ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 6609-196/15 NEMOVITÁ VĚC: garáž na parc.č. st.497 OBJEDNAVATEL: Exekutorský úřad Brno - Město, soudní exekutor JUDr.Vít Novozámský, se sídlem Bratislavská 73, 602 00 Brno, dne 13. října 2015. Adresa objednavatele: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Ing. Petr Podsedník Pateřín 34, 78321 Bílá Lhota IČ: 12082287 telefon: 777145959 e-mail: petrpodsednik@seznam.cz DIČ: fax: ÚČEL OCENĚNÍ: Exekuční řízení č.j. 056 EX 5111/12 (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA 95 000 Kč Datum místního šetření: 29.10.2015 Stav ke dni : 29.10.2015 Za přítomnosti: pana Vlastimila Filipa Počet stran: 7 stran Počet příloh: 4 Počet vyhotovení: 3 V Pateříně, dne 17. listopadu 2015 Ing. Petr Podsedník
- 2 - Znalecký posudek č. 6609-196/15 NÁLEZ Znalecký úkol Určení obvyklé ceny nemovitosti garáže bez čp/če na parc.č. st.497, bez pozemku parc.č. st.497, v obci Uničov, části Brníčko, k.ú. Brníčko, okres Olomouc (dle LV č. 18) pro exekuční řízení č.j. 056 EX 5111/12. Přehled podkladů a) Výpis z katastru nemovitostí z LV č. 18 pro katastrální území Brníčko, obec Uničov vyhotovený bezúplatně dálkovým přístupem pro účel :Provedení exekuce, č.j. :56 EX 5111/12 pro JUDr. Vít Novozámský dne 7.10.2015 (3 strany A4). b) Kopie katastrální mapy pro k.ú. Brníčko v měřítku 1:1000 vyhotovená dálkovým přístupem dne 21.9.2015 (1 strana A4). c) Usnesení o ustanovení znalce ve věci ocenění předmětné garáže ze dne 7.10.1015 d) Údaje zjištěné při prohlídce na místě samém, dané panem Vlastimilem Filipem a zjištěné na odboru výstavby MěÚ v Uničově Při prohlídce byly zaměřeny potřebné údaje, ověřeny skutečnosti pro posudek nezbytné a byla pořízena fotodokumentace nemovitosti. Měřeno laserovým dálkoměrem Stabila. SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová Okolí : bytová zóna průmyslová zóna zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: okrajová část - zástavba RD Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup přes pozemky: st.85 Filip Vlastimil, Brníčko 983, Uničov Celkový popis Nemovitost garáže na parc.č. st.497 je situována v zastavěném zemí obce Uničov, části obce Brníčko, v zástavbě městských rodinných domů. Garáž je přízemní s mírnou pultovou střechou, nepodsklepená. Hranice pozemku parc.č. st.497 je v terénu vyznačena objektem garáže, přičemž pozemek je ve vlastnictví spoluvlastníka pana Vlastimila Filipa. Objekt garáže je napojen na veřejný rozvod NN. Bylo zjištěno, že : nejsou k dispozici listinné doklady o stáří objektu garáže a to ani u vlastníka a ani na odboru výstavby MěÚ v Uničově. stáří původního objektu garáže je stanoveno na základě odborného odhadu v souladu s údaji mně
- 3 - Znalecký posudek č. 6609-196/15 danými panem Filipem, starousedlíky, použitými konstrukcemi, materiály a mou znalostí prostředí. Garáž byla postavena před cca 40 roky. Záchovnou údržbu garáže lze hodnotit jako podprůměrnou. Silné stránky velikost garáže (i dílna nebo garážování kol atd.), poloha u RD spoluvlastníka Slabé stránky přístup přes pozemek spoluvlastníka zanedbaná záchovná údržba RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s Skutečné užívání stavby je v rozporu s její její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z veřejné komunikace komunikace je zajištěn Stavba je na pozemcích jiného vlastníka Komentář: stavba na pozemku spoluvlastníka, v případě stejného vlastníků riziko odpadá Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém území území Nemovitá věc situována v záplavovém Věcná břemena a obdobná zatížení: Exekuce (není při ocenění uvažována) Ostatní rizika: nejsou OBSAH 1. Nemovitost dle LV č. 18 (k.ú. Brníčko) 1.1. Porovnávací ocenění 1.1.1 Garáž na parc.č. 497
- 4 - Znalecký posudek č. 6609-196/15 OCENĚNÍ 1. Nemovitost dle LV č. 18 (k.ú. Brníčko) 1.1. Porovnávací ocenění 1.1.1 Garáž na parc.č. 497 Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: 24,19 m 2 Obestavěný prostor: 62,89 m 3 Zastavěná plocha: 24,19 m 2 Popis oceňované nemovité věci Garáž je přízemní s mírnou pultovou střechou a je nepodsklepená. Základové pasy betonové bez podezdívky, svislé konstrukce stěn zděné z cihel tl. 30 cm, stropy dřevěné trámové s podhledem (nosná kce střechy), krytina z vlnitých AZC desek. Vnitřní úpravy povrchů vápenné hladké, vnější úpravy stěn hrubé odtrhované. Podlahy betonové hrubé, vrata plechová, elektroinstalace světelná a motorová, okna ocelová jednoduchá. Ostatní konstrukce a vybavení se nevyskytují. Srovnatelné nemovité věci Název: Prodej garáže 20 m2 Nabízíme k prodeji garáž o výměře 20m2 v Olomouci na ul. Horní hejčínská. Garáž je situována v uzavřeném areálu. Lokalita: Horní hejčínská, Olomouc - Hejčín K1 Velikosti objektu 0,98 K2 Poloha 1,10 K3 Provedení a vybavení 1,00 K4 Celkový stav 1,02 Koeficient redukce ceny Kr 0,95 Zdroj: www.sreality.cz 1,23 84 959 0,00 m 3 0 m 2 110 000 Kč 104 500
- 5 - Znalecký posudek č. 6609-196/15 Název: Prodej garáže 18 m2 Nabízíme Vám ke koupi řadovou garáž o výměře 18 m2. Součástí garáže je vybudovaný sklep o velikosti 270 x 90 x 140 cm, vhodný k uskladnění ovoce a zeleniny. Do garáže je přiveden el. proud na samostatný elektroměr. Střecha je rovná, pokrytá pozinkovaným plechem. Objekt se nachází vedle firmy PAS Zábřeh. Financování Vám pomůžeme zajistit. Reality s lehkostí. Lokalita: Zábřeh, okres Šumperk K1 Velikosti objektu 0,97 K2 Poloha 1,05 K3 Provedení a vybavení 1,04 K4 Celkový stav 1,04 Koeficient redukce ceny Kr 0,95 Zdroj:www.sreality.cz 1,24 95 766 0,00 m 3 0 m 2 125 000 Kč 118 750 Název: Prodej garáže 18 m2 Prodej řadové cihlové garáže o celkové výměře 24 m2. Klidná část obce na ulici Vyhlídka. Přípojka elektřiny. Garáž je k dispozici dle dohody. Lokalita: Šumperk K1 Velikosti objektu 1,00 K2 Poloha 1,05 K3 Provedení a vybavení 1,04 K4 Celkový stav 1,04 Koeficient redukce ceny Kr 0,95 Zdroj:www.sreality.cz 1,27 97 244 0,00 m 3 0 m 2 130 000 Kč 123 500
- 6 - Znalecký posudek č. 6609-196/15 Název: Prodej garáže 24 m2 Nabízíme prodej garáže blízko sídl. gen. Svobody v Moravském Berouně. Garáž o zast. ploše 24m2 má vlastní přípojku elektřiny (230V, 380V) a je ve velmi dobrém stavu. V blízkosti garáže možno koupit hezký panelový byt 3+1, 77m2. Lokalita: Moravský Beroun, okres Olomouc K1 Velikosti objektu 1,00 K2 Poloha 1,01 K3 Provedení a vybavení 1,05 K4 Celkový stav 1,05 Koeficient redukce ceny Kr 0,90 Zdroj:www.sreality.cz 1,25 108 000 0,00 m 3 0 m 2 150 000 Kč 135 000 Výpočet porovnávací hodnoty na základě přímého porovnání Minimální jednotková porovnávací cena Průměrná jednotková porovnávací cena Maximální jednotková porovnávací cena Stanovená jednotková cena oceňované nemovité věci Výsledná porovnávací hodnota 84 959 96 492 108 000 96 492 96 492 Kč REKAPITULACE OCENĚNÍ 1. Nemovitost dle LV č. 18 (k.ú. Brníčko) 1.1. Porovnávací ocenění 1.1.1 Garáž na parc.č. 497 96 492,00 Kč
- 7 - Znalecký posudek č. 6609-196/15 Rekapitulace výsledných cen Porovnávací hodnota Obvyklá cena 96 492,- Kč. 95 000,- Kč slovy: Devadesátpěttisíc Komentář ke stanovení výsledné ceny S přihlédnutím k výše uvedeným skutečnostem a výsledku oceňovacího postupu přímým porovnáním, s ohledem na dodržení principu opatrnosti, stanovuji výše uvedenou obvyklou cenu Zástavní právo a exekuční tituly zanikají exekučním výkonem, pro nějž je ocenění zpracováno, proto k těmto omezením není přihlíženo. V Pateříně, dne 17. listopadu 2015 Ing. Petr Podsedník Pateřín 34 78321 Bílá Lhota Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 12.5. 1992 č.j. Spr. 1995/92 pro základní obor ekonomika, odvětví: ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 6609-196/15 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. f/15088. SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH fotodokumentace nemovitosti (1 strana A4) kopie výpisu z katastru nemovitostí z LV č. 18 pro k.ú. Brníčko, obec Uničov (3 strany) kopie katastrální mapy k.ú. Brníčko v měřítku 1:1000 (1 strana A4)