředkovatel ). Podmínky VŘ podléhají českým zákonům. VŘ nemá charakter veřejné soutěže podle zákona č.137/2006 Sb., o veřejných zakázkách, v platném znění, ani veřejné soutěže podle 1772 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, ale je, jak výše uvedeno, pouze výběrovým řízením Prodávajícího. Tímto VŘ nevznikají Prodávajícímu žádné závazky či povinnosti vůči kterémukoli účastníku VŘ či jeho vítězi, ani povinnost uzavřít s vybraným účastníkem (vítězem VŘ) smlouvu na prodej nemovitostí. VŘ se mohou zúčastnit právnické osoby se sídlem v České republice i právnické osoby se sídlem v zahraničí a fyzické osoby starší 18 let, které jsou plně způsobilé k právním úkonům. Vítězem VŘ může být vyhlášena pouze osoba, která je podle příslušných právních předpisů oprávněna nabývat vlastnické právo k nemovitostem. Každý zájemce o koupi nemovitostí má právo si vyžádat u zprostředkovatele Informační memorandum obsahující základní informace o nemovitostech. Prohlídky nemovitostí budou možné po potvrzení zájmu uchazeče o prohlídku e-mailem či telefonicky Zprostředkovateli, a to ve lhůtě alespoň 2 dnů před plánovanou prohlídkou. Bez tohoto nemůže Zprostředkovatel zaručit uchazeči uskutečnění prohlídky. Přijaté nabídky splňující veškeré podmínky stanovené těmito pravidly prodeje budou vyhodnoceny a výsledek bude oznámen vítěznému zájemci. Nabídky v 1. kole VŘ i v dalších kolech VŘ mohou být předkládány pouze v českém jazyce. Veškeré finanční podmínky uváděné účastníky v nabídkách, zejména výše kupní ceny, musí být uvedeny v českých korunách a bez závislosti na jakýchkoli makro či mikro ekonomických výkyvech a bez kursových vlivů. Prodávající si vyhrazuje právo odmítnout všechny nabídky či pouze některé z nich, zrušit VŘ nebo změnit podmínky VŘ. Předložením nabídky účastník souhlasí s podmínkami VŘ v celém jejich rozsahu a zavazuje se respektovat stanovisko Prodávajícího. Prodávající si vyhrazuje právo nesdělit uchazečům výběrového řízení pořadí, v jakém byly nabídky vyhodnoceny. VŘ nezakládá povinnost Prodávajícího prodat jakoukoliv Nemovitosti. Splnění podmínek výběrového řízení nezakládá pro uchazeče nárok na uzavření smluvní dokumentace. Nevyužité nabídky se nevracejí, ale zůstávají uložené u Prodávajícího. Prodávající je oprávněn vybrat si nabídku, která mu bude nejlépe vyhovovat, přičemž není povinen sdělovat důvody svého rozhodnutí. Strana 7 (celkem 17)
Prodávající si vyhrazuje právo, že v případě, že se vyskytnou závažné překážky, které dle posouzení Prodávajícím brání podpisu smluvní dokumentace s vybraným uchazečem, zahájit smluvní jednání s uchazečem, jehož nabídka byla vyhodnocena na 2., případně dalším místě. Nabídky účastníků VŘ na koupi předmětných nemovitostí musí být doručeny v písemné podobě v neporušeném zapečetěném obalu do společnosti KNIGHT FRANK, spol. s r. o., Václavské náměstí 3, 110 00 Praha 1, k rukám Davida Sajnera nejpozději do dne 15. 2. 2016 do 17:00 hod a musí obsahovat následující údaje: Přesnou identifikaci účastníka (jméno příp. název společnosti, RČ (IČ), adresu, kontaktní údaje telefonní číslo a email) Předmět cenové nabídky; Nabízenou kupní cenu v českých korunách; Zdroje financování koupě nemovitostí (vlastní zdroje nebo kombinace s úvěrem (poměr vlastních prostředků a úvěru, financující banka)); Podmínky placení kupní ceny (splatnost kupní ceny, podmínky výplaty kupní ceny); Kontaktní osoba a adresa (včetně telefonického a e-mailového spojení); Čestné prohlášení účastníka, že na jeho majetek, majetek mateřské společnosti popř. dceřiných společností nebyl prohlášený konkurz, nebylo proti němu zahájené konkurzní nebo vyrovnávací řízení, či jiné insolventní řízení nebo reorganizace, ani zamítnutý návrh na prohlášení konkurzu pro nedostatek majetku a není jako právnická nebo fyzická osoba v likvidaci. Nabídka musí být zpracována ve dvou (2) vyhotoveních v českém jazyce. Nabídka musí být podepsána statutárním zástupcem/zástupci uchazeče nebo jím zmocněnou osobou. Nabídky budou v zalepené obálce zřetelně označeny Nemovitosti ČEZ NEOTVÍRAT. Obálka musí být v místě zalepení opatřena proti náhodnému otevření podpisy žadatele. Informace obsažené v tomto dokumentu byly připraveny a uspořádány Zprostředkovatelem Prodávajícího na základě informací poskytnutých Prodávajícím. Prodávající a Zprostředkovatel považují informace obsažené v tomto dokumentu za správné. Pokud se projeví jejich nepřesnost či neúplnost pokusí se Prodávající a Zprostředkovatel nesprávnosti napravit. Strana 8 (celkem 17)
4. Kontaktní údaje V případě Vašeho zájmu nás prosím neváhejte kontaktovat: KNIGHT FRANK, spol. s r.o. Václavské náměstí 3 110 00 Praha 1 Tel: +420 224 217 217 www.knightfrank.com Ing. David Sajner, MSc Ing. Gabriela Vítková David.Sajner@cz.knightfrank.com Gabriela.Vitkova@cz.knightfrank.com Tel. +420 224 217 217 Tel. +420 224 217 217 Mobil: +420 602 323 789 Mobil: +420 602 115 390 Ing. Martin Šenberk Martin.Senberk@cz.knightfrank.com Tel. +420 224 217 217 Mobil: +420 702 135 577 Strana 9 (celkem 17)
5. Fotodokumentace a) Exteriér Pohled z ulice Žirovická Pohled na severní stranu nemovitosti Pohled na garážová stání Pohled na dvůr Pohled na garážová stání ze dvora nemovitosti Pohled na vjezd do dvora Strana 10 (celkem 17)
b) Interiér Kuchyňka v 1.NP Pokoj s obývací stěnou v 1.NP Pokoj v 2.NP Pokoj v 2.NP Garážové stání Strana 11 (celkem 17)
6. Lokalita Strana 12 (celkem 17)
7. Schematické půdorysy 1.NP Dvůr Zahrada Strana 13 (celkem 17)
2.NP Strana 14 (celkem 17)
8. Výpis z katastru nemovitostí Strana 15 (celkem 17)
Strana 16 (celkem 17)
9. Snímek z katastrální mapy Strana 17 (celkem 17)