ZNALECKÝ POSUDEK č. 012/1616/17 O obvyklé ceně spoluvlastnického podílu - 1/6 - na pozemcích v obci a k.ú. Dvory nad Lužnicí

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 012/1616/17 O obvyklé ceně spoluvlastnického podílu - 1/6 - na pozemcích v obci a k.ú. Dvory nad Lužnicí Objednavatel znaleckého posudku: EXEKUTORSKÝ ÚŘAD BRNO-MĚSTO, soudní exekutor JUDr.Vít Novozámský Bratislavská Brno Účel znaleckého posudku: stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu na pozemcích Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Zdeněk Havlíček nábřeží L. Stehny 1310/II Jindřichův Hradec Počet stran: 7 včetně titulního listu. Objednavateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Jindřichově Hradci

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Ocenění - stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu -.1/6 - na pozemcích v obci a k.ú. Dvory nad Lužnicí 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Pozemky Adresa předmětu ocenění: k.ú.dvory nad Lužnicí Dvory nad Lužnicí Kraj: Jihočeský Okres: Jindřichův Hradec Obec: Dvory nad Lužnicí Katastrální území: Dvory nad Lužnicí Počet obyvatel: 322 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 093,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce: Do 500 obyvatel V 0,50 O2. Hospodářsko-správní význam obce: Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce: V ostatních případech VI 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci: V obci je elektřina, vodovod a II 0,85 kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn O5. Dopravní obslužnost obce: Železniční a autobusová zastávka II 0,95 O6. Občanská vybavenost v obci: Omezená vybavenost IV 0,90 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 191,00 Kč/m 2 3. Prohlídka Prohlídka byla provedena dne za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku -výpis z KN - Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Jindřichův Hradec -snímek z KM -usnesení Č.j.056 EX 5464/12-72, Ex.úřad Brno-město, JUDr.Vít Novozámský, Bratislavská 73, Brno, - jmenování znalcem -skutečnosti zjištěné při místním šetření 5. Vlastnické a evidenční údaje 1)Jiří Hoffmann sídliště Vajgar Jindřichův Hradec III podíl : 1/6 2)Jana Jurášová Nejedlého Ostrov - 2 -

3 podíl : 5/9 3)Lenka Mášová Horská 299, Chudeřín Litvínov 4)Hana Šašková K Loučkám 1670, Horní Litvínov Litvínov 5)Karel Šebesta Lužnická Suchdol nad Lužnicí 6)Petr Šebesta Hrdlořezy Suchdol nad Lužnicí 7)Eva Štefková Mnich Kardašova Řečice 6. Obsah znaleckého posudku 1. Pozemky - 3 -

4 B. ZNALECKÝ POSUDEK 1) Orientační ocenění s výpočtem výměr nemovitosti (vyhl.443/2016sb.) 1. Pozemky Ocenění Stavební pozemek pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak P i P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah III Účelové komunikace, vlečky a místní komunikace IV třídy -0,25 P2. Charakter a zastavěnost území I V kat. území sídelní části obce 0,05 P3. Povrchy II Komunikace s nezpevněným povrchem -0,03 P4. Vlivy ostatní neuvedené II Bez dalších vlivů 0,00 P5. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití 0,30 Úprava základní ceny pozemků komunikací I = P 5 * (1 + P i) = 0,231 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace 4 odst ,- 0,231 1,000 44,12 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 3 ostatní plocha - ostatní komunikace ,00 44, ,52 Ostatní stavební pozemek - celkem 196, ,52 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 2-5 tisíci obyv. - sousední k.ú.: 20 % Celková úprava ceny: 20,00 % 4 i = 1-4 -

5 Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] trvalý travní ,00 5,47 20,00 6, ,56 porost orná půda ,00 5,47 20,00 6, ,84 trvalý travní porost ,00 5,47 20,00 6, ,32 orná půda 1845 část ,00 5,47 20,00 6, ,12 orná půda 1845 část ,00 4,34 20,00 5, ,10 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: ,00 m ,94 Jiný pozemek oceněný dle 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty Index P Index T Úprava ] [Kč/m 2 ] 9 odst. 5 - jiné pozemky - neplodná půda, hospodářsky nevyužité pozemky 9 odst. 5 4,73 0,25 20 % 1,42 Parcelní Výměra Jedn. cena Srážka Cena Typ Název číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 9 odst. 5 ostatní plocha ,00 1, ,22 Jiný pozemek - celkem 2 741, ,22 Pozemek rybníků, nádrží a ostatních vodních ploch oceněný dle 8 Přehled použitých jednotkových cen pozemků Zatřídění Zákl. cena Upr. cena [Kč/m 2 Koeficienty Index P Index T Úprava ] [Kč/m 2 ] 8 odst. 4 - pozemky vodních nádrží a vodního toku 8 odstavec 4 191,- 0,06 1,00 11,46 Typ Název Parcelní Výměra Srážka Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] % [Kč/m 2 ] [Kč] 8 odstavec 4 vodní plocha - koryto vodního toku přirozené nebo upravené ,00 11, ,62 Pozemek rybníků nádrží a ostatních vodních ploch - celkem 1 247,00 m ,62 Pozemky - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = ,30 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 6 Pozemky - zjištěná cena = ,22 Kč - 5 -

6 C. REKAPITULACE 1. Pozemky ,20 Kč Výsledná cena - celkem: Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: slovy: dvacetdevěttisíctřistatřicet Kč ,20 Kč ,- Kč 2) Odhad obvyklé ceny pozemků : Obvyklá cena oceňovaných pozemků, vzhledem k jejich účelu - jedná se o pozemek koryta vodní plochy, stavebně ani nijak hospodářsky nevyužitelný, v CHKO, v 1.zóně přírodní rezervace odhad 5,-Kč/m2, dále zemědělské pozemky včetně pozemku ostatní plochy, které nejsou ve funkčním celku, nevelkých výměr odhad 14,-Kč/m2 a pozemek ostatní komunikace, odhad 50,-Kč/m2. Ceny byly konzultovány v RK v Jindřichově Hradci.. Cena obvyklá odhad 1247m2 x 5,-Kč/m2 tj.6.235,-kč, 196 m2 x 50,- Kč/m2 tj.9.800,-kč, m2 x 14,-Kč/m2 tj ,-Kč, celkem ,- Kč. Spoluvlastnický podíl 1/6 činí : ,- Kč Odhad obvyklé ceny spoluvlast. podílu 1/6 na pozemcích činí : ,- Kč slovy:šedesátčtyřitisícsedmsetsedmdesátčtyřikč V Jindřichově Hradci Ing. Zdeněk Havlíček nábřeží L. Stehny 1310/II Jindřichův Hradec - 6 -

7 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne pod č.j. Spr. 446/94 pro základní obor: ekonomika - odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 012/1616/17 znaleckého deníku