Pořadové číslo 1329-01/2015 Znalecký posudek Ocenění nemovitosti bytové jednotky č. 187/7 v obytné budově čp. 187 v Českých Velenicích, k.ú. a obci České Velenice, okres Jindřichův Hradec. Vyhotovení : 1
Objednavatel znaleckého posudku Na základě usnesení č.j. 10 EXE 6607/2011-14 ze dne 29.11.2011, které vydal Okresní soud v Jindřichově Hradci, byla nařízena exekuce, jejímž provedením byl pověřen Exekutorský úřad Brno město se sídlem Bratislavská 73 Brno město, v zastoupení soudním exekutorem JUDr. Vítem Novozámským, požaduje se stanovit obvyklou cenu nemovitosti bytové jednotky č. 187/7 v Českých Velenicích, k. ú. a obci České Velenice, okres Jindřichův Hradec, pro účely exekutorského řízení proti povinnému Josefu Studničkovi, r.č. 740301/0054) bytem České Velenice, Sídliště Na Sadech čp. 187. Prohlídka a zaměření předmětné nemovitosti Přístup znalci do předmětné bytové jednotky nebyl majitelem umožněn, bylo provedeno pouze venkovní posouzení obytné budovy a využity informace vlastníků sousedních bytů. Podklady pro ocenění l) Výpis z KN/VL č. 1570 a VL č. 1412 pro k. ú. České Velenice, ze dne 5.1.2015. 2) Snímek katastrální mapy. 3) Exekuční příkaz čj. 056 EXE 10889/11-12 ze dne 3.1.2012. 4) Usnesení Exekutorského úřadu Brno - město ze dne 5.1.2015. 5) Šetření na místě samém a zjištění stavu oceňované nemovitosti. 6) Cenový předpis zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění zákonů č.121/2000 Sb. č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/ 2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a vyhl. MIFI ČR č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku ve znění vyhl. č. 199/2014 Sb. a odhadem. Vlastnické a evidenční údaje Jedná se o bytovou jednotku, která je na základě výpisu z KN/VL č. 1570 a VL č. 1412 u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Jindřichův Hradec pro k.ú. České Velenice ze dne 5.1.2015 ve vlastnictví Josefa Studničky, bytem Sídliště Na Sadech čp. 187, České Velenice. Základní údaje Vlastník : Josef Studnička, Sídliště Na Sadech čp. 187, České Velenice K.ú.: České Velenice Obec : České Velenice Okres : Jindřichův Hradec Kraj : Jihočeský Klasifikace : bytová jednotka č. 187/7 a podíl na společných částech domu a ppč. 1089/21 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 309 m2 o velikosti 729/10967.
Účel ocenění : vedení exekuce proti povinnému Josefu Studničkovi, bytem Sídliště Na Sadech čp. 187, České Velenice N á l e z Na základě výpisu z KN/VL č. 1570 a VL č. 1412 u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Jindřichův Hradec pro k. ú. České Velenice ze dne 5.1.2015 se jedná o stanovení obvyklé ceny bytové jednotky č. 187/7 v obytné budově čp. 187 a podílu na společných částech domu a ppč. 1089/21 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 309 m2 o velikosti 729/10967 pro účely vedení exekuce proti povinnému Josefu Studničkovi, bytem Sídliště Na Sadech čp. 187, České Velenice. Přístup je umožněn z příjezdové komunikace, přístupovým chodníkem a vchodovými dveřmi do zádveří a chodby obytné budovy, schodištěm do III. nadzemního podlaží a vstupními dveřmi do místností a prostorů vlastní bytové jednotky. Napojení na elektroinstalaci, vodovod a kanalizaci je provedeno na místní veřejné sítě města. Obvyklá cena předmětné nemovitosti bude stanovena Klimešovou srovnávací metodou vycházející z věcné hodnoty nemovitosti. A) Stanovení věcné hodnoty nemovitosti čp. 187/7 v Českých Velenicích Věcná hodnota bytové jednotky čp. 187/7 bude stanovena dle vyhl. MIFI ČR č. 441/2013 Sb. k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku ve znění vyhl. č. 199/2014 Sb. Předmět znaleckého posudku 1) Bytová jednotka čp. 187/7 a) Byt č. 7 b) Pozemky Popis jednotlivých částí s uvedením skutečností rozhodných pro stanovení ceny. a) Byt č. 7 Jedná se o bytovou jednotku o velikosti 3 + 1 ve složení : vstupní předsíň, koupelna, WC, hala, kuchyně, obývací pokoj s lodžií, dětský pokoj, ložnice a sklepní kóje situačně umístěn v I.NP obytné budovy mimo bytovou jednotku. Výpočet podlahové plochy bytové jednotky - předsíň = 5,17 m2 - koupelna = 2,56 m2 - WC = 0,97 m2
- hala = 7,92 m2 - kuchyně = 11,05 m2 - obývací pokoj = 20,60 m2 - lodžie 4,29 x 0,2 = 0,86 m2 - dětský pokoj = 12,32 m2 - ložnice = 12,32 m2 - sklepní koje 0,97x0,10 = 0,10 m2 Celkem = 73,87 m2 Stanovení věcné hodnoty bytu č. 7 se provede dle vyhl. č. 199/2014 Sb. 38 a přílohy č. 27. CJp = CBi + pcp Kvantifikace jednotlivých složek ceny CJp cena jednotky bytu CBi cena bytu v Kč pcp cena příslušného podílu jednotky na pozemku v Kč Cena bytu se určuje podle vzorce CBp = PP x ZCU x IT x IP CBp - cena bytu v Kč PP - podlahová plocha bytu v m2 ZCU - základní cena upravená v Kč/m2 IT - index trhu IP - index polohy ZCU = ZC x Iv ZCU - základní cena upravení v Kč/m2 podlahové plochy bytu ZC - základní cena v Kč/m2 Iv - index konstrukce a vybavení ZC = 14.812,-- Kč/m2 Výpočet indexu konstrukce a vybavení bytu Iv Název znaku Popis pásma Číslo znaku Číslo pásma Hodnota 1 Typ stavby III Budova panelová zateplená 0,00 2 Společné části domu II Kočárkárna, prádelna 0,00 3 Příslušenství domu II Bez dopadu na cenu bytu 0,00 4 Umístění bytu v domě III 2-4 NP s výtahem + 0,05 5 Orientace bytu. II Částečný výhled 0,00 6 Základní příslušenství II Umakartové jádro - 0,10 7 Další vybavení bytu III Standart.vybav.-lodžie, sklepní kóje 0,00
8 Vytápění bytu II Dálkové ústřední 0,00 9 Krit. jinde neuvedené III Bez vlivu na cenu 0,00 10 Stavebně tech.stav III Zanedbaná údržba S = 1-0,0051 x 45 let = 0,77 0,85 x 0,77 0,66 Iv = (1-0,05) x 0,66 = 0,63 ZCU = 14.812,-- Kč x 0,63 = 9.332,-- Kč Výpočet indexu trhu IT Vi Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota 1 Situace na dílčím trhu I Poptávka.nižší než nabídka - 0,06 2 Vlastnické vztahy I Poz. s nemov. stavbou - rozdíl. vlast. - 0,03 3 Změny v okolí II Bez vlivu 0,00 4 Vliv právnických vztahů I Negativní - prodej podílu - 0,04 5 Ostatní neuvedené II Bez vlivu 0,00 6 Povodňové riziko IV Zanedbatelné nebezpečí 1,00 IT = 1 x (1-0,13) = 0,87 Výpočet indexu polohy IP Vi Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota 1 Druh a účel stavby I Rezidenční stavba + 1,00 2 Převažující zástavba I Rezidenční stavba + 0,04 3 Poloha pozemku III Okrajová část obce - 0,05 4 Možnost napojení na sítě I Pouze na některé sítě v obci - 0,10 5 Občanská vybavenost II Částečně dostupná - 0,01 6 Dopravní dostupnost VI Zpev. kom. dobré park. možnosti 0,00 7 Hromadná doprava II Zastávka 201-1000 m - 0,06 8 Komerční využití III Možnost komerčního využití + 0,04 9 Obyvatelstvo II Bezproblémové okolí 0,00 10 Nezaměstnanost II Průměrná nezaměstnanost 0,00 11 Vlivy ostatní neuvedené II Bez dalších vlivů 0,00 IP = 1,00 x (1 0,14) = 0,86 Cena bytu č. 7 - CBp = 73,87 m2 x 9.332,-- Kč x 0,87 x 0,86 = 515.775,-- Kč. Věcná hodnoty bytové jednotky č. 7 je stanovena ve výši... 515.775-- Kč.
a) Pozemky Na základě výpisu z KN/VL č. 1422 u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Jindřichův Hradec pro k.ú. České Velenice ze dne 5.1.2015 se jedná o ocenění ppč. 1089/21 zastavěná plocha o výměře 309 m2. Ocenění se provede dle vyhl. č. 199/2014 Sb. 3 a přílohy č. 2, 4 a přílohy č. 3. ZC = ZCv x 0 1 x 0 2 x 0 3 x 0 4 x 0 5 x 0 6 ZCv = 1.150,-- Kč 0 1 koeficient velikosti obce = 0,85 0 2 koeficient hospodářského správního území obce = 0,60 0 3 koeficient polohy obce = 0,80 0 4 koeficient technické infrastruktury v obci = 1,00 0 5 koeficient dopravní obslužnosti obce = 0,95 0 6 koeficient občanské vybavenosti v obci = 0,98 ZC = 1.150,-- Kč x 0,85 x 0,60 x 0,80 x 1,00 x 0,95 x 0,98 = 437,-- Kč/m2 Základní cena ZCU = ZC x I Index cenového porovnání I = IT x Io x Iv Výpočet indexu trhu IT Vi Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota 1 Situace na dílčím trhu I Poptávka.nižší než nabídka - 0,06 2 Vlastnické vztahy I Poz. s nemov. stavbou - rozdíl. vlast. - 0,03 3 Změny v okolí II Bez vlivu 0,00 4 Vliv právnických vztahů I Negativní - prodej podílu - 0,04 5 Ostatní neuvedené II Bez vlivu 0,00 6 Povodňové riziko IV Zanedbatelné nebezpečí 1,00 IT = 1 x (1-0,13) = 0,87 Výpočet indexu omezujících vlivů pozemku - IO Pi Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota 1 Geometrický tvar II Tvar bez vlivu na využití 0,00 2 Svažitost pozemku IV Svaž. terénu do 15% včetně 0,00 3 Ztížené zákl. podmínky III Neztížené základové podmínky 0,00 4 Chráněné úz.ochr.pásmo I Mimo ochranná pásma 0,00 5 Omez. užívání pozemku I Bez omezení užívání 0,00 6 Ostatní neuvedené II Bez dalších vlivů 0,00 IO = 1,00 +/- 0 = 1,00
Výpočet indexu polohy IP Vi Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota 1 Druh a účel stavby I Rezidenční stavba 1,00 2 Převažující zástavba I Rezidenční stavba + 0,04 3 Poloha pozemku III Okrajová část obce - 0,05 4 Možnost napojení na sítě I Pouze na některé sítě v obci - 0,10 5 Občanská vybavenost II Částečně dostupná - 0,01 6 Dopravní dostupnost VI Zpev. kom. dobré park. možnosti 0,00 7 Hromadná doprava II Zastávka 201-1000 m - 0,06 8 Komerční využití III Možnost komerčního využití + 0,04 9 Obyvatelstvo II Bezproblémové okolí 0,00 10 Nezaměstnanost II Průměrná nezaměstnanost 0,00 11 Vlivy ostatní neuvedené II Bez dalších vlivů 0,00 IP = 1,00 x (1 0,14) = 0,86 I = 0,87 x 1,00 x 0,86 = 0,748 ZCU = 437,-- Kč x 0,748 = 327,-- Kč Ocenění : ppč. 1089/21 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 309 m2 x 327,-- Kč = 101.043,-- Kč Výpočet vlastnického podílu Vlastnický podíl Josefa Studničky z ppč. 1089/21 činí...729/10967 = 6.717,-- Kč. Celková rekapitulace 1) Cena bytu č. 7... 515.775,-- Kč 2) Vlastnický podíl z ppč. 1089/21... 6.717,-- Kč Celkem... 522.492,-- Kč Zaokrouhlení... 522.500,-- Kč Cena věcné hodnoty bytové jednotky č. 187/7 je stanovena ve výši... 522.500,-- Kč. B) Stanovení obvyklé ceny bytové jednotky č. 187/7 v Českých Velenicích Klimešovou srovnávací metodou : Věcná hodnota bytové jednotky č. 187/7... 522.500,-- Kč Prodejní cena obdobných nemovitostí nejnižší... 850.000,-- Kč - nejvyšší... 1,100.000,-- Kč
Výpočet koeficientu kvalitativních tříd : - koeficient A = 850.000,-- Kč = 1,627 522.500,-- Kč - koeficient E = 1,100.000,-- Kč = 2,105 522.500,-- Kč - koeficient B = 1,627 + 1 x 2,105-1,627 = 1,747 4 - koeficient C = 1,627 + 2 x 2,105-1,627 = 1,866 4 - koeficient D = 1,627 + 3 x 2,105-1,627 = 1,986 Stanovení koeficientu K 4 Číselný znak Kriterium Zařazení Hodnota Váha Váha x hodnota 1 Trh s nemovitostmi A 1,627 5 8,135 2 Orientace k světovým stranám C 1,866 5 9,330 3 Konfigurace F 2,105 3 6,315 4 Poloha k centru C 1,866 5 9,330 5 Převládající zástavba E 2,105 5 10,525 6 Inženýrské sítě C 1,866 5 9,330 7 Doprava B 1,747 5 8,735 8 Obchod a služby C 1,866 5 9,330 9 Školství D 1,986 5 9,930 10 Zdravotnictví C 1,866 5 9,330 11 Kultura,sport, ubytování D 1,986 5 9,930 12 Úřady C 1,866 2 3,732 13 Pracovní možnosti B 1,747 5 8,735 14 Životní prostředí C 1,866 5 9,330 15 Přírodní lokalita B 1,747 5 8,735 16 Změny v zástavbě C 1,866 5 9,330 17 Příslušenství nemovitosti C 1,866 1 1,866 18 Provedení stavby C 1,866 5 9,330 19 Možnosti rozšíření A 1,627 1 1,627 20 Obyvatelstvo D 1,986 5 9,930 21 Názor znalce C 1,986 5 9,330 Celkem 92 172,165 Cenový koeficient K = 172.165,-- Kč : 92 = 1,871
Stanovení obvyklé ceny bytové jednotky č. 187/7 522.500,-- Kč x 1,871 = 977.598,-- Kč Zaokrouhlení = 978.000,-- Kč Obvyklá cena bytové jednotky č. 187/7 je stanovena ve výši... 978.000,-- Kč. Slovy : devět set sedmdesát osm tisíc korun českých Znalecký posudek obsahuje 9 stran a je vypracován ve čtyřech vyhotoveních. Tři obdrží objednavatel znaleckého posudku a třetí zůstává znalci jako archivní. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný Krajským soudem v Českých Budějovicích rozhodnutím ze dne l9.9.l99o čj. Spr. l4o5/9o pro základní obor ekonomiky - - odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem 1329-01/2015 znaleckého deníku. Trhové Sviny dne 27.1.2015 Posudek vypracoval : Zdeněk Sihelník Na vyhlídce 924 Trhové Sviny
Exekutorský úřad Brno - město JUDr. Vít Novozámský Bratislavská 73 602 00 Brno 1329-01/2015 Věc : odměna za vypracování znaleckého posudku ocenění bytové jednotky č. 187/7 v obytné budově čp. 187 v Českých Velenicích, k. ú. a obci České Velenice, okres Jindřichův Hradec ve věci vedení exekuce proti povinnému Josefu Studničkovi, bytem Sídliště Na Sadech čp. 187, České Velenice. Kalkulace znalečného Znalečné - 25,5 hodin x 280,-- Kč... 7.140,-- Kč Cestovné - 75 km x 6,-- Kč... 450,-- Kč CD - rom.... 30,-- Kč Poštovné... 50,-- Kč Celkem... 7.670,-- Kč Č. ú. 227439544/0600 u Ge Money Bank České Budějovice. Trhové Sviny dne 27.1.2015 Zdeněk Sihelník Na vyhlídce 924 Trhové Sviny